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합격수기 | 수험나눔터 | 공인중개사 | 직업
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공인중개사 시험이 처음이라면 ‘이것’부터 준비하자 #1
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공인중개사 단기합격 수기 공부 과정/과목별 공부 방법 정리
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공인중개사 단기합격 수기 공부 과정과목별 공부 방법 정리
공인중개사 단기 합격자들이 말하는 공통사항
공인중개사 단기 합격자들의 과목별 학습 전략
공인중개사 단기 합격자들이 선택한 강사
공인중개사 단기 합격자들의 공부 루틴
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2021 직장인 공인중개사 합격 수기 – miverde
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1 1차 공부방법
2 2차 공부방법
3 공부할 책과 강의 고르기
4 마무리
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직장인 26회 공인중개사 합격 수기(feat. IT개발자)
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직장인도 가능하다
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31회 공인중개사 합격 후기(수기) / 공인 중개사 공부 방법
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[수험]#3. 직장인, 공인중개사 3개월 동차 합격전략
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![[수험]#3. 직장인, 공인중개사 3개월 동차 합격전략](https://img1.daumcdn.net/thumb/R800x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fcxa5HW%2FbtqGeuN7DFV%2FoV9CZ0wHyOibBd2N4G6R41%2Fimg.jpg)
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공인중개사 시험이 처음이라면 ‘이것’부터 준비하자 #1
공인중개사 시험에 대한 평범하면서 현실적이고, 진심이 담긴 후기입니다. 그래서 다소 깁니다. 특히 중개사 시험 처음 접하시는 분들을 위한 내용이 많습니다. 끝까지 읽어 보시면 그래도 도움이 되실 겁니다. ^^
수험 후기를 읽기 전에
저도 수험생활 시작 전에 여러 합격수기를 보면서 합격자 분들이 부럽기도 하고 동경하며 이 공부를 시작했었습니다. 다만, 여러 사람들이 합격수기를 이야기하지만 개개인의 상황, 여건, 조건 등이 모두 다 다르기 때문에 몇 개월(단기간)만에 동차 합격했다 라던가 뭔가 상상이상의 능력을 발휘하신 분들의 글들로 좌절하기도 하고 때로는 의지가 꺾이기도 하고, 어떨땐 이 시험이 그렇게 할 만하고 쉬운 건가 하는 마음을 갖게 될 수 있습니다.
사람은 보편적으로 드라마틱한 일이 나에게도 일어나기를 바라는 마음을 갖고 있습니다. 그런 일들을 동경하며 나에게도 이뤄지기를 바라기보다는 자신의 상황을 빨리 파악하고 묵묵히 걸어나가시는게 합격으로 가는 지름길이라고 생각합니다. 자신의 스펙과 상황을 다 알리지 않은 상태에서 자랑으로 말하는건 듣고 소설로 여기시는게 정신건강에 좋습니다.
단적으로 ‘직장인 6개월 동차 합격했다.’는 합격 수기를 보며 도전을 받게 된다면, 일하면서 공부하고 합격했다는 점에서 대단한 것도 있지만, 직장인이라는 조건속에 해당 회사의 근무시간, 노동강도, 출퇴근 상황 등의 보이지 않는 조건들이 나 자신의 상황을 비추어볼 때 충분히 공감이 되는지 스스로 파악해야 합니다.
사실 그걸 다 알려주지도 않을 뿐 더러 알기도 어렵죠. 그러니 직장인 6개월이라는 말에 나도 가능? 혹은 나는 불가능? 등의 생각을 시작부터 가질 필요가 없다는 것입니다.
합격수기는 합격한 사람을 부러워하며 대단하다고 축하해주려고 보는게 아닙니다. 냉철하게 나와 비슷한 상황이나 환경속에서 어떻게 해서 합격했는지, 합격자가 주는 조언을 알기 위해서 간접경험차 보는 것입니다.
단기 동차에 부러워 마시고, 자신을 낮추지 마세요. 그렇다고 쉽게 생각하지도 마세요.
먼저, 제 개인 스펙을 말씀드리겠습니다. 자신의 환경에 비추어 비교해 보시면 좀더 현실적으로 제 글의 내용을 읽으실 수 있을 거라고 생각됩니다.
■ 나이, 수험상황, 학력 및 직업: 40초, 기혼, 전업 수험생, 4년제 서울소재 대학 출신(경영전공, 심리학전공), 1금융권 시중 은행 12년 다녔습니다. 중개사 수험기간은 8개월이었습니다.
