Como Es El Negocio De Bienes Raices? Quick Answer

When you ask for a property with characteristics of value, such as a building, and a prompt of three years it should be above a total of 30%.

Contrario a lo que se piensa, para invertir en bienes raíces no se requieren grandes cantidades de dinero. It should be paid with propiedades of 200 mil pesos.

Inversión directa, fondos de inversión real estate, institutions de financiamiento colectivo y financiamientos bancarios son cuatro formas de inversión en bienes raíces.

Si te animaste a invertir en bienes raíces debes saber que acabas de tomar una de las mejores Decisiones de inversión. When you ask for a good deal, in a prompt of three años you can get up to a total of 30%.

Se trata de una gran oportunidad. El secreto está en hacer la elección correcta. It decir, para que tu compra sea realmente profitable tienes que acquirer un inmueble que cuente con suficientes características que le den valor. Con el tiempo, estas influirán en su revalorización.

Por esa razón, it is importante que conozcas los secretos para invertir en inmuebles. Y esa información la details a continuación.

Todo lo que un principiante debe saber para invertir en bienes raíces

Si es la primera vez que te animas a invertir en desarrollos real estate Monterrey o en cualquier otra parte de México, it bastante probable que tengas las dudas de todo principiante.

Seguramente sabes que set trata de un negocio profitable, y por eso asumiste el riesgo de hacerlo. Pero como todos en su primera vez, necesitas ayuda.

Lo primero a tener claro es que los negocios con bienes raíces van más allá de una simple compraventa o alquiler de propiedades. Se trata de a sistema bien estructurado que involucra visitas y avalúos of objects, reunions, marketing, legal aspects and more.

Entonces, empecemos por particular las cuatro dudas más comunes de los principiantes en negocios real estate.

¿Como funciona el negocio de los bienes raíces?

El negocio de invertir en inmuebles inicia cuando Surge una offer y hay una persona interesada en adquirirla. Por ejemplo, se vende una casa en alguno de los desarrollos habitacionales en Mérida y tú quieres comprarla.

Antes de concretar el pago, debes visitar la propiedad, inspection, hacer un avalúo y asegurarte de que sus documents estén en regla. Cuando por fin decidas comprar, empieza todo el trámite legal.

Con la propiedad en tus manos no termina la oportunidad de invertir en bienes raíces. Facilmente puedes rentarla o esperar unos años, dejar que la plusvalía la revalorice, y venderla a un precious mayor.

En este último caso, debes Considerar que para ver utilidad con su venta future, tienes que haber comprado una propiedad con características de valor. Por ejemplo, una vivienda con buena ubicación, servicios y amenidades.

¿Qué tan profitable es invertir en bienes raíces?

Cualquier negocio profitabledepende on buena parte de las interesadas interesadas en acquired un producto, y los bienes raíces no son la excepción. Siempre que exista alguien necesitando un inmueble, habrá una oportunidad de concrete un negocio.

En México, por ejemplo, en una ciudad con 22 milliones de habitantes se require 70 mil viviendas. It is important to consider the demand for adquisición, de acuerdo con real estate.

Aun en caso de no vender o rentar tu propiedad, igual tienes oportunidad de ganar por la plusvalía que adquiere la propiedad con el pasar del tiempo.

Considerando todo esto, podemos decir que si sabes cómo hacerlo de forma correcta, invertir en bienes inmuebles te puede generar buenas ganancias.

¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raises it more sencillo de lo que crees. Contrario a lo que puedes pensar, no es necesario tener un capital exageradamente alto para iniciar. Todo dependenterá del tipo y características del inmueble que busques, por ejemplo, si se trata de un local o de una vivienda y su ubicación, among other aspects.

Así, it is possible to invert and inmuebles with poco dinero, consiguiendo propiedades de 200 mil pesos en adelante.

¿Como iniciar en bienes raíces en México?

Existen cuatro opciones para realizar tus inversiones en bienes raíces.

reversal direct. Compras una propiedad de cualquier tipo y luego la offers en el mercado real estate para venderla a un precious mayor o rentarla.

Fondos de inversión real estate. They refer to inversions in inmuebles de capital proveniente de varias personas naturales o jurídicas. En este tipo de negocio se forma un patrimonio colectivo que se destina a varios proyectos real estate.

Institution de financiamiento collective. This is an option to negotiate a model for negocios in the same way, to apply crowdfunding platforms, to obtain financial information for reverse and bienes raíces.

