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오피스텔도 수평 확장 – 국토일보
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PROJECT 1 페이지 | 건축사사무소비이에이(주)
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광안동 오피스텔 | Housing Zigzags : Architects H2L
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 광안동 오피스텔 | Housing Zigzags : Architects H2L Updating Click Images to Slide ShowHousing Zigzags, Busan ｜부산 오피스텔 및 다세대 주택소형주거에서의 삶의 패턴, 그리고 건축적 레이아웃에 대한 고민지그재그 하우징은 활발한, 혹은 무분별한 개발이 이루어지고 있는 부산 광안동의 상업용지 한켠에 위치한다. 막다른 골목 끝, 칠각형태 대지라는 열악한 물리적 조건에도 불구하고 최대면적 확보, 최대 세대수 산정이라는 사업 모델로서의 조건은 한국 도심에 퍼져가는 수익형 부동산 프로젝트의 전형이었다.건축과 부동산의 경계에 위태롭게 놓여 있는 이같은 프로젝트에서, 건축가는 두가지 역할 모델 사이에서 진동한다. 하나는 ‘고용’된 전문가로서 ‘의뢰인’의 프로젝트 목적에 복무하는 것, 또 다른 하나는 ‘도시’공간을 채워가는 ‘건축물’의 환경을 최적화 함으로써 공동체 공간환경의 질 향상에 기여하는 것이다. 전자는 프로젝트 존재의 이유이므로 충족을 전제로 한다. 이에 우리는 제한된 여건 속 후자에 대한 고민을 통해 지역 주거 콤플렉스 건축물이 한걸음 진보하길 기대하였다."1인주거의 패턴, 그리고 건축적 대응"첫번째 고민은 각 주거 유닛의 레이아웃에 대한 것이었다. 일반적으로 분양의 논리에 지배받는 원룸 공간들은 대부분 벽체를 따라 가구를 배치한 후 가운데 공간을 비워두는 방식으로 만들어지는데, 우리는 이를 ‘매물가치’를 위한 교환논리의 결과로 진단하였다. 즉 넓어보이는 ‘내부사진’을 위한 배치인 셈인데, 이를 위해 집의 기본적인 기능들이 모두 한 공간에 혼재됨으로써 소위 LDKR(거실/식당/주방/침실)로 정의되는 삶의 패턴 역시 하나로 뭉뚱그려지게 되었다.면적이 작아진다 하여 그 안에 담기는 생활의 종류가 통합될 수는 없다는 판단은, 1인주거에 필요한 공간요소를 재배열해 거주자가 ‘순환’할 수 있는 레이아웃을 고민하게 하였다. 수납과 식음을 주 공간의 가운데 띄워 ‘Utility Island’라 칭하고, 이를 중심으로 순환함에 따라 진입/식음/수면/휴식/메이크업이 각각 다른 공간을 점유할 수 있게 배치하였다. 그 결과 작은 공간임에도 불구, 각 행위로 전이하는 과정에서 ‘탐험’의 가능성이 발생하였고, 모든 공간이 통합 혼재됨으로써 발생하는 몰개성을 소폭 보완할 수 있었다."획일적 경관가이드라인의 극복, 절제된 색채와 리듬있는 입면"두번째 고민은 부산 특유의 해안경관 가이드라인에 대한 고민이었다. 경관 가이드라인은 ‘색채’에 대한 규정을 포함하는데, 해당 지역의 건축물들을 3~4가지 색으로 조합되게 함으로써 도시적 차원의 경관을 관리하겠다는 취지로 해석된다. 하지만 관리의 방법이 ‘심의’를 통함으로써 오히려 제한된 색채들이 난잡하게 표현되어 도시경관의 질을 떨어뜨리고 있었다.이에 해양도시에 어울리는 밝은 색채를 단순한 조합으로 계획하고, 지그재그의 창호 배치로 리듬감을 주는 디자인을 제안하였다. 이는 마구잡이로 섞여있는 주변 건축물들의 색채계획에 대한, 그리고 어지러운 색채에 비해 ‘복사하기, 붙여넣기’를 벗어나지 못하고 있는 획일적 입면들에 대한 반론이자 대안이다.Architect : H2LLocation : Busan, KoreaClient : Centium CorporationConstruction : Centium CorporationProject : 2016.09 – 2017.04Built: 2018.05Type: Residential, OfficetelSite Area: 235.00㎡Site Coverage Area: 175.12㎡Total Floor Area: 1,249.27㎡Building Scope: B1F – 11FStructure: RCFinish: External Insulation System
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luca_831gangnam – Trang chủ | Facebook
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실내건축 AutoCAD – 인테리어 실무 기초편 – 정세진 – Google Sách
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오피스텔도 수평 확장
진화 거듭하는 오피스텔 설계
3베이·4베이 등 평면 도입 속속
3~4인 가구 등 수요 확산 영향
폴스타인 논현 투시도.
