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글렌데일은 큰 도시답게 주택가격도 다양하게 이루어져 있다. 단독주택은 방 3개짜리의 경우 50만달러~60만달러대 이상부터 시작된다. 마운틴 지역은 평지보다 주택 가격이 비싼 편이며 100만달러 이상하는 고가의 주택도 많다.
[그곳에 살고 싶다] 글렌데일의 모든 것 | 중앙일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [그곳에 살고 싶다] 글렌데일의 모든 것 | 중앙일보 Updating ▶개요글렌데일에 거주민이 이주하기 시작한 때는 1884년이지만 인구가 크게 늘기 시작한 때는 1920년부터다. 이 당시 인구는 1만3000여명이었으나 10년만인 1930년에 5배나 늘어난 6만3000여명으로 본격적인 개발 붐이 일어났다. 그후 이민자들이 꾸준히 유입되면서 지금은 대도시의 다인종 커뮤니티로 성장했다. LA와 연 – 부동산,부동산_정책_세금
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중앙일보
1 뮤즈집
2 신천지
3 대우조선
4 kf-21
5 땅값
6 가해남성
7 용인
8 김형석
9 오항녕
10 윤석열
추락전 그곳 외벽 찍혔다…인하대 가해자 폰 속 ‘그날의 영상’
몸에 배터리 달았네 수영복 몸매 조롱에…머스크의 한마디
비맞던 여학생에 우산이 날아왔다…목포 도로 위의 기적
박지현 “난 민주당서 개무시 당했다…이재명 전화로 공천압박”
중국인 적 됐다…아베 사망에 흐느낀 中기자 극단선택 시도
# 부동산
# 부동산_정책_세금
아아·따아·아라·따라…커피 타입으로 본 나의 리더십 유형은
2022 올해의 시계를 만나다
위기의 화력발전소 수소・암모니아가 구원투수!
근로기준법 개정 후 사장님들 하소연
침대 회사가 왜 삼겹살 수세미를 팔지
로마를 담은 보석 이야기
![[그곳에 살고 싶다] 글렌데일의 모든 것 | 중앙일보](https://img.joongang.co.kr/pubimg/share/ja-opengraph-img.png)
Glendale 부동산 & CENTURY 21 Global에서 Glendale，아리조나，미국의 주택 매물
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Topic: 글렌데일 살기 어때요? | WorkingUS.com
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Glendale: 빌라 및 고급저택 매매 – Glendale – 럭셔리 부동산 | LuxuryEstate.com
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글렌데일 아파트 시장도 뜨겁다 – 미주 한국일보
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통합회원 전환 안내
비밀번호 재설정
글렌데일 단독주택 | 부동산 | 케이타운 일번가
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글렌데일 집값
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반도건설, 美 주택시장 확대…글렌데일시와 개발 사업 협력 – 이코노미스트
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카니의 세일즈 오피스
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[그곳에 살고 싶다] 글렌데일의 모든 것
▶개요
글렌데일에 거주민이 이주하기 시작한 때는 1884년이지만 인구가 크게 늘기 시작한 때는 1920년부터다. 이 당시 인구는 1만3000여명이었으나 10년만인 1930년에 5배나 늘어난 6만3000여명으로 본격적인 개발 붐이 일어났다. 그후 이민자들이 꾸준히 유입되면서 지금은 대도시의 다인종 커뮤니티로 성장했다.
LA와 연결되는 도시로 안전하고 다양하게 출퇴근 할 수 있는 루트는글렌데일 거주자들이 누리는 가장 큰 혜택이라고 할 수 있다. 시 면적은 약 31스퀘어마일이다.
▶위치
글렌데일은 LA에서 북동쪽으로 약 10마일 정도 되는 곳에 자리잡고 있다. 글렌데일의 주거 지역은 프리웨이 134번 북쪽의 마운틴과 남쪽의 평지로 구분될 수 있다.
글렌데일의 주요 프리웨이는 동서로 패서디나와 밸리로 연결되는 134번과 LA로 나가는 2번이 있다. 또 5번 프리웨이도 바로 인근을 지나고 있다. 지역내 큰 로컬도로에는 콜로라도와 브랜드, 글렌옥스, 퍼시픽 등이 있다. 이웃 동네로는 동쪽으로 이글락과 패서디나가 있으며 서쪽으로는 버뱅크, 북으로는 라크레센타와 라카냐다, 남으로는 LA가 위치하고 있다. 글렌데일 시 자체는 프리웨이와 가까워 어느 곳이든지 이동성이 용이하다.