Financiamientos bancarios. Los créditos que otorgan los bancos son formas de conseguir dinero e invertir en bienes raíces. Para que sea profitable, tendrás que asegurarte de tener un plazo de tiempo comfortablee y una tasa de interés ajustada a lo que puedes pagar.

Cualquier banco de México puede ofrecerte tasas de interés con las que puedes conseguir un crédito. Lo recommendable es asesorarte bien y analizar con details los beneficios que te ofrece cada opción de crédito.

Finalmente, puedes optar es el fideicomiso. Sin embargo, antes de tomar esta opción es recommended que te asesores bien sobre las ventajas y desventajas de su uso.

5 tips infalibles para invertir en bienes raíces por primera vez

Consejos para invertir en bienes raíces. Cortesia

Ahora si, vamos a compartmented los secretos para invertir en bienes raíces. Para facilitarte su comprension, los resumimos en cinco tips.

Que tu projecto de inversion trabaje para ti. Si vas a adquirir una propiedad que no vas a habitar, colócala en renta o construye en ella. Así te aseguras de ganar dinero o de que adquiera más valor para posteriormente venderla a un mayor precio. Considera los gastos de venta. Si realmente quieres ganar, debes colocar un precio que cubra todos los desembolsos que corren por tu cuenta. You are included in the price of the event for the notarial guest and the seller with the promotion of the building. Atrévete a invertir en inmuebles con poco dinero. Si tu capital no es suficiente, compra uno que esté a tu alcance, mejora la propiedad y, posteriormente, ponla a la venta. Si deseas algo más costoso recurre al Crowdfunding o cualquier otra forma de financiamiento para conseguir el dinero. Cuidado con las offers y remates. Estas oportunidades pueden ser un riesgo porque podria tratarse de una forma de fraud. More recommendable than buscar preventas o compare lotes seguros con potential de crecimiento en plusvalía. diversify. Siempre busca la forma de incluir más propiedades en tu portafolio, también asegúrate de sumar más instrumentos financieros con mayor liquidez.

¿Cuál es el most lugar para invertir en propiedades en México?

According to Forbes, the movimiento del mercado real estate 2021, a nivel national, the demanda de inmuebles se concentra en más del 80% de:

Mexico City 18.61%

State of Mexico 14.72%

Nuevo Leon 8.20%

Jalisco 7.76%

Queretaro 6.87%

Publica 4.88%

Guanajuato 3.88%

Yucatan 3.79%

Morelos 3.31%

Michoacan 3.00%

Veracruz 2.91%

Baja California 2.86%

San Luis Potosi 2.79%

Quintana Roo 2.58%

Como vemos, la entidad con mayor number de personas demandando objects en 2021 fue la Ciudad de México. En ésta el inmueble con mayor crecimiento, compared with 2020, fueron los terrenos with a 107% más, seguido de las propiedades residenciales with 56,4% más.

From other parts, Quintana Roo, que aparece al final de la lista, presentó mayor intención de busqueda en los inmuebles de tipo residencial (+88.5%) and de terrenos (+140%). Así, the municipalities with mayor demanda fueron Benito Juárez y Solidaridad, donde se ubica Playa del Carmen que pertenece a la Riviera Maya.

Te recommends tener en cuenta este tipo de datos al momento de escoger tu inmueble. De esta forma seleccionarás las most opciones para hacer negocios.

Si vas a invertir, déjate asesorar por experts

Aunque es cierto que puedes iniciarte de manera independiente en el mundo real estate, para evitar los riesgos y crisis que Surge por la inexperiencia, lo most es asesorarte con experts del sector real estate.

Son varias las ventajas de escoger su compañía, between ellas destacan:

Conocen el Mercado. Saben cuáles son y donde se ubican los mejores inmuebles para invertir. Legal Support. Te asesoran en los trámites legales para la compra, venta o renta del inmueble. Habilidades de negociación. An asesor real estate cuenta con años de experiencia en hacer negocios, así que sabe cómo comunicarse y vender el inmueble. Evaluation costo-valor. Saben realizar análisis comerciales de los inmuebles que deseas adquirir. Te asesoran para escoger con base en razones de valor que telauban ganar en el futuro por la venta o renta de tu inmueble.

Invertir en bienes raíces: una acertada decision

Todo el contenido que te hemos enseñado debe haberte dado razones suficientes para tomar acción e invertir en bienes raíces. Sind duda, comprar propiedades es un negocio que genera muchos ingresos, especialmente si tomas la decision de ponerlo en renta.

