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2주택자도 양도세를 안 낼 수 있다고?
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일시적1가구2주택 비과세 매매순서 시점 | TAXLY.KR (택슬리)
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1 가구 2 주택 매매 순서
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일시적 1가구 2주택 비과세 판단 기준 매매 순서
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일시적 1가구 2주택 비과세 판단 기준 매매 순서
1 가구 2 주택 매매 순서
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1가구 2주택 매도 순서가 양도세에 영향을 끼치나요? | 궁금할 땐, 아하!
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1가구 2주택 양도세 문의 – 부동산계산기
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 1가구 2주택 양도세 문의 – 부동산계산기 B 아파트 매매후 2년 지난후 A 아파트 매매 해야 양도세 비과세 인가요? … 2021년 1월 1일 이후 남은 주택을 매도하게 되는 상황에서는 순서가 변경 … A) 광주광역시 2007. 1.11 52,000,000구입 현재 거주중 신랑 단독명의 B) 광주광역시 2017.5.19 289,000,000 분양 아파트 잔금 치르고 전세를 줬습니다. 부부공동명의 1) B 아파트 9월말 정도 매매하고 A 아파트도 매매하고 이사하려문의게시판, 게시판, 부동산계산기, EZB
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[1세대 2주택 절세 방법은] 집 두 채라도 매도 타이밍 잘 잡으면 `비과세` – 부산일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [1세대 2주택 절세 방법은] 집 두 채라도 매도 타이밍 잘 잡으면 `비과세` – 부산일보 1세대가 주택 한 채를 2년 이상 보유하다 팔았을 때는 9억 원 이하 주택에 … 양도 차익이 큰 주택을 마지막에 매도해 1가구 1주택 비과세 처분을 … 1세대 1주택과 그 부수토지의 양도로 발생하는 소득에 대해서는 양도세를 과세하지 않는다. 1세대가 주택 한 채를 2년 이상 보유하다 팔았을 때는 9억 원 이하 주택에 한해 양도 차…[1세대 2주택 절세 방법은] 집 두 채라도 매도 타이밍 잘 잡으면 ‘비과세’
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![[1세대 2주택 절세 방법은] 집 두 채라도 매도 타이밍 잘 잡으면 `비과세` - 부산일보](https://www.busan.com/nas/data/content/image/2016/08/22/20160822000271_0.jpg)
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2주택자도 양도세를 안 낼 수 있다고?
우리가 지난 글들을 통해 다주택자인 사람이 중과세율이 적용되어 주택을 매도하면, 최대 82.5%(지방세 포함)라는 양도소득세를 물어야 한다는 사실을 예시를 통해 알아봤어요. 예시를 알려드리면서 웬만하면 1세대 1주택 비과세 요건을 맞춰 되도록 세금을 적게 내는 게 돈 버는 방법이라고 추가로 말씀드렸고요.
그런데 이상하지 않나요? 1세대 1주택자가 양도소득세 비과세 요건을 맞추기 위해 주택을 팔았는데, 그럼 주택을 판 사람은 다음 주택을 취득하기 전까지 월세나 전세를 통해 세입자 살이를 해야 하는 걸까요? 그렇지 않죠.
정부는 주택을 2채 보유하더라도 ‘일시적’일 땐 주택이 2채여도 2주택자의 양도소득세 세율이 아니라 세금을 내지 않도록 하게 끔 ‘일시적 2주택 비과세’라는 조항을 만들었어요. 그럼 어떤 경우가 일시적이라고 정부는 생각할까요?
<주택 → 주택> 주택을 살 거면 1년 뒤에 사자!
일시적 1가구 2주택 비과세에는 크게 2가지예요. 주택을 2채 보유하는
과, 분양권이나 입주권을 혼용하여 소유하고 있는 인 경우 2가지가 있어요*. *A와 B의 순서가 바뀌어도 관계없어요.
먼저 주택을 2채 보유하고 있는 <주택 - 주택>의 경우에 대해 알아볼게요.
일시적1가구2주택 비과세 매매순서 시점
다가구주택 비과세 신고했더니 5년후 떨어진 날벼락
다가구주택은 단독주택, 아파트와 같은 물건과 다르게 세법상 이슈가 많다. 세법에서 다가구주택은 건축법을 따른다고 정의해놓았다. 다가구주택은 하나의 주택으로 볼 수도 있고, 다세대주택으로 가구별로 하나의 주택으로 볼 수도 있다. 1세대 1주택 비과세를 받을 수도 있지만, 다주택자로서 양도소득세 중과세가 매겨질 수 있다. 사전에 제대로 검토하지 않은 채 1세대 1주택 비과세로 신고한다면 5년 뒤에 중과세율이 적용된 양도소득세와 70%에 육박하는 가산세가 합쳐진 고지서가 날아올 수도 있으니 유의해야 한다.다가구주택의 개념양도소득세에서 다가구주택은 건축법 시행령 별표1 제1호 다목에 해당하는 것으로 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다.