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공인중개사 2차 난이도는 어떤가요? (1차합격)
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공인중개사 시험 과목 2차 공부방법 :: 공인중개사 자격증 시험 꿀팁 모음.zip
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공인중개사 2차 시험 과목
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공인중개사1차2차 차이? 동차합격 : 네이버 블로그
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[공인중개사] 2차 시험 준비 방법
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공인중개사 2 차
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공인중개사 1차 2차 시험 과목 공부법
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공인중개사2차 | 공인중개사 | 공인중개사/주택관리사 | 국내도서 – 교보문고
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공인중개사 2차 난이도는 어떤가요? (1차합격)
채택답변
안녕하세요?
30회 1,2차 동차로 가채점 결과 평균 80점으로 합격한 직장인입니다.
2차 시험과 시험과목이 어떠한지에 대해서 아래와 같이 정리드리오니 참고하시기 바랍니다.
1. 1차 과목과 2차 과목의 공부방식이나 시험문제유형 등은 그야말로 극과 극이라고 할 정도로 완전 다릅니다.
1) 1차는 논리/깊이/이해를 밑바탕에 두고 암기를 더해가는 방식이라 시간을 갖고 깊이 있게 파고드는 형태의
이해위주/논리위주 학습자가 좀 더 유리합니다.
2) 2차는 과목도 4과목이어서 공부량도 많아지고 단순암기할게 매우 매우 많아서 꾸준하게 성실하게 매일 매일 공부해야 한다는 것이
가장 핵심입니다.
2. 그럼 각 과목별로 구분해서 자세히 말씀드리겠습니다.
1) 중개사법
– 기본적인 이해를 바탕으로 하되 암기를 해야 하며, 특히 및/또는/해야한다/할수있다 등 글자갖고 장난을 많이 쳐서
처음에는 적응안되지만 향후는 적응가능
– 과거부터 전략과목이고 많은 합격자가 열심히만 하면 90점 맞출 수 있다고 하는 과목인데, 실제로는 절대 아닙니다.
(이 과목에 고득점으로 목표 잡지는 마세요)
– 비록 평소 문제집풀이나 모의고사 등에서 고득점이 나왔다고 자만하면 안됩니다.
이번에 완전 다르게 나와서 난이도 어려웠는데, 향후에도 이 패턴 반복 예상됨.
– 그 이유는, 출제자가 중개사법을 고득점과목임을 이미 알고 있기에 난이도를 본격 높이겠다는 것으로 보여집니다
(중개실무파트에 많이 집중하시는 전략 필요)
– 개인적으로 동형모의고사 조차도 80점대에서 90점대를 꾸준히 맞았는데도, 이번시험에서 82.5점으로 생각보다 낮게 맞았습니다.
– 다만, 저는 전략과목으로 생각하지 않고 모든 과목 꾸준히 하자는 생각이었으며, 당시 목표 또한 80점대로 잡았기에 다행히 문제는
없었습니다.
2) 공법
– 그야말로 암기가 폭발하는 과목입니다. 암기과목의 진수를 맞볼 수 있을 정도로 어마어마한 암기량을 각오하셔야 합니다.
– 공법만큼은 꾸준하게 지속 반복하여서 밀리지 않게 공부하되, 특정 챕터의 파트를 확실히 암기하고 다음파트를 암기하는 방식의 공부가 필요
(적당히 암기하고 다음파트로 넘어가면 헷갈려서 나중에 후회를 할 수 있습니다)
– 국계법/도개법/도정법/건축법/주택법/농지법 이렇게 6개로 구성되어있는데, 각 법별 비교/구분할게 너무 많아서 암기/구분 어렵습니다.
– 따라서, 특정파트의 법을 확실히 암기하고 다음법을 암기해야 덜 헷갈리고 곧바로 구분할 수 있게 됨을 명심하시고 공부하세요.
– 꾸준하게 지속반복하면서 기본서 완전하게 암기한다는 각오로만 공부하신다면 좋은 점수를 맞을 수 있습니다.
(개인적으로 저는 85점 맞았습니다)
3) 공시법
– 지적법과 등기법 이렇게 2개의 파트로 나눠져 있는데, 서로 완전히 다른 공부방법입니다.
