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[부동산 가이드] 전문적인 부동산 에이전트
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부동산 에이전트란?
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[교육] 아이들 시간 관리 위한 연령별 가이드 [리빙 라이프] 안전한 주방 라이프 유해 성분 걱정 없는 조리기구 다 모여라~ [달라스 라이프] 여름날의 여유를 즐길 수 있는 텍사스 유수풀~ [부동산 전망] 주택시장 냉각 집 살 때인가 [텍사스 주택 시장] 금리인상으로 집값 상승…거래량 줄며 렌트비도 상승 [텍사스 상업용 부동산 시장] “대단위 복합단지 건설 붐”
캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격
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Judy Lee Realty | 주디 리 부동산 에이전트 ‘한인타운 투자부동산, 인컴유닛 전문’
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Judy Lee Realty | 주디 리 부동산 에이전트 ‘한인타운 투자부동산, 인컴유닛 전문’ Welcome to JUDY LEE REALTY. 주디 리 에이전트와 함께 꿈꾸던 나만의 집을 찾아보세요 … 주택/콘도, 한인타운 투자용 부동산, 플립(Flip)전문. … - Most searched keywords: Whether you are looking for
Judy Lee Realty | 주디 리 부동산 에이전트 ‘한인타운 투자부동산, 인컴유닛 전문’ Welcome to JUDY LEE REALTY. 주디 리 에이전트와 함께 꿈꾸던 나만의 집을 찾아보세요 … 주택/콘도, 한인타운 투자용 부동산, 플립(Flip)전문. - Table of Contents:
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한인 부동산 에이전트, 1년에 10명 중 4명 떠나 – 미주 한국일보
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- Summary of article content: Articles about 한인 부동산 에이전트, 1년에 10명 중 4명 떠나 – 미주 한국일보 지난해 한인 부동산 에이전트의 이직률이 40%에 달하는 것으로 나타났다. 코로나19 사태 속에서도 호황세를 누렸던 부동산 업계였지만 극심한 매물 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 한인 부동산 에이전트, 1년에 10명 중 4명 떠나 – 미주 한국일보 지난해 한인 부동산 에이전트의 이직률이 40%에 달하는 것으로 나타났다. 코로나19 사태 속에서도 호황세를 누렸던 부동산 업계였지만 극심한 매물 … 지난해 한인 부동산 에이전트의 이직률이 40%에 달하는 것으로 나타났다. 코로나19 사태 속에서도 호황세를 누렸던 부동산 업계였지만 극심한 매물 부족에 과포화된 한인 부동산 에이전트 사이에 생존 경쟁이 치열해진 탓이다.21일 김희영 부동산(대표 김희영)이 가주부동산중개인협회(CAR) 통계와 한인 언론에 게재된 광고를 토대로 조사한 내용에 따르면 2021년 1월1일 집계에서 2020년에 신문에 광고를 내면서 활동한 한인 부동산 에이전트 562명 가운데 229명이 부동산 업계를 떠나 이직하면서 40%라는 높은 이직률을 보인 것으로 집계됐다. 성별로는 남성 120명, 여성 109명으로 남성 에이전트의 이직이 절반 이상을 차지했다.지난해 이직률은 2020년 317명이 이직하면서 기록한 51%의 이직률에 비해 감소세를 보였지만 여전히 높은 수준이다.한인 부동산 에이전트의 이직률은 특히 1년 미만의 소위 ‘새내기’ 에이전트 사이에서 심한 것으로 조사됐다.지난해 이직한 229명 중 부동산 에이전트 경력이 1년 미만인 경우는 81명으로 전체 이직자의 35.3%를 차지하고 있다. 이는 2020년에 부동산 업계에 입문했던 127명 중 63.7%가 1년을 제대로 채우지 못하고 부동산 업계를 떠나고 있는 현실을 반영하고 있는 수치다.지난해 이직한 229명 중 2년 미만은 35명(15.2%), 3년 미만은 33명(14.4%), 4년 미만은 21명(9.1%)으로 각각 감소했다. 주택 부동산 업계가 호황이지만 한인 부동산 에이전트의 이직률이 높은 이유에 대해 김희영 대표는 “부동산 업계는 전통적으로 불안전한 수입, 불규칙한 업무 시간, 다양한 지식 습득 문제와 경험 부족 등으로 여전히 쉽지 않은 업종”이라며 “높은 주택 가격에 극심한 매물 부족, 여기에 에이전트 과포화 현상이 더해지면서 부동산업으로 생계를 꾸려 나가기는 여전히 어렵다”고 지적했다.