[국토일보 이경옥 기자] 오피스텔 평면도 진화를 거듭하고 있다. 아파트와 같은 3베이 및 4베이 등 수평 확장 설계가 대세로 자리매김하고 있다.이러한 설계가 적용된 오피스텔은 일조량이 풍부해 난방비를 절감할 수 있고, 통풍이 우수하다. 공간활용도가 높다는 점에서 수요자들이 선호하는 주거 형태로 평가된다.
분양시장에서도 인기다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기도 과천시에서 분양한 힐스테이트 과천청사역 오피스텔은 89실 모집에 총 12만4,426명이 몰려, 평균 1398.04대 1의 경쟁률을 기록했다.
이는 지난 해 전국에서 분양한 오피스텔 중 최고 청약 경쟁률이다. 전 호실 4베이 판상형 구조가 적용돼 채광과 통풍 효율을 높인 것이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.
같은 해 12월 공급된 천안아산역 EG the 1 오피스텔 역시 780실 모집에 2만7,263건의 청약이 접수돼 평균 34.95대 1로 청약을 마쳤다. 3~4베이 구조와 4.7m 와이드형 광폭거실 등 각종 특화설계가 적용된 것이 좋은 반응을 얻은 것으로 보인다.
몸값 오름세도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 수원시 광교신도시 소재 광교 더샵 전용 83.66㎡ 타입은 지난 해 1월 7억8,000만원에 거래되던 것이 같은 해 11월에는 2억7,000만원 오른 10억5,000만원에 손바뀜됐다. 이 단지는 4베이 3룸 판상형 구조로 설계됐다.
오피스텔 설계가 진화를 거듭하는 이유로는 정부의 부동산 대책이 꼽힌다. 잇따른 고강도 규제로 오피스텔 수요가 크게 늘면서 아파트 못잖은 평면설계가 적용된 오피스텔에 대한 관심이 커졌다는 분석이다.
부동산 전문가는 “최근 3~4인 가구 등이 오피스텔 주 수요층으로 떠오르면서, 평면설계의 중요성도 커지고 있다”며 “업계에서도 수요자 확보를 위한 일환으로 아파트 수준의 평면을 선보이는 등 상품성에 공을 들이고 있다”고 덧붙였다.
신규 공급되는 오피스텔에 대한 관심도 고조되고 있다.
더블유건설은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘폴스타인 논현’을 이달 중 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 19층 규모로 오피스텔 전용 37~142㎡ 총 99실 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
폴스타인 논현은 강남 한복판에 들어서는 고급 오피스텔로 우수한 상품성을 갖추게 된다. 단지 외부는 고급스러운 입면 디자인 요소를 도입해 가시성과 심미성을 극대화했다.
생활공간 내부는 2~3인 가구를 겨냥해 2룸 위주로 설계했으며, 3베이 구조를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였다. 이밖에 해외 유명 브랜드의 가전 및 가구 등이 무상 제공되며, 타일과 벽·마감재 등도 수입산 고급 제품으로 꾸며진다.
견본주택은 서울 강남구 삼성동에 마련된다.
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