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“내집마련 성공한 20대 10명 중 7명은 바로 이걸 했습니다” – 피클코
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- Summary of article content: Articles about “내집마련 성공한 20대 10명 중 7명은 바로 이걸 했습니다” – 피클코 최근 부동산 커뮤니티에는 ’20대 내집마련에 성공했는데 현타가 온다’라는 제목의 글이 화제를 모았습니다. 올해 들어 갭투자로 소형 아파트를 샀다고 … …
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20대에 서울 25평 내집마련 당신도 가능하다
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당신도 내 집 마련이 가능한 이유
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20대 영끌, 내집마련 후기 prologue : 네이버 블로그
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Your Anonymous Workplace Community – Blind
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국민 79% “내집 있어야”… 20대 40%가 “내집마련 10년 더 걸릴 것” – 조선일보
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20대에 내집장만 후 8년, 나에게 찾아온 변화들
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- Summary of article content: Articles about 20대에 내집장만 후 8년, 나에게 찾아온 변화들 나는 2014년, 서울의 한 신축아파트 청약당첨을 시작으로 내집마련을 했다. 그 당시에는 대출이 매우 완화적이어서 분양당시 계약금만 내면 중도금 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 20대에 내집장만 후 8년, 나에게 찾아온 변화들 나는 2014년, 서울의 한 신축아파트 청약당첨을 시작으로 내집마련을 했다. 그 당시에는 대출이 매우 완화적이어서 분양당시 계약금만 내면 중도금 … 나는 2014년, 서울의 한 신축아파트 청약당첨을 시작으로 내집마련을 했다. 그 당시에는 대출이 매우 완화적이어서 분양당시 계약금만 내면 중도금대출을 잔금때까지 할 수 있었다. 몇천 수준의 계약금을 저축과 마통으로 냈다. 잔금 때도 전세를 줘서 잔금을 내는 것도 가능했기에 우리같은 신혼부부가 덜컥 청약에 당첨되도 중도금을 구하러 뛰어다닐 필욘 없었다. 누
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20대 아파트 영끌, 청약을 포기하고 내집마련 구입 후기 – 2 (부동산 계약)
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20대, 서울에 내집 마련하려면…몇년 꼬박 모아야 할까?
이달 6일 KB국민은행 리브 부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 아파트값은 평균 14억9105만원을 기록했다. KB가 수도권 통계를 공개하기 시작한 지난 2013년 4월 이후 최고 가격이다. [사진 출처 = 연합뉴스]
이달 7일 경기도 고양시 킨텍스에서 열린 `청년드림 JOB콘서트`에서 청·장년 구직자들이 기업 채용공고판을 꼼꼼하게 살펴보고 있다. [사진 출처 = 연합뉴스]
2021년도 지방공무원 7급 공채 등 필기시험 사흘 전인 이달 13일 서울 동작구의 한 공무원학원 강의실에서 공시생들이 강의를 듣고 있다. [사진 출처 = 연합뉴스]
