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부동산 상식 : 타운하우스란 : 네이버 포스트
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타운하우스 에 대해서 설명 드릴게요
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타운하우스 에 대해서 설명 드릴게요
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떠오르는 주거공간 타운하우스만의 3가지 장점 살펴보니
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금메달공인중개사
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타운하우스 장단점, 분양 시 꼭 체크하세요
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타운하우스란
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타운하우스 장단점! 형식적인 내용 말고 진짜 장단점은?
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□ 타운하우스란
□ 타운하우스 장점
□ 타운하우스 단점
□ 글을 마치며
진짜 부동산과 금융 정보 :: 타운하우스 단점과 장점 분양 주의사항
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 진짜 부동산과 금융 정보 :: 타운하우스 단점과 장점 분양 주의사항 타운하우스란? 타운하우스는 영국의 귀족이 땅값이 저렴한 교외지역에 고급주택을 짓는 것이 원조입니다. 우리나라에서는 구로 항당의 G빌라라는 이름 … 전원생활을 꿈꾸시는 분들 많습니다. 전원생활을 꿈꾸면 가장 먼저 생각하는것은 전원주택입니다. 나의 전원주택을 짓는것은 건축설계사무소 시공사와 씨름하고 오래걸릴것을 생각하면 전원주택보다는 타운하우..부동산과 금융 투자 늦지 않았습니다. 다같이 재테크 공부해서 부자되도록 합시다.
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타운하우스 단점과 장점 분양 주의사항
타운하우스란
타운하우스의 장점
타운하우스 단점 1 비싼 가격
타운하우스의 단점 2 실거주
타운하우스의 단점 3 환금성
주의해야 할 타운하우스 1 반값 할인 과대광고 타운하우스
주의해야 할 타운하우스 2 분양률이 낮은 현장
주의해야 할 타운하우스 3 토지주와 시공사가 별개인 현장
주의해야 할 타운하우스 4 지분 등기되어 있는 타운하우스
글을 마치며
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- Most searched keywords: Whether you are looking for Ÿ¿îÇϿ콺 Á¦´ë·Î °í¸£´Â ¹ý – ¸Å°æºÎµ¿»ê¾ÆÄ«µ¥¹Ì 도심인근 중소형 단지형은 좋을 듯 .. 도심 접근성과 주변 편의시설을 고려하라. 타운하우스란 단독주택과 공동주택의 장점을 겸한 것으로 1~2층의 …
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타운하우스 에 대해서 설명 드릴게요
타운하우스
오늘은 타운 하우스에 대해서 설명 드리도록 할게요. 타운 하우스란(Town house) 적어도 벽면의 한쪽을 옆집과 공유하는 다층 구조의 집을 말합니다.주택의 개념은 수세기 동안 존재해 왔으며 아파트 부터 일반 주택까지 다양한 주택의 종류가 다양하게 만들어지고있네요 기중에 유지 관리비가 적게 드는 방식인 타운하우스에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다.
타운하우스란 무엇인가요?
타운하우스는 1~2개의 벽을 인접한 건물 또는 옆집과 함께 사용하지만 자체 출입구가 있는 다층 주택의 구조를 말합니다. 도시 외곽에서, 타운하우스는 종종 여러 주택이 밀집해 거주하는 방식의 빌라촌, 주택촌에서 균일한 집의 형태를 띄게 되네요
요즘 우라나라에서 유행하고 있는 새로운 개념의 타운 하우스의 경우는 기존과 같이 획일적인 외관과 밀집되어 있는 구조에서 벗어나 덜 제한적이고 균일한 형태를 멋어난 형태로 발전하고 있네요
타운하우스 vs 콘도미니엄 vs 아파트 의 차이점이 무엇인가요
위에서 언급한 주택 유형 사이에 일부 중복된 부분도 있지만, 콘도는 일반적으로 여러 층과 각 층에 여러세대가 있는 큰 건물로 구성된 건물을 말합니다. 이러한 콘도미디움의 경우는 대부분개인 소유로 임차인에게 대여를 목적으로 하는 경우가 많습니다. 아파트는 건설사에서 시공하여 어러명이 공동 소유하는 현재 우리가 일상적으로 살고 있는 아파트를 말합니다.