■ 학원 수강여부 및 이전에 중개사 공부 이력: 21년 3월부터 학원 현장 수업 들었고, 이전에 공인중개사 공부는 해본 적 없습니다.
■ 기타사항:
– 학원을 3월부터 6월까지는 매일 꾸준히 다녔고, 7월부터는 특강이나 필요한 과목, 강의 위주로 출석했습니다. 5월부터는 학원 마친 후 나머지 시간에는 아파트 단지내 독서실에서 공부했습니다.
– 6월까지는 하루 최소 5시간 정도는 공부시간을 유지했고(그 이상 한 적도 많고), 7월부터는 최소7시간이상, 9월부터는 최소 10시간이상씩 학습하도록 시간관리를 했습니다(휴대폰 타임워치로 순수 공부시간만을 체크했습니다.).
이렇게 얘길하는 이유는 단 한분이라도 조금 더 실제적으로 자신과 비교해가며 도움이 되시기를 바라는 마음이 크기 때문입니다. 저도 많은 후기를 봤지만, 나와 같지 않은 상황으로는 도저히 공감이 되지 않는 것이 많았기에 조금이라도 비슷한 상황을 비교해서 참고하셨으면 합니다.
공인중개사는 어떤 시험인가?
1. 과락 40점, 평균 60점 이상으로 합격하는 ‘절대평가’ 시험입니다.
모두가 아는 내용이지만, 앞서 말한 ‘절대평가’라는 부분이 생각보다 중요합니다. 우리는 어릴 적부터 상대평가에 익숙해 있어서 모든 시험을 상대평가적인 관점에서 바라봅니다. 그 말인즉슨 우리 생각속에는 내가 남보다 더 많이 알고가야 합격한다는 강박도 있다는 것입니다.
이 시험은 ‘절대평가’ 시험입니다. 절대평가는 나 자신을 이기면 되는 시험입니다. 그래서 마인드 컨트롤이 정말 중요하고, 절대평가적 마인드 정립이 가장 중요하고 우선시 되어야합니다.
이 시험은 일단 고득점의 의미가 없습니다. 물론 고득점을 받기 위해 달리다보면 좀 쳐지더라도 70점대 맞고 여유있게 합격할 수 있겠죠. 그러나 과락 40점을 보충해줘서 평균 60점을 마지노선으로 유지한다는 점에서는 80점 이상의 고득점은 큰 의미가 없다는 것입니다. 그런데, 공부하다보면 40점 넘기고 평균 60점 맞는 것이 생각보다는 쉽지 않음을 느끼게 되실 겁니다.
또한, 고득점 의미가 없는 이유가, 어릴 적 봤던 국가시험인 수능의 경우 고득점을 받으면 서울대를 가거나 연고대를 가거나 뭔가 차별이 생기죠.
하지만, 공인중개사 시험은 40점 과락 넘기고 평균 60점을 넘기기만 하면 되는 시험입니다. 60점 맞고 합격하면 지방에 부동산 물건도 없는 곳에서만 중개업을 하도록 하는 것도 아니고, 80-90점 맞고 합격한다고 고가의 주택가나 상가, 건물이 즐비한 곳에서 영업하게 해주는 혜택을 주는 게 아닙니다.
절대평가 시험은 정말 자기자신과의 싸움입니다. 그런데 공부를 하다 보면 옆 사람, 주위 사람의 점수가 눈에 들어옵니다. 그게 상당히 거슬리죠.
특히 모의고사라도 보면, 누구는 몇 점 맞았는데 나는 아직 00과목은 40점대라거나, 나보다 좀 더 못 할 것 같은 사람이 더 높은 점수를 맞았다고 하면 거기서 오기가 생기기도 하죠. 중요한 것은 다른 사람의 점수가 아닙니다. 내가 몇 점이냐가 중요합니다.
참고로 합격수기나 여기저기서 들리는 카더라 통신의 얘기들을 보고 들을 때, 고득점 합격했다고 그 사람이 하는 말들을 더 신뢰하거나, 혹은 간당간당하게 합격했다고 그 사람의 말을 불신하지는 마세요.
제 생각이자 많은 합격자 분들의 생각이 당일 시험 점수는 그날의 운에 따라 과목별로 최소 (+),(-) 10~15점 정도는 변동이 가능하다고 봅니다(문제수로는 4~6문제 정도). 어쩌면 그 이상의 변동이 있을 수도 있다고 생각됩니다.
모의고사에서 점수가 상위였던 사람도 당일의 긴장도나 개개인의 시험 루틴, 시험장 감독관, 시험장 환경, 그날의 주변 사람과의 관계 등에 따라 불합격될 수도 있고, 반대로 애매하던 사람들도 합격을 하게 되는 것입니다.
이런저런 이유로 실제 시험시간에 시간이 부족하게 되어 시간에 쫓기면 알던게 눈에 보이지 않는게 당연하고, 불안하게 되고, 뇌는 기억 속 정보를 제대로 끌어오지 못하고, 결국 제 실력을 발휘 못하게 되는 거죠.
그러니 합격 수기를 보시더라도 그 사람의 시험 자체의 점수보다는 나와의 비슷한 상황에서 어떻게 수험생활을 했느냐를 더 중점적으로 보시면 좋을 것 같습니다.
2. 강의 수강이 상당 부분 필요한 시험입니다.
현강(현장 강의)이든 인강(인터넷 강의)으로든 전체 과목에 대한 개념정립과 중요부분 학습 방법을 위해서라도 강의 수강은 필요하다는 견해입니다. 더군다나 중개사 6과목에 대해 한번도 접해본 적이 없는 분이라면 두말할 것도 없겠죠.
개인적으로 공인중개사 시험은 교수진의 영향력이 상당하다고 생각합니다. 좋은 교수를 접해서 끝까지 가면 좋지만, 중간에 추가적으로 다른 교수의 강의를 접하거나, 혹은 갈아타기도 합니다. 그런 절차를 통해 나 자신에게 적합한 교수님을 만나서 강의를 듣는게 나름 중요합니다. 것도 빠른 시일내로. 늦어도 4월, 늦으면 5~6월까지는 과목별로 교수님을 확정하시고 쭉~ 가시는 것을 추천드립니다. 너무 늦어도 따라가기 어려워져요. 게다가 모든 과목들이 암기코드를 가지고 암기를 하는 부분이 있는터라 교수님별로 꽤 다르거든요.
교수 선택은 남들이 좋다는 교수도 중요하지만, 유튜브이던 학원의 샘플강의 등을 통해 해당 교수의 강의력을 보시고 본인에게 맞는지 꼭 확인하셨으면 좋겠습니다. 여러 사람들이 추천하는 좋은 교수 후보를 정했다면, 샘플 영상 등을 통해 PPT가 보기 좋은지, 목소리, 억양, 말투 등이 내가 듣기에 괜찮은지 보셔야합니다.
또한, 강의 수강을 권하는 것은 강의내용 자체뿐만 아니라 과목에 따라 개정되는 내용에 대한 즉각적인 정보 획득과 문제 풀이에 대한 방법, 스킬, 시험에 대한 마인드 형성을 도와주기 때문입니다. 물론, 독학으로 책을 보고 합격할 수도 있지만, 어디까지나 보편적인 분들을 상대로 말씀드리는 것입니다.
3. 열심히 보다는 ‘잘’, 과정보다는 ‘결과’를 내야 하는 시험입니다.
공인중개사 시험을 저는 절대로 추천하고 싶지는 않습니다. 왜냐하면 생각보다 힘들거든요. 저는 마지막 시험을 보고 답안지를 내는 순간까지 숨막힐 정도로 고도의 에너지를 집중시키며 제 모든 신경을 이 시험에 집중했었습니다. 그 후 집에 와서 채점을 마치고서야 그 모든 수험기간 동안의 일들이 영화필름 지나가듯이 빠르게 지나가며 마음이 놓여지고, 그동안의 일들로 눈물이 났었습니다.
8개월간 정신없이 보냈던 시간들이 꿈만 같았고, 가족에 대한 미안함과 고마움이 공존했기 때문일 수도 있겠고요. 고생한 저 자신에 대한 위로였을 수도 있습니다.
이 시험의 수험기간은 최장기간으로 볼 때 11월부터 다음해 시험일까지로 끝을 내야합니다. 부득이하게 직장이나, 이런저런 사유로 1차는 올해, 2차는 내년에 보기로 계획하셨다면 어쩔 수 없지만, 절대로 장기적으로 긍정적인 마음으로 올해 안되면 내년에 해야지 라는 마음은 갖지 않으셨으면 합니다.