– 지적법은 사실상 공법처럼 암기중심의 과목이고, 등기법은 민법처럼 기본이해와 논리를 바탕으로 풀어가는 공부이기에 공부방법을
달리해야 합니다.
– 다만, 저는 배상용 교수님이 너무 너무 잘 가르쳐주셔서 하라는대로만 하면 80점대 꾸준히 받을 수 있습니다.
(참고로 지적법은 이번에 만점받았습니다)
– 참고로, 지적법은 6월이내에 암기를 완벽하게 마무리하는게 좋고,
등기법은 이해와 암기를 병행해야 하는데 6월이후 반복강의를 들으면 급격히 향상됩니다.
4) 세법
– 세법은 16문제 밖에 안되지만, 실제로 공부는 미니 공법과 같다고 봐야 할 정도로 쉽지 않은 과목이라서 생각보다 시간투자를
많이 해야 합니다.
– 총론/취득세/면허세/재산세/종부세/양도세 이렇게 구분되어있는데, 공법처럼 각 파트별 내용과 숫자를 비교해야 해서 공부하면
할수록 헷갈립니다.
– 꾸준하게 암기를 많이 반복해야 7월 이후부터는 덜 헷갈리기 때문에 미리 미리 복습시 암기를 다 해버리겠다는 마음으로 공부해야
나중에 덜 힘듭니다.
결과적으로, 2차과목은 1차와 전혀 달라서 과목도 많고 암기할 것도 많아서 그야말로 “성실”, “꾸준함”이 가장 중요한 덕목입니다.
1차과목에서 이해위주의 논리공부를 하셨기에, 2차에서 기본 이해방식의 수업으로 들으시되, 복습시 마다 책을 다 암기한다는 생각으로만 공부한다면 평균 80점 이상도 가능합니다.
성실/꾸준함 이라는 덕목만 지키신다면 오히려 1차보다 쉽다는 것을 아시게 될 것입니다.
(1차는 2과목이어서 몇일 공부 못하다가 몰아서 공부하는 방식도 가능하지만, 2차는 그렇게 하면 안좋으니 반드시 꾸준히 열심히 지속하는 공부방법을 강조 또 강조드립니다)
그럼, 열심히 하셔서 꼭 합격하시기 바랍니다.
혹시 더 자세한 내용을 원하시면 [email protected]으로 문의주시면 답변드리겠습니다.
공인중개사 자격증 시험 꿀팁 모음.zip
앞 글에서 공인중개사 1차 시험과목 공부방법을 살펴보았는데요. 1차는 2과목이지만 2차는 4과목을 공부해야 하므로 시간적인 부분이나 암기량 부분에서 큰 차이가 있습니다. 양이 워낙 많기 때문에 공부하기가 부담스러운 것이 사실이죠.
심지어 모든 과목이 법 과목입니다. 1차에서는 절반은 이론(부동산 학개론), 절반은 법(민법)이기 때문에 나에게 유리한 과목을 주력 과목으로 잡아서 그 과목을 고득점으로 이끈다면 나머지 자신 없는 과목은 기본 수준만 유지하더라도 합격으로 도달하는데 큰 무리가 없을 것입니다.
예를 들면, 대학에서 경제, 경영 부분을 전공이나 교양과목으로 수강하였거나, 평소 경제, 경영에 관한 관심이 많았다면 부동산 학개론을 이해하는데 많은 도움이 될 것이므로 해당 과목을 80점 목표로 가져갈 수 있습니다. 이런 경우 민법 과목에서 과락 점수인 40점만 넘기게 되면 합격이 가능합니다.
약간 극단적인 방법이긴 하지만, 조금 안정적으로 합격을 원할 경우 민법을 최소 50점 받아 간다고 생각하고 공부하면 불안 요소를 조금 더 없앨 수 있습니다. 자신 없는 과목이라고 하더라도 반복해서 시험에 출제되는 부분만 전략적으로 완벽하게 공부하면 50점은 어렵지 않게 넘을 수 있을 것입니다.