하지만, 연립주택의 경우는 우리가 보통 말하는 일반적인 주택을 생각하면 됩니다. 이러한 주택의 경우는 대지를 상대적으로 많이 점유하고 있으며 소유주가 직접 거주하거나 세입자에게 임대를 주고 수익을 바라는 경우가 대부분이네요
타운하우스를 사는 것의 장단점은 무엇입니까?
타운 하우스의 장점을 아래와 같습니다. 비용이 상대적으로 저렴합니다. 벽을 공유하고 있고, 위아래집 발자국 소음과 같은 층간소음이 상대적으로 작습니다. 그리고 같은 사이즈의 주택보다는 건축비가 상대적으로 저렴할수 밖에 없습니다.
타운 하우스이 또라는 장점이라면 유지 관리비가 상대적으로 저렴하다는 것입니다. 아파트가 가장 비싸며 타운하우스의 경우는 주택보다는 관리비가 조금 더 발생하지만 그 비용은 아파트에 비해서 저렴한 편입니다. 또한 고급형 타운 하우스의 경우는 타운하우스 내에 수영장과 커뮤니티 클럽, 헬스 클럽, 도서관등이 입주해 있어 편리하게 이용이 가능합니다. 또한 일 타운하우스는 종종 야외 공간이나 파티오, 그리고 개인 차고와 함께 제공 되는 경우도 있네요
하지만 이러한 타운 하우스에도 단점이 있습니다. 단점은 다음과 같습니다.타운하우스 만의 문제는 아니겠지만 타운하우스 역시 일부 부적절한 주민으로 인한 소음 공해에 시달릴수도 있습니다.보통 이웃과 편하게 보내다 보니 단독주택과 더 많은 소음과 주택 소유자들간의 분쟁이 끊이지 않는 경우가 정말 많습니다. 또한 상대적으로 주차 공간이나 진입로의 불편함으로 인해서 교통 문제에도 접할수도 있습니다.
타운하우스의 특이한 다층 구조의 구조의 문제점입니다. 보통 타운하우스는 고층 구조로 되어 있는 경우가 많아 이것이 일부 고령자들에게는 불편함으로 다가올수 도 있습니다.
타운하우스를 구입하는 데 필요한 7가지 팁을 아래와 같이 말씀 드리겠습니다.
1. 예산을 고려하세요.
주택 구입과 마찬가지로, 타운하우스를 구입하기 전에 본인의 자금이 타운하우스를 구입하는데 문제가 없는지 점검해야 합니다. 대출이 가능한 금액이 얼마나 되는지도 고려하고 충분히 검토하시길 바랄께요 본인의 재정 상태가 타운하우스를 구입하는데 무리가 없는지가 중요합니다.
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2. 타운하우스에서 고려해야 할 필수 사항을 점검합니다.
사람마다 타운하우스를 구매한때 고려하는 부분이 다릅니다. 어느분은 침실이나 방의 크기, 집의 구조, 배치등의 본인이 집을 구매할때 무엇을 원하는지를 잘 고민해야 합니다. 그리고 대단지 타운하우스라면 해당 타운하우스의 커뮤니티 시설과 보안 시설 등도 고려해야 할 사항입니다.
3. 실제 구매할 타운하우스의 상태를 점검하세요
공유 벽은 이웃집에서 무슨 일이 일어나고 있는지 들을 수 있다는 의미이며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 집 구매가 임박했다면 집안 내외부 곳곳을 꼼꼼히 체크 하고 주변 소음이 얼마나 나는지도 점검해야 합니다. 소음과 주변환경이 불편하다면 구매 하고도 후회하겠지요
4. 주변 편의 시설을 점검 하게요
커뮤니티 체육관이나 게임방 또는 헬스클럽을 을 이용하실 계획이라면 구입하기 전에 미리 보고 점검하세요 본인이 살았을때 이용하면 좋은 환경인지가 중요합니다.
5. 미래의 이웃과 대화합니다.
집을 살 생각을 할 때는 항상 잠재적인 이웃과 대화하는 것이 좋습니다. 타운하우스를 살 때 특히 중요합니다. 타운하우스 주변에 벽을 하나 두고 가까이 있기 때문에 . 커뮤니티의 분위기가 어떤지 이웃의 성향은 어떤지 확인하는 절차를 가지시기를 권해드려요
6. 장기적인 안목으로 생각해 보세요.