“월급만 모아서는 평생 못 사죠. 왜 다들 코인 사고 주식하고 그러겠어요.”유통업계 한 중소기업에 재직 중인 2년 차 직장인 A씨(28). ‘부지런히 저축한다면 몇 살쯤 됐을 때 서울에 집을 살 수 있을 것 같으냐’는 질문에 그는 고개를 저으며 이같이 답했다.A씨는 “저희 부모님도 전·월셋집 옮겨 다니는데 평생을 쏟으셨다”며 “지금 같은 부동산 시장에서는 제가 부모님 연배가 되어도 가능성이 희박해 보인다”고 말했다.부동산 가격 상승으로 지금 20대가 저축을 통해 서울에 아파트를 마련하려면 100년 가까운 기간이 걸린다는 연구 결과가 나왔다. 20대 청년들은 그마저도 여건이 좋은 사람의 경우일 것이라고 입을 모았다.전국민주노동조합총연맹 산하 민주노동연구원이 이달 28일 공개한 ‘가구주 교육정도별·연령대별 소득 및 재무 상태 변화 분석’ 보고서에 따르면 지난해 기준 30대 미만 가구의 연간 저축가능액은 1099만원으로 집계됐다.연구원이 판단한 ‘저축가능액’은 1년 치 경상소득 3533만원에서 가계 운영비 등 소비지출 1939만원, 세금 등 비소비지출 495만원을 제외한 총금액이다. 연구원은 이를 지난해 12월 서울 아파트 평균 매매가인 10억4299만원과 견줘볼 때 94.91년이 걸린다고 계산했다.현재 가구주가 30대 미만인 세대는 사실상 저축만으로 집을 사는 게 불가능하다는 의미다.연구원에 따르면 가구주가 30세 미만인 가구의 ‘소득 중 저축가능액이 차지하는 비율’이 급감한 시점은 서울 아파트 가격이 폭등하기 시작한 지난 2016년으로 맞물린다. 주택 가격이 급등하자 내 집 마련을 포기한 N포세대 특성이 드러났다는 게 연구원의 분석이다.매경닷컴과 만난 청년들은 이 연구 결과와 관련, 실상은 더 암울하다고 주장했다. 연구원은 경상소득을 3533만원으로 산정했는데 대학을 졸업한 뒤 갓 취업한 청년들의 연봉이 대체로 여기에 미치지 못한다는 지적이다.올해 하반기 한 중소기업에 입사한 직장인 B씨(29)는 “약 3500만원으로 통계를 잡았던데 주변에 그 돈 버는 친구 잘 없다”며 “중소기업은 세전 3000만원 넘으면 다행이라고 하는 분위기”라고 말했다.그런가 하면 1년 차 직장인인 28살 C씨는 “취업준비생일 때 고향 친구들과 ‘부모님 집이 서울이면 그것도 스펙’이라는 이야기를 많이 했다”며 “지방 사는 취준생들은 입사 시험·면접 보러 서울 오가는 교통비부터 부담이기 때문”이라고 설명했다.C씨는 “그런 친구들 아득바득 취업해서 연봉 3000만원도 못 받는데 세금 내고, 월세 내고 나면 저축하는지 아느냐. 다들 대출 갚느라 바쁘다”며 “(서울 아파트는) 그냥 이번 생에는 못 산다”고 토로했다.다른 1년 차 직장인 D씨(28)는 “젊다고 바보는 아니니 우리도 처음부터 서울 아파트 사려는 건 아니다”라고 운을 뗐다. 이어 “저축뿐이겠느냐. 적금, 주식 등 재테크 열심히 해 작은 오피스텔부터라도 사보겠다는 것”이라며 “그다음엔 조금 더 큰 오피스텔, 경기권 아파트, 서울 변두리 아파트, 이런 식으로 사고팔면서 자산을 조금씩 불려 나갈 계획”이라고 말했다.D씨는 “문제는 정부가 그런 삶의 의지를 무조건 투기라고 규정하는 것”이라며 “월급으로 집 못 사게 가격 올려놓고 자산 증식도 못 하게 하면 다 같이 임대주택 들어가란 말이냐”라고 부연했다. 그러면서 “열심히 살 의지를 꺾어버리니 그 스펙 좋은 청년들이 다 흥청망청 살려는 것 아니겠느냐”고 덧붙였다.청년들의 목소리가 마냥 근거 없는 주장이라고 보기는 어렵다. 29일 고용노동부 임금직무정보시스템에 따르면 국내 25~29세 청년들의 평균 연간 임금 추정치는 3216만6000원으로 집계됐다. 앞서 민주노동연구원이 책정한 연간 경상소득보다 300만원 이상이 부족한 것.한국경제연구원이 지난달 13일 발표한 조사 결과에 따르면 청년들의 70.4%는 ‘열심히 일해서 부자가 될 가능성’에 부정적인 것으로 나타났다. 또 청년들의 근로 의욕을 저하시키는 언론 보도로는 ‘부동산 폭등’이 24.7%로 가장 높은 응답률을 보였다.[이상현 매경닷컴 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
“내집마련 성공한 20대 10명 중 7명은 바로 이걸 했습니다”
자고 일어나면 집값이 올라있다는 우스갯소리가 나올 정도로 부동산 가격의 오름세는 식을 줄을 모르고 있는데요. 정부가 각종 부동산 관련 정책들을 쏟아내고 있지만 끝없이 오르는 집값 때문에 ‘내 집 마련’에 대한 꿈 자체를 접었다는 한탄의 소리는 여전한 상황입니다. 이러한 상황 속 자신만의 전략으로 내집마련에 성공한 20대들이 눈길을 끄는데요. 이른 나이에 집을 마련했음에도 행복하기는커녕 불안감만 더해가고 있다는 이들의 사연에 대해 한 번 알아보겠습니다.
