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법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서) :: 욱기심
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월세계약서 양식 무료(표준계약서) – 지식살롱
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월세계약서 양식 무료(주택)
월세계약서 양식 무료(상가)
월세 계약 시 주의사항
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52G :: 부동산 월세 계약서 무료 양식 (정식)
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부동산 월세 계약서 양식 무료 다운 hwp
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첫째는 부동산 표시
둘째 등기부 등본에서 확인가능한것
셋째 계약 내용
넷째는 특이사항
부동산 월세계약서 양식 공유
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마이홈포털
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주거복지 지도찾기
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월세 계약서 양식 무료 다운 한글 hwp 파일
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그외 세입자들에게 좋은 정보
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법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서)
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최근에 혼자 살게 되면서 전기요금 계산기에 대해서 글 작성을 한적이 있는데요. 보통 저같은 입주자라면 부동산 혹은 건물주가 들고오는 계약서를 꼼꼼히 잘 읽어보고 추가할 내용을 추가한 뒤에 계약을 하면 되는데요.
본인이 입주자가 아니라 빌려주는 사람의 입장이라면, 거기다가 부동산을 끼고 하는게 아니라면 직접 계약서를 준비해야겠죠.
부동산 월세계약서 즉 임대차 계약서는 무조건 정해진 양식이 있는 것은 아닙니다. 하지만 법무부에서 주택임대차표준계약서를 만들어서 배포하고 있으니 이걸 쓰는 것도 한가지 방법이라 생각이 듭니다.
저는 법무부에서 배포하는 주택임대차 표준계약서(사용용)와 다른 부동산 월세계약서 무료 양식들 3가지를 준비했습니다. 편하신걸로 사용하시면 될 것 같네요.
참고로 모든 파일은 하단에 있습니다.
법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서)
법무부를 검색해서 법무부 홈페이지로 들어갑니다.
기존에는 메인화면에서 바로 갈 수 있는 메뉴가 있었는데 사이트가 개편되면서 오히려 더 복잡해진 것 같기도 합니다.
우측 상단에 통합검색에 임대차계약서를 검색합니다.
빨간점을 찍어 놓은 법무부>법무정책서비스>법무/검찰>주책임대차표준계약서>주택임대차표준 으로 들어갑니다.
파일은 하단에 따로 첨부해두었고 이게 바로 법무부에서 제공하는 표준인데 자세히 살펴 보면 특약사항 같은 부분은 직접 작성하고 동의하고 하는 식으로 되어 있습니다.
주택임대차표준계약서의 특징은 보증금을 떼일지도 모른다는 막연한 불안감을 위한 보증금 보호를 위해 대항력과 우선변제권 확보방법, 보증급 증액시 증액 부분 보호방법, 임차권등기명령 제도 등 주택임대차보호법상 임차인보호규정 등에 대한 정보를 제공합니다.
이렇게 쓰면 임차인만 유리한 것 같지만 임대인에게도 도움이 되는 것이 묵시적 갱신 등 계약당사자인 임대인과 임차인의 권리, 의무에 대한 정보를 제공해서 분쟁을 예방할 수 있도록 만들었다고 하네요.
그 외 부동산 월세 계약서 양식들
1.hwp 2.hwp 3.hwp 4.hwp
파일은 1번이 법무부 표준계약서, 2~4번은 위의 사진 왼쪽부터 순서대로 입니다.
사진은 제가 준비한게 총 4가지 인데 남은 3가지 입니다. 사실 어떤걸 써도 딱 정해진 양식이 없기에 들어가야 하는 내용들만 꼭 넣으면 되는데요.
소재지, 토지, 건물, 임대부분, 보증금, 계약금 임대인 정보, 임차인 정보, 중개업자 정보 만일 대리인이 있다면 대리인의 정보 등이 있겠네요. 가끔 길을 지나가다 보면 원룸 건물에 주인직접 이라는 글씨와 함께 전화번호가 적힌 경우가 있는데 이런 경우에는 월세 계약서를 직접 준비해야겠네요.
부동산을 통해서 한다면 중개업자가 다 준비를 하기 때문에 따로 준비 할 필요가 없겠죠.
