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오피스텔 양도세 계산방법 문의 – 부동산계산기
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양도소득세 계산기 – 부동산계산기.com
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오피스텔 양도세 계산 방법과 최대한 절세하는 방법 – 부동산포유
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1 주거용일 경우 오피스텔 양도세 계산을 어떻게 할까
2 임대사업자일 경우 오피스텔 양도소득세 계산을 어떻게 할까
3 오피스텔 양도소득세 계산하기 전 꼭 알아야 하는 주거용 오피스텔의 기준
4 1가구 1주택으로 오피스텔을 소유할 경우에도 양도소득세가 부과될 수 있다
5 결론
업무용 오피스텔 양도세 계산방법
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오피스텔 양도소득세 계산 방법 및 절세 방법
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오피스텔 양도소득세, 세금 폭탄 피하는 방법은? – 지식살롱
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오피스텔 양도소득세 계산 방법과 최대로 줄이는법 | 신한생명 무료운세
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1 오피스텔 양도소득세 계산 – 주거용으로 사용
2 오피스텔 양도소득세 계산 – 임대사업자로 사용
3 오피스텔 양도소득세 계산 – 주거용 오피스텔의 기준
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국세청 홈택스
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업무용 오피스텔 양도소득세는? : 네이버 블로그
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오피스텔 양도세 계산 방법과 최대한 절세하는 방법
오피스텔 양도세 계산 방법과 어떻게하면 세금을 최대한 줄일 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 세금을 계산할 때는 양도세 계산기를 통해 간단하게 하실 수 있습니다. 하지만 계산을 할 때 양도세의 차이는 양도소득세율로 인해 발생하는데요.
오피스텔의 경우 양도소득세율은 주거용과 업무용에 따라 조금씩 다르게 적용됩니다. 이 때문에 사람들이 오피스텔의 양도세 계산을 헷갈려 하는 것 같습니다. 지금부터 상세하게 설명드릴테니 참고해주세요.
1. 주거용일 경우 오피스텔 양도세 계산을 어떻게 할까?
예를들어 여러분들이 오피스텔을 매수하신 후 거주를 하고 있다고 가정을 해보겠습니다. 거주기간은 3년이고, 매수금액은 2억이였습니다. 이 때 오피스텔을 매도하려고 한다면 여러분들이 내야 하는 양도소득세는 얼마일까요?
만약에 여러분들이 현재 소유하고 있는 주택 혹은 부동산이 오피스텔 뿐이라면 소유 주택이 1가구 1주택이기 때문에 양도소득세가 비과세대상이 됩니다.
참고로 2017.08.03 이후에 취득한 부동산이라면 2년을 보유하고, 2년을 거주해야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 이럴 경우 세금 계산하기가 굉장히 간단하기 때문에 양도소득세 계산기를 사용해 계산해 보시기 바랍니다.
2. 임대사업자일 경우 오피스텔 양도소득세 계산을 어떻게 할까?
이번에는 여러분들이 서울에 8억짜리 아파트를 소유하고 있다고 가정을 해보겠습니다. 해당 아파트에서 10년넘게 거주를 하고 있고, 최근에 오피스텔을 하나 매수해서 주거임대사업자 등록을 마치고 월세를 받고 있는 상황입니다.
그런 와중에 기존에 10년 넘게 살았던 아파트를 팔려고 했고, 현재 소유하면서 월세를 받고 있는 오피스텔은 주거용이 아니기 때문에 1가구 1주택이라고 생각했습니다.
하지만 임대사업자를 내고 오피스텔에서 임대수익을 받았다고 하더라도 실제로는 주거용으로 사용한 주택이기 때문에 주택으로 취급 받는다는 얘기를 듣게 됩니다.
이렇게 되면 오피스텔에서 월세로 받던 것들을 양도소득세로 전부 내야 될 수도 있는 상황이 된 것 입니다. 이럴 경우 내가 임대사업자로 받을 수 있는 월세수익과 오피스텔을 매도했을 때 지불해야 하는 양도소득세를 비교해 어떤게 더 저렴한지 계산해 봐야 합니다.