부동산 업계 전세를 끼고 주택을 매수하는 이른바 ‘갭투자’로 몰리는 2030세대가 급증하고 있는 현상을 주목하고 있는데요. 최근 1년 3개월여 동안 서울에서 집을 산 20대의 무려 70%가 갭투자로 내집마련에 성공했다고 합니다. 전문가들은 정부의 집값 고점 경고에도 불구하고 앞으로 집값이 더 오를지도 모른다는 불안감을 느낀 청년들이 자금 여력이 없는 상황에서 내집마련을 하고자 갭투자에 나선 것으로 분석하고 있는데요.
최근 부동산 커뮤니티에는 ‘20대 내집마련에 성공했는데 현타가 온다’라는 제목의 글이 화제를 모았습니다. 올해 들어 갭투자로 소형 아파트를 샀다고 밝힌 A 씨는 ”집만 사면 행복한 줄 알았으나 허탈한 마음이 더 크다”라며 말문을 열었는데요.
그는 ”20대를 바쳐 전 재산을 다 집에 쏟고, 집사 고난 이후엔 대출금 갚기 위해 열심히 일하고, 대출금 다 갚으면 이제 돈 모으기 위해서 또 열심히 일해야 한다“라며 허무함을 드러냈습니다. 이어 ”평생 무주택자로 살 수 없으니 정해진 수순을 발는 것 같긴 하다“라며 ”집을 샀지만 인생이 고달픈 것은 어쩔 수 없다“라고 글을 맺었는데요.
30대 교사 박모 씨도 최근 주택 매수를 결정했습니다. 박 씨는 과거 2017년 구로구의 아파트 매수를 고민한 적 있는데요. 당시 전용면적 39제곱 미터 아파트의 매매가격은 2억 7천만 원, 전셋값은 2억 3천만 원이었습니다. 해당 아파트 면적이 너무 작다고 느낀 박 씨는 매매 대신 전세를 택했고, 4년이 지난 현재 그 집은 4억 1천만 원이 오른 상태인데요.
과거의 결정을 두고두고 후회한 박 씨는 최근 1990년대에 지어진 아파트를 매수했습니다. 매매가 7억 가운데 5억은 세입자 전세금으로 충당했죠. 나머지 2억 원은 박 씨가 기존에 거주하던 아파트의 전세금과 신용대출로 채웠는데요. 현재 박 씨가 처음으로 내집마련에 성공한 아파트에는 박 씨 대신 세입자가 살고 있고, 박 씨는 직장 근처 오피스텔에서 월세로 거주 중입니다.
이처럼 집값 오름세가 계속되면서 갭투자를 활용해 내집마련 나서고 있는 청년이 계속해서 증가하고 있습니다. 국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원은 최근 지난해 3월부터 올해 7월까지 서울의 부동산 매매 자금조달 계획서 19만 3974건을 분석한 자료를 공개했는데요.
해당 자료에 의하면 조사기간 동안 20대는 1만 134건의 주택을 매입했으며 이들이 매입한 주택의 평균 가격은 4억 7200만 원을 기록했습니다. 주목할 만한 점은 20대의 갭투자 비중이 71%로 전 연령대들 통틀어 가장 높았다는 것인데요. 또한, 주택 구매 자금 가운데 보증금이 차지하는 비중은 43%로 절반 가까이 차지했습니다. 이와 관련해 천 의원은 ”무리한 갭투자를 막기 위해선 내집마련이 점점 어려워질 것이라는 불안 심리를 잠재워야 한다“라고 말했는데요.
