Top 30 원룸 계약 시 주의 사항 The 142 New Answer

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원룸 계약시 주의사항 필수 5가지(4년차 공인중개사가 알려드림)
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원룸 계약시 주의사항 10가지 총정리

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원룸 계약 시 주의사항 10가지

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원룸 계약시 주의사항 10가지 총정리
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원룸 계약시 주의사항 : 네이버 블로그

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원룸 계약시 주의사항 : 네이버 블로그
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원룸 계약 주의사항 이거 모르면 보증금 떼입니다.

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원룸 계약 전 주의사항

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원룸 계약 주의사항 이거 모르면 보증금 떼입니다.
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원룸 계약시 주의사항 진실

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원룸 계약시 주의사항 진실
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전문가가 알려주는 원룸 구할때 꿀팁 및 주의사항 – 지식살롱

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원룸 구할 때 꿀팁

원룸 구할 때 주의사항

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전문가가 알려주는 원룸 구할때 꿀팁 및 주의사항 - 지식살롱
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부동산 계약 시 주의사항 (원룸, 자취방, 전세집) – 뚱찌빵찌의 블로그

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부동산 계약시 주의사항 (원룸 자취방 전세집)

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부동산 계약 시 주의사항 (원룸, 자취방, 전세집) - 뚱찌빵찌의 블로그
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원룸계약시주의사항&원룸고르는법

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원룸계약시주의사항&원룸고르는법
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원룸 계약시 주의사항 모음(실경험담)

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원룸 계약시 주의사항 모음(실경험담)
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원룸 계약시 꼭 확인해야 하는 것들

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원룸 계약시 주의사항 10가지 총정리

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원룸 계약 시 주의 사항 10가지

원룸 계약 시 주의사항 10가지

1. 집 내부 환경 살펴보기

하자 유무 확인: 방, 주방시설, 환기창문, 화장실, 세탁기, 에어컨, 옷장, 수돗물 등 문제가 있는지 확인해야 합니다.

소음 여부 화인: 벽이 패널로 되어 있는 방, 엘리베이터 옆방, 차량 도로변에 있는 창문 방은 소음에 취약합니다.

채광 여부 확인: 채광은 남향이 제일 좋습니다. 하지만 원룸 특성상 남향은 많지 않고 있더라도 건물들에 가려 채광에 취약합니다. 일반적으로 낮에 전등을 켜보고 밝다면 좋은 집이라 할 수 있습니다.

천정, 벽지 확인: 천정 또는 벽지에 부분적인 도배 흔적이나 결로와 물이 샌 흔적이 있는지 확인해야 합니다.

보안 확인: 건물 출입구 비밀번호키 사용 여부 확인 및 방범창 유무도 확인해야 합니다.

가전제품 확인: 원룸은 옵션이 많기 때문에 냉장고나 에어컨 컨디션을 확인해야 합니다.

보일러 확인: 보일러 작동 유무 및 소화전과 소화기 비치 여부를 확인해야 합니다.

2. 보증금 보장과 반환 여부를 확답받기

거주 중인 원룸의 계약기간이 만료하면 보증금을 반환받는 것은 당연한 사실이지만, 만약 집주인이 현금을 가지고 있지 않다면 다음 원룸 세입자를 구할 때까지 보증금 반환이 어려울 수도 있기 때문에 미리 집주인에게 확답을 받아놓는 것이 좋습니다.

3. 계약기간 1년으로 설정

주택임대차 보호법에 의해 2년이 보장되기 때문에 1년만 계약해도 2년까지 살 수 있기 때문에 1년으로 계약하시는 것이 좋습니다. 만약 2년 계약하고 사정이 생겨 중간에 이사하게 되면 부동산 중개비나 이사비를 부담해야 하거나 다음 세입자를 구해놓고 나가야 하는 문제가 생길 수 있으므로 1년으로 계약하는 것이 세입자에게는 여러모로 유리합니다.

