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둔촌주공 재건축 일반분양 시기, 분양가, 평형 – 혁빠기의 책파기
오늘은 2021년 청약시장에 가장 주목해야 할 단지인 둔촌주공에 대해서 알아보겠습니다. 전체 12000세대가 넘는 대단지에 일반분양 물량만 4700세대가 …
Source: twojobschool.co.kr
Date Published: 6/1/2022
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`재건축 최대단지` 둔촌주공…25평형 분양가 9억 넘을듯
16일 정비업계에 따르면 서울 강동구청은 최근 한국부동산원에 둔촌주공아파트재건축조합 택지비 감정평가 적정성 검토를 의뢰했다. 이로써 올해 일반분양 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 6/13/2021
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둔촌주공아파트 재건축 평면도 – 공간
각 전용 평형별 A Type 기본형 평면도만 우선적으로 다루도록 하겠습니다. 둔촌주공아파트 재건축 일반분양 세대 – 전용 29m3 (구14평형) : 10가구 – 전용 …
Source: seanmc.devine.co.kr
Date Published: 10/12/2022
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둔촌주공 일반분양 알고 청약하기! (1순위 자격, 분양가, 분양 …
둔촌주공 일반분양 알고 청약하기! (1순위 자격, 분양가, 분양시기, 평형, 가점, 대출 등). 토토로 2021. 5. 25. 16:42. 둔촌주공아파트가 ‘올림픽 파크 에비뉴 포레’ …
Source: britcg01.tistory.com
Date Published: 3/20/2022
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둔촌주공 평형별 타입 & 타입별 숫자 – 청약으로 내집갖기
둔촌 주공 재건축 사업에서의 평형 별 타입 및 타입 별 숫자는 아래와 … 둔촌 주공 재건축 사업에서 37평이상은 조합원이 모두 선택하여 일반 분양 …
Source: mysweethome2020.tistory.com
Date Published: 3/18/2021
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둔촌주공아파트 재건축 평면도 평형 분석(소형) – 믹스라임
둔촌아파트는 현재 조합원 배정평형 전환 신청과 조합원 분양구간 외 희망 … 둔촌주공아파트 평면도 재건축 29㎡(14평형) … 일반분양 : 10세대.
Source: azmicx.tistory.com
Date Published: 4/1/2022
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둔촌주공 25평형 분양가 9억75만원···중도금 대출 막힐 수도
최근 분양가상한제 손질로 둔촌주공 재건축의 일반분양가가 9억원을 초과할 것으로 전망되면서 대출이 불가할 것으로 보인다. 현재 일반분양가가 9 …
Source: www.newsway.co.kr
Date Published: 12/29/2021
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주제에 대한 기사 평가 둔촌주공 일반분양 평형
- Author: 부찾남
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- Date Published: 2022. 7. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=YUPt1Lk8FXM
둔촌주공 재건축 일반분양 시기, 분양가, 평형
오늘은 2021년 청약시장에 가장 주목해야 할 단지인 둔촌주공에 대해서 알아보겠습니다. 전체 12,000세대가 넘는 대단지에 일반분양 물량만 4,700세대가 넘어 많은 분들이 둔촌주공의 분양시기만 기다리고 있는데요. 과연 어떤 평형에 얼마만큼, 얼마의 분양가로 분양될지 지금부터 예상해보겠습니다.
<목차>
1. 둔촌주공 올림픽파크에비뉴포레 단지 정보
2. 예상 분양가 및 중도금 대출 여부
3. 둔촌주공 청약 전략
4. 둔촌주공 평형별 평면도
1. 둔촌주공 올림픽파크에비뉴포레 단지 정보
둔촌주공은 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대의 총 12,032세대가 들어오는 매머드급 재건축 단지입니다. 둔촌주공은 송파의 헬리오 시티(9,510세대)보다 1.3배나 큰 정말 큰 단지인데요. 단지에 대해서 우선 간단히 소개하겠습니다.