한인 부동산 에이전트로 버텨내기가 녹록하지 않은 상황은 잔존 생존율에 극명하게 드러나고 있다.김희영 부동산이 2009년도 새내기 한인 에이전트 163명(남성 75명, 여성 88명)의 생존 상황을 추적한 결과 첫 해인 2010년에 이직자는 92명, 잔류자는 71명이었다. 4년이 지난 후에 이직자는 11명, 잔류자는 33명으로 새내기 에이전트 중 80%가 이직한 것으로 나타났다. 한인 부동산 에이전트의 4년 잔존율이 20%에 불과한데 반해 가주 전체 에이전트의 잔존율은 57%에 달해 극명한 대조를 보이고 있다. 그만큼 한인 부동산 에이전트들이 단명에 그치고 있다는 의미다.2009년 새내기 한인 부동산 에이전트 163명 중 지난해까지 부동산 업계에 남아서 활동하고 있는 에이전트는 8명에 불과한 것으로 집계됐다.김희영 대표는 “주택 부동산의 호황과 불경기에 따라서 부동산 업계에 발을 들여 놓은 지 1~3년 사이에 대부분 이직하는 것이 현실”이라며 “새내기 부동산 에이전트가 3년 이상 경험이 쌓이면 업계에 잔류할 가능성이 높다”고 말했다.한국일보, 미주 한국일보, 한국일보닷컴, koreatimes, koreatimes.com, news, newspaper, media, 신문, 뉴스, 보도, 속보, 한인, 구인, 구직, 안내광고, 커뮤니티
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미국에서 부동산 에이전트란?…. : 네이버 블로그
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#부동산에이전트 hashtag on Instagram • Photos and videos
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[부동산 가이드] 전문적인 부동산 에이전트
[부동산 가이드] 전문적인 부동산 에이전트온라인 주택 정보 변수 많아
지역 전문 에이전트 도움 필요
오늘은 부동산 에이전트로 일하면서 느끼는 에이전트와의 신뢰, 믿음, 그리고 일 잘하는 전문가 부동산 에이전트에 대해 쓰려고 한다.부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 집값은 계속 오르고, 모기지 이자율도 오르고 있는데, 이 악조건 속에 여전히 집을 사고자 하는 바이어들이 많다. 역시 인플레이션이 한목 한 듯 하다.최근 강력한 셀러스 마켓으로 바이어들은 여전히 집을 구입하는데 어려움을 겪고 있다. 주택 적정 가격은 분명있는데, 가격과 상관없이 팔고 사는 마켓의 현실에 너무 답답할 때가 있다.질로우나 레드핀 또는 리얼터닷컴 등을 통해 아주 많은 매물 정보를 보는 것은 비교 차원에서는 좋지만 오픈 온라인 정보는 정확하지 않을 수도 있다는 점을 염두해야 한다.절대 믿지 말아야 하는 정보인데도 셀러와 바이어들 사이 의존도가 너무 높아지고 있다. 그렇기 때문에 바이어들은 현시점에 딱 맞지 않는 가격 정보를 가지게 된다. 탐색을 할 때는 온라인 정보를 자세히 리서치하는 것이 중요하지만, 주택을 구입하는 시점에는 그 지역을 잘 아는 바이어 에이전트가 필요한 것이다.집을 잘 고르고 오퍼를 잘 쓰고 좋은 매물을 놓치지 않고 융자를 잘 받는 것에 더해서 본인의 운도 좋으면 이것이 최상의 주택 바잉 시나리오일 것이다.이사를 생각하거나 은퇴 지역을 고르는 경우 믿을 만한 바이어 에이전트를 찾아 신뢰할 수 있는 관계를 쌓아나가기를 바란다.집을 보기 전이나 리스팅을 원할 때는 자주 연락하다가 원하는 정보를 얻고 나면 연락을 끊는 경우, 본인의 이름 등 정보를 숨기는 경우, 주택을 구매할 수 있는 증빙 서류를 제시하지 않고 주택 구매 시기가 모호한 경우에는 좋은 바이어 에이전트를 만나기 어렵다.탑 리스팅을 가진 셀러 측에서는 바이어에게 쇼잉 전에 그 바이어가 모기지 프리-어프루브가 있는지, 잔고 증명을 할 수 있는지 확인하고 싶어한다.대부분 셀러들은 본인이 잘 가꾼 집을 높은 가격에 팔고 싶어하기 때문에 매매가 바로 이루어지거나, 집을 살 가능성이 높은 바이어에게만 쇼잉을 하고 싶어한다. 바이어 입장에서 타 지역에 좋은 주택을 구매하려면, 바이어의 이익을 대변할 수 있는 부동산 에이전트를 구하고, 탐색의 기간과 구매의 시기를 나눠서 효과적인 리서치와 액션을 취해야만 좋은 집을 구매할 수 있다.집을 구매한다는 것은 특히 삶의 터전을 바꾸어 타지역에 주택을 구입한다는 것은 가구나 자동차를 사는 문제와는 아주 다르기 때문에 온라인 정보에만 의존해 본인 판단만으로 선택하기에는 변수가 아주 많다고 볼 수 있다.이런 이유로 신뢰할 수 있는 바이어와 신뢰할 수 있는 지역을 잘 아는 에이전트의 조합으로, 지역 탐색 기간과 구입 시기를 잘 선택해서 빠르게 움직여야만 최고의 주택을 구입할 수 있다.▶문의: (213)718-7733윤소야 / 뉴스타부동산 플러튼명예부사장
부동산 에이전트란?
