Top 38 30 평 전원 주택 건축 비용 Top 72 Best Answers

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건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생합니다. 마지막 세금입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다. 이 15가지의 모든 항목을 더하면 100평 대지에 30평 ,단독주택건축비용은 대략 431,990,000원(부가세 포함)이 됩니다.

🏠시공사 피셜 | 전원주택 건축비용 얼마나 들까? [세.가.부-Ep.10]

30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 : 네이버 블로그

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30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 : 네이버 블로그

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전원주택 건축 전 알아야할 point

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전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세

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Summary of article content: Articles about 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 1. 전원주택의 건축비용 ; 구 분, 30평, 40평 ; 건축공사비, 1억5천만원, 2억원 ; 평당 450만원 ~ 600만원 내외 … …
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Summary of article content: Articles about 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다. 그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다. 여기서 … …
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30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자

전원생활 이모저모 30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 마루 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 안녕하세요 전원생활의 많은 정보를 공유하고 있는 전꿈사 마루입니다. 요즘 많은 분들이 단독주택을 짓고 싶어하셔서 단독주택건축비용 땅을 사서 집짓는비용에 대해서 궁금해하시는 분들이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 이 단독주택건축비용, 집짓는비용에 대한 내용을 공유해보겠습니다. 30평 단독주택건축비용 즉 집짓는비용에서 가장 중요한 것은 바로 ‘머니’ 돈입니다. 건축예산을 꼼꼼히 잡고 진행해야 나중에 추가로 돈이 들지 않을 수 있습니다. 현실적으로 집짓는비용은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 인터넷상에서 어떤 글은 ‘아파트 구입 대비 절반 비용으로 집을 지을 수 있다’고도 하는데 틀린 말은 아니지만 그렇다고 정답이라고 볼 수도 없습니다. 왜냐하면 어떤 지역의 아파트를 기준으로 하느냐에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 예를 들어서 서울의 아파트 30평대 시세는 9~10억 정도를 유지하고 있고 비싼 지역의 경우 15억을 넘어가기도 합니다. 이런 곳과 비교한다면 당연히 절반 가격에 땅을 사고 집도 지을 수 있습니다. 그렇다면 만약 30평대 단독주택을 짓는다면 건축비용이 얼마정도 들어갈지 대략 알아보겠습니다. 집짓는비용은 업체, 지역마다 큰 차이가 날 수도 있으니 오늘 글은 참고용으로만 알아주시기 바랍니다. 30평 전원주택건축을 준비하고 있는 사람들을 위해 2021년 기준 집짓기비용리스트를 뽑아 보았습니다. 1 2021년 집짓기 예산 리스트(* 기준: 100평 대지, 30평 주택) 대지 비용 집을 짓기 위해서는 토지가 있어야 하는데 땅은 생각보다 싸지 않다. 양평의 경우 대지 구입 평균 가격을 평당 150만 원 정도는 잡고 움직여야 하며 그 외 지역도 평당 100만 원 이상은 잡아야 합니다. 제가 알기로는 그 이하 금액의 땅은 기반시설이 없거나 서울로부터 1시간 이내 거리가 아닌 경우가 많아 이번 예산 잡는 부분에서는 중간치인 평당 200만 원으로 잡고 계산하도록 하겠습니다. : 2,000,000원 X 100평 = 200,000,000원 토지 취득세 + 등록세 집짓는비용에서 많은 비중을 차지한 땅을 구입하였으니 세금을 내야 한다. 이를 토지에 대한 취・등록세 비용이라고 한다. 농지 토지 기준 구입 비용의 3.4% 정도의 추가적인 30평 단독주택건축비용이 발생합니다. : 200,000,000원 X 3.4% = 6,800,000원 토목설계 및 인허가비 30평 단독주택 건축을 할 땅을 구입했으면 땅에 대한 설계를 받아야 합니다. 그래야 내 땅의 경계면과 레벨의 차이를 알 수 있습니다. 이 작업이 선행되어야 집 설계를 앉힐 수 있습니다. 보통 토목측량설계사무소에서 대행해줍니다. 100평 기준으로 진행했을 때 평균 5-600만 원 사이로 진행됩니다. 이번 예산 잡기 편에서는 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 건축 설계비 땅에 대한 도면을 그렸으면 그 위에 내가 살 집을 그려야 합니다. 