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| 평 | 제곱미터(㎡) |
|---|---|
| 32평 | 105.79㎡ |
| 33평 | 109.09㎡ |
| 34평 | 112.40㎡ |
| 35평 | 115.70㎡ |
íí ê³ì°ê¸°
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전용면적 84㎡ 몇평 59㎡ 아파트 84제곱미터(32평), 59제곱미터 평수 : 네이버 블로그
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32평 아파트 실평수는 몇평?
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32평 아파트 실평수는 몇평
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84제곱미터는 25평입니까 32평입니까 : 클리앙
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32평 아파트, 알고보면 주거평수 작은 이유는 < 관광·경제 < 뉴스 < 기사본문 - 강원신문 - 지방시대 글로벌 리더
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84m2면 아파트 몇평이에요? ::: 82cook.com 자유게시판
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아파트 전용면적 및 공급면적 평수 계산 잘한 건지 잘못한 건지 잘 모르겠습니다.
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전용면적 계산기(49, 59, 74, 84, 102)m2
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아파트 전용면적 32평과 40평 전용면적은 같아 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 광주드림
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 전용면적 32평과 40평 전용면적은 같아 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 광주드림 지난 2000년대 초반까지만 해도 전용면적 25.7평에서 실 분양면적 32평을 뽑아내는 것이 보통이었지만 최근 평당 분양가의 개념이 확산되면서 건설사 ... 최근 전용면적 25.7평의 아파트가 최소 33평에서 많게는 40평까지 만들어져 분양되고 있다. 지난 2000년대 초반까지만 해도 전용면적 25.7평에서 실 분양면적 32평을 뽑아내는 것이 보통이었지만 최근 평당 분양가의 개념이 확산되면서 건설사들이 베란다와 전실을 늘리는 방법으로 분양 면적을 넓히고 있는 것.특히 분양면적을 늘릴 경우 평당 분양가가 낮아져 다른 건설사보다 분양에서 유리한 입장에 서게 된다. 이에 따라 광주지역 대다수 건설사가 전용면적 25.7평에서 분양면적을 35평∼40평까지 지어 분양하고 있다.분양면적은 전용면적과
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32평 아파트 실평수는 몇평?
32평 아파트 실평수는 몇 평일까?
이는 각각의 아파트에서 차지하는 공간비율을 봐야 한다. 통상, 32평 아파트의 경우에는 전용면적이 84㎡(약 25.41평)인 경우가 많다.
다만..
이는, 일괄적으로 이야기 할 수 없는 부분이며.. 여기에 ‘실평수’ 라는 개념은 다소 애매한 부분이 있기도 하다.
본 블로그를 통해 과거에도 아파트 등에 대한 분양평수 이야기를 했었는데.. 오늘은 해당 포스트에 더해서.. 최근 종종 문제가 되기도 하는 실평수 이야기를 추가로 해 볼까 한다.
우선, 아파트 분양광고 등에서 흔히 볼 수 있는 면적의 개념을 다시한번 정리해 보고.. 여기에, 코에걸면 코걸이.. 귀에 걸면 귀걸이가 되기도 하는 실평수 개념의 문제점에 대한 이야기를 추가로 해 보도록 하자.
32평 아파트는 공급면적 기준.
흔히, 과거에 우리가 갖던 평수 개념으로 32평, 34평 아파트들의 경우에는 84㎡짜리 전용면적인 경우가 대부분이라고 보면 되겠다.
법이 바뀌면서 평수 기준으로 표기하지 못하고 ‘전용면적’을 기준으로 표기하게 되어 있다. 다만, 최초 분양시에는 이러한 규제가 잘 지켜지는 편이기는 하지만, 분양 후 개인간 거래에서는 여전히 기존의 평수 개념으로 접근하는 경우가 많아서 종종 문제가 되기도 한다.
– 전용면적 : 거실, 방, 화장실, 현관 등 실제 해당 가구가 전용으로 사용하는 면적. – 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적(복도, 엘리베이터, 계단 등 주거를 위해 공동으로 사용하는 면적) – 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적(지하실, 관리사무소, 노인정 등)
– 총 면적 : 계약면적 + 서비스 면적(발코니)
결국..
우리가 32평 아파트라 이야기 하는 것은 ‘공급면적’을 기준으로 한 것이다. 따라서, 32평 아파트의 실평수는 해당 아파트가 어떻게 지어졌는지에 따라서 약간씩 다를 수 있는 것이다.
그렇다면, 실면적은 ‘전용면적’ 이라고 이야기 할 수 있는가? 그럴 수도 있고 아닐 수도 있다는게 실평수 개념의 문제이기도 하다.
실평수는 전용면적인 경우만 있는게 아니다.
