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20평 집짓기 전원주택 건축비용 대략 알고가세요 : 네이버 블로그

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Most searched keywords: Whether you are looking for 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다. 따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다. 안녕하세요. 오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다. 단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평, 그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다. 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다..
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전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용

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최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

■ 전원주택의 장점

■ 전원주택의 단점

■ 꿈에 그리던 전원주택

1. 전원주택의 건축비용

(1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 )

꿈꾸던 전원주택일지라도 직업 , 질병등 사유로 사람의 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어 환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다. 1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다. 1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스 사용 유무 등에 대한 차이입니다. 1)의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 2)번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와 장기간 거주할 시 난방비에서 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점이 있습니다.

토지면적 ( 평당 : 250만원 ) 금액 50평 125,000,000원 100평 250,000,000원

(2) 토지 취득세 ( 취득세 , 농특세 , 지방교육세 )

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다.

세목 세율 50평(125,000,000원) 100평(250,000,000원) 취득세 4% 5,000,000 10,000,000 농특세 0.2% 250,000 500,000 지방교육세 0.4% 500,000 1,000,000

(3) 토목설계비

외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요 토목 , 건축설계는 시청 또는 군청 주변에 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적 하시면 됩니다.

구 분 50평 100평 토목설계비 1,750,000원 3,500,000원 평당 30,000원 ~ 40,000원

※ 토목설계비를 평당 3만5천원으로 가정

(4) 건축설계비

건축 설계 시 야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요 살다 보면 나중에 불법으로 창고를 시공하는 사례가 발생합니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축설계비 300만원 400만원 500만원 600만원 평당 100,000원 ~ 150,000원

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

(5) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 건축 인허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축인허가비 300만원 400만원 500만원 600만원 평당 100,000원 내외

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

(6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다.

구 분 50평 100평 농지전용부담금 7,500,000원 15,000,000원 공시지가 30%

※ 농지 공시지가를 평당 50만원으로 가정

(7) 건축공사비

1) 전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다. 조경 , 가구 , 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다.

2) 건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 목조주택의 건축 비용은 최소 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축공사비 1억5천만원 2억원 2억5천만원 3억원 평당 450만원 ~ 600만원 내외

※ 건축공사비를 평당 500만원으로 가정

(8) 기반시설인입비

건축물에 거주를 하기위해서는 전기 , 수도 , 가스 등이 기반시설이 인입 되어야 합니다.

구 분 금액 전기 , 수도 , 가스 500만원

※ 기반시설 인입비 500만원으로 가정 세부사항은 아래 인입 비용을 참고

(9) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다.

구 분 금액 정화조설치비 ( 개발택지는연결만 하면 됨 ) 500만원

※ 정화조설치비는 500만원으로 가정

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(10) 경계측량

한국국토정보공사에 신청

※경계측량비는 100만원으로 가정

(11) 가구구입비

대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 싱크대는 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

구분 금액 싱크대 / 아일랜드식탁 / 붙박이장 / 식탁 등 20,000,000원

(12) 조경공사비

1) 잔 디 : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소등에 연락하셔서 시공하세요.

2) 석 축 : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구 조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

3) 수 목 : 식재 하실때 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로 그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다.

구분 금액 잔디 / 석축 / 수목 8,000,000원

(13) 우수관로공사비

우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.

구분 금액 우수관로공사비 3,000,000원

(14) 건축물취득관련세금

원시취득 : 취득세(2.8%) / 농특세(0,2%) / 지방교육세(0.16%)

구 분 30평 40평 50평 60평 금 액(백만원) 6백만원 8백만원 9백만원 11백만원

(15) 입주청소비

◦ 평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가 높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요

구 분 금 액 ( 평당 1만원) 30평 30만원 40평 40만원 50평 50만원 60평 60만원

(16) 전원주택 평수별 총 공사비

토지면적 50평 100평 (단위 : 백만원) 연면적 30 평 30 평 40 평 50 평 60 평 토지매입비용 120 250 250 250 250 토지취득세 5 11 11 11 11 토목설계비 2 4 4 4 4 건축설계비 3 3 4 5 6 건축인허가비 3 3 4 5 6 농지전용부담금 건축공사비 150 150 200 250 300 기반시설인인비 5 5 5 5 5 정화조설치비 경계측량 1 1 1 1 1 가구구입비 20 20 20 20 20 조경공사 8 8 8 8 8 우수관로공사비 3 3 3 3 3 건축물취득세 6 6 8 9 11 입주청소비 합 계 326백만원 464백만원 518백만원 571백만원 625백만원

※대략적인 비용합계이니 참고용으로만

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2. 전원주택의 인입비용

(1) 물 (水)

기반시설 중에서 가장 먼저 해결되어야 하는 부분으로 내 땅 앞에 상수도관이 지난간다면 감사하게 생각 하셔야 합니다.

