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¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos?
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- Author: Orlando González
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- Date Published: 2020. 5. 26.
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¿Qué tipos de apartamentos existen?
- Estudio/estudio convertible.
- Departamento de interés social.
- Loft.
- Duplex o Triplex.
¿Cuánto cuesta construir un edificio de 3 pisos en México?
| Tipos de edificios | Costo | Dimensiones |
|---|---|---|
| Proyecto de construcción de edificio | $ 448,000 | |
| Construir edificio de 3 pisos | $ 16,800,000 | 1500 m² |
| Construir edificio prefabricado | $ 13,440,000 | 1500 m² |
| Construir edificio de construcción sostenible | $ 25,200,000 | 1500 m² |
¿Cómo se conforma un apartamento?
Típicamente, los apartamentos constan de una cocina, un baño, una sala de estar o comedor, uno o dos dormitorios, y un balcón que es la conexión principal con el exterior.
¿Cómo se construye un edificio?
- Diseño por arquitectos.
- Presentación del proyecto en la municipalidad.
- Demolición previa a la construcción de un edificio.
- Comienzo de excavación.
- Construcción de un edificio.
- Terminaciones.
¿Cuáles son los 4 tipos de vivienda?
- Apartamento.
- Estudio.
- Dúplex.
- Áticos.
- Pisos.
- Bajos con jardín.
¿Qué son apartamentos tipo 1?
Son aquellas viviendas que integran todo en un solo lugar, parqueadero, jardín, zona social abierta y un segundo nivel para el descanso.
¿Cuál es el costo de construir un edificio?
| Tipo edificio | Costo |
|---|---|
| Proyecto de construcción de edificio | $500.000 MXN |
| Construir edificio de 3 plantas | $12.500.000 MXN |
| Construir edificio de 5 plantas | $19.000.000 MXN |
| Construir edificio de oficinas 1.500 m² | $14.000.000 MXN |
¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa de dos pisos?
Un rango promedio sobre los $4,500.00 MXN x m2. Considera que normalmente los acabados son un tanto similar de la obra negra, te pido lo tomes solo para tu estimado de inversión. Esto incluye el precio total, incluyendo el pago al arquitecto, albañiles e instalación de agua y luz.
¿Cuánto dinero se necesita para construir una casa pequeña?
| Tipo de casa | Costo |
|---|---|
| Construir casa pequeña ecológica | $850.000 MXN |
| Proyecto y construcción de casa pequeña | $550.000 MXN |
| Construir casa pequeña de madera | $750.000 MXN |
| Construir casa pequeña de dos plantas | $600.000 MXN |
¿Cuál es la diferencia entre un departamento y un apartamento?
La única diferencia que existe entre las palabras apartamento y departamento es que la primera solamente se emplea con las acepciones de ‘piso, vivienda, habitación o residencia’; mientras que la segunda, además de compartir con apartamento el significado de ‘piso o vivienda’, tiene otras denotaciones.
¿Cuál es la diferencia entre una casa y un apartamento?
¿Cuál es la diferencia entre apartamento y casa? La mayor diferencia entre una casa y un apartamento radica principalmente en el tipo de espacios al aire libre. Una casa cuenta con patios, jardines o piscinas, entre otros espacios; mientras que los apartamentos solo suelen contar con terrazas y balcones.
¿Cuál es la cuota inicial de un apartamento?
La cuota inicial de un apartamento equivale al 20% o 30% del valor total de la propiedad. Sin embargo, este monto varía según la inmobiliaria y la entidad financiera.
¿Qué es lo primero que se construye en un edificio?
Se inicia el detallado del edificio, se instalan puertas, se pintan paredes, se realizan pruebas a sistemas eléctricos, acabados interiores, si se requiere se añade cristalería y otros tipos de acabados.
¿Cómo es la estructura de un edificio?
La estructura de tu edificio o ‘esqueleto’ como se suele denominar, está compuesta por varios elementos. Los elementos estructurales suelen ser: forjados, pilares, muros y vigas. Son los que mantienen el edificio en pie tanto por su carga en el plano horizontal como en el vertical.
¿Cómo se construye la estructura?
La forma de construir una estructura depende de distintos factores: el tipo de material que se utilice ,el tamaño de las piezas y la forma en la que estas quieren unirse. LOS CIMIENTOS: Son la base sobre la que se apoya el resto de las estructuras .
¿Cuál es la diferencia entre un departamento y un apartamento?
La única diferencia que existe entre las palabras apartamento y departamento es que la primera solamente se emplea con las acepciones de ‘piso, vivienda, habitación o residencia’; mientras que la segunda, además de compartir con apartamento el significado de ‘piso o vivienda’, tiene otras denotaciones.
¿Cuál es la diferencia entre un departamento y un loft?
Lo primero que hay que saber es la diferencia entre un departamento y un loft; básicamente los espacios del departamento se encuentran divididos, mientras que un loft carece de ellos y, por lo regular, posee una altura amplia, además del uso de dos plantas o entrepiso y la unión de ambas por medio de una escalera.
¿Qué tipo de vivienda son los departamentos?
Un apartamento, también denominado departamento o piso, es una unidad de vivienda que comprende una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequeña familia.