다가구주택은 하나의 주택으로 볼 수도 있고, 다세대주택으로 가구별로 하나의 주택으로 볼 수도 있다. 1세대 1주택 비과세를 받을 수도 있지만, 다주택으로 양도소득세 중과세가 매겨질 수 있다. [사진 pixabay]▶주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하▶1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계(부설 주차장 면적 제외)가 660㎡ 이하▶19세대 이하가 거주건축물대장에서 다가구주택으로 기재되어 있더라도 실제 4개 층 이상을 주택으로 사용하거나, 불법 개조로 면적이 660㎡를 초과하게 된다면 다가구주택으로 인정받지 못하게 된다.다가구주택의 세법상 구분다가구주택에 해당하는 물건은 소득세법상 1개의 주택으로 볼 수도 있고, 여러 개의 주택을 보유한 것으로 볼 수도 있다.다가구주택이란 가구당 별개의 주택으로 보아 다주택자에 해당하지만 하나의 매매단위로 양도할 때는 한 개의 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있다.양도소득세 추징사례Q. 하나의 매매단위로 양도한 것으로 보지 않는 경우?‘하나의 매매단위로 양도하는 경우’란 한 사람에게 양도하거나 한 사람으로부터 취득한 경우로 규정하고 있었으나, 세법 개정으로 2007년 2월 28일 이후 양도분부터 부부 등 여러 사람이 공동소유하는 다가구주택이더라도 하나의 매매단위로 양도한다면 양수인과 양도인이 1인인지 여부와 관계없이 단독주택으로 보아 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있다.※유의사항양도자와 양수자가 1인이더라도 공동으로 다가구주택을 소유한 상태에서 공동소유자 중 1명의 지분만을 양도할 때는 하나의 매매단위로 양도하는 것에 해당하지 않아 다주택자 중과세율이 적용될 수 있으니 유의해야 한다.Q. 공부상 상가를 주택으로 사용하는 경우?지상 4층 건물이 건축물대장에 1층은 상가, 2~4층은 다가구주택으로 기재되어 있다고 하더라도 1층을 실제 주택으로 사용하거나 주택으로 임대주고 있다면 해당 건물 1~4층 모두 주택으로 사용하는 것으로 다가구주택이 아닌 다세대주택에 해당한다.따라서 공부와 실질이 다른 경우 실질에 따라 판단하기 때문에 공부만을 믿고 양도한다면 큰 낭패를 볼 수 있다.※유의사항임대인은 상가로 임대하기로 계약했더라도, 임대인 모르게 임차인이 전입 신고하고 주택으로 사용하고 있는 경우가 있다. 임대인이 이 사실을 모르고 다가구주택으로 양도하는 경우 양도세 추징을 당할 수 있으니 유의해야 한다.옥탑을 주택으로 사용하면서 건축면적의 8분의 1을 초과하면 주택의 층수에 포함된다. [사진 Wikimedia Commons]Q. 옥탑을 주택으로 사용하는 경우?건축물대장에 기재되어 있지 않은 옥탑을 주택으로 사용하고 있는 사례가 많다. 옥탑을 주택으로 사용하면서 건축면적의 8분의 1을 초과한다면 주택의 층수에 포함된다. 지상 3층과 주택으로 사용하고 있는 옥탑이 있다면 다세대주택에 해당해 다주택자 양도소득세 중과세율이 적용된다.절세방안용도변경주택으로 사용하는 층이 4개 층 이상이라면 일부 층을 상가 등으로 용도 변경한다면 다주택자 중과세 회피 및 비과세 혜택을 적용받을 수 있다.멸실해당 다가구주택 외에 다른 주택이 있는 다주택자는 건물을 멸실해 토지만을 보유한 상태로 양도한다면 다주택자 중과세율이 아닌 일반 양도소득세율이 적용될 수 있다.건물 증여다가구주택 외에 다른 주택이 있는 다주택자의 경우 건물만을 별도 세대원에게 증여 후 양도한다면 토지로서 다주택자 중과세율이 아닌 일반 양도소득세율이 적용될 수 있다. 다만, 용도변경·멸실·증여 시점과 양도 시점에 따라 실질과세원칙에 의해 행위 자체가 부인될 수 있으니 전문가와 충분한 상의 후 진행하는 것을 추천한다.
일시적 1가구 2주택 비과세 판단 기준 매매 순서
이사하기 위해 집을 매매하거나 아파트 분양 등으로 일시적으로 2주택을 소유하게 될 수 있습니다.
양도세 비과세 혜택은 1세대 1주택에만 해당되기에,
일시적으로 2주택이 된 경우에는 어떻게 해야할지 난감합니다.
일시적 2주택자가 1세대 1주택으로 인정을 받으려면 어떻게 해야할까요?
여러 변동사항이 많아 까다로와졌습니다만 아래에서 쉽게 정리해 보겠습니다.
일시적 1가구 2주택 비과세 판단 기준 매매 순서
1가구 2주택이란?
– 1세대란 거주자란 그 배우자가 그들과 같은 주소에서 생계를 같이하는 가족*과 함께 구성하는 1세대를 말하는 것입니다.
*거주자와 그 배우자의 직계존비속 및 형제자매
주택을 양도하기 전에 주민등록상 주소를 다르게 하고 있었더라도 양도일 현재 사실상 생계를 같이 하는 세대구성원이라면 동일 세대로 보아 1세대 1주택 비과세 여부를 판정합니다.
일시적 2 주택자
새 집을 구매한 뒤 일정 기간 이후 기존 집을 팔고 이사할 때, 일시적 2주택자로 인정됩니다. 따라서 1주택자가 부담하는 세금을 내면 됩니다.
다만, 그 주택이 조정지역인지, 비조정지역인지 여부 및 주택 매도 시점이 언제인지 등에 따라 세금 부과율이 달라집니다.
1 세대 1주택 비과세 판정 한눈에 정리
1세대 1주택 비과세 기준요건 정리
조정지역에서 조정지역으로 이동하는 경우 양도세 비과세 요건이 복잡해졌습니다. 이사계획이 있으시면 신규 주택 취득시기, 매도 기간, 전입신고 여부 등을 꼭 체크하셔서 양도세 폭탄 말고 절세 혜택을 받으실 수 있도록 하면 좋겠습니다.
당신만 안본 정보
🌞땅 구입 전, 토지이용계획확인원 규제 확인방법
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