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건축물대장 보는 법

대지면적 – 건축물 아래 있는 대지의 면적
건축면적 – 건축물의 면적, 건평이라고도 불리는데 1층의 바닥면적을 이야기합니다.
건폐율 – 대지에 비례해서 건축물이 얼마만큼의 비율을 차지하여 건축되었는지 비율을 나타냅니다.

건축물대장 보는법 핵심정리 / 자취방 구하기 EP.12

건축물대장 보는 법은 이것만 확인하세요

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Table of Contents:

건축물대장이란

건축물대장 열람방법

건축물대장 보는 법

건축물대장과 등기상 소유자가 다를 경우

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건축물대장 보는 법은 이것만 확인하세요

건축물대장 보는 법을 이번 시간에 알아두시면 아파트나 빌라 , 원룸계약시 등기부등본과 더불어 확인하고 소중한 보증금을 사기당하는 일은 절대 없을 것입니다.

지금부터 건축물대장 보는 법과 쉽게 온라인 정부 24를 통해 열람 및 발급받는 법을 살펴보겠습니다.

목차

1. 건축물대장이란?

2. 건축물대장 열람(정부 24)

3. 건축물대장 보는 법

4. 건축물대장과 등기 소유자가 다르면?

건축물대장 보는 법

건축물대장이란?

건축물대장에는 일반건축물대장과 집합건축물대장이 존재합니다. 건축물의 소재, 번호, 종류, 구조, 면적 등을 기입한 공적장부로 부동산 계약을 하기 전 건축물의 정보를 파악할 수 있도록 되어있습니다.

등기사항 증명서와 건축물대장은 동일하게 적용되는 정보들도 있습니다. 하지만 건축물대장에 적혀있는 정보를 가지고 잘못 오판하는 경우가 생기기 때문에 건축물대장은 건축물의 정보만 참고하시면 되겠습니다. 그 건축물의 소유자 정보는 등기사항 증명서를 가지고 판단하셔야 합니다.

건축물대장

건축물대장 열람방법

주민 동사무소에서 방문하여 열람 가능

온라인 정부 24를 통한 열람 가능

건축물대장 열람방법은 위 2가지 사항을 토대로 발급 또는 열람이 가능합니다. 동주민센터를 방문하는 경우에는 평일 업무시간에만 가능하다는 제약사항 때문에 컴퓨터나 핸드폰 모바일로 열람하는 방법을 통해 살펴보는 것이 가장 편리합니다.

온라인 정부 24를 통한 건축물대장 열람방법은 24시간 365일을 가리지 않고 가능하기에 더욱더 편리합니다.

1. 정부 24 로그인 – 메인화면에 건축물대장 클릭

건축물대장

2. 민원안내 및 신청 – 신청하기 클릭

인터넷, 방문 , fax , 우편 , 모바일 모두 가능합니다. 단 방문 발급 시 1건당 500원 그리고 방문 열람 시 1건당 300원의 수수료가 발생되며 인터넷 정부 24를 통한 건축물대장 열람방법 및 발급은 수수료가 무료입니다.

발급 및 열람 신청은 누구나 신청 가능한 점 참고하시면 되겠습니다.

건축물대장

3. 발급 또는 열람 클릭 – 소재지 검색 및 주소 입력 – 대장 구분 – 검색

열람은 인터넷상에서 참고할 때만 보시면 되며, 발급용은 관련 자료를 제출하는 경우 발급용으로 발급받으시면 됩니다.

또한, 건축물 소재지를 입력 후 대장 구분란의 일반(단독주택) 즉 원룸 형식의 다가구주택이나 전원주택 등을 살펴보실 때 체크해주시고 아파트나 연립주택 등은 집합건축물대장을 선택하여 주시면 되겠습니다.

건축물대장

4. 주소 검색

건축물대장 열람 및 발급하려는 대상물의 주소를 기입합니다.

건축물대장

5. 건물(동) 명칭 – 검색된 건축물 선택

주소를 기입 후 검색을 클릭 후 건물(동) 명칭을 다시 한번 더 클릭하면 위 화면이 생성됩니다.

이때 선택되어 보이는 건축물을 확인 후 선택을 클릭하여 주시면 됩니다.

건축물대장

6. 민원 신청하기 클릭

건축물의 정보를 모두 기입하셨다면 하단의 민원 신청하기 버튼을 눌러 다음 화면으로 이동합니다.

