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2021년은 말 그대로 부동산 호황기였습니다. 전국에서 단 한 지역도 빠짐없이 모두 가파른 상승률을 보였는데요. 특히 수도권에서는 송도국제도시의 집값 상승률이 압도적이었습니다. 송도에 위치한 많은 아파들이 단 기간 수억원씩 오르면서 신고가를 기록하곤 했죠. 하지만 올해 들어 송도 부동산 시장은 다소 침체기에 접어들고 있는 상황인데요. 이에 리얼캐스트TV가 송도를 자세히 파헤쳐 봤습니다.
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“집값 너무 올라” 한탄한 김광규, 송도 아파트 매입… 최근 시세는 …
매매 시세가는 10억5000만원~16억원에 형성돼 있다. 최근 실거래가는 지난 1월 60평(200㎡)이 14억원에 거래돼, 평당 2333만원 수준이다. 인천송도힐 …
Source: www.chosun.com
Date Published: 6/24/2021
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인천시 연수구 송도동 2022년 아파트 매매 실거래가
송도SKVIEW · 33 · 84.69㎡ · 25평. [매] 85,000 ; 송도풍림아이원3단지 · 11 · 84.94㎡ · 25평. [매] 78,500 ; 송도푸르지오월드마크1단지 · 4 · 156.85㎡ · 47평. [매] 52,000.
Source: www.aptbong.com
Date Published: 5/18/2022
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‘송도해모로월드뷰’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 – 리치고
‘연수구 송도동 송도해모로월드뷰’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 … 50% 일치하는 아파트입니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 2/8/2022
View: 9910
송도아메리칸타운아이파크 – 실거래가 매매 전세 월세 시세
송도아메리칸타운아이파크. 관심 아파트 추가, 네이버ID로 관심아파트 추가 ; 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15. 인천광역시 연수구 송도동 155.
Source: www.aptrank.com
Date Published: 4/13/2022
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주제에 대한 기사 평가 송도 아파트 시세
- Author: 리얼캐스트TV
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- Date Published: 2022. 5. 23.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4_eDceB9oX8
‘역대급 폭등’ 잘 나가던 송도 아파트, 이젠 매물만 쌓인다
송도국제도시, 작년 집값 상승률 1위
연수구, 2주 연속 집값 하락
“주춤한 분위기, 당분간 지속될 것”
인천 송도국제도시의 전시컨벤션센터 ‘송도컨벤시아’ 모습. 인천관광공사
지난해 송도국제도시서 고가 아파트 거래 속출
송도국제도시 일대 아파트 전경. (자료 한경DB)
당분간 주춤하겠지만…
인천 연수구 송도동에 있는 한 아파트 전경. /사진=이송렬 기자
지난해 전국에서 집값이 가장 많이 오른 곳은 인천이었다. ‘인천의 강남’으로 불리는 송도국제도시 집값도 남다르다. 작년 인천 내에서 거래된 아파트(전용 84㎡ 기준)를 가격 순으로 살펴보면 10곳 중 6곳이 송도에 있는 아파트일 정도였다. 송도가 인천 집값을 끌고 가고 있다고 해도 과언이 아니었다.하지만 올해 분위기는 확 달라졌다. 송도 집값은 당분간 주춤할 것이라는 의견이 많다. 지난해 급등에 대한 피로감, 3월 대선 등을 앞두고 침체한 분위기가 지속될 것이라는 주장이 많다. 실제 송도에서는 청약에서 미계약분이 나오고 집값이 하락하면서 매물이 쌓이는 등 침체되고 있다.5일 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난해 인천 내에서 거래된 전용 84㎡ 아파트 99건 가운데 58건이 연수구에서 거래됐다. 58건 가운데 단 한 건을 제외한 57건은 모두 송도국제도시에서 손바뀜했다.작년 인천에서 가장 비싸게 팔린 단지는 송도동에 있는 ‘송도더샵퍼스트파크(15블록)’로 이 단지 전용 84㎡는 지난 9월 14억7000만원에 거래됐다. 직전 거래인 13억원(8월)보다 1억7000만원 비싸게 팔렸다.