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취득세 등록세 계산기 [계산방법 셀프]

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취득세 등록세 계산기 [계산방법 셀프]

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취/등록세

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부동산을 취득하면 부동산 소재지를 관할하는 시 · 군 · 구청에 세금을 내야합니다.

취득세 부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 부동산이 소재하는 관할 시 · 군 · 구청에 취득세를 신고 · 납부해야 하며, 이 기한 내에 취득세를 신고 · 납부하지 않으면 신고불성실(20%) 및 납부불성실(1일 0.03%)의 가산세를 추가로 납부. 등록세 취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하는 경우에는 등록세를 납부하고 그 영수증을 등기신청서에 첨부. 농어촌특별세 취득세를 납부할 때는 취득세액의 10%에 상당하는 농어촌특별세를 함께 납부. (취득세 · 등록세를 감면받는 경우는 감면세액의 20%) 지방교육세 등록세를 납부할 때는 등록세액의 20%에 상당하는 지방교육세를 함께 납부.

취득세 등의 계산방법은 다음과 같습니다.

취득세 등의 계산방법 취득

방법 취득세 등록세 농특세 지방교육세 매매 취득가액의 2(1)% 취득가액의 2(1)% 취득세액의 10% + 취득세 · 등록세 등록세액의 20% 신축 2% 0.8% 상속 2% 0.8% 증여 2% 1.5%

( )는 주택유상거래분(취득세 50%, 등록세 50% 경감)

예를 들어 홍길동씨가 건설회사로부터 아파트를 2억원에 분양 매입하고 취득세 등을 신고하는 경우에는,

① 취득세 2,000,000원 등록세 2,000,000원,

② 농어촌특별세 1,000,000원 [(취득세 2,000,000×10%)+(취득세 · 등록세 감면세액 4,000,000×20%)]

③ 지방교육세 400,000원

⇒ 합계 5,400,000원의 세금을 납부.

이 밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료, 법무사에게 등기대행 수수료 등을 지불해야 하며, 또한 국민주택채권도 매입해야합니다. 자금이 부족한 경우에는 채권을 팔아서 필요한 자금에 충당할 수 있습니다.

이같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 10% 정도의 비용이 들어가게 됩니다. 그러므로 거래금액 외에 추가로 10% 정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질 없이 부동산을 취득할 수 있습니다.

위 내용에 대한 보다 자세한 문의는 해당 시 · 군 · 구청으로 해주시기 바랍니다.

[자료 출처: 국세청 자료실, 잠깐세금상식]

아파트 취득세 등록세 계산

부동산 중개업소나 분양 사무실을 통해 집을 안내 받고 매매를 통해 집을 사기 직전까지도 아파트 취득세 등록세 계산에 관한 설명을 해주지 않아 이에 답답한 많은 분들이 인터넷을 통해 취등록세 어떻게 계산을 하는지 검색을 하고 있습니다.

오늘은 쉽고 빠르게 아파트 취득세 등록세 계산 어떻게 하는지 즉시 살펴 보도록 하겠습니다.

부동산 114 클릭

어렵고 복잡할 수 있는 취등록세 계산을 간편하게 클릭 몇 번으로 조회할 수 있는 부동산 사이트가 있습니다.

검색 사이트에서 부동산 114로 입력하여 접속합니다.

오랜 역사를 가진 부동산 전문 사이트로서 아파트 취등록세 계산 뿐 아니라, 전국의 분양 및 미분양 아파트 일정 상세 데이터를 확인할 수 있습니다.

또한 실시간 시세 변동 파악도 용이하여 부동산 투자로 재미를 보시는 분들이 이용하는 곳으로 잘 알려진 곳이기도 합니다.

이곳 부동산 114 검색창에 ‘취득세’ 입력하여 돋보기 검색을 눌러 부동산 취득세 등록세 계산을 진행하여 보겠습니다.

취득세 및 등록세는 별도로 분리하여 계산하고 있지 않으며, 사실상 같은 개념으로 인식되어 취득세 계산하기 진행하면 아파트 매매를 통해 취득하는 세금을 정확히 확인할 수 있습니다.

부동산 114에서 취득세 계산하기를 클릭합니다.

매매를 통해 취득하는 아파트의 정보를 바탕으로 입력할 값을 넣으면 자동으로 계산을 진행할 수 있습니다.