4. 전입신고 및 확정일자 받기

주택임대차 보호법에 의해 원룸의 전세보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 동사무소에 계약서를 가지고 가면 전입과 동시에 계약서에 확정일자를 찍어 주므로 계약한 날 진행하시기 바랍니다. 이는 주택의 임대차 보호법에 의해 보증금을 법적으로 보장받기 위한 안전장치입니다. 참고로 확정일자란 법으로 임대차 계약을 확인해주는 확인 절차로서 계약서 원본에 계약일의 관인 도장을 받아두면 잔금일 다음날부터 효력이 발생됩니다.

5. 건물 등기부 등본을 확인

원룸 계약 전, 등기부 등본을 꼭 확인해보셔야 합니다. 계약서상의 임대인(집주인)과 건물주가 일치하는지와 건물에 융자는 얼마나 있는지를 확인해야 합니다. 총 보증금액과 대출금액 금액이 부동산 실거래가 대비 70% 이하여야 안전하고 그 이상은 신중한 검토가 필요합니다.

건물 및 토지 소유자 동일 여부 확인

근저당 및 가압류 확인

계약하고자 하는 원룸 방호수가 기재되어 있는 확인

6. 건물주의 진위 여부를 확인

등기부 등본상의 집주인과 계약서상의 임대인이 동일한지 확인이 필요합니다. 만약, 부득이한 사정으로 대리인과 계약할 경우에는 임대인의 인감증명서가 붙은 ‘위임장 원본’이 첨부되어 있는지 확인을 해야 하고 계약금과 월세는 대리인이 아닌 임대인(집주인) 명의의 통장으로 입금을 해야 합니다.

7. 원룸 주변 교통 및 편의시설 살피기

대형 마트 및 슈퍼, 재래시장, 관공서, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설이 주변에 있는지 확인해야 합니다. 특히 학교나 직장 출·퇴근이 용이한 지역인지, 대중교통은 편리하게 되어 있는지 확인해야 합니다.

8. 관리비 여부 확인

관리비 유무를 확인해야 합니다. 관리비가 없는 조건의 방은 월세가 저렴할 수는 있으나 수도세, 난방비, 전기세 등을 본인이 납부해야 하기 때문에 관리비를 납부하는 조건의 방과 비교 후 임대 결정을 해야 합니다. 일반적으로 관리비는 총 10만 원 이내 (전기, 가스, 상하수도료, 인터넷비, 청소비 등)로 정하세요. 단 유선 전화비는 제외입니다.

9. 직거래보다 공인중개사를 통해 계약

중개수수료를 아끼려고 최근에 본인이 직접 직거래를 하는 경우가 많습니다. 중개수수료가 아까워 직거래를 하는 경우 부동산 거래사고가 일어날 확률이 높습니다. 공인중개사를 통해 거래를 하는 것이 사고 및 분쟁의 소지를 피할 수 있기 때문에 공인중개사를 통해 계약하는 것을 추천합니다.

10. 베란다 유무 확인

베란다가 필요하지 않다고 생각하는 분들도 있습니다. 하지만 베란다가 있으면 여름엔 시원하고, 겨울엔 따뜻하게 보낼 수 있습니다. 베란다의 유무에 따라 집안 온도와 습도의 차이가 확연하기 때문입니다. 또한 창문을 바로 열게 되면 집안이 바로 보이지만 베란다 문을 열고 안쪽은 사각지대만 열어 사생활도 보호할 수 있어 이왕이면 베란다가 있는 곳을 선택하시기 바랍니다.

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원룸 계약시 주의사항

대학신입생과 새내기 직장인들이

처음으로 집을 떠나 독자의 주거공간을 갖게 되는데

​대부분 원룸에서 시작한다.

원룸은 방 하나에 냉장고, 에어컨, 가스레지, 세탁기 등의

​생활에 필요한 최소한의

시설을 갖추고 저렴한 가격으로 혼자 지낼 수 있는

주거공간을 마련할 수 있기 때문일 것이다.

