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아파트 사전점검, 이것만은 놓치지 마세요! (요령, 체크리스트, 준비물, TIP)ㅣ언박싱 꿀팁

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아파트 사전점검 하자 체크리스트 공유 + 준비물

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아파트 사전점검 체크리스트 공유 + 준비물

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아파트 사전점검 하자 체크리스트 공유 + 준비물

아파트 사전점검 체크리스트 공유 + 준비물

새 아파트에 입주하기 전 준비해야할 사항이 정말 많죠. 저도 이번 8월 입주를 앞두고 6월에 사전 점검 방문이 있습니다. 사전 방문행사에서는 내 집을 보고 하자 부분이 없는지 꼼꼼히 체크해야하는 데요. 하자 보수 기간이 정해져 있기 때문에 제대로 준비하고 가셔야 빠르게 보수를 받을 수 있습니다. 그럼 하자 사전 점검 시 필요한 체크리스트와 준비물에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다.

입주 전 사전 점검 방문 순서

1. 사전점검 현장 입장

2. 협의회 부스 방문

3. 입주자 지원센터 방문

4. 세대 방문 및 점검

5. 체크리스트 및 동의서 제출

사전 점검 방문 준비물

1. 수평계

2. 네임펜, 볼펜

3. 줄자

4. 포스트잇

5. 목장갑

6. 물티슈

7. 의자

8. 바가지

9. 체크리스트

입주 시 하자 체크리스트

신규 아파트 입주시 사전점검 항목이 150여가지 넘기 때문에 항목 하나하나 잘 체크하시길 바랍니다. 아래 체크리스트 파일 올려드릴테니 다운 받으셔서 사전점검 갈 때 가져가시면 편하게 꼼꼼하고 편하게 체크하실 수 있습니다.

우선 현관부터 확인하는 것이 편한데요. 현관문과 현관문 주변을 꼼꼼하게 확인하세요.

그리고 욕실의 바닥, 타일, 거울, 환풍기, 욕조, 변기, 수도꼭지 등 마감상태를 잘 확인합니다.

거실에서는 창문, 바닥, 유리창. 조명, 스위치, 화재감지기, 도배 등을 확인합니다.

침실에서는 문, 바닥, 벽, 도배, 창틀, 창문, 수납공간, 드레스룸 등을 확인합니다.

주방에서는 싱크대, 벽타일, 가스레인지, 조리대, 가스설비, 수납장, 주방가구 등을 꼼꼼히 확인합니다.

기타 시설과 공용시설 또한 꼼꼼히 확인해주시길 바랍니다.

아래 사전점검 체크리스트 파일 공유해드리도록 하겠습니다.

입주 사전점검 체크리스트 파일 다운로드

입주자 사전점검 하자 체크 리스트.PDF 0.25MB

필요하신 분들은 위 파일 다운로드 받으신 후 잘 활용하시길 바랍니다.

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아파트 사전점검 셀프로 한 후기(절차, 준비물, 직접 하는 방법, 체크리스트)

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오늘은 24평 신축아파트 사전점검(입주예정자 사전방문)을 셀프로 한 후기를 알려드리겠습니다.

진행절차, 준비물, 직접 하는 방법(체크리스트 첨부), 발견된 하자 종류, 후기를 순서대로 말씀드리겠습니다.

지난 포스팅에서 입주자 사전점검(입주예정자 사전방문)의 법적근거 및 절차, 표준점검표(체크리스트)를 설명해 드렸으니 자세한 사항이 궁금하신 분은 아래 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.

https://ng-betterlife.tistory.com/10

1. 사전점검 진행 절차

1-1. 사전점검 일시 예약

사전점검 예약기간에 건설사 고객토탈시스템에 접속하면 사전방문 예약하기 팝업창이 뜹니다.

계약자 정보를 입력하고 원하는 시간을 선택하여 예약을 진행하시면 됩니다.

(고객포탈에서 분양정보를 입력하고 로그인하면 사전방문, 이사예약, 계약정보 확인 등을 진행하실 수 있습니다.)

입주자 사전점검 날짜가 정해지면 건설사 분양관리팀에서 예약 관련 문자를 보내줍니다.

문자에는 사전방문 예약일시 및 방법, 입주자 사전방문 일정, 지참물 등의 내용이 포함되어 있습니다.

저는 입주를 앞둔 아파트 입주권을 전매한 경우인데 마침 그때가 사점점검 예약기간이여서 명의변경 후 바로 건설사에서 안내문자가 왔습니다.

1-2. 신분 확인, 방문기록 작성 및 손 소독, 체온 측정

예약시간에 아파트를 방문하니 정문에서 1차로 신분증 확인하고 출입이 가능했습니다.