건물주의 입장에서는 보증금이 있다고 하지만 월세가 밀릴까봐 걱정이 되고, 월세가 보증금을 뛰어 넘을까 걱정이 될 것이고, 월세를 사는 입장에서는 계약 기간이 끝난 이후 보증금을 돌려 받지 못할까봐 걱정이 되겠죠.
그런 걱정을 덜기 위해서 후에 있을 분쟁을 깔끔하게 해결하기 위해 계약서를 제대로 작성해야 할 것 같습니다.
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월세계약서 양식 무료(표준계약서)
오늘은 월세계약서 양식을 무료로 다운로드할 수 있도록 도와 드리겠습니다. 월세계약서 양식을 무료로 “주택임대차 표준계약서” 및 “상가건물 임대차 표준 계약서”를 제공해 드리겠습니다.
혹시라도 월세계약서를 인터넷에 돌아다니는 검증되지 않은 아무 계약서나 다운로드하여서 사용하시면 안 됩니다. 표준계약서로 작성을 하지 않는다면, 여러분의 권리를 보호받지 못할 수 있습니다. 따라서, 임대인(집주인)이든, 임차인(세입자)이든 제가 제공해드릴 법무부 표준임대차계약서를 다운로드하여 이용하시길 바랍니다.
<목차>
월세계약서 양식 무료(주택)
월세계약서 양식 무료(상가)
월세 계약 시 주의사항
월세계약서 양식 무료(주택)
(1) 주택임대차 표준계약서 특징
– 법무부에서 제공하는 주택임대차 표준계약서는 다음과 같은 특징이 있습니다.
보증금 보호 : 대항력과 우선변제권 확보 방법, 보증금 증액 시 증액 부분 보호 방법, 임차권등기명령제도 등 주택임대차 보호법상 임차인 보호규정 등에 대한 정보를 제공하고 있습니다.
분쟁 예방 : 묵시적 갱신 등 계약 당사자인 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 권리 의무에 대한 정보를 포함하고 있어 분쟁을 예방할 수 있도록 했습니다.
아래에 다운로드하실 월세 계약서를 미리 확인할 수 있도록 이미지를 첨부하였습니다. 그런데 이 계약서를 자세히 살펴보면, 각 공란에 엷은 글씨로 되어있는 것이 보일 것입니다. 이 글씨들은 법령과 판례를 참고하여 작성방법 예시 등을 기재한 것이므로, 실제로 사용할 때는 월세계약서를 다운로드한 후, 이를 삭제하고 사용하시면 됩니다.
주택임대차계약서
(2) 월세계약서 양식 무료 다운로드 (주택)
– 아래의 파일을 클릭하시면 월세계약서 양식을 무료로 다운로드할 수 있습니다. (주택임대차계약서)
주택임대차게약서.hwp 0.14MB
월세계약서 양식 무료(상가)
(1) 상가건물 임대차 표준계약서 특징
– 법무부에서 제공하는 상가건물 임대차 표준계약서는 다음과 같은 특징이 있습니다.
2018년 개정된 [상가건물 임대차 보호법] 및 동법 시행령을 계약내용으로 충실히 반영하였습니다.
임차인이 임대인의 부담에 속하는 수선비용을 지출한 경우 임대인에게 그 상환을 청구할 수 있도록 하고, 계약 종료 시 납부한 장기수선충당금의 반환을 소유자에게 청구할 수 있도록 하였습니다.
아래 월세계약서(상가) 예시에 보면 환산보증금을 작성하는 항목이 있습니다. 환산보증금이란 [상가임대차 보호법]의 적용범위를 정하는 기준으로 계산하는 방법은 [보증금 + (월 차임 × 100)]입니다.
상가건물임대차계약서
(2) 월세계약서 양식 무료 다운로드(상가)
– 아래의 파일을 클릭하시면 월세계약서 양식을 무료로 다운로드할 수 있습니다.(상가건물 임대차계약서)
상가건물임대차계약서.hwp 0.03MB
월세 계약 시 주의사항
월세계약서를 당사자간에 계약을 하든, 공인중개사를 통해 계약을 하든 간에 월세 계약 시 반드시 알고 있어야 하는 주의사항에 대해서 간단하게 소개를 해드리겠습니다. 세입자라면 본인의 보증금과 권리를 보호받을 수 있는 중요한 내용이므로 반드시 끝까지 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다. 주의사항은 다음과 같습니다.
