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공인중개사 암기노트 무료나눔과 합격활용 방법: 부동산학개론
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1언제쯤 이 암기노트를 보는게 좋을까
3 어떻게 이 암기노트를 이용하는 걸까
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부동산학개론 암기노트 #01
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부동산학개론 암기노트 #01
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부동산 학 개론 암기 노트
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에듀윌
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공인중개사 암기노트 무료나눔과 합격활용 방법: 부동산학개론
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공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론
2021.01.07 – [공인중개사 독학 합격 성공스토리/공인중개사 독학일기] – 공인중개사 독학:: 아줌마가 혼자 준비하고 있어요
2021.01.13 – [공인중개사 독학 합격 성공스토리/공인중개사 독학일기] – 공인중개사 시험을 아줌마가 준비하는 이유(공인중개사 전망)
집에서 혼자 열심히 공인중개사 공부를 하고 있습니다, 육아에 다이어트에 전업 수험생활을 하기엔 어렵고 보통 만보걷기 운동하면서 귀로 듣는 강의 포함 하루 두세시간 정도 공인중개사 시험공부에 시간을 투자하고 있습니다.
음 어제는 4시간 정도 했습니다. 보통 두세시간도 공부하기 힘든데..
단도직입하고 내가 직접 만든 부동산학개론 암기노트를 나눔합니다. 20년전 고등학교 수능준비부터 시작해서 자격증 준비할 때 객관식 시험 준비할 때 백전백승 했던 방법으로 만든 암기노트입니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론
나중에 이 방법이 나름 메타인지를 활용한 방법이라고 하던데요. 어떻게 하면 빠르게 합격할 수 있을까요?
암기노트파일은 맨아래 하단부에 첨부하였습니다.
1.언제쯤 이 암기노트를 보는게 좋을까?
솔직히 처음 공인중개사 시험을 준비하는 분들 보단 기본강의를 다 듣거나 기본서를 1회독한 분들에게 추천합니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론 일단 문제를 푼다 많이
왜냐하면 아무것도 없는 백지상태에서 이 암기노트를 보면 이해가 안될 수가 있습니다. 체계적으로 일목 요연하게 정리한 것이 아니고 객관식 시험 문제 지문을 모아놓은 것이기 때문입니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 그래도 기본서는 기본이다
기본강의를 한번 듣고 부동산학개론 전체 시험 범위의 흐름과 뼈대를 잡고 보는 것이 훨씬 잘 읽힙니다.
2. 이 암기노트가 특별한 점은 무엇?
이 암기노트의 활용방법의 핵심은 바로 메타인지입니다. 쉽게 말하면 내가 아는것과 모르는 것을 구분하여 아는 것은 과감하게 버리고 모르는 것을 계속 추가하면서 반복학습하는 것입니다.
메타인지가 무엇인지 궁금하다면?
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 메타인지가 뭘까?
이 암기노트의 전체 페이지는 약 55페이지 정도입니다. 물론 부동산학개론의 모든 기출범위가 포함되어 있지 않습니다.
그동안 출제되었던 기출문제들의 지문들만 모아놓았기 때문입니다. 앞으로 계속 각자의 학습량에 따라 스스로 내용을 추가하거나 빼거나 하면서 나만의 암기노트로 완성해야 합니다.
3. 어떻게 이 암기노트를 이용하는 걸까?
먼저 일단 이 암기 노트를 출력해서 3회정도 반복해서 읽어주세요. 중간중간 암기를 해도 좋습니다. 처음 1회독 하는 시간보다 나중에 3회독 하는 시간이 훨씬 줄어들겁니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 부동산학개론 일단 문제를 푼다 많이
그리고 바로 문제집을 구해서 문제를 열심히 미친 듯이 풀어갑니다. 객관식 시험은 얼마나 문제를 많이 풀어봤냐가 합격 여부를 결정하기 때문에 많은 문제를 풀어보는 것이 좋습니다.
그리고 문제를 풀고 채점을 한다음 그 문제속에서 내가 외우지 못한 생소한 지문들을 이 암기 노트에 계속 추가해 갑니다.
찍어서 맞춘 문제라도 그안에 5가지 객관식 지문중에서 생소한 지문들은 암기노트에 추가합니다. 그리고 다시 이 암기 노트를 다시 반복해서 틈나는 대로 읽어가면서 문제를 계속 풀고 다시 기억해야하는 지문을 다시 암기노트에 추가합니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 아는것은 과감하게 지우는 결단력이 메타인지다
이런식으로 문제를 풀다보면 어느순간 익숙해진 지문들이 생깁니다. 그런 과정을 통해 완벽하게 학습된 문장은 암기노트에서 과감하게 지웁니다.
