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아까 30억 건물에서 월세가 2200만원이 나온다는 글을 본 것 같은데.. : 클리앙

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30억 메디컬 꼬마빌딩, 수익률 5.5% 임대수익용 5층 꼬마빌딩 투자사례

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 30억 메디컬 꼬마빌딩, 수익률 5.5% 임대수익용 5층 꼬마빌딩 투자사례 Updating 상록구 본오동 904-13번지, 30억 2,500만원, 평당 2,312만원, 수익률 5.5% 수인선 역세권 메디컬 꼬마빌딩 투자사례 상록구 본오동 904-13번지 30억2,500만원, 평당 2,312만원 30억 병원건물, 수익률 5.52% 고수..데이터를 기반으로 한 프로그램분석을 통한 확실하고 안정적인 투자분석을 제공하고 있습니다.
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30억 메디컬 꼬마빌딩 수익률 55% 임대수익용 5층 꼬마빌딩 투자사례

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꼬마빌딩 사서 엘베 설치했더니 30억 올랐다…강남 사모님 재테크 비결

# 서울 강남에 사는 50대 초반 여성 A씨는 그동안 아파트 매매를 통해 번 돈과 대출금 등을 더해 2019년 10월 서울 교대역 근처 ‘꼬마빌딩’을 53억원에 매입했다. 4층짜리인 이 건물은 상당히 낡아 2~3층이 공실인 상태였다. A씨는 건물 가치를 높이기 위해 엘리베이터를 설치하는 등 총 2억원을 들여 이 건물을 리모델링했다. 공사 이후 공실은 오피스 사무실과 상가 등으로 채워졌고, 월 700만원 정도 받던 임대료는 월 1500만원 수준까지 올라갔다. 현재 주변 시세로 따지면 건물 가격은 80억원 이상 호가하고 있다.# 수도권에서 의대를 나온 40대 남성 B·C·D씨는 2019년 공동으로 의료컨설팅 법인을 세웠다. 이 법인을 통해 자신들이 갖고 있던 자금 40억원과 대출 100억원을 더해 서울 서초동 역세권에 140억원짜리 지상 5층 건물을 매입했다. 이들은 매입한 건물을 크게 리모델링하지는 않고 3명이 각각 이 건물에 임차인으로 들어가 임차료를 지불해 법인의 은행 대출 이자를 냈다. 현재 이 건물 시세는 200억원 정도 되고, 이들 의사 3명은 당분간 이 건물에 임차인 겸 건물주로 있을 예정이다.# 서울에 거주하는 대기업 임원인 50대 남성 E씨는 10년 이상 은행 예금을 통해 10억원가량 종잣돈을 모았다. 2018년에는 이 돈을 가지고 마포, 성수동 등 서울 시내 곳곳을 돌아다녔지만, 가진 돈을 가지고 살 만한 매물이 만만치 않았다. 빌딩 전문 중개업소 3곳에 자문한 끝에 겨우 강서구 공항대로변 4층짜리 꼬마빌딩을 15억원(대출 포함)에 매수했다. 토지 34평, 연면적 90평 정도로 작은 빌딩이지만 대로변 코너에 자리 잡아 위치는 좋은 곳이었다. E씨는 이 건물을 통해 월 임대료 600만원을 받고 있고 현 시세는 21억~22억원 정도다. 6억~7억원 정도의 시세차익이 발생했지만 낡은 건물이라 관리가 힘들고, 주변 아파트 가격 상승률에 비해 큰 수익이 나지 않아 매각을 고민 중이다.최근 수년간 서울 아파트 가격이 고공 행진을 계속하자 대체 투자 상품으로 ‘꼬마빌딩’을 찾는 이들이 늘고 있다. 정확한 정의는 없지만 대략 100억원 이하, 연면적(건축물 각 층의 바닥 면적 합계) 1000㎡ 이하의 4~5층짜리 건물을 일컫는 꼬마빌딩은 최근 1채에 수십억 원 하는 서울 아파트 2~3채를 팔면 살 수 있는 건물이 돼 ‘나도 건물주가 돼 볼까’하는 투자자들의 관심을 받고 있다. 