คุณไสยเสกฮัก – เนสกาแฟ ศรีนคร 【OFFICIAL MV】 | ผู้ ซื้อ คือ

คุณไสยเสกฮัก – เนสกาแฟ ศรีนคร 【OFFICIAL MV】

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

เพลง : คุณไสย์เสกฮัก
ศิลปิน : เนสกาแฟ ศรีนคร
คำร้อง/ทำนอง : กอล์ฟ สุทธิพงษ์
เรียงเรียง : วงลายสยาม\u0026 tomostudio เรคคอร์ด
Mix@Master : Tomo studio record
เนื้อร้อง
พ้ออ้ายเถี่ยแรกกะมักเลย ลูกเขยอีแม่แท้ล่ะหนอ
เนื้อคู่ของน้อง ต้องเป็นอ้ายอีหลีแน่นอน
ใจมันฟ้องอยากได้อ้ายเด้
ละแม่นว่าใจฮ้อง อ้ายคือพ่อของลูกแท้ๆ
ลูกเขยอีแม่ คือสิบ่แม่นไผ
Hook
สิให้น้องเล่นของหรือสิฮักน้องดีๆ
น้ำมันพราย หรือดินเจ็ดผีป่าช้า
สิให้น้อง จองจำหัวใจ จ่มคาถา ให้อ้ายมาฮัก ฮักๆกัน
ยามกินเหล้าน้องสิไปกอดฮอดในตับ
ยามนอนหลับให้เห็นเพียงน้องในความฝัน
สิฮักดีๆ บ่ อ้ายสิเต็มใจมาฮักกัน
ถ้าอ้ายบ่ฮักน้องกะพร้อมสิพาล เล่นของใส่อ้าย
(ลำ)สาธุเด้อ แนมไผกะให้เป็นหน้าน้อง
ให้เสียงก้องอยู่ในใจพี่ มักอีหลี เด้ะล่ะชาย หมายหมั้นล่ะว่าคู่ครอง
น้องสิเล่นของใส่ ให้ในใจพี่มีแต่น้อง ฮ้อนท้องขั่นบ่ได้พ้อหน้า
เมาคือหมาถืกยาเบื่อหนู ขั่นบ่ได้คู่ดอกกับน้อง… เนาะกับน้อง เนาะกับน้อง

ติดต่องานแสดง 0889992889
ฟรีลิขสิทธิ์
Cover ปลดเครมรายได้ 100%
ส่งวีดีโอของท่าน เพื่อปลดเครมรายได้ ขอBKT มาได้ที่. . .
ไอดีไลน์ : Koy9845
คุณไสย์เสกฮัก เนสกาแฟศรีนคร

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living

ชมวิดีโอด้านล่าง

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living
สวัสดีครับวันนี้ผมจะชวนทุกคนมาคุยถึงเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านมือสองหรือกำลังจะขายบ้านนะครับ เวาลที่ทั้งเราจะซื้อหรือจะขายบ้านมันจะมีเอกสารสำคัญตัวหนึ่งที่มาเกี่ยวข้องครับสัญญาฉบับนี้คือ “สัญญาจะซื้อจะขายครับ”
สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายคือสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนาว่า เราในฐานะผู้ขายมีความประสงค์จะขายบ้านหลังนี้ และ เขาในฐานะผู้ซื้อมีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านหลังนี้ ซึ่งเอกสารฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายครับ
หากมีฝ่ายๆใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามข้อตกลงที่คุยกันไว้ ฝ่ายใดๆฝ่ายหนึ่งก็สามารถฟ้องร้องได้ครับ ก็เป็นประมาณนี้ ซึ่งในข้อตกลงต่างๆเราจำเป็นจะต้องระบุให้ละเอียดไปเลยนะครับในสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าจะเป็น ราคา , มัดจำวางเท่าไร, ค่าใช้จ่ายใครออกบ้าง , ระยะเวลา หรือ เงื่อนไขอื่นๆ เหล่านี้ล้วนเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยนะครับ เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาเวลาเราซื้อขายกัน เดี๋ยวผมจะมาขยายรายละเอีดให้ครับ