합격을 위해서는 과감하게 내가 아는 것을 버리는 연습이 필요합니다. 반복해서 모르는 문장은 채우고 완벽하게 알게된 지문은 지워갑니다.
공인중개사 암기노트 나눔과 메타인지 합격공부 방법: 기본서 한권이 이만큼으로 축약됩니다.
그러다 보면 처음 55페이지였던 암기노트가 절반이하의 페이지로 줄어들겁니다.(물론 사람마다 개인편차가 있을 수 있습니다.) 나중에 공인중개사 시험에 임박해지면 이 암기노트만 반복하면 됩니다.
열심히 다른 과목들도 조속히 업데이트 하겠습니다. 저도 업데이트 욕심에 학습 속도가 붙네요~
오늘도 열공!
공인중개사 시험 독학 : 수험서 보는법! 공부하는법! 대공개
공인중개사 시험과목 공인중개사법령및중개실무 1회독: 시험과목 중 제일쉽다!
아름다운 내집갖기 카페와 공인중개사합격 필수QnA
2021년 공인중개사 시험 일정과 접수방법(큐넷)! 나도 서경석처럼 할 수 있을까?
공인중개사 독학:: 아줌마가 혼자 준비하고 있어요
부동산학개론 암기노트 HWP파일
(1차완성)부동산학개론. ver1.1.hwp 0.13MB
부동산학개론 암기노트 PDF파일
(1차완성)부동산학개론. ver1.1.pdf 0.44MB
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부동산학개론 암기노트 #01
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[ 부동산학총론 ]1. 거래당사자/부동산업자 준수해야할 윤리 : 조직윤리
종업원/기업내부 준수해야할 윤리 : 고용윤리
2. 종합식(복합개념)에서 의사결정론적 방법으로 변화 중
– 복합개념 : 기술적(유형), 경제적, 법률적(무형) 측면
3. 순수학문이 아니다.
4. 협의의 부동산(= 민법상 부동산) : 토지 및 정착물
– 정착물에는 토지와 독립물 and 토지의 일부가 있음.
– 토지와 독립물 : 건물, 명인한 수목/과실, 농작물
– 명인한 수목은 소유권의 객체는 되나, 저당권의 객체는 되지 못함.
– 토지의 일부 : 수목, 다년생 식물, 담장
예시) 건물은 토지와 독립된 것으로 정착물이 아니다 X
5. 준부동산 : 민법상X, 공장재단/광업재단/어업권
6. 부지 – 그냥 토지
택지 – 감정평가상 주거, 상업, 공업용지
대지 – 건축법상 지목이 대인 토지 or 주/상 용지
7. 후보지 : 용도지역 상호간 이동 중
이행지 : 용도지역 내 이동 중
8. 필지 : 토지의 등록단위 vs 획지 : 비슷한 가격
9. 공동주택 : 아파트(5층↑), 연립주택(4층↓, 660m2 이상), 다세대주택(4층↓, 660m2 이하), 기숙사
[ 경제론 ]1. 수요의 증가/감소 요인 – 인구, 소득수준, 대체재, 금리, 조세, 규제
공급의 증가/감소 요인 – 기술수준, 생산요소, 대체재, 금리, 조세, 규제
* 임금은 생산요소로, 소득과 구분
* 대체재, 금리, 조세, 규제는 수요, 공급 모두 해당됨!
2. 가격이 변화하는 것은 수요량의 변화
가격 이외가 변화하는 것은 수요의 변화
3. 수요곡선은 대체효과와 소득효과 때문임.
