Top 12 감정 평가사 합격 수기 The 116 Correct Answer

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저는 수험공부, 이렇게 했어요.[최연소 합격 감정평가사:)]
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2020년 제31회 감정평가사 최종합격 수기 : 네이버 블로그

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감정 평가사 합격 수기

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감정 평가사 합격 수기
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½Å¸²Ä·ÆÛ½º ¼­¿ïƯº°½Ã °ü¾Ç±¸ ½Å¸²·Î 77 ÇÕ°ÝÀǹýÇпø Tel 02-888-3300 ARS 1¹ø Fax 02-889-3542
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감정 평가사 합격 수기

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2020년 제31회 감정평가사 최종합격 수기

전문자격시험 2020년 제31회 감정평가사 최종합격 수기 감정평가사 문여사 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 #감정평가사 #감정평가사시험 #감정평가사합격수기 #2차시험 #생동차 #단기합격 #서울법학원 #박문각 #전문직 #감평사 #전문자격시험 #고시공부 ​ 안녕하세요 31회 감정평가사시험에 정말*100 운좋게 생동차로 합격한 안문희입니다. 코로나로 수험기간이 연장된 것이 동차생인 저에게 위기이자 기회였던 것 같습니다. ​ *수험기간: 총 1년 8개월 (6년 다니던 회사를 2019.1.31에 퇴사 후 전업수험생 전환) 단기간내 시험합격의 키는 자신만의 효과적인 공부법을 찾아 시행착오없이 합격권에 들어가는 것이라 생각합니다. 저는 카페 내에 많은 합격수기를 읽으며 나에게 맞는 공부법과 시행착오를 줄이는 방법을 모색하였습니다. 그리고 인상깊은 합격수기는 저장해놓고, 마음이 힘들때마다 두고두고 읽기도 하였습니다. 따라서 현재 올라오는 다양한 합격수기들이 숲이라면, 개별적인 수기들은 나무라고 생각하시고, 본인만의 기틀을 잡으셨으면 좋겠습니다. 저도 많은 분들로부터 도움을 받았기에 감평수험생분들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 합격수기를 적어봅니다. 특히 제가 한 시행착오를 타산지석 삼으시어 단기합격하는데 보탬이 되었음 좋겠습니다. 제가 한 공부법 외에 추천 공부법은 3-4기에 이르렀을 때 제가 그동안 했던 공부방법이 아쉬웠던 것이 많아 시험에 떨어지면 이렇게 해보리라 따로 생각해둔 것입니다(많은 합격수기를 읽었어도 결국 시행착오를 겪었네요..) 이번은 운이 좋아 문닫고 합격하였으나 추천 방법으로 학습했다면 보다 안정권으로 합격하지 않았을까 생각해봅니다. *1차공부 1차공부는 10월부터 타학원 온라인 기본강의만 수강 후 바로 문제를 풀었습니다. (다만, 경제학은저의 전공이 경제학과임에도 너무 어려워 문제풀이강의를 추가로 들었습니다) 동차를 목표하시는 분들께서는 기본강의 후 혼자 문제풀이를 바로 들어가셔야 시간을 절약할 수 있습니다. 1차공부에 대한 자세한 사항은 제 블로그에 적어놓았으니 아래링크 참조부탁드립니다. ​ 2020년 제31회 감정평가사 1차시험 합격수기 #감정평가사 #감정평가사시험 #감정평가사1차시험#합격수기 #하우패스 #학원 ​치열했던 순간을 나중에 들… m.blog.naver.com ​ *2차공부 학원선택 2차공부는 실이법 전부 서울법학원에서만 수학하였습니다. 