본인이 법 과목에 익숙하고, 경제, 경영에 취약하다면 위 방법을 반대로 가져간다면 되겠죠?^^
공인중개사 2차 시험은 조금 다른 전략이 필요합니다. 위에서 언급했듯이 과목이 2배로 늘어나고, 모두 법 과목이기 때문에 약간은 다른 방법으로 합격 전략을 수립하는 것이 필요합니다.
공인중개사 2차 시험과목
공인중개사 2차 시험 과목은 공인중개사법 40문항, 공법 40문항 합쳐서 80문항을 100분 동안 풀어야 합니다.(2차 1교시)
그리고 부동산 공시법(24문항)과 세법(16문항) 합쳐서 40문항을 50분 동안 풉니다.(2차 2교시)
공인중개사법 : 100점 만점
공법 100점 : 만점
공시법 + 세법 : 100점 만점
공인중개사 시험 1차와 동일한 방식으로 3과목 평균이 60점을 넘어야 하며 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격 처리됩니다.
공인중개사 2차 시험 과목은 3가지이지만 실제 공부해야 하는 과목은 아래와 같습니다.
– 공인중개사 2차 공부 과목 : 공인중개사법, 공법, 등기법, 공시법, 세법
1차에 비해 공부해야 하는 양이 약 2배가 넘습니다.
전략적으로 준비하지 않으면 많은 양에 지쳐서 포기할 수도 있습니다.
공인중개사법 – 공인중개사 시험과목 2차
공인중개사 법령 개요, 시험 제도, 정책심의위원회, 중개사무소 개설등록, 중개업무, 중개 계약 및 부동산 거래정보망, 개업 공인중개사의 의무 및 책임, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 손해배상 책임과 반환채무이행보장, 중개보수, 공인중개사협회, 포상금, 교육, 행정처분, 벌칙 개별적 중개실무 부동산 중개계약서, 중개대상물 조사 및 확인, 계약 체결 후 절차, 경매, 공매, 매수신청 대리인
공인중개사법은 2차의 고득점 전략 과목으로 알려져 있습니다.
단순 암기가 핵심이며, 공부 양이 상대적으로 많지 않지만 고득점이 가능한 과목입니다.
<할 수 있다 vs 해야 한다> 이 차이로 정답 지문과 오답 지문이 갈리는 경우도 있습니다. 꼼꼼하게 암기를 해야 하지만 한 번 점수를 올려놓으면 복습도 쉽고 점수도 잘 떨어지지 않는 효자 과목입니다.
공법 – 공인중개사 시험과목 2차
국도의 계획 및 이용에 관한 법률 광역도시계획, 도시 군 기본계획, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 지구단위계획구역, 지구단위계획, 개발행위의 허가, 개발밀도관리구역, 기반시설부담구역, 도시 군 계획시설사업 도시개발법 : 도시개발구역의 지정, 사업자 및 실시계획, 시행, 비용 부담 도시 및 주거환경 정비법 : 정비구역 지정, 사업의 시행, 정비 기반시설의 설치 건축법 : 건축물의 건축, 철거, 멸실 신고, 대지 및 도로, 구조 및 재로, 건축물, 협정, 보칙 주택법 : 건설, 공급, 리모델링 농지법 : 농지의 소유, 이용, 보전
공법은 마의 영억입니다. 이 과목을 제대로 공부할 경우 그 깊이는 끝이 없습니다.
공법의 큰 틀인 체계를 전부 이해하고 있어야 문제를 제대로 풀어낼 수 있습니다.
그렇기 때문에 체계를 제대로 잡아주는 강사의 강의를 듣는 것이 중요합니다.
공인중개사 공법에서 유명한 두 분의 체계도 강의를 듣고 초고밀도로 함축 요약된 체계도 교재 위주로 정리와 암기를 하였습니다.
덕분에 다른 과목에 비해 적은 시간을 투자하여 70점 이상의 점수를 받을 수 있었습니다.
휘발성이 강한 과목이기 때문에 시험날짜가 가까워질 때 집중적으로 공부했던 기억이 있습니다.
그리고 시험 당일까지 60점을 넘을지 그렇지 않을지 확인이 서지 않는 유일한 과목이었습니다.