At the moment de invertir recuerda que la mejor opción es contactar a través de su sitio web con agentes inmobiliarios como La Haus, Compra Tu Casa o Nestoria, que cuentan con los mejores asesores inmobiliarios del país para guiarte en las Decisiones de tu próximo negocio real estate.

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¿Sabes que es una real estate and qué hace? ¿Conoces como funciona una real estate? In this location, the information provided is more relevant to the sector.

Seguro que estás acostumbrado a escuchar de forma frecuente este término, sin embargo, en ocasiones, se desconoce una gran cantidad de datos importantes sobre las real estate. Por ejemplo, algunos usuarios reconocen que no saben precisionamente cuál es su funcionamiento, con qué tipo de expertos cuentan, etc. Para que no te quedes con ninguna duda, te lo explicamos con detalle a continuación.

Is it a property?

Según la Real Academia Española, una inmobiliaria es una “empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas”. Es decir, este tipo de agencia se dedicará a la compra y alquiler de propiedades como casas, pisos, departmentamentos, oficinas y locales.

La real estate is establece como un mediador entre ambas partes, comprador y vendedor, para agilizar el proceso y llevar a cabo las negociaciones.

Además de las gestures de compra-venta, la real estate asesora al cliente sobre condiciones tecnicas que este desconoce.

Quizá te resulte extraño, pero algunas real estate se encargan de la construction de proyectos real estate. En estos casos, reciben el nombre de constructora e real estate and no se dedican a vender inmuebles de otros usuarios, sino de aquellos que han sido construidos bajo su evaluación.

En resumen, podemos decir que las real estate se dedican principalmente a:

Vender o alquilar inmuebles entre usuarios.

Asesorar al cliente sobre concepts tecnicos que desconoce.

Construir nuevos inmuebles levando a cabo la evaluation del terreno, los materiales, los planos, etc.

Hasta ahora hemos definido el término “inmobiliaria” as sutantivo, pero, por otro lado, podemos emplearlo como adjetivo con variación de género (inmobiliaria/inmobiliario) para referirnos a aquello “perteneciente o relativeo a las cosas inmuebles”, según establece la Real Academia Spanish.

Por último, “inmueble” it por su parte un bien que se encuentra unido a un terreno. Los edificios, garajes y packetas se consideran bienes inmuebles.

Real estate tips that exist

Podemos diferenciar between the tips of real estate. Por un lado, están las físicas o convencionales, a las cuales estamos acostumbrados a asistir. Sin embargo, debido a que la digitalización cada vez ha cobrado mayor importancia en todos los sectors laborales, también existen real estate online.

Consulta nuestro artículo para saber cómo montar una real estate online. Te proporcionamos todas las claves que necesitas.

Differences between online real estate and real estate

The traditional real estate properties are linked to an official fisica and the existing ones in the usuarios. Actualmente, aún encontramos a un gran numero de clientes que se muestran more partidarios de este modelo de agencia. A pesar de ello, no debemos pasar por alto que la real estate virtual suele ofrecer comisiones más bajas.

Consulta nuestro artículo para saber cómo montar una inmobiliaria fisica

For other lado, the real estate agents que través de internet llevarán a cabo videoconferencias o lamadas para contactar with los clients, por lo que la metodología que establecen cuenta con un gran control y es totalmente segura. Los agents are also tendrán que hacer marketing real estate digital.

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Obligaciones de la real estate en una venta

¿Qué servicios debe prestar una real estate?

¿Qué it una real estate digitally and como crearla?

Que hace una real estate

A continuación, te mostramos qué se hace en una real estate:

Son un elemento de union entre comprador y vendedor

Hace de nexo entre comprador y vendedor para llevar a cabo las negociaciones y, de este modo, establecer unas condiciones justas para ambas partes.

For other lado, las real estate guarantees and total seguridad tanto en operciones de venta como de alquileres, puesto que todo el processo estará guiado y supervised por un equipo de profesionales. This aspect es algo que no debes subestimar, ya que en muchas ocasiones los usuarios que han actuado por libre se han visto envueltos en numerosos problemas legales.

Sirven de apoyo al cliente en todo momento

The agente real estate se encargará de resolver todas tus dudas tanto físicamente, it decir, acudiendo a la agencia, como de forma telefónica o por videollamadas.

Gracias a ello el usuario conoce al details todas las condiciones del process de forma rápida y sencilla.

Buscan el inmueble ideal for cada usuario

Ya sea un local, una vivienda o terreno, la agencia se encargará de encontrar el ideal para sus clientes atendiendo a sus gustos y posibilidades económicas.