부동산 에이전트는 각 주정부에서 관장하는 부동산 에이전트 시험에 합격하고 라이센스를 보유하고 있어야 한다.
부동산 라이센스 제도는 주 별로 다른데, 몇몇 주에서는 부동산라이센스 하나로만 자격을 인정하는 싱글 라이센스(Single Licensing) 제도를 채택하고 있지만, 텍사스를 비롯한 대부분의 주에서는 부동산 브로커 자격증(Real Estate Broker License)과 부동산 세일즈 에이전트 자격증(Real Estate Sales Agent License)으로 이원화한 제도를 채택하고 있다. 브로커 라이센스는 세일즈 에이전트보다 자격수준이 높지만 각 주마다 시험에 대한 응시 자격 요건이 다르기 때문에 주정부 산하 부동산국이나 부동산 위원회에 문의하여 자세한 내용을 알아봐야 한다. 텍사스 부동산 라이센스 관련해서는 텍사스 부동산 위원회 웹사이트https://www.trec.texas.gov/ 에서 자세한 정보를 취할 수 있다. 텍사스 주의 부동산 세일즈 에이전트의 응시자격은 만 18세 이상 미국시민이나 영주권자로서 부동산 과목 180시간을 이수해야 한다. 이후 시험에 합격하고 라이센스를 취득한 뒤 스폰서 브로커를 구하면 에이전트로 활동할 수 있다. 브로커 라이센스를 획득하려면 에이전트로서 최소 4년간의 실무경험을 쌓은 뒤 필요한 과목을 이수하고 시험에 합격해야 한다.
부동산 라이센스를 취득한 후에도 일정 기간을 두고 지속적으로 정기적인 교육을 받아야 한다. 브로커 라이센스 소지자든 세일즈 에이전트 라이센스 소지자든 원칙적으로 모든 종류의 부동산을 다 중개할 수 있다. 하지만 응시 자격요건이 다르며, 브로커는 본인의 명의로 부동산 회사를 설립, 운영할 수 있으나 세일즈 에이전트는 브로커의 지휘, 감독하에 부동산 영업을 할 수 있다. 부동산 거래를 할 때 실무현장에서 자주 접하게 되는 부동산 전문가에 관한 용어들의 의미를 알아 본다.
부동산 세일즈 에이전트 (Real Estate Sales Agent)
부동산 세일즈 에이전트 라이센스를 취득했고, 부동산 회사에 속해 있거나 독립계약자로 브로커의 감독하에 부동산 거래를 중개하는 사람.
부동산 브로커 (Real Estate Broker)
브로커 라이센스를취득했고, 세일즈 에이전트나 다른 브로커를 고용하여 부동산 회사를 운영하고 있는 고용중개사(Employing Broker)나 감독중개사(Supervising Broker).
브로커 어소시에이트 (Broker Associate)
브로커 자격증을 갖고 있지만 본인 스스로 회사를 운영하지 않고 다른 브로커에게 고용되어 있거나 독립계약자(Independent Contractor)로 활동하는 사람.
리얼터 (Realtor)
전미부동산협회(National Association of Realtor; NAR)의 윤리강령을 준수할 것을 서약하고 NAR의 산하조직인 지역 부동산협회(Local Real Estate Board)에 가입한 부동산 브로커로서 협회에 가입하지 않으면 리얼터란 칭호를 사용할 수 없다.
