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주택관리사 현실에 대해서 말씀드리겠습니다.
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오늘은 주택관리사 현실에 대해서 모조리 알려드리겠습니다
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주택 관리사 연봉과 현실
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주택관리사 연봉
주택관리사 현실
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주택관리사 현실 4가지와 연봉 그리고 전망 완벽정리 – 타지마할의 인포나라
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주택관리사 현실
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주택관리사 전망
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주택관리사의 모든 것 (연봉, 시험, 자격증, 취업, 전망, 현실)
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- Summary of article content: Articles about 주택관리사의 모든 것 (연봉, 시험, 자격증, 취업, 전망, 현실) 주택관리사란 · 1. 공동주택의 관리업무 계획과 시행실태를. 확인,지도,감독 합니다. · 2. 관리사무소 수입과 지출사항 등의. 각종 회계업무를 수행하고 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 주택관리사의 모든 것 (연봉, 시험, 자격증, 취업, 전망, 현실) 주택관리사란 · 1. 공동주택의 관리업무 계획과 시행실태를. 확인,지도,감독 합니다. · 2. 관리사무소 수입과 지출사항 등의. 각종 회계업무를 수행하고 … 공인중개사 시험처럼 40~60대 재 취업을 희망하시는 분들에게 인기있는 자격증이 있습니다. 바로 ‘주택관리사’ 입니다. 오늘은 주택관리사에 대한 연봉, 취업, 전망, 현실을 가감없이 사실적으로 전해드리겠습니다..
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주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기
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- Summary of article content: Articles about 주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기 주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기 요즘 공인중개사 다음으로 가장 인기가 많고 노후대비 1등이라고 자자한 자격증이 바로 주택관리사이다. 주택관리사는 정년없는 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기 주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기 요즘 공인중개사 다음으로 가장 인기가 많고 노후대비 1등이라고 자자한 자격증이 바로 주택관리사이다. 주택관리사는 정년없는 … ** 주택관리사 현실 연봉과 전망 알아보기 요즘 공인중개사 다음으로 가장 인기가 많고 노후대비 1등이라고 자자한 자격증이 바로 주택관리사이다. 주택관리사는 정년없는 평생직장으로 안정적이며 연봉도 적지 않..
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두번째 인생을 위한 주택관리사, 전망과 연봉에 대한 현실은? : 네이버 블로그
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 두번째 인생을 위한 주택관리사, 전망과 연봉에 대한 현실은? : 네이버 블로그 현실을 직시하고 받아들이는. 사람이 결국엔 돈을 벌겠죠?ㅋㅋㅋㅋ. . . 그래서 오늘 아파트 관리 일을 하는. 주택관리사 연봉과 전망에 대해서.
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엽기맨션 :: 주택관리사 전망 급여 최근 분위기 이렇답니다
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- Summary of article content: Articles about 엽기맨션 :: 주택관리사 전망 급여 최근 분위기 이렇답니다 주택관리사 시험은 은퇴를 앞두고. 아파트관리소장이라는 직업을 염두해 … 앞으로 주택관리사 전망은 어찌될것인가 … 대한민국의 현실로 인해서. …
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주택관리사 연봉 취업 방법
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주택관리사 연봉 취업 방법
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리얼캐스트
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 리얼캐스트 (주택산업연구원 정책연구실장 K씨)공인중개사. … 평생 직장이라 믿었지만. 은퇴 후 직업, 공인중개사∙주택관리사의 잔혹한 현실. 2016-06-08: 16:48: 7,486 읽음. 공인중개사란 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을
취득한 사람을 말합니다. 자격증 취득 후 부동산 사무실을 차리게 되면 일정한 수수료를 받고 토지나 건축물
등 중개 대상물에 대하여 매매, 교환, 임대차 등의 중개를
전문적으로 수행하게 됩니다. 부동산 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경매나 공매 대상물의 입찰 혹은 매수 신청 대리 등을
수행할 수 있습니다.공인중개사 시험은 응시자격에 제한이 없습니다. 연령, 학력, 경력, 성별, 지역 등에 제한을 두지 않습니다. 또한 법률계 자격증 시험 중에서 가장 쉬운 시험입니다. 매년 많은
수험생들이 응시하는 이유입니다. 시험과목은 부동산학개론, 민법
및 민사특별법 등 총 6과목으로, 1년에 1회 1,2차로 나뉘어 치러집니다.