부동산 투기 우려가 있는 곳으로 지정된 조정대상지역의 경우 별도의 세금을 적용하고 있으니 취득하려는 아파트가 속한 지역이 조정대상지역에 속하는지 확인 바랍니다.

대략적인 매매 금액을 바탕으로 취득에 소요되는 비용을 알고 싶다면 주택취득세 요율표를 참고하여 계산을 진행하시면 됩니다.

요율표로 계산하기

일반적인 매매/교환을 통해 취득시 요율표

신축 상속 증여에 의한 취득시 요율표

위의 표를 통해 계산을 진행할 수 있습니다.

조정대상지역이 아님을 기준으로 쉬운 예를 들어 보겠습니다.

분양가 5억 기준, 전용면적 85 제곱미터 이하의 주택을 취득할 경우 취득세는 1퍼센트로서 500마넌, 농특세는 비과세로서 0원, 지방 교육세는 0.1퍼센트로서 50마넌이 나옵니다. 따라서 5억 아파트 취등록세는 550마넌이 산출되는 구조입니다.

취득세 납부는 어떻게

취득세 납부는 크게 두 가지가 있습니다.

첫 번째는 위택스에 접속( www.wetax.go.kr/main/ )하여 로그인 후 납부할 아파트의 취득세 신고 및 금액에 대한 납부를 진행할 수 있습니다.

두 번째는 취득세는 지방세이므로 부동산이 속한 소재지 시군구청 세무과에 방문하여 신고 및 납부를 진행할 수 있습니다.

요약

부동산 취득세 및 등록세는 별도로 운영하지 않고, 같은 개념으로 인식되어 계산되고 있습니다.

조정대상지역이 아닌 경우 취득세 계산은 요율표를 보고 쉽게 계산할 수 있으며, 쉽고 빠른 부동산 114 같은 사이트를 통해 계산을 진행할 수 있습니다.

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아파트 취득세 등록세 계산 이렇게 쉽다니?

취득세 요율표중에서

가장 많이 이용하시는 세금 부분은

유상취득 주택 부분으로써

이러한 주택은 대게 빌라,아파트

전원주택,단독주택,타운하우스를 칭하는

용어라고 보시면 되겠네요.

대부분 6억 이하의 85㎡이하 물건들은

취득세 1.0% + 지방교육세 0.1% + 녹특세 비과세 를

적용받아 1.10%의 세금을 내게 되는데

오피스텔,상가,토지 같은 경우에는 4.6%의 세금이

적용되기 때문에 투자와 주거 목적에서의

세금 부분또한 구분이 되고 있습니다.

금액보다 전용면적으로 나누어져 세금이 결정되었던

예전과는 달리 지금은 세금부분이 많이 세분화가 되어

꼭 해당 부동산에 대한 세금인지를

확인하셔야 하겠습니다.

대부분의 아파트중 34평 이하는

전용면적이 85㎡이하로 되어있지만

오래된 아파트 같은경우는

85㎡를 초과할 가능성도 있기 때문에

아파트가 오래되었는지

등기부등본을 발급받아

전용면적을 필수적으로 파악해야 합니다.

법 개정 전에는 85㎡초과 물건들은

4%대의 세금을 부과했었다면

신규 법 개정으로 인하여

85㎡초과 한 경우에도

6억 이하라면 0.2%의 세금을

추가적으로 납부하면 되기 때문에

세금 부담이 많이 줄었어요.

세금 성실납부의 의도일까요?^^

9억초과 85㎡ 이하 세금 3.3%

9억이하 85㎡이하 세금 2.2%

6억이하 85㎡이하 세금 1.1%

여기서 전용면적이 85㎡를 초과하게 된다면

농어촌 특별세가 0.2% 가산되어

기존 세율에서 계산이 된다고 생각하시면

조금 간단할 것 같습니다.

또 지방 농지를 거래하시는 분들에게는

특별히 귀를 귀울이셔야 하는 정보로써

농업인 2년 이상 신고 후

농사를 지었다면 취득세 감면이 가능하여

세금적인 부분에서 차이가 심해 집니다.

또한 원시취득과 무상취득같은 경우에도

85㎡를 기준으로

비과세가 가능 할수도 있으며

농어촌 특별세가 부과될 여지가 있으니

본인 부동산에 맞는 철저한

세금전략이 필요 하겠습니다.

부동산 취득에 대한 예를 한번 살펴 보도록 할까요

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