투자자 관심이 몰리자 꼬마빌딩 가격과 거래량도 최근 급증했다. 토지·건물 전문 정보업체 밸류맵에 따르면 2019년 서울에서 2271건이었던 연면적 1000㎡ 이하 빌딩 거래가 2021년에는 3336건으로 46.8% 증가했다. 같은 기간 꼬마빌딩 평(3.3㎡)단가는 5285만원에서 6993만원으로 32.3% 올랐다. 아파트 가격이 올랐지만 꼬마빌딩 가격도 만만치 않게 올라 아직은 많은 자본이 필요한 상품이라는 뜻이다.빌딩 투자 수익은 대략 매입한 뒤 가격이 오르는 것을 노리는 시세 차익과 임차인들로부터 받는 임대 수익으로 나눌 수 있다. 하지만 최근 임대수익률(연간 임대료/투자 금액)이 변변치 못해 시세 차익의 의미가 점점 커지는 상황이다. 국토교통부에 따르면 2020년 서울 중대형 상가와 소규모 상가의 연 임대수익률(소득수익률)은 각각 2.94%, 2.08%였다. 그나마 임대료가 높은 오피스는 연 4.1% 정도다. 꼬마빌딩에 오피스, 상가 등이 혼합돼 있음을 감안하면 지난해 소비자물가 상승률(2.5%)을 겨우 턱걸이하는 수준의 임대 수익을 얻고 있는 셈이다.하지만 요즘은 꼬마빌딩 가격 자체가 많이 올랐고, 양도세 등을 감안하면 시세 차익을 크게 노리기 힘든 상태다. 이 때문에 최근에는 사례에 나온 A씨와 같이 낡은 빌딩을 비교적 싸게 매입해 리모델링을 거쳐 매각 가치를 높이는 투자자들이 늘어나고 있다. 리모델링 없이 그냥 빌딩을 운영하고 있는 E씨의 경우 매각 차익이 크지 않다는 것을 참고할 만하다.부동산 전문가들은 올해는 특히 강남 지역 중심의 빌딩 투자에 집중하라고 충고한다. 서울 지역 중 가장 거래가 활발한 만큼 환금성이 높고, 가격 하락 시에도 방어가 더 용이하다는 판단에서다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “강남 매수가 어려우면 최근 상권이 새롭게 형성되며 인기 있는 마용성(마포·용산·성동) 일대 꼬마빌딩도 주목할 만하다”고 밝혔다.또한 전문가들은 빌딩 투자에 특화된 중개인을 만나 상담할 것을 권한다. 이들이 A급 매물들을 가지고 있는 경우가 많고 초기 입지 선정은 물론 빌딩 매입 후 임차인과 건물 등의 지속적인 관리가 필요해 중개인들과 계속 상의할 일이 많기 때문이다. 이창동 팀장은 “중개인과 상담 시 매수 의사를 명확히 밝히고 자신의 자산 현황을 세세하게 공개해야 맞춤 매물을 찾을 수 있다”고 조언한다. “50억원짜리 꼬마빌딩 매물을 찾고 있다”고 말하기보다는 “현금 10억원 정도 있고, 대출은 60%까지 가능하고, 임대수익은 3% 이상, 3년 뒤 매각 목적을 가지고 있다”처럼 세부적인 계획이 필요하다는 뜻이다.일부에서는 단기 수익을 노리는 기존 빌딩 소유자라면 기준금리 인상이 예상되는 올해 매각을 검토하는 것도 투자 방법이라고 설명한다. 특히 지난해 연예인들의 꼬마빌딩 매각 사례가 늘어난 게 매각 시점에 이르렀다는 것을 방증한다고 말한다. 손지창·오연수 부부의 경우 2006년 41억원에 매입했던 청담동 소재 빌딩을 15년 만인 지난해 2월 152억원에 매각했다.자금 여력이 부족한 사람이라면 사례에서 나온 B·C·D씨와 같이 공동 투자도 고려해 볼 만하다. 특히 법인을 만들면 개인투자일 때보다 은행권에서 많은 금액의 대출을 받기가 더 수월하다. 한국거래소에서 주식처럼 거래되는 ‘리츠’ 상품들도 일반 투자자라면 고려해 볼 만하다.[박준형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

