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[분양알리미] 예비당첨자 총정리!

아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업

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운 좋으면 당첨 아파트 청약 예비당첨이란

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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) - 퇴근길 부자수업 — 아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업

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[분양알리미] 예비당첨자 총정리! – 청약 예비 당첨 가능성 및 이 주제에 대한 세부정보

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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법)

운 좋으면 당첨? 아파트 청약 예비당첨이란

청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다. 예비 순번일지라도 앞번호라면 당첨되는 경우가 많습니다. 포기하기엔 이릅니다. 그럼 아파트 청약 예비당첨에 대해 알아볼게요.

아파트 청약 예비당첨 / 선정비율

01_예비당첨이란 무엇일까?

02_예비당첨자 선정비율

03_예비당첨 선정방법

01_예비당첨이란 무엇일까?

예비당첨이란, 확정적으로 당첨되어 동호수가 부여된 것은 아니지만, 기존의 당첨자가 당첨 후 적격 여부를 판단하였을 때, 자격에 부적격 요건이 있어 탈락하여 발생한 세대 또는 동호수가 마음에 들지 않는 등의 이유로 미계약이 발생하였을 때 예비 순번대로 당첨의 가능성이 있는 사람을 말합니다.

예비당첨자격 유효기간

예비입주자 현황은 청약 당첨자의 계약이 시작된 날로부터 60일까지 홈페이지에 공개하도록 되어있습니다. 그러므로 최초 공급계약 체결일로부터 60일이라고 보시면 됩니다. 이 이후에 발생되는 물량이 ‘줍줍’에 해당됩니다.

02_예비당첨자 선정비율

보통 투기과열지구는 공급 세대수의 500% 선정을 하며, 조정지역은 300% 선정합니다.

기존 개선안 비고 -투기과열지구 : 500%

-그 외 지역 : 40% -투기과열지구 : 500%

-청약과열지역 : 300%

-수도권(인천, 경기) : 300%

-지방 광역시 : 300%

(부산, 대구, 대전, 광주, 울산)

-그 외 지역 : 40% *금번에 확대된 지역 중 투기과열지구와 중복된 경우에는 강화됨 – 500% 비율 적용

*주택법에 따른 조정대상지역 중 청약이 과열되었거나 우려가 되는 지역으로, 20년 3월 기준으로 조정대상지역은 청약과열지역과 동일

03_예비당첨 선정방법

예비당첨자는 특별공급과 일반공급에서 각각 발생하고, 그 안에서도 타입별로만 경쟁하게 됩니다.

1. 특별공급

예를 들어 청약 조정대상 지역의 특별 공급 84A 타입의 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 특별공급물량(일반공급 84A타입의 예비자들은 따로 일반공급 예비당첨자들끼리 경쟁한다) 총합이 100세대라면 84A타입 특별 공급 예비당첨자는 300명을 선정하고, 특별 공급 84A타입에서 계약이 안 된 세대들이 나오면 차례로 잔여분을 계약할 수 있습니다.

특별공급이라면 조건이 까다롭다 보니 잔여 세대가 공급되는 세대의 20~30% 정도까지도 나오게 됩니다. 위의 경우 예비번호 30번까지는 가능성이 있으니 서류를 미리 준비해 놓는 것이 필요합니다.

2. 일반공급

일반 공급의 경우에는 10~20%가 일반적입니다. 생각보다 부적격자 혹은 미계약분이 많이 나오므로 예비입주자의 비율을 미리 인지하고 있는 것도 혹시 모르는 상황에 대비할 수 있는 방법입니다.

일단 본인이 예비당첨이 되고 서류를 제출하라는 연락을 받았다면 손해 보는 것은 없으니 반드시 제출해보세요. 예비당첨자 서류 제출과 계약 일정은 정식 계약이 끝나고 바로 차주에 진행되게 되고, 예비당첨자로 선정되면 안내 일정이 문자로 오거나 홈페이지에 게재되니 수시로 확인하는 게 좋습니다.

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청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..

첫 청약의 결과는 예비 당첨자로 25번이었습니다. 그리고 지난 주말에 추첨을 다녀왔습니다. 결과는 탈락. 제 앞앞에서 주택청약 예비당첨자 추첨은 끝이났습니다. 총 13세대가 남았고 저는 15번째 순서였습니다. 총 오신 분들은 16명으로 3분이 추첨을 해보지 못하고 최종 낙첨이 되었습니다.

1인 가구였기 때문에 가점이 상당히 낮았기 때문에 당첨이 그나마 가능성이 있어보이는 곳으로 신청했습니다. 그리고 선택한곳이 바로 봉담이었습니다. 무조건 좋은곳을 썼다면 처음부터 바로 낙첨이 되었을거지만, 막상 예비당첨자로 추첨까지 갔는데 낙첨되니 기분이 좋지는 않네요.

청약 예비당첨자 진행 순서

처음 청약 예비당첨자가 되면 어떻게 진행되는지 모르셔서 당황하실 수 있다고 생각이 됩니다. 저도 진행 순서를 몰라 전화를 해보기도 하고 홈페이지에 계속 방문하면서 공지가 바뀌는지 확인을 계속 했었습니다. 전화로 문의를 드리니 정당계약이 끝나고 공지가 올라올거라 했습니다.