우리는 32평 아파트 실평수라고 말하면 전용면적을 기준으로 생각하기 쉽다. 하지만, 실평수의 개념을 실제로 해당 가구만 사용 가능한 모든 면적의 개념으로 이야기 하는 경우도 존재를 한다.
즉, 전용, 공급, 계약 면적 등에 들아가지 않는 발코니 등의 서비스 면적까지 더해서 실평수로 이야기 하는 경우가 있다 는 점이다. 따라서, 그 누군가가.. ‘실평수’라 이야기 한다면? 전용면적을 이야기 하는 것인지 아닌지를 먼저 확인할 필요가 있는 것이다.
서비스 면적은..
말은 서비스 면적이지만.. 실제로는 분양가에 포함되어 있다는 점도 유념하도록 하자.
사실, 서비스 면적이 존재하는 근거는 소방과 관련된 법 때문이다. 아파트 등에는 대피를 위한 공간을 마련해 둬야 하는 것이기 때문.. 이런 이유로 발코니 등의 서비스 면적은 용적률에 포함되지 않는 혜택을 보는 것이다.
법적으로도 분양주체들은 서비스 면적에 대해 돈을 받을 수 없다. 이름 자체도 ‘서비스’ 아니던가..
그러나..
현실에서는 공급가액 산정 등에 있어서 이러한 서비스 면적의 부분까지도 포함해서 분양가격을 산정한다고 봄이 타당하다. 이는, 비슷한 평수의 서로 다른 아파트.. 심지어, 같은 아파트 단지 안에서도 발코니 면적에 따라 가격차이가 나는 것을 보면 쉽게 미루어 짐작할 수 있는 부분이기도 하다.
아무튼, 오늘의 결론.. 32평 아파트 실평수는? 전용면적일 수도 있고, 발코니에 전용면적을 더한 것일 수 있으며.. 실평수라 이야기 할 때에는 전용면적을 지칭하는 것인지를 재확인할 필요가 있다는 점 되겠다.
32평 아파트, 알고보면 주거평수 작은 이유는
원주시도 아파트 입주자들이 단독 주택 거주자 수를 넘어선지 오래됐다. 그만큼 아파트를 선호한다는 이유도 있지만 단독주택보다 생활하기 편리함과 건설사들이 앞다투어 공급하기 때문으로 풀이된다.
◇ 아파트 전경. 전용면적이 클 수록 주거공간이 넓고 서비스면적과 주거공용면적이 클 수록 아파트 내 면적이 넓어지는 경향이 있는데 요즘의 아파트들은 주거공용면적을 크게 만드는 추세에 있다.
아파트 입주자들이 가장 먼저 궁금해 하는 것이 전용면적과 공급면적 공용면적 등 아파트 입주자 모집공고를 보면‘면적’이 많다.
공급면적, 전용면적, 주거공용면적, 계약면적 등 헷갈리기 쉽지만 한번 알아두면 여러모로 편리하다. 크게 어려운 개념도 아니다.
우선 공급면적은 아파트 건설사가 일반에 분양하는 면적이라고 보면 된다. 신문지상이나 TV 등을 통해“몇 평을 분양한다. 몇 평에 산다”는 등의 그 평수를 얘기하는 것이다. 예를 들어 32평형 아파트라면 보통 전용면적 25.7평에 주거공용면적 6.3평 정도로 구성돼 있다.
전용면적은 입주자가 아파트 현관문을 열고 들어가 만나는 전용 생활공간이다. 한 가족이 배타적으로 쓸 수 있는 공간이라는 뜻이다. 방이나 거실, 주방, 화장실 넓이가 모두 포함된다. 자신의 청약통장으로 신청할 수 있는 아파트 평형을 결정하는 기준이 바로 전용면적이다.
발코니(흔히 말하는 베란다)는‘서비스 면적’으로 분류돼 전용면적에서 제외된다. 같은 값이면 서비스 면적이 넓은 아파트가 그만큼 여유 공간이 크다. 예전에는 건설회사에서 경쟁적으로 거실 전면 발코니 폭을 넓혀 최대 2.6m까지 설계한 평면도 있었다. 그러나 관련법이 바뀌면서 2006년 1월 16일 이후 사업승인을 받은 아파트의 경우 발코니 평균 폭이 1.5m를 초과하면 초과면적이 전용면적에 포함된다.
주거공용면적은 분양면적에 포함되는 것으로 1층 현관이나 계단, 복도, 등 아파트 건물 내에서 다른 가구와 공동으로 사용하는 공간이다. 전용면적과 주거공용면적을 더한 것을 공급면적이라고 한다. 소비자들이 건설업체와 아파트 계약서를 작성할 때 나오는 계약면적은 공급면적(전용+주거공용)에 기타공용면적을 더한 것이다. 아파트 전체 단지가 공동으로 사용하는 관리사무소, 노인정, 기계실 등이 기타공용면적에 들어간다.