대학 신입생이나 새내기 직장인들은

아직 사회 경험이 많지 않기 때문에

원룸계약을 할 때에는 꼼꼼히 살펴보고

계약을 해야한다.

원룸 계약시 주의사항에 대해 알아본다.

□ 원룸을 고를 때는 낮에 둘러본다.

원룸을 고를 때에는 낮에 둘러보아야 한다.

학업에 혹은 신입사원이기 때문에 바빠서 대충보고

그것도 밤에 보는 경우가 있는데

밤에는 곰팡이나 누수문제, 방안 환기상태, 에어컨과

보일러 작동상태, 시설물의 하자여부, 주변환경의 안전성

등을 정확하게 파악할 수가 없다.

막상 입주하고 나면

임대인들은 하자가 발생되어도

책임있게 처리하여주지 않는다.

□ 관리비 확인

관리비는 보통 3만원~5만원 정도한다.

대개 수도세, 공동구역 청소비, 쓰레기수거료 와

인터넷, 유선방송시청료가 포함된다.

전기, 가스는 대부분 미터기의 사용량에 따라 개별세대로 부과되는데

다가구 단독주택의 원룸처럼 전체요금이 한세대로 나오는것을

각 원룸별로 나누어 부과하는 원룸은 들어가지 않도록 한다.

□ 반드시 공인중개사사무소를 통해 계약한다.

요새는 복비(중개보수)를 아끼겠다고

직접 인테넷을 찾아보고 계약서를 작성하는 사람이 있다.

인터넷, 벼룩시장 등 직거래 사이트가 많은데

자칫하면 원룸에 사는 사람의 전제산인

5,000만원 안팎의 전세보증금이나

500만원 안팎의 월세 보증금을 떼일 수 있다.

중개보수료를 줄여보자고

인터넷 발품 팔아서 직거래 하는 것이

나쁜 것은 아니지만 그만큼 문제가 생길 확률이 커진다.

공인중개사를 거치면

공인중개사 책임 사항으로

등기부등본확인, 중개사고시 보상, 중개대상물에 대한 설명의무 등

중개사 의무사항이 있으므로 공인중개사만 통한다면

임대인과 등기부상 소유자와 일치여부,

건물이나 시설물의 하자를 숨기지 않았는지와 같은

전문적인 사항은 걱정할 필요가 없다.

그것은 공인중개사의 몫이고 공인중개사의 책임이기 때문이다.

부인이나 가족이 대리하여 계약을 맺게 되는 경우에는

다른 방을 찾아달라고하면 된다.

원룸은 시간이 문제이지 중개인들에게 찾아 달라 하면 좋은 것이 널려 있다.

중개보수를 아까워하지 말아야 한다.

□ 계약금이나 보증금은 임대인 통장에 직접 입금한다.

가능한 한 계약금이나 보증금은

소유주(임대인)통장으로 직접 입금하는 것이 안전하며

나중에 영수증으로 근거자료가 된다.

공인중개사무소에는 중개보조인이 근무하는데

이는 공인중개사의 단순업무를 보조하는 사람으로

대상매물을 설명하거나 계약서를 작성하면 안되는 사람이며

특히, 계약금이나 보증금을 절취하는 사고를 낼 소지가 있는 사람들이므로

중개보조인이 임대인에게 전해준다고 달라고 계약금이나 잔금을 달라고하는

경우에는 임대인 계좌번호를 알려달라고 하여 직접 입금하는 것이

만의 하나 있을 수 있는 사고를 막는 방법이다.

□ 저당권 등 등부상의 “을구”를 확인하고 확정일자를 받는다.

저당권이나 가압류, 경매기입등기 등 소송이나 법률상 하자가 있는지에 대한 사항은 등기사항증명서 “을구”에 기록되어 있으므로 공인중개사사 계약을 체결하기 위해 공인중개사가 등기부등본을 확인해 줄 때

꼭 확인 하여야 한다.