▶주택가격
글렌데일은 큰 도시답게 주택가격도 다양하게 이루어져 있다. 단독주택은 방 3개짜리의 경우 50만달러~60만달러대 이상부터 시작된다. 마운틴 지역은 평지보다 주택 가격이 비싼 편이며 100만달러 이상하는 고가의 주택도 많다.
콘도와 타운하우스는 방 3개짜리가 40만달러~50만달러대의 가격구조를 형성하고 있다. 마운틴과 인접한 곳의 매물은 이보다 가격이 높다.
렌트는 단독주택이 면적과 위치에 따라서 2000달러~5000달러대다. 콘도와 타운 하우스가 1500달러~3000달러대라고 보면된다.
주거용 주택의 공실률은 1.3%이며 렌트용 주택의 공실률은 5.5%로 낮은 편이다. 주민의 40%는 자신의 주택에 거주하고 있으며 나머지 60%는 렌트 생활을 하고 있다.
뉴스타 부동산의 주훈씨는 “글렌데일은 LA와 지리적으로 가까워 다운타운과의 출퇴근이 편하다는 것이 큰 장점이고 주택가격도 꾸준히 상승하고 있으며 마운틴과 산 라파엘 지역은 높은 가격대를 형성하고 있다”고 전했다.
▶학군
글렌데일 통합교육구는 다른 지역과 비교해서 우수한 편이다. 특히 집코드 91214지역은 라크레센타 스쿨이라서 초·중·고의 가주 학력지수인 API점수가 높다. 글렌데일 교육구내 고교는 모두 4개가 있으나 이중 2개는 라크레센타 지역으로 포함되고 나머지로는 후버와 글렌데일 고교가 있다.
▶인종구성
2010년 연방 센서스자료를 보면 글렌데일 거주자는 모두 19만1719명이다. 백인이 71%이며 아시아계가 16.4%다. 한인은 아시안 인구 중 5.4%로 필리핀계(6.9%)에 이어 두번째로 많다. 아르메니안도 높은 비중을 차지하고 있다. 한인과 아르메니안은 모두 1970년~1980년대에 많이 이주했다. 글렌데일 인구는 1920년대와 1940년대, 1980년대에 크게 증가했다.
▶특징
글렌데일은 LA와 가깝다는 것이 큰 장점이다. 로컬이나 프리웨이 어느 길을 선택해도 LA한인타운까지 30분이면 충분히 도착할 수 있다.
치안상태도 좋고 LA의 그로브 몰과 비슷한 스타일로 수년전 오픈한 아메리카나라는 대형 샤핑몰도 있다. 과거에는 글렌데일 갤러리아가 대표적인 샤핑 공간이었지만 아메리카나가 생기면서 소매상권이 많이 발달됐다.
과거 백인위주의 도시에서 다인종화되면서 지금은 한국 경남 고성을 비롯해, 일본, 아르메니아, 멕시코의 대도시와 자매결연을 맺고 있다. 글렌데일에 거주하는 한인들의 대부분은 LA 한인타운과 다운타운에 사업체나 직장이 있는 경우가 많다.
박원득 기자
반도건설, 美 주택시장 확대…글렌데일시와 개발 사업 협력
반도건설, 美 주택시장 확대…글렌데일시와 개발 사업 협력
LA서 ‘The BORA 3170’ 주상복합 프로젝트 진행
반도건설이 미국 캘리포니아주 글렌데일시(City of Glendale)와 현지 개발 사업을 위해 상호 협력에 나선다.반도건설은 지난 20일 서울 강남 반도건설 본사에서 박현일 총괄사장과 알다시스 카사키안(Ardashes Kassakhian) 글렌데일시 시장 등이 참석한 가운데, 글렌데일시 개발사업에 대해 상호 협력방안을 모색하는 협력의향서(MOI)를 체결했다고 22일 밝혔다.글렌데일시는 광역 로스앤젤레스(LA) 전체 88개 시 중에서 세 번째로 큰 도시다. 최근 인구 증가에 따른 주택 부족 현상으로 층고제한 완화와 용적률 상향 등 다양한 인센티브를 제공하며 안정적인 주택공급에 나서고 있다.미국 LA에서 자체 개발사업인 ‘The BORA(더 보라) 3170’ 주상복합 프로젝트를 진행해 올해 하반기 준공 예정인 반도건설은 현장 인근에 2개 필지를 추가로 매입해 새로운 주택사업을 준비 중이다.반도건설은 이번 글렌데일시와의 MOI를 바탕으로 글렌데일시 개발에 참여하는 방안을 모색하고 미국 주택시장에서 저변을 확대해 나갈 계획이라고 설명했다.이승훈 기자 [email protected]
글렌데일 부동산
글렌데일 부동산 LA Glendale America at Brand (엘에이 글렌데일 아메리카 쇼핑몰)
엘에이 한인타운에서 10여마일 북쪽에 있는 다운타운에 그로브 쇼핑몰(베버리힐즈와 한인타운 중간에 위치한 쇼핑몰)을 개발한 호주 부동산 업자 릭카루소가 완공한 주상복합 쇼핑센터인 아메리카엣브랜드~
아메리카나는 5스타급 호텔의 써비스를 고객들에게 호텔 로비에 설치된 콘시어지 데스크를 통해 제공을 한다.