¿Qué es un apartamento tipo loft?
Un apartamento tipo loft es una vivienda que consta de un gran espacio abierto sin paredes internas. La única zona separada del resto es el baño. Generalmente, estos inmuebles se encuentran en edificios que tienen fines comerciales o industriales y se convierten en construcciones residenciales.
Tipos de departamentos y cómo elegir el mejor para ti
Vivir en un departamento puede ser igual de funcional y cómodo que habitar una casa convencional. Conoce sus características principales, cómo se distinguen uno de otro y en qué ocasiones podría convenirte más comprar un departamento con base en tus necesidades
Una de las principales ventajas de un departamento, es que son una vivienda práctica y, generalmente, más económica que una casa convencional. Es perfecto si te encuentras listo para comenzar a construir un patrimonio propio, pero no necesitas tanto espacio ni cuentas con el tiempo y dinero suficiente para realizar el mantenimiento de una vivienda tradicional.
A lo largo de los años, las construcciones inmobiliarias se han ido transformando y adaptando a las necesidades de los compradores. Es por esto que, actualmente, existen distintos tipos de departamentos que varían en tamaño, precio y propósito de uso, de los cuales puedes elegir el que mejor te convenga según el estilo de vida al que estés acostumbrado o aspires obtener.
Tipos de departamento y cuál te conviene más:
Estudio/estudio convertible
Departamento de interés social
Loft
Duplex o Triplex
Estudio/estudio convertible
Los departamentos tipo estudio, o estudio convertible, son espacios pequeños, con una habitación, baño, cocina y, en ocasiones, una pequeña sala. Este tipo de vivienda no necesita mucho mantenimiento y es perfecta para personas desean vivir solas y no suelen pasar demasiado tiempo en su hogar. Si es necesario, algunos inmuebles pueden adaptarse con materiales especiales, como triplay o tabla roca, para dividir el lugar, crear más habitaciones y acomodar a más personas si es necesario.
Una de las ventajas de un departamento de este tipo es que, por su tamaño y ubicación, tienen un precio menor a otras viviendas, además de que suelen ser construcciones nuevas, localizadas lejos del centro de las ciudades y con acceso a vías de comunicación y transporte rápidas o poco congestionadas.
Departamento de interés social
Rentar o comprar un departamento de interés social es una buena opción para quienes cuentan con la posibilidad de conseguir un crédito hipotecario en instituciones como el Infonavit o el Fovissste. Este tipo de inmuebles suelen contar con una o dos habitaciones, cocina, baño y un espacio como sala-comedor. Suelen no ser muy grandes y ubicarse en zonas habitacionales lejanas al centro o en desarrollos habitacionales.
Una de las ventajas de un departamento de este tipo es que puede acomodar a familias pequeñas o a dos o tres personas interesadas en compartir una vivienda; si este es el caso, utilizar el espacio disponible representa una potencial oportunidad de inversión y ganancia para ti.
Es decir, si tienes la capacidad de subarrendar alguna habitación disponible, podrás ayudar a tu economía y, posiblemente, pagar con facilidad los montos mensuales de una hipoteca inmobiliaria. También, de acuerdo a las necesidades de los habitantes, podrás compartir el pago de los servicios y ahorrar un poco de dinero para utilizarlo como más te convenga.
Loft
Una de las ventajas de un departamento como este, es que el espacio es grande y puedes decorar y acomodar tus muebles como más te agrade. Su característica principal es que no cuenta con paredes o divisiones que determinen diferentes habitaciones, tan solo es un amplio espacio abierto con las comodidades necesarias al alcance.
Los precios de este tipo de espacios varían de acuerdo al tamaño y ubicación, sin embargo, debido a su condición sin divisiones, no suelen ser departamentos muy elevados en costos y, además, con los toques y creatividad correctos, se pueden adaptar para compartir gastos y vivienda con otras personas si es necesario.
Un departamento tipo loft es perfecto para quienes tampoco gozan de mucho tiempo para arreglar y limpiar un espacio, o para quienes no cuenten los recursos suficientes para pagar una hipoteca o renta de más del 40 por ciento de su salario.
Duplex o Triplex
Rentar un departamento dúplex o triplex garantiza a sus habitantes mucho espacio y, al menos, dos o tres plantas para habitar. Estos espacios no suelen ser baratos, pero representan una oportunidad de ganancia para quienes deseen aprovechar las habitaciones y pisos de la construcción.
Suelen ubicarse en edificios con inmuebles parecidos, en el centro de la ciudad o en nuevos desarrollos habitacionales creados por empresas de construcción. Requieren de más mantenimiento por sus acabados y tipo de construcción, sin embargo, realizando una buena investigación, podrías encontrar un departamento dúplex o triplex que se acomode a tus necesidades de tiempo y dinero, especialmente si tienes una familia que cuidar o una carrera profesional que mantener.
¡Es momento de elegir! Analiza muy bien tu situación, tu proyecto de vivienda, y considera estos tipos de departamentos para que elijas el que más se adapte a tu presupuesto y necesidades.