(1) 집주인(임대인) 본인 확인
월세 계약을 하기 전에는 집주인이든 세입자 이든 간에 계약 상대방이 본인이 맞는지 확인을 정확하게 해야 합니다. 특히 세입자의 경우에는 계약을 하러 나온 집주인이 계약 당사자가 정말 맞는지 반드시 확인을 해야 합니다. 하단에 신분증 진위여부를 확인하는 방법에 대해 정리한 포스팅 글이 있으니 참고하셔서 계약 당사자 본인이 맞는지 확인하시길 바랍니다.
▶ 신분증 진위여부 확인방법 ◀
월세 계약의 경우에는 집주인 본인여부 확인 시 한 가지 더 주의해야 할 사항이 있습니다. 그것은 바로 대리인과의 계약입니다. 월세의 경우에는 계약 시에 공인중개사 또는 상가 관리인 또는 집주인의 가족이 대신 나와서 대리인으로 계약을 하는 경우가 많이 있습니다.
만약 대리인과 계약을 할 때에 신경 써야 하는 부분들을 챙기지 않고 정확하게 계약을 하지 않으면 보증금 등을 추후에 보장받을 수 없습니다. 따라서, 대리인과 계약할 것을 대비하여 하단의 글을 참고해서 미리 관련 내용을 정리를 해놓으시면 본인의 보증금을 보호하는데 많은 도움이 되실 겁니다.
▶ 부동산 계약 시 대리인과 계약할 때 주의사항 완벽 정리 ◀
(2) 계약내용 확인
계약의 기본 내용이 되는 월세의 보증금액, 월 차임(월세), 계약 기간 등을 확인해야 합니다.
(3) 계약 대상물 상태 점검
계약하고자 하는 주택 등의 상태를 제대로 점검해야 합니다. 집을 보러 갔을 때 내부에 있는 것들을 잘 살펴보시길 바랍니다. 특히 풀옵션 주택 등의 경우 내부에 전자제품들도 많이 있기 때문에, 작동이 잘되는지 상태를 반드시 점검해야 합니다. 기타 수압, 전기, 결로, 채광 등도 확인하시길 바랍니다.
(4) 원상복구
계약서를 작성할 때는 원상복구에 대해서 잘 확인하고 작성을 해야 합니다. 추가로 입주를 하고 난 뒤에는 즉시 해당 주택 안에 문제가 있는 부분이 있다면 사진을 미리 찍어놓거나, 이 사실을 임대인에게 바로 알려서 추후에 분쟁이 발생하는 것을 예방하시길 바랍니다. 하단에 전월세 계약 만료 시에 원상복구 의무 등에 관련하여 정리한 포스팅 글이 있으니 참고하시길 바랍니다.
▶ 전세 월세 도배장판 등 수리비용 누가 부담해야 하나? ◀
(5) 등기부등본 및 건축물 관리대장 등 확인
등기부등본을 통해 집주인이 정말 맞는지, 근저당권이 어느 정도 설정이 되어있는지 확인을 해야 합니다. 가능한 권리관계가 단순하고 깨끗한 물건일수록 좋습니다.
물론 보증금액이 적은 월세 계약의 경우 지역에 따라서 “최우선변제권”을 통해 선순위보다 먼저 배당을 받을 수 있어 보증금을 보호받을 수 있습니다. 그러나, 권리관계만큼은 계약 전에 꼼꼼하게 살펴보고 잘 모르는 내용이 있다면 주변 전문가들에게 조언을 구하시길 바랍니다. “최우선 변제권”에 대해서 좀 더 자세한 내용을 확인하고 싶은 분들은 하단의 포스팅 글을 참고하시길 바랍니다.
▶ 주택임대차 보호법 최우선변제금액 핵심을 정확하게 알려 드립니다 ◀
(6) 표준임대차계약서로 작성 및 특약사항 작성
제가 위에 첨부해 드린 법무부 표준계약서를 통해 계약서를 작성을 하고, 추가로 특약사항에는 계약 당사자 쌍방이 협의하고자 하는 내용을 최대한 자세하게 작성을 하시길 바랍니다. 자세하게 작성하면 할수록 추후에 분쟁이 발생할 가능성이 적어집니다.
