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터마이트 인스펙션 방법 및 비용 정리 (미국 주택 구입 시) • 코리얼티USA
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- Table of Contents:
코리얼티USA
터마이트 인스펙션이란
터마이트 인스펙션 방법 및 비용
터마이트 인스펙션 보증
터마이트 인스펙션 시 주의사항
마무리
글 내비게이션
터마이트 피해는 집 보험에 포함되나요?
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 터마이트 피해는 집 보험에 포함되나요? 터마이트 공사비와 수리비에 대해 주택보험에서 커버가 가능한가요? … 그 비용은 대개 Seller가 부담하지만 하지만 이 모든 비용의 부담여부는 매매 … 안녕하세요, 벌레 박사 썬박입니다. 일반적으로 홈인스펙션을 할 때 터마이트 인스펙션도 같이한다. 조지아주는 터마이트 피해가 많은 지역 가운데 하나이다. 그렇기 때문에 홈인스펙션을 하다 보면 터마이트 피해가 있는 집들이 의외로 많이 있다. 놀랍게도 날씨가 추워지지만 여전히 터마이트들은 왕성한 식욕으로 무리지어 집들을 파먹으며, 공격하고 있고, 많은 고객의 집들이 평소에 터마이트를 관리하지 않아, 문짝을 통째로 교체하거나 , 우드덱(Wooden deck)을 들어내는 공사를 하기도 한다. 어떤 고객의 집은 이미 거라지 벽을 타고 터마이트가 들어와 화장실을 떼어 내는 공사를 하기도 하였다. 다음은 한 고객에게서 터마이트 관련 질문을 준 사항을 정리해 보았다. Q) 벌레박사님, 이번 집을 팔면서 터마이트 피해가 있어 터마이트 방역공사를 하고 피해가 발생한 마루와 벽도 새로 수리를 했습니다. 터마이트 공사비와 수리비에 대해 주택보험에서 커버가 가능한가요? A) 아쉽게도 집보험에는 터마이트 피
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터마이트(Termite) – 미주 한국일보
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통합회원 전환 안내
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Termite , 집 살 때 터마이트 처리
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집 살 때 터마이트 확인 안 해 수천 달러 낭패
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콘크리트 터마이트 | 지식톡 | 케이타운 일번가
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주간 지식톡 BEST5
답변을 기다리는 지식톡
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터마이트 인스펙션 방법 및 비용 정리 (미국 주택 구입 시) • 코리얼티USA
미국에서 처음 주택을 구입할 때 한국에는 없는 여러가지 생소한 절차들을 보게 되는데요. 그 중에 하나가 바로 터마이트 인스펙션(Termite Inspection)입니다. 특히 홍수가 잦고 따뜻한 지역이라면 터마이트 인스펙션이 필수적인 절차이기도 하죠. 그래서 이 번 포스팅에서는 미국 주택 구입 시 터마이트 인스펙션 방법과 비용에 대해 정리해보고 몇 가지 주의사항도 같이 살펴봤습니다.
터마이트 인스펙션이란?
터마이트(Termite)는 흰개미를 의미합니다. (위키백과 참고) 이 곤충은 목재를 갉아먹기 때문에 건물에 심각한 피해를 줄 수 있는데요. 그래서 미국 일부 지역에서는 터마이트에 의한 피해가 토네이도 같은 자연재해보다 더 심각하게 나타나기도 합니다.
터마이트 인스펙션은 건물 내에 터마이트가 서식하는지 검사하는 것입니다. 미국에서 터마이트는 주택 내구성에 심각한 피해를 주기 때문에 특히 목재 주택을 매매할 때는 꼭 터마이트 인스펙션을 받길 권장합니다.
터마이트 인스펙션 방법 및 비용
1. 터마이트 인스펙션 업체
검사를 받으려면 우선 업체를 선정해야 하죠. 터마이트 인스펙션을 하는 업체는 주로 pest control을 하는 방역 업체입니다. 정밀 검사가 필요한 경우에는 터마이트만 전문으로 하는 업체를 찾기도 하는데요. 조지아나 알라바마에는 벌레박사라는 한인 터마이트 전문 업체도 있습니다.