이게 바로 여러분이 많이 알고 있는 단독주택 설계 단계입니다. 대략 평균적인 설계 기준입니다. : 150,000원 X 30평 = 4,500,000원 건축 인허가비 단독주택 설계도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을 테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 건축 인허가 대행비입니다. 건축주 개인이 신청할 수 없으며 건축사사무소를 통해 진행하여야 합니다. 평당 10만 원을 기준 잡고 진행해야 합니다. 이도 집짓기비용에 포함됩니다. : 100,000원 X 30평 = 3,000,000원 농지 전용 부담금 단독주택 지을 토지를 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생합니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되므로 예산에 포함시켜놔야 합니다. 정확한 명칭은 농지보전부담금인데 한도액이 1㎡당 최대가 50,000원입니다. 이 금액을 넘어서는 것들도 50,000원으로 계산됩니다. 이번에는 50,000원을 기준으로 해야 합니다. : 50,000원 X 100평 X 3.3 X 0.3 = 4,950,000원 건축 공사비 단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 X 30평 = 150,000,000원(부가세 포함) 기반시설 인입비 단독주택만 지어 놓는다고 생활할 수 있는 것은 아닙니다. 집에서 생활할 수 있게 만들 수 있는 무언가가 필요합니다. 이를 기반시설 인입이라 하며 전기나 수도, 가스, 정화조, 우수관로 등을 인입하는 비용입니다. 이 비용도 단독주택 건축비용에 넣어야 합니다. 택지지구처럼 모든 기반시설이 들어와 있다면 비용이 거의 들어가지 않습니다. 하지만 이번에는 기반시설이 아무것도 없다는 전제하에 비용을 계산하기로 했습니다. : 20,000,000원 경계측량, 지적현황측량 측량은 지적공사에서 진행하는 것으로서 흔히 빨간 말뚝 박는 작업으로 많이 알고 있습니다. 이 작업을 통해 내 땅의 정확한 경계라인을 알 수 있고 나중에 문제가 발생되지 않기 위해서 꼭 진행해야 합니다. 100평 정도 경계측량을 하면 80-100만 원 사이입니다. 집짓는비용에 꼭 들어가야 하는 예산입니다. : 1,000,000원 가구비 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구 비용을 별도로 잡아 놓아야 합니다. 대개 시공업체에서 그냥 해주는 것으로 알고 있는데 세상에 공짜는 없습니다. 가구의 경우 한샘, 리바트 등의 브랜드가 많이 활성화되어 있어 최근에는 건축주가 직접 눈으로 보고 구입해오도록 하고 있습니다다. 가장 많이 사용하는 한샘 기준으로 평균 2,000만 원 정도 선에서 구입합니다. : 20,000,000원 조경 공사비 단독주택의 꽃은 바로 조경이라 할 수 있습니다. 이 부분이 은근 많이 들어갑니다. 바닥 조경의 경우 평당 10만 원 정도를 잡으면 잔디와 디딤석, 기본 식재 정도 시공되며, 담장의 경우 m당 10만 원 정도로 진행하는 것이 좋습니다. 예산을 1,200만 원을 잡고 진행하겠습니다. : 12,000,000원 건축물 취득세 땅을 구입할 때 세금을 냈듯이 집 지을 때도 세금이 발생합니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 2% = 3,000,000원 건축물 등록세 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 0.8% = 1,200,000원 교육세 30평 단독주택건축비용 집짓는비용 예산을 잡을때 이 교육세 부분을 빼먹으시는 분들이 대부분입니다. 이 또한 취등록세나 개발부담금과 같은 세금입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생합니다. : 1,200,000원 X 20% = 240,000원 농어촌특별세 마지막 세금입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다. : 3,000,000 X 10% = 300,000원 이 15가지의 모든 항목을 더하면 100평 대지에 30평 ,단독주택건축비용은 대략 431,990,000원(부가세 포함)이 됩니다. 입이 떡 벌어질 만큼 집짓는비용이 많이 들지만 현실입니다. 물론 이번 예산 잡기 편에서는 각 부분 최대치 비용을 잡고 계산하였습니다. 예산은 최소가 아닌 최대로 잡고 진행해야 하는 것이 좋습니다. 땅 값을 2억 원으로 잡았기 때문에 집을 지을 대지가 있는 경 231,990,000원이 건축비로 소요될 것입니다. 물론 더 저렴한 땅을 찾고 가구도 줄이고 하면 집짓는비용은 줄어들 것입니다. [전원생활을 꿈꾸는 사람들] 카페에 많은 분들이 집짓는 비용에 대한 개념도 없이 전원주택을 짓는다는 분들이 정말 많습니다. 제가 항상 누누히 말씀드리지만 전원주택을 짓는다는 것은 정말 쉬운일이 아닙니다. 많은 공부와 노력이 필요합니다. 제 블로그나 저희 카페에 오셔서 조금이라도 공부한 뒤에 집지을 토지를 알아보시는게 30평 단독주택건축비용 절약의 첫단계입니다. 현재 10만명의 회원이 모여 계신 저희 전꿈사 카페에서 전원주택 건축주분들을 위해 투명하고 정확한 시공으로 전원주택 건축을 진행해드리고 있습니다. 아래 공지 확인해주세요. https://cafe.naver.com/jejudo3/134939 투명한 내집짓기 프로젝트 소개 안녕하세요 전꿈사 카페지기 마루입니다. 이제 곧 봄이 오네요. 저희 카페 전원주택 건축을 준비중인 많은 분들께서도 땅을 알아보시거나 건축을 알아보고 계실텐데 이 전원주택을… cafe.naver.com 인쇄