참고로 공법에서 체계도 강의는 정말 도움이 많이 되는 강의이니, 바쁘다고 그냥 넘어가지 마시고 수업을 찾아서 꼭 들어보시기 바랍니다.
부동산 공시법 – 공인중개사 시험과목 2차
공간정보 구축 및 관리 등에 관한 법률 지적공부, 도지의 이동, 지적정리, 측량 부동산 등기법 등기권리에 관한 등기
개인적으로 많은 시간과 노력을 들인 과목입니다.
각 주제가 유기적으로 연동되어 문제가 출제되기 때문에 전체를 이해하고 있어야 점수가 나오기 시작하는 과목입니다.
전체 내용을 수차례 반복 학습을 하고 난 다음에야 감이 잡히게 되었으며, 마지막에야 과목에 대한 자신감을 가질 수 있었습니다.
부동산 세법 – 공인중개사 시험과목 2차
조세 : 조세, 납세의무의 성립, 확정, 소멸 지방세 : 취득세, 등록면허세, 재산세 국세 : 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세
부동산 세법은 16문항만 출제가 됩니다. 하지만 공부해야 하는 양은 다른 과목과 비슷합니다.
의도적으로 최소한의 시간만 투자하고 절반만 맞추자는 전략으로 공부하였습니다.
가볍게 이론 강의를 듣고, 시험에 자주 출제되는 부분에 대한 고밀도 요약 자료만 시험일이 가까워졌을 때 집중적으로 암기하였습니다.
아는 부분은 정확하게 풀고 모르는 부분은 과감하게 찍었습니다.
다행히도 2차 과목 모두 70점을 넘길 수 있습니다.
위 내용은 지극히 개인적인 방법이고, 개인마다 스타일이 다르기 때문에 본인의 전략은 본인이 스스로 세우고 수정, 보완하는 것이 가장 최선의 방법이라고 생각합니다.
지금까지 공인중개사 2차 시험과목 소개와 공부방법에 대해 알아봤습니다. 사실 공부 방법에는 정답이 없습니다. 개인마다 학습능력과 공부 성향이 다르기 때문에 나에게 가장 잘 맞는 효과적인 공부 방법은 본인 스스로 찾아야 하겠죠. 하지만 위 내용을 참고한다면 조금 더 빠르게 나만의 공부 방법을 찾을 수 있을 것입니다.
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공인중개사 2차 시험 과목은 공인중개사법, 공법, 공시법(지적법, 등기법), 세법으로 2차 시험 1교시는 공인중개사법과 공법에 13시부터 14시 40분까지 100분을, 2차 시험 2교시 공시법, 세법은 15시 30분부터 16시 20분까지 50분간 진행됩니다.
공인중개사 2차 시험 과목
공인중개사 2차 시험과목은 공인중개사법, 공법, 공시법(지적법, 등기법), 세법입니다. 그럼 공인중개사 2차 시험 과목을 알았으니 합격을 하기 위해서는 어떤 전략을 짜야할까요?
공인중개사 1차와 2차 시험을 따로 준비하셔서 1차를 합격하고, 2차를 준비하신다면 많이 당황하실 겁니다.
1차보다 훨씬 많은 범위와 난이도가 올라가기 때문에
제가 이전 글에서부터 처음 준비할 때 1차와 2차를 같이 준비하라고 말씀드린 부분입니다.
공인중개사 1차 시험 합격전략은 지난 글에 작성한 글 참고해주세요
2021.04.08 – [공인중개사] – 공인중개사 직장인 합격 기간 한 달만에 가능?
아무리 1차 합격을 해도 2차를 통과하지 못하면 자격증을 취득할 수 없습니다.
1차를 합격하고도, 2차를 합격하지 못해 시험을 포기하시는 분들이 많습니다.
차라리 처음부터 알았더라면 미리 포기라도 했을 건데
1차를 준비하시는 시간이 아까워서라도 2차를 준비하지만 생각보다 만만치 않은 시험입니다.
왜 공인중개사 시험을 한달만에 합격 가능한 시험이라고 폄하하는지도 잘모르겠습니다.
직접 준비해보신 분들이면 쉽지 않은 시험이란 걸 잘 아실 텐데 말이죠.