타운 하우스를 고를때는 집의 내부도 중요하고 현재 본인에 상황도 중요합니다 하지만 향후 미래 아이가 생기거나 본인의 상황이 바뀌게 될 경우도 고려해야 합니다. 타운하우스에서 아이를 키울때 문제점 주변 학군이나, 마트와의 거리 등도 상당히 중요해 질수 있습니다. 지금 신혼부부라면 단순히 지금 상황에만 집중하지 말고 아이가 생겼을때의 상황도 고려해서 구매를 검토하세요.
타운하우스 생활이 누구에게 가장 좋은가요?
타운 하우스는 아파트 생활에 지친 분이나 주택에서 살기를 원하시는 분들에게 적합합니다. 주택의 경우 단점이 손이 많이가고 직접 수리해야 하는 번거로움이 있으며 주택의 경우 아파트와 같은 공동체의 혜택을 누리기가 어렵기 때문에 타운하우스라는 절충안을 찾는 경우가 많습니다.
오래 사실거면 타운하우스도 나쁘지 않습니다. 하지만 타운하우스는 치명적인 단점이 환금성이 다른 부동산에 비해서 떨어지게 됩니다. 타운하우스나 주택이라는게 사는 사람의 입맞에 맞춰 지어질수 밖에 없습니다. 그래서 입맞에 맞는 매수인을 구하기가 참 어렵습니다. 또한 환금성이 떨어지다보니 타운하우스에 미분양이 속출하는 경우가 많습니다. 아파트나 신축 빌라처럼 3~6개월 이내 팔고 가야 한다면 타운하우스는 추천해 드리지 않습니다. 그렇지 않고 평생 또는 돈이 급하지 않는 경우에는 타운 하우스를 구입해도 무리는 없을 것입니다. 그런 분을 위한 집이 타운 하우스 입니다.
떠오르는 주거공간 타운하우스만의 3가지 장점 살펴보니
최근에 공급되는 주택들은 다양한 형태의 주거공간을 띠고 있다. 요즘 서구의 주택양식인 타운하우스의 공급이 많이 늘고 있다.
타운하우스란 아파트와 단독주택의 장점을 취합한 구조로서 2~3층 짜리 단독주택을 연속적으로 붙인 형태를 말하는데 시설을 갖춘 고급 연립주택 단지나 단독주택단지를 통상적으로 타운하우스라고 한다.
이처럼 타운하우스의 공급이 활발한데는 분명 이유가 있을 것이다. 실수요자의 선호도 상승으로 타운하우스의 증가에는 어떤 요인이 있을까.
타운하우스만의 장점을 통해 이유를 알아보기로 하자.
먼저 사회적인 문제로 떠오르고 있는 공동주택의 층간 소음 문제가 해결된다. 대한민국은 아파트 공화국으로 불릴 정도로 아파트 의존도가 높다. 아파트에 살 때 가장 불편한 점은 층간소음일 것이다.
그렇기 때문에 단독주택이나 아파트의 1층이나 최상층을 구입하려는 사람들이 많다. 하지만 이러한 층들은 한정이 되어 있다.
이러한 층간 소음 문제를 타운하우스가 해결해준다. 특히 단독형 타운하우스의 경우 한 라인을 한 세대가 활용을 할 수 있어서 층간소음으로부터 자유롭다.
특히 아이를 키우는 30~40대 젊은 세대들에겐 너무나 좋은 주거공간으로 떠오르고 있다.
다음으로 자연과 더불어 살아갈 수 있다는 점이다. 대부분의 타운하우스는 수도권의 경우 서울과 인접한 외곽지역에 많으며 지방의 경우는 배산임수형 지형이나 바닷가, 강, 호수 등 인근이 선호된다.
출퇴근을 고려해 교통편이 좋은 지역에 선호도가 높으며 복잡한 도시의 생활을 탈피해 삶의 질을 추구하는 사람들이 늘고 있어 타운하우스의 전망은 밝은 편이다.
또한 자녀가 있는 부모의 입장에서는 아이들이 자연속에서 다양한 식물을 접한다면 정서적으로도 많은 도움이 될 수 있다고 보기 때문이다.