서울법 커리큘럼을 완전히 소화하지 않은 상태에서 타학원의 것을 접하면 혼란만 가중될 거 같아 서울법에서 배운 것을 확실히 내것으로 만드는데 집중하였습니다. 결과적으로 서울법 교수진을 믿고 따랐더니 생동차 합격을 얻었으므로 수험생분들께서도 자신과 강사님들을 믿고 정진하시면 좋은 결과가 있으리라 생각합니다. ​ *서울법학원 스터디 활용법 과연 올해 합격자들은 스터디때 성적이 어땠나 많이들 궁금하실텐데 저의 경우는 안정적인 상위권보다는 냉탕온탕을 왔다갔다하며 2차시험장에 들어갔습니다(파란색이 첫째장에 들은날, 빨간색이 못한날로 보시면 됩니다). 0,1기스터디때 시험 못보며 화장실에 들어가 울고불고했습니다. 그런 푸닥거리를 일찍해놓으니 3,4기때 점수가 안나와도 오히려 초연했던거 같습니다. ​ 저는 이 종이를 독서실 책상에 붙여놓고, 달리는 말에 채찍 정도가 아니라 전기충격을 가하며 제자신을 몰아붙였습니다. 실무상담때 유도은평가사님께서 뭘 이렇게까지 하냐며 위로(?)해주셨었는데…결과적으로 이 고군분투의 기록들이 오늘날의 훈장이 되었네요 스터디 문제들은 평균 3회정도 풀었습니다. 그 이상을 풀면 문제가 자연 암기되버려서 효과적이지 못하다 느꼈습니다. 한 기의 스터디가 끝나면, 이렇게 파일링을 하고, 표지를 만들었습니다. 한 눈에 어떤 문제가 나왔고 내가 틀렸던 논점이 뭐였는지 금방 캐치할 수 있어 효율적으로 복기할 수 있었습니다. *실무 1. 초기(기본강의-0기스터디) – 강의를 실강으로 & 3방식연습 충실 1) 나의 공부방법 퇴사전에 미리 준비한다 생각하고 작년 강의를 온라인으로 수강하였습니다. 복습없이 수동적으로 강의를 들으니 하루에 3-4개도 거뜬히 들었습니다. 처음 공시지가기준법 문제를 풀 때 거의 필사하다시피하며 2시간넘게 걸렸던 기억이 납니다. 온라인으로 기본강의 수강 후 이해했다는 착각을 하여 실강을 등록하지 않고, 바로 3방식 문제집을 혼자 풀었습니다. 실강이 진행되고 있을 때 저는 혼자 독서실에서 3방식 문제집과 퀴즈를 5회독정도 하였던 것입니다. 문제를 푸는것인지 암기가 저절로 된것인지 헷갈릴 정도로 풀었습니다. 실무 별거 아니구만 착각하며 0순환 실강(화,목저녁수업)에 참석하였습니다. 혼자 공부하다 갑자기 통제된 상황에서 시험을 보니 멘붕이었습니다. 주말부터 시작한 0기스터디에서도 지지부진 했습니다. 이 시간들을 겪고나서 나는 실무를 모르는 사람이다 인정하고 겸손하게 기본서를 펴 실무공부를 다시 시작했습니다. 2) 추천 공부법 실무는 기본강의부터 미니시험(퀴즈)을 보기 때문에 가능한 기본강의부터 실강에 참석하여 통제된 상황에서 시험을 보고, 어설프게 아는 것은 모른다고 보고 열심히 질문 하시길 바랍니다. 또한 개별스터디도 실무기본강의 때 많이 형성되고 이후에는 참여가 어렵기 때문에 스터디모집을 희망한다면 이 타이밍을 잘 잡으시길 추천드립니다. 현재 코로나 때문에 실강참여 기회가 많이 없는 걸로 알고 있는데 가능한 개별스터디를 꾸리시어 시험과 동일한 환경을 설정하는게 좋을 듯합니다. 또한 채점팀장님의 채점평을 보며 본인 답안이 배점을 잘 따먹고있는지 꼼꼼하게 분석하면 답안의 퀄리티를 높일 수 있습니다. ​ 2.