둔촌 올림픽파크에비뉴포레 조감도 및 위치 둔촌주공 일반분양 물량
서울 강동구 둔총동 170-1번지 일대
지하 3층 ~ 지상 35층, 85개 동
총 12,032세대(일반분양 4,786세대)
일반분양 타입 : 14평형 ~ 34평형
시공사 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설
분양일정 : 2021년 하반기
입주예정일 : 2023년 8월
교통 : 5호선 둔촌역, 9호선 둔촌오류역 더블역세권
학군 : 단지 내 둔촌초/위례초, 동북중고, 신설학교
녹지공간 : 올림픽공원, 일자산도시자연공원
분양가 상한제 적용 : 거주의무 최대 3년, 전매제한 7~10년 예상
9호선과 5호선 역세권이면서, 사실상 송파구에 붙어있기 때문에 입지적인 메리트가 상당히 좋은 곳입니다. 분양가 상한제 적용 아파트이기 때문에, 당첨 시 시세차익도 있을 것입니다. 전월세 금지법이 시행되면서, 거주의무는 분양가에 따라 최대 3년이 적용될 예정입니다.
사실 이런 입지에, 분상제 아파트라면 무조건 노려봐야 하는 아파트인데요. 과연 예상분양가는 어떻게 될지, 중도금 대출은 나올 것인지 바로 알아보겠습니다.
2. 예상분양가 및 중도금 대출 여부
당초 둔촌주공의 HUG 분양가는 평당 2,970만 원이었습니다. 재건축 조합에서는 해당 분양가가 너무 낮아, 분양가 상한제를 택하기로 했는데요. 최근 래미안 원베일리가 분양가 상한제를 택해 분양가가 16% 올랐습니다. 레미안 원베일리의 분양가 상승분을 적용한다면 둔촌주공의 예상분양가는 다음과 같습니다.
둔촌주공 예상 분양가 : 2,970만 원의 16% 가산 = 3,445만 원
최근 강동구 공동주택의 공시지가가 27% 올랐는데요. 이 기준에 따르면 분양가는 평당 4,150만 원이 될 수도 있습니다. 분양가가 얼마가 될지는 자세한 분양공고가 나와봐야 합니다.
예비청약자 입장에서는 평당 3,700만 원이 매우 중요 한 숫자입니다. 3,700만 원이 넘으면 25평형도 분양가 9억이 넘게 됩니다. 분양가가 9억 원이 넘는 아파트는 중도금 대출이 안 나옵니다. 또한, 9억 원이 넘어가면 특별공급도 없는데요. 이를 준비하던 신혼부부나 다자녀가구에게도 큰 좌절이 될 것 같습니다..
3,700만 원일 경우 평형별 분양가
3. 둔촌주공 청약 전략
둔촌주공은 일반분양에서 84제곱미터 초과가 없기 때문에, 추첨제는 없습니다. 일반공급은 100% 가점제이며, 분양가가 9억 원이 안 넘는 평형은 절반정도 특별공급이 있을 것 입니다. 따라서 자신의 청약 가점을 확인하셔야 하는데요. 일반적으로 서울 주요 입지의 청약가점 커트라인은 60점대입니다. 둔촌주공은 분양물량이 많기 때문에, 50점대 중후반에서 커트라인이 형성될 것으로 보입니다.
민간분양 청약통장 1순위 조건에 대해서 자세히 알고 싶으신 분들은, 아래 포스팅을 통해 확인하실 수 있습니다.
일반공급을 노리시는 분들은 다음과 같은 준비를 하셔야 합니다.
청약통장을 바로 사용할 수 있도록 준비(평형별 예치금, 1순위 조건 등) 무주택 세대주 요건 확인 지역우선 거주지 자격 확인(서울 1년 이상 거주자 또는 1년 미만 거주 및 수도권 거주자)
본인이 신혼부부이시거나, 생애최초로 주택을 구매하는 세대라면 특별공급을 노려보실 수 있습니다. 자세한 특공의 내용은 아래 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.