전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!

*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 20 21 년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^

홈트리오 홈페이지 : http://hometrio.kr/

출발

안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.

벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.

다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.

주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.

정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니… 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ

어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.

가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.

솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이… ㅡ ㅡ;;

이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.

오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으 신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.

땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^

자 그럼 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

Architecture Team : 홈트리오(주)

대표번호 : 1522-4279

집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ

집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.

건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;

하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^

밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ

전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.

그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^

기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택

*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*

1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.

: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.

: 70만원*100평 = 7 0,000,000원

2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.

:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원

3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.

:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.

: 3,000,000원

4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.

: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 150,000원*30평 = 4,500,000원

5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.

: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

:100,000원*30평 = 3,000,000원

6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.

:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원

7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.

:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.

:4,400,000원*30평= 132,000,000원(부가세 포함)

8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.

:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.

9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.

:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.

: 5,000,000원

10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 1,000,000원

11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.

:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.

:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.

:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.

14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*2% = 2,640,000원

15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원

16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.

:1,056,000원*20% = 211,200원

17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.

:2,640,000*10% = 264,000원

17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은

총 257,321,200원(부가세포함) 이 되어집니다.

생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^

*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;

도착

30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지… ㅠ.ㅠ

서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.

제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.

평당 300에 지어줄께… 이러한 악마의 유혹들… 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;

집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.

물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.

하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^

감사합니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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글쓴이 : 이동혁 건축가

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책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자( http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029 )

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[네이버TV – 이동혁건축가TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^

1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784

2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765

3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375

4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122

5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575

6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485

7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650

8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658

9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534

10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537

11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547

12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558

13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662

14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468

15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480

16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505

17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388

18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435

19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870

20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493

21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136

22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287

23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955

24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947

25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431

26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979

27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333

28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684

29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299

30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345

31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577

32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543

33. 전원주택 브랜드업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510

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35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671

36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266

37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487

38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225

39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251

전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세

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오늘은 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 전원주택 건축비용을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트 생활이 지겨울 수도 있고, 경제적으로 신축 아파트에 들어가기 힘든 경우도 많아 요즘은 전원주택 건축에 무게를 싣는 분들이 많습니다.

전원주택 건축 전 알아야할 point

출처 : 전원주택짓기

전원주택

먼저 전원주택 설립 계획을 세울 때 알고 가셔야 할 포인트들이 있습니다.

1. 지역을 골랐으면 수도, 전기가 들어와있는 곳인지 여부 따지기

2. 건설사가 가져가는 평균마진은 15~20% 정도로 설정하게 되어있으므로, 무작정 싼고 좋은곳을 찾기는 힘들다.