중기(1기-2기) – 물량공세(양치기) 1) 나의 공부방법 종합문제를 시작하였습니다. 3방식에 비해 난이도가 급상했고, 작년 실무수석분의 조언대로 실무 논점들을 내재화 하기위해 5회독이상 풀었습니다. 기본강의를 소홀했던 탓에 유형별평가&보상평가 이해가 부족하여 추석 때 2배속으로 온라인 재수강하였습니다. 다시 들으니 유도은평가사님이 왜 이때 이런 내용을 필기하라고 하셨는지 그제서야 제대로 이해되었습니다. 2기중반때부터 1차시험에 전념하느라 실무공부비중이 줄었지만 계산기를 치지않고, 하루에 150점 정도씩 풀려고 하였습니다. 대상은 종합문제와 지난 스터디 문제들입니다. ​ 2) 추천 공부법 종합문제 회독 시 문제가 암기되지 않도록 텀을 두고 회독하길 추천합니다. 유형,보상 평가 논점이 약하다면 이 시기에 온라인재수강(데스크에 말하면 열어주심)을 하면 도움이 많이 됩니다. 계산기 연습이 필요하다면 배점을 80-100점으로 낮춰 푸시되 (제 기준으로) 빠르게 10번풀어 10번모두 시점수정치 다섯자리를 맞혔다면 계산기 생략하고 실무문제풀어도 괜찮다 생각듭니다. 또한 3-4기때 심적 부담이 될 수 있으니 이 시기에 타학원 스터디 문제를 가볍게 접해봐도 좋을 듯 합니다. 금번 합격생들과 기출에 대해 논해보니 난 생소했지만 타학원에서 다뤘던 논점들이 더러 있었습니다. 시험장에 모든 논점을 다 정리하고 들어갈 순 없지만 한번이라도 들어본 것이 나온다면 천지차이라 생각합니다.. ​ 3. 말기(3기-4기) – 실무기준(이론)과 병합공부 및 오답노트/서브 계속 보기 1) 나의 공부방법 코로나로 1차시험이 연기되었고, 서울법의 2개년 스터디문제들을 복사집에서 구하여 100분 정해놓고, 매일 100점 풀었습니다. 늘 시간이 부족했고, 단순한 개별요인치를 자주 틀렸습니다. 이 때 발견한 전략이 평가개요 튼튼하게 세우기입니다. 평가개요 작성을 위해 대상물건 현황을 파악하고, 감칙을 상기하며 어떤 방법으로 풀것이다 방향을 픽스하니 자료를 보는 여유가 생겼습니다. 이렇게 접근하니 시간부족과 개별요인 오류가 많이 개선되었습니다. 또한 스터디문제를 기반으로 유형별 목차집 서브&오답노트를 만들었습니다. 처음부터 서브를 만들어야지 하고 시작한 것은 아닌데 하나두개 적다보니 결국 노트한권정도 나왔습니다. 예를 들어 국공유지평가는 개량비이슈 or 현황평가인지 등 빈출되는 논점을 정리하였습니다. 그리고 그림을 그려 직관적으로 이해하기 쉽게 메모했습니다. 3-4기 스터디는 출제가 예상되기에 더욱 꼼꼼하게 복기하였습니다. 마찬가지로 한 기를 파일링하고 표지를 만들어 어떤문제였고, 내가 뭘틀렸는지 효과적으로 복기할 수 있게 하였습니다. 반복하여 틀리는 논점은 기본서를 펴고 다시 학습하였습니다. ​ 2) 추천 공부법 실무기준을 폭발적으로 암기해야하는 시기인지라 이론을 공부할 때 실무도 복기할 수 있습니다. 실무에 서브나 오답노트가 필요한지는 본인의 공부스타일에 따라 다릅니다. 저의 경우 시험 막바지때 실무자료가 중구난방으로 흩어져 잘 정리된 목차서브가 필요하구나 절실히 느꼈습니다. 그래서 시험이 끝나고 이론+실무서브를 만들었습니다(만들고 있다가 합격을 하였네요…) 예컨대 영업권이라면 [영업권 의의-평가방법-유의사항 등 by 실무기준암기할것들] – [영업권 실무 기본 목차 by 기본서] – [영업권 변형 문제 by 스터디] – [영업권 관련 오답노트] 순서로 3공바인더를 이용해 만드는 것입니다. 