집결장소(보통 지하주차장)에서 신분증을 재확인한 후 코로나19 방역지침에 따라 방문기록 작성, 손 소독, 체온 측정을 진행합니다.

※ 본인 방문시엔 계약자 신분증만 가지고 가면 되고, 직계가족 방문시엔 주민등록등록 또는 가족관계증명서와 신분증이 필요합니다. 또 각 세대별 방문은 계약자 외 동반 2인(직계가족만 가능) 총 3명으로 제한한다고 안내 문자가 왔었는데 현장에 가보니 사전점검 업체 직원들도 꽤 있었습니다.

1-3. 사전점검 체크리스트와 키트 수령 후 세대로 이동

동호수를 확인한 후 체크리스트와 건설사에서 준비해준 키트를 수령합니다.

매니저분 동행하여 각 세대로 이동하고, 이때 매니저분이 체크리스트 작성 요령, 아파트의 구조와 입주시 지급되는 품목, 월패드 사용법 등을 설명해주셨습니다.

1-4. 사전점검 진행 및 체크리스트 작성

하자가 발견되면 해당 부분에 하자 내용을 적은 스티커 혹은 포스트잇을 붙이고, 체크리스트에 작성합니다.

대형 건설사는 앱에 사진을 찍어서 올리도록 되어있는데 저는 수기로 체크리스트 작성했습니다.

1-5. 체크리스트 반납 후 귀가

사전점검을 마치면 세대의 창문을 모두 닫고, 소등한 후 지하주차장으로 내려가 작성한 체크리스트 반납합니다.

번호표를 뽑고 대기하다가 순서가 되면 부스에 가서 체크리스트를 반납하는데 매니저분이 작성된 체크리스트를 검토합니다.

애매한 부분을 정확히 물어보시고 하자의 위치와 용어를 수정해주십니다.

2. 사전점검 준비물

입주예정자협의회와 건설사에서 제공하는 물품을 미리 확인하시고, 추가로 필요한 물품만 챙겨 가시기 바랍니다.

2-1. 준비물

제 경우 입예협, 건설사에서 나눠준 물품, 직접 준비한 물품은 다음과 같습니다.

– 입주예정자협의회 : 줄자, 수평계, 포스트잇, 체크리스트, 물티슈, 네임펜

– 건설사 : 도넛, 물, 음료수, 사전점검 스티커, 슬리퍼, 라텍스 장갑, 체크리스트, 볼펜

– 직접 준비 : 돗자리, 물통 혹은 바가지, 라이터, 충전기, 고무망치, 화장지, 테이프

2-2. 각 물품별 용도

– 수평계 : 샷시, 화장대, 싱크대 등 수평을 확인합니다.

– 물티슈 : 오염 발견되면 한번 닦아보고 안닦이는 것들만 하자체크 했습니다.

– 물통 혹은 바가지 : 욕실 구배 확인용입니다. (배수구 쪽으로 살짝 기울어져 있어야 물이 고이지 않고 잘 빠집니다.)

– 라이터 : 창문이나 현관문에 바람이 새는지 확인합니다.

– 충전기 : 전기가 안들어오는 곳이 있는지 확인합니다.

* 입주기간엔 전기팀이 상주하니 문제가 생겼을 때 바로 수리가 가능하다고 사전방문시 콘센트 관련 하자는 받아주지 않았습니다.

– 고무망치 : 거실 아트월, 욕실 타일 등을 두드려서 비어있는 곳이 있는지 확인합니다.

– 테이프 : 포스트잇이 떨어지는 걸 방지하기 위해 한번 더 고정시켜 줍니다.

그리고 저는 챙겨가지 않았지만 추가로 필요한 물품은 의자와 분양카달로그 정도가 있습니다.

– 의자 : 높은 선반, 욕실 천장 등을 확인합니다.

– 분양카달로그 : 카달로그에 나온 분양정보와 평면도를 보고 실제 시공된 자재들과 옵션 등이 일치하는지 확인합니다. 가전, 가구, 커튼설치 등을 위한 치수를 측정하여 기재하셔도 합니다.

3. 사전점검 진행방법_체크리스트 첨부

국토교통부 주택건설공급과에서 제공하는 입주예정자 사전방문 표준점검표입니다.

건설사에서 제공하는 체크리스트도 이 표준점검표를 기초로 하여 만들어진 것이므로 형식은 거의 동일합니다.

입주예정자 사전방문 표준점검표.hwp 0.03MB

점검 부위, 점검 대상별 점검사항을 확인하시고, 하자가 있다면 조치 요구사항에 기재하여 주시면 됩니다.