수요곡선이 직각 쌍곡선이면 단위탄력(=탄력성 1)
4. 소득탄력성 : 수요량 변화율 / 소득 변화율
– 양수 : 정상재 – 음수 : 열등재
5. 교차탄력성 : A의 수요량변화율 / B의 가격변화율
– 양수 : A재는 대체재 – 음수 : A재는 보완재
6. 어떤 부동산의 공급이 증가하였으나 공급자의 총수입이 감소
→ 공급은 증가했으나 수요는 그만큼 증가 X → 수요가 비탄력적이라는 뜻
어떤 부동산의 임대료가 증가하였더니 임대인의 총수입이 증가
→ 임대료가 증가하였으나 수요는 그만큼 감소 X → 수요가 비탄력적이라는 뜻
7. 거미집이론 : 그래프로 이해 필요
– 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성 : 수렴형
– 수요의 기울기 < 공급의 기울기 : 수렴형 - 부동산가격의 이중성 : 수요/공급 상호작용 → 가격 결정 → 다시 수요와 공급에 영향을 미침. - 수요는 현재 가격 반영, 공급은 과거 가격 반영 - 내구성 : 수요 감소하더라도 공급량은 쉽게 못 줄어듬 8. 부동산 경기의 특징 - 주기 길고, 진폭이 큼. 회복은 느리나 후퇴는 빠름. - 주거용 부동산은 일반 경기에 역행하나, 상업용/공업용 부동산은 일반경기와 일치 9. 부동산 시장도 일반경기와 마찬가지로 회복, 상향, 후퇴, 하향 국면 - 회복, 상향에서는 과거 가격은 하한선 - 안정시장은 어느 국면에나 존재 가능 - 회복시장에서 부동산 투기가 나타나기 시작함. [ 시장론 ] 1. 효율적 시장 : 새로운 정보가 지체없이 반영되는 시장 가. 약성 효율적 시장 : 과거의 정보 나. 준강성 효율적 시장 : 공표된 정보(과거+현재), 부동산 시장 다. 강성 효율적 시장 : 과거/현재/미래의 정보, - 기술적분석(과거 분석), 기본적 분석(과거/현재 분석) - 약성효율적 시장 : 기본적 분석 → 초과이윤 획득 O - 강성효율적 시장 : 어떤 분석 → 초과이윤 획득 X 2. 할당효율적 시장 가. 매수자 수익 = 매도자 수익인 시장 나. 완전경쟁시장은 무조건 할당효율적이나, 불완전 경쟁시장/독점시장도 할당효율적이 될 수 있음. - 즉, 초과이윤은 불완전시장이여서가 아닌 할당효율적이지 않아서임. - 단, 부동산 거래에 정보비용이 수반되는 것은 불완전 경쟁시장이여서임. 다. 정보의 가치 = 확실 현재가치 - 불확실 현재가치 라. 부동산 시장은 불완전경쟁시장이나, 완전경쟁시장으로 가정하여 분석 3. 부동산입지론 가. 상업입지론 - 레일리의 소매인력법칙 : 인구수/거리^2 - 컨버스의 분기점 모형 : 소매인력법칙으로 계산 가능 - 허프의 확률적 상권모형 : 매장면적/거리^2, 시간거리 개념 도입 - 크리스탈러의 중심지 이론 : 재화의 도달거리>최소요구치, 크리스탈 모양(벌집)
나. 공업입지론
– 베버의 최소비용이론 : 수송비가 최소인 곳에 입지
– 원료지수 : 원료중량/최종중량, 1보다 작으면 → 최종중량이 큼 → 시장지향형입지
4. 경제기반이론
가. 입지계수
– 지역의 산업구성비/전국의 산업구성비
– 입지계수>1, 지역이 그 산업에 특화되어 있음 → 그 산업이 지역의 기반사업임.
나. 경제기반승수
– 총고용인구증가율/기반산업고용인구증가율
– 경제기반승수>1 → 그 산업이 지역의 수출기반산업임
5. 도시내부구조이론
가. 버제스의 동심원 이론 (시카고)
– 도심에 가까워질수록 범죄, 빈곤 높아짐
– 중심업무지구 > 천이지구 > 근로자주거지대 > 주거지대 > 통근자주거지대
나. 호이트의 선형이론
– 주택가격의 지불능력이 중요
– 도로망에 고소득층 주거 위치
6. 농업지대이론 : 고전학파는 지대를 생산비가 아닌 잉여로 파악
가. 리카도의 차액지대론(고전학파)
– 토지 비옥도, 수확체감의 법칙
– 이로 인한 우등지와 열등지, 그 차이가 지대
– 한계지의 생산비 = 곡물가격
나. 마르크스의 절대지대론(고전학파)
– 토지소유자로 인해 최열등지에서도 지대 발생
다. 튀넨의 위치지대설(고전학파)
– 수송비 절약분이 지대화
– 곡물가격은 생산비와 수송비에 의해 결정
라. 마샬의 준지대
– 자본설비(기계)에서 생기는 소득(토지에서 생기는 소득이 아님)
– 일시적으로 지대의 성격을 지님
7. 도시지가
가. 헤이그의 마찰이론
– 마찰비용 = 지대 + 교통비
– 교통수단이 개발(교통비 하락)되면 지대가 올라감.