이 같은 통계자료는 그간 통용됐던 ‘20대가 언제부터 집을 샀어, 20대는 돈 모을때야’라는 말이 더는 통하지 않는 사회가 됐음을 의미합니다. 부동산114 관계자는 “주택매입 주 연령층이 이전보다 낮아지고 있는 것은 내집마련에 대한 불안감이 커지고 있다는 것을 드러낸다”고 밝혔는데요.
또한 “자금 여력이 되지 않는 청년들은 부모의 도움을 받았을 텐데 이 역시 한시라도 빨리 집을 사는 게 낫다는 판단이 작용한 것”이라고 설명했습니다. 이외 임대차 3법 시행 이후 전셋값이 큰 폭으로 오르면서 갭투자를 위한 발판이 마련됐기에 상대적으로 자금 여력이 부족한 20대가 갭투자를 활용해 주택 매수에 나서고 있다는 분석도 나오는데요.
정부발 고강도 대출 규제가 무주택자의 갭투자를 부추긴다는 의견도 있습니다. 현재 대부분 수도권 지역이 규제지역으로 묶여있는 터라 내집마련을 위해선 최소한 집값의 절반 이상은 현금으로 채워야 하는데요.
지난 8월 기준 서울 아파트 평균 가격이 11억 7천여만 원에 달하는 상황에서 아파트 가격의 절반 이상을 현금으로 내기란 쉽지 않죠. 이에 전문가들은 중산층 20대 청년들이 내집마련에 하기 위해선 할 수 있는 데까지 은행 대출을 받고, 부족한 부분을 ‘남의 돈’인 전세금으로 채워야 겨우 집을 살수 있는 것이 현실이라고 입을 모읍니다.
갭투자를 해야만 내집마련을 할 수 있는 상황이라고는 하나 이에 대한 우려 섞인 시선도 존재하는데요. 집값이 오를 것으로 기대하고 극한의 금융상의 무리를 져가며 내집마련을 했지만, 추후 집값이 하락할 시 금융상의 문제로 번질 수 있기 때문입니다.
무리한 갭투자가 불러오는 깡통전세 등 전세보증금 미반환 문제가 추후 사회적 문제로 대두될 수 있다는 경고도 나옵니다. 실제로 주택도시보증공사 자료에 따르면 올 8월 기준 2030의 전세보증금반환보증 사고금액은 2210억 원으로 40대 이상의 1302억 원을 압도하는 것으로 나타났는데요.
하지만 당장 집값 하락을 기대하는 것은 무리라는 의견이 지배적입니다. 대한건설정책연구원 관계자는 ”향후 2~3년 내 부동산 하락장이 시작될 것 같지 않다“라며 ”다만 집값이 하락하면 수도권 외각지역부터 시작될 것“이라고 예측했습니다. 지금까지 20대들 사이에서 내집마련을 위한 전략으로 갭투자가 활용되고 있는 현실에 대해 알아봤는데요. 집값이 좀처럼 잡히지 않는 이상 갭투자 수요는 향후 더 늘 것으로 점쳐지고 있습니다.
20대에 서울 25평 내집마련 당신도 가능하다
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무슨 이유든 우린 모두 집이 필요하다. 어차피 필요한 집이라면 언제 사든 상관없다. 따라서 나는 20대 말에 내 집 마련을 성공했다. 서울 시내 지하철과 가까운 아파트 25평을 매수했으며 현재 거주 중이다. 아파트를 매수한 이전과 이후로 자본주의를 이해하는 시각이 달라졌다.