3. 건설사들이 매우 많이 나오므로 건설사들을 비교해서 견적을 내는것은 필수입니다.

4. 점점 욕심을 내다보면 집값은 한없이 치솟습니다. 정해놓은 예산내에서 행동할 수 있는 과감함이 필요합니다.

전원주택 건축비용 – 9가지

출처 : 전원주택짓기

기준이 있어야 하니 대지는 100평, 주택 기준 30평 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.

1. 대지 및 토지 취득세, 등록세 비용

집을 짓기 위해서 필요한 땅의 대지 비용을 고려해야 합니다. 3.3m2 비용으로 약 70만 원 정도로 잡으면, 100평 기준으로는 7천만 원입니다. 토지비용에서 취등록세는 3.4%로 계산하기 때문에 7천만 원을 곱하면, 2백3십8만 원입니다.

2. 토목설계 건축 설계비

땅을 구했으면 집을 짓기위해서는 토목설계가 필요합니다. 100평을 기준으로 약 3백5만 원 전후로 보겠습니다. 건축설계는 천차만별의 가격차이가 있습니다. 일반인테리어 가격으로 봤을 때, 3.3m2에 16만 원 정도입니다. 여기에 30평 기준으로 4백8십만 원이 되겠습니다.

3. 기본 시설비(수도, 정화조 등)

전기나 수도가에 가스까지 설치를 하려면 약 800만 원의 평균가가 나옵니다. 정화조 같은 경우에는 일반적으로 2백5십만 원 정도 들어가지만, 특수한 경우에는 5백만 원 정도까지도 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 건축 인허가비, 건축 공사비

집을 짓기 위해서는 지자체의 승인을 받아야 합니다. 승인을 받게 되면 인허가비를 내야 하는데, 평당 약 10만 원으로 잡고 30평 기준으로는 3백만 원입니다.

5. 측량 및 조경

측량비용은 100평 대지 기준 약 90만 원 전후로 잡으며, 조경에 들어가는 비용은 8백~1천만원 정도 비용이 발생합니다.

6. 건축물 취득세, 등록세

맨땅에 건물을 짓었으므로 세금을 내야 하는데, 공사비의 2% 정도로 측정하시면 됩니다. 1억 5천만원의 건축공사비가 들어갔으니 여기에 2%를 하게 되면 취득세는 3백만 원이 됩니다.

또한, 등록세는 공사비의 약 0.8% 정도이기 때문에 약 1백2십만 원입니다.

출처 : 집짓기

7. 교육세, 농어촌 특별세

교육세 건축물 등록세의 20%입니다. 그렇게 되면 1백2십만원의 20%는 24만원이 되고, 농어촌 특별세는 취득세의 10%로 이므로 6번에서 계산한 3백만원의 취득세의 10%인 30만원이 됩니다.

8. 우수관로 공사 및 가구비

물이 마당으로 흘러 바깥으로 배출되는 기능은 무조건 있어야 합니다. 비와 눈이 왔을때 꼭 필요한 시설입니다. 이와 관련된 공사비로, 약 3백만 원 들어갑니다.

또한, 빌트인으로 가구가 들어가게 되면 집 자체가 심플하게 되기 때문에 웬만하면 빌트인 식으로 세팅하시는 게 좋습니다. 이런 가구들은 평균적으로 건축비의 10%부터~ 20%까지 책정될 수 있습니다.

약 1천5백만 원 정도로 측정할 수 있습니다.

9. 농지전용 부담금

만일 논이나 밭인 대지에서 공사를 진행하면 공시지가의 30%를 부담해야 합니다 그러므로 평당 9만 9천 원 곱하기 30평 곱하기 30%를 하게 되면, 약 3백만 원 정도가 나오게 됩니다.

9가지 항목을 종합하여 전원주택 100평 대지 30평 건축물의 전체 평균 비용 = 약 2억 5천만 원 전후가 되겠습니다.

오늘은 이렇게 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 평수에 따라 평당 가격만 계산해보면 원하는 평수의 대략적인 금액이 나올 수 있습니다. 9가지 항목을 잘 체크하셔서 좋은 집 지으시길 바랍니다.

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