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애틀랜타 집값 ‘고평가’ 위험신호… 100대 도시중 5위
애틀랜타 중앙일보는 한국 중앙일보의 미주 애틀랜타 지사입니다. 중앙일보의 공신력과 정보력을 바탕으로 애틀랜타 한인 커뮤니티에 가장 빠른 뉴스와 …
Source: www.atlantajoongang.com
Date Published: 1/12/2022
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[초점] “애틀랜타 집값 아직도 싼 편이에요”
조지아텍 인근 미드타운의 테크놀로지 단지와 애틀랜타 전역에 산재한 영화 산업 등이 대표적이다. ◇ 주변 경쟁도시에 비해서도 높지 않은 집값.
Source: atlantak.com
Date Published: 4/29/2021
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치솟는 집값에 애틀랜타 구매력 뚝↓ > 아틀란타뉴스 | KTownData
북동부 애틀랜타에서 주거용 주택 탑 프로듀서 프레지던트 상을 수상한 김효지 턴키 글로벌 리얼티 대표가 지난 23일 둘루스 사무실에서 본지와 인터… 1( …
Source: ktowndata.com
Date Published: 7/21/2021
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둘루스10만불대 타운홈.새집 – 애틀랜타 윤진 부동산
이 집을 구입하시면 월페이먼트가 렌트보다도 낮습니다. 투자로 구입하셔서 세를 놓으시는 것도 좋고, 매달 렌트를 세이브하신다는 생각으로 구입하셔도 좋을 집입니다 …
Source: www.besthm.com
Date Published: 11/12/2021
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한국일보 애틀랜타 – 미주 No.1 정상의 뉴스
전문가들, 시장 반등 기대보다 침체 대비해야 정부 의도대로 집값 하락 불가피할 것 시 … [로이터] LA 한인타운에 거주하고 있는 한인 황모씨는 최근 오렌지카운티로 …
Source: higoodday.com
Date Published: 11/2/2021
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Topic: 조지아주 매물 시세, 이렇게 좋은 집이 이 가격에 맞나요?
5년전쯤인가 구경삼아 아틀란타 한인동네 근처( 아마도 쟌스 크릭?) … 도 엄청 떨어지고 북조지아 (애틀란타 근처) 지금 집값 분위기 안좋습니다…
Source: www.workingus.com
Date Published: 8/7/2021
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애틀랜타 집값 급등 이유는 ‘싹쓸이?’
K News Atlanta 는 신속, 정확,간결, 심층보도를 지향하고 미주 한인들의 다양한 의견을 담아내는 애틀랜타 한인 미디어 입니다. Tel: 678-396-7777, 기사 …
Source: knewsatlanta.com
Date Published: 4/21/2022
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주제에 대한 기사 평가 아틀란타 한인타운 집값
- Author: Atlanta 애틀랜타 TV
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- Date Published: 2021. 6. 15.
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애틀랜타 집값 ‘고평가’ 위험신호… 100대 도시중 5위
켄 존슨 플로리다 애틀랜틱대 교수 등 진단
장기 추세보다 55% 높아 거품 가능성 우려
애틀랜타에서 주택을 구입하려는 사람은 ‘심사숙고’ 하는 것이 좋겠다.
집값 상승, 높은 인플레, 팬데믹 상황 등이 주택경기를 둔화시킬 것으로 예상되는 가운데 특히 애틀랜타가 전국에서 가장 고평가된(overpriced) 주택시장 중 하나로 나타났기 때문이다.
최근 켄 H. 존슨 플로리다 애틀랜틱대학 교수와 엘리 베라차 플로리다 국제대학의 부동산학 교수가 질로 데이터를 이용해 전국 메트로지역 주택시장을 대상으로 100대 고평가된 도시와 저평가된 도시 순위를 매긴 결과, 애틀랜타는 전국에서 가장 고평가된 시장 5위에 올랐다.
질로의 월간 홈 밸류 인덱스(ZHVI) 데이터를 바탕으로 장기 트렌드에 따른 주택가격을 산출하고 이를 현재의 집값과 비교한 결과, 애틀랜타의 현재 집값에는 무려 55.96%의 고평가 프리미엄이 붙어있는 것으로 조사됐다. 프리미엄이 높을 수록 그만큼 집값에 거품이 많을 수 있다는 것을 의미한다.
애틀랜타보다 프리미엄이 높은 도시는 아이다호주의 보이즈 시티(75.18%), 텍사스주 오스틴(66.29%), 유타주 옥덴(63.33%), 라스베이거스(59.55%) 등이다.