과목별 40점 이상 전 과목 평균 60점 이상이면
합격입니다.합격과 동시에 바로 중개 사무실을 개업할 수 있다는
점이 공인중개사의 가장 큰 매력입니다. 공인중개사의 수입은 사무실 개업 후, 부동산 매매·임대 등의 계약을 통해 수수료를 받는 것입니다. 사무실
임대료 등 유지비를 제외하고는 이렇게 벌어들이는 수입이 고스란히 순매출이 되기 때문에 투자 대비 경제성이 높습니다.공인중개사는 자신의 노력 여하에 따라 연봉이 달라집니다. 다수 중개사들의 주된 수입원인 중개 수수료의 경우 매매와 임대시 차이가 있고,
요율이 다릅니다. 요즘 부동산 관련 사업이 계속 늘고 있고, 최근에는 공인중개사가 부동산 컨설턴트, 변호사나 법무사만이 가능했던
경매, 공매 업무의 대행도 가능해져 추가 수익 창출이 가능합니다.하지만 공인중개사는 자격증 취득부터 결코 만만치만은
않습니다. 아무리 법률계 자격증 시험 중에서 가장 쉬운 시험이라고는 하지만 평소 접해보지 못했던 법률
관련 내용을 다루기 때문입니다.“독학이요? 주변에
독학으로 자격증 땄다는 사람은 10명 중 1명도 채 안돼요. 직장생활을 하며 퇴근 후에는 인터넷 강의나 학원 수강을 병행하며 공부하는 경우도 있지만 돈만 날리는 경우가
허다하죠. 공부 기간도 꽤 길게 계획해야 해요. 모든 생활을
포기하고 오로지 시험공부만 6개월을 하면 모를까 기본 1년은
꼬박 매달려야 해요. 학원에 가면 3수는 기본 5수, 6수생도 수두룩합니다. 머리
팽팽 돌아간다는 젊은이들도 쉽지 않은 마당에 머리카락 희끗희끗한 분들은 더하죠. 그도 그럴 것이 600~700페이지에 달하는 기본서 6권에 문제집도 한 과목당 최소 2권 이상은 풀어야 해요. 매년 합격생이 10명 중 3명이 채 되지 않는 이유도 이 때문이죠. 결코 만만한 자격증이 아닙니다.”(서초구 G공인중개사)막상 어렵게 자격증을 취득했다 해도 현장은 또 다른
고난의 시작입니다. 먼저 사무실 개업부터 난관에 부딪힙니다. 회원업소
가입 및 지역 통신망 명목으로 수천만원의 비용이 들어가기 때문입니다. 특히 비교적 고정 수요가 확보된
대단지 아파트나 오피스텔 밀집지는 기존 부동산 자리를 인수받지 않는 이상 부동산 사무실을 내기도 쉽지 않은 상황입니다. 이럴 경우 권리금 명목으로 기존 부동산 사무실을 인수 받아야 하죠. 여기에
사무실 보증금이나 인테리어 비용 등이 추가 됩니다.여기서 끝이 아닙니다. 막상 사무실을 개업하고 나면 주변에 부동산 사무실이 공급 과잉됐다는 것을 절실하게 느끼게 됩니다. 그만큼 경쟁이 치열하다는 말이죠. 가만히 앉아서 오는 손님을 기다리다가는
평생 직장이라는 부푼 꿈으로 시작한 부동산업을 바로 접어야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 때문에 주거
트렌드를 파악하고 인터넷 홈페이지나 모바일 커뮤니티를 통해 지속적으로 시세를 제공하고 매물을 업데이트하는 등 적극적으로 사무실을 홍보하기 위한
작업이 필요합니다. 중개업 분위기를 빠르게 파악하기 위해서는 사무실 개업 전에 공인중개업소 직원으로
취직 후 수개월간 업무를 익히는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.국토부에 따르면 공인중개 자격을 취득한 누적 숫자는 36만명, 전국에 개업한 공인중개사의 수는 9만여명에 달합니다. 어지간한 아파트 단지 상가에는 중개업소가 여러
개씩 몰려있을 정도로 중개서비스 종사자들이 많죠. 더욱이 변호사, 부동산종합서비스업체
등이 시장을 파고들기 시작하면서 이들과 경쟁할 수 있는 ‘전문성’까지
요구되고 있습니다.때문에 특화서비스 등의 전략이 필요합니다. 그간 동네의 전ㆍ월세나 매매 물건을 중개하는데 그쳤다면 이제는 다양한 매물을 취급하거나 위탁계약에 나서는 등
종합 서비스를 제공해야 한다는 것입니다. 법률 전문가와 감정평가사 등 연관업계 전문가들과의 공조도 필요합니다. 네트워크형 부동산 종합서비스 체제를 구축하지 않으면 도태될 수밖에 없습니다.불특정 다수와 원만하게 소통할 수 있는 영업적 마인드는
필수입니다. 때문에 내성적이거나 사람을 상대할 때 자신이 없는 사람에게는 다소 맞지 않는 직업입니다. 이는 기술 습득 등의 노력 여하에 따라 쉽게 달라질 수 있는 것이 아니기에 공인중개사가 ‘천직’이라 여겨져야만 오래 지속할 수 있습니다.“거액의 돈, 때로는 한 사람의 모든 재산이 오가는 것을
중개하는 직업인 만큼 책임감을 가져야 합니다. 무엇보다 임차인, 임대인의
권리와 재산권 보호에 신경 써야 하고요. 매수자나 매도자 모두 예민할 수밖에 없는데 이것을 잘 중재하고
전달할 수 있는 할 수 있는 중재인이자 타협가가 되야 합니다.” (주택산업연구원 정책연구실장 K씨)공인중개사만큼 자격증 취득의 열기가 높은 직업이 ‘주택관리사’입니다. 이미
지어놓은 집을 잘 관리하는 일이 중요해지며 각광받기 시작했는데요. 주택관리사란 쉽게 말해 근처 아파트
등 공동주택의 관리사무소 소장을 말합니다. 구체적으로 건물과 부대시설 및 복지 시설을 안전하게 유지, 보수 등을 총괄해서 관리하는 업무를 하게 됩니다. 경비를 관리하는
것은 물론, 공동주택의 공용 부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리 시설의 유지 관리 및 안전 관리를
실시하는 등 전반적인 주택관리를 수행하고 있습니다.처음 자격증을 딴 사람에겐 주택관리사(보) 자격이 주어집니다. 주택관리사(보)는 500가구 미만의
중·소규모 아파트에서만 관리소장을 맡을 수 있습니다. 작은
아파트 단지에서 3년동안 경험을 쌓으면 정식으로 주택관리사가 되는데요.