4. 둔촌주공 평형별 평면도
14평, 18평, 22평 평면도
25평형 A~E타입
34평형 A~G타입
반응형
‘재건축 최대단지’ 둔촌주공…25평형 분양가 9억 넘을듯
올해 분양이 예정된 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 단지의 택지비가 ㎡당 2020만원으로 잠정 결정됐다. 이로써 둔촌주공아파트의 전용면적 59㎡ 기준 일반 분양가가 ‘중도금 대출 마지노선’인 9억원을 넘어설 수 있다는 관측이 나온다.16일 정비업계에 따르면 서울 강동구청은 최근 한국부동산원에 둔촌주공아파트재건축조합 택지비 감정평가 적정성 검토를 의뢰했다. 이로써 올해 일반분양을 준비 중인 둔촌주공의 일반분양가를 추정할 수 있게 됐다. 강동구청이 부동산원에 보낸 둔촌주공 재건축 택지비는 ㎡당 2020만원이다. 일반적으로 전용 59㎡ 대지지분은 30㎡ 안팎, 전용 84㎡ 대지지분은 38㎡ 안팎이다. 즉 59㎡ 택지비는 약 6억원, 84㎡ 택지비는 약 7억7000만원일 가능성이 높다. 3.3㎡(평)로 환산하면 2300만원가량이 된다는 뜻이다.지난해 분양가상한제 상황에서 시장에 나온 서울 서초구 래미안 원베일리의 건축비는 3.3㎡당 1469만원이었다. 만일 둔촌주공 건축비가 이 수준으로 인정된다면 분양 가격이 3.3㎡당 3700만원을 넘어서게 된다. 이렇게 되면 전용 59㎡ 분양가가 ‘중도금 대출 금지선’인 9억원을 넘을 가능성이 높다.하지만 원베일리는 정부가 정해주는 3.3㎡당 기본형 건축비(634만원)보다 고급화 사양 등에 쓰이는 변동가산비(834만원)를 훨씬 많이 인정받았다. 현재 기본형 건축비는 3.3㎡당 687만원이다. 한 정비업계 관계자는 “원베일리 이전까지 서울 강남권 아파트 건축비는 3.3㎡당 1000만원 안팎이었다”며 “둔촌주공의 경우 변동가산 건축비를 얼마나 인정받느냐에 따라 분양 가격이 최종 결정될 것”이라고 내다봤다. 둔촌주공조합 관계자는 “원베일리는 부동산원의 적정성 검토 결과 ‘재검토’ 통보를 받은 일이 있다”며 “㎡당 2020만원이란 택지비가 확정된 게 아닌 만큼 분양가 추산은 시기상조”라고 못 박았다.[김동은 기자 / 손동우 부동산전문기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
둔촌주공아파트 재건축 평면도
이번 글에서는 둔촌주공 아파트 세대 중 일반분양 세대의 평면도에 대해서 알아보겠습니다.
일반 분양가구는 4786가구이고 전용 면적 기준으로 나열하여 아래와 같습니다. 각 전용 평형별 A Type 기본형 평면도만 우선적으로 다루도록 하겠습니다.
둔촌주공아파트 재건축 일반분양 세대
– 전용 29m3 (구14평형) : 10가구
– 전용 39m3 (구18평형) : 1150가구
– 전용 49m3 (구22평형) : 901가구
– 전용 59m3 (구26평형) : 1488가구
– 전용 84m3 (구34평형) : 1237가구
둔촌주공아파트 재건축 평면도
1) 전용 29m3 (14평형) 평면도
2) 전용 39m3 A (구 18평형_기본형/확장형) 평면도
전용 39A 기본형 / 확장형
3) 전용 49m3 A (구 22평형_기본형/확장형) 평면도
전용 49A 기본형 / 확장형
4) 전용 59m3 A (구 26평형_기본형/확장형) 평면도
전용 59A 기본형
전용 59A 확장형
5) 전용 84m3 A (구 34평형_기본형/확장형) 평면도
전용 84A 기본형 전용 84A 확장형
이상 각 일반분양 각 평형별 A Type의 기본형과 확장형의 평면도를 알아봤는데요, 확실히 요즘 아파트 설계는 공간을 잘 뽑내요. 59m2 확장형 평면도만 봐도 왠만한 구축 30평대 정도 처럼 보이고, 84A 확장형은 4-Bay 구조에, 드레스룸이랑 알파공간까지 따로 있을 정도로 구축 40평대 처럼 넓어보이내요. 훌륭한 입지에 이정도 내부 공간이면 최상의 주거공간으로 손색이 없을 정도 입니다.