Su Definición y Significado [2022]
También llamado departamento, el uso de una u otra denominación depende de las regiones de habla hispana en las que se ubica, es una vivienda, que puede ser pequeña, mediana o grande, que integra un edificio en el que hay otras casas similares.
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Se define regularmente como una pequeña vivienda, con una o dos habitaciones o habitaciones, cocina y baño, diseñadas para habitar una persona o una familia y que se encuentra con otras de características similares en la misma planta, que forman un edificio.
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La construcción de un edificio de apartamentos nace buscando una solución económica, que se lleva a cabo a través de un uso común de áreas de circulación horizontal y vertical, así como instalaciones de agua, alcantarillado, gas y luz eléctrica y en muchos casos de calefacción, Internet, cable.
En los últimos años se han sumado espacios comunes para los habitantes de estas viviendas dentro del edificio como piscina, gimnasio, sala de reuniones o fiestas, entre otras propuestas. Su propósito es que, debido a que hay un lugar reducido para vivir, se puede expandir en actividades que permiten el bienestar psíquico, físico y relacional de los individuos. Dado que estos espacios facilitan la comunicación entre vecinos.
Desde el punto de vista urbanístico, este tipo de vivienda permite una economía de espacio, ya que en la misma parcela donde se puede arreglar una casa, se construyen muchos apartamentos.
Típicamente, los apartamentos constan de una cocina, un baño, una sala de estar o comedor, uno o dos dormitorios, y un balcón que es la conexión principal con el exterior.
De todos modos hay que decir que también hay apartamentos que tienen mejores comodidades, más habitaciones y otras áreas que sólo traen comodidad y lujo a la vivienda, como un lavadero, una unidad de servicio, que es el área donde se encuentra habitualmente.
La diferencia principal que los apartamentos presentan con respecto a otros tipos de casas es la superficie que ocupan, generalmente mucho más pequeña que una casa.
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Los edificios de apartamentos, en la mayoría de los casos, ofrecen una solución económica, ya que permiten el uso común de las zonas verticales y horizontales, es decir, por ejemplo, una tierra en una gran ciudad donde hay una demanda significativa de vivienda será mucho mejor utilizado como destino para un edificio de apartamentos que para una casa, ya que la construcción vertical, hacia arriba, permitirá hacer varios apartamentos en los que más de una familia pueda vivir, algo que no sucedería en el caso que en ese campo se decida construir una casa solamente.
Por otra parte, el beneficio económico de un edificio de apartamentos también se informa a otras áreas, tales como agua, drenaje e instalaciones de luz eléctrica y la obtención de servicios y elementos comunes: calderas, incineradores, garajes, lavanderías, terrazas, espacio de juego para los niños, gimnasios, entre otros.
Habitante Persona Familia
¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos?
En el ámbito de la arquitectura, cada proyecto es único, y junto con cada proyecto individual vienen sus propios elementos de programa que impulsan los costes.
Los edificios de apartamentos no son una excepción a esta regla, ya que pueden ser tan sencillos como un edificio de tres plantas sin ascensor o tan complejos como un proyecto urbanístico con diversas limitaciones de construcción.
En la fase inicial de elaboración del presupuesto, los datos de RSMeans pueden aplicarse como información de base. Sin embargo, los costes de construcción de los edificios de apartamentos no siempre pueden concretarse en una cifra absoluta, sobre todo en las zonas en las que el boom inmobiliario ha aumentado considerablemente los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada.
En muchos casos, las empresas utilizan datos históricos de proyectos anteriores y extraen elementos comunes al proyecto propuesto. Dado que los costes de construcción de los edificios de apartamentos varían en función de variables como las tendencias económicas y de mercado del año en curso y la ubicación en la que se construyen, la determinación de un coste medio nacional puede resultar algo difícil de alcanzar.
En este artículo, exploraremos las variables que se encuentran en la construcción comercial en los Estados Unidos, junto con consejos y herramientas para estimar el coste de la construcción de un edificio de apartamentos comerciales.
Construcción comercial: Estimación de los costes de los apartamentos en EE.UU.
A la hora de determinar el coste de los apartamentos comerciales, hay que tener en cuenta muchos factores, como las prácticas de construcción, el coste de la mano de obra, el coste del terreno y, hasta cierto punto, el coste de los materiales.
Dado que estos costes tangenciales pueden variar significativamente de un lugar a otro y dependen de la naturaleza del edificio de apartamentos en particular, es difícil dar una respuesta única para todos.
Aunque la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB ) puede proporcionar una idea general de los costes de construcción de una vivienda media, no es ideal para estimar los costes de un edificio de apartamentos comerciales.
Entre las empresas que ofrecen estimaciones de costes más específicas, normalmente de pago, se encuentran RSMeans y Marshall & Swift.
Estos costes incluyen todos los gastos del constructor que se destinan a un artículo concreto, incluidos los costes de mano de obra pagados directamente por el contratista general, la contratación de subcontratistas y el coste de los materiales.
¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos?
Como se ha mencionado, hay muchas variables: por ejemplo, los apartamentos se presentan en estilos arquitectónicos de baja, media y alta altura.
Para este debate, nos fijaremos en los edificios de mediana altura con cinco o más unidades en cada uno.