당신도 내 집 마련이 가능한 이유
더 이상 이사 다니기 싫고 집에 문제가 생겼을 때 집주인 눈치 보면서 연락하기 싫다. 지금까지 부동산, 대출 그리고 자본주의에 그다지 관심이 없던 사람이 이 포스팅을 시작으로 연결된 포스팅을 읽는 데 1시간만 투자한다면, 내 집 마련을 어떻게 할 수 있는지 알게 된다. 그 방법은 바로 현재 시점에서 내가 받을 수 있는 대출의 종류를 아는 것과 생활 속에서 돈 나가는 일을 줄이는 데 돕는 저축과 재테크 지식이다. 서른도 안된 나이에 수도권도 아닌 서울 한복판에 지하철과 가까운 아파트를 매수할 수 있던 비결을 천천히 소개하려고 한다. 내 집 마련으로 고민하는 사람들이나 당장은 아니더라도 아파트 매수를 위해 부동산, 주식 등 재테크 공부를 하는 사람이라면 여기서 소개하는 대출, 저축하는 법, 세금 줄이는 법, 현명하게 소비하는 법만 숙지해도 내 집 마련과 가까워지는 기쁨을 느낄 수 있다. 이 포스팅에서 소개하는 방법을 익혔는데도 내 집 마련을 하지 못한다면 당신은 평생 내 집 마련을 못하게 될지도 모른다. 그러나 20대인 내가 했으니 당신도 할 수 있다. 필요한 건 절실함과 성공한 사람의 지식을 내 것으로 만들겠다는 의지만 있으면 된다.
내가 내 집 마련할 수 있었던 이유
첫째, 저축하는 능력이다. 집을 사려면 종잣돈이 있어야 한다. 회사에 취직을 해서 돈을 벌든, 전문직 라이선스를 취득하든, 사업을 시작하든 자신의 능력으로 현금 흐름을 만들 줄 알아야 한다. 나는 대학생 때 국가장학금을 받으며 학교를 다녔기에 학점이 미친 듯이 높았다. 또한 집에 일이 있어 일이 없는 상태였는데도 대출을 받아야 했다. 그런 와중에도 과외와 아르바이트로 돈을 모아서 적금을 했다. 월세 살이를 하면서도 내 권리를 지키기 위해 노력했다.
둘째, 대출에 대한 지식이다. 대출을 빚으로 이해하는 사람은 레버리지 개념을 정확히 모르는 사람이다. 또는 빚에 대해 막연한 거부감을 가지고 있는 것이다. 그러나 회사도 부채 없이 장사하는 곳 없다. 주식하는 사람이라면 회사 별로 비율이 존재하는 것을 알 것이다. 자본주의 규칙을 철저히 따르는 회사마저 부채를 활용해 사업을 한다. 자본주의 안에서 사는 개인도 부채, 즉 대출을 활용해서 자산을 키워야 한다. 그러려면 본인 스스로 대출 지식이 있어야 한다. 대출의 종류를 알아야 하고, 자신이 그 대출을 받을 수 있는지 찾아봐야 한다. 그리고 얼마나 받을 수 있는지, 상환 금액을 부담할 수 있는지도 계산해봐야 한다.
셋째, 현명하게 소비하는 능력이다. 같은 사과라도 사람들은 각자 동일한 품질의 사과를 서로 다른 가격에 구매한다. 충동적으로 소비를 하거나 물건 고르는 능력이 없어서이다. 똑같은 원룸 5평 이사를 하더라도 누구는 가격 비교를 해서 이사를 하고, 누구는 소위 호갱이 되어 쓸데없는 금액을 지출로 사용한다. 소비하는 것도 능력이다. 따라서 인생에서 무조건 거치게 되는 거대한 지출을 관리하는 능력이 필요하다.
지금 내 집 마련을 고민해야 하는 이유
서두에 밝혔듯이 우리 모두 언젠가 집을 사야 한다. 전세나 월세로 살 수 있지만 내 집 하나가 있다면 이사를 다니지 않아도 되고, 언제 집을 비워야 하는 근심에서 벗어날 수 있다. 집과 관련된 스트레스를 받을 필요도 없다. 극단적으로 집값이 하락해도 상관없다. 내가 거주하면 되기 때문이다. 내 집 마련에는 엄청난 비결이 있는 것이 아니다. 그러나 평소에 대출에 관심이 없거나, 저축하는 방법을 모르거나, 소비하는 방법을 익히지 못한다면 어려움을 겪을 것이다. 이 3가지 영역에 대해 지식만 넓혀도 당신은 내 집 마련을 할 수 있다. <함께 보면 좋은 글>에서 당신이 약한 영역부터 읽으며 필요한 지식을 얻어가길 바란다. 당신이 내 집 마련을 성공하기 바란다.
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