반면 프리미엄이 가장 낮은 주택시장 1~5위는 볼티모어(2.03%), 호놀루루(2.11%), 뉴욕(2.83%), 워싱턴DC(3.26%), 버지니아 비치(3.46%) 등으로 조사됐다.
부동산 전문가들은 전국적으로 모든 메트로 지역들의 주택 가격이 고평가 돼 있지만 메릴랜드의 볼티모어가 집 가격이 가장 적절한 수준이라고 지적했다.
김지민 기자
치솟는 집값에 애틀랜타 구매력 뚝↓ > 아틀란타뉴스
로이터
1년 새 주택가 25%↑, 모기지 이자율↑
매물 적고 경쟁 심화, 소득 보다 더 상승
메트로 애틀랜타 주택가격은 1년 전보다 거의 25% 상승했으며, 이는 자금력이 풍부한 투자자들의 급증하는 수요가 반영된 탓이다.
지난 2월 메트로 지역 평균 주택가는 36만달러를 넘어섰다. 1년 전에는 29만달러였다. 반면 애틀랜타 연방준비제도 이사회에 따르면 평균 소득은 6% 미만으로 증가하고 있다.
리맥스 어라운드 애틀랜타 크리스텐 존스 대표는 시장에서 저가 주택은 빠르게 낙찰되다 보니 구매자들끼리의 경쟁은 심화돼 구매력은 더욱 떨어지고 있다고 말했다. 존스 대표는 “고객 중 몇 달간 살 집을 찾고 있는 바이어가 있지만 여러 매물에 대해 리스팅 가격 보다 높게 오퍼를 넣었지만 집을 사는데 실패했다”고 설명했다.
상대적으로 적은 매물 때문에 2월 메트로 애틀랜타 28개 카운티에서 판매된 주택은 약 6,500채 정도이다. 리맥스에 따르면 이는 지난해 2월 보다 9.4% 감소한 수치다. 주택이 매물로 나와 시장에 머무는 기간은 평균 30일 정도로 1년 전보다 7일이 줄어들었다.
애틀랜타는 북부와 서부의 대도시에 비해 생활비 측면에서 우위를 점해왔으며, 여전히 그렇다. 전미부동산협회 자료에 의하면 산호세 판매주택 평균가는 170만달러, 샌프란시스코는 130만달러, 콜로라도 볼더는 77만5,100달러, 시애틀 70만달러, 뉴욕 교외 나쏘-써폭 카운티는 64만4,600달러이다.
이 지역들의 소득은 보통 높은 편이지만 가파른 주택가 상승을 상쇄하기에는 충분하지 못하다. 산호세의 평균소득은 13만달러이고, 이는 애틀랜타의 약 두 배다. 센서스 조사에 의하면 애틀랜타 평균소득은 5만달러 수준이며, 가구당 평균소득은 6만4,000달러 수준이다.
주택가 상승에 더하여 모기지 이자율도 상승해 2019년 이후 처음으로 4%를 넘어섰다. 이자율 상승은 시장에 남아 있는 바이어들의 구매 욕구를 더욱 상승시키고 있어 시장의 경쟁은 더욱 치열해지고 있다. 헤지펀드와 기업들의 주택시장 투자도 메트로 판매주택 상당수를 차지하고 있다.
애틀랜타 인타운 판매를 추적하는 애덤스 리얼터스에 따르면 애틀랜타시 높은 주택가격 지역은 앤슬리 파크 평균 180만달러, 모닝사이드 평균 120만달러이다. 조지아 멀티플 리스팅 서비스에 따르면 애틀랜타 교외지역 지난달 평균 주택판매가는 포사이스카운티가 60만1,699달러, 풀턴카운티가 54만4,772달러였다. 현재 메트로 주택시장에서 팔리는 주택의 13%만이 지역 중간가 36만1,454달러 이하의 주택이다.
중간가를 살 수 있는 바이어는 일반적으로 최소 연소득 8만달러를 벌어야 한다. 그리고 시장의 경쟁이 치열하기 때문에 보통 다운페이먼트도 20% 정도를 내야 한다. 집을 사기를 원하지만 구매에 실패한 이들은 계속 렌트를 살아야 하지만 임대료 또한 집값 만큼 가파르게 상승하고 있는 상황이다. 애틀랜타의 평균 렌트비는 2,040달러로 1년 전보다 17% 상승했다.
다음은 지난 2월의 메트로 애틀랜타 주택시장 주요 수치들이다.