Esta tarea resulta bastante compleja debido a los constantes cambios que experimenta el mercado real estate. Un equipo de agents pasará horas revisando cuáles son las opciones available y realizando diversos estudios para, posteriormente, ofrecer estos inmuebles a los interesados.

Realizan una inspection de las viviendas

Como hemos mencionado anteriormente, antes de adquirir un inmueble es fundamental que nos aseguremos de que cumple con todos los requisites legales para evitar sufrir futuras sorpresas desagradables.

Comprar una vivienda de forma libre sin la ayuda de una agencia puede traer ciertos riesgos como que la parte compradora deba hacerse cargo de deudas pendientes del anterior inquilino. Estas deudas pueden ser de agua, luz, comunidad, hipoteca… y, en ocasiones, pueden llegar a alcanzar cifras estrepitosas. En definitiva, la agencia estudiará cada caso para evitar posibles estafas.

Publicist los inmuebles

Otra de las principales tareas de las real estates es la publicidad real estate de los real estate a través de different medios: more portales real estates, portales real estates gratuitos, redes sociales para real estates, ( Facebook ads para real estates, Instagram ads, Twitter ads, webs para real estates , folletos físicos, exhibitions and ferias, etc.

Toda esta labor hara que el vendedor no tenga que preocuparse por difundir su anuncio de venta. Sin duda, toda una ventaja.

Realization of cursos de formation

Cada uno de los agents que se ponen al servicio del cliente cuenta con una formación específica en ámbitos muy diversos: legality, marketing real estate, technology, technical details of venta real estate, photography of real estate…

You will need to pay more for your finances

Lidiar por cuenta propia con los bancos no resulta nada fácil. Otra cosa qué hace una real estate it obtener la most financiación y conditions para los clientses.

Agiliza el process para que resulte más sencillo

En definitiva, se encargan de simplificar todo el processo de venta de inmuebles o alquiler para que resulte lo menos estresante posible.

Conclusion

Cómo hat podido comprobar a lo largo del artículo, una real estate no solo se dedica a gestionar la compra-venta de viviendas, sino que su función va mucho más allá, llegando incluso a abarcar el asesoramiento y la construction de inmuebles.

Ahora que ya sabes con precisiond qué es y qué hace en una real estate, ¿contratarás sus servicios o quieres montar una real estate? Si necesitas ayuda dejanos un commentario.

Cuando hablamos de tipos de empresa, estamos realizando una clasificación de la misma según distinct variables que le affectan directamente. En principio, hay miles y miles de formas de clasificar una empresa, ya que podríamos hacerlo con cualquier cosa que forme parte de ella. Sin embargo, a la hora de realizar una clasificación útil que pueda servir para estudiar aimos importantes de la empresa, hay que valorar cuáles son las variables con más relevancia dentro de la estructura de la misma.

Por ejemplo, si queremos estudiar la facturación de nuestra empresa y compare con el resto del sector, sería lógico reunir datos sobre las cuentas de resultados de cada compañía y ponerlas en común. Una vez hecho, podríamos dividirlas en varios grupos, estableciendo rangos quedependan de su facturación, para así saber en qué parte nos encontramos nosotros y dónde se encuentra el resto de la computencia.

Tipos de empresas según different criterios

Según su actividad económica

Empresas del Sector Primario. Agricultura, ganadería, pesca y minería. Pese a que algunos autores colocan la minería como parte del sector secundario, generalmente se considera una actividad del primario.

Empresas del sector secundario (Industry). Empresas dedicadas a la industria y la construction, it decides, la transformación de bienes.

Empresas del sector terciario (sector servicios).

La Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE) se encarga de clasificar a todas las empresas, assigned and código numérico según las actividades que desarrolles.

The classificación se puede utilizar para medir el grado de desarrollo de un determinado país. En los menos avanzados, por ejemplo, lo que predomina es el sector primario. Cuanta more desarrollada este la region, more desarrollado tendrá su sector terciario.

Según su ambito geografico

Empresas locales (municipios).

Empresas insulares.

Empresas regional.

Empresas nationales.

Empresas Multinacionales.

Según su dimension

Cantidad de activos financieros.

Resultados al final de cada ejercicio (facturación).

Plantilla de Empleados.

Según su carácter familiar (o not familiar)

Una empresa es familiar si la mayoría de la propiedad de su empresa (más del 50%) pertenece a una o más familias, donde alguno de los miembros participa también en la gesture de la misma.