나. 알론소의 입찰지대곡선
– 도심으로부터 지대가 0인 한계점까지 토지이용자가 지불할 수 있는 최고가격의 곡선
– 따라서 입찰지대곡선에서는 초과이윤이 0이 됨
8. 기타
가. 편의품 : 생활필수품
전문품 : 특수, 구매빈도↓, 고차원 위치, 상권규모↑
선매품 : 비교 구매, TV/냉장고
나. 집심성 점포 : 백화점, 귀금속점, 극장
다. 수요의 교통비탄력성이 큼 → 교통비 변화에 따라 수요가 크게 변함 → 분산형 입지
라. 주택소요(needs) : 저소득계층의 주택에 대한 최소한의 필요량(유효수요 아님. 구매력 X)
[ 정책론 ]1. 정부의 시장개입방법
가. 직접적 개입 : 공영개발, 토지은행, 주택공급
나. 간접적 개입 : 조세, 지원금
다. 토지이용규제 : 지역지구제, 개발권양도제도, 각종 규제
라. 정보의 비대칭성 → 자원의 비효율적 배분 → 시장실패 → 정부의 시장개입
2. 외부효과 : 정/부의 외부효과 모두 정부의 시장개입 근거임.
가. 부의 외부효과 → 사적 편익은 크고, 사적 비용은 작으므로 → 관련 건이 과다해짐
나. 정의 외부효과 → 사적 편익은 작고, 사적 비용은 크므로 → 관련 건이 과소해짐
다. 외부효과의 해결책
– 사적 해결방안 : 코즈의 정리(개인들이 직접 피해보상청구)
– 간접적 규제 : 세금부과, 보조금 지급
– 직접적 규제 : 지역지구제 지정, 각종 금지
3. 지역지구제(=토지이용규제)
가. 부의 외부효과 방지, 토지이용의 효율성을 높임.
나. 단기 : 부의 외부효과가 사라져서 수요증가 → 주택가치 상승
장기 : 주택공급 증가 → 결국 주택가치 다시 하락하여
– 주택산업이 비용일정산업이면 원래 가격으로
– 비용증가산업이면 원래보다 높은 가격으로 (비용이 더 높으므로, 본전 뽑으려면)
– 비용감소산업이면 원래보다 낮은 가격으로
다. 지역/구역/지구는 중첩해서 지정할 수 있음.
4. 개발이익환수수단
가. 조세적 수단 : 양도소득세, 재산세, 종부세
나. 비조세적 수단 : 개발부담금제도, 공영개발, 토지은행제도
다. 단, 과밀부담금의 경우 그냥 조세임.
5. 임대료규제정책
가. 단기 : 초과수요, 장기 : 공급 감소
– 공급이 완전비탄력적이면(단기) 임대인의 소득일부가 임차인에게 귀속되는 소득의 재분배 효과
나. 특징
– 기존 임대부동산의 다른 용도로 전환
– 저소득층 집구하기 어려움
– 기존 임차인 이동 저하
– 임대주택의 질적 수준 저하
다. 규제임대료가 시장임대료보다 높으면 변화없음.
6. 공공주택정책
가. 단기 : 공공임대료 < 사적임대료이므로 사적임대 수요 감소 → 사적임대료 감소 → 투자자 손실 나. 장기 : 사적임대 공급 감소 → 사적임대료 복귀 그러나 공공임대료는 낮은 상태이므로 이중가격 형성 → 공공임대주택 거주자만 혜택 7. 임대료 보조정책 가. 수요측 보조금 - 단기 : 주택 수요 증가로 인해 임대인 이득 - 장기 : 공급 증가로 인한 가격하락으로 임차인 이득 나. 공급측 보조금 : 주택공급 증가 8. 여과와 주거분리 가. 하향여과 : 상위계층 기존주택을 하위계층이 사용 나. 상향여과 : 하위계층 기존주택을 수선/재개발하여 상위계층이 사용 다. 주거분리 : - 고급주택 : 수선비<가치상승분 → 주택 수리 - 저급주택 : 수선비>가치상승분 → 주택 수리안함
→ 고급주택의 상향여과, 저급주택의 하향여과 반복 → 양극화
라. 불량주택
– 주택 자체의 문제가 아니라 소득의 문제임
– 시장 실패의 문제가 아니라 시장이 효율적으로 자원을 할당하는 것임.