ส่วนประกอบหลักๆของสัญญาจะซื้อจะขายจะมีหลักๆดังต่อไปนี้ครับ
ข้อมูลของผู้ซื้อขาย ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน
ส่วนแรกของเอกสารจะเป็นข้อมูลของทั้งสองฝ่ายครับซึ่งถ้านในสัญญาเขาจะเรียกแทนผู้ซื้อผู้ขายด้วยคำทางกฎหมายครับคือ
ผู้ซื้อ = ผู้จะซื้อ ผู้ขาย = ผู้จะขาย ซึ่งเอกสารส่วนแรกนี้สำคัญมากควรตรวจสอบข้อมูลไห้อย่างรอบคอบครับ
รายละเอียดทรัพย์ที่จะซื้อขาย
ส่วนที่สองคือรายละเอียดของทรัพย์ที่เราจะซื้อขายครับ ข้อมูลตรงนี้ต้องเอาข้อมูลที่ถูกต้องเช่นกันครับเช่น เลขที่โฉนด พื้นที่ ลักษณะอาคาร บ้านเดี่ยว หรือ อาคารชุด , ที่ตั้งตามทะเบียนบ้านเหล่านี้ต้องตรวจสอบให้ครบนะครับ
ราคาซื้อขาย + เงินมัดจำ
ส่วนนี้จะเป็นส่วนระบุราคาที่เราจะซื้อขายกันครับ วาสเราตกลงซื้อขายกันในราคาเท่าไร และจะเพิ่มเรื่องการวางมัดจำในสัญญาฉบับนี้ครับซึ่งโดยส่วนมากการวางมัดจำก็จะเริ่มที่ 510% หรือว่าก็แล้วแต่ตามตกลงกันในสัญญาครับ ซึ่งเงินตรงนี้วางไว้เพื่อป้องกันการทำผิดสัญญาหรืออื่นๆครับ
ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ
ส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญมากๆสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายครับ คือเวลาเราไปโอนกรรมสิทธิบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ที่กรมที่ดินเนี่ยเขาจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับซึ่งค่าใช้จ่ายก็จะมี
ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรณ์แสตมป์ ภาษีธุรกิจจำเพาะ และ ภาษีเงินได้ ซึ่งผมได้ทำคลิปอธิบายอย่างระเอียดไว้แล้วในเรื่องนี้ครับสามารถเข้าไปดูได้เลย
แต่ในสัญญาจะซื้อจะขายมีหน้าที่ระบุว่าค่าใช้จ่ายข้างต้นที่ผมพูดไปทั้งหมด ใครมีหน้าที่จะต้องรับผิดชอบ ผู้ซื้อไหม ผู้ขายไหม ดังนั้นในส่วนนี้เราจะต้องตรวจเช็คให้ดีมากๆเลยนะครับ
ระยะเวลาการส่งมอบ
ระยะเวลาในการส่งมอบคือระยะเวลาที่ถูกกำหนดและตกลงกันไว้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายว่าเราจะทำการโอนบ้านให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาเท่านี้ซึ่งโดยปกติระยะเวลาตรงนี้ก็จะอยู่ที่ 1 เดือนไม่เกิน 2 เดือนเป็นต้นไปครับ ทำไมถึงต้องกำหนดระยะเวลาตรงนี้ขึ้นมาก็เพื่อที่จะป้องกันผลประโยชน์สำหรับผู้ขายว่าไม่ให้ระยะเวลายืดยาวจนเกินไปจนเสียโอกาสการขายที่อาจจะเกิดขึ้นได้ครับ
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญา
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญาก็จะเป็นรายละเอียดยิบย่อยที่จะเพิ่มเติมเข้ามาครับเช่นบ้านหลังนี้แถมอะไรให้บ้างคอนโดห้องนี้มีสภาพเป็นยังไง เฟอร์นิเจอร์อันไหนให้บ้างเฟอร์นิเจอร์อันไหนไม่ให้บ้างและละเอียดต่างๆนี้ผู้ขายสามารถกำหนดให้ผู้ซื้อได้เลยครับ
เงื่อนไขการผิดสัญญา
ในส่วนนี้เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญครับที่ต้องระบุไว้ให้อย่างละเอียดเลยว่าไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายถ้าหากว่ามีการทำผิดสัญญาจะต้องมีการเรียกปรับนะครับในส่วนของผู้ซื้อนั้นอาจจะเป็นการยึดเงินมัดจำที่ให้ไว้ในสัญญาฉบับนี้หากเกิดทำผิดข้อกำหนดครับไม่ว่าจะเป็นไม่ยอมโอน เปลี่ยนใจหรืออะไรก็แล้วแต่ครับ แต่ในฐานะผู้ซื้อหากผู้ขายทำผิดสัญญาเราสามารถเอาสัญญาฉบับนี้ไปฟ้องผู้ขายได้และดำเนินคดีตามกฎหมายครับในฐานะที่เขาทำผิดสัญญาซึ่งควรจะมีรายละเอียดการเรียกร้องความเสียหายไว้ในสัญญาฉบับนี้ด้วยนะครับ
เซ็นรับรองเอกสารทุกหน้าและท้ายสัญญา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
เรื่องสุดท้ายที่ต้องมีทุกหน้าเลยนะครับคือการเซ็นสัญญารับรองไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายครับและถ้าให้ผมแนะนำก็คือคุณควรจะเซ็นสัญญาทุกหน้านะครับเพื่อให้มีผลบังคับใช้จริงตามกฎหมายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสัญญาจะซื้อจะขายเนี่ยจะต้องมีการทำกันทั้งหมด 2 ฉบับนะครับผู้ซื้อเก็บไว้ 1 ฉบับและผู้ขายเก็บไว้ 1 ฉบับ
ทั้งหมดนี้ก็เป็นรายละเอียดต่างๆที่สำคัญมากๆในสัญญาจะซื้อจะขายนะครับ ดังนั้นแล้วผมสรุปให้ทุกคนฟังอีกทีนะครับ ถ้าเราเป็นคนที่กำลังจะขายบ้าน หรือ จะซื้อบ้านเน้นว่าเป็นมือสองนะครับเราควรที่จะศึกษาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายไว้ให้ดี และทุกครั้งที่มีการซื้อขายบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง เราจำเป็นต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างระเอียดมากๆเลยนะครับ เพราะถ้าไม่อ่านโดยละเอียดแล้วเราอาจโดนทั้งผลักภาระค่าใช้จ่ายบางตัวที่เราไม่ควรต้องออก หรือโดนตุกติกบางอย่างจนเสียเงินมัดจำไป ดังนั้นเแล้วผมยืนยันนะครับว่าก่อนนจะวางมัดจำและก่อนจะเซ็นสัญญาเราต้องอ่านให้รอบคอบมากๆเลยนะครับ
แต่สำหรับใครที่ซื้อขายบ้านมือสองผ่าน Agent อสังหาริมทรัพย์โดยส่วนมากเขาจะมีการจัดเตรียมสัญญาจะซื้อจะขายให้เราเรียบร้อยแล้วครับ แต่อย่างไรก็ดีเราก็ควรที่จะศึกษาและสอบถามเงื่อนไขต่างๆให้ครบถ้วนก่อนที่เราจะเซ็นสัญญานะครับ

สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขายบ้าน ขายบ้าน

เอาคำว่ารักคืนหนู เอาคำว่าชู้คืนไป – SOLOทีมชู้(เนย ภัสวรรณ)

ชมวิดีโอด้านล่าง

เพลง : เอาคำว่ารักคืนหนู เอาว่าชู้คืนไป
ศิลปิน : SOLOทีมชู้(เนย ภัสวรรณ)
\rคำร้อง/ทำนอง : นิค สะเลอปี้
\rเรียบเรียง : นิค สะเลอปี้/ใบกะเพา/อาร์มโน๊ต ผีบอก
มาสเตอร์ : อ.อานนท์ เชื้อบุญมา
ติดต่องาน โทร.0887473659 พี่หนุ่ย พีอาร์พอดีม่วน
ติดต่องานโชว์ โทร.0837899325 พ่อเปิ้ล แมงปอมิเดีย

ซาวน์ดนตรี คุณได้รับคำเชิญให้เข้าร่วม \”บ้านคนรักพอดีม่วนโดยเฉพาะอ.นิค สะเลอปี้555\” โปรดแตะลิงก์ด้านล่างเพื่อเข้าร่วมโอเพนแชทนี้
https://line.me/ti/g2/HoM1lStDe6MhyK3GUjlzyjO67e5nWkvw4JhBQ?utm_source=invitation\u0026utm_medium=link_copy\u0026utm_campaign=default
ทีมชู้ เอาคำว่ารักคืนหนู เนยภัสวรรณ
คำว่า ชู้ ชู้ มันมาจากไหน
เพิ่งเข้าใจเมื่อไม่นานนี้
เมื่อได้ข้อความจากผู้หวังดี
เตือนว่าฉันกำลังเป็นมือที่สาม
เม้นเจ็บเจ็บจากคนที่ไม่รู้จัก
เริ่มจะหนักด่าว่าฉันมันต่ำ
หน้าตาก็สวย เป็นมือที่สามเต็มหน้าเฟส
สาเหตุ
เกิดจากความไม่รู้เพราะพี่บอกหนูว่าไม่มีใคร
คนเหงา เท่ากับอ่อนไหวถูกคนเอาใจรักไม่รู้ตัว
ก็เคยคิดพี่ช่างแสนดีแต่ทำไมไม่มีครอบครัว
ก็เพิ่งมารู้ตัว ว่าตกเป็นชู้ใคร
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้พี่คืนไป
หนูกะหลงเชื่อใจเอาคำว่ารักแลกคำว่าชู้
ตอนที่เฮานอนกอดกันเมียพี่กอดลูกร้องไห้อยู่
บาปที่ใจบ่ฮู้
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้คืนไป

ทบทวนดูอีกที กะฮู้เป็นชู้นั้นมันไม่ดี ถึงหัวใจทั้งหมดที่มีมันยกให้พี่แล้วก็คงต้องปล่อย
บ่อยากถืกป้อย บ่อยากเป็นน้อย
หนูบ่อยากเป็นชู้
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้พี่คืนไป
หนูกะหลงเชื่อใจเอาคำว่ารักแลกคำว่าชู้
ตอนที่เฮานอนกอดกันเมียพี่กอดลูกร้องไห้อยู่
บาปที่ใจบ่ฮู้
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้คืนไป
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้พี่คืนไป
หนูกะหลงเชื่อใจเอาคำว่ารักแลกคำว่าชู้
ตอนที่เฮานอนกอดกันเมียพี่กอดลูกร้องไห้อยู่
บาปที่ใจบ่ฮู้
เอาคำว่ารักมาคืนให้หนู เอาคำว่าชู้คืนไป
เอาคำว่ารักมาคืนฝห้หนู เอาคำว่าชู้คืนไป

ชีวิตสัมพันธ์ – รวมศิลปิน [อีสานเขียว]

ชมวิดีโอด้านล่าง

คอนเสิร์ตโลกดนตรี เวลคัมทูอีสานเขียว
Playlist : http://www.youtube.com/playlist?list=PLYdztP2tq2kd7JFJMUuc7xm5LqisLchSV

พอคนนั่งขี้แคมทาง

ชมวิดีโอด้านล่าง

ພໍຄົນນັ່ງຂີ້ເເຄມທາງ

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆOUTDOOR