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아파트 대지지분 확인 2가지 방법 (씨리얼, 등기부등본) – MONEYSTORY
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 대지지분 확인 2가지 방법 (씨리얼, 등기부등본) – MONEYSTORY Updating 오늘은 아파트 대지지분 확인 하는 방법을 알아보도록 하겠다. 사실 아파트를 구매하는 것도 본질적으로는 땅을 구매하는 것이라는 것을 먼저 알아야 한다. 그래야 아파트 대지지분, 용적율의 중요성을 이해할 수 있을 것이다.
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아파트 대지지분 확인의 중요성
아파트 대지지분 확인 1 씨리얼
아파트 대지지분 확인 2 등기부등본
마치며
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집에서 아파트 대지지분 확인하는 방법 : 네이버 블로그
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부동산 대지지분 확인, 계산하는 2가지 방법
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 대지지분 확인, 계산하는 2가지 방법 부동산 대지지분이란 등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 전체 땅의 면적을 가구 수로 나눈 값을 의미합니다. 대지지분이 중요한 이유는 … 부동산 대지지분이란 등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 전체 땅의 면적을 가구 수로 나눈 값을 의미합니다. 대지지분이 중요한 이유는 가구별 실질적으로 보유한 땅의 면적을 나타냄으로 실질적인 부동..주식의 모든 것, 랠리포인트에 있습니다.
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재건축 투자를 대비한 아파트 대지지분 조회 방법
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 재건축 투자를 대비한 아파트 대지지분 조회 방법 수도권 아파트들의 노후화에 따라 재건축은 피해 갈 수 없는 이슈입니다. 그렇다고 모든 아파트들이 재건축이 될 수 있는 것은 아니며, … 수도권 아파트들의 노후화에 따라 재건축은 피해 갈 수 없는 이슈입니다. 그렇다고 모든 아파트들이 재건축이 될 수 있는 것은 아니며, 기본적으로 사업성이 뒷받침되어야 합니다. 오늘은 이 사업성을 결정짓는 중..
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씨리얼(SEEREAL) 사이트를 활용한 대지지분 조회 방법
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재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼)
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 재건축 아파트 대지지분 무료로 확인하자! (한국토지주택공사 부동산 정보 사이트, 씨:리얼) 그러면 첫번째 토지정보 항목에서 ‘대지면적’을 확인할 수 있습니다. 페이지 맨 하단 ‘건물기본정보’ – 상세정보 및 대지권정보에서 – 원하는 동을 클릭 … 안녕하세요! 정리남입니다. 오늘은 대지지분을 무료로 확인할 수 있는 사이트를 소개해 드리겠습니다. 모르셨던 분들만 참고하세요! 1. 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인 가능. 씨:..기업분석, 상식, 엑셀, 부동산 등 일상 생활에 꼭 필요한 정보를 찾아 쉽게 정리해 드립니다.
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Q. 아파트 대지지분, 등기부등본 떼지 않고 확인하는 법은?
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- Most searched keywords: Whether you are looking for Q. 아파트 대지지분, 등기부등본 떼지 않고 확인하는 법은? 대지지분 확인 예. 남산대림아파트 대지권 비율. 남산대림아파트를 찾고 건물을 찾고. 쭉 내려가다보면 전유부/대지권이 나온다. 재개발, 재건축 때 중요한 건 결국 땅 재개발, 재건축 예정 지역 아파트에서 중요한 건 땅이다. 건물은 헐어버릴 거니까. 땅의 크기는 어떻게 확인할 수 있을까. 등기부등본으로 확인하기 등기부등본을 떼보면 대..모. 모르겠다.
난. 난 정말로.
집. 집에 대해서는집과 부동산 공부하기
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Q 아파트 대지지분 등기부등본 떼지 않고 확인하는 법은
재개발 재건축 때 중요한 건 결국 땅
등기부등본으로 확인하기
디스코 discore를 활용하기
대지지분 확인 예
철이짱의 세상 이야기 | 재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 철이짱의 세상 이야기 | 재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료) 즉, 아파트 단지내에서 내 소유의 토지지분을 말하는 뜻입니다. 오늘은 아파트의 대지지분이 얼만큼 되는지는 등기부등본을 발급받아 확인 할 수 있습니다 … 안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다. 요즘 재건축 시장이 거의 신앙수준으로 ‘묻지마 투자’ 양상으로 번지고 있는데요. 서울시 집값이 18주 연속 상승하고 있다는 뉴스도 있습니다. 집값 상승에는 올해말로..
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대지지분 조회 확인하는 2가지 방법 무료 가능 (등기부등본, 씨리얼) – Landmerk 부동산 종합정보
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대지지분 조회 필요한 이유
대지지분 조회 확인 방법 2가지
대지지분 조회 주의사항 및 마치며
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[재건축] 아파트 대지지분 확인 하는 법(씨리얼)
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디스코로 재건축 아파트 대지 지분 확인하기(feat. 잠실 주공5단지, 아시아선수촌 아파트)
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디스코로 재건축 아파트 대지 지분 확인하기(feat 잠실 주공5단지 아시아선수촌 아파트)
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아파트 대지지분 확인 2가지 방법 (씨리얼, 등기부등본)
오늘은 아파트 대지지분 확인 하는 방법을 알아보도록 하겠다. 사실 아파트를 구매하는 것도 본질적으로는 땅을 구매하는 것이라는 것을 먼저 알아야 한다. 그래야 아파트 대지지분, 용적율의 중요성을 이해할 수 있을 것이다.
부동산을 구매하는 것 = 땅을 구매하는 것이기 때문에 아파트를 구매하기 전에 자신이 구매할 아파트의 대지지분이 얼마나 되는지 확인하는 습관을 꼭 가져보기 바란다.
글의 순서
아파트 대지지분 확인의 중요성
아파트 대지지분 확인이라는 것이 조금은 생소할 수 있다. 아니 집이 그냥 보기에 좋고 살기에 좋으면 되는 거 아닌가? 할 수 있지만 자산으로서의 아파트를 이해한다면 대지지분은 그냥 넘어가기 어렵다.
예를 들어 지금 살고 있는 30평대 아파트의 대지지분이 8평이라면? 지금 살기에도 다닥다닥 붙어서 해도 잘 안 들것 같은 아파트가 연상된다 (실제로 그럴 것이다.)
하지만 반대로 20평, 30평에 육박하는 대지지분을 보유하고 있다면? 지금 살기에도 쾌적하지만 향후 시간이 흘러 아파트 (건물)의 가치가 다 한뒤에라도 자산의 가치는 영원히 남게 된다.
내용연수가 다 된 건물은 새로 지어 올리면 되기 때문이다. 그런 건물은 도대체 어디에 올리나? 나의 넓고 넓은 대지지분 위에 올리는 것이다. (재건축, 재개발 시에 아주 유용하게 쓰일 것이다.)
아파트 대지지분 확인 1. 씨리얼
첫 번째, 씨:리얼 (SEE:REAL) (lh.or.kr) 에 접속한다. 여기 저기 다 둘러봐도 씨리얼만한게 없다.
두 번째, 대메뉴 부동산종합정보에서 하위메뉴 부동산종합정보를 선택한 후 원하는 부동산 주소를 검색한다.
세 번째, 검색 후 원하는 검색결과를 확인하고 제일 하단 ‘대지권 정보조회’에 원하는 동 호수를 검색하여 대지권 정보를 확인한다.
이 때 필자가 검색한 한강우성아파트 13층의 대지권지분비율은 71.554/66824이다. 여기서 71.554는 해당 동호수의 대지지분, 66824는 전체 아파트의 면적을 뜻한다.
위 수치는 m²로 나타나기에 평수로 환산을 해서 확인을 해야 한다. 71.554 * 0.3025 = 21.6평 정도가 해당 호수의 아파트 대지지분으로 확인된다.
쉽고 정확한 계산을 원하는 분은 평수 환산 : 네이버 통합검색 (naver.com) 로 들어가셔서 확인해봐도 좋다. (결과는 같음)
아파트 대지지분 확인 2. 등기부등본
간편한 씨리얼에 비해 등기부등본을 활용한 아파트 대지지분 확인은 700원 정도의 비용이 발생한다. 이 돈이 아깝다면 부동산 거래 전 부동산 사장님을 활용하여 발급받도록 하자
확인하는 방법은 간단하다. 등기부등본 앞 표제부에서 ‘소유권 대지권’을 확인하여 대지권 비율을 확인한다. 예를 들어 66824분의 45.022 라고 되어 있다면 앞부분의 66824는 아파트의 전체 면적이고 뒷부분의 45.022가 해당 호수의 대지면적이다.
따라서 45.022에 0.3025를 곱하여 보면 13.6평 정도가 계산된다.
마치며
오늘은 아파트 대지지분 확인 하는 방법에 대해서 알아보았다. 개인적으로 씨리얼에서 확인하는 것을 추천하며, 아파트를 구매할 때 대지지분을 확인하여 미래가치까지 챙겨가시기 바란다.
부동산 대지지분 확인, 계산하는 2가지 방법
부동산 대지지분이란 등기부등본에 표기되는 아파트나 빌라 단지의 전체 땅의 면적을 가구 수로 나눈 값을 의미합니다. 대지지분이 중요한 이유는 가구별 실질적으로 보유한 땅의 면적을 나타냄으로 실질적인 부동산 가치를 계산하고 구해낼 수 있기 때문입니다. 보충 설명을 드리자면 건축물은 영원하지 않기 때문에 (콘크리트의 수명은 100년) 언젠가는 매매한 아파트나 빌라는 철거될 수 밖에 없습니다. 이 때 해당 아파트나 빌라가 차지하고 있던 땅의 소유가 바로 해당 단지의 소유주들이 대지권비율에 따라서 나눠가지게 된다는 것입니다.