협재 해변을 테라스에서 한 눈에 감상할 수 있는 제주 협재 에메랄드 캐슬 사진
마지막으로 넓은 옥상과 테라스를 이용할 수 있다는 점이다. 휴식공간으로 이용이 가능한 넓은 옥상과 테라스는 가족들과 오북하게 보내는 화목이 공간이 된다.
이처럼 타운하우스는 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적함을 합한 주택방식으로 요즘처럼 사회적으로 문제가 되는 층간소음이나 환경문제를 동시에 해결하는 대안으로 주목을 받기에 충분한 주거유형으로 보인다.
전국 분양중인 주요 타운하우스 현황
●속초 테르바움=먼저 강원도에 테르바움이 강원도 속초시 노학동 일원에 199세대 신규 분양될 예정이다. 테르바움은 유럽스타일 타운하우스로 실거주 공간뿐만 아니라 세컨드하우스, 웰빙하우스 개념으로도 활용할 수 있다. 때문에 노후대비 휴양마을을 준비하거나 역세권 인근의 도시형전원주택을 찾는 강원도 부동산 투자자 및 강원도부동산 분양 실거주자에게 확인해 볼만하다. 또한 서울 속초간 동서고속도로가 개통돼 속초IC가 1km 거리에 있으며 2025년 개통 예정인 속초KTX역이 5분 거리에 예정돼 있으며 속초고속버스터미널과 시외버스터미널, 여객터미널, 동해고속도로, 서울양양고속도로 등이 모두 인접하며 설악산 관광지와 온천휴양지가 연계돼 있다. 테라스하우스 분양 및 속초부동산 매매를 앞둔 테르바움은 설악산 울산바위, 척산온천 근처의 부지에 조성돼 있으며 거주공간 뿐 아니라 세컨드하우스, 주말주택의 개념으로도 활용할 수 있다. 한편, 속초 테르바움은 고대 로마의 온천을 일컫는 ‘테르메’와 자연을 뜻하는 독일어 ‘바움’을 조합한 이름으로 설악의 푸른 전망 속에서 척산온천수를 이용한 테라피와 커뮤니티 라이프를 누리는 유럽풍 프리미엄 테라스 하우스 단지를 뜻한다.
●강릉유천 더 테라스 아리스타=강원도 강릉시에 첫 선을 보이는 테라스 하우스인 강릉유천 더 테라스 아리스타는 지난달 30일 견본주택 오픈했다. 대양종합건설㈜이 강릉 유천동에 짓는 이 단지는 2만3100㎡ 부지에 지상 4층 131가구 규모의 테라스하우스다. 각 가구는 전용면적 55~148㎡로 지어지며 복층형과 단층형(일부 가구)로 이뤄진다. 이 단지는 2018년 동계올림픽 선수촌이 자리한 유천택지지구와 인접해 있어 생활여건이 편리하다. 인근에 관공서·학교·마트 등 생활기반시설이 갖춰져 있으며 7번 국도·영동고속도로 강릉 IC 등을 이용하기 편하다. 최대 6베이 설계로 통풍과 일조량을 극대화했다. 전용 84㎡A형엔 약 64㎡의 테라스가 설치돼 화단·미니정원·바베큐장·놀이시설·캠핑·미니수영장·퍼팅 연습장·가든 파티 플레이스·베드벤치 등으로 이용할 수 있다. 내진 설계에 대한 관심이 높아진 가운데 이 단지는 저층형 저밀도 공동주택으로 하중에 대한 부담감을 줄여 안전성이 높다. 저층형 건축물이지만 전체 동에 대해 파일 기초를 적용해 지진 시 발생할 수 있는 슬라이딩 현상을 방지하는 등 구조적 안정성을 확보했으며 입주는 2019년 9월 예정이다.
제주 협재 에메랄드 캐슬 조감도
●제주 협재 에메랄드 캐슬=제주의 에메랄드로 불리는 제주 협재해수욕장 인근에 고품격 타운하우스 선을 보여 화제인데 그 주인공은 제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성한데 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다.