이밖에 서비스면적이나 주거공용면적에 주차장을 포함, 분양가에 포함되고 있으며 과거 아파트 단지내에 놀이터와 벤취, 주차장 등 실수요 공간만 공급했던 것이 최근에는 연못과 숲길, 조형물 등 조경을 극대화해 분양가 상승의 요인이 되고 있기도 하다.
84m2면 아파트 몇평이에요? ::: 82cook.com 자유게시판
9 개의 댓글이 있습니다.
1. .. ‘15.12.9 2:19 PM (210.217.xxx.81) 일반적인 32평정도가 맞을꺼에요 전용면적이 25평짜리인가..아마 그래요 헷갈리죠?
2. 우리동네 분양아파트 ‘15.12.9 2:20 PM (125.186.xxx.130) 34평으로
3. 분양면적으로말해요 ‘15.12.9 2:23 PM (211.36.xxx.148) 전용율에 따라 다르겠지만
예전아파트들은 대부분 전용25평이 분양면적은 32평형이니까 32평아파트라 하는거고,
최근분양하는아파트는 33~34평형이 전용25평 분양되더라구요. 등기부에는 전용면적만 쓰는게 맞고요. 분양평형을 단지별로 보시면되요
4. 분양면적으로말해요 ‘15.12.9 2:25 PM (211.36.xxx.148) 분양면적=전용면적 더하기 공용면적
5. 아 ‘15.12.9 2:29 PM (175.252.xxx.153) 그놈의 평형이란 말이 헷갈리게 하네요
그렁 사람들이 나 32평에 산다 그럼 등기로는 25평이란거고 대부분 등기평수가 아닌 분양평수로 자기집 말하는거네요?
6. … ‘15.12.9 2:51 PM (218.234.xxx.133) 그니까 내 집, 즉 현관문 들어서 거주 공간만 해당되는 게 전용 면적이고
이건 전용 84라고 하면 보통 24평이에요.
(분양 32~34평인데 그럼 24평을 뺀 나머지 공간은 뭐냐, 주차공간, 엘리베이터, 복도, 계단 등등..)
그래서 실평수가 중요하고 또 잘 봐야 하는게 베란다 면적이에요.
베란다는 서비스 공간으로 이 전용 면적/분양 면적에 포함이 안되거든요.
그래서 한 동네 이웃해 있는 아파트면서 지어진 시기도 비슷한데
베란다 면적이 더 넓으면 1, 2천만원 더 고가이기도 해요.
거실/안방 앞 베란다가 1.4미터냐 2.2미터냐,
주방 및 침실 베란다가 1미터냐 2미터냐..
확장하면 4, 5평 이상 차이가 나는 거죠.
7. .. ‘15.12.9 2:52 PM (115.143.xxx.5) 예전에 32평이 84라고 보심 됩니다
지금은 32-35평 사이..
8. 그건 ‘15.12.9 2:59 PM (1.233.xxx.117) 1) 전용면적 : 아파트 자기집(101호) 현관문 열고 들어가서 내가 마음대로 사용하는 공간.
즉, 입주자가 실사용하는 면적을 전용면적이라고 하고,
등기부등본에 표시되는 면적이 전용면적이에요.
2) 주거공용면적 : 계단, 엘리베이터등… 과 같이 다른사람들도 같이 사용하는 공간
분양면적(공급면적) = 전용면적 더하기 주거공용면적
-> 1) 전용면적과 2) 주거공용면적을 합한것을 분양면적(공급면적)이라고 해요.
이 분양면적(공급면적)의 크기를 [평형]이라고 말해요.
예를들어, 32평형 아파트라고 한다면
전용면적과 주거공용면적을 합해서 32평형이라고 하는거에요.
그리고 통상적으로 요즘 아파트의 경우 전용율이 80%에요.
그럼 분양면적 32평형 x 80% = 약 25평 이렇게 나오죠.
나는 32평형(분양면적=공급면적) 아파트에 살고 있어.
그런데 현관문 열고 들어가서 실제 사용하는 전용면적은 25평정도 돼.
이렇게 되는거죠.
근데 전용율이라는게 모두 저런게 아니라 통상적으로 그렇게 하기때문에 짐작을 하는거고요.
정확한 전용면적과 분양면적(공급면적)을 확인하려면
등기부등본과 건축물대장을 확인해봐야 해요.
등기부등본에 기재되는 면적이 전용면적이고요.
분양면적(공급면적)은 건축물대장에 기재되어 있어요.
정리하자면,
상대가 나는 몇평에 살고 있어 할때,
그 몇평이 평형(분양면적=공급면적)을 말하는지, 전용면적을 말하는지 되물어봐야
정확한 규모를 알수 있는거에요.
ps. 여기 더하기 표시가 안되네요.
관리자님 사이트 점검 좀 해보셔야겠어요.
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