위에 자료는 모두 평면도는 둔촌주공아파트 재건축정비사업조합 사업현황에 기재된 평면도 자료를 참고 하였습니다. 실시설계 시에 일부 평면도가 수정될 수 있다고 하니 참고용으로만 봐주시면 되겠습니다. 모든 Type별 평면도를 확인하실려면, 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 사이트를 방문하시어 확인하시면 됩니다. 조합원이 아니시더라도 자료 확인이 가능하신점 참고하세요.
끝으로 둔촌주공 아파트는 총 1만 2032가구를 공급하고, 일반분양가구는 4786 가구 입니다. 예측 분양가격이 궁금하시다면 블로그의 아래 이전 글을 참고해 주세요.
2021.09.12 – [분류 전체보기] – 둔촌주공 재건축 일반분양가
둔촌주공 일반분양 알고 청약하기! (1순위 자격, 분양가, 분양시기, 평형, 가점, 대출 등)
둔촌주공아파트가 ‘올림픽 파크 에비뉴 포레’를 기대하고 있는 분들을 위해 청약 자격과 더불어 당첨자 선정 방식, 예상분양가, 중도금 대출 여부 등 하나하나 살펴보려고 합니다. 분양가가 올라가다보니 제약이 많아져서 아쉽지만 그래도 잘 체크해 보셔서 당첨의 기회를 누려보시기 바랍니다.
청약 자격 및 당첨자 선정 방식
민간 아파트 일반공급 1순위 청약 자격
투기과열지구에 있는 민영분양 아파트 일반공급 1순위를 위해서는 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다.
무주택이거나 1 주택을 소유한 세대의 세대주 로, 모집공고일 기준 민영아파트에 청약할 수 있는 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 (85㎡이하)에 24개월 이상 가입하고 예치금을 충족해야 합니다. (납입 횟수 상관없음)
단, 세대원이 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다.
청약통장 예치금은 청약 신청자가 거주하는 지역과 주택 크기에 따라 아래 표와 같이 나뉩니다. 부족한 예치금에 대해선 주택청약종합저축은 공고일 당일까지, 청약예금과 부금은 모집공고일 전날까지 채워 넣으면 되니까 현재 예치금이 부족하더라도 괜찮습니다.
민영주택 1순위를 위한 예치금 조건
둔촌주공 당첨자 선정 방식 : 서울 2년 이상 거주한자 우선 공급 + 가점제 100%
서울에서 분양하는 재건축은 같은 순위 내에서 서울에 2년 이상 거주한 자에게 100% 우선 공급합니다. (당해) 단, 주택 크기에 따라 85㎡ 이하는 가점제를 100% 적용하고 85㎡ 초과 물량은 가점제 50%와 추첨제 50%로 선정합니다.
둔촌주공 일반 물량은 모두 85㎡ 이하이므로 100% 가점제로 선정한다고 보시면 됩니다. 가점이 낮으신 분들은 안타깝게 되었습니다.