그 후엔 500가구 이상의 대규모 아파트 단지에서 일할 수 있습니다.주택관리사 자격증을 따기 위해서는 주택법, 회계 관리 등을 익혀야 합니다. 공인중개사 시험과 마찬가지로 1년에 1회, 1차와 2차로 나뉘어 치러집니다. 매 과목이 40점 이상, 평균 60점
이상을 얻으면 취득할 수 있는 절대평가입니다. 응시 제한이
높지 않아 직장인, 주부, 대학생, 퇴직자 등 남녀노소 구분 없이 모두 응시가 가능합니다.한 해에
걷히는 공동주택 관리비가 무려 12조 원이라고 합니다. 이렇듯
입주민의 관리비로 운영되는 공동주택이 많다 보니 효율적인 운영과 관리의 중요성이 날로 커지고 있습니다. 자연히
전문성을 갖춘 주택관리사의 수요도 늘고 있는 상황입니다. 이런 이유로 일정 규모 이상의 공동주택 및
아파트 단지에서는 반드시 주택관리사 자격증 소지자를 의무적으로 고용해야 하기에 전망은 밝을 수 밖에 없습니다. 더불어
주택관리사가 관리하는 건물의 영역도 주택에서 상가, 사무실 등으로 넓어지고 있어 점차 일자리도 늘어날
것으로 예상됩니다.주택관리사의 수입은 연봉제입니다. 세대 수 등과 경력에 따라 다르지만 대략 200만 원부터 많게는 500만 원 정도의 월급을 받습니다. 계약 기간 동안에는 안정적인
급여를 받을 수 있다는 점이 매력입니다.공인중개사와 마찬가지로 자격증 따기가 쉽지는 않습니다. 합격생이 1000~2000명 정도입니다. 변별력 강화를 위해 2차 시험에 서술형 주관식 문제가 늘어나고 있는
점도 자격증 취득에 어려움을 주는 요소입니다. 취업은 더욱 어렵습니다.
주택관리사는 아파트에 따라 고용방식이 다른데요. 입주자 대표회의에서 직접 고용하기도 하지만, 일반적으로는 아파트를 관리하는 전문 위탁업체에 용역을 맡깁니다. 위탁업체에
이력서를 내 적임자로 뽑히면 업무 계약을 맺습니다. 통상 계약 기간은
2년이나 3년입니다. 공식 채용 과정을 거치기보다, 인맥을 통해 취업이 이뤄지는 경우가 많습니다.“일자리가 나면 업계에서 알고 지내던 동료를 소개하는 일이 많기 때문에 사실상 일면식이 없는경우에는
‘바늘 구멍에 소 들어가기’보다 취직이 어렵다고 보시면 됩니다.”(강남 S아파트 K소장)정년이 없기 때문에 60대 이후에도 일할 수 있다고는 하지만 입주민들이 젊은 관리소장을 선호하는 경향이 있어서 실제로 계속 일하긴
쉽지 않습니다. 수요보다 공급이 많은 점도 고용을 불안하게 만드는 요소입니다. 주택관리사협회에 따르면 지금까지 주택관리사 합격자 수는 4만7000여명. 하지만 이들이 일할 수 있는 아파트 단지는 1만5000여개에 불과합니다. 계약이 2~3년마다 이뤄지기 때문에 고용도 불안정합니다. 또한 계약 기간
내에라도 아파트에 좋지 않은 사건·사고가 일어나면 계약 기간을 유지할 수 없습니다.어떤 주민들을 만나느냐도 근무환경에 큰 영향을 미칩니다. 주민 대표들의 입김이 강해 주택관리사가 하는 일에 일일이 간섭하거나, 주민들
사이의 다툼이 크게 일어난다면 일하기가 만만치 않습니다.“아파트 단지가 크고 작고는 업무량에 큰 차이가 없습니다. 주민들
사이에 분쟁이 없고 평화로운 곳이 일하기에 좋은 곳인데 그런 단지를 만나는 것은 의지와 관계가 없기에 더욱 쉽지 않은 것이현실이죠”(K소장)주택관리사들에게는 중장기적으로 과잉공급 상황을 해결하고, 미래 먹거리를 개척해야 하는 과제가 놓여 있습니다. 이를 위해 아파트의
리모델링이나 수선, 자산 관리에 대한 컨설팅을 하고 주민들 간의 커뮤니티, 취미생활을 지원하는 등 고급화된 서비스를 제공하는 쪽으로 주택관리사의 업무 범위가 넓어질 것으로 보입니다. 앞으로는 단순히 시설만 관리하는 주택관리사가 아니라 다른 사람과 차별화된 전문성을 갖춘 주택관리사가 각광을
받을 것으로 예상됩니다.노후직업에 대한 필요성을 자각한 이들에게 공인중개사시험, 주택관리사시험 관련 강의의 인기가 대단합니다. 실제 이 직업에 대한
관심은 장년층뿐만 아니라 20-30대까지 확산되고 있는데요. 이렇게
이 직업들이 인기 있는 이유는 이 두 직업 모두 정년 없이 노후에도 경제활동을 할 수 있는 평생직업으로 판단되기 때문입니다. 하지만 무모한 도전으로 끝나지 않으려면 ‘꿈’이 앞서기보다는 ‘현실’에
대한 판단이 선행돼야 합니다. 이상 은퇴 후 직업으로 각광받는 공인중개사와 주택관리사에 대해 알아봤습니다.우리나라 사람의 평균 기대수명은 2014년 기준으로 남자 78.99살. 여자 85.48살에 이릅니다. 이는 10년 전보다 전체적으로 3.77살 늘어난 것입니다. 평균 기대수명이 늘어나면서 은퇴를 앞둔 이들과 앞으로 살아갈 젊은 세대들의 고민은 점차 심화되기만 합니다. 갈수록 좁아 드는 취업문, 정년퇴직의 압박 속에 안정적이고 지속적인 직장을 구하기가 쉽지 않아서입니다. 그래서 오늘은 정년 없는 평생 직장으로 주목 받는 공인중개사와 주택관리사에 대해 알아보고자 합니다. - Table of Contents:
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주택관리사 현실에 대해서 말씀드리겠습니다.