Según la Administración de Información Energética de EE.UU., el tamaño del apartamento medio es de 861 pies cuadrados, lo que supone una “huella” de aproximadamente 24’x35′.
La construcción de un complejo de media altura nunca sería un proyecto de “bricolaje”. Suele requerir un contratista experto, un arquitecto y un equipo de subcontratistas, así como un propietario cooperativo para conseguir que el trabajo se complete en un año natural.
Un complejo de apartamentos de doce unidades
Utilizando materiales de gama media, unos cimientos normales con un sótano completo, puertas y ventanas eficientes, todos los electrodomésticos y acabados “llave en mano” supondrían una media de 64.575 a 86. 100 dólares por unidad para completarla, sin incluir la adquisición del terreno.
Las cifras anteriores sitúan esta construcción en un coste de 85 y 200 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, la media nacional se sitúa en 125 dólares para la mayoría de los contratistas. Esta estructura de precios supone que los carpinteros, albañiles y excavadores cobran una media de 70 dólares por hora, los electricistas entre 65 y 85 dólares por hora, los pintores entre 20 y 35 dólares por hora y los fontaneros entre 45 y 65 dólares por hora.
Este edificio no tendría un coste simple de 85 dólares por pie cuadrado; esto se debe a la excesiva construcción requerida en el interior.
Una unidad de tres pisos de construcción de mampostería con doce apartamentos tendría un coste total de unos 9,4 millones de dólares.
El coste excluye la adquisición de terrenos y las mejoras del emplazamiento (por ejemplo, aparcamiento, jardinería y zonas de juego). Los materiales costarían unos 4,65 millones de dólares, la mano de obra unos 4,51 millones, los costes de maquinaria unos 232.000 dólares y el contratista se llevaría más de 1,3 millones de dólares por el proyecto.
Desglose de costes: ¿Qué incluye?
La mayoría de los propietarios cuentan con un arquitecto y un contratista, y el arquitecto requerirá aproximadamente entre el 10 y el 17% del presupuesto total de la construcción.
A continuación se ofrece un desglose de los servicios que tradicionalmente presta cada profesional, junto con una descripción general de lo que cabe esperar en la construcción de un apartamento comercial:
Un arquitecto lo hará:
Determinar el alcance del proyecto y establecer un presupuesto preliminar
Proyecto de lista de trabajos propuestos, presupuesto y esquema de los planes
Crear el diseño esquemático y el borrador de los planos de planta con los dibujos de elevación
Trabajar con los ingenieros de estructuras y reunirse con los organismos de planificación para verificar cualquier requisito
Finalice los dibujos e incorpore todos los detalles sobre los materiales y acabados, cualquier accesorio o equipo, y todos los sistemas de la estructura
Actuar como gestor del proyecto y revisar los planos con los organismos locales necesarios, así como obtener los permisos necesarios (si se van a utilizar contratistas, es en este momento cuando hay que seleccionarlos)
Servir en calidad de asesor para elegir un contratista y ayudar al cliente a través del proceso de revisión de la oferta
Completar los documentos de construcción y obtener la licencia de obras
Administrar la construcción, asegurarse de que las solicitudes de pago del contratista son exactas y confirmar que todos los detalles finales son corregidos o terminados por el contratista
Un contratista lo hará:
Proporcionar los servicios y materiales necesarios para todo el trabajo
Contratar subcontratistas según las necesidades
Sugerir planes e ideas al arquitecto/propietario para ayudarles a cumplir los objetivos
Realizar la limpieza final de toda la obra
Obtenga todos los permisos de trabajo e instalación de servicios públicos
Un proyecto general de construcción de apartamentos abarcará elementos como:
Accesorios de baño
Electrodomésticos empotrados
Armarios
Alfombrado
Encimeras
Puertas
Excavación
Acabado exterior
Revestimiento exterior
Limpieza final
Carpintería de acabado
Acabado de los herrajes
Suelos
Cimentación, pilares, pavimentación
Sistemas de calefacción y refrigeración
Aislamiento
Seguros
Acabado de la pared interior
Instalaciones de iluminación
Pintar
Permisos y servicios públicos
Planos y especificaciones
Instalaciones de fontanería
Instalación y conexión de la fontanería
Tejados, Tapajuntas, Fascia
Carpintería de ribera
Hardware rugoso
Calefacción y refrigeración por unidades
Windows
Cableado
Sabías que…
La forma del perímetro exterior también es una consideración importante para estimar el coste total de la construcción.
Por lo general, cuanto más compleja sea la forma, más cara será la estructura por pie cuadrado de superficie.
La clasificación de la forma de las estructuras de varios pisos o de dos niveles se basa en el contorno formado por las paredes exteriores más externas, independientemente del nivel variable. La mayoría de las estructuras tienen 4, 6, 8 o 10 esquinas. Las pequeñas inserciones que no requieren un cambio en la forma del tejado pueden ignorarse a la hora de determinar la forma.
Puntos de interés: Examen de los precios de la construcción de apartamentos en función de los bienes inmuebles
Sólo la mitad de los costes proceden de la construcción física (37%) y del terreno (19%) que se puede ver y tocar en un edificio. El resto del total son costes blandos (24%) y la rentabilidad esperada para los inversores (25%).