을구에 뭔가가 적혀 있다면 다른 원룸을 찾아달라고 한다.

거듭 말하지만 원룸을 찾는 것은

시간이 문제이지 중개인들에게 찾아달라 하면 좋은 것이 널려 있다.

을구에 뭔가가 적혀 있으면

계약기간만료 때 보증금을 반환받는 데 어려움이 있을 수 있다.

을구에 기재사항이 없는 경우라도

계약 후 관할 주민센터에 가서 전입신고를 마치고 입주를 하여 대항력을 갖추고

확정일자를 꼭 받아서 소액보증금최우선변제를 받을 수있도록 해야한다.

□ 계약서 작성은 공인중개사에게 맡기면 된다.

건물소유자와 거래 및 계약서 자필서명, 건물주 여부, 신분증 확인 등

계약서 작성에 전문적이고 골치 아픈 사항은

공인중개사가 확인해주는대로 따라가면 아무 하자가 없다.

계약서 작성할 때 무엇을 확인하고 무엇을 빠뜨렸는지 확인해야한다는

걱정을 하는 것은 정말 쓸데 없는 에너지를 낭비하는 일로

공인중개사를 통한다면 성실하고 책임있게 중개를 하므로

계약서 작성을 걱정 할 필요가 없다는 말이다.

□ 이사들어 가기 전 전 세입자의 공과금 계산

이사할 때는 챙겨야 할 공과금으로 가스, 전기, 수도 등을 들 수 있다.

전 세입자가 쓴 전기나 가스 등의 이사전날까지 사용내역을 확인하여

납부하게 하거나 부과된 금액을 받아 다음에 나올 고지서 금액을 납부한다.

전 세입자의 공과금 정산은

부동산중개사무소에서 말하지 않아도 챙겨주나

가끔 누락하는 경우

전 세입자는 떠나고 연락이 안될 때

난간한 상황이 발생할 수 있다.

□ 불법 원룸은 피해야

등기사항증명서를 확인해보면 원룸은

다가구, 다세대 또는 오피스텔로 명확이 등기사항아 나타나지만

요즘 사무실이 공실이 많다보니 일반 사무실을 원룸으로 개조하여

임대하는 곳이 있다.

이런곳의 특징은 가격이 싸다는 것이다.

원룸은 서울이나 수도권에서 월세인 경우 보증금300~500만원/월세 40~50만원,

전세인경우 5,000만원 안팎으로 가격이 비슷하게 형성되어 있다.

그런데 지나치게 가격이 싼 원룸은 일단 불법 원룸이거나

정말 생활하기 좋지 않은 허름한 방일 수 있다.

돈이 없어 허름한 정식 원룸에 살 수는 있어도

불법 원룸에는 가지 말아야한다.

보증금을 떼일 확률이 클 뿐만아니라

구청이나 시청의 불법 원룸 단속에 걸려들면

세입자가 벌금을 물거나 임대자가 벌금을 물을 수 있다.

물론 보증금 보장도 불투명할 것이다.

20대~30대의 재산형성을 도와주는 것을

큰 보람이로 생각하며

부동산공인중개사무소를 운영하고 있는 사람으로서

원룸계약을 하는 젊은이들이

전 재산이나 다름없는 보증금을 잃지 않고

처음으로 혼자 생활하는 공간이 편안한 곳이 되는데 도움이 되었다면

포스팅을 하는 목적이 달성되었다고 본다.

아무쪼록 대학신입생, 신입사원들이

원룸얻을 때 도움이 되기를 바라는 마음 간절하다.

젊은이로서 재산형성을 비롯해 원룸계약에 도움이 필요하면

댓글이나 전화 남기면 미약하나마 도움이 된다면 최선을 다 할 것이다.

– 일산 은행부동산 –

원룸 계약 주의사항 이거 모르면 보증금 떼입니다.