그리고 양도소득세 부과기준은 양도일(잔금 지급일)을 기준으로 하기 때문에 잔금을 지급 하기 전에 주거용 오피스텔이 아니게 만든다면 아직 1가구 1주택으로 될 수 있는 기회가 있습니다. 그럼 지금부터 주거용 오피스텔이 될 수 있는 기준에 대해 정리해보겠습니다.
3. 오피스텔 양도소득세 계산하기 전 꼭 알아야 하는 주거용 오피스텔의 기준
임차인 이 오피스텔에 전입신고 를 한다면 주거용으로 분류됩니다. 전입신고를 한다는 것은 거주를 한다는 것을 신고하는 것이기 때문에 주거용으로 분류됩니다.
이 오피스텔에 를 한다면 주거용으로 분류됩니다. 전입신고를 한다는 것은 거주를 한다는 것을 신고하는 것이기 때문에 주거용으로 분류됩니다. 미성년자와 함께 거주 를 하는 경우도 주택으로 분류됩니다. 부모와 자녀가 같이 사는 곳을 업무용 공간으로 보기엔 무리가 있어서 주거용으로 판단하는 것 같습니다.
를 하는 경우도 주택으로 분류됩니다. 부모와 자녀가 같이 사는 곳을 업무용 공간으로 보기엔 무리가 있어서 주거용으로 판단하는 것 같습니다. 공과금을 지불한 영수증을 주변에 있는 주거용 오피스텔의 공과금과 비교해 주거용인지 업무용인지 판단합니다. 아무래도 주거용으로 살다보면 일반 사무실보다 공과금이 더 많이 나오기 때문에 이를 통해 비교하는 것 같습니다.
4. 1가구 1주택으로 오피스텔을 소유할 경우에도 양도소득세가 부과될 수 있다.
2017년 8월 2일 부동산 정책 이후에는 2년만 보유해도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 주거용 오피스텔을 1가구 1주택으로 2년동안 보유할 경우 양도세가 면제되는 것 입니다. 하지만 여러분이 소유하고 있는 오피스텔이 조정대상지역에 위치해 있다면 실거주 2년을 하지 않을 경우 양도소득세를 내야하니 주의하시기 바랍니다.
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5. 결론
오늘 오피스텔 양도세 계산하는 방법에 대해 알아봤습니다. 오피스텔은 주거용과 업무용에 따라 주택으로 적용될 수도 있고, 안될 수도 있습니다. 그렇기 때문에 최대한 절세를 하려면 어떻게 했을 때 양도소득세 비과세 대상이 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다. 이 기준을 명확히 알지 못하면 “나는 1가구 1주택이기 때문에 양도소득세는 비과세야”라고 생각을 했다가 나중에 양도할 때 세금폭탄을 맞을 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
업무용 오피스텔 양도세 계산방법
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오피스텔은 상업용으로 사용하면 업무용 오피스텔, 주거용으로 사용하면 주거용 오피스텔로 구분 지을 수 있는데, 오늘은 업무용 오피스텔 양도세 계산방법에 대해 설명드리려고 합니다. 오피스텔 세제관련은 제 전문이니 잘 따라오세요.
우선 양도소득세 계산구조에 대해 안내해 드리겠습니다.
양도소득세는 판 가격에서 취득비용과 산 가격을 공제해주면 양도차익이라는 수익을 계산할 수 있고 여기서 장기보유특별공제라고 보유기간에 따라 공제액을 공제할 수 있는 금액을 공제해주면 양도소득금액이 나오고 양도소득금액에 1인당 1년에 250만 원 공제해주는 기본공제를 공제해주면 양도소득세 과세표준이 나옵니다.
양도소득세 과세표준을 구했다면 여기서 부턴 쉽죠. 양도소득세율을 곱해주고 누진공제를 해주면 쉽게 업무용 오피스텔 양도세 계산을 해줄 수 있습니다. 이따가 사례를 보여드리면서 직접계산해볼테니 계속해서 따라오시구요.