Un promotor inmobiliario pierde aproximadamente el 15% del espacio total del edificio por ineficiencias y zonas comunes (por ejemplo, pasillos, huecos de ascensor y de escape, vestíbulo de la vivienda, etc.). Por lo tanto, una construcción de 1.000 pies cuadrados brutos se convierte en un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños de 850 pies cuadrados netos. El factor de pérdida del 15% aumenta el precio por pie cuadrado, lo que equivale a unos 65.000 dólares por unidad para el espacio que todo el mundo utiliza en el edificio, pero que nadie piensa que está pagando cuando compra un condominio.
El beneficio para el inversor de capital es el segundo mayor impulsor del precio residencial. Aunque el promotor inmobiliario puede dirigir y gestionar el proyecto y a menudo es la cara de la promoción, el promotor no suele ser el principal proveedor de capital del proyecto.
Por ejemplo, en la promoción de 30 apartamentos descrita anteriormente, el promotor tendría que invertir 4.500.000 dólares de capital (es decir, 150.000 dólares por unidad o el 35% del coste total).
La mayoría de los promotores inmobiliarios no invierten todo el capital por sí mismos, sobre todo si tienen varios proyectos inmobiliarios en marcha al mismo tiempo. En lugar de ello, obtienen el capital propio, normalmente de un fondo de inversión, y esos inversores externos ponen el 80-90% del dinero (por ejemplo, entre 3.600.000 y 4.050.000 dólares del total).
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Manténgase proactivo para evitar sobrecostes
Es fundamental prepararse para los sobrecostes a la hora de determinar los costes de construcción de un nuevo edificio de apartamentos.
Si puede recordar activamente que el coste final de un apartamento suele ser superior al precio de oferta original, puede trabajar para evitar este resultado. En algunos casos, los presupuestos pueden consumirse rápidamente en materiales de alta gama, como suelos, techos abovedados, jardines elaborados, etc.
Sin embargo, la inversión realizada en estos accesorios y materiales de lujo puede recuperarse al aumentar exponencialmente el precio de su propiedad, tanto en valor inmobiliario como en fuente de ingresos (es decir, mayor potencial de alquiler).
Una “orden de cambio” se refiere a cuando se elige algo que está fuera del contrato. Si trabajas con un constructor experimentado, debería cuantificar estos recargos para que puedas tomar una decisión informada.
Empiece por trabajar con su constructor de viviendas nuevas para crear un contrato de construcción lo más detallado posible. Cuantos más detalles revele este contacto, más precisos serán los costes estimados de la construcción de un nuevo apartamento y más probable será que se mantenga dentro de su presupuesto.
Algunos de los componentes clave que debe identificar en su contrato deben ser:
Costes de los materiales ecológicos
Cómo se puede incluir/tratar un garaje, una dependencia o un sótano en el contrato
Cómo se definen los espacios con o sin calefacción
Si el terreno está incluido en los costes por metro cuadrado
Inflación para una construcción retrasada
Gastos de jardinería
Costes del seguro de responsabilidad civil
Asignaciones realistas
Costes del sistema séptico
Costes de las aceras
Costes de los subcontratistas
Costes de conexión a los servicios públicos
Resumen
Aunque existen grandes variaciones en el coste de la construcción de apartamentos comerciales, una cosa es segura: con la planificación y el presupuesto adecuados al inicio de su proyecto, puede alcanzar sus objetivos sin salirse del presupuesto. Al final, tiene sentido comercial prever un 10% adicional para cubrir los costes imprevistos; sin embargo, un constructor comercial experimentado debería ser capaz de ayudarle a ajustarse a su presupuesto.