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오늘은 주택관리사 현실에 대해서 모조리 알려드리겠습니다.
주택관리사라..
최근 노후용으로 많이 따는 것 같다.
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자
주택관리사 현실은 어떨까?
본론으로 들어가보자
1. 주택관리사란?
네이버 지식백과에 의하면, 주택관리사는 아래와 같다.
요즘 공인중개사만큼 자격증 취득의 열기가 높은 직업이 ‘주택관리사’다.
산업화와 도시화가 빠르게 진행되던 시절엔 많이 지어서 공급하는 데 주력했지만, 이제 이미 지어놓은 집을 잘 관리하는 일이 중요해졌기 때문이다.
주택관리사라고 하면 딱딱한데, 쉽게 말해 근처 아파트의 관리사무소에서 소장을 맡은 사람들이다.
2. 주택관리사 현실은?
주택관리사 현실에 대해서는 네이버 지식백과에서 진행한 인터뷰에 따르면 아래와 같다.
평소 아파트에 문제가 없는지 둘러보는 일도 주택관리사의 업무다. CCTV, 주차장과 게시판, 전기시설, 화단 등을 순찰하면서 문제가 없는지 점검하는 것이다.
주택관리사는 아파트에 정전, 화재 및 위급상황이 발생했을 때 이를 해결할 책임을 맡는다. 김 소장은 “119를 불러서 위급한 환자를 병원까지 인솔하고, 고맙다는 말을 들었을 때 보람을 느꼈다”고 말했다. 그는 “의사가 단순한 돈벌이로 의료 행위를 하는 게 아니라 목숨을 구하는 일에 만족을 느끼듯이 우리도 입주민의 행복한 삶에 기여한다는 데서 만족을 느낀다”고 했다.
주민들 사이에 분쟁이나 민원이 발생해도 주택관리사가 원만한 해결에 나선다. 민원은 ‘층간소음이 심하다’, ‘아래층에서 담배 연기가 올라온다’, ‘애완견에 줄을 매지 않고 다니는 주민이 있다’ 등 다양하다. 관리사무소로 민원이 접수되면 주택관리사는 게시판에 주의 문구를 붙이거나 안내방송을 하는 등의 대처 방안을 결정한다.
주택관리사는 사무와 전기 설비, 주차 관리, 청소 등 다양한 직종의 아파트 직원들을 감독하는 역할도 한다.
김 소장의 아파트는 경비와 청소 노동자를 직접 고용해 직원이 37명이나 된다. 주택관리사에게는 이들을 원만하게 이끌 리더로서의 자질도 필요하다.
3. 주택관리사 되는 법?
아파트 관리사무소장은 20대~30대에 하긴 어렵다. 젊은이가 관리사무소 직원들을 통솔하고 주민들 사이의 이견을 조율할 경륜을 갖추기가 쉽지 않기 때문이다. 실제 현장에서 일하는 주택관리사도 대부분 40~50대다.
가장 흔한 코스는 다른 직업을 갖고 있다가 중년에 접어들면서 제2의 직업으로 주택관리사를 택하는 것이다.
예를 들어 아파트 관리사무소에서 행정, 기술직으로 일해 온 사람이 주택관리사 자격증을 따서 관리소장으로 승진을 꾀하거나 부동산 관련 업종에서 일하는 사람이 주택관리사 자격증을 따 뒀다가 전문성과 인맥을 활용해 전업하기도 한다.
부동산 업종에서 일한 사람은 관련 업무 지식이 있다 보니, 자격증을 따는 데에도 유리하다. 이밖에 군인처럼 퇴직이 빠른 직업군에서도 제2의 직업으로 선호도가 높다.
주택관리사는 정년이 없기 때문에 60대 이후에도 일할 수 있다.
하지만 요즘은 주민들이 젊은 관리사무소장을 선호하는 경향이 있어서 실제로 계속 일하긴 쉽지 않다. 성별로는 남성이 다수지만 여성도 20~30%를 차지한다.
주택관리사 자격증 시험은 1차와 2차로 나눠서 1년에 한 번씩 치러진다.
1차 과목은 민법, 회계원리, 시설개론이다. 1차를 합격하면 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 2과목으로 2차를 본다. 요즘은 변별력을 강화해 2차 시험에 서술형 주관식 문제가 늘어나고 있는 추세다.
처음 자격증을 딴 사람에겐 주택관리사(보) 자격이 주어진다. 주택관리사(보)는 500가구 미만의 중·소규모 아파트에서만 관리소장을 맡을 수 있다. 작은 아파트 단지에서 3년동안 경험을 쌓으면 정식으로 주택관리사가 된다.
그 후엔 500가구 이상의 대규모 아파트 단지에서 일할 수 있다.
주택관리사 1차 시험
4. 주택관리사보 시험은?
주택관리사보 시험은 전국 지자체에서 전국민을 대상으로 강의를 제공하고 있다.