이걸 3기 정도에 틈틈이 작업해놓으시면 4기 때는 이것만 컴팩트하게 보면 됩니다. 이론 암기내용 + 실무기본목차 를 같이 공부하였는데 여기에 변형목차나 오답노트를 추가한 서브가 있으면 좋겠다 생각했다. ​ 4. 총평 실무공부는 암기보다는 내재화라고 많이 표현하는데 이는 내가 문제를 분석하고 푸는 것인지, 암기한 걸 현출하는지 알 수 없는 모호한 경계라고 생각합니다. 금년 기출은 2번(30점)이 불의타였고 저는 백지를 내서 1점을 받았지만 1번(40점)이 스터디와 정말 유사하였고, 그동안 내재된 실무공부 실력을 발휘하여 과락을 면할 수 있었던 것 같습니다. *이론 1. 초기(기본강의-0기스터디) – 총론..총론…무조건 총론!!! 1) 나의 공부방법 실무와 마찬가지로 기본강의를 온라인 수강하였습니다. 이때 접한 이론은 정말 쉬웠습니다(나중에 이론한테 줘터지기전까지는…) 거의 2-3주만에 완강했습니다. 그 이후로 책을 읽는데 글자가 눈에 들어오지 않아 필사하며 음미(?)하려고 노력했습니다. 제가 제일 후회하는 것이 0기때 기출문제 답안을 외워서 스터디때 쓴것입니다. 지오평가사님이 제발 그 짓하지 말라고 했는데 목차를 생각해내는게 너무 시간이 걸려 암기의 유혹을 못견디고 그 짓을 했었습니다…스터디 때는 당연히 A를 받았지만 정말 무의미한 점수였습니다. 기출문제에 나온 목차도 너무 많이 봐서 자연암기가 되어 있긴 하지만 이 시기는 그걸할 때가 아니었음을 3기때나 깨달았습니다. ​ 2) 추천 공부법 이시기에 무조건 총론을 파야 합니다. 총론에 모든 목차와 주요 내용은 풀암기된 상태에서 시험장에 들어가신다고 보면 됩니다. 따라서 나중에 폭풍암기를 위한 사전작업이라 생각하고, 미리 두문자를 따놓거나 의의와 감칙 암기를 시작하는 것도 좋습니다. 0기는 스터디문제를 미리 알려주는데 반드시 총론에서 발췌해서 써보려고 노력해보세요. 헛소리로 보이고, C를 받아도 기출문제 외워서 쓴 것보다 실력향상에 도움이 될 것입니다. 이시기엔 기출문제를 암기하고 파기 보다는 읽어보면서 뭐가 중요한지 덜 중요한지 확인하고, 총론의 내용들이 기출답안으로 어떻게 현출되는지 확인해보는 정도로 파악하시길 추천드립니다. 저는 총론을 단권화하였는데 필기량이 나중에 많이 늘어나기때문에 복사집가셔서 여백을 확보할 수 있는 책으로 제작하는 것도 좋은 방법 같습니다. ​ 2. 중기(1기-2기) – 총론공부하며, 진도별 기출문제로 목차잡기 1) 나의 공부방법 총론과 기출문제를 반복학습하려고 노력하였으나 1차공부를 시작하면서 제대로 하기 어려웠습니다. 암기한 것이 없어 스터디때 책을 보며 작성하였고, 이론에 대한 체계가 없으니 점수도 좋지 않았습니다. ​ 2) 추천 공부법 앞선시기에 총론공부가 충분히 되었다면 실무와 병행하며 각론과 실무기준을 읽고 정리합니다. 내가 암기할 량을 미리 정해놓겠다는 마음으로 책에 단권화 작업을 합니다. 또한 진도별로 정리된 기출문제로 하루에 100점 내외로 목차를 잡아보는 것입니다(제가 정리해놓은 진도별 기출문제를 첨부합니다.) 관련부분을 우선 공부하고, 해당 진도의 기출문제 목차를 잡아보는 것입니다. 2. 말기(3기-4기) – 암기무한반복, 목차자신감기르기 그리고 3,4기GS 중요성 1) 나의 공부방법 1차 연장소식을 듣고, 스터디 점수가 제일 안좋았던 이론부터 공부했습니다. 지푸라기라도 잡고싶은 막막함에 합격생에게 과외를 요청하여 도움을 받았습니다. 이때부터 총론 각론 암기에 총력을 기울였으며, 암기는 누적복습으로 하였습니다. 