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Construccion Edificio en Ciudad de México: Precio y Cotizaciones ONLINE [2022] – Habitissimo
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Las Fases de Construcción de un Edificio – Hermanos Andujar y Navarro
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Las Fases de Construcción de un Edificio – Hermanos Andujar y Navarro
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Construcción Edificio en Región Metropolitana – Santiago: Precio y Presupuestos ONLINE [2022] – Habitissimo
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Las mejores 120 ideas de planos de apartamentos | planos de apartamentos, planos de casas, planos de casas pequeñas
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¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? | ProEst
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Construcción comercial Estimación de los costes de los apartamentos en EEUU
¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos
Puntos de interés Examen de los precios de la construcción de apartamentos en función de los bienes inmuebles
Manténgase proactivo para evitar sobrecostes
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¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? | ProEst
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construcción de apartamentos
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515,440 Construcción De Apartamentos Imágenes y Fotos – 123RF
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Apartamentos construidos con MasterBlock – Sistema Masterblock Construcción de Casas Costa Rica
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Venta Apartamentos En Construccion Distrito Nacional | MercadoLibre.com.do
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construcción apartamentos – English translation – Linguee
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construcción de apartamentos noun feminine—
de construcción —
construcción f —
apartamentos pl m —
apartamento m —
construcción apartamentos – English translation – Linguee
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Las Fases de Construcción de un Edificio
Construir un edificio es una tarea compleja que requiere tiempo de planificación y coordinar a muchos profesionales implicados en el proceso. En Hermanos Andújar y Navarro lo sabemos porque llevamos muchos años dedicados a la edificación de nueva planta. Un trabajo en el que hemos destacado por la calidad de nuestras propuestas y por desarrollar comportamientos de sostenibilidad desde la primera piedra hasta que se inaugura oficialmente. Para compartir nuestra experiencia con todos vosotros hemos redactado este artículo en el que queremos explicar cuáles son y qué conllevan las distintas fases en la construcción de un edificio. Fases en la construcción de un edificio La construcción de un edificio suele componerse de distintas fases o momentos. Aunque pueden varias de un proyecto a otro, lo normal es que ese proceso tenga unos cinco momentos clave que son los que vamos a explicar a continuación. Primera fase . Documentación en regla. Todos los planos, permisos, documentos e informes complementarios deben estar cerrado y contar con todas las autorizaciones pertinentes. Esto es fundamental para asegurarnos de que el edificio se realiza con todas las garantías posibles y que ningún aspecto técnico se está improvisando. También para asegurarnos de que la construcción respeta la normativa existente y de que no habrá problemas posteriormente, una vez que se haya realizado todo el trabajo. En este punto también se debe realizar un presupuesto con un cálculo de todos los gastos posibles. Una vez que se tienen todos los documentos cerrados se puede comenzar a construir. Esta labor arranca con el cierre perimetral de la zona de trabajo. Hay que asegurarse de que la zona de construcción queda aislada de la zona pública. Segunda fase. Antes de comenzar con los cimientos hay que examinar el terreno. Además debe limpiarse y excavarse. De ahí que, a menudo, se retire la capa superior del suelo y los fragmentos sean apilados en otro lugar cercano, donde permanecerá hasta que sean empleados posteriormente. Una vez que todo esto se ha realizado y que la base de los cimientos se ha inspeccionado, se comenzará a cubrir con material. Tercera fase . Con los cimientos ya repartidos, toca el momento de montar la estructura. Es decir, de construir las paredes exteriores, los tabiques interiores y el techo del edificio. Una vez que tenemos todo esto se suele hablar de que tenemos el esqueleto del edificio final y llega el momento de instalar la climatización del edificio. Un proceso que implica: la instalación de los revestimientos, del techo, de las tejas, de las puertas y de las ventanas exteriores. Llegados a este punto el edificio cuenta con casi todo lo necesario y solo queda ponerle la piel. Cuarta fase. Es el momento de los servicios. Es decir, de la fontanería, la mecánica y lo eléctrico. En esta fase es en la que se disponen las tuberías de agua, las tuberías de los residuos, los calentadores de agua, los sistema de climatización, los conductos, el cableado eléctrico, los diferentes puntos de iluminación, todo lo necesario para que el edificio cuente con servicio de TV, teléfono, audio; así como el cableado de seguridad.. Una vez que todo esto ya está instalado llega el momento de los denominados servicios especiales. Nos referimos a lo siguiente: los ascensores, los transformadores de electricidad, los equipos de bombeo, los extractores industriales, los conductos verticales de basuras y los paneles solares. Obviamente, no todos los edificios cuentan con tantos servicios, pero todos en caso de tenerlo llegan en este momento. Quinta fase. La etapa final del edificio se dedica a los detalles finales. Es decir, se llevan a cabo: la instalación y pruebas de los sistemas eléctricos, la instalación de techos, la colocación de las puertas, de los zócalos, los marcos de las ventanas, los revestimientos de suelos, las encimeras, la colocación de los armarios empotrados, de los azulejos en cuartos de baño y cocinas, los electrodomésticos, los espejos, las luces, los grifos y las duchas. Finalmente llega el momento de la pintura y se queda listo para entregar. En cualquier caso, lo más importante a la hora de construir un edificio es contar con los recursos humanos y materiales necesarios para llevarlo a buen puerto. De ahí que en Hermanos Andújar y Navarro podamos realizar propuestas de este tipo sin ningún problema. Y es que somos proveedores de materiales, coordinamos la recogida de escombros en caso de que haya que demoler algo antes o se generen excedentes en el proceso, coordinamos el proceso de adquisición de terrenos y podemos realizar propuestas inmobiliarias de muy diferente tipo. Así pues, si quieres poner en buenas manos la realización de un edificio, no lo dudes y ven a Hermanos Andújar y Navarro.
¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos?