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어제 막연히 제가 원룸에 단기 계약으로 살던 때가 기억이 나면서 그 때 알았으면 보증금 떼일일이 없었을텐데.. 라는 생각을 했습니다.

원룸 계약도 사람 대 사람으로 하다보니 이상한 집주인들을 만날 수 있게 되는데요. 이럴 때를 대비해서 법적인 보호장치를 만들어둬야 합니다.

별거 없습니다. 특약사항 한 줄 만으로도 집주인의 말도 안되는 생떼를 막을 수 있기 때문에 오늘은 원룸 계약시 주의해야될 사항들을 특약사항에 어떻게 넣어야 하는지? 알려드리겠습니다.

원룸 계약 전 주의사항

원룸 계약 전 주의사항으로는 당연히 해당 원룸의 채무가 어느정도 있는지? 보증금 규모는 어느정도인지? 임대차 내역서나 등기부 등본을 통해 확인하는게 가장 첫번째 입니다.

적어도 내 보증금 혹은 전세 보증금을 최우선변제 받을 수 있을 정도는 되어야 안심하고 보증금을 건넬 수 있는데 보통 이런 확인절차는 공인중개사분들이 해주십니다.

근데 또 경력이 좀 되고 연륜이 있으신 분들은 ” 아 걱정마세요 ~ 내가 몇 년을 했는데 그런 적 없었습니다. ” 이런식으로 주먹구구식 계약을 하게되면 정작 피해는 임차인들이 보게되는거죠

정당하게 원룸에 있는 근저당은 얼마인지? 최우선변제 금액 이외의 금액도 변제 받을 수 있는지? 철저히 확인 해보시고 원룸 계약하시길 바랍니다.

원룸 계약시 특약사항

원룸을 계약하고 난 이후에 발생하는 분쟁은 100% 특약사항 한 줄로 모두 방지할 수 있습니다. 예를 들어서 이런 경우죠. 집주인과의 2년 월세 계약이 끝나고 보증금을 받으려는데

집주인이 퇴거 청소비 10만 원을 요구하면서 보증금에서 까서 준다고 통보해버리면 어안이 벙벙할겁니다. 근데 이런 사태가 발생하기 전 원룸 계약 전에 특약사항으로

” 임차인 퇴거시 임차인이 직접 청소하고 퇴거 청소비는 없는걸로 한다. ” 이런 특약사항 한 줄이면 향후에 발생하는 저런 문제들이 일어나지 않기 때문에 특약사항이 원룸 계약시 가장 중요합니다.

그래서 제가 가장 빈번히 발생하는 분쟁 문제들을 특약사항으로 방지할 수 있게 특약사항 몇 가지를 아래에 정리해드리도록 하겠습니다.

1) 애완동물을 키울 때

집주인 몰래 애완견이나 애완묘를 키웠다가는 나중에 분쟁으로 발생할 수도 있습니다. 개나 고양이가 어디 가만있나요? 벽지라도 할퀴어 버리면 그 벽지 일부분만 도배하지 않고

집주인은 무조건 그 벽면 통채로 도배하려고 할겁니다. 그럼 보증금에서 기본 10만 ~ 20만 원은 향후에 떼이게 되는거죠. 그럴 땐 원룸 계약 전에 집주인에게

애완동물을 키우겠다고 통보를 먼저하고 특약사항으로 ” 애완동물이 벽지 및 장판을 훼손할 경우 임차인이 책임지고 변상한다. (구체적인 금액) ” 이런식으로 한 줄 넣어주면

향후에 말도안되는 억지를 부리는 집주인의 생떼를 막을 수 있습니다.

2) 전세대출 이용시

원룸엔 사회초년생들이 전세대출을 받아서 전세계약하는 경우도 제법 많은데요. 이럴 때 계약금을 안 떼일려면 특약사항은 필수입니다.