●제주 화이트디어 해안=제주 제주시 해안동 2545-5번지에 ‘화이트디어 해안’을 분양 중이다. 단지 주변으로 무수천, 어시천이 있고, 인근에 승마장도 위치해 있다. 차량을 통해 노형오거리까지 8분, 제주공항까지는 15분, 영어교육도시에는 30분대 이동이 가능하다. 단지 중앙에 대형광장과 근린생활 시설이 갖춰져 있으며 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페 등 커뮤니티 시설이 제공된다. 지하 1층~지상 4층, 7개동, 전용면적 84~245㎡, 총 64가구 규모 타운하우스다. 제주 타운하우스 ‘화이트디어 해안’은 기존 공동주택의 배타적 인간관계, 폐쇄적 생활문화를 배척하고 친화적 인간관계, 자연 친화적 주거문화를 지향하는 입주민간 커뮤니티가 살아 있는 생명력 있는 주거공간을 자랑한다. 무수천 인근 해안동 2545-5번지에 위치한 이 곳은 지하1층~지상4층 7개동, 전용면적 84~245㎡의 총 64세대 규모로 아시아신탁과 하나자산신탁이 함께 시행하고 유성건설이 시공을 맡는다.
@타운하우스 선택 시 유의사항 좋은 곳 장단점
도심인근 중소형 단지형은 좋을 듯
도심 접근성과 주변 편의시설을 고려하라
타운하우스란 단독주택과 공동주택의 장점을 겸한 것으로 1~2층의 단독주택이 10~100가구씩 모여 정원과 담을 공유하는 단독주택군(群)입니다. 본래는 영국귀족들이 사는 교외주택(country house)에 대한 도시내 주택을 뜻하였으나, 제 2 차세계대전 후 북아메리카를 중심으로 주택지의 개발·설계방법의 기술개발과 목조·패널(틀)벽공법의 개량·개발이 합쳐져 새로운 형식의 교외주택으로서 정착되습니다. 개인의 프라이버시를 보호하면서 동시에 방범·방재 등 관리의 효율성을 높인 주거형태입니다.
타운하우스 인기는 세계적인 추세지만 아직까지는 아파트 인기에 눌려 기를 못펴고 있습니다.현재 미분양이 쌓이고 가격도 분양가 이하로 떨어지는 것은 수도권외곽 비싼 대형타운하우스입니다. 반대로 실속형인 중소형 단지내 타운하우스는 순식간에 계약이 됩니다
1.타운하우스 투자시는 무엇보다도 필요할 때 제때 매도를 못하는 환금성결여입니다. 따라서 수요가 풍부하면서 도심과 가까운 곳에 투자해야 합니다.
2. 업체들이 타운하우스 붐에 편승해서 분양가를 턱없이 높게 책정하거나 연립주택을 타운하우스란 용어를 붙여서 판매하기도 합니다. 따라서 분양초기 바로 계약하는것 보다 분양이 안되어 할인분양할 때 계약하는게 유리할수 있습니다.
3.일부 택지개발지구내에서 공급되는 타운하우스는 별개로 치더라도 대부분 도심에서 한참 떨어지는 지역에 위치해 있는 만큼 생활편의시설의 부족으로 입주민들은 불편을 겪을수도 있습니다. 따라서 타운하스만 별도로 있는 곳보다는 대단지 아파트와 어느정도 붙어 있어 학교나 쇼핑 시설을 같이 이용하는 지역이 좋습니다.
4. 단독주택에 비하면 사생활보호가 덜한 편이고 집 외부의 변경시 단독과 달리 지극히 제한이 될수 있습니다. 하지만 입주민들의 사생활 보호에 철저한 고급 타운하우스도 있기 때문에 취사선택 해야 합니다.
6.과거 분양했던 대부분의 타운하우스의 경우 대형이어서 종합부동산세 부과 대상인 것도 타운하우스의 단점으로 볼수 있습니다. 하지만 지금은 중소형으로 바뀌고 있어 실속형 타운하우스 투자를 고려하는게 좋습니다.
7.타운하우스는 일반아파트보다 담보가치가 떨어져 중도금 대출을 충분히 받지 못하는 경우도 있습니다. 따라서 아파트 보다도 더 충분한 자금을 마련해야 합니다.
8.일부 업체에서는 다가구형태의 타운하우스를 개별등기(구분등기) 가능하다고 분양하는 경우가 있기 때문에 주의해야 합니다.
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