◈2월 메트로 주택시장(2021년 2월과 비교)/리맥스 자료
▶중간 주택가 36만1,454달러(24.6% 상승) ▶판매량(13.8% 감소) ▶공급 물량 1.1개월치(불변) ▶리스팅 주택 팔리는 기간 30일(20% 줄어듬)
◈2월 카운티별 평균 판매가/조지아 멀티플 리스팅 서비스 자료
▶클레이턴 24만9,570달러 ▶캅 46만0,758달러 ▶디캡 44만4,210달러 ▶더글라스 31만6,607달러 ▶포사이스 60만1,669달러 ▶풀턴 54만4,772달러 ▶귀넷 43만8,327달러 ▶헨리 36만2,060달러
◈애틀랜타시 평균가/애덤스 리얼터스 자료
▶앤슬리 파크 183만7,297달러 ▶모닝사이드 118만8,966달러 ▶미드타운 115만4,127달러 ▶버지니아 하이랜드 114만1,737달러 ▶드루이드 힐스 107만3,940달러 ▶인만 파크 106만7,608달러 ▶글렌우드 에스테이츠 92만400달러 .
박요셉 기자 ⓒ 한국일보 애틀랜타
둘루스10만불대 타운홈.새집
이 집을 구입하시면 월페이먼트가 렌트보다도 낮습니다. 투자로 구입하셔서 세를 놓으시는 것도 좋고, 매달 렌트를 세이브하신다는 생각으로 구입하셔도 좋을 집입니다.
베드룸 2개, 배쓰룸 2개
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EQUAL HOUSING / Copyright(c) BestHM.com All right reserved / OWNED AND OPERATED BY REALTOR 윤진
미주 No.1 정상의 뉴스
수영장이 딸린 집에서 사는 상상을 하는 건 근사한 일이다. 집이 위치한 지역에 따라 수영장은 유익한 편의시설이 되기도 하고, 반대로 문제만 일으키는 골칫덩어리가 되기도 한다. 처음 만드는 것은 물론, 유지하는데도 많은 비용이 들기 때문에 집에 설치된 수영장에서 즐거운 시간을 갖는 기분좋은 상상을 하기 전에 생각해 볼 부분들이 있다. 수영장을 관리하는 것은 상당한 시간과 노력이 드는 작업이다. 또 고려해야 할 안전수칙들도 많다. 수영장 있는 집 구입을 고려할 때 참고해야 할 점을 정리했다. 적정 수준의 pH 농도 유지, 안
Topic: 조지아주 매물 시세, 이렇게 좋은 집이 이 가격에 맞나요?
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애틀랜타 집값 급등 이유는 ‘싹쓸이?’
투자사들 ‘싹쓸이’ 거래량 30% 이상
애틀랜타 주택가격 급등의 배후에 대형 투자회사들의 거대 주택 매입 물량이 있다고 AJC가 2일 보도했다.
이매체는 “지난 1일 열린 애틀랜타 주택 포럼에서 전문가들은 메트로 애틀랜타의 주택 구입난이 전국 최악 수준이라고 지적했다”면서 “지난 1년간 애틀랜타 집값은 25%나 올라 전국 평균(20%)보다 높으며 가장 큰 문제는 대형 투자그룹의 단독주택 싹쓸이에 있다”고 보도했다.
실제 부동산 업체 레드핀에 따르면 지난해 4분기 메트로 애틀랜타에서 거래된 단독주택의 33%는 개인이 아닌 투자그룹이 매입했으며 레드핀은 “애틀랜타는 전체 거래량 가운데 투자그룹이 차지하는 비율이 가장 높은 도시”라고 밝힌바 있다.
실제 캅카운티와 칼리지파크 등의 일부 주택단지는 주택 전체를 투자회사와 계약해 판매하는 ‘빌드 투 렌트(Build to Rent)’방식으로 지어지고 있다.
포럼에서 사회를 맡았던 빌 볼링은 “대형 투자회사들은 주택 구매자들의 희망을 좌절시키고 있다”고 말했고 브라이언 안 조지아텍 교수는 “대형 투자회사의 매집으로 개인 주택소유자가 3.5% 감소했고 특히 흑인 소유자는 10% 줄어들었다”고 지적했다.
이처럼 대형 투자사들이 주택 매매 물량을 쥐고 있는한 결국 매물이 부족해 주택 가격은 일반 소비자 선으로의 조정이 불가피해질 전망이다.
<유진 리 대표기자>
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