업무용 오피스텔의 세제 판단기준에 대해 잠시 설명하고 넘어가겠습니다. 업무용 오피스텔은 주거용이 아닙니다. 그래서 상가라고 생각하면 양도세 계산이 쉬워요, 주거용 오피스텔이 세금 계산하기가 골치아픈게 부동산 용도는 오피스텔인데 세제 적용은 주택처럼 적용하기에 양도세 중과세도 그렇고 최근에는 취득세 중과까지 신경써야할게 많죠.
반면에 업무용 오피스텔은? 위에서도 말씀드렸지만 업무용 오피스텔은 그냥 상가입니다. 그래서 상가에 적용되는 세금처럼 적용하면 되죠. 양도세 중과도 없구요, 취득세 중과세도 없습니다.
그럼 지금부터 업무용 오피스텔을 사례를 만들어 양도세 계산을 해보겠습니다. 예를 들어 업무용 오피스텔을 3억에 취득, 취득세와 중개보수는 500만 원 들었다고 가정하고 10년 보유 뒤 5억에 판다고 가정해보겠습니다.
양도가액 5억 – 취득가액 3억 = 2억
2억 – 취득에 사용된 필요경비 500만 = 1억 9,500만 원
양도차익 1억 9,500만 – 장기보유특별공제 20% (2% X 10년)
양도소득금액 1억 5,600만 – 기본공제 250만 = 1억 5,350만
양도세 과세표준 1억 5,350만 X 세율 38% = 5,833만
5,833만 – 누진공제 1,940만 = 3,893만
위의 사례대로 업무용 오피스텔 양도세를 계산하면 3,893만 원이 양도세로 계산되구요, 여기에 지방소득세 10%인 389만 원도 함께 붙으니 합쳐서 4,282만 원의 세금을 납부하게 됩니다.
어떤가요? 업무용 오피스텔은 주거용 오피스텔보다 계산하기가 쉽죠? 업무용 오피스텔은 뭐 1가구 1주택이라고 비과세 받는 규정도 없고 몇 채를 가지고 있다고 해서 양도세 중과세도 없고 이렇기 때문에 계산하기가 쉽습니다.
마지막으로 자신이 보유한 오피스텔이 업무용인지 알 수 있는 방법은 재산세를 보면 가장 정확합니다. 오피스텔 재산세 고지서가 주택용으로 날라오지 않고 토지분 재산세. 상가분 재산세 이렇게 따로 날라온다면 그 오피스텔은 업무용 오피스텔이라 보면 되겠습니다.
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오피스텔 양도소득세 계산 방법 및 절세 방법
일반적으로 부동산을 양도하게 된다면 양도소득세가 징수 됩니다. 이는 이전에 많이 다루어 개념이 어렵지 않으나 오피스텔은 예외로 기준이 애매모호 합니다. 목적이 주거용 혹은 사무용에 따라 징수되는 양도소득세가 다르기 때문이죠. 따라서 오늘 포스팅은 오피스텔 양도소득세 계산 방법 및 절세 방법에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
일단 양도세 계산을 하기 위해서 오피스텔 양도세 계산기 를 이용하면 어렵지 않게 구할 수 있습니다. 납부하는 양도세가 각기 다른 이유는 바로 양도소득세율 때문이죠.
양도소득세율 경우 주거용 혹은 사무용 따라서 달라집니다. 보통 헷갈리는 이유는 바로 어떤 용도로 취하느냐 따라 세금이 다르기 때문입니다.
오피스텔 양도소득세 주거용
우선 주거용은 말 그대로 주거 목적으로 의식주 중 주에 해당이 되기 때문에 양도소득세 감면 혹은 비과세 혜택을 받게 되는데요. 이 때 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 일컫습니다.
여기서 한가지 궁금한 것은 그렇다면 주거용 목적이 세금혜택 받기 가장 좋은가 입니다.