다시 본론으로 돌아와서
공인중개사 2차 시험 과목 준비를 위한 강사 선택 및 공인중개사 2차 합격전략은
1. 강사 선택은 누구 ?
저 같은 경우 공법을 제외하고 인간드림 무료 인터넷 강의를 통해 진행하였고,
공인중개사법은 송성호, 공법은 고상철, 공시법은 목희수,
세법은 강성규 강사님으로 들었습니다.
앞서 공인중개사 1차 준비 글에서도 강조했지만 무료 강의도 합격하기에 문제없고,
그 보다 더 중요한 건 이 강사가 나와 스타일이 맞는지가 중요합니다.
아무리 훌륭한 강사라도 시험장에서 시험을 치는 건 강사가 아니라‘나’입니다.꼭 샘플강의 들어보시고 강사 선택을 하였으면 중간에 흔들림 없이 쭉 이어가세요.
공부는 강사님이 대신해주는 게 아닙니다.
항상 내가 주체적으로 지식을 습득하고, 강사의 강의는 항상 보조라는 점 잊지 마세요
그래도 공법은 유료 강의로 들은 이유는 무료 인터넷 강의가 부족하기보다공법의 범위가 너무 광범위하여, 모든 범위를 커버할 수 없고,
그럴바에는 적어도 유명한 1타 강사로 최대한 찍어주는 범위에서는
무조건 맞추자는 생각으로 유료 강의를 들었습니다.
아래 합격전략에도 설명을 하겠지만,
2차 시험뿐만 아니라 공인중개사 시험의 당락은 결국 공법이라 생각합니다.
2. 공인중개사 2 차 합격전략은 ?
효율적으로 공부하는 방법은 아래 공인중개사 1차 공부방법에서 소개해드렸습니다.
아래 링크 통해서 확인해주시고
2020.10.02 – [공인중개사] – 공인중개사 1차 시험 직장인 1달 만에 합격하기
2차 합격 및 공인중개사 자격증 취득의 당락은 공법입니다.
공인중개사 시험을 조금이라도 준비해보신 분들은 공법의 중요성에 대해 많이 들어보셨을 겁니다
1) 공법
시험의 범위가 너무 넓어 1년 내내 공법만 준비하더라도,
실제 시험에서 맞추기 어려울 정도로 범위가 방대합니다.
저 같은 경우 공법은 처음부터 기초강의를 듣지 않았습니다.
사실 넉넉히 시간을 잡고 준비한 게 아니라
최대한 효율적으로 듣기 위해
전혀 무슨 소리인지 모르더라도 요약 체계도 강의를 들었습니다.
무료이기도 하고, 6강 밖에 되지 않아 부담 없이 들었습니다.
당연히 들어도 무슨 소리인지 모르긴 하지만,
아마 기초, 기본강의를 들어도 모르긴 매한가지입니다.그냥 몰라도 필기하면서 체계도 강의를3~5회 정도?출/퇴근 시간, 여유시간이 틈틈이 듣다 보면 구체적인 내용은 몰라도 대략적인 체계가 잡히게 됩니다.
이후에 살을 붙이는 작업을 기본강의? 요약강의?와 기출문제를 풀면서 같이 붙여나갔습니다.
지금에 와서 생각하면 오히려 비효율적으로 공부하지 않았나 생각되는데,
그래도 공법의 시험 범위와 공부 분량이 너무 많아 처음부터 거부감이 들었습니다.
그에 반에 요약은 강의 수가 적어 몰라도 부담 없이 들을 수 있었고,
먼저 멀리서 숲을 살펴본 후 숲 안으로 들어가 나무 하나하나를 본다는 생각으로
체계도를 듣고 뼈대를 먼저 세우다 보니 더 이해가 잘되는 부분도 있습니다.
이 부분은 어디까지나 제 개인의 의견이고, 각자의 스타일에 맞게 선택해주세요.
시험은 누가 대신 쳐주는 게 아니라, 본인이 직접 하는 점 잊지 말고요그리고 공법을 준비할 때 마지막으로 당부드리고 싶은 점은
공법은 아마 오랜 기간을 두고 준비하더라도,
시험장에서 당황시키는 문제가 반드시 나올 겁니다.깊게 공부하는 것도 중요하지만, 과감히 버릴 건 버리고,
넓게 공부하며 이 과목은 과락만 면하자는 생각으로 준비해주세요.