스파와 미용실 선불 선정과 배달 옷수선 개인 코딘이터와 개인 소파도 주선해주는등 각종 써비스를 제공해 주는데 이곳 콘도와 아파트에도 이 써비스가 재공 된다.
주상복합 형태로 지어진 283개의 아파트와 100개의 콘도미니엄 거주자는 아침6시부터 밤 12시까지 전호한통으오 음식배달과 수영장, 레크레션쎈터의 모든 써비스를 이용할수 있으며 아랫층에는
거리에서 쇼핑을 할수 있도록 유명한 명품점과 식당등이 즐비하게 늘어서 있다.
엑셀시어 (Excelsior)
교통의 편리성과 좋은 주거환경 그리고 최고학군의 명성으로 한인들도 많이 거주하는 라카나다, 라크라센다, 파세디나 시티들을 어우르는 중심부에 위치한 글렌데일 시티에 개발 ㅤ될때부터 관심과 주목받은 최고급 호텔식 콘도로 주택 침체 여파를 비껴갈수없어 대폭 할인 대열에 나섰다.
2008년에 오푼한 유명 쇼핑몰 아메리카나 앳 브랜드에 건축됀 최고급콘도로 대리석과 라임스톤등 럭셔리한 외관과 최고급 인테리어 발렛파킹, 도어맨 서비스, 전화 한통화로 아침 식사와 신문배달은 물론 레스토랑, 호텔 예약, 디너세팅까지 모든 서비스가 무료로 제공되며 수영장이나 피트니스 센터에서는 개인트레이너 서비스와 음료수에 타올을 제공하는 5성급 호텔 룸서비스가 특징인 최고의 콘도이다.
한인들도 많이 구입한 엑셀시어는 당초 115만불에 판매하던 유닛을 75만불로 세일하며 85만불에 판매 하던 유닛을 57만불에 파격적인 세일을 실시한다.
주택침체와 경기한파로 개발회사들의 어려움속에 개발이익은 고사하고 건설융자금 상환의 어려움을 극복하기위한 다시없는 이기회는 지금의 환율 이상으로 투자효과를 극대화할수 있고 오늘의 미국 부동산를 현지에서 바라보는 부동산투자에 큰 획을 그을 것 으로 판단된다.
Excelsior Condominium Homes
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쉽게 찾기 힘든 프로젝트의 희소성
EXCELSIOR 콘도는 복합 문화 쇼핑몰인 ‘AMERICANA AT BRAND’ 내에 위치하여 주거와 여가생활 및 쇼핑을 한 곳에서 편리하게 이용할 수 있는 프리미엄 콘도이다 . 단지 여러 상점들이 한 건물에 위치해 있을 뿐인 여타의 HIGH-RISING 콘도들과는 달리 잘 조성된 조경과 화려한 대형 분수 , 낮엔 화사한 캘리포니아의 햇살을 만끽할 수 있고 밤엔 환상적인 조명아래 하루의 피로를 풀 수 있는 휴식공간 등 누구나 꿈꾸었던 럭셔리 라이프를 영유할 수 있는 LA 인근의 대표적 콘도이다 .