리얼터 어소시에이트 (Realtor Associate)
전미부동산협회(National Association of Realtor; NAR)의 윤리강령을 준수할 것을 서약하고 NAR의 산하 조직인 지방 부동산협회(Local Real Estate Board)에 가입한 부동산 세일즈 에이전트.
캘리포니아 부동산 에이전트 시험 합격
지난 5월 18일에 응시한 캘리포니아 부동산 에이전트 시험에 합격하였습니다. 부동산 전문변호사가 되기 위하여 특별히 관련 부동산 자격증이 필요한 것은 아니지만 관련 분야의 practice를 공부하고 앞으로 더욱 해당 분야의 실무경험과 전문성을 쌓기 위한 목적으로 부동산 자격증 취득을 준비하게 되었습니다.
오늘 글에서는 캘리포니아 부동산 에이전트는 어떻게 될 수 있는지에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
캘리포니아 부동산 자격증, Salesperson vs Broker? Realtor?
한국에서는 “공인중개사”라는 통일된 명칭이 있는 것과는 다르게, 미국은 각 주(state)마다 사용하는 용어에 있어서 차이가 있는 관계로 다소 헷갈릴 수 있는데, 캘리포니아 부동산 자격증의 공식 명칙은, Salesperson과 Broker, 크게 두 가지 단계로 나누어져 있습니다. 그리고 보통 salesperson을 agent라고도 부르는 편입니다.
출처: Daniel Fishel / The Balance
두 자격증의 가장 큰 차이점은 바로, 독립적으로 부동산 회사를 설립할 수 있는지 여부라고 생각하시면 됩니다. 부동산 agent들은 부동산 broker(개인일수도 있고 법인일수도 있음)의 관리 및 감독을 받으면서 일해야 합니다. 반면 broker들은 다른 broker에게 고용되서 일할 수도 있고, 부동산 회사를 설립하여 완전히 독립적으로 일을 할 수도 있으며, 1명 이상의 agent들을 고용하여 일을 할 수도 있습니다.
보통은 agent로 일정 기간(최소 2년) 이상의 실무경험을 쌓으면 broker 시험을 응시할 수 있는 자격이 주어지는데, 본인이 직접 부동산 회사를 개업할 계획이 없다면 굳이 broker 자격을 취득하지 않고 agent 자격으로서만 오랜 기간동안 일을 하시는 분들도 많습니다. Broker가 되는 순간 일단 캘리포니아 부동산관리국(California Department of Real Estate)에 납부해야 하는 자격증 수수료(license fee)가 상대적으로 비싸지고 agent에 비해 훨씬 더 무거운 책임과 의무를 부여하기 때문입니다.
또 헷갈리는 용어 중 하나로 “realtor”가 있는데, realtor는 별도의 자격증은 아니고, 미국 최대 협회 중 하나인 미국 부동산 협회(NAR: National Assoication of Realtors)의 회원으로 등록된 부동산 업계 전문가들(broker, salesperson, property manager, appraiser 등)을 통칭하는 말입니다. Realtor로 등록된 자들은 엄격한 윤리강령(code of ethics)을 준수해야 합니다.
Salesperson 시험 응시요건
대학에서 부동산 학과를 전공으로 하지 않았거나 부동산 업계에서 이미 수 년간 실무경험이 있는 변호사 등을 제외하면 거의 대부분의 응시자들은 salesperson 자격부터 취득해야 합니다.
기본적인 요건으로 캘리포니아에 거주하는 18세 이상 성인이면 됩니다. 단, 시험에 응시하기 위해서는 아래와 같은 대학 학부수준의 부동산 관련 선수과목들을 이수해야 합니다. 온라인 상으로 수많은 교육사이트들을 통하여 선수과목들을 이수할 수 있습니다.
단, 캘리포니아 변호사협회에 등록된 변호사와 대학에서 8과목 이상의 부동산 관련 과목을 이수한 응시자들은 위에서 언급한 선수과목들을 이수하지 않고도 바로 시험에 응시할 수 있는 자격을 부여합니다.
Salesperson 시험 응시절차
위 응시요건을 모두 만족한 자는, (일단 시험 응시만을 원하는 경우) Exam Application (RE 400A)를 작성하거나, 시험 응시와 동시에 합격시 자격증 등록까지 동시에 진행하도록 신청하는 combined application을 작성하여 제출할 수 있습니다. 이 때, 시험응시료(자격증 등록까지 동시에 신청할 경우 자격증 등록비도 포함)를 체크로 동봉하면 되고, 선수과목의 이수를 완료하였거나 선수과목 이수를 면제받음을 증명할 수 있는 증빙서류들을 같이 메일로 보내야 합니다.