구 분 금 액 기타 수 도 100만원~ 200만원 계량기설치 및 인입비용 지하수 700만원 ~ 900만원 대공

(2) 전기

200m 이내에 전신주가 있다면 전기 인입비는 약 15만원이 발생되며 , 한전의 보증예치금은 20만원 정도 발생한다.

※전기 인입비용은 평균 100만원으로 가정

(3) 가스

난방을 하거나 요리를 할때 필요한 가스 가스 설치는 두 가지 방법이 있다.

구 분 금 액 기타 LPG 30만원~ 50만원 LNG(도시가스) 120만원

※ LPG는 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점

(4) 정화조

집에서 사용한 후 버려지는 폐수와 화장실에서 사용하는 물을 처리하기 위한 시설

구 분 금 액 기타 일반 정화조 150만원~ 300만원 오수 합병 정화조 500만원 ~ 700만원

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3. 전원주택 건축 시 점검사항

(1) 수납공간

수납공간을 나름 생각했다고 하지만 살다 보면 부족하기 나름입니다. 최초 설계 시 꼼꼼히 반영 하셔야 해요

(2) 전기 콘센트 등

특히 어린 자녀가 있거나 나이 드신 부모님 함께 거주하시면 위치나 안전유무등 확인 후 설치하세요 기껏 설치해놓고 가구로 가려져서 사용 못하던가 정작 필요한데 없거나. 특히 자녀가 위험 하면 안되겠죠

(3) 문 뒤틀림

특히 목조주택의 경우 처음에는 몰랐다가 한 두 달 사이에 문이 꼭 닫히지 않아 AS 하는 경우가 있는데 시공 때 잘 점검하세요 건축 후 AS 한다고 왔다 갔다 하시면 불편 할 꺼에요

(4) 세면대 , 욕조 , 변기 배관

세면대 특별한 하자가 없는데 가끔 욕조의 하부 연결이 잘못되어 누수가 발생하는 케이스가 있습니다. 그리고 변기 배관이 잘 못되어 화장실에 냄새가 난다던가 공사기간 중 틈틈이 사용해보고 하자 유무를 확인하세요. 그래야 완공 후 찔끔찔끔 AS로부터 불필요한 시간 낭비가 없습니다.

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단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)

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안녕하세요.

오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다.

단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평,

그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다.

그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다.

따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다.

결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다.

그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다.

여기서 말하는 중급주택은 호반건설에서 지은 아파트와 같은 급으로 건축을 했다고

생각하시면 됩니다.

그러면 위의 예시에서 보여드린 그림에서느

50평 x 6백만원 = 3억

즉, 토지비용을 제외하고 3억정도의 건축비가 발생한다고 생각하면 됩니다.

그렇다면, 5백만원 ~ 9백만원의 평당 건축비는 어떻게 차이가 발생되는 것일까요?

1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리

실제로 단독주택의 평당 건축비를 인터넷에서는 평당 400만원 정도로 잡고 있습니다.

하지만, 단독주택은 건축의 시작부터 다양한 공정이 존재합니다.

그리고, 어떠한 자재를 사용하느냐에 따라서 가격의 편차가 너무나도 차이가 많이 납니다.

단독주택을 지으시려는 분들은 적어도, 이곳에서 나만의 공간

나만의 세계를 지으시려고 하시는 분들이기 때문에

평당 400만원의 날림으로 집을 지으시지는 않습니다.

우선, 건축사에서 통상적으로 이야기하는 평당가는 아래와 같습니다.

1) 중급주택 : 평당 6백만원

2) 중상급 주택 : 평당 7백만원

3) 고급 주택 : 평당 9백만원

사실 우리가 사는 주거환경은 예전에 비하여 많이 상향이 되었습니다.