진행은 건설사마다 다를 수 있으니 예비당첨자라면 전화문의 해보시는것도 추천드려요. 저는 부동산 카페에도 문의드려보니 예비당첨자들도 일반 당첨자와 서류를 같이 받는다는 곳들도 있더라구요. 이건 아마 입주자 공고에 따라서 조금 다를듯합니다. 제가 청약 한 곳은 중흥S클래스였고, 정당계약이 끝나는 시점에 공지가 예비당첨자 서류 접수가 올라왔습니다.

그리고 예비당첨자 서류 접수 등기우편도 받았습니다. 잔여세대에 따라서 예비입주자 %인 300%가 적용되었습니다. 그래서 예비입주자 서류 모집번호도 39번 까지 받더라구요. 39번인걸 보고 잔여세대가 13세대 남았겠구나 예상을 했었고, 추첨하러 갔을시 잔여세대 13세대를 확인했습니다.

총 서류접수 가능 예비 당첨자 번호는 39번까지였습니다. 하지만 총 오신분이 16분이었고 마지막 당첨자 분이 22번이셨던거 같습니다. 마지막으로 오신분은 예비 당첨번호가 제바로 뒤인 26번이었습니다. 확실히 30번대 분들은 오시지 않았습니다. 아마 잔여 물량을 다들 예측하셨던거 같습니다. 어쨌든 20번대 분도 당첨이 된 만큼 예비당첨자시라면 꼭 추첨은 가보시는걸 추천드립니다.

그리고 예비 당첨자로 추첨을 진행하게되면 청약 일반 당첨과 동일하게 적용되니 추첨진행 후 포기하면 청약 당첨 후 포기와 동일하게 적용이 됩니다. 이점 참고해주세요!

그리드형(광고전용)

아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐)

나는 사회초년생 무주택 1인 가구(인천 해당지역, 청약가점 20점)다. 현 주택청약 제도에서는 1인 가구의 청약 기회가 불가능에 가까울 정도로 제한되어 있다. 그래서 청약 신청을 수십번을 넣어봐도 가점제와 추첨제를 막론하고 지금까지 예비번호도 받지 못했었다.

그러던 중에 영종도에 전용 84m2 아파트 입주자 모집 공고가 떠서 큰 기대는 하지 않고 신청을 넣어봤는데, 처음으로 예비번호를 받았다. 일반공급 70세대 모집에 예비번호 180번대였다.

인천 가정동 루원시티에 설치된 영종하늘도시 대성베르힐 모델하우스. 청약 당첨 자체가 처음이다보니 아파트 모델하우스 방문도 난생 처음이었다. 당첨자 발표일 정확히 오전 8시에 문자가 온다. 당첨자는 문자로 동/호수가, 예비 당첨자는 예비당첨 안내, 탈락자는 아무 연락도 받지 못한다. 예비번호는 청약홈에 로그인하면 볼 수 있다.

예비 당첨이 처음이라 관련 정보를 알아보니 보통 미계약, 부적격 당첨자가 타입별로 모집 세대의 10~20% 정도가 나오기 때문에 20% 이내의 번호를 받지 못했다면 포기하는 게 낫다는 의견이 대다수였다. 잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다.

예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수의 예비 당첨자만 서류제출 하라고 연락이 오는데, 위치가 영종도라 그런지 타입별로 200번까지 연락이 와서 주말에 방문 예약을 하고 서류를 제출하고 돌아왔다.

일반공급 자격검증 서류 목록이다. 필수는 모든 당첨/예비당첨자가 준비해야 하는 서류고 선택 서류는 해당자만 준비하면 된다.

그리고 당첨자들의 정당계약이 1월 5일까지였고, 나는 7일에 예비당첨자 추첨을 위해 모델하우스에 다시 방문해야 했다. 시간 낭비하기 싫어서 6일에 몇세대 남았는지 전화해보니 알려줄수 없단다. 당일에 모델하우스에서 잔여세대 숫자와 동/호수를 공개하겠다고 했다.

인터넷 화면 클릭 몇번으로 거의 모든 것을 원스톱으로 해결할 수 있는 시대에 주택청약 시스템은 왜이렇게 구시대적으로 하고 있는지 궁금하다.

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서류제출도 모델하우스까지 청약자 본인이나 대리인이 직접 내방해야 하고(지방에 있는 아파트 당첨됐다면 직접 내려가서 제출해야함), 추첨도 온라인 추첨하면 될 것을 코로나 시국에 사람들 바쁜데 아침부터 불러다 놓고 이게 뭐하는 건가 싶다. 그것도 평일에.

잔여세대 몇 세대 남았는지 알려주는게 어려운 일인가? 몇 세대 남았는지를 알아야 당첨 가능성을 가늠해보고 참석 여부를 정할 것 아닌가.

