Top 9 강화 지역 주택 조합 The 148 Top Answers

인천강화 서희스타힐스

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강화지역주택조합 채용 기업정보 보기 | 인크루트

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강화 최대 지역주택조합 아파트 건설사업 ‘난항’ : 네이버 블로그

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404 을/를 찾지 못했습니다 | 분양W

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강화지역주택조합 2022년 기업정보 | 사원수 6명, 근무환경, 복리후생 등 기업정보 제공 – 사람인

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성호건설

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강화 최대 지역주택조합 아파트 건설사업 ‘난항’

HUG 보증 전제조건 미충족

추가분담금 산출 등 어려워

조합 “사업비 조달 위해 노력”

강화지역 최대 아파트단지로 꼽히는 창리 강화지역주택조합 아파트 건설사업이 난항을 겪고 있다. 주택도시보증공사 (HUG)보증이 어긋나면서 사업비 조달 문제가 불거지면서다.

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강화군 선원면 창리 456 일대 7만1133㎡ 부지에 조합분양 990세대, 일반분양 334세대 등 1324세대를 건립하는 강화지역주택조합은 2017년 2월 조합원 모집을 시작해 1차 800세대에 이어 2차분을 모집하면서 현재 990여명의 조합원이 가입된 것으로 알려졌다.

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조합은 2017년 서해종합건설을 예비시공사로 선정한 뒤 2018년 5월, 지난해 4월 공사도급 계약을 체결했다.

지난해 10월 지역주택조합사업의 가장 큰 난관인 사업계획승인을 강화군으로부터 받으면서 본격적인 착공이 기대됐다.

이때 암초를 만났다.

조합측이 PF(프로젝트파이낸싱)대출을 위해 진행했던 HUG의 보증이 어긋난 것이다.

HUG는 사업주체(조합)의 자기자본 투자요건 확보, 부적격조합원의 일반분양 전환, 변경된 사업비를 반영한 조합원 추가분담금 산출 및 조합총회 인준을 전제조건을 내걸었지만 이를 조합에서 충족을 시키지 못하면서 사업비 조달이 어렵게 됐다.

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이에 조합측은 HUG 전제조건이 충족하기 어려운 조건인 만큼 시공사와 함께 차선책을 찾고 있다는 입장이다.

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조합은 HUG가 지역주택조합에 보증을 해준 사례를 거의 없고 분담금을 걷어 운영되는 조합 특성상 60억원 상당의 자기자본을 더 투자하기 힘든 상황이라며 일부 금융상 문제가 있는 조합원의 경우 금융기관 대출 외의 방법으로 자기 분담금을 내면 된다는 입장이다.

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조합 관계자는 “상속 등의 문제로 극히 일부 토지를 제외한 대부분의 사업부지를 확보한 상태고 군청으로부터 사업계획승인까지 받은 만큼 사업진행에는 전혀 차질이 없다”면서도 “시공사가 금융기관으로부터 사업비 조달을 위해 노력 중”이라고 말했다.

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이와 관련 일부 조합원들은 추가 분담금이 얼마나 상승할 것인지, 추가 분담금이 추가되면 일반 분양이 제대로 되는지에 대한 관심이 커지고 있다.

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한 조합원은 “애초 3.3㎡당 600만원대에서 출발한 분양가가 이제는 800만원대를 넘어섰다는 소문이 돌고 있다”며 “좁은 지역사회에서 여러 말들이 돌고 있어 조합측에 확인하려 했지만 명확한 대답을 듣지 못한 상태”라고 말했다.

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이에 대해 서해건설측은 조합원 중도금대출보증 및 실행을 위해서는 조합원 추가분담금을 포함한 조합원 분양금액 확정, 조합원 분양계약서에 따라 대출보증금액 및 중도금대출금액 확정 등이 선행돼야 하고 이를 위해서는 조합이 조합원 총회를 열어 조합 사업비와 조합원 추가분담금을 승인해야 한다는 입장이다.

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서해건설 관계자는 “조합규약에 따라 조합원 추가분담금, 시공자의 선정 및 공사계약의 체결에 대해 조합원 총회를 거쳐 승인을 받아야 한다. 여러 차례 조합측에 강화지역주택조합 사업비 및 조합원 추가분담금을 안내했고 이를 조합원 총회에서 승인을 받아줄 것을 요구했지만 아직까지 조합원 총회 공지 조차 안된 상태”라며 “조합원 총회 결과와 향후 사업성을 보고 착공 여부를 결정할 방침”이라고 말했다.

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