요즘 아파트 입주하는 사진을 보면, 정말 으리으리하게 아파트가 정말 잘 지어진 것을 확인하실 수 있습니다.

메이저회사(더샵, 푸르지오, 레미안…) 등과 같은 건축회사의 인테리어 자재는

어떻게 보면 중상급 주택정도에서 시작한다고 보시면 됩니다.

따라서, 단독주택을 지어서, 직접 사시려는 분들은

적어도 평당 7백만원 정도에서 시작을 합니다.

그렇다면 이제 구체적으로 들어가는 건축 비용을 정리해 보도록 하겠습니다.

2. 단독주택 건축비용 상세 내역 정리

우선 100평의 대지에 50평 주택을 지은다고 가정을 해보도록 하겠습니다.

1) 토지구매비용 (대지비용)

평당 토지가격 : 200만원으로 계산하도록 하겠습니다.

토지구매비용 = 200만원 x 100 = 2억

2) 토지 취득세 + 등록세

토지 취등록세는 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생합니다.

토지 취등록세 = 2억 x 0.0034 = 6,800,000원

3) 토지설계 및 인허가비

땅을 매입하면, 땅에대한 설계를 받아야 합니다.

통상적으로 100평 기준 300~400만원 예상하시면 됩니다.

토지설계 및 인허가비 = 400만원 (보수적으로 잡도록 하겠습니다.)

4) 건축설계비

이제 내가살 집에 도면을 그리셔야 합니다.

건축사무소에가셔서 설계도면을 요청하시면 되고,

평균적으로 평당 15만원 정도입니다.

건축설계비 = 50평 x 15만원 = 750만원

5) 건축인허가비

도면이 완성이 되면 단독주택을 건축하기 위해서 허가를 내달라는 신청을 해야합니다.

보통 평당 10만원 정도로 계산합니다.

건축인허가비 = 50평 x 10만원 = 500만원

6) 건축비 (건축공사비)

평당 600만원으로 계산하도록 하겠습니다. (중급주택 기준)

건축공사비 = 50평 x 600만원 = 3억

7) 기반시설 인입비

전기와 수도를 인입하는 비용입니다.

평균적으로 5백만원 정도합니다.

기반시설 인입비 = 5백만원

8) 정화조 설치비

정화시설이 대지에 들어와 있지 않으면 정화조를 설치해야 합니다.

대략 5백만원 정도 비용이 들어갑니다.

정화조 설치비 = 5백만원

9) 경계 측량 지적현황 측량

경계 측량을 지적공사에 신청해야 받으셔야 합니다.

100평기준 100만원합니다.

경계 측량 지적현확 측량비 = 100만원

10) 주방, 가구

단독주택이기 때문에 마음에 드는 가구로 선택한다는 가정에서

보수적으로 2천만원 잡도록 하겠습니다.

주방, 가구비용 = 2천만원

12. 정원, 마당

잔다, 담장등이 공짜로 있는것은 아닙니다.

이것도 비용이 들어갑니다.

보수적으로 평당 15만원 잡도록 하겠습니다.

정원,마당 조경비용 = 60평 x 15만원 = 900만원

13. 건축물 취득세

공사비의 2%

건축물 취득세 = 3억 x 0.02 = 6백만원

14. 건축물 등록세

공사비의 0.8%

건축물 등록세 = 3억 x 0.008 = 240만원

16. 농어촌 특별세

취득세의 10%

농어촌 특별세 = 6백만원 x 0.1 = 60만원

2억 + 680만원 + 400만원 + 750만원 + 500만원+ 3억 + 5백만원 + 5백만원 + 1백만원 + 2천만원

+ 900만원 + 6백만원 + 240만원 + 60만원

572,300,000

약 5억7천만원이 들어가는 것을 확인하실수 있습니다.

이상으로 단독주택 건축비에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.

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전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세

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오늘은 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 전원주택 건축비용을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트 생활이 지겨울 수도 있고, 경제적으로 신축 아파트에 들어가기 힘든 경우도 많아 요즘은 전원주택 건축에 무게를 싣는 분들이 많습니다.

전원주택 건축 전 알아야할 point

출처 : 전원주택짓기

전원주택

먼저 전원주택 설립 계획을 세울 때 알고 가셔야 할 포인트들이 있습니다.