이 때문에 비싼 사설학원 강의를 돈 그대로 다 주고 듣는다면 바보 취급받기 쉽다.
응시자들은 주로 재취업을 위한 30대 후반이상의 주부나 50대 초반 해오던 일자리를 잃고 방향전환을 꾀하는 사람, 정년퇴직후 삶을 준비하는 50대 이상이 주력이며 가끔 OMR카드를 처음보는 노인들도 있다.
응시자의 대부분은 50대 이상이다
30대 응시자는 찾아보기 힘들고 20대 응시자는 시험장(시험 보는 교실이 아니고 그 학교 전체)에 하나, 둘 있을까 말까다.
대체로 법률이 응시 과목에 있는 자격증, 부동산 관련 자격증 중에는 제일 쉽다고 평가되는 시험 이지만 합격률이 생각보다 낮다. 그도 그럴 것이 이 시험은 주택관리사가 아니다 주택관리사보다.
주택관리사 2차 시험
다만 주택관리사(보) 자격특성상 고용시키는 의무를 두어 확실한 취업처가 공동주택관리소장 뿐이므로 자격자가 많이 나온다고 신규취업처를 만들어줄수 있는것도 아닌 문제가 있기에 적절한 합격자를 배출하기 위하여 국토교통부등 관계기관에서 굉장한 노력을 하고있다.
우선 1차 과목에 대해 설명하자면 주택관리사(보)시험의 경우 1차시험으로 3과목을 본다.
이래서인지 1차합격률에 있어선 2과목을 보는 공인중개사보다 합격률이 떨어진다.
민법과 같은경우는 일반적으로 접하기 힘든 생소한 법학적인 내용이 머릿속에 쉽사리 들어오지 않는등 공부를 포기하고싶은 어려움에 부딪히겠지만 공부할수록 친해지기 쉬운과목이다.
내공이 쌓이고나면 그나마 한글이어서 직관적인 이해가 가능할뿐 아니라, 큰틀만 알면 문제를 풀수 있게끔 어렵게 나오지 않기에 나중엔 효자과목으로 의지하게 될정도이지만 문제는 다른 두과목이다.
회계원리, 공동주택 시설개론은 현직 근무하는 경리직원이라던지 시설주임, 기사라면 베이스가 있으니 한과목씩 먹고들어간다고 볼수있을정도로 유리한 입장에 서겠지만 그냥 정년퇴직후 자격증을 따고자 공부하고자 하는사람이라던지 처음 입문하고자 하는사람들에게는 반드시 난관이 된다.
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회계원리는 과락만 면하고 버리는 선택을 할수도 있지만 공동주택 시설개론은 그런방법이 통하지 않는다.
책도 두꺼울뿐더러, 평판재하시험이라던지 적산이라던지 규정에서 나오는 각종 숫자까지 시험에 내고있기에 이런 숫자까지 암기해야하는상황이 수험생 입장에서 매우 골치아프기때문에 최저점수를 얻는쪽을 선택하면서 버리고싶겠지만 그래서는 안된다.
1차는 어떻게 넘긴다 쳐도 건축설비부분을 2차과목 공동주택 관리실무와 접점이 있어 2차 교재에서 또만나게 되기때문이다.
한번 투자할때 확실히 투자하는편이 낫다.
2차 시험의 경우 주택관리사(보) 시험의경우 다른시험들과 달리 변별력을 높이고자 주관식이 16문제나 나온다.
이 주관식은 단답형으로, 설명하는 단어를 쓰거나, 조문에 공백을 뚫어놓은후 적으라는식인데 객관식과 달리 주관식이다보니 알지 못하면 추측해서 적는다고한들 절대 맞을수가 없다.
한번 공부한것은 확실히 공부하여야 그게 뭐더라.. 하고 공부 열심히 할껄 하는 후회가 아닌 정확한 명칭이 머리속에 떠올라 자신있게 확정하여 적을수 있다.
공동주택관계법규는 공인중개사 시험에서도 과락의 주범으로 유명한 부동산 공법의 주택법이나 건축법과 같은 내용에다가 공동주택 관리와 연관된 소방 , 전기 , 승강기등의 시설에 관한 법규 내용을 내는데,
공인중개사와 달리 주택관리사(보) 시험의 경우 주관식 문제를 16문제나 내므로 대충 흐름을 공부해서는 합격할수없고
정확히 문제만보고도 단어를 떠올려 쓸만큼의 경지에 이르러있을만큼의 암기를 요구하기에 다소 초심자입장에서는 까다로운편이고,
공동주택관리실무는 말그대로 실무로 실무에 연계된다면 어디서든 출제할수 있다는 마인드다보니 신출 문제가
나오면 실무에 근무하고 있는 사람이나 전공자가 아닌이상 사실상 대처가 불가능하기에 공부를 해도해도 불안한 마음을 버릴수가 없다.
주택관리사
5. 주택관리사 채용?
주택관리사는 아파트에 따라 고용방식이 다르다고 한다.
입주자대표회의에서 직접 고용하기도 하지만, 일반적으로는 주민들이 아파트를 관리하는 전문 위탁업체에 용역을 맡긴다. 주택관리사는 이러한 위탁업체에 이력서를 내 적임자로 뽑히면 업무 계약을 맺는다.
통상 계약 기간은 2년이나 3년이다. 주택관리사는 공식 채용 과정을 거치기보다, 알음알음 인맥을 통해 취업이 이뤄지는 경우가 많다.
김 소장은 “일자리가 나면 업계에서 알고 지내던 동료를 소개하는 일이 많기 때문에 아무래도 이쪽에 열심히 인맥을 만든 사람이 유리하다”고 말했다고 한다.