30억 All 근생 신축 꼬마빌딩 > 실거래가 정보

– 2020년 4월, 30억에 매각된 강남구 삼성동에 위치한 4층 건물입니다. 수익용 꼬마빌딩으로 매각당시 공시지가 평당 2,320만원, 매가는 평당 13,363만원이었습니다.- 본 건물은 삼성중앙역(9호선)에서 도보 5분에 위치하며, 삼성역(2호선) 도보 10분에 있어 접근성이 뛰어납니다.- 본 건물은 19년 12월 신축건물로서 건물 외관이 수려하며 내부도 관리가 잘 되어있으며, 삼성동 맛의거리 중앙에 위치한 건물로서 지역 특색을 잘 살린 건물입니다.- 본 건물은 매각 당시 공유주방 업체인 ‘삼은F&B’에 임대를 주고 해당 업체가 배달업체에게 전대를 주는 방식으로 임차가 진행됨. 임차구성에 상관없이 향후 월세 720만원의 고정적인 수익 보장됩니다.- 강남구에서 소액으로 수익률 높은 건물 찾는 고객께 추천드리는 매물이었습니다.* 위와 같이 좋은 가격에 빌딩 매도를 원하신다면 좋은 빌딩이 나의 것이 되길 원하신다면 지체없이 연락주세요.

탑빌딩 부동산중개법인(대표: 임양래) / 개설등록번호 : 9251-8828 / 서울 강남구 선릉로 92길 28, 강인빌딩 8, 9 층 / 대표번호 : 02-512-4600

30억 메디컬 꼬마빌딩, 수익률 5.5% 임대수익용 5층 꼬마빌딩 투자사례

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상록구 본오동 904-13번지, 30억 2,500만원, 평당 2,312만원, 수익률 5.5%

수인선 역세권 메디컬 꼬마빌딩 투자사례

상록구 본오동 904-13번지 30억2,500만원, 평당 2,312만원

30억 병원건물, 수익률 5.52% 고수익용 꼬마빌딩 투자사례

2020년 08월 매매가된 30억 메디컬 꼬마빌딩입니다. 수익률이 자그마치 5.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.

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대지면적 130.86평, 연면적 337.15평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.

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수인분당선 사리원역 역세권에 위치하고 있는 꼬마빌딩으로 3차선 사거리 인근에 위치하고 있어 차량과 유동인구가 많은 위치였습니다.

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매매가 이루어질 당시에는 사리원역이 개통준비를 앞두고 있던 시점이였습니다. 수인분당선은 2020년 09월 12일 개통이 되었습니다.

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수인분당선은 수도권 전철인 분당선과 수인선의 직결운행 노선입니다.

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GTX 예정으로 더욱 교통의 요지가 될 청량리역과 인천역을 양끝으로 하고 직결기점인 수원역에서 1호선과 환승이 되는 노선이라 서울 및 수도권으로의 접근성이 높아지는 지역입니다.

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한방요양병원에서 통임차를 하고 있어 건물관리 측면에서 이점을 가지고 있고, 수익률 또한 자그마치 5.5%에 달하는 고수익용 30억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

2020년 09월 개통된 수인분당선 사리원역역세권에 위치

30억 메디컬 꼬마빌딩의 위치를 살펴보면 올해 9월 개통이된 사리원역 450m 거리의 역세권에 위치하고 있습니다.

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아파트 및 빌라, 다가구 등 주택 밀집지역입니다.

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건물 앞으로 본원초등학교가 있어 안정적인 소비층이 확보되어 있는 지역밀착형 상권형성 지역입니다.