1. 오피스텔 양도소득세 – 주거용 목적
가령 결혼한지 2년 째인 부부가 2억원 오피스텔을 구매하여 거주하고 있다고 가정합시다. 그렇다면 이 때 오피스텔 매도 후에 아파트로 이사를 간다면 과연 양도세 부담금액이 어떻게 될까요?
오피스텔 양도소득세 예시
이럴 경우 남편 혹은 아내 명의 부동산이 오피스텔 하나로 1세대 1주택자가 되는 것입니다. 즉 양도소득세 비과세 대상이 되는 것이죠.
따라서 2년 간 보유 및 거주를 했다면 비과세 혜택을 받게 됩니다. 더욱 정확한 세금 계산은 오피스텔 양도세 계산기 통해서 하면 됩니다.
2. 오피스텔 양도소득세 – 사무용 목적
사무용 목적이라면 조금은 다릅니다. 가령 6억원 아파트를 보유 및 10년 동안 살고 있는 주거임대사업자가 있다고 가정 합시다.
그러나 아파트가 너무 비싸기 때문에 오피스텔을 따로 사업자 내고 아파트를 팔려고 하고 있는데요. 이럴 경우 앞서 말씀 드렸듯이 1세대 1주택자라고 생각하여 비과세 혜택을 받을 수 있지 않을까 생각 할 겁니다.
하지만 가장 중요한 점을 간과해서 안됩니다.
오피스텔 양도소득세 목적
일단 충분히 헷갈릴 수 있지만 결국 오피스텔 임대사업자 또한 주거용 목적이라 주택 취급을 받게 됩니다.
하지만 월세를 받게 되었다면 그에 따른 양도소득세를 따로 부과할지도 모릅니다. 이는 따라서 본인이 임대사업자 목적으로 받을 수 있는 기대 월세와 함께 보유주택 처분 시에 양도세가 얼마나 나오는지 계산하여 비교하는 것이 좋습니다.
혹시라도 이를 간과 했어도 괜찮습니다. 양도소득세 부과는 양도일을 기준으로 하기 때문이죠. 잔금지급일자를 양도일로 보므로 잔급 지급 전 오피스텔을 주거용이 아닌 사업용으로 돌리면 1세대 1주택자로 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
이를 좀 더 자세하게 파악하기 위해서 주거용 오피스텔 기준을 알아야 합니다.
[일상 속 꿀팁] – 1가구 2주택 보유세 정의 및 절세 팁 [일상 속 꿀팁] – 토지 양도 소득세 계산기 이용하여 쉽게 절세하기 [일상 속 꿀팁] – 주택 실거래가 조회하기 [일상 속 꿀팁] – 1가구 3주택 양도소득세 계산기 및 면제조건3. 오피스텔 양도소득세 – 주거용 오피스텔 기준
주거용 오피스텔 기준을 구체적으로 알아 볼까요?
1. 임차인 전입신고 시 주거용 오피스텔로 판단.
2. 미성년자와 함께 거주 시 주택으로 간주.
3. 공과금 납부 시 영수증 또한 주거 목적으로 판단.
아마 청약을 해본 분이라면 오피스텔 경우 주택 수에 포함되지 않는다는 것을 알고 계실 겁니다. 따라서 청약 시 오피스텔은 주택법과 무관하게 진행이 됩니다.
그러나 주택 임대사업자 등록 시 주택으로 간주하니 이점 꼭 알아 두시길 바랍니다.
1가구 1주택이 아니라면 반드시 양도소득세를 계산해야 피해를 보지 않게 됩니다. 이는 이전에 포스팅 했으니 반드시 확인 하시길 바랍니다.
[일상 속 꿀팁] – 1가구 2주택 보유세 정의 및 절세 팁오늘 포스팅은 오피스텔 양도세 계산에 대해 알아 보았습니다. 우선 주거용 및 사무용 목적을 확실히 구분해야 하는데 참고로 주거용은 1가구 1주택 한정으로 비과세 혜택 받을 수 있습니다.
양도소득세는 반드시 사전에 계산해야 하니 계산기를 통해 꼭 알아 보시길 바랍니다.
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