아무튼
오늘은
주택관리사 현실에 대해서 알아보았다.
이상 주택관리사 리뷰 끝~
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주택 관리사 연봉과 현실
주택관리사는 공인중개사 자격증과 같이 40대 ~ 60대분들이 재취업을 위해 취득하는 자격증 중 하나입니다. 주택관리사는 아파트 관리소장으로 취업을 할 수 있습니다. 주택 관리사는 일하는 곳에 따라 연봉의 차이가 크고 기복도 큰 편입니다. 하지만 단점을 상쇄할 수 있는 큰 장점이 있는 직종입니다. 주택관리사의 연봉과 현실에 대해 알려드리겠습니다.
주택 관리사 연봉과 현실
목차
우리나라에서는 법적으로 아파트가구 수가 150가구 이상이 되면 주택관리사(보)를 채용하도록 되어있습니다. 가장 먼저 주택 관리사 시험에 합격하면 주택관리사(보)가 됩니다. 주택 관리사 자격증을 취득하게 되면 바로 주택관리자가 되는 것이 아닙니다. 가장 먼저 주택관리사(보)가 됩니다. 이후 일정 경력이 쌓이면 그때 주택관리사가 됩니다.
제 2의 직업으로 주택관리사를 생각하셨다면 비슷한 자격증으로 직업상담사와 손해평가사가 있습니다. 아래를 참고하세요.
손해평가사 바로가기
직업상담사 바로가기
사회조사분석사 바로가기
주택관리사(보)의 경우 500세대 미만의 공동주택이나 아파트의 관리소장을 할 수 있습니다. 주택관리사(보)로 공동주택 관리소장 3년이상의 경력이 있거나 공동주택관리업종에서 5년 이상의 경력이 있다면 주택관리사가 될 수 있습니다. 이처럼 주택관리사 시험은 주택관리사(보) 시험이라고 해도 과언이 아닌데요. 만약 어느 정도 세대수가 있는 공동주택의 관리소장으로 취업을 목표로 한다면 경력이 쌓이기 전까지는 어느 정도 고생을 해야 합니다. 여기서 고생이라 함은 근무여건, 복지, 연봉 등이 포함됩니다.
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주택관리사 연봉
주택 관리사 연봉
주택관리사(보)에서 경력이 쌓여 주택관리자가 되면 어느정도의 연봉을 받게 될까요? 주택관리사의 연봉에 영향을 끼치는 요건으로는 관리하는 공동주택의 세대수, 단지의 규모, 개인인 경력이 있습니다. 따라서 정해진 주택관리사 연봉은 따로 없습니다. 아래는 대략적인 주택관리사 연봉입니다.
1. 하위 25% – 3261만원 이상
2. 중위 50% – 3729만원 이상
3. 상위 25% – 4590만원 이상
인터넷에 떠도는 주택 관리사의 연봉입니다. 하지만 정확성이 많이 떨어질 것으로 보입니다. 그래서 구인구직 홈페이지에서 찾아보았습니다. 주택 관리사의 현실 연봉입니다.
주택관리사(보) 구인광고
평택의 한 아파트관리소장 구인광고입니다. [주택관리사(보) 경력 관계없이 3,000만 원]입니다.
주택관리사 취업
[경력 3년 이상의 주택관리사] 구인광고입니다. 월급이 300만원 ~ 390만 원입니다. 연봉이 4천만 원 정도입니다.주택관리사(보)로 경력을 쌓아가는 시점이라면 크게 만족스럽지 않을 수 있습니다. 하지만 경력이 쌓이고 대단지의 세대수가 많은 공동주택의 관리소장이 되면 어느 정도 만족할만한 수준의 급여가 될 거 같습니다.
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주택관리사는 아파트마다 고용하는 방식이 다릅니다. 아파트 입주자 대표회의에서 직접 고용하는 방법이 있습니다. 그리고 아파트 관리 전문 위탁업체를 통해 위탁업체에 취업을 하는 방법이 있습니다. 일반적으로 계약기간은 2년 ~ 3년입니다.
제가 한 아파트에서 헬스 트레이너로 근무할 당시에 대해 이야기해 보겠습니다.
당시 한 아파트에서 4년 정도를 근무하였습니다. 당시 아파트 관리소장이 3번 바뀌었습니다. 아파트 관리소장의 경우 수행하는 업무에 대한 스트레스는 크지 않다고 들었습니다. 하지만 입주민과의 마찰, 중재 등에서 오는 스트레스와 그 과정에서 관리소장이 바뀌는 경우가 많았습니다. 이렇듯 주택관리사는 흔히 보는 광고와는 다른 주택관리사 현실이 있습니다. 같이 한번 알아보겠습니다.
주택관리사 현실
주택 관리사 현실
주택관리사는 공동주택의 관리사무소 책임자입니다. 아파트 직원 관리와 여러 가지 사무업무를 수행합니다. 그만큼 책임감을 요하는 직업입니다. 따라서 주택관리사 취업 현실은 보통 신규로 채용하는 경우는 드물다고 합니다. 경력자를 선호하는 현상이 심합니다. 주택관리사 현실은 세대수가 작은 즉, 주택관리사의 고용의무가 없는 공동주택에서 주택관리사를 고용하기도 하지만, 근무여건이 취약한 경우가 대부분입니다. 하지만 어디까지나 이것은 개인의 역량입니다. 신규 채용하는 곳도 있으며 주택관리사(보) 경력을 쌓아 좋은 여건의 근무지로 이동할 수도 있습니다.