En una empresa familial coincidence tres núcleos: la familia, la propiedad y los directivos y trabajadores. En cada uno de ellos existen diferentes objetivos, y la complejidad está en gestionar los tiempos y los intereses de la familia, it decir, saber pensar en el futuro empresarial mientras tienes en cuenta las Opinions de la familia.

Según la titularidad o propiedad

Empresas privadas. Están en Manos de Particulares al 100%.

Empresas publicas . Son empresas propiedad de alguna administración publica (gobierno, comunidad autónoma, cabildo…) at 100%.

Empresas mixtas . Tienen una parte publica y una privada.

Una empresa privada puede convertirse en publica, al igual que una publica se puede privatizar. El paso de una empresa publica a privada, se conoce como privatización (cuando deja de ser publica totalmente o una parte de ella). Un claro ejemplo de empresa privatizada es AENA, la cual era 100% publica pero terminó privatizando una parte. Una empresa privada se puede convertir en pública cuando la compra una administración publica, este caso se llama nacionalización.

Cuando las empresas son publicas, hay una sociedad que es la encargada de gestionarlas: la Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI). It is intended for the Estado, and for the purpose of rentabilizar las participaciones empresariales y enfocar las actividades al interés publico. In this form, the management of the SEPI debe aunar the rentabilidad económica y social.

Según su forma jurídica (Principales Tipos)

Empresa individual (empresario individual o autonomo). El empresario individual (comúnmente conocido como autónomo) es una persona física que realiza de forma individual y directa una actividad económica o professional con fines lucrativos, independentemente de que dé o no contratos a trabajadores por cuenta ajena. The responsabilidad del empresario es limitada, y it el encargado de tomar todas las Decisiones Administrativas y de Gestión

community . Se constituye cuando la propiedad de un bien o derecho no se puede dividir a varias personas, formando parte de una actividad empresarial realizada en común. It la forma más sencilla de la que disponen los autónomos para associates.

Sociedad Anónima. Pensada para las grandes empresas, it una sociedad que tiene su capital dividido en acciones, siendo cada una de ellas un porcentaje de la propiedad de esa sociedad . Si una persona compra todas las acciones de una determinada empresa, se pasaría a denominar Sociedad Anónima Unipersonal.

Sociedad de responsabilidad limitada . Está pensada para empresas más pequeñas, donde su capital se divide por participaciones (diferentes a las acciones). Solo se pone en riesgo el capital de las aportaciones ya hechas, y puede ser unipersonal (un solo propietario) o de nueva empresa.

The classificación de empresa por tipos allowe a los directivos organizar la estructura de su compañía y analizar la computencia, así como facilita a los ciudadanos la busqueda de information relevant sobre cualquier negocio.

Empresas De Servicios Real Estate

2700 Palabras 11 pages

Empresas de Real Estate Services

 BIENES INMUEBLES: Se Consideran Inmuebles Todos Aquellos Bienes Considerados Bienes Raíces, Port Tener de Común La Circunstancia de Estar íntimamente Ligados al suelo, Unidos de Modo Inseparable, Física o Jurídicamente, Al Terreno, Tales Como las Parcelas, Urbanizadas, o no, casdas entre otros, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separate del suelo sin occasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a el. Etimológica mente su denominación proviene de la palabra inmóvil. En terms contable y jurídico, son aquellos bienes tales como: tierras, edificios, constructions y minas, entre otros.

El Código Civil de Venezuela, in Article 527

En donde el único beneficiado viene siendo el arrendatario, pero sólo aquello que no perdieron sus propiedades a causa de hipotecas.

Posteriormente, para los años de 1.970, la situation se volvió sumamente difícil, debido a que no existían apartamentos en alquiler, lo que dio como consecuencia pagarse en algunos casos un alto costo por traspasar la propiedad ilegalmente.

En la década de los años de 1.980, la economía venezolana se vio affected by la caída progressive de los precios del petróleo, que para entonces, era la fuente fundamental de los ingresos que sostenía gran parte del país. Esta situación le dio origen a una rigidez del gasto público, affecting in the sector habitacional.

Debido a la situation, para los años de 1.990, el Congreso National se motivó a plane un gran acuerdo nacional involucrando todos los sectors del país para aprobar una Ley de Política Habitacional. Enmarcada en los lineamientos de la estrategia mundial de viviendas de 1.988, que planeaba la continuidad de las habitacionales las politicas y que perseguía dos objetivos fundamentales: garantizar la disponibilidad de los recursos suficientes y recurrentes para atender la situación habitacional y fijar los incentives dirigidos a eearidos Participación de los different sectors involucrados.

sin lock

The real estate marks are relative to the consequences of the economic consequences of COVID-19, which are present at a rate of 8%.