그럼, 가점은 어떻게 계산하는 걸까요? 청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 따져 계산하며 총 84점 만점입니다
무주택 기간(32점)
만 30세와 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산
주택을 소유한 적이 있으면, 해당 주택을 매도한 날을 포함해서 가장 늦은 날이 기준
만 60세 이상 직계존속의 주택 소유는 무주택으로 인정
전용면적 60 ㎡이하로 수도권 1억 3천 이하 주택 1채 소유 시는 무주택으로 인정
부양가족 수(35점)
배우자는 세대분리와 상관없이 무조건 같은 세대로 인정
만 30세 이상의 자녀(직계비속)는 주민등록에 1년 이상 있어야 인정
부모, 조부모(직계존속)는 주민등록에 3년 이상 있어야 하며 무주택이어야 함
청약통장 가입기간 (17점)
기간이 길수록 높은 점수 취득
나의 가점 계산은 일일히 따져볼 필요 없이 청약가점 계산기를 이용하면 바로 알 수 있습니다. (청약홈 : 청약가점 계산)
참고로 고덕강일 힐스테이트는 평균 청약 가점이 69점 정도였고, 과천 지정타 푸르지오어울림라비엔도의 경우 평균 가점이 약 73점 정도였습니다. 기본적으로 서울 지역은 가점 60점 이상은 되어야 신청해 볼만하다 하겠습니다.
단지 개요 (평형별 세대수, 분양시기, 예상분양가, 배치도, 평면도)
단지명 : 올림픽 파크 에비뉴 포레
단지 위치 : 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
전체 세대수 : 1만 2032가구
분양세대수 : 일반분 양 478 6가구 (전용면적 29~84 ㎡)
분양시기 : 올해 10월 예정이었으나 내년 초까지도 예상됨
입주시기 : 2023년 8월
건설사 : 현대, 롯데, 대우, 현대산업개발 공동참여
주택 평형별 일반공급 물량
둔촌주공 평형별 일반공급 물량
★ Check Point
일반분양 물량은 모두 전용면적 84㎡이하로 구성되어 있기 때문에 추첨제가 아닌 가점제가 적용됩니다. 즉, 가점이 낮으신 분들은 아무리 물량이 많더라도 안타깝지만 당첨이 어려울 것 같습니다.
예상분양가
둔촌주공 재건축은 분양가 상한제 적용 대상이라 저렴할 것으로 예상되었지만, 계속되는 공시지가 상승으로 약 3,500만 원 정도에 분양될 것으로 추측하고 있습니다. 물론 주변 시세에 비하면 저렴합니다. 어쨋든 조합은 2021년 기준으로 감정평가를 하여 분양가 심사를 한다는 입장이며, 최근 기사에서는 3,700만 원 내외까지도 갈 수 있다고 언급하고 있습니다.
★ Check Point
체크하셔야 할 점은 평당 분양가가 올라감에 따라 9억 원을 초과하는 평형이 늘 수 있다는 것입니다. 분양가가 9억 원을 초과하면 첫째, 중도금 대출이 안돼서 자금 조달에 부담이 생기며, 둘째, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 생애최초 등의 특별 분양이 물량이 없게 됩니다.
평당 3,500만 원으로 분양 시 전용 84 타입만 9억 원을 초과하지만, 평당 약 3,600만 원 이상이 되면 전용 59타입도 9억 원 초과할 것으로 보입니다. 따라서 자금 조달 여부를 잘 따지시어 계획을 세워야 합니다.
대출 여부
잔금 시에 감정평가금액이 15억 원을 초과할 경우 주택담보대출이 전혀 나오지 않습니다. 혹시라도 부족한 잔금을 전세금으로 채우려 하셨다면 이는 잘못된 생각입니다. 둔촌주공은 분양가 상한제 적용 물량이므로 거주의무가 있어 전세를 바로 줄 수 없습니다. 참고로 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우 일반분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 10년 전매제한과 3년 실거주 의무가 있고, 인근 시세의 80~100% 미만이면 8년 전매제한과 2년 실거주 의무가 있습니다.
주변 시세를 볼 때 84㎡의 경우는 잔금 시 평가금액이 15억 초과가 거의 확실히 예측되므로 자금 여력이 되시는 분만 신청하시면 됩니다. 관건은 59㎡가 15억을 초과할지 안 할지입니다. 주변 시세 추이 등을 주의 깊게 살펴보면 청약 신청하셔야겠습니다.