또 깊게 들어가면 정말 시험 범위와 분량이 한도 끝도 없습니다..
시험장에서도 공법을 치르고 나면 거의 멘털이 나갈 수 있습니다.
잘 챙겨서 마지막 공시법, 세법까지 무사히 마칠 수 있도록
멘탈관리 잘하세요.
2) 공인중개사법 , 공시법 중 지적법
공법이 과락만 면하자는 생각으로 준비한다면
공인중개사법과 공시법 중 지적법은 고득점을 받기 위한 핵심과목입니다.
상대적으로 분량이 적기도 하고, 비교적 난이도가 쉬운 편이라공인중개사법과 지적법에서 고득점을 받지 못한다면 합격이 어려울 수 있습니다.
하여 2차 시험을 준비할 때도
강도를 공인중개사법과 지적법은 분량이 적지만 다른 과목보다는 깊게 준비한다는 마음가짐으로 준비해야 합니다.
특히 시험 치기달 전부터 강사님들이 하는
마무리 특강 등을 통해 대략적인 예상문제도 기출문제와 더불어
두루두루 숙지하여 다양한 문제를 접해보시면 좋습니다.
3) 세법 , 공시법 중 등기법
자칫 위 1) 공법과 2) 공인중개사법, 지적법을 집중하다 보면세법과 등기법은 소홀히 할 수 있는 과목입니다.
2차 과목 중 공법과 공인중개사법, 지적법이
합격의 당락을 결정할 수 있는 과락과 고득점 과목인 것은 맞지만,
아무리 과락을 면하고, 고득점을 받더라도
다른 과목에서 일정 점수를 내주지 않으면 결국 마찬가지입니다.
모든 과목에서 균형 있게 열심히 공부하되
전략과목에서 조금 더 점수를 낼 수 있도록 공부하란 거지 과목을 공부하지 말란 얘기는 아닙니다.
2차의 모든 과목들은 모두 살면서 도움되는 과목들이지만,
특히, 중개사업을 하지 않더라도 생활에 가장 밀착된 과목은
세법과 등기법입니다.
우리는 어떤 형태든 집에서 살아야 되고,
집을 취득, 보유, 양도의 모든 단계에서 세금과 등기는 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다.
이런 생각으로 세법과 등기법을 일상생활과 연계 지어 공부하다 보면 지루할 수 있는 과목이 재밌습니다.
(a) 세법은
매년 개정이 많아 항상 그해 개정된 교재와 인터넷 강의를 들어야 됩니다.
워낙 개정이 많다 보니 독학하시는 분들도 세법은 가급적 강의 등을 통해 정확하게 변경된 개정들을 숙지하고
시험 치르는 것을 추천드립니다.
(b) 등기법은
전형적인 법 과목입니다. 묵묵하게 회독수를 늘리면서 자주 출제되는 유형들을 반복하다 보면 어느새 답을 찾아가는 과목입니다.
그래도 등기법은 재미가 없어서 그런지 공부하기엔 참 지루했었던 과목이었습니다.
4) 효율적인 공부방법
1차 공부방법에서도 소개했듯이
다른 학원에서 진행하는 기초부터 마무리 특강까지 모든 강의를 순서대로 듣기보단
기본강의 → 핵심 → 기출문제 → 마무리 특강 + 모의고사 특강 순으로
약4~6개월 정도 압축하여 준비하는 게 효율적이라 생각이 듭니다.
공인중개사 2차 시험과목
어디까지나 제 개인적인 생각이고, 여유가 되시는 분들은 학원 커리큘럼대로 따라가셔도 됩니다.
지금까지 공인중개사 2차 시험 과목에 대해서 살펴보았는데, 이제 2차 시험 과목에 대해 알아보았으면
지금부터 해야 할 건 실행입니다. 앞으로 남은 기간에 대해 전략을 잘 짜서 모두가 원하는 공인중개사 자격증을 취득하길 바라겠습니다.
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