En el ámbito de la arquitectura, cada proyecto es único, y junto con cada proyecto individual vienen sus propios elementos de programa que impulsan los costes. Los edificios de apartamentos no son una excepción a esta regla, ya que pueden ser tan sencillos como un edificio de tres plantas sin ascensor o tan complejos como un proyecto urbanístico con diversas limitaciones de construcción. En la fase inicial de elaboración del presupuesto, los datos de RSMeans pueden aplicarse como información de base. Sin embargo, los costes de construcción de los edificios de apartamentos no siempre pueden concretarse en una cifra absoluta, sobre todo en las zonas en las que el boom inmobiliario ha aumentado considerablemente los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada. En muchos casos, las empresas utilizan datos históricos de proyectos anteriores y extraen elementos comunes al proyecto propuesto. Dado que los costes de construcción de los edificios de apartamentos varían en función de variables como las tendencias económicas y de mercado del año en curso y la ubicación en la que se construyen, la determinación de un coste medio nacional puede resultar algo difícil de alcanzar. En este artículo, exploraremos las variables que se encuentran en la construcción comercial en los Estados Unidos, junto con consejos y herramientas para estimar el coste de la construcción de un edificio de apartamentos comerciales. Construcción comercial: Estimación de los costes de los apartamentos en EE.UU. A la hora de determinar el coste de los apartamentos comerciales, hay que tener en cuenta muchos factores, como las prácticas de construcción, el coste de la mano de obra, el coste del terreno y, hasta cierto punto, el coste de los materiales. Dado que estos costes tangenciales pueden variar significativamente de un lugar a otro y dependen de la naturaleza del edificio de apartamentos en particular, es difícil dar una respuesta única para todos. Aunque la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB ) puede proporcionar una idea general de los costes de construcción de una vivienda media, no es ideal para estimar los costes de un edificio de apartamentos comerciales. Entre las empresas que ofrecen estimaciones de costes más específicas, normalmente de pago, se encuentran RSMeans y Marshall & Swift. Estos costes incluyen todos los gastos del constructor que se destinan a un artículo concreto, incluidos los costes de mano de obra pagados directamente por el contratista general, la contratación de subcontratistas y el coste de los materiales. ¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Como se ha mencionado, hay muchas variables: por ejemplo, los apartamentos se presentan en estilos arquitectónicos de baja, media y alta altura. Para este debate, nos fijaremos en los edificios de mediana altura con cinco o más unidades en cada uno. Según la Administración de Información Energética de EE.UU., el tamaño del apartamento medio es de 861 pies cuadrados, lo que supone una “huella” de aproximadamente 24’x35′. La construcción de un complejo de media altura nunca sería un proyecto de “bricolaje”. Suele requerir un contratista experto, un arquitecto y un equipo de subcontratistas, así como un propietario cooperativo para conseguir que el trabajo se complete en un año natural. Un complejo de apartamentos de doce unidades Utilizando materiales de gama media, unos cimientos normales con un sótano completo, puertas y ventanas eficientes, todos los electrodomésticos y acabados “llave en mano” supondrían una media de 64.575 a 86. 100 dólares por unidad para completarla, sin incluir la adquisición del terreno. Las cifras anteriores sitúan esta construcción en un coste de 85 y 200 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, la media nacional se sitúa en 125 dólares para la mayoría de los contratistas. Esta estructura de precios supone que los carpinteros, albañiles y excavadores cobran una media de 70 dólares por hora, los electricistas entre 65 y 85 dólares por hora, los pintores entre 20 y 35 dólares por hora y los fontaneros entre 45 y 65 dólares por hora. Este edificio no tendría un coste simple de 85 dólares por pie cuadrado; esto se debe a la excesiva construcción requerida en el interior. Una unidad de tres pisos de construcción de mampostería con doce apartamentos tendría un coste total de unos 9,4 millones de dólares. El coste excluye la adquisición de terrenos y las mejoras del emplazamiento (por ejemplo, aparcamiento, jardinería y zonas de juego). Los materiales costarían unos 4,65 millones de dólares, la mano de obra unos 4,51 millones, los costes de maquinaria unos 232.000 dólares y el contratista se llevaría más de 1,3 millones de dólares por el proyecto. Desglose de costes: ¿Qué incluye? La mayoría de los propietarios cuentan con un arquitecto y un contratista, y el arquitecto requerirá aproximadamente entre el 10 y el 17% del presupuesto total de la construcción. A continuación se ofrece un desglose de los servicios que tradicionalmente presta cada profesional, junto con una descripción general de lo que cabe esperar en la construcción de un apartamento comercial: Un arquitecto lo hará: Determinar el alcance del proyecto y establecer un presupuesto preliminar Proyecto de lista de trabajos propuestos, presupuesto y esquema de los planes Crear el diseño esquemático y el borrador de los planos de planta con los dibujos de elevación Trabajar con los ingenieros de estructuras y reunirse con los organismos de planificación para verificar cualquier requisito Finalice los dibujos e incorpore todos los detalles sobre los materiales y acabados, cualquier accesorio o equipo, y todos los sistemas de la estructura Actuar como gestor del proyecto y revisar los planos con los organismos locales necesarios, así como obtener los permisos necesarios (si se van a utilizar contratistas, es en este momento cuando hay que seleccionarlos) Servir en calidad de asesor para elegir un contratista y ayudar al cliente a través del proceso de revisión de la oferta Completar los documentos de construcción y obtener la licencia