★ Check Point
본인 자금여력을 잘 판단하셔야 합니다. 분양가가 9억 원을 넘을 경우 계약금 20% 외에 중도금 60%도 자비로 부담해야 하며, 게다가 잔금 시점에 감정평가액이 15억이 넘으면 주택담보대출도 안 나오기 때문에 전액 대출 없이 매수해야 합니다.
조감도 / 배치도 / 평면도
아래 링크를 누르시면 화질 좋은 배치도와 평면도를 확인하실 수 있습니다.
▶ 서울시 홈페이지 : 둔촌주공아파트 주택 재건축정비 사업 조합 “사업현황” 메뉴 클릭
둔촌주공의 경우 여러 상황들이 발생되면서 분양이 늦춰지고는 있지만 2023년 8월로 입주일자는 확정되어 있기에 아무리 늦어도 내년 초에는 분양이 진행될 것입니다. 그러니 일정 나오면 청약해야지라고만 생각하지 마시고 내 조건 및 상황에 맞는지 파악하고 대비하셔서 원하시는 좋은 집에 당첨되시길 진심으로 바라겠습니다.
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둔촌주공 평형별 타입 & 타입별 숫자
둔촌 주공 재건축 사업에서의 평형 별 타입 및 타입 별 숫자는 아래와 같다.
둔촌 주공 재건축 사업에서 37평이상은 조합원이 모두 선택하여 일반 분양은 34평 이하만 공급 될 예정이라 34평 이하의 타입 정보만 업로드한다.
34평의 경우 총 4,370세대 중 이미 조합원이 3,097세대를 선택한 상황이라, 일반 분양 분은 중저층 위주일 것이다.
25평 이하의 소형 세대는 조합의 선택이 적어, 일반 분양 분이 고층도 포함 될 가능성이 많다.
25평은 9억 이하의 분양가가 예상되어 중도금 대출이 가능하며, 일반 분양 대기자의 선호도도 가장 높은 평수라 다른 평형에 비해 상당히 높은 경쟁률이 예상 된다.
둔촌주공 25평형 분양가 9억75만원···중도금 대출 막힐 수도
역대 최대 재건축 단지 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업. 사진=이수길 기자 [email protected]
최근 분양가상한제 손질로 둔촌주공 재건축의 일반분양가가 9억원을 초과할 것으로 전망되면서 대출이 불가할 것으로 보인다. 현재 일반분양가가 9억원을 초과하는 아파트는 중도금 대출이 불가능하기 때문이다.22일 국토교통부에 따르면 오는 하반기 공동주택 분양가 규칙을 개정할 방침인데 이 규칙이 시행되기 전까지 입주자 모집 공고를 내지 않은 사업지는 새 제도 아래에서 사업을 이어나가야 한다.분양가 책정에 영향을 미치는 가산비와 건축비 항목에 사업 추진 시 필수적으로 지출하는 비용과 원자재 가격 움직임이 반영되면서 다수의 정비사업장 분양가는 현재 대비 최소 1.5%에서 최대 4%까지 오를 것으로 보인다.현재 사업자와 시공단 간 갈등으로 공사 중단이라는 사태를 맞은 서울 강동구 둔촌주공아파트와 분양 일정을 계속 미루고 있는 동대문구 이문1구역·이문3구역, 서초구 신반포15차아파트가 대표적이다.이 중 둔촌주공의 경우 지난 2019년 12월 조합이 책정한 분양가는 3.3㎡당 3550만원이었는데 윤석열 정부의 개편안의 최소 인상폭을 적용하면 3603만원이 된다.무엇보다 전용면적 59㎡의 분양가가 8억8750만원에서 9억75만원으로 1325만원이 뛰게 된다. 고가 아파트의 기준이 되는 금액인 9억원을 아슬아슬하게 넘어서면서 중도금 대출을 받을 수 없게 됐다.이번에 분상제를 손질하면서 정비사업 조합들에게는 혜택으로 다가오게 됐지만 반면 실수요자들에게는 부담이 될 수밖에 없다는 지적이 나온다.김소윤 기자 yoon13@
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