(7) 주소 정확하게 확인
계약서를 작성할 때는 계약서상에 주소와 등기부 등본상의 주소가 정확하게 일치하게 작성을 해야 합니다. 특히 다가구(원룸) 및 다세대 주택의 경우 집주인이 수익을 늘리기 위해 방 쪼개기를 하여 방을 늘리는 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 실제 주택의 방 호실과 등기부등본상의 방 호실이 일치하지 않는 경우가 많이 있습니다.
따라서, 계약 전에는 입주해서 살고자 하는 주택의 주소 (지번 + 방 호실)가 정확한지 등기부등본 및 건축물 관리대장을 발급받아 정확하게 확인을 해야 합니다. 특히 다세대 · 연립 주택의 경우에는 방 호실까지 정확하게 일치해야 하니 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다. 그렇지 않으면 본인의 보증금을 보호받을 수 없습니다.
(8) 계약금 및 잔금 등 통장거래
계약을 할 때 계약 당사자와 계약을 하든 대리인과 계약을 하든 간에 반드시 원래 소유자 명의의 통장에 계약금 및 잔금 등을 입금해야 합니다. 이렇게 통장거래내역을 증빙자료로 남겨놓는 방법이 가장 안전한 방법입니다.
(9) 전입신고 + 확정일자
잔금일과 입주일을 웬만하면 같은 날로 정하시길 바랍니다. 그리고 입주와 동시에 그날 바로 주민센터 등에 가서 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다. 그래야 본인의 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 하단에 전입신고 및 확정일자가 무엇이며 왜 받아야 하는지에 대해 정리한 글이 있으니 참고하시길 바랍니다.
▼ 전입신고란? – 효력 및 인터넷 신고 방법
▼ 확정일자 효력 및 받는 방법
(10) 월세 세액공제 및 소득공제
여러분들이 월세를 납부한 부분에 대해서 연말정산 시에 “월세 세액공제” 또는 “월세 소득공제”를 통해 세금을 돌려받을 돌려받을 수 있습니다. 혹시 알고 계셨나요? “월세 세액공제”가 “월세 소득공제” 제도보다 유리하지만 조건이 좀 더 까다롭습니다. 하단에 세금을 돌려받을 수 있는 이 두 가지 방법을 모두 첨부해드릴 테니 반드시 읽어보시고 사전에 준비하여 연말정산 시에 세금을 최대한 환급받으시길 바랍니다.
▼ 연말정산 대비 월세 세액공제받는 방법
▼ 월세 소득공제받는 방법, 당신도 세금 돌려받을 수 있다
지금까지 월세계약서 양식 무료 다운로드 및 월세 계약 시 주의사항 등에 대해서 자세하게 소개를 해드렸습니다. 내용이 광범위하여 사회초년생과 같이 부동산에 익숙하지 않은 분들에게는 내용이 다소 복잡하고 어렵게 느껴질 수도 있을 것입니다. 그러나, 본인의 전재산과 같은 보증금 및 부동산의 자산을 지키기 위해서는 반드시 부동산 관련 내용을 공부하셔야 합니다.
위에 제가 작성한 포스팅 글들이 부족한 부분도 있겠지만, 오랜 기간 많은 경험을 통해 가장 중요한 핵심 내용만 정확하게 전달한 글들입니다. 부디 월세계약서 양식을 무료로 다운로드하는 것에 그치지 않고, 관련 글들을 모두 꼼꼼하게 읽어서 해당 지식들을 여러분의 것으로 만드셨으면 합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
부동산 월세 계약서 양식 무료 다운 hwp
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부동산 월세 계약서 양식을 필요로 하는 분들은 두 가지로 나눌 수 있을 것이다. 하나는 새롭게 부동산 월세 계약서를 작성해야 하는 사람과 기존 계약을 갱신할 필요가 있는 분들일 것이다. 오늘 공유하려는 부동산 월세 계약서 양식은 두 가지 모두 사용이 가능한 양식이다.
만약 직거래로 하신다면 하단의 공인중개사 사인하는 부분은 공란으로 두고 진행을 해도 된다. 그렇다면 오늘은 부동산 월세 계약서 양식을 공유해보도록 하며, 간단하게 작성하는 방법들을 알아보자.
첫째는 부동산 표시
부동산 월세 계약서 양식을 작성할때 부동산의 표시라는 항목이 있다 이 부분은 중요한 부분 인다. 내가 어떤 물건을 임대하는지를 정확하게 인지가 되어 서면으로 이를 남겨야 하는 부분이기 때문에 부동산의 주소를 명확하게 입력해야 한다.