송도에서도 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 15억원에 바짝 다가선 것이다. 15억원은 초고가 주택을 가르는 기준이다. 정부는 2019년 ’12·16 대책’을 통해 투기과열지구 내 15억원 초과 주택에 대한 대출을 전면 금지했다. 실수요자들의 심리적 마지노선이기도 한데, 14억원까지는 집값이 쉽사리 오르다가도 15억원을 앞두고는 거래가 정체되기도 한다.이어 △송도더샵퍼스트파크(14블록) 13억7000만원 △송도더샵퍼스트파크(13-1블록) 13억1000만원 △송도센트럴파크푸르지오 13억원 △청라한양수자인레이크블루 12억9500만원 △송도더샵마스터뷰(23-1블록) △힐스테이트레이크송도2차(12억원) △송도글로벌파크베르디움 11억9500만원 △송도더샵마스터뷰(21블록) 11억9000만원 △송도더샵그린워크3차(18블록) 11억6000만원 등 상위 10곳 중에서도 단 한 곳을 제외하고는 송도 아파트가 이름을 올렸다.인천 집값은 작년 전국에서 가장 많이 올랐다. 부동산R114에 따르면 작년 인천 집값은 직전년도보다 34.66% 상승했다. 전국 평균이 18.45%임을 고려하면 2배가량 높은 수준이다. 경기 24.31%, 충북 21.04% 등을 훌쩍 웃돌았다.수도권 내에서만 봐도 인천은 두각을 드러냈다. 인천의 지난해 집값 상승률 34.66%는 2020년(17.68%)보다 16.98%포인트 뛰었는데, 서울은 같은 기간 18.6%에서 14.75%, 경기는 24.6%에서 24.31%로 상승 폭이 줄었다.하지만 올해 들어서는 분위기가 가라앉았다. 인천 집값은 지난달 31일 기준 0.04% 내리면서 하락세로 전환했다. 8개 구(區) 가운데 계양구를 제외하고는 모두 하락 전환했다.송도국제도시가 있는 연수구는 2주 연속 하락 중이다. 매수심리를 나타내는 매매수급지수도 지난해 12월 셋째 주(99.8) 이후 6주 연속 100을 밑돌고 있다. 이 지수는 0에 가까울수록 집을 살 사람보다 팔 사람이 더 많단 뜻이다.매물도 쌓이고 있다. 아실에 따르면 인천 매물은 두 달 전보다 20.7% 늘어난 1만8796건을 기록하고 있다. 광주(32.6% 증가)에 이어 전국 17개 시도 가운데 매물 증가율을 두 번째로 높다.시장에서는 침체 분위기가 확산하고 있는 만큼 당분간 집값 반등은 어렵지 않겠냐는 의견이 많다. 연수구 송도동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “집을 사겠다는 실수요자들의 문의도 많이 줄었고 집을 내놓겠다는 집주인도 뜸한 상황”이라며 “대출 규제에 금리까지 오르다 보니 시장 분위기가 가라앉았다”고 했다.송도동에 있는 B 공인 중개 관계자도 “지난해 하반기 이후 시장 분위기가 식더니 올 들어서는 잠잠해진 것이 사실”이라며 “오는 3월 대선을 앞두고 (정책적으로) 바뀔 수 있다는 인식이 퍼지면서 지켜보자는 분위기가 강하다”고 했다.당분간 분위기는 좋지 않겠지만 결국 집값이 오를 것이라고 보는 의견도 있다. 송도 아파트값을 밀어올린 수도권 광역급행철도(GTX)와 바이오 호재가 사라지지 않고 남아있기 때문이다. 최근의 조정장이 지나면 결국은 집값이 오를 것이란 설명이다.송도동에 있는 C 공인 중개 관계자는 “그간 송도 집값을 밀어 올렸던 GTX-B노선과 ‘K-바이오랩 허브’ 등의 호재가 사라지는 것은 아니기 때문에 지금과 같은 조정장이 지나면 다시 반등할 것”이라며 “(대통령이) 바뀐다고 해도 당장 정책이 반영되는 것이 아니다보니 적어도 상반기까지 약세장이 이어지다 하반기부터는 차츰 반등하지 않겠느냐”고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
실거래가 매매 전세 월세 시세
이름부터 미국스러운 송도 아파트 단지 송도 아메리칸타운 아이파크 국내에서 선보이는 첫 외국인 아파트 단지라고 하는데요, 그래서 사람들이 아주 놀라 물었죠..
타운 아이파크 송도 아메리칸타운은 송도 초입에 있어요~ 고속도로 타기 정말 수월합니다! 2018년 10월부터 입주했고, 주상복합입니다~ 세대수는 총 830세대 ( ..
송도아트윈푸르지오 저층 36평(단지뷰, 층단형) 송도아메리칸타운아이파크 저층 30평 곧 아이 낳을 신혼부부가 살기에 어디가 더 좋을까요? 역세권이고 두군데 ..
최근에 송도에 가보니 아메리칸 타운 아이 파크 세 동이 우뚝 서 있는 것을 보았습니다. 조만간 내국인에게도 전매가 가능하다고 들었는데. 아메리칸타운 투자가..
얼어붙은 인천 송도…아파트값 떨어지자 맥 못추는 청약
지난해 가장 뜨거웠던 ‘송도’ 부동산 시장이 차갑게 식고 있다. 올해들어 1억~2억원씩 뚝 떨어진 가격에 거래되고 있고 매매거래도 얼어붙어 매물이 쌓이는 상황이다. 침체된 분위기 속에 분양 시장 또한 맥을 못 추고 있다.