그래서 재개발, 재건축시에도 대지지분이 많다면 더 많은 보상을 받을 수 있게 되며 다음 건축되는 건축물에 대한 지분율을 훨씬 높게 가져올 수 있습니다. 또한 대지지분이 높은 아파트의 경우, 대지지분이 낮은 아파트보다 주거환경이 훨씬 쾌적한데 왜냐하면 가구별 할당되는 대지지분이 많다는 의미는 즉, 단지 내의 땅이 더 넓다는 뜻이기 때문입니다. 그래서 동과 동 사이의 간격도 넓고 가구당 주차장 할당 수, 더 많은 편의시설이 존재하게 됩니다. 그 외에 부동산에서 알아두면 좋은 4가지 면적 용어를 함께 소개드립니다.
전용면적: 공동주택에서 계단, 출입구, 엘리베이터를 제외한 나머지 바닥면적
공급면적: 전용면적에서 계단, 출입구, 엘리베이터를 합친 면적 (분양면적과 같음)
공용면적: 계단, 출입구, 엘리베이터, 현관 복도 등 모든 세대가 함께 사용하는 면적
기타 공용면적: 전체 단지의 기계실, 주차장, 경비실, 놀이터와 같은 면적
따라서 아파트나 빌라를 구매할 때 동일한 환경, 접근성, 가격으로 구매 선택이 어렵다면 부동산 대지지분 확인 후 더 넓은 대지지분을 가진 곳을 매매하시는 것을 추천드립니다.
목차
1. 씨리얼 사이트에서 대지지분 조회하기
2. 등기부등본으로 부동산 대지지분 확인하기
씨리얼 사이트에서 대지지분 조회하기
씨리얼은 LH한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 정보 포털 사이트입니다. 각종 부동산 통계 자료를 무료로 열람할 수 있고 등기부등본이 없어도 씨리얼 사이트 내에서 부동산 대지지분 확인이 가능합니다.
1. 대지지분을 확인하고 싶은 부동산의 주소를 확인합니다.
제가 관심을 가지고 보고 있는 경기도 김포시 풍*마을래미안한강 아파트를 예시로 설명드리도록 하겠습니다. 네이버부동산에서 [단지정보]를 누르면 주소를 쉽게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산이 아니더라도 기타 검색을 활용해서 아파트나 주택의 정확한 주소를 구하시면 됩니다.
2. LH 한국토지주택공사 씨리얼 사이트를 실행합니다.
3. 부동산종합정보를 클릭합니다.
4. 입력창에 부동산 주소를 입력합니다.
5. 검색하기를 클릭합니다.
6. 검색결과에서 대지지분을 보고 싶은 동을 누릅니다.
7. 하단으로 내린 후 내가 보고 싶은 동을 선택합니다.
8. 대지권정보조회에서 정확한 동과 호수를 선택합니다.
9. 부동산 대지권지분비율을 확인할 수 있습니다.
해당 주소지의 아파트 2층의 대지권지분비율은 56.5661/93787.4임을 확인할 수 있었습니다. 대지지분의 공식을 살펴보면 아래와 같음으로 토지면적을 확인해야 합니다.
-대지지분 = 토지면적 X 대지권비율
10. 페이지에서 총괄표제부를 확인하면 대지면적을 확인할 수 있습니다.
11. 부동산 대지지분 계산이 가능합니다.
– 토지면적(93,787.4 ㎡) X 대지권비율(56.5661/93787.4) = 56.6551 ㎡
– 1평 = 3.30579 ㎡임으로 56.6551 ㎡ ÷ 3.30579 ㎡ = 17.138 평임을 계산할 수 있습니다.
즉 해당 부동산이 10억에 거래되고 있다면 대지지분 1평당 약 5,800만원에 거래되고 있다고 계산할 수 있습니다. 만약 비슷한 학군, 위치, 가격의 아파트나 빌라 중 어떤 것을 매매할지 고민하고 계시다면 대지지분 1평당 가격을 비교해보시고 훨씬 저렴한 곳을 매매하는 것이 합리적인 부동산 매수가 될 것입니다.
등기부등본으로 부동산 대지지분 확인하기
부동산 대지지분을 확인하고 싶은 주소를 알고 있다면 누구나 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 등기부등본의 맨 앞에서는 대지권비율과 토지면적이 있기 때문에 쉽게 대지지분을 계산해볼 수 있습니다. 단 씨리얼 사이트에서 조회하면 무료이지만 등기부등본 발급에는 1,000원 열람에는 700원의 비용이 들어 결제가 필요합니다.