주택관리사 자격증만 있다면 취업?
주택관리사 자격증이 있다고 해서 무조건 취업이 되는 것은 아닙니다. 단지 취업할 수 있는 자격이 생겼다는 것뿐입니다. 주택관리사(보) 자격증 취득 이후 주택법 72조에서 규정하는 아파트에서 관리소장으로 3년 동안의 경력을 쌓아야 합니다. 주택관리사(보)는 상대적으로 주택관리사에 비해 근무여건이 떨어질 수밖에 없습니다.
주택관리사는 노후가 보장된 직업이다?
주택 관리사 현실
아닙니다. 비슷한 자격증에는 공인중개사가 있습니다. 하지만 공인중개사는 개인사업을 통해 노후가 보장됩니다. 주택관리사의 경우 채용공고를 보면 대부분 최대 50세 중반까지 선호하는 경향이 있습니다. 주택관리사를 채용하는 입주민 대표회의나 위탁업체 등에서도 50세 중반까지를 선호한다고 합니다. 보통 노후라고 하면 만 65세 이상부터라고 보면 되는데 꽤 차이가 납니다. 주택관리사는 어떻게 보면 아파트 입주민들에게 서비스를 제공하는 입장이다 보니 연령이 높다면 힘든 부분이 많을 것입니다.
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안정된 직장이다?
주택관리사는 현실적으로 안정된 직장이 아닙니다. 상대적으로 불안정한 직업입니다. 아파트 관리소장이라는 직급을 가지고는 있지만 어디까지나 입주민 대표회의, 위탁업체에 고용된 사람입니다. 위에서 말했듯이 입주자 대표회의와의 마찰로 인해 이직률이 꽤 높습니다. 속된 말로 여기서 치이고 저기서 치이고 하는 게 관리소장입니다. 이 부분은 아파트에서 일해본 사람이라면 다 아는 것입니다.
너무 안 좋은 단점만 나열한 것 같은데요. 주택관리사는 중장년층분들에게 제2의 직업을 갖는데 매리트 있는 자격증입니다. 자격증 취득 후 주택관리사(보) 일 때도 너무 낮은 연봉은 아닌 데다가 경력이 쌓이면 더욱 높은 연봉을 받는 것도 가능합니다. 그리고 점점 아파트 위탁을 전문적으로 관리하는 업체에 외주를 주는 공동주택이 많아짐에 따라 한 아파트에 소속된 관리소장이 아닌 위탁업체 직원으로서 여러 일자리를 순환식으로 돌 수도 있습니다. 또한 노후까지는 아니더라도 퇴직 후에도 충분히 개인의 역량에 따라 사회활동을 할 수 있는 것이 큰 장점인 것 같습니다.
오늘 포스팅에서는 주택관리사 연봉과 현실에 대해 알아보았습니다.
주택관리사 현실 4가지와 연봉 그리고 전망 완벽정리
이번시간에는 주택관리사 현실과 주택관리사 연봉 및 주택관리사 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사와 같이 중장년층에게 시랑받는 자격증이 바로 주택관리사입니다. 주택관리사가 되려면 주택관리사 시험에 합격하셔야 합니다.
주택관리사 시험을 준비하고 계시다면 이 글 곳곳에 있는 주택관리사 관련 배너를 활용하여 무료 강의 및 무료 교재 받아보시면서 주택관리사 시험 준비를 해보시는 것을 추천드립니다.(특히 에듀윌 주택관리사 강의가 유명한 편이고 무료 정보도 많이 제공하다보니 인기가 많다고 합니다.)
주택관리사 현실, 주택관리사 연봉, 주택관리사 전망에 대해 알아보자
목차
주택관리사 현실
주택관리사란 무엇인가
주택관리사 현실을 알아보기 앞서 먼저 주택관리사란 무엇인지 설명드리겠습니다.
주택관리사란 공동주택과 부대시설들을 관리하며 시설을 유지 및 보수 그리고 안전부분에 있어서도 관리를 철저히 해야하는 직업입니다. 또한 공동주택의 경비들을 관리하고 관리사무소를 운영하며 그 직원들을 감독하고 관리하는 일을 합니다.
관리비와 공과금 납부 대행
입주자들의 불편사항들을 접수하고 문제점을 해결
관리사무소 운영 등에 필요한 각종 경비관리 및 회계 업무 수행
공동주택 관리 및 실태파악, 감독
승강기가 설치되어있거나 중앙난방을 사용하는 150가구 이상에는 법적으로 반드시 주택관리사를 채용하여야합니다. 또한 300가구 이상인 경우에도 법적으로 주택관리사를 채용해야합니다.
이렇게보면 주택관리사의 수요는 법적으로 보장되어 있어 취업에 매우 용이하고 전망이 좋을 것으로 보여집니다.
주택관리사 현실은
하지만 주택관리사 현실이 생각보다 녹록치는 않습니다. 주택관리사 시험에 합격하여 주택관리사 자격증을 취득하신 분들은 궁극적으로 아파트 관리소장을 목표로 합니다. 하지만 아파트관리소장에 취업하기란 정말 어렵다고 하는데요.
그 이유는 경력자를 더 우대하기 때문에 새롭게 이 업계에 몸을 담으려고 하는 사람들에게 까지 공급이 잘 없다고 합니다. 쉽게 말하자면 신규 채용 인원이 매우 적다는 말입니다.