4-5시간을 공부해도 3장도 진도를 못나간 날이 많았지만 그게 제일 정확하고 빠른 길이었습니다. 암기할 때 고통스러우시다면 제대로 하고 있는 것이 맞으니 계속 정진하시면 됩니다. 그리고 하루에 목차만 250점-300점 잡는 개별스터디를 진행하였습니다. 처음엔 너무 고통스러웠는데 나중엔 기계적으로 목차가 튀어나왔고 스터디원 전부 합격이라는 영광을 얻었습니다. 3기 중반부터 책을 덮고 답안을 썼고, 암기가 모자란 건 조금씩 들춰보며 썼습니다. ​ 2) 추천 공부법 이 시기 이론공부의 왕도는 그간 정리해놓은 것들 무한 반복 암기밖에 없는 것 같습니다. 실무기준은 책 그대로 암기하기 보다는 스터디의 논점(영업권과 지식재산권 차이점 등)과 함께 암기하는 것이 효과적입니다. 또한 목차에 대한 자신감이 없다면 책에 있는 정형화된 목차를 암기했다는 전제하에 하루 200점이상 무식하게 목차잡기도 좋은 방법이었습니다. 그리고 부동산 투자(리츠, ABS 등)와 같이 출제빈도가 낮은 논점들은 의의, 스터디에 나오는 수준만 정리하였고, 역대 3기, 4기 서울법 스터디 문제들의 적중률이 높았음을 상기하며 5회이상 복기하고 암기하였습니다. 이론 체계도 그려보기 ​ 4.총평 이론과 법규는 3-4기에 무한반복해서 볼 것 들을 초기~2기까지 정리하고 작업해놓는 것이라 생각합니다. 저는 선배분들이 작성해놓은 의의, 총론각론 요약집을 다운받았고, 지오선생님 총론 각론 책으로 모두 단권화하였습니다. 불안한 마음에 부동산원론을 보는 등 공부양을 확장하려는 유혹이 많겠지만 지오평가사님의 스터디, 논문 정도의 양이 수험목적에 적합하다 판단됩니다. 무엇보다 이번 기출은 3,4기 스터디때 거의 다뤘던 논점이었기에 1교시 실무로 황폐해진 마음을 힐링하며 시험에 임할 수 있었습니다. *법규 1. 초기(기본강의-0기스터디) – 기출분석을 통해 법규의 체계 잡기 1) 나의 공부방법 법규도 기본강의를 모두 온라인으로 수강하였습니다. 강박사님의 유머가 저는 너무 잘 맞아서 독서실에 웃으며 수강했습니다. 기본강의를 모두 수강하고 나니 자료가 방대하여, 아무것도 모른 상태에서 기본서의 목차대로 1차 서브를 작성했습니다. 작성과정에서 기출문제도 많이 보았기 때문에 감평법규가 이런것이구나 감을 많이 얻을 수 있었습니다. 또한 0기스터디는 답안을 미리 써서 암기한 후 시험시간에 현출하였습니다. 이론과 달리 법규는 이때 암기했던 것들이 답안지의 체계를 잡는데 많은 도움이 되었던 것 같습니다. ​ 2) 추천 공부법 책을 마냥 읽는 것이 스타일에 맞지 않아 맨땅에 헤딩하듯 바로 서브를 작성하였습니다. 다만, 정식으로 작성전에 기출문제를 최소 3회독을 한 후 무엇이 중한지 감을 잡은 다음 개별법위주로 서브를 작성하셔도 좋을 것 같습니다. 작성하실때는 반드시 속지를 넣다 뺐다 할 수있는 3공 바인더 파일로 하시길 추천드립니다. ​ 2.중기(1기-2기) – 본격 암기를 위한 서브 작성 1) 나의 공부방법 제가 작성한 것과 2019법규수석 김정언평가사님 서브를 기반으로 2차서브를 작성하였습니다. 이때부터는 행정법 논점들을 보다 깊이 공부하였고, 기출문제를 자세히 분석하며 논점을 찾는데 주력하였습니다. 다만 1차공부를 시작하게 되어 법규에 많은 시간을 할애할 수 없었고, 1기때도 답안을 외워서 썼고, 2기때는 책을 보며 답안을 작성하였습니다. ​ 2) 추천 공부법 강정훈 평가사님이 판례 등 여러 자료를 주시면 제 서브에 저만의 언어와 목차로 정리해두었습니다. 