de obras Administrar la construcción, asegurarse de que las solicitudes de pago del contratista son exactas y confirmar que todos los detalles finales son corregidos o terminados por el contratista Un contratista lo hará: Proporcionar los servicios y materiales necesarios para todo el trabajo Contratar subcontratistas según las necesidades Sugerir planes e ideas al arquitecto/propietario para ayudarles a cumplir los objetivos Realizar la limpieza final de toda la obra Obtenga todos los permisos de trabajo e instalación de servicios públicos Un proyecto general de construcción de apartamentos abarcará elementos como: Accesorios de baño Electrodomésticos empotrados Armarios Alfombrado Encimeras Puertas Excavación Acabado exterior Revestimiento exterior Limpieza final Carpintería de acabado Acabado de los herrajes Suelos Cimentación, pilares, pavimentación Sistemas de calefacción y refrigeración Aislamiento Seguros Acabado de la pared interior Instalaciones de iluminación Pintar Permisos y servicios públicos Planos y especificaciones Instalaciones de fontanería Instalación y conexión de la fontanería Tejados, Tapajuntas, Fascia Carpintería de ribera Hardware rugoso Calefacción y refrigeración por unidades Windows Cableado Sabías que… La forma del perímetro exterior también es una consideración importante para estimar el coste total de la construcción. Por lo general, cuanto más compleja sea la forma, más cara será la estructura por pie cuadrado de superficie. La clasificación de la forma de las estructuras de varios pisos o de dos niveles se basa en el contorno formado por las paredes exteriores más externas, independientemente del nivel variable. La mayoría de las estructuras tienen 4, 6, 8 o 10 esquinas. Las pequeñas inserciones que no requieren un cambio en la forma del tejado pueden ignorarse a la hora de determinar la forma. Puntos de interés: Examen de los precios de la construcción de apartamentos en función de los bienes inmuebles Sólo la mitad de los costes proceden de la construcción física (37%) y del terreno (19%) que se puede ver y tocar en un edificio. El resto del total son costes blandos (24%) y la rentabilidad esperada para los inversores (25%). Un promotor inmobiliario pierde aproximadamente el 15% del espacio total del edificio por ineficiencias y zonas comunes (por ejemplo, pasillos, huecos de ascensor y de escape, vestíbulo de la vivienda, etc.). Por lo tanto, una construcción de 1.000 pies cuadrados brutos se convierte en un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños de 850 pies cuadrados netos. El factor de pérdida del 15% aumenta el precio por pie cuadrado, lo que equivale a unos 65.000 dólares por unidad para el espacio que todo el mundo utiliza en el edificio, pero que nadie piensa que está pagando cuando compra un condominio. El beneficio para el inversor de capital es el segundo mayor impulsor del precio residencial. Aunque el promotor inmobiliario puede dirigir y gestionar el proyecto y a menudo es la cara de la promoción, el promotor no suele ser el principal proveedor de capital del proyecto. Por ejemplo, en la promoción de 30 apartamentos descrita anteriormente, el promotor tendría que invertir 4.500.000 dólares de capital (es decir, 150.000 dólares por unidad o el 35% del coste total). La mayoría de los promotores inmobiliarios no invierten todo el capital por sí mismos, sobre todo si tienen varios proyectos inmobiliarios en marcha al mismo tiempo. En lugar de ello, obtienen el capital propio, normalmente de un fondo de inversión, y esos inversores externos ponen el 80-90% del dinero (por ejemplo, entre 3.600.000 y 4.050.000 dólares del total). Calculadora de ROI basada en la nube Vea cuánto podría ahorrar con la estimación basada en la nube Obtenga su presupuesto Manténgase proactivo para evitar sobrecostes Es fundamental prepararse para los sobrecostes a la hora de determinar los costes de construcción de un nuevo edificio de apartamentos. Si puede recordar activamente que el coste final de un apartamento suele ser superior al precio de oferta original, puede trabajar para evitar este resultado. En algunos casos, los presupuestos pueden consumirse rápidamente en materiales de alta gama, como suelos, techos abovedados, jardines elaborados, etc. Sin embargo, la inversión realizada en estos accesorios y materiales de lujo puede recuperarse al aumentar exponencialmente el precio de su propiedad, tanto en valor inmobiliario como en fuente de ingresos (es decir, mayor potencial de alquiler). Una “orden de cambio” se refiere a cuando se elige algo que está fuera del contrato. Si trabajas con un constructor experimentado, debería cuantificar estos recargos para que puedas tomar una decisión informada. Empiece por trabajar con su constructor de viviendas nuevas para crear un contrato de construcción lo más detallado posible. Cuantos más detalles revele este contacto, más precisos serán los costes estimados de la construcción de un nuevo apartamento y más probable será que se mantenga dentro de su presupuesto. Algunos de los componentes clave que debe identificar en su contrato deben ser: Costes de los materiales ecológicos Cómo se puede incluir/tratar un garaje, una dependencia o un sótano en el contrato Cómo se definen los espacios con o sin calefacción Si el terreno está incluido en los costes por metro cuadrado Inflación para una construcción retrasada Gastos de jardinería Costes del seguro de responsabilidad civil Asignaciones realistas Costes del sistema séptico Costes de las aceras Costes de los subcontratistas Costes de conexión a los servicios públicos Resumen Aunque existen grandes variaciones en el coste de la construcción de apartamentos comerciales, una cosa es segura: con la planificación y el presupuesto adecuados al inicio de su proyecto, puede alcanzar sus objetivos sin salirse del presupuesto. Al final, tiene sentido comercial prever un 10% adicional para cubrir los costes imprevistos; sin embargo, un constructor comercial experimentado debería ser capaz de ayudarle a ajustarse a su presupuesto.
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