1. 지역을 골랐으면 수도, 전기가 들어와있는 곳인지 여부 따지기

2. 건설사가 가져가는 평균마진은 15~20% 정도로 설정하게 되어있으므로, 무작정 싼고 좋은곳을 찾기는 힘들다.

3. 건설사들이 매우 많이 나오므로 건설사들을 비교해서 견적을 내는것은 필수입니다.

4. 점점 욕심을 내다보면 집값은 한없이 치솟습니다. 정해놓은 예산내에서 행동할 수 있는 과감함이 필요합니다.

전원주택 건축비용 – 9가지

출처 : 전원주택짓기

기준이 있어야 하니 대지는 100평, 주택 기준 30평 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.

1. 대지 및 토지 취득세, 등록세 비용

집을 짓기 위해서 필요한 땅의 대지 비용을 고려해야 합니다. 3.3m2 비용으로 약 70만 원 정도로 잡으면, 100평 기준으로는 7천만 원입니다. 토지비용에서 취등록세는 3.4%로 계산하기 때문에 7천만 원을 곱하면, 2백3십8만 원입니다.

2. 토목설계 건축 설계비

땅을 구했으면 집을 짓기위해서는 토목설계가 필요합니다. 100평을 기준으로 약 3백5만 원 전후로 보겠습니다. 건축설계는 천차만별의 가격차이가 있습니다. 일반인테리어 가격으로 봤을 때, 3.3m2에 16만 원 정도입니다. 여기에 30평 기준으로 4백8십만 원이 되겠습니다.

3. 기본 시설비(수도, 정화조 등)

전기나 수도가에 가스까지 설치를 하려면 약 800만 원의 평균가가 나옵니다. 정화조 같은 경우에는 일반적으로 2백5십만 원 정도 들어가지만, 특수한 경우에는 5백만 원 정도까지도 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 건축 인허가비, 건축 공사비

집을 짓기 위해서는 지자체의 승인을 받아야 합니다. 승인을 받게 되면 인허가비를 내야 하는데, 평당 약 10만 원으로 잡고 30평 기준으로는 3백만 원입니다.

5. 측량 및 조경

측량비용은 100평 대지 기준 약 90만 원 전후로 잡으며, 조경에 들어가는 비용은 8백~1천만원 정도 비용이 발생합니다.

6. 건축물 취득세, 등록세

맨땅에 건물을 짓었으므로 세금을 내야 하는데, 공사비의 2% 정도로 측정하시면 됩니다. 1억 5천만원의 건축공사비가 들어갔으니 여기에 2%를 하게 되면 취득세는 3백만 원이 됩니다.

또한, 등록세는 공사비의 약 0.8% 정도이기 때문에 약 1백2십만 원입니다.

출처 : 집짓기

7. 교육세, 농어촌 특별세

교육세 건축물 등록세의 20%입니다. 그렇게 되면 1백2십만원의 20%는 24만원이 되고, 농어촌 특별세는 취득세의 10%로 이므로 6번에서 계산한 3백만원의 취득세의 10%인 30만원이 됩니다.

8. 우수관로 공사 및 가구비

물이 마당으로 흘러 바깥으로 배출되는 기능은 무조건 있어야 합니다. 비와 눈이 왔을때 꼭 필요한 시설입니다. 이와 관련된 공사비로, 약 3백만 원 들어갑니다.

또한, 빌트인으로 가구가 들어가게 되면 집 자체가 심플하게 되기 때문에 웬만하면 빌트인 식으로 세팅하시는 게 좋습니다. 이런 가구들은 평균적으로 건축비의 10%부터~ 20%까지 책정될 수 있습니다.

약 1천5백만 원 정도로 측정할 수 있습니다.

9. 농지전용 부담금

만일 논이나 밭인 대지에서 공사를 진행하면 공시지가의 30%를 부담해야 합니다 그러므로 평당 9만 9천 원 곱하기 30평 곱하기 30%를 하게 되면, 약 3백만 원 정도가 나오게 됩니다.

9가지 항목을 종합하여 전원주택 100평 대지 30평 건축물의 전체 평균 비용 = 약 2억 5천만 원 전후가 되겠습니다.

오늘은 이렇게 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세에 대해 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 평수에 따라 평당 가격만 계산해보면 원하는 평수의 대략적인 금액이 나올 수 있습니다. 9가지 항목을 잘 체크하셔서 좋은 집 지으시길 바랍니다.

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