추첨일에 모델하우스에 입장하면 청약자 인적사항이 미리 인쇄되어 있는 추첨 참가 신청서를 건설사에서 건네준다.

어쨌든 추첨일이 되어서 지정된 시간에 모델하우스에 입장했다. 입장할 때 이름과 예비순번을 알려주면 건설사에서 인적사항이 미리 인쇄되어 있는 ‘예비당첨자 추첨 신청서’를 준다.

서류를 받아들고 아무 자리에나 착석해서 추첨 시작을 기다리면 된다. 눈으로 대충 사람 수를 세보니 예비번호 200번까지 서류 제출을 받았는데 실제로는 70명 남짓 추첨에 참석한 것으로 보였다.

입장 시간이 끝나면 추첨이 시작된다. 먼저 건설사 측에서 잔여세대가 몇 세대 인지 알려준다. “이 주택은 조정대상지역에서 분양하는 분양가 상한제 적용 주택이며…. 재당첨 제한은 몇년 이며… 잔여세대는 50세대 입니다.” 그리고 잔여 동/호수의 배치도가 모니터에 떴다.

50세대? 일반공급 세대수가 70세대 였으니 당첨자 거의 대부분이 계약을 안한 셈이다. 공항철도 역세권도 아니고 가장 가까운 운서역까지 차로 20분 걸리는 거리였으니 그럴 만도 하다. 심지어 평면 조차 엄청 안좋았다. 아니 이럴거면 뭐하러 청약했을까?

묻지도 따지지도 읺고 ‘선당첨 후고민’ 하는 무지성 청약의 댓가로 계약 포기자들은 청약통장을 향후 몇년간 사용하지 못하는 불이익을 받게 됐다.

나는 당일 추첨 참가자의 가장 뒷 번호였고 그래서 추첨 참관인으로 호명됐다. 나는 180번대였는데, 너무 뒷 번호라 내 번호까지 차례가 올 가능성이 적다보니 추첨의 공정성을 위해 건설사측도 아니고, 추첨 참가자도 아닐 확률이 높은 나를 호명한 것 같다.

동/호수 추첨은 제비뽑기로 하는데 참관인은 모니터에 잔여 동/호수를 보면서 뽑을 제비에 적혀 있는 동/호수와 모니터에 나와있는 실제 동/호수가 일치하는지 갯수는 맞는지 하나씩 일일이 대조해야 했다. 그리고 나서 추첨함이 완전히 비어있는 상태인지 확인한 후 제비를 추첨함에 넣고 흔들어 섞었다.

나는 별도 마련된 좌석에 앉아 내 순서를 기다렸고, 건설사에서 추첨이 시작되기 전에 다시 안내를 했다. 제비를 뽑고 나면 반드시 계약을 해야하고 청약통장 사용으로 간주되어 미계약 시 재당첨 제한 등의 불이익을 받게 된단다. 즉, 내가 만약 101동 101호를 뽑았다면 저층이라서 마음에 안든다던가 하는 이유로 계약을 안할 수 가 없다는 것이다.

불이익 없이 포기하려면 제비를 뽑기 전에 모니터를 확인해서 마음에 들지 않는 동/호수만 남았으면 아예 제비를 뽑지 않고 모델하우스에서 퇴장해야 한다. 제비를 뽑는 순간 청약통장 사용 이다.

일반공급 70세대 중 50세대가 남았으니 잔여세대의 동/호수는 동별 층별로 고층부터 저층까지 다양하게 남아있었고, 예비번호는 160번대까지 돌아서 잔여세대 모두 완판 됐다. 역시 별로 기대도 안했지만 내 순번까지는 차례가 오지 않았다.

모델하우스에서 퇴장하면서 생각이 깊어졌다. 다가오는 4월에 지금 살고 있는 전세가 만기되고 이사를 가야 하는데 어떻게 해야 할까? 한번 더 전세집으로 이사를 가야할지… 가지고 있는 현금으로 분양권을 매수할지… 대출끼고 기존 아파트를 매수할지…

현금은 월급 열심히 모아서 학교 졸업하고 취업한지 4년 만에 현재 시세 5억~6억 하는 기존 아파트를 대출 끼고 매수할 수 있는 여력이 될 만큼 모였다. 고민이 깊어진다.

청약은 포기해야 할 것 같다. 영종도 마저 당첨이 안되고 잔여세대 예비당첨도 안된다면 수도권에서 청약으로는 내집마련 가능성이 없는게 내 눈 앞에 펼쳐진 현실이다.

개인적인 생각으로 2030 세대에게 청약하라는 사람들은 정말 나쁜 사람들인 것 같다. 이런 현실을 알까? 1인 가구는 청약에서 거의 배제 되어있고, 신혼부부마저 자녀 2명은 있어야 당첨이 되는게 현실이다.

청약 탈락이 반복되면서 분양가는 계속 올라 인천 부평 전용 59m2 아파트가 5억에 분양해도 완판되는 시대가 왔다. 청약따위 포기하고 P주고 분양권 사거나 기존 낡은 아파트 패닉바잉, 영끌하는 젊은 사람들이 절대 바보가 아니다.

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