건축물대장, 등기부등본상에 보시면 주소, 동, 호수 까지 정확하게 나와있으니 보고 동일하게 작성이 되어야 한다. 등기부 등본은 대다수는 부동산에서 미리 떼어 놓기 때문에 확인하며 되지만 만약 직거래나 확인이 안 될 경우 부동산 월세 계약서 양식을 작성하기 전에 인터넷 등기소를 이용해서 떼면 된다.
둘째 등기부 등본에서 확인가능한것
인터넷 등기소에서 등기부 등본을 발행하기 위해서 주소만 검색을 해도 쉽게 발행이 가능하다. 여기서 알 수 있는 정보는 소유자의 인적사항과 대출, 소재지, 면적 등의 정보가 나와있다. 해당 부분에 나와있는 데로 자신이 임대하는 것이라고 생각하면 된다.
계약자가 맞는지, 집에는 문제가 없는지등을 확인하기 위해서 하는 행위이므로 반드시 확인해야 하는 것이다.
셋째 계약 내용
계약 내용에는 얼마의 보증금과 얼마의 월세를 지불해야 사용을 할 수 있는지 등 보증금과 월세를 정확하게 한글로 적게 된다. 숫자도 가능하지만 혹시 문제가 될 경우를 대비해서 한글을 함께 적거나 한글만 적는 것이 좋다.
선불인지 후불인지, 지급일자는 언제인지를 명확하게 협의된 내용으로 기입하게 되며, 계약금 중도금 잔금의 형태로 분할하여 지불할 때는 해당 금액을 넣어 진행하면 된다. 한 번에 일괄 지불할 때는 잔금에만 넣거나 계약금에만 넣어 진행하는 경우도 있다.
넷째는 특이사항
부동산 월세계약서 양식을 작성할때 가장 필요한 부분이라고 생각하는데 특이사항에는 구두상 협의된 것을 입력하게 된다. 도배는 언제까지 해주는지, 장판은 어떻게 해주는지, 보일러 수리는 어떻게 되는지 등 구두상의 협의 내용을 입력한다고 생각하면 된다.
대다수 집의 수리에 있어서는 이사를 하기 전에 진행하는 것이 가장 깔끔하고 빠르게 해결할 수 있는 방법이다. 사전 협의된 내용을 모두 넣으면 된다. 이때 정확한 날짜까지 기입하는 것이 바람직하다.
혹시 나중에 분쟁이 발생을 하더라도 언제라는 것이 명확하게 나타나 있기 때문에 계약 위반의 문제를 명확하게 정리가 가능하다.
그래서 이렇게 특이사항에는, 도배 장판등 소모품, 원상복구 부분, 근저당 또는 대출 부분 등에 대해서 명확하게 판단이 되어 정리가 되어야 한다.
부동산 월세계약서 양식 작성시 정확히 확인할 부분
근저당 및 대출 부분 확인
관리비 정산 내역 확인
입금 계좌는 반드시 집주인것인지 확인
대리 계약을 할 경우 위임장
부동산 월세계약서 양식 공유
오늘은 부동산 월세 계약서 양식 부료 다운 버전을 공유해 보도록 하겠습니다. 부동산 월세 계약서 무료 양식을 공유하며, 여러 개를 한꺼번에 올리다 보니 압축 파일로 업로드를 해놓아으며, 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두니 참고하시기 바랍니다.
표준+부동산+임대차계약서+양식+서식.zip 0.02MB
막상 집주인과 세입자가 함께 만나 계약을 진행하 보면 충분히 알지 못해 부담스러운 경우가 있는데 그래도 정확하게 짚을것은 짚고 넘어가야 하므로 부동산 원세 계약서 양식을 작성해 보시기 바랍니다. 무료 부동산 월세 계약서 양식 다운로드하여서 이용하시기 바랍니다.
계약자 본인의 확인과 특약사항등을 꼼꼼히 적어야 하며, 필요할 경우, 사전에 구두상 이야기 한 부분을 동영상, 녹취를 해두거나, 문자메시지를 이용해서 문자를 보내 두는 것도 임시적인 방법일 수 있다. 여기까지 부동산 월세 계약서 양식 작성하는 방법을 확인하며 오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
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