그래서 3-4기쯤엔 자료를 나눠 주셔도 모두 나의 서브에 있는 것과 중복되어 다소 안심이 되었습니다. 스터디때 생각해보지 목차도 해당서브내용 추가하였고, 3-4기때 무한 암기하기 위한 준비를 하였습니다. ​ 3. 말기(3기-4기) – 암기무한반복과 기출/종합/3,4기GS 목차잡기 1) 나의 공부방법 그동안 열심히 정리해놓은 서브(기본서, 판례, 스터디 통합)를 본격적으로 암기하였습니다.마찬가지로 누적복습입니다. 서브를 스스로 만드는 과정에서 내용이 익혀진 터라 암기가 비교적 수월했습니다. 마지막 정리로 기출문제와 종합문제, 3,4기 GS 문제의 목차잡기를 하루 200점이상씩 풀었습니다. 예전에는 암기한 걸 그저 썼다면 이제는 판례만 보아도 목차가 기계적으로 나오고, 베타답안과 유사한 목차가 잡혔습니다. 완벽한 서브암기와 기출 및 3,4기 스터디를 풀었을때 강사답안과 일치할 정도의 실력을 만들고 시험장에 들어갔습니다 ​ 2) 추천 공부법 강정훈평가사님께서 작년 8월즈음에 개별법, 행정법 서브를 만드시어 배포하셨습니다. 따라서 현재 수험생 분들은 강박사님 서브에 3공바인더 파일을 이용하여 내용(판례, 스터디목차)을 추가할 수 있도록 단권화하시면 많은 시간에 save되실 듯합니다. 저는 한번도 법전을 제대로 펼쳐서 암기한적이 없습니다. 답안에 필요한건 다 암기했다고 생각했음에도 감사법3조는 알았지만 그게 감정평가의 기준인 줄은 몰랐던 것입니다(올해 기출 4번). 법규의 체계가 완성된 후반에 빈틈을 꼼꼼하게 메운다는 생각으로 법전을 펼쳐놓고 한번은 제대로 암기를 하실 것을 추천 드립니다. ​ 4. 총평 매해 합격생들의 수험기간이 짧아지고 있는 것에 이면에는 강사님들의 노고가 있다고 생각합니다. 특히 법규의 경우 알짜배기 서브를 배포해주신 덕에 많은 수험생들이 시행착오 없이 빠르게 합격권에 도달할 수 있게된 것 같습니다. 시험문제를 보았을 때 강박사님이 GS에 5회이상 출제하셨던 문제들이 나와 편하게 답안 작성할 수 있었고, 처음 본 유형의 문제일지라도 내가 모르면 남들 다 모른다는 자신감으로 문제를 풀었습니다. *수험생활 -저는 고시촌에 입성하지 않고 집에서 가까운 독서실에서 공부하였습니다. 보통 10시에 출근하여 새벽 2시에 퇴근하였습니다. 수험기간 내내 불안도가 너무 높아 불면증으로 고생하였는데 저와 같은 문제를 겪는 분이 계신다면 수면영양제(수면제아님)를 추천드립니다. ​ -운동하는 시간은 사치다 생각하고, 식사도 균형있게 챙기지 않았습니다. 시험이 끝나니 살이 15kg나 쪄있었고, 건강도 몹시 나빠졌습니다. 무엇보다 막판에 체력이 떨어져 공부에 집중하기가 정말 힘들었습니다. 체력도 4교시이다 생각하시고 하루에 1시간정도 몸과 마음 건강을 위한 시간을 꼭 가지시길 바랍니다. 헬스장까지 아니어도 햇빛을 쬐며 걷기나 유투브 명상 등 간편한 방법이 많습니다. ​ -별도의 개별스터디 없이 주말 서울법GS만 실강으로 참여하였습니다. 나이도 있고, 동차로 하느라 선뜻 개별스터디 참여를 망설였는데 다시 돌아간다면 실무라도 개별스터디를 꾸려 시험과 동일하게 환경설정 하고, 고단한 수험생활을 동지들과 다독이며 지내 볼 것 같습니다. *마무리 제 스스로 수험생활을 복기하고, 가족 중에 공부하게 될 이를 위해 다소 장황하게 글을 썼습니다. 그저 조금이라도 도움이 되셨길 바라며, 고된 수험생활이지만 몸건강, 마음건강 챙기시며 공부하셨음 좋겠습니다. 감사합니다 안문희드림 인쇄

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