건축물대장

7. 서비스 신청 내역란의 처리상태(문서 출력) 버튼 클릭

정부 24를 통해 신청한 이력이 확인됩니다. 이때 문서 출력을 누르면 프린터 화면이 뜨면서 발급이 가능하며, 열람일 경우에는 모니터에 건축물대장이 표시됩니다.

자, 그럼 이렇게 건축물대장을 열람하고서 건축물대장 보는 법을 확인해보겠습니다.

건축물대장 보는 법

건축물대장 보는 법

대지면적 – 건축물 아래 있는 대지의 면적 건축면적 – 건축물의 면적, 건평이라고도 불리는데 1층의 바닥면적을 이야기합니다. 건폐율 – 대지에 비례해서 건축물이 얼마만큼의 비율을 차지하여 건축되었는지 비율을 나타냅니다. 이때 건폐율은 토지의 지역마다 용도지역 군으로 달라지기 때문에 건폐율과 용적률을 잘 살펴보고 토지를 구매하여야 하며 이 부분으로 인하여 토지의 가치가 달라집니다. 연면적 – 건축면적이 바닥 1층의 넓이라면 연면적은 그 건축물의 바닥면적의 합계를 이야기합니다. 지번 – 건축물의 현재 주소입니다. 구주소가 나타나며 오른편에는 도로명주소를 확인할 수 있습니다. 주용도 – 건축물이 어떤 용도로 건축되었는지 확인할 수가 있습니다. 건축물 현황 – 이 건축물이 어떤 용도로 활용되는지 각 층과 면적별로 나뉘어 표시됩니다.

건축물대장 보는 법을 통해서 첫 장에 표시되는 정보를 살펴볼 수가 있습니다. 건축물대장에 소유자 현황도 나오지만, 위에서 언급해드린 대로 건축물대장의 소유자 현황은 정확한 정보가 아닙니다.

등기사항 증명서를 통해 소유자 현황을 확인하셔야 하기에 건축물의 정보만 확인하시면 됩니다.

두 번째 장을 살펴보겠습니다.

건축물대장 보는 법

내진설계 적용 여부 – 건축물이 지진에 대비하여 내진설계가 되었는지 확인 가능합니다. 변동내용 및 원인 – 어떠한 원인으로 건축물의 정보가 변경되었는지 그 이력을 확인할 수가 있습니다. 승강기, 하수처리시설 – 승강기가 설치된 건물인지 , 하수처리시설 및 정화조가 있는지 확인 가능합니다. 건축 허가일, 착공일, 사용승인일 – 건축물이 언제 허가가 떨어졌으며, 착공이 들어가고 사용하라고 승인이 된 날이 표시됩니다. 이를 토대로 신축년도를 판단합니다. 그 밖의 기재 사항 – 기타 정보가 표시됩니다.

※ 건축물대장을 확인하는 이유는 상가나 집을 임대차하거나 매매할 경우 해당 층수가 제대로 된 상가인지 집인지 체크할 때 많이 활용합니다. 또한 면적 등을 확인하여 확정일자를 받아두시는 경우도 이와 같이 확인합니다.

확정일자 받는 법 2가지 방법으로 해결 가능

건축물대장과 등기상 소유자가 다를 경우

건축물대장 보는 법을 통해 건축물에 대한 정보만 확인하시고 소유자를 체크할 필요 없다고 말씀드렸습니다. 이유는 등기사항 증명서가 소유자 현황을 파악하는 용도로 만들어졌기 때문입니다. 만약 건축물이 주인이 바뀌었을 경우 공무원은 등기사항 증명서를 의무적으로 소유자 정보를 변경해야 하지만, 건축물대장은 건물의 표시정보가 중요사항이기에 의무적으로 소유자 정보를 변경하지 않는 경우가 있습니다.

그렇기에 의무적으로 변경해서 기입하지 않아도 되기에 절대적으로 건축물대장 보는 법을 공부했다고 하여 소유자 정보를 등기사항 증명서가 아닌 건축물대장으로 판단하시면 큰 오판입니다.

그래서 전월세 신고할 경우에 부동산 임대차 계약서를 작성하는 경우 반드시 등기사항 증명서를 확인해야 합니다.

전월세 신고 방법

부동산 영끌해서 돈벌수 있을까??

건축물대장 무료열람 사이트소개와 건축물대장 보는법

부동산을 거래할 때 특히 건물거래시 건축물대장을 많이 보게 되는데요.

오늘은 건축물대장 무료열람 사이트 소개, 건축물 대장 보는법을 간단히 설명해볼게요.

세운재개발지구나 충무로, 을지로 일대는 오래된 건물이 많다보니 건축물대장이 특이한 경우가 많아서,

오늘 포스팅주제로 선택하게 되었습니다.

제가 건축물 대장을 보는 사이트는 “세움터” 여서 세움터사이트에서 보는법을 소개할게요.

세움터가 최근에 업데이트가 좀 되었는데요, 세움터는 크롬으로 보셔야 에러 없이 보실 수 있습니다.

건축물에 관해서는 건축물대장이 우선입니다.

등기부등본이나 토지대장과 건축물대장상 현황이 다른 경우 건축물대장의 현황기준이 맞습니다.

소유자에 관한 사항은 등기부등본이 우선이구요.

토지면적등 토지에 관한사항은 토지대장이 우선합니다.

건축물대장발급

건축물대장을 보기 위해서는 세움터 사이트에 들어가셔서 상단의 메뉴바에서 아래처럼 선택하시면 됩니다.

세움터 사이트에 들어가서 세움터 >> 민원서비스 >> 건축물대장발급 클릭합니다.

아래 사진 참조하세요.

검색할 건물의 지번입력

검색창에서 봐야할 곳의 지번을 입력하면 비슷한 주소리스트들이 나올텐데요.

해당되는 지번을 선택합니다.

해당되는 건축물종류 선택하기

해당지번 선택하면 아래와 같은 화면이 나오는데요.

건축물을 볼 경우 총괄표제부가 아닌 일반건축물을 선택합니다.

일반건축물의 경우다보니 일반건축물을 선택하였는데요.

다가구인 경우는 다가구를 선택, 다세대등의 경우는 전유부 에서 해당 세대를 선택하시면 됩니다.

건축물대장 발급하기

다음화면에서 건축물 대장 발급여부를 물어보는데요.

신청하기 클릭하시면 됩니다.

건축물대장 신청내역 선택하기

이렇게 신청하고 나면 아래와 같이 건축물대장 신청내역이 나와요.

건축물대장 확인하기

여기서 원하는 건축물 클릭 하시면 건축물대장이 나옵니다.

건축물대장은 아래와 같습니다.

일반적인 건축물 현황, 소유자현황 등 건축물에 대한 모든 사항이 정리되어 나옵니다.

건축물대장에서는 건축물에 관한 것만 보시면 됩니다.

“건축면적, 주구조, 주용도, 층수, 건폐율, 용적율, 높이, 지붕구조, 건축물 층별현황

승강기, 허가일, 건축물에너지인증, 내진능력, 건축물 이력변동사항“ 등을 확인하실 수 있습니다.

보통은 일반적인 건축물은 2페이지 정도 인데요.

건축물이 큰 경우, 소유자가 많을 경우, 건축물 이력 변동사항이 많은 경우 등등은 3페이지 이상으로 나와요.

위반건축물의 경우 건축물대장

위반건축물에 대한 세부내역은 건축물대장에서 확인합니다.

위반건축물의 경우는 건축물대장에서 노란색으로 위반건축물 표기가 되어 있습니다.

위반건축물 사유는 변동사항 항목에 변동내역 및 원인이 표시되어 있습니다.

내1층, 내2층 이라고 나오는 건축물대장

오래된 건축물의 경우 특이한 경우가 많은데요.

1층, 내1층, 2층, 내2층 이렇게 동시에 표기된경우 해당번지의 건축물은 내1층, 내2층에 해당합니다.

하나의 건축물이 나눠진 경우라고 보시면 되는데요.

전체건축물의 면적을 1층, 2층에 표기하고 해당번지의 매물은 내1층, 내2층으로 표기해 둔것입니다.

전체 면적에 본인 소유물건이 아니라 “내” 에 해당하는 물건만 해당됩니다.

빨간분필로 밑줄 쫙!

부동산경매 #32

건축물대장 보는 법!

부동산경매 포스팅 #31에서 등기부등본에 대해서 살펴보았습니다. 이번 포스팅은 등기부등본에 이이서 건축물대장 보는 법에 대해서 살펴보겠습니다. 등기부등본과 건축물대장은 부동산경매 권리분석에서 기본적으로 봐야 하는 서류입니다. 보는 법이 따로 있는 것은 아니지만 서류에서 나오는 용어들의 정의를 알아야지만 이해를 할 수 있으니 이번 포스팅에서는 건축물대장에 나오는 용어에 대해서 살펴보겠습니다.

<등기부등본 보는 법!>

등기부동본은 대법원 싸이트에서 확인할 수 있고 건축물대장은 대한민국 정부민원포털인 민원24시에서 확인할 수 있습니다. 아래의 건축물대장은 임의의 주소를 골라서 열람을 해 보았습니다.