인천은 지난해 ‘전국 집값 상승률 1위’를 기록할 만큼 집값이 급격히 상승하면서 올해들어 일부 가격 조정 가능성이 예상됐다. 입주 물량이 크게 늘어나고 분양도 지속해서 이뤄지는 등 공급이 끊이질 않는다.
인천 송도의 한 아파트 단지 /사진=이명근 기자 qwe123@
3주 연속 집값 하락… 신축 아파트 분양도 시들
10일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 송도국제도시가 위치한 인천 연수구의 2월 첫째주 아파트 매매가격이 전주보다 0.01% 하락했다. 1월 넷째주(-0.01%), 다섯째주(-0.04%)에 이어 3주째 하락세를 이어가고 있다.
작년 인천이 전국에서 가장 높은 집값 상승률을 보였던 것과 대조된다. 부동산R114에 따르면 작년 인천 아파트값은 34.5% 오르며 전국 평균(18.45%)을 훌쩍 뛰어넘었다.
하지만 인천 부동산 시장을 주도하던 송도까지 올해 들어 열기가 꺾이고 있다. ▷관련기사:[2022 집값 날씨]⑥’핫’했던 인천…”더위 꺾여요”(1월2일)
송도의 한 중개업소 관계자는 “작년 집값이 많이 올랐기 때문에 올해도 그만큼 오르긴 어려울거라는 생각은 있었지만, 거래조차 없는 상황이 당황스럽다”고 토로했다.
송도가 속한 연수구의 아파트 거래량은 올해 들어 3분의 1토막 났다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 작년 연수구는 매월 세자릿수 매매 거래량을 유지했지만 12월 들어 거래량이 91건으로 줄었고, 올해 1월에는 34건으로 급감했다.
거래되지 않은 매물이 점점 쌓이고 있다. 연수구 아파트 매물은 10일 기준 3805건으로 집계됐다. 두달 전(2979건)보다 28%나 증가했다.
주요 아파트단지에서는 신고가보다 하락한 거래가 이뤄지고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 송도SK뷰 전용 84㎡는 작년 12월 10억원(16층)에 거래됐지만 지난달 5일에는 8억5000만원(33층)에 팔리며 한 달 만에 1억5000만원 하락했다.
송도 더샵센트럴파크1차 전용 106㎡는 지난달 27일 12억5000만원(12층)에 거래됐다. 작년 10월18일 14억8000만원(16층)에 거래됐던 것과 비교하면 2억3000만원 떨어졌다.
매매 시장이 위축되며 청약 수요도 감소하는 분위기다. 지난 7일부터 이틀간 청약을 진행한 송도 럭스 오션 SK뷰 아파트는 최종 경쟁률 5.7대 1로 마감했다. 1순위 청약에서 예비입주자를 찾지 못해 2순위 청약까지 진행한 결과다. ▷관련기사:’분양 한파’…뜨겁던 송도 ‘오션뷰’아파트도 못 피했다(2월9일)
작년 11월 분양한 ‘송도자이 더 스타’는 이보다 높은 13대 1의 경쟁률로 본 청약을 마쳤지만, 미계약자가 35%나 발생해 무순위 청약(줍줍)까지 진행했다.
입주·분양 물량 동반 상승…”당분간 조정”
당분간 이같은 집값 조정 국면은 지속할 전망이다. 올해와 내년 입주 물량이 2년 연속 최대 수준이고, 분양 물량도 쏟아진다.
한국부동산원이 발표한 ‘지역별 입주예정물량 전망치’에 따르면 올해 인천에는 3만7000가구가 입주를 앞두고 있다. 2만 가구가 입주했던 작년에 비해 2배 가까이 많은 규모다. 내년에는 올해 입주 예정물량보다도 늘어난 4만9000가구가 입주를 기다리고 있다.
송도를 포함한 연수구는 올해 752가구가 입주할 예정이다. 입주 물량이 228가구에 불과했던 작년의 2.3배 수준이다.
분양 물량도 대거 기다리고 있다. 부동산인포에 따르면 올해 인천에서는 총 45개 단지·4만4334가구를 분양할 계획이다. 이들 아파트가 2~3년 안에 입주하는 점을 고려하면 당분간 인천에는 입주가 끊이지 않을 전망이다.
송도에는 올해들어 한달여사이 ‘더샵 송도아크베이'(775가구), ‘송도 럭스 오션 SK뷰'(1114가구)가 청약을 진행했고, ‘송도힐스테이트레이크 4차'(1319가구)도 이달 분양한다.
임병철 부동산R114 수석연구위원은 “송도는 올해 입주 물량이 많지 않아 공급 부담은 덜하지만, 작년 집값이 크게 올랐기 때문에 수요 유입이 제한되고 있다”며 “거래 가격을 일부 조정하더라도 매매가 이뤄지지 않고 쌓이면서 가격이 더 하락할 수 있고, 상승 기대감이 떨어진 탓에 청약 열기도 한풀 꺾인 국면”이라고 분석했다.
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