이방 저방 돌아다니면서 하자 점검을 하는 것은 비효율적이고 시간도 오래 걸리므로 현관에서 시계방향 혹은 반시계방향으로 이동하면서 한 번에 확인하는 것이 좋습니다.

예시) 현관→공동욕실→작은방→거실→안방→드레스룸→부부욕실→주방→다용도실 순서

저는 2명이 점검했는데 10시 30분정도에 점검을 시작하여 오후 3시 정도에 마무리를 할 수 있었습니다.

4. 발견된 하자 종류

4-1. 사전방문시 발견한 하자 : 약 40개

– 현관문 클로즈 장력 부족, 바람 많이 들어옴

– 벽지 찢어짐 : 현관, 작은방 천장 스프링클러 근처, 안방

– 거실 아트월 타일 모서리 부분, 욕실 타일 오염

– 주방 실리콘 누락 : 벽면과 상부장 사이, 싱크대 상판과 하부장 사이

– 발코니 선홈통 뒤쪽 도장 불량

– 선반 개폐 불량(여러곳)

– 강마루, 방문 코너 부분 파임

– 안방 콘센트 전기 안 들어옴 → 하자 아님, 월패드에서 전기를 조절할 수 있음

제 집의 경우 중대하자는 없었는데 입주예정자협의회 카페에 올라왔던 사전점검 후기 중 큰 하자는 샤시 수평 불량, 샤시와 거실 벽 사이 들뜸, 싱크대 상판 깨짐 등이 있었습니다.

현관문 닫힘 불량 안방 벽지 훼손, 콘센트 전기 안 들어옴 주방 실리콘 누락 발코니 도장 불량 선반 개폐 불량

위에 나열된 하자들은 모두 보완이 되었습니다.

강마루와 문 등 파인 부분은 비슷한 색으로 덮어주었고, 벽지는 결에 맞춰 그 부분만 오려낸 후 다시 붙여주었습니다.

서랍이나 선반이 미세하게 흔들리는 것들이 많아 하자보수 신청했는데 이것은 보수가 되지 않았습니다.

그리고 입주 후 추가 발견된 하자들이 있어 조만간 보수 신청할 예정입니다.

4-2. 입주 후 추가 발견

– 거실 월패드 수평 불량

– 주방 싱크대 수전 분사 불량

– 방충망과 창문 사이에 유격

5. 사전점검 셀프로 진행해 본 후기

5-1. 사전점검 업체

– 비용 : 평당 1만원~1만2천원으로 24평 기준으로 30만원 이내

– 장점 : 라돈 및 소음 측정, 열화상 카메라(보일러 배관, 결로 발생 가능성 확인)를 이용한 단열 확인 등이 가능

5-2. 사전점검 셀프로 진행한 이유

– 라돈 및 소음 측정은 입주 전 시청에서도 점검을 진행함

– 단열 확인은 사전점검이 5월말에 진행돼서 정확한 확인이 어려울거라 생각

– 입주 후 2년까지 계속 하자보수를 해주고, 살다보면 저절로 눈에 띄임

(단 벽지와 마루는 이삿짐 들어온 후 1~2주일 이내로 신청하는 것이 좋고, 인테리어 공사가 진행된 곳은 하자보수가 안됩니다.)

– 첫 집이여서 그런지 애착도 있고, 한번은 직접 해보고 싶어서 직접 진행했는데, 다시 신축에 들어가더라도 사전점검을 직접 할 수 있을 것 같습니다.

5-3. 결론

사전방문(사전점검)시에는 중대하자나 먼지가 많이 날리는 보수건들만 신청하고, 작은 하자들은 증빙사진만 찍어뒀다가 입주 후 보수 신청을 하는 것을 추천해 드립니다.

저는 소소한 하자까지 모두 사전방문시 신청을 했었는데 입주 후 보니 작은 하자들은 처리가 안되어 있어서 결국 하자보수 신청을 다시 했습니다.

(재신청했을 때는 2~3일 이내로 모두 처리가 됐습니다.)

하자가 하자를 부를 수도 있다는 말도 있고, 아무래도 사람이 많이 들락날락거리면서 마루에 오염물질만 더 뭍은 느낌이였습니다.

오늘은 입주자 사전점검을 셀프로 진행한 후기와 절차, 준비물, 방법을 이야기 해 드렸는데 참고하셔서 사전점검 잘 마치시기 바랍니다.