<건축물대장 갑구 및 을구>

건축물대장도 등기부등본과 마찬가지로 기본적으로 갑구와 을구로 이루어져 있습니다. 등기부등본 갑구에서는 소유권에 관한 사항 그리고 등기부등본 을구에서는 소유권이외에 관한 사항에 대해서 표시가 됩니다. 구성은 등기부등본과 마찬가지로 갑구 및 을구로 이루어져 있지만 건축물대장의 갑구에서는 해당부동산의 표시 및 현황에 대해서 표시가 되고, 울구에서는 건축주를 비롯하여 주차장 및 승강기 등에 대한 내용과 함께 변동이 있는 내용에 대해서 표시가 됩니다. 그럼 이제부터 갑구 및 을구 각각에서 확인해야 될 사항을 살펴보겠습니다.

A. 건축물대장 갑구

건축물대장에서 중요한 사항들이 대부분 갑구에 표시가 됩니다. 위 그림을 보시면 각각 번호를 붙였는데 번호가 붙은 사항은 중요하니 꼼꼼하게 체크하는 습관을 가져야 합니다.

1. 대지면적 / 연면적 / 건축면적 / 용적율산정용연면적

대지면적 : 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이.

연면적 : 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계.

건축면적 : 건축물의 외벽 또는 기둥의 숭심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적. 보통 1층의 바닥면적이 해당.

용적율산정용연면적 : 용적률을 적용한 연면적.

-> 대지면적을 제외한 연면적, 건축면적, 용적율산정용연면적은 2번 건폐율과 용적률을 알아야지만 구할 수 가 있습니다.

2. 건폐율 / 용적률

건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 ; 도시계획에서는 건축밀도의 제한을 위해 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 의한 다음의 범위내에서 지방자치단체의 조례를 통해 용도지역별로 건폐율을 제한하고 있다.

용적률 : 대지 내 건축물의 건축 바닥면적을 모두 합친 면적의 대지면적에 대한 백분율 =(건축물연면적 / 대지면적) X 100

-> 건폐율과 용적률은 지역에 따라서 정해져 있습니다. 각각의 지역일 때 건폐율과 용적률은 3번 항목에 첨부했습니다.

3. 지역 / 지구 / 구역

; 지역, 지구 및 구역을 하나하나 살펴볼려면 양이 너무 많아지니 각각에 대해서 그림으로 첨부를 하였습니다. 지역, 지구 및 구역은 건축물대장에서 확인한 다음 아래의 그림에서 각각 대조하여 확인을 해야 합니다. 간단한 예로 지역에서 해당 건축물이 있는 곳이 주거지역이라고 하면 공장이 들어올 수 가 없습니다. 또한 전용주거인 경우에는 아래의 표에서 보시는 것처럼 건폐율과 용적률이 제한선이 가장 적습니다. 또한 지구 및 구역에 따라 건축물의 용도에 따라 허가여부가 달라질 수 있고 심지어는 건축물을 건축할 수가 없는 곳도 있습니다. 그러니 꼼꼼하게 따져봐야 겠죠?

4. 주구조 / 주용도 / 층수

주구조 : 건물의 구조를 표시(예 철근콘크리트조, 연와조스라브지붕 등)

주용도 : 건물의 용도를 표시(예 주거용, 상업용 등)

층수 : 건물의 층수를 표시(지하가 있다면 지하층수도 표시)

5. 건출물현황

건축물현황 : 층별로 구조, 용도, 면적을 표시

6. 소유자현황

소유자현황 : 건축물의 소유자를 표시(등기부등본의 갑구에 표시된 것과 동일!)

A. 건축물대장 을구

1. 주차장

; 주차장 내용에 대한 표시. 자주식 또는 기계식인지 확인 가능하고 총 몇 대가 가능한지 확인 가능

2. 승강기

; 건물내에 승강기가 있다면 그 내용을 표시.

3. 변동일

; 건축물에 대한 내용을 표시하고 변동이 있다면 변동원인과 내용을 표시

여기까지 건축물대장에 대해서 살펴보았습니다. 등기부등본과 건축물대장은 부동산경매를 하면서 기본적으로 확인을 해야 하는 서류입니다. 이 두가지 서류는 이유를 막론하고 부동산경매 들어가기 전 확인을 해야 하고, 내용을 꼼꼼하게 살펴보아야 하는 서류입니다. 딱히 보는 방법이 있는 것은 아니지만 기본적인 서류라 여러번 강조해도 지나치지 않은 서류들이니 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.

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