조금 센스있는 중개사들이라면 대출 받을건지? 먼저 물어보고 자기가 알아서 이 특약사항을 한 줄 넣어줄텐데 조금 나이도 있고 연륜이 최고다. 이런 중개사분들은 이런 특약사항 안넣는 경우가 빈번하니 직접 요구하셔야 합니다.

예를 들어서 이런 경우입니다. 전세대출로 원룸 전세계약을 하려고 먼저 집주인과 전세계약을 체결합니다. 계약금을 송금했죠. 그럼 계약이 체결됐죠?

근데 막상 은행에서는 전세대출이 거절됩니다. 이러면 난감하죠. 전세대출이 거절됐다고 해서 집주인에게 계약금 돌려달라하면 돌려줄까요?

절대 안돌려줍니다. 자신의 귀책사유가 없기 때문에 계약금 안돌려주고 집주인이 꿀꺽할겁니다. 이럴 때를 대비해서 특약사항에 한 줄 넣읍시다.

” 임차인의 대출이 거절될 경우 계약금을 돌려준다. ” 이 한 줄이면 계약금 떼일 걱정 없이 대출이 거부되더라도 계약금을 돌려 받을 수 있습니다.

제일 좋은건 애초에 은행에 먼저 찾아가서 전세 대출 가심사를 먼저 받아보는게 제일 좋죠.

3) 흡연문제

자신이 흡연을 한다면 이도 집주인에게 고지를 하고 흡연문제를 어떻게 할 것인가에 대한 상의를 원룸계약 이전에 미리 해둬야 합니다.

미리 말도 안하고 그냥 방에서 뻑뻑 피다가 나중에 계약만료 후 퇴실할 때 보니 천장이 누렇게 떠서 집주인이 이거 천장도배비 보증금에서 30만 원 떼겠습니다. 이러면 난처하잖아요.

미리 흡연 구역을 집주인과 정한다던지 화장실에서 핀다던지 베란다에서 피겠다. 라던지 미리 협의를 해두는걸 권장해드립니다.

4) 계약기간 내 퇴실

보통은 계약서에 적힌 계약기간 동안 거주하다가 만기시 퇴실하는 임차인들이 대부분이겠지만 정말 개인적인 사정으로 방을 나가야하는 임차인들이 더러 있습니다.

이럴 경우 어떻게 해야 할까요? 원칙대로라면 남은 계약기간 동안 임차인이 거기에 살지 않더라도 월 차임을 부담하는게 맞습니다. 싫다고 돈 안준다고 하면 당연히 보증금에서 떼이겠죠.

그럴 때를 대비해 미리 이 특약사항 한 줄 적어놓으세요. ” 세입자가 개인적인 사정으로 계약 기간 전 이사를 나가는 경우에는 반드시 세입자가 다른 세입자를 구한다. 단, 중개수수료도 세입자(혹은 임대인)가 부담한다 ”

뭐 이런식으로 미리 적어두면 퇴실 전에 미리 다른 임차인은 부동산을 통해 구하고 방을 승계하여 남은 기간 내 월 차임 부담 없이 이사를 나갈 수 있게 되는거죠.

5) 원상복구 조항, 소모품 갯수

이 문제는 집주인들이 적어두면 좋습니다. 원상복구는 당연히 임차인이 파손한 부분에 대해서 임차인이 원상복구 해놓고 나가는게 당연하지만 그걸 잘 모르는 임차인들이 있기에 적어두는 것이고

소모품 갯수라고 하면 뭐 리모컨이라던지 건전지, 천장 등 뭐 이런 간단하면서도 사소한 소모품들을 특약사항에 적어두고 만기 퇴실시 당시에 적어뒀던 소모품 갯수와

비교해보고 모자란게 있다면 임차인 부담으로 전가시키게끔 이런 특약사항들도 하나 넣어두면 좋습니다. 나중에 보니 리모컨이 없어서 집주인이 직접 부담해서 2만 원 짜리 리모컨을 구입하면 손해가 생기잖아요?

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