쉽게 업체를 찾는 방법은 구글 검색창 “termite inspection + 지역명“으로 검색을 해보는 것입니다. 그리고 2~3곳 정도에 무료 견적 요청해보는 것이 가장 빨리 터마이트 인스펙션 업체를 찾는 방법이죠. 한인이 많이 있는 곳에는 한인 신문에 방역 업체 홍보가 많이 되고 있으니 이 부분을 참고하는 것도 괜찮은 방법이죠.
2. 터마이트가 있는지 어떻게 검사할까?
인스펙션 전문가는 우선 터마이트 흔적을 육안으로 찾아봅니다. 터마이트 서식 여부는 Mud Tubes 유무와 집 근처의 나무나 목재 펜스 상태로 확인할 수 있습니다. 일부 전문업체에서는 온도 카메라나 흡입기 등을 통해 벽 속의 터마이트도 확인하기도 하는데요. 터마이트 검사에 대한 자세한 내용은 아래 글을 한 번 참고해보세요.
2. 터마이트 인스펙션 비용
터마이트 인스펙션 비용은 업체마다 조금씩 다르지만 대략 $75~$150 정도입니다. (참고글) 그리고 만약 터마이트 흔적이 발견되는 경우 터마이트 트리트먼트(Termite Treatment)를 받아야 하는데요. 이런 터마이트 방역 작업은 보통 $220~$880 정도 비용이 들어갑니다. (Termite Fumigation Cost 참고)
터마이트 인스펙션 보증
터마이트 인스펙션은 에스크로 클로징 요건으로 강제되는 것은 아니기 때문에 보통 셀러가 진행하는 경우가 많습니다. 가끔 바이어가 직접 비용을 내고 터마이트 인스펙션을 수행하는 케이스도 있는데요. 두 경우 모두 보증 계약을 잘 살펴야 합니다. 터마잇 인스펙션에 대한 보증을 Termite Bond라고도 하는데요. 이에 대해서는 다음 글을 참고해 보시길 바랍니다.
만약 터마이트 인스펙션 과정에서 터마이트 흔적이 발견되면 업체에서 조치를 하게 됩니다. 그리고 인스펙션 회사와 Termite Bond 같은 보증 계약을 하게 되는데요. 주로 1년 정도 기간의 보증서를 받게 되며, 만약 계약 기간 안에 터마이트가 발견되면 다시 터마이트 조치(Termite Treatment)를 해주겠다는 조건이 일반적으로 들어 있습니다.
터마이트가 심한 경우에는 집 전체에 텐트를 씌우고 Fumigation(방역)을 하기도 하는데요. 이 때는 2년 정도의 Warranty를 주기도 합니다. (아래 영상 참고)
터마이트 인스펙션 시 주의사항
1. Water Damage가 있는 주택인 경우
터마이트는 아주 작은 흔적(터마이트 흔적에 관한 글)이 있더라도 무시해서는 안됩니다. 만약 터마이트 흔적이 의심된다면 비용이 조금 들더라도 꼭 터마이트 인스펙션을 해야 합니다. 특히 터마이트는 물기가 어느정도 있는 목재에서 발견될 확률이 높기때문에 과거에 수해(Water damage)를 입은 주택이라면 더더욱 주의하여야 합니다.
2. 물이 샌 흔적 체크
또한 집 안의 부엌이나 화장실에서 물이 새어 바닥이 젖은 흔적이 있다면 역시 터마이트가 발견될 가능성이 높습니다. 천장에서 비가 새는 경우도 마찬가지죠. 따라서 미국에서 주택 거래를 할 때 이 부분을 집중적으로 챙겨야 하죠. 만약 벽이나 바닥이 젖은 흔적이 있다면 터마이트 인스펙션을 꼭 수행하시길 바랍니다.
