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구로동 보광아파트 (1984년) 재건축 : 네이버 블로그
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구로구 구로동 구로구청 옆 보광아파트 임장
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‘부동산 관련 정보아파트 임장’ Related Articles
보광아파트 재건축 사업시행인가 신청 – 구로타임즈
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 보광아파트 재건축 사업시행인가 신청 – 구로타임즈 Updating 구로구청 뒤편에 위치한 보광아파트(구로2동, 구로동 440번지 일대) 재건축정비사업이 속도를 내고 있어 주목을 끌고 있다.조합방식으로 추진되고 있는 보광아아파트 재건축사업은 지난해 구로구 건축심의를 통과한데 이어 지난 3월 말 구로구청에 사업시행 인가를 접수했으나 서류미비를 보완하고 있는 상태다. 1984년 6월 준공돼 40년 가까이 된 이 단지는 총 9개동 340세대인데, 인근 단독 및 연립주택까지 포함해 재건축을 추진하고 있다. 이 단지는 재건축을 마치면 용적률 243.6%에 지하2층 지상 20층 9개동 총 675 세대 규모(4
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인사말 : 정비사업 정보몽땅
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보광 아파트
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‘구로동 보광’ 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 부동산
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보광아파트 재건축심의 통과…구로동 ‘신축 단지’ 물꼬트나
신축 아파트가 귀한 서울 구로동에 새 아파트 공급이 속도를 내고 있다.3일 정비업계에 따르면 구로동에 위치한 보광아파트 재건축조합(구로동 440 일대 재건축정비사업조합)은 최근 건축심의를 조건부로 통과했다. 1984년 준공된 이 단지는 용적률 98%에 340가구 규모다.구로구청에 따르면 이 단지는 재건축을 마치면 용적률 243.6%에 675가구 규모의 단지로 탈바꿈한다. 안전진단은 2012년 통과했다. 조합 관계자는 “올해 안에 사업시행인가를 받는다는 계획으로 진행하고 있다”고 말했다.구로동 일대에서는 보광아파트 재건축 사업으로 정체돼 있던 신축 아파트 공급의 물꼬가 트일 것으로 기대하고 있다. 부동산업계 관계자는 “구로동 일대는 오랜 기간 대규모 공급이 이뤄지지 않았다”며 “대형 단지도 주공아파트를 제외하면 별로 없고, ‘나 홀로 아파트’와 같은 소규모 단지가 주를 이룬다”고 말했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 2004년 들어선 삼성래미안(1244가구)이 마지막이다.이 단지는 재건축을 마무리하면 교육 환경으로 수요자들 관심을 끌 전망이다. 단지 인근에 구로초가 위치해 있고 구로중, 영림중을 걸어서 통학할 수 있다. 구로구청, 구로경찰서와도 인접해 있어 구로동의 중심지라는 평가다.일대에 대규모 신축 단지가 사실상 전무한 탓에 대형 건설사들 관심을 받을 것으로 보인다. 현대건설, 대우건설, DL이앤씨 등이 관심을 보이는 것으로 알려졌다.인근 공인중개사는 “워낙 신축 공급이 뜸한 지역이라 ‘랜드마크’ 이미지를 선점할 수 있다는 점 때문에 관심이 많은 것으로 안다”고 말했다.구로구 일대 아파트 가격이 높은 상승률을 보인 만큼 향후 재건축 단지가 들어서면 일대 가격 상승을 주도할 것으로 보인다. 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향(8월 30일 기준)에 따르면 구로구는 올해 상승률 2.9%를 기록하며 지난해 동일 기간 상승률 2.27%를 훌쩍 뛰어넘었다.구로동 삼성래미안 전용면적 58㎡는 지난달 7억9500만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 지난 4월 7억2800만원 대비 6700만원(9.2%) 가격이 올랐다.재건축 단지로 분류되는 노후 아파트의 상승률은 더욱 가파르다. 구로주공1단지 전용 83㎡(7층)는 지난달 12일 10억7000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 지난 1월 비슷한 층수의 매물(6층)이 9억2000만원에 거래된 것과 비교하면 7개월여 만에 매매가격이 1억5000만원 상승했다.[정석환 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
구로구 구로동 구로구청 옆 보광아파트 임장
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구로 보광아파트
1984년산 340세대 5층짜리 저층 아파트 용적률 98%
현재 재건축 진행 중이며 3월 조합 설립 예정이라함.
현장 갔을때 메이저 시공사들 플래카드가 걸려 있었고 접촉이 있는듯 함.
저층 아파트로써 대지지분이 어마어마하다.
아파트 뿐만 아니라 도로 문제 때문에 옆 다세대 다가구 일부 포함 시켜서 진행 중이라 좀 걸린다는 듯하다.
○장점
– 관공서가 인접해있음
– 초등학교 인접(초품아급)
– 넓은 대지지분
82.6㎡(25평형) : 68.048㎡(20.62평)
92.6㎡(27평형) : 75.614㎡(22.91평)
105.8㎡(31평형) :85.952㎡(26.04평)
– 재건축 진행 중
○단점
– 노후된 아파트(현재는 귀신 나오게 생겼으나 재건축 되면 아주 좋아지겠지..만..)
– 엘리베이터 없음
– 비역세권
– 땅모양이 고르지 못함
○총평
– 전용 면적을 상회하는 넓은 대지지분을 가지고 있어 재건축 시 추가 분담금이 없거나 적게 나올 것으로 예상됨으로써
실거주라면 초등학교도 인접해 있고, 고려대병원도 가까워서 충분히 실거주로 메리트 있어 보임
– 1호선 구로역 2,7호선 대림역을 이용할 수 있으나 역세권은 아닌점이 아쉽지만 다만, 어디든 이동 하기엔 나빠 보이지 않았음
– 2020.02.24 기준 실거래가로 봤을때 6억선으로 신축 아파트를 가져 갈 수 있는 기회라고 보임
보광아파트 재건축 사업시행인가 신청
지난 3월 말
구로구청 뒤편에 위치한 보광아파트(구로2동, 구로동 440번지 일대) 재건축정비사업이 속도를 내고 있어 주목을 끌고 있다.
조합방식으로 추진되고 있는 보광아아파트 재건축사업은 지난해 구로구 건축심의를 통과한데 이어 지난 3월 말 구로구청에 사업시행 인가를 접수했으나 서류미비를 보완하고 있는 상태다. 1984년 6월 준공돼 40년 가까이 된 이 단지는 총 9개동 340세대인데, 인근 단독 및 연립주택까지 포함해 재건축을 추진하고 있다. 이 단지는 재건축을 마치면 용적률 243.6%에 지하2층 지상 20층 9개동 총 675 세대 규모(49㎡ 65세대, 59㎡ 266세대, 74㎡ 217세대, 84㎡ 127세대)의 단지로 탈바꿈한다. 먼저 조합원 380세대 내외에게 우선 분양하고 나머지는 일반분양한다는 계획이다. 여기에 부대시설로 어린이놀이터, 어린이집, 돌봄센터, 노인회관, 관리동, 경비실 등이 들어선다.
보광아파트 임병훈 조합장은 “올해 안에 사업시행인가를 받은 뒤 총회를 열어 시공사를 선정한다는 계획으로 진행하고 있다”며 “이러한 계획이 순조롭게 진행되면 내년에 관리처분계획인가를 추진하게 될 계획”이라고 했다.
구로동 일대에서는 보광아파트 재건축 사업으로, 정체돼 있던 신축 아파트 공급의 물꼬가 트일 것으로 기대하는 분위기도 있다. 구로2동 일대는 오랜 기간 대규모 공급이 이뤄지지 않았고 이 같은 대형 단지도 구로1동 주공아파트를 제외하면 별로 없는 상태다.
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