The best ranking China Domino el 97% of the total prowess of the brand, with 23 of the 25 brands of China and Solo 2 of the Estados Unidos.

More results on other rankings of brands of greatest relevance: Brands of the World 2021, CEOs 2021, Quimicos 2021, IT Services 2021, Restaurants and Fast Businesses 2021, Retail 2021, Logistics 2021, Telecommunications Components 2021, Neumáticos 2022 , Alquiler de vehículo 2021, Autos O Vehículos 2021, Casinos Y Apuestas 2021, Petróleo Y Gas 2021, Tecnología 2021, Ropa, Calzado, Accesorios Y Joyería 2021, Servicios Públicos 2021, Seguros 2021, Cosméticios 2021, Servicios ComerCIOSCIOS COMERCIOSCIOS COMRAICIOS CONICIOS, SERVICIOS COMERICIALICIALICIALICIALICIALICIALICIALICIALICIOS COMUNICIALICIALIA. y defensa, Cervezas 2021, Bebidas espirituosas 2021, Champán y vino 2021, Aeropuerto 2021, Turismo y ocio 2021, Equipos médicos 2021, Hotels 2021,

10 marks more valiosas in el mundo

in this ranking they present a dominio total de marcas de origen chino.

Evergrande

Evergrande permanece por 4 años consecutivos en la primera posición, la empresa se enfoca en el desarrollo y venta de apartamentos principalmente a habitantes de ingresos altos y medios.

El año pasado tenía un valor de 20.552 million de USD, bajó un 1.8% and do do a valor actual de 20.189 million de USD.

country garden

It is an Empresa de Desarrollo Inmobiliario with more than 200 Desarrollos Municipales de Alto Nivel in China, Malaysia and Australia and has a large Cartera de Projects International.

El año pasado tenía un valor de 17.133 million de USD, subió un 13.8% and do do a valor actual de 19.490 million de USD.

Vanke

It is planned, organized and planned for more than 60 cities in China, including expansion in Hong Kong, Estados Unidos, Reino Unido and Malasia since 2012.

El año pasado tenía un valor de 12.276 million de USD, Creció un 38.9% and do a valor actual de 17.049 million de USD.

Greenland

Greenland Group is a desarrollador inmobiliario chino. Fue fundada as empresa estatal.

El año pasado tenía un valor de 11.465 million de USD, bajó un 1.8% and do do a valor actual de 11.256 million de USD.

Longfor properties

Gestiona numerosas filiales que participan en la inversión, el desarrollo y la gestión real estate en China, así como en los servicios relacionados.

The products include edificios de apartamentos de gran altura, villas de lujo, edificios de oficinas, edificios residenciales, complejos commerciales y centros commerciales a gran escala.

It is valued at $9.257 million, a value of 20.8%, and a current value of $11.186 million.

China resource country

Su negocio es el desarrollo y administración de propiedades residenciales y de inversión en las principales ciudades de China.

China Resources Land se dededica al desarrollo, inversion and administración de propiedades, y servicios de construction y decoración.

El año pasado tenía un valor de 8.505 million de USD, subió un 14% and do a valor actual de 9.697 million de USD.

Land and investment in China abroad

It is a conglomerado real estate incorporado y con sede en Hong Kong. se dedica a la construction y contratación, la promotion real estate y la inversion en infraestructura.

El año pasado tenía un valor de 7.634 million de USD, Creció un 21.7% and do a valor actual de 9.293 million de USD.

poly real estate

It is an inmobiliario chino y una subsidiaria de China Poly Group, de propiedad estatal.

El año pasado tenía un valor de 9.089 million de USD, bajó un 0.1% and do a valor actual de 9.078 million de USD.

Sunac

La compañía se enfoca en desarrollos inmobiliarios de mediana a alta escala a gran escala.

El año pasado tenía un valor de 7.494 million de USD, aumentó un 0.3% and do a valor actual de 7.516 million de USD.

CFLD – China Fortune Land Development

It is a desarrollador real estate chino que cotiza en la bolsa, con sede en Beijing.

El año pasado tenía un valor de 4.953 million de USD, subió un 9.2% and do a valor actual de 5.411 million de USD.