9. 분양가 규제
가. 주택공급 감소, 중고주택 가격 상승
나. 분양가격과 시장가격의 차이로 투기 가능성
다. 분양주택의 질적 수준 하락 가능
10. 재산세의 귀착
가. 재산세 부과시 공급 곡선은 왼쪽으로 이동
나. 가격탄력이 작은 쪽이 임대료 상승분 많이 부담
예시) 수요가 완전비탄력적이면 수요자가 전액 부담
다. 일률적인 재산세는 역진세 효과가 남
11. 양도소득세 부과로 인한 주택공급의 동결효과
가. 양도소득세 부과 → 소유자가 매각 안함 → 주택공급 감소 → 주택가격 상승
나. 헨리 조지의 단일세 : 토지가 완전비탄력적 → 토지보유세를 부과하더라도 자원의 배분이 왜곡되지 않음.
12. 규모의 경제(생산량이 많아질수록 평균 비용 감소) → 대기업에 유리 → 독점시장 형성 → 시장실패
공인중개사 두문자 암기
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책 소개
합격자 수 1위! “합격자 규모가 교재 선택의 기준입니다!”
에듀윌 합격생 10명 중 9명 1년 내 합격
공인중개사 3개년 각 회차 최다 합격자 배출 공식 인증(한국의 기네스북, KRI 한국기록원)
에듀윌 합격생 10명 중 9명 1년 내 합격(2020년 에듀윌 공인중개사 연간반 수강생 중 최종합격자 기준)
2020년 공인중개사 접수인원 대비 합격률 한국산업인력공단 12.8%, 에듀윌 57.8%(에듀윌 직영학원 2차 합격생 기준)
2021 대한민국 브랜드만족도 공인중개사 교육 1위(한경비즈니스)
합격자 수 1위 에듀윌
기출지문 OX로 마무리하면 합격!
제31회 최신 기출지문 포함하여 10개년 기출지문 수록!
에듀윌 합격 서비스_에듀윌 합격앱에서 교재 구매 인증하고 언제, 어디서나 기출OX 반복학습 가능!
[구매혜택] 에듀윌 합격앱 주요 기출OX 제공, 암기용 셀로판 제공기출문제 오답의 함정 피하기 전략
하나의 문제는 사실은 다섯 개의 선택지 중 하나만 맞고 네 개가 틀린 경우와 네 개가 맞고 하나만 틀린 지문들의 집합이라고 볼 수 있습니다. 결국, 기출지문 하나하나가 정답인지 오답인지 정확히 구분하는 것, 매력적인 오답의 함정에 빠지지 않는 것이 기출학습의 포인트입니다. 심지어 기출은 반복하여 출제되므로 이렇게 반복하여 기출지문을 익히는 것만으로도 학습효율은 훨씬 높아질 수 있습니다.
이 책의 구성
1. 합격의 시작과 끝, 10개년 기출지문 OX
10년 동안의 기출지문은 약 2,000개입니다.
이를 한데 모으고 이론의 흐름에 따라 정리한 다음 OX 문제로 풀어볼 수 있도록 구성했습니다.
1) 든든한 백그라운드, 기본서 흐름대로!
에듀윌의 기본서와 그 뼈대가 같습니다. 처음 학습을 하는 수험생도, 복습을 하는 수험생도 자연
스럽게 이해할 수 있습니다.
2) 믿음직한, 기출 회차 표시
실제 기출지문을 통해 기출을 완전히 정복하고 최신 출제 경향도 파악할 수 있도록 매 기출지문마다 기출 회차를 표시했습니다.
3) 자주 나오니까, 중요!
N회 이상 출제된 지문은 ‘중요’로 표시했습니다. 중요 지문은 다음에 또 출제될 확률이 가장 높습니다.
2. 자동으로, 쉽고 빠르게 외워지는, 바르게 고친 지문 O
10개년 기출지문이 가장 실제와 가까운 데이터라면, 바르게 고친 지문은 잘못된 것을 걸러낸, 기출의 핵심 문장들입니다. 이러한 과정을 비교하여 학습하면 자동으로 쉽고 빠르게 10개년 기출을 정복할 수 있습니다.
1) 적재적소, 보충 더하기 +
함께 학습할 경우 더욱 효율적인 이론 내용들을 엄선하여 명쾌하게 수록했습니다.
2) 빨간색 암기 도우미, 암기용 셀로판!
바르게 고친 지문 O를 빨간색 셀로판으로 가리면, 실제 기출 지문을 바르게 고친 핵심 키워드들이 사라집니다. 핵심 키워드를 중심으로 완전히 내 것으로 만들 수 있습니다.
3. 과목별 핵심이론, 족보노트
각 과목별 방대한 이론을 압축하여 핵심이론 족보노트를 수록했습니다. OX문제를 풀면서 이론 보충이 필요한 경우 활용할 수 있습니다.
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