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생활밀착형 상권이라 음식점, 소매업종이 발달되어 있는 지역입니다.

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50대이상 연령대 비율이 높아 병원시설 이용도가 높은 지역으로 병원임차수요가 높은 지역입니다.

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30억 꼬마빌딩도 의료시설인 한방요양병원이 입점되어 있고 안정적으로 운영을 하고 있던 상태라 수익용 건물로 추천을 드렸습니다.

횡단보도 사거리 앞, 3차선 도로, 장방향의 네모반듯한 토지형태

본오초등학교 앞 횡단보도가 있는 사거리 앞에 위치하고 있어 차량 및 유동인구가 많은 위치입니다.

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본오초등학교로의 통학로라 오고가는 사람들이 많은 위치의 30억 병원 꼬마빌딩입니다.

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건물 바로 앞에 위치한 도로도 3차선도로이고 토지형태도 네모반듯한 토지모양입니다.

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도로면에 접한 부분도 약 23m로 건물전면이 도로면에 노출이 잘 되어 있어 임차인들이 광고효과를 잘 볼수 있는 위치입니다.

메디컬빌딩 장기임차되어 있는 병원건물, 안정적인 임차인 확보, 임대료 상승여지 높음.

한방병원이 건물 전체를 사용하고 있는 메디컬빌딩이라 안정적인 임차인이 확보되어 있는 30억 꼬마빌딩입니다.

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임대료 미납 및 임차인과의 마찰이 적은 병원건물이라 건물주분들의 만족도가 높은 임차인인 병원시설의 30억 꼬마빌딩입니다.

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수익률 5.5%에 달하는 알짜 30억 꼬마빌딩이고, 임차인인 병원이 장기임차를 희망하고 있던 상태였습니다.

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보증금 연장 및 월세 인상이 가능한 여지가 높은 상태고 임차인인 병원이 안정적으로 운영이 되고 있던 상황이라 고수익용 30억 빌딩으로 투자가치가 높았고 매매까지 빠르게 이루어졌습니다.

메디컬 병원건물, 안정성 높은 병원 임차인 확보, 추후 임차인도 병원 예상

2011년 건물이 준공된 이후 2020년까지 계속 병원건물로 사용된 건물입니다.

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병원건물의 경우 임차인이 계약 만료 및 임대차 변경등으로 임차인이 나가게 될 경우에도 다음 임차인을 병원으로 받을 수 있는 확률이 매우 높습니다.

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병원용 건물인 메디컬빌딩의 특성상 임차인이 병원 영업을 잘하게 되는 경우에도 다른 병원이 들어오고 싶어하는 수요가 높습니다.

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30억 메디컬 꼬마빌딩도 2011년 부터 2020년까지 병원으로서 계속 사용되었고 현재 임차인이 계약이 만료가 되더라도 다음 임차인으로 병원을 유치시킬 수 있다는 판단이 되었습니다.

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안산은 공업도시라 병원수요가 높은 지역이고 병원들이 성업중인 지역이라 30억 꼬마빌딩의 공실위험이 통임대임에도 현저히 낮은 고수익용 꼬마빌딩이였습니다.

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통임대 건물의 장점은 높은 월세 수익을 받을 수 있다는 점이지만, 단점으로 부각되는 단일 임차인이라 공실시 위험부담이 크다는 점을 충분히 상쇄시키는 30억 꼬마빌딩입니다.

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장점이 많은 30억 꼬마빌딩이라 빠르게 매매가 이루어졌고 결단력 빠르게 매입이 이루어졌습니다.

2020년 8월 21일부터 정부의 부동산 광고규제로 온라인상의 매물정보 안내가 어렵습니다.

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연락 주시고 내 방에 주시면 매물정보를 안내해드리고 건물 매입에 대한 도움을 드리고 있습니다.

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꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

http://naver.me/5EfBN2tN

http://naver.me/GBI2dB1v

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 투자분석을 제공하고 있습니다.

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※ 매입부터 매각까지 원스톱 빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 투자분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 상권분석을 통한 최적의

물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

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