Las marcas más fuertes 2021

Hay que destacar que para medir las fortalezas de las marks Brand Finance tiene un indicator lamado Brand Strength Index (BSI), la cual representa un valor que posteriormente se clasifican la mark of the letra D hasta la AAA+

Clasificaciones de la marca

La escala de la clasificación de la marca se extiende de D a AAA+. It is similar to an una calificación crediticia.

AAA+ : extremamente fuerte

AA: muy fuerte

A: forte

BBB-B: promedio

CCC-C: weakened

DDD-D: fallando

A cada mark se le asigna un puntaje de 100 en el Índice de fortaleza de la marca (Brand Strength Index – BSI), que se incorpora al cálculo del valor de la marca. Según el puntaje, a cada mark se le asigna una clasificación.

For supuesto, para esto it necesario conocer el details de los 3 principal factors: inversión en mercadotecnia, patrimonio de las parts interesadas y el rendimiento del negocio.

Joy City = 81.3 / 100 (AAA-), China, el año 2020 tenía 88.2 / 100, by 6.9%. Evergrande = 79.4 / 100 (AA+), China, el año 2020 tenía 73.4 / 100, subió 6.0%. Sun Hung Kui Properties = 72.3 / 100 (AA), China, El Año 2020 tenía 69.8 / 100, incrementó 2.5%. Country Garden = 70.9 / 100 (AA), China, el año 2020 tenía 66.1 / 100, aumentó 4.8%. Huafa Group = 70.8 / 100 (AA), China, el año 2020 tenía 69.1 / 100, sub 1.7%.

Top 11 to 25

It is presented on the next page with the markings of the bienes raised in the position 11 hasta el 25.

# 2021 # 2020 NOMBRE DE LA MARCA PAÍS 11 13 Logan China 12 14 R&F China 13 12 Sun Hung Kai Properties China 14 16 China Merchants Shekou China 15 11 Dalian Wanda Commercial Properties China 16 20 Shimao Property China 17 21 New World Development China 18 19 CK China 19 17 Brookfield Property Partners Estados Unidos 20 15 CBRE Estados Unidos 21 18 Joy City China 22 22 Agile Property China 23 24 Jinmao China 24 NEW Huafa China 25 NEW Greentown China

Fuente de referencia

REAL ESTATE 25 2021 (April 2021), Report dated May 3, 2021, https://brandirectory.com/rankings/real-estate

En el pasado yo mismo he tenido esta confusion. Cuado empezamos hace 14 años pensaba que se trataba de lo mismo.

Hasta ese entonces había trabajado como empleado en una empresa de un campo totalmente diferente. Lo poco que sabía de la construction de viviendas provenía de artículos periodisticos o de revistas de economía, que no abundaban a inicios de la década del 2000. Lo que sí sabía era que quería tener un negocio propio, y éste me parecía atractivo.

En el 2005 decidimos con unos amigos incursionar en el nuevo negocio pero esta vez como propietarios. En otras palabras, decidimos «tirarnos a la piscina» sin saber con certeza si tenía agua o no. Ésta fue una de esas cosas que uno hace cuando es joven y no tiene familia que mantener.

Por esa época el Peru ya venía creciendo sostenidamente por varios años consecutives. You have been acabado with the amenaza terrorista, you have been inversed in all of the areas of the vida económica, and you have been able to do so on a day-to-day basis.

The deficit de viviendas was immense, but then you had haciendo los primeros esfuerzos desde el gobierno por impulsar la inversión privada en vivienda social. Para atender la vivienda no social había una serie de empresas que en su mayoría había empezado cómo constructoras y que estaban migrando hacia la promoción de proyectos.

In this context, it is necessary to negotiate the following, compramos un terreno pequeño en un district de Lima Moderna and hicimos nuestro primer edificio de 5 pisos y 15 Departmentos.

En ese primer projecto contratamos a un tercero para que construyera el edificio. Lo que sucedió después es un camino de ida y vuelta que contaré en otro momento.

El asunto es que hoy contamos con dos empresas separadas, una es la real estate and other es la constructora. Y aunque son vinculadas, cada una tiene sus propias características que la hacen única.

La Empresa Real Estate:

En nuestro caso, ésta es la empresa que se dedica a buscar oportunidades para luego desarrollar proyectos de vivienda, basic edificios de apartamentos.

The negocio real estate is a negocio commercial y financiero

Una real estate as la nuestra busca satisfacer una necesidad de vivienda, y en el processo busca conseguir un retorno por la inversión en el tiempo.