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아파트 사전점검 대행, 준비물, 체크리스트 알아보기

아파트 사전점검 대행을 해야 하는지, 준비물은 어떤게 있는지, 체크리스트는 소용이 있는지 알아보시는 분들께 도움이 되고자 포스팅을 해보겠습니다.

먼저 새아파트에 입주하게 되신 것을 축하드립니다. 그 어느때보다 설레고, 걱정도 많이 되실겁니다. 이 포스팅을 끝까지 보신다면 사전점검을 어떻게 준비하고 대비해야 하는지 충분히 알게 되실 겁니다.

다만 절대적인 기준은 아니오니 꼭 본인의 상황에 맞게 아파트 사전점검을 잘 치르시기를 바랍니다. 새아파트 준비물과 시공순서 등의 포스팅도 보시면 도움이 되실 겁니다.

아파트 사전점검 이란?

안내문 예시

입주 예정자로써의 지위를 가진 여러분이 계약을 체결한 아파트를 사전에(입주전에) 방문을 해서 내부나 외부 상태에 미흡한 부분이 없는지 확인하는 절차입니다.

한마디로 내가 계약한 상품이 그대로(모델하우스 및 홈페이지, 공고문) 잘 시공이 되었는지 확인하는 것이죠.

보통 시기는 입주예정월 3~4개월 전에 진행을 하며, 시공사에서 집으로 등기우편으로 안내문을 보내거나 입주예정자 공식카페에서 정확한 일정을 알아보실 수 있습니다.

또 하나, 반드시 사전점검을 해야 하는 것도 아닙니다. 불참을 하셔도 아무런 불이익은 없습니다. 또한 치명적인 하자가 있다고 하더라도 입주 후에도 무상수리와 AS를 요청하실 수 있습니다.

공동주택관리법에 따른 하자 AS 기간

도매, 미장, 마감 등의 마감공사는 2년 / 시설은 3년 / 철큰, 방수 공사등은 5년의 책임기간입니다.

아파트 사전점검 절차

먼저 사전점검 신청기간을 둡니다. 사전점검을 언제 할지를 미리 신청을 받습니다. 다만, 절대적으로 꼭 신청 일시에만 방문이 가능한 것은 아니고 단순 사람들이 너무 몰리는 것을 방지하기 위함입니다.

신청기간에 시간까지 예약을 하셨다면, 이제 사전점검을 대행을 통해서 할지, 아니면 직접 할지를 선택하셔야 합니다.

그리고나서 사전점검 당일에 가시면 보통 커뮤니티 센터에 행사장이 있습니다. 먼저 본인 확인을 하고, 그리고 나서 세대까지 동행할 매니저가 배정됩니다.(공동 출입구, 세대 현관문 모두 열어줘야 합니다.)

그리고 해당 세대로 가서 하자점검을 하고(하자 부분에 스티커 붙이고) 체크리스트에 작성을 해서(업체를 쓰신다면 다 적어줍니다) 반납처에 반납을 하면 끝납니다.

재방문이 가능한 곳이 대부분입니다. 즉, 다른 가족들에게도 구경을 시켜줄 수 있습니다. 해당 아파트의 안내문을 참고하시기 바랍니다.

아파트 사전점검 대행

요즘 사전점검 대행 업체가 정말 많이 생겨났습니다. 이는 곧 그만큼 수요가 많다는 것을 방증하는 것이겠죠.

아파트 부실공사에 대한 얘기와 함께 처음 사전점검부터 강하게 어필하지 않으면 하자에 대한 수리가 어렵다는 얘기가 퍼지면서 대행을 원하시는 분들이 정말 많아지신 것 같습니다.

대행업체 비용

대부분 20만원 중반에서 30만원 중반이 많이 합니다.(84제곱 기준) 소형 평형이면 저렴하고, 대형 평형이면 더 비싸겠죠.

인원 보통 3명(1명은 장비점검, 2명은 육안점검)으로 이루어지며, 점검시간은 대략 1시간에서 1시간 반 정도로 끝납니다.

여기에 사후점검비용은 대략 7~10만원 정도를 추가하시면 됩니다.(말 그대로 입주 후에 하자 수리가 됐는지도 검사)

사전점검 대행의 장점

장비점검이 있습니다. 열화상 카메라, 수직수평측정기, 공기질 측정기 등이 있습니다. 특히 열화상 카메라 같은 경우 도배가 되어 있거나 육안으로는 보기 힘든 단열재 불량 등을 발견할 수 있습니다.

건축사 등 전문가가 동일한 아파트 단지의 여러 세대를 봤기 때문에 해당 아파트 만의 고유한 하자를 빨리 찾을 수 있습니다.

입주예정자 분의 마음이 편해지는 부분도 무시할 수 없습니다.