3. 추운 지역에도 발생
터마이트는 미국에서도 주로 남서부 같은 따뜻한 지역에 많이 발생합니다. 겨울이 있는 지역에는 상대적으로 잘 안 나타나기도 하는데요. 그래서 미국 북동부 지역에서는 터마이트 인스펙션을 잘 하지는 않습니다. 하지만 아무리 추운 지역이더라도 터마이트 흔적이 발견되는 사례가 있으니 주의하셔야 합니다. (아래 미국 내 터마이트 서식 분포도 참고)
마무리
이상 지금까지 미국 주택 구입 시 꼭 챙겨봐야할 터마이트 인스펙션(Termite Inspection)에 대해서 알아봤습니다. 터마이트는 조그만 흔적이라도 있으면 꼭 조치를 해야하며, 미국 주택 구입을 할 때 셀러와 이 부분에 있어서도 잘 얘기를 해야하죠. 마지막으로 상세한 미국 주택 구입 과정과 몇 가지 추가로 알아두어야 할 내용들을 아래 글들에 정리해두었으니, 미국 부동산 투자나 주택 구입을 할 때 꼭 참고하시길 바랍니다.
추가로 꼭 읽어봐야 할 글들
터마이트 피해는 집 보험에 포함되나요?
안녕하세요, 벌레 박사 썬박입니다.
일반적으로 홈인스펙션을 할 때 터마이트 인스펙션도 같이한다. 조지아주는 터마이트 피해가 많은 지역 가운데 하나이다. 그렇기 때문에 홈인스펙션을 하다 보면 터마이트 피해가 있는 집들이 의외로 많이 있다. 놀랍게도 날씨가 추워지지만 여전히 터마이트들은 왕성한 식욕으로 무리지어 집들을 파먹으며, 공격하고 있고, 많은 고객의 집들이 평소에 터마이트를 관리하지 않아, 문짝을 통째로 교체하거나 , 우드덱(Wooden deck)을 들어내는 공사를 하기도 한다. 어떤 고객의 집은 이미 거라지 벽을 타고 터마이트가 들어와 화장실을 떼어 내는 공사를 하기도 하였다.
다음은 한 고객에게서 터마이트 관련 질문을 준 사항을 정리해 보았다.
Q) 벌레박사님, 이번 집을 팔면서 터마이트 피해가 있어 터마이트 방역공사를 하고 피해가 발생한 마루와 벽도 새로 수리를 했습니다. 터마이트 공사비와 수리비에 대해 주택보험에서 커버가 가능한가요?
A) 아쉽게도 집보험에는 터마이트 피해에 대한 보상을 받을 수 없습니다. 터마이트의 피해는 홍수, 화재, 토네이토, 지진과 같은 정상적이지 않으며 장기간 벌레가 갉아먹게 되는 피해로 보기 때문입니다. 즉 터마이트는 집주변에 베이트 공사를 하거나, 케미칼로 집주변에 파서 주입을 하여 평소에 정기적으로 관리를 하시는 방법만이 최선의 방법입니다.
Q) 집을 부동산에 팔고자 내놓았는데, 터마이트 검사증을 제출하라고 합니다. 어떻게 해야 하는지요?
A) 대부분의 융자회사들은 주택융자를 해주기전에 그 주택에 Termite (터마이트- 나무를 갉아 먹는 흰개미의 일종)의 피해가 없다는 확인서( Official Wood Infestation Inspection Letter) 를 요구합니다. 이 인스펙션 작업은 자격증을 소지한 인스펙터가 한 후, 검사보고서에 따라 Termite제거 작업여부를 결정하게 됩니다. 인스펙션 시간은 보통 30분내로 간단히 진행됩니다. 터마이트가 집에 피해를 주고 있으면 집 매매가 되기 전에 공사를 해서 그 집이 더 이상 문제가 없다는 증명서를 받아야 합니다. 그 비용은 대개 Seller가 부담하지만 하지만 이 모든 비용의 부담여부는 매매 계약시 쌍방간에 합의하여 결정하기 나름입니다. 터마이트 (집 갉아 먹는 흰개미)의 피해를 막기 위해 집 주변에 페스트 콘트롤 전문가로부터 베이트 시스템 공사를 통해 터마이트 관리를 하시길 바랍니다.
홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차 중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
썬박 홈인스펙션 대표 썬박
Termite , 집 살 때 터마이트 처리
터마이트(해충) 는 나무를 갉아 먹는 일명 흰개미라고 불리는 벌레를 말하는데, 나무를 갉아 먹고 살기 때문에 터마이트를 방치하면 건물에도 큰 피해를 입히게 되어 안전문제나 재산상으로도 큰 피해를 입게 됩니다.
캘리포니아는 주택의 대부분을 나무로 짓기 때문에 주택을 매매 할 때는 구매자 쪽의 융자기관에서는 그 집을 담보로 융자를 해주기 때문에 재산상 담보로 잡을 집이 터마이트 이상이 없는지에 대해 특히 터마이트 검사 증명을 요구하게 됩니다.
주택 판매자는 집을 팔 때 보통 이 집이 이상이 없다는 것을 판매자 비용으로 보여주는데 에스크로를 들어가게 되면 터마이트 전문회사에 연락해서 터마이트 검사를 받고 검사 증명서를 에스크로에 전달해 주면 됩니다.
이때 만약 터마이트가 발견 되면 이를 제거해주는 박멸잡업 또는 수리공사 등의 이을 마친 뒤 검사관은 작업완료 보고서(Completion Report)를 만들어 에스크로 회사에 제출하면 에스크로 회사는 은행 융자서류와 함께 터마이트 완료 보고서를 은행에 제출합니다. 은행은 이 서류를 보고 그 집에 이상이 없음을 확인하고 융자 진행을 계속 하게 됩니다.
부동산 매매 계약서에 보면 판매자가 구매자에게 터마이트 Section I 만 해주는 것으로 되어 있는데 Section I 과 Section II 가 무엇인지 간단히 요약하면,
Section I 은 터마이트를 포힘한 현재의 피해 상태만을 말하고 Section II 는 현재 문제는 없지만 앞으로 문제가 생길 소지가있는 것을 말합니다.
터마이트가 많을 경우 텐트로 집 전체를 덮어 소독(Fumigation)하는 방법과 약품으로 부분 부분만 처리(Soil Treatment) 하는 경우로 나눕니다.
터마이트는 두 가지 종류로 나눕니다.
먼저 드라이우드 해충(Drywood Termite)은 나무 속에서만 사는데, 아주 적은 수분에서도 잘 견디며 나무를 갉아먹고 나서 좁쌀알 같은 분비물을 나무 밖으로 흘려 보내며 그 가루가 둥글둥글한데 흔히 주위에서 볼 수 있습니다.
섭터레이니언 터마이트(Subterraneantermite)는 개미처럼 3~4피트 깊이 집을 짓고 나무를 갉아먹고 날개가 있어 날아다니는 벌레입니다. 땅속 깊은 곳에 살면서 흙과 분비물을 이용해 굴을 지어 나무를타고 위로 올라가서 나무를 갉아먹는데 습기가 많은 곳을 좋아하기 때문에 집에 물이 새는 곳 혹은 화장실 등을 특히 주의 해서 봐야 합니다.
터마이트 손해를 최소화 하려면 갈라진 나무가 있는 곳이나 마무와나무사이의 접한 부분들을 나무로 때우고 봉합제(Sealant)를 이용하여 메우고 페인트를 칠해 터마이트가 들어갈 수 있는 공간을 최소화 해야 합니다.
보통 5년 내외로한 번씩 정기적으로 검사와 해충작업을하면 피해 없이 집을 잘 보존할 수 있습니다.
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전화 1-213-393-3636
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