주택관리사는 정년이 없다보니 60~70대가 넘어서도 일을 계속할 수 있다는 기대감에 시작하지만 막상 필드로 나와보면 최근 젊은 아파트 관리소장을 선호하다보니 실제로 나이 먹고 계속 일하기가 쉽지가 않다고 합니다.
지금까지 주택관리사 합격자 수는 약 5만명에 육박합니다. 그러나 이들을 다 수용할만한 일자리가 없다는 것이 문제입니다. 전국에 주택관리사가 일할 수 있는 아파트 단지가 약 1만 5천여개에 불과하기 때문에 경쟁이 치열하며 계약도 2년에서 3년 주기마다 이루어 지기 때문에 일을 제대로 하지 못하면 고용을 보장받을 수 없습니다.
그리고 아파트 주민들이 깐깐하고 영향력을 많이 행사하면 주택관리사가 하는 업무에 하나하나 따지고 간섭하기 때문에 근무환경이 어떤지 주민들의 영향력이 어떤지도 잘 고려하셔야 합니다.
실제 주택관리사 관련 커뮤니티, 카페에서 취업에 대해 필드에서 느낀 현실을 파악할 수 있었는데요. 실제 취업이 어렵다고 합니다. 그리고 인맥 소개로 취업하는 경우가 많다고 합니다. 당해년도 주택관리사 시험 합격자가 10명이면 3명정도 취업될 정도로 장농면허자가 많습니다.
주택관리사 현실이 녹록치 않지만 취업만 하면 주택관리사 연봉은 나쁘지 않다
주택관리사 연봉
주택관리사의 연봉은 다양한 요인에 의해 결정될 수 있습니다. 일하는 단지의 규모에 따라서 연봉이 차이가 날 수 있으며 계약직으로 입사하는지, 정규직으로 입사하는지에 따라서도 달라질 수 있습니다.
주택관리사 시험 준비 커뮤니티에 따르면 실제로 주택관리사 연봉은 아파트 관리업체에서 결정하여 지금할 수 있는 임금 결정권이 없는 경우가 많고 주택관리사의 임금에 관심이 없어 임금 인상 등에 대한 노력이 없을 수도 있다고 합니다. 그리고 입주자 대표 회의에서 주택관리사 연봉을 결정하고 임금인상 여부를 검토하기도 한다고 합니다.
그럼에도 불구하고 주택관리사 연봉은 노후에 일하면서 받는 금액으로는 괜찮은 편이기 때문에 인기가 있습니다. 아래는 대략적인 주택관리사 연봉에 대한 표입니다. 참고만 하시고 실제와는 차이가 있음을 인지하시면서 보시기 바랍니다.
세대수에 따른 주택관리사 연봉(월급)
100~200세대 300~500세대 500~1000세대 1000세대 이상 200~300만원 300~350만원 350~400만원 400만원 이상
경력에 따른 주택관리사 연봉
1년 이상 2년 이상 3년 이상 평균 3242만원 4220만원 4250만원 3904만원
아파트 관리소장 월 평균 급여(출처: 아파트관리신문)
구분 월 평균 급여 최저 월급 최대 월급 소장직 379만원 194만원 527만원 경리직 241만원 65만원 380만원 관리직 332만원 230만원 413만원 기술직 293만원 110만원 429만원 서무직 215만원 119만원 280만원 커뮤니티직 198만원 48만원 400만원 보안직 211만원 138만원 285만원 미화직 155만원 80만원 300만원 전체 279만원 48만원 527만원
아파트 관리소장 월급의 경우 월급여 총액에 대한 데이터이며 일용직 근로자를 제외하고 단시간 근로자 초단시간 근로자의 데이터가 포함된 정보입니다.
앞서서도 이야기했지만 실제와 차이가 클 수 있기 때문에 정확한 내용으로 보기보단 참고만 하시기 바랍니다.
주택관리사 전망
주택관리사 전망은 좋습니다. 법적으로 주택관리사를 고용해야하기 때문에 수요는 지속적으로 있을 것입니다. 문제는 직업적 전망은 양호하나 취업 전망이 좋지 않다는 겁니다.
주택관리사 커뮤니티 카페에서 조금만 알아보시면 앓는 소리하시는 분들이 꽤나 많다는 것을 알 수 있습니다. 인맥이 없으면 자격증이 있어도 소용이 없다고 하는 분도 계시고 무경력이면 취업 거의 안된다고도 합니다. 자격증 시험 합격자 수 대비 일자리 수가 적어 앞으로도 경쟁이 치열할 것으로 전망하고 있습니다.
그렇다고 포기하라는 것은 아닙니다. 취업에 성공하려면 주택관리사 자격증은 기본으로 하시고 본인만의 경쟁력을 키우셔야합니다. 아파트관리소장과 관련된 경험 등 취업관련 스펙을 어떻게든 쌓으셔야 합니다.
주택관리사 전망 너무 나쁘게만 보지는 말자
결론
이번 시간에는 주택관리사 현실과 주택관리사 연봉 및 주택관리사 전망에 대해 알아보았습니다. 현실이 녹록치 않은 것이 사실입니다. 하지만 업계에 몸담기 위해 본인만의 경쟁력을 쌓는다면 취업이 쉽게 가능할 것입니다.
사실 어떠한 일이든 레드오션이 아닌 일이 없습니다. 주택관리사라고 쉽게 생각하고 뛰어들지만 않으면 됩니다. 그리고 많은 사람들이 손쉽게 시작하는 만큼 경쟁인력 풀의 수준이 낮은 편이니 본인이 나름 경쟁을 뚫고 중상위권에 올라선 경험이 있으신 분이라면 도전하셔도 좋을 것 같습니다.
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