사전점검 대행 단점

가성비가 좋지 않다. 사실 인원 3명에 1시간 넘는 정도에 30만원이면 상당히 비싸다고 할 수 있습니다. 거기에 육안점검은 누구나 할 수 있는 것이기도 하구요.

하자만 발견해줄 뿐 이후 AS는 오로지 입주예정자의 몫(사후점검도 수리가 됐나 안됐나만 봐줍니다)

만약 장비들을 대여할 수 있다면 사전점검 업체를 쓰는 의미가 없습니다.

대행업체는 어디서 알아봐야 하는지?

입주예정자 카페에 협력업체들이 올라올 것입니다. 꼭 여기서 해야 하는 건 아니지만 그래도 동일한 아파트 세대들을 여러번 보는 업체들이기 때문에 그나마 이점이 있습니다.(따라서 업체를 쓰실거면 맨 마지막날에 하시는 것을 추천)

대행업체를 꼭 써야 하는지는 사실 정답이 없습니다. 다만, 새아파트 입주가 처음이거나 아파트라는 주거 공간에 대해서 경험이 없으시다면 대행 업체를 쓰시는 것도 좋습니다.

지금 대행업체의 비용은 조금은 비싸편이라고 생각하는데요, 그래도 내 소중한 보금자리를 검사하는 만큼 장점과 단점을 잘 생각해보시어 결정하시기 바랍니다.

저의 개인적인 의견으로는 만약 새아파트 입주가 처음이시면 대행 업체를 써보시기 바랍니다. 어떻게 하는지를 한번 배우시면 두루두루 써먹으실 수 있습니다.

아파트 사전점검 준비물

먼저 방문한 사람이 계약자 본인이라면 공급계약서와 신분증만 있으면 됩니다. 대리인 방문도 가능한데요, 이때 필요한 서류는 안내문을 참고하시기 바랍니다.(아파트마다 모두 다름)

그리고 대행업체를 사용하실 경우에는 위에 계약서와 본인 신분증 말고는 없습니다. 그런데 업체를 쓰지 않고 본인이 직접 할 경우에는 아래와 같은 준비물이 있으면 하자 점검을 할 때 큰 도움이 됩니다.

목장갑, 줄자(일직선 확인), 수평계(스마트폰 이용), 작은 고무망치(타일 두드릴때) 등등

아파트 사전점검 체크리스트?

업체를 쓰지 않고 혼자가시는 분들에게 따로 준비할 체크리스트는 없습니다. 왜냐하면 시공사에서 주기 때문이죠.

사실 대부분 볼 수 있는 곳이 비슷하기에 그냥 천천히 육안으로 점검하시면 됩니다. 장비점검이 없기에 눈으로 보일 수 있는 하자는 대부분 찾을 수 있습니다.

사전점검 혼자서 잘하는 팁

먼저 혼자하시기 보다는 가족들을 동원해서 최소 2명 이상이 가시는 것이 좋습니다. 그리고 가기 전에 유튜브에서 ‘아파트 사전점검’을 검색하시어 나오는 영상들을 2~3개 정도 시청하시고 가시면 됩니다.

개인적으로 사전점검을 할때 반드시 먼저 보는 부분들입니다.

샷시 : 제일 고가의 상품입니다. 샤시는 최대한 잘보셔야 합니다. 수직, 수평이 맞는지, 잘 열리고 닫히는지요. 그리고 조금을 힘을 줘서 닫았을때 창과 창틀이 흔들리지는지 보시기 바랍니다.(이거 흔들리면 반드시 하자 요청!)

몰딩 : 무조건 밀실시공이 기본입니다. 틈이 있으면 결로, 곰팡이, 벌레의 문제가 생깁니다. 가구와 벽, 문과 벽, 창틀과 벽, 싱크대, 가구이음새 등 모두 몰딩이 잘 되어 있는지 보셔야 합니다.

타일 : 화장실이나 주방에 시공된 타일들을 고무망치 등으로 살짝 두드려 보시기 바랍니다. 유독 소리가 다른 타일이 나올 수 있는데요, 아래가 비어 있다는 뜻입니다. 이 경우 쉽게 깨질 수 있습니다. 특히 입주 후에 깨지면 시공사에게 책임을 입주자들에게 미룰 수도 있습니다.

사실 그 외 오염이나 전기시설 등의 문제는 모두 입주 후에도 충분히 수리를 쉽게 할 수 있습니다. 다만, 위의 세 부분은 중점적으로 보시고 꼭 하자 요청하시고 지속적으로 수리가 되었는지 보셔야 합니다.

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