지난해 라크레센타와 라카냐다의 중간 주택가격은 ‘AMERICANA AT BRAND’ 는 GLENDALE DOWNTOWN 에 위치한 쇼핑,엔터테이먼트 복합 공간이다. 한인들도 잘 알고 있는 WEST LA 의 ‘THE GROVE’ 를 개발, 운영중인 ‘CARUSO AFFILIATED’ 사가 개발, 운영하고 있다. 현재 약 75개의
프리미엄 샾, 20개의 고급 레스토랑, 18개 스크린의 영화관이 영업을 하고 있으며 EXCELSIOR 콘도를 구매한 입주자는 입주자를 위한 ‘VIP CARD’ 가 발급되어 ‘AMERICANA AT BRAND’ 와 ‘THE GROVE’ 에서 동시에 가격 할인을 받을 수 있는 혜택이 주어진다.
2. LA 한인타운 및 다운타운에서 약 15~20분에 도달할 수 있는 위치
EXCELSIOR 콘도는 GLENDALE 의 W.COLORADO ST. 과 N.BRAND BLVD. 가 만나는 지점에 위치하여 LA 다운타운은 약 15분, 한인타운은 약 20분에 진입할 수 있는 거리에 위치하고 있다. 학군 또한 한인들이 선호하는 ‘GLENDALE UNIFIED’ 학군으로 Thomas Edison Elementary, Theodore Roosevelt Middle, Herbert Hoover Senior High에 해당된다.
3. 최고급 자재와 품격 높은 부대시설
Loft 스타일의 9ft 이상 높은 천정
뮤지엄 퀄리티의 Drywall
고품질 Jeld Wen 이중창
층과 층 , 유닛과 유닛 사이 최첨단 소음방지 설계
에너지 효율 설계
차세대급 데이터 배선
Hickory Hardwood 바닥
견고한 Solid Core 인테리어 도어와 새틴 니켈 마감 하드웨어
Travertine 바닥 키친 및 욕실
CaesarStone 소재의 견고한 키친 카운터탑
키친 및 욕실의 유러피안 스타일 맞춤형 수공 캐미넷
Stainless-Steel 주방가전
빌트인 Side-by-Side 냉장고 / 냉동고
수입 대리석 욕실세면기
수입 Grohe 수도꼭지 및 손잡이 장식
호텔급 룸서비스를 비롯한 5-Star 급 one-Call™ Concierge Services
럭셔리 수영장 , 스파 및 벽난로 라운지
EXCELSIOR 클럽휴게실 , 공동 파티 전용실
스팀 스파 시설을 갖춘 최첨단 피트니스 센터
품격을 갖춘 넓직한 입구
24 시간 Security
4. 40% 다운된 가격과 인센티브
EXCELSIOR 콘도는 최근 가격을 40% 까지 내려 50만불대의 가격부터 2백만불대의 가격까지 다양하고 충분히 구매 가능한 가격 프로그램을 선보이고 있다. 구매자에게 주어지는 인센티브 역시 구매 후 2년 동안 HOA DUE 의 50%를 지원하고 $5,000 의 CLOSING COST 를 지원한다. 여기에 블루오션 그룹을 통하여 구매를 할 때에는 블루오션 그룹이 제공하는 51% 커미션 리베이트를
추가로 받을 수 있다 . 현재 EXCELSIOR 콘도측이 제시하는 바이어측 커미션이 매매금액의 3% 이므로 블루오션을 통해 콘도를 구매한 바이어는 자신이 구매한 콘도 금액의 1.5% 를 돌려 받을 수 있게 된다 . 예를 들어 , 한 바이어가 $600,000 가격의 콘도를 구매한다면 구매금액의 1.5% 인 $9,000 을 추가로 돌려받게 된다 .
· [ 글렌데일] 글렌데일 재개발국은 다운타운 글렌데일에 있는 윌슨 애비뉴와 오렌지 스트릿 코너에 16층 짜리 트윈 콘도 타워를 건설한다는 기초계획을 승인했다 .
162유닛의 이 트윈 콘도에는 루프탑 데크와 풀, 스파, 체육시설이 들어선다. 이 계획은 오는 2월 2차 설계심사를 거쳐, 재개발국에서 3차 설계심사를 한 다음 설계 평가위원회와 환경담당부서의 심사를 받게 된다.
글렌데일 부동산 싸이트
참고 http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Glendale_CA
라카냐다의 서부 일부지역과 라크레쎈트, 몬트로즈, 글렌데일은 모두 글렌데일 학군 이다.
글렌데일 학군
참고 http://www.gusd.net/gusd/site/default.asp
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