1. 대법원 인터넷등기소 사이트를 실행합니다.
2. 부동산 등기 > 열람하기를 클릭합니다.
3. 부동산구분에서 집합건물을 선택합니다.
집합건물: 1동의 건물을 수개로 구분하여 등기한 건물(아파트, 연립주택, 오피스텔 상가)
토지: 대지, 도로, 전답, 임야 등
건물: 하나의 독립적인 건물로 등기된 건물(일반주택, 다가구주택, 단일상가 등)
4. 주소를 입력하고 검색합니다.
5. 대지지분을 조회하고 싶은 동, 호수를 선택합니다.
6. 검색된 부동산에서 선택을 클릭합니다.
7. 등기기록 유형을 전부 – 말소사항포함을 설정합니다.
8. 다음을 누릅니다.
부동산 대지지분 확인시 등기기록 유형은 중요하지 않으니 기본값대로 설정하셔도 무방합니다.
9. 주민등록번호 공개여부를 미공개로 선택합니다.
명의인이 아니라면 주민등록번호 미공개로 진행하셔야 합니다.
10. 발급/열람 가격을 결제합니다.
11. 부동산등기부등본에서 면적과 대지권비율을 확인합니다.
12. 부동산 대지지분을 계산합니다.
– 토지면적(16459 ㎡) X 대지권비율(21.7/16459) = 21.7 ㎡
– 1평 = 3.30579 ㎡임으로 21.7 ㎡ ÷ 3.30579 ㎡ = 6.564 평임을 계산할 수 있습니다.
즉 해당 부동산이 1억에 거래되고 있다면 대지지분 1평당 약 1,523만원에 거래되고 있다고 계산할 수 있습니다.
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재건축 투자를 대비한 아파트 대지지분 조회 방법
수도권 아파트들의 노후화에 따라 재건축은 피해 갈 수 없는 이슈입니다. 그렇다고 모든 아파트들이 재건축이 될 수 있는 것은 아니며, 기본적으로 사업성이 뒷받침되어야 합니다. 오늘은 이 사업성을 결정짓는 중요한 요소 중 하나인 대지지분 조회하는 방법을 살펴 보겠습니다.
씨리얼(SEE:REAL) 사이트를 활용한 대지지분 조회 방법
해당 사이트 활용을 위해서는 조회를 원하는 아파트의 주소가 필요합니다. 주소가 확보되었다면 아래의 절차를 밟아 주시면 됩니다.
씨리얼 대지지분 확인 방법 (대치은마)
1. 씨리얼 사이트에 접속 (https://seereal.lh.or.kr/)
2. 왼쪽 메뉴 상의 ‘부동산 종합정보’ 클릭
3. 검색을 원하는 아파트의 주소를 넣고 검색하기 클릭
4. 하단 검색 결과 중 해당하는 주소를 클릭
5. 페이지 아래쪽의 ‘건물대장 목록 상세정보 및 대지권 정보’ 조회 칸 에서 해당되는 건축물 명칭 클릭 (아무 동이나 상관없음)
6. 사진처럼 해당하는 아파트의 동과 호수를 선택
7. 선택 후, 대지권 지분비율 확인
8. 참고로, 대지권 지분비율의 단위는 ‘m2’ 이며 ‘48.3/239225.8’으로 표기가 되어있다면 대지지분은 48.3m2 (약 14.6평)을 의미함
9. ‘1평 = 3.3m2’ 이므로 해당 대지지분을 3.3으로 나눠주면 평으로 쉽게 환산할 수 있음
경매 기록을 활용한 대지지분 조회 방법
안타깝게도 씨리얼 사이트 내의 대지권 정보가 완벽한 것은 아닙니다. 경험에 비춰볼 때, 때론 실제와 다른 결과치를 보여주는 경우도 있었으며 아예 대지권 정보가 없는 경우도 더러 있었습니다. 그렇기 때문에 씨리얼 외에 다른 대안이 있다면 대지지분 조회가 보다 더 정확하고 용이해질 것입니다.
경매기록을 활용한 대지지분 확인 (대치은마)
1. 구글 사이트에 접속 (https://www.google.com/)
2. 검색란에 원하는 아파트의 이름과 경매를 조합하여 검색 (예시. 대치 은마 경매)
3. 검색 결과를 이미지로 분류
4. 위의 사진처럼 경매 물건을 다뤘던 블로그나 기록 들이 남아있음
5. 경매 물건인 만큼 대게 대지지분 내용을 포함하고 있으며 이를 통하여 대지지분 확인 가능
6. 단, 찾고자 하는 아파트의 평형과 동일한 평형인지 확인이 필요하며, 모든 아파트의 경매 기록이 나오는 것은 아님 (그러나 재건축 이슈가 생길 정도의 구축 단지라면 웬만해선 경매 기록을 가지고 있음)
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