응시서류를 제출한 후 약 6주~8주 사이에 시험 등록이 완료되었다고 이메일 등으로 통지가 오게 되고, 만약 시험 응시원서에 DRE가 자동으로 시험날짜를 배정해줄 것을 요청하지 않았다면 응시자 본인이 직접 온라인이나 전화로 시험장소와 시험날짜를 신청하여 배정받아야 합니다.
현재 시험을 응시할 수 있는 장소가 캘리포니아 내에 5곳(LA 카운티, Fresno, Oakland, Sacramento, San Diego) 밖에 없는데다 특히 남가주 지역에서 가깝게 갈 수 있는 LA나 San Diego는 거의 항상 만석이라 시험을 신청하는 것 자체가 굉장히 어렵습니다. 저 역시 시험이 등록된 이후 약 한 달간 시험장소와 날짜를 잡기 위해 계속 온라인으로 확인하였는데 가장 가까운 LA 시험장은 단 한번도 공석이 발생하지 않았고 San Diego 시험장만 아주 운 좋게 약 2달 뒤의 자리가 몇 석 남아있어 예약할 수 있었습니다. 따라서 시험이 등록된 이후로도 실제로 시험을 볼 수 있는 날짜까지는 최소 1달 이상의 여유를 두고 시험을 준비하시는 것을 권장드립니다.
Salesperson 시험과목
Salesperson 시험의 과목은 크게 다음의 7가지 카테고리로 나누어볼 수 있습니다. 특히 실무에서 대리인(agent)으로서 의뢰인들에게 어떤 내용을 어디까지 공개해야 할 의무가 있는지, 특히 fiduciary duty(선관주의의무)에 관한 문제가 많이 출제되는 편입니다. 부동산 물권법과 계약법 문제들은 변호사 시험을 치룬 입장에서는 크게 어렵지 않게 풀 수 있는 수준의 문제였습니다.
시험시간은 총 3시간, 문제는 총 150문제이며, 이 중 70% 이상을 맞춰야 시험에 통과할 수 있습니다. 컴퓨터로 시험을 보기 때문에 내가 원하면 중간에 잠깐 timer를 pause하고 화장실에 다녀오거나 물을 마시거나 할 수 있는 점이 좋았고, 3시간보다 일찍 시험을 끝내는 것도 가능했습니다. 저는 실제로 1시간 20분 정도만에 시험을 마쳤고, 시험장을 나오면서 카운터에서 바로 직원을 통해 합격통지서를 받아볼 수 있었습니다. 참고로 합격자에게는 성적이 공개되지는 않고 불합격자에게만 본인의 성적이 공개됩니다.
2019-20 회계연도에 salesperson 시험에 응시한 응시자수는 총 41,249명이었고 이 중 17,396명이 합격하였다고 합니다. 합격률은 약 42% 수준으로 과거 5년 기록(평균적으로 45% ~ 50% 수준)에 비해 가장 낮은 수치였다고 합니다.
Broker 시험 응시요건
앞서 잠깐 언급하였다시피, 지난 5년간 최소 2년 이상의 부동산 관련 실무경험이 있거나 4년제 부동산 관련 학위 소지자는 broker 시험에 응시할 수 있습니다. 그러나 salesperson으로서의 충분한 실무경험을 쌓기도 전에 broker 자격증을 바로 취득하는 것은 추천하지 않는다고 관련 업계 종사자분들은 조언을 합니다.
Broker 시험과목
시험과목은 salesperson 시험과 동일하며 출제비중도 동일하다고 합니다. 단, 시험시간은 총 4시간, 문제는 총 200문제입니다. 그리고 합격점수도 salesperson 시험보다 높은 75%입니다.
시험 응시료와 자격증 등록비
두 시험의 응시료와 자격증 등록비는 아래와 같습니다. 따라서 salesperson 자격증의 경우, 자격증 등록까지 모두 완료하기 위해서는, 현재 2021년 기준, 최소 $354 (응시료 $60 + 자격증 등록비 $245 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생한다고 예상하시면 됩니다. 반면에 broker 자격증의 경우는 최소 $444 (응시료 $95 + 자격증 등록비 $300 + fingerpring 비용 $49) 정도가 발생합니다.
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