Para lograrlo, se evalúa una serie de factors que buscan garantizar el éxito comercial del projecto: se ha definido un mercado objetivo, una ubicación geográfica deseada, un producto atractivo, se ha estimado la velocidad de ventas para el precio aproximado, todos los costs asociados (Siendo Los Más Incidentes el Del Terreno y La Construcción), La Compencia, etc.

Todas estas variables se analizan en conjunto y, mediante modelos matemáticos y maquetas sofisticadas, se determina si es viable commercialmente, es decir, si se va a poder llegar a la rentabilidad deseada en el plazo estimado. En la evaluation se incluye el componente financiero que explicaré más adelante.

Un projected real estate puede llegar a demorar, desde su concepción hasta la recuperación de la inversión, entre tres y cuatro años.

In parallel, para llevar adelante el projecto se va a requerir invertir capital de accionistas y financiar el resto. Cada proyecto que hacemos se debe estructurar desde un inicio, es decir, se debe tener la certeza de que el proyecto va a contar con financiamiento durante toda sus etapas, y que se va a poder concluir.

Aqua radica el exito de un projecto; en application el conocimiento específico de mercado y producto (commercial), y el conocimiento para lograr el most mix financiero para la estructuración.

El negocio real estate is uno de retorno

Este es otro importante del negocio que aprendí a golpes. Un projected real estate tiene un plazo de vida, y recién hacia el final de éste, se recupera la inversion y la utilidad. No ante.

En nuestra inexperiencia de los primeros emprendimientos solíamos “proyectar utilidades”, y cedimos a la tentación de repartirlas antes de tiempo. También acceptamos opciones de financiamiento caras que pensábamos que el projecto iba a poder soportar. Ambos son pecados capitales.

El negocio real estate es muy noble, si se tiene la paciencia requerida.

El negocio real estate genera valor

Como expliqué antes, los buenos proyectos requiieren de conocimiento específico que es escaso en el mercado. No cualquiera puede llevar un projecto al exito. Un claro ejemplo son los fondos de inversión que buscan empresas con experience y trayectoria para associates en proyectos.

For eso es importante que la empresa cuente con personas con experiencia y conocimientos, más aún cuando la tendencia es hacia la sofisticación (Chile es el país a mirar).

La empresa constructora:

La constructora brinda servicios de construction a la empresa inmobiliaria, y también a otras empresas no vinculadas.

El negocio constructor is intense in operations and in the Busqueda de Eficiencias

La construction de un projecto mobiliza muchos recursos humanos y materiales. No tanto en capital porque normalmente el buildor trabaja con adelantos y valorizaciones costeadas por el cliente real estate.

Para hacerse una idea, una real estate puede funcionar con algunas decenas de personas, sin embargo una constructora en su pico de production para un solo projecto, requerirá varios cientos de trabajadores.

Con el nivel de operaciones viene también el aumento de la estructura de administración y control.

El negocio constructor is a margins

Previamente a iniciar una obra se realiza un presupuesto detallado y a cronograma valorizado con base en toda la information técnica del projecto. Mentras more clara y completa esta información, y mayor es la experiencia del constructor, menos margins de error habrá en las estimaciones.

El margin del constructor se da estrictamente por la diferencia between sus ingresos y sus costsos, y se pueden determinar razonablemente a cada momento y a todo lo largo del proyecto.

El negocio constructor is a commodity

Existen muchas y buenas constructoras en el mercado, algunas de ellas especializadas en el sector público, privado o ambos. Dada esta compencia, los margenes son reducidos y los riesgos exist.

Por eso, tener un presupuesto lo more real posible es clave. A small error in the presupuesto, a vicio oculto, o a problema exógeno (trabas administrativas, controles municipales, problems with los vecinos, etc.), podría determinar si tendremos utilidad o pérdida.

Ahora, ¿qué pasa si, como en nuestro caso, estamos en los dos negocios?

Sencillo, cada empresa debe ser sostenible por sí sola, no dependent una de la otra. En el momento que empiezas a hacer proyectos real estate con el fin de darle trabajo a la constructora, vas muerto. O si como constructora piensas que la real estate es un cliente cautivo, y por lo tanto no debes competir o cotizar con precios de mercado, vas muerto.

De hecho hay muchas real estate que no constructors, y muchas constructoras que no desarrollan proyectos.

Para mí, ambos negocios son buenos negocios, pero es importante siempre evaluar todas las opciones, anticiparse y adaptarse. Para eso estamos aquí, no somos perfectos ni lo sabemos todo, pero hacemos lo que creemos es lo mejor con la información que diligentemente podemos obtener.