이 공부는 엉덩이로만 하는 공부가 아니라고 생각합니다. 열심히 공부하는 게 중요한 게 아니라 결과로써 잘 마무리를 해야 비로소 완결이 되는 공부입니다. 몇 년 열심히 공부했어도 결과가 좋지 않으면 계속 힘들어지고, 누구도 인정해주지 않습니다.
모든 자격시험이 그렇듯, 결과를 내야하는 시험입니다. 더 오래 앉았다고 합격하는게 아닌거죠. 얼마나 집중했는지, 또 주어진 시간에 내 것으로 만들었는지가 중요한 것 같습니다.
중개사 공부는 다른 시험들과는 다르게 여성분들이 많습니다. 육아하시는 30대분들, 자녀 뒷바라지 하시는 40, 50대 주부님들, 일과 병행하시는 분들… 정말 대단하십니다. 저는 수험기간 중 힘들거나 나약해질 때마다 그분들을 보며 ‘저렇게 집안일 하고, 아이도 돌보는 분들은 시간도 없을텐데 저렇게 잘 하는 구나’, ‘저분들도 턱턱 합격하는데 전업 수험생인 나는 얼마나 시간이 많은건가. 꼭 합격해야겠다.’ 는 생각을 하며 나태해진 자신을 바로잡기도 했었습니다. 제가 저분들보다 엉덩이로는 더 오래 앉아있었어도 합격이라는 성과는 저 분들은 이루어내고 저는 안될 수도 있었기에 더 긴장했었습니다.
반드시 짧고 굵게 끝을 보셔야 합니다. 절대 장기적으로 끌고 갈 시험아닙니다.
중개사 시험을 위해서 생각할 것
1. 자기 자신에 대한 현상 파악이 우선
먼저 절대평가를 받아들일 심리적인 준비가 필요합니다. 본 시험은 남들과 경쟁해서 이겨서 쟁취하는 시험이 아닙니다. 오로지 자기 자신만을 이기면 되는 시험입니다. 그런 만큼 주위를 둘러보기 보다 내가 이 시험 준비에 온전히 집중하고 있는 지를 지속적으로 관찰하시기 바랍니다.
물론 주위 사람들이 어떻게 하고 있는지를 보면서 자신을 위로하거나, 분발하도록 채찍질할 수는 있겠지요.
시험을 준비하면서 빠른 시일내에 자신의 공부스타일, 건강상태, 주변 환경 등을 파악하고 점검하셔야 합니다. 하루 중 어느 시간대에 내가 공부가 잘되는지, 먹어야 할 영양제, 비타민 등도 잘 챙겨드시고, 주위 경조사로 인한 변수도 감안하셔야 합니다.
2. 내려놓고 포기할 줄도 알아야 함
이 시험을 준비하면서 여러가지를 내려놓고 포기도 해야 할 텐데, 그 중에서도 모르는 문제를 매달리지 않고 포기할 줄 아는 결단력이 매우 필요합니다.
저도 처음 모의고사 봤을때(5월)는 모르는 문제들을 한 번 읽고, 무슨 말이지? 또 읽고, 흠… 마지막으로 한번 더 봐야겠다 하고 보다가 해당 과목의 뒤에 문제를 10개 가까이 못 푼 적도 있었습니다. 이러면 그 과목 망하는 겁니다. 뒤에 아는 문제들이 있었을 텐데 아예 손도 못댄거니깐요.
물론 그 문제의 내용을 아는 것이었다면 금방 읽고 이해해서 풀고 넘어갔겠죠. 그런데 아무리 공부를 잘하고 많이 했었어도 나중에 실제 시험장에서 내가 이 문제는 풀고 넘어가야 내가 합격할 것 같다는 강박에 사로잡히면 모르는 일입니다.
분명 공부 많이 했고, 그동안 성적 잘 나오고 있었는데도 그 문제 하나로 뒤에 몇 문제를 놓치게 되는 일이 비일비재합니다. 그러면 불합격할 수 있습니다. 그렇기 때문에 본인이 끝까지 매달리는 성향이면 빨리 버려야합니다. 수험기간동안 자기 자신과의 싸움은 이런 것도 포함이 되는 것입니다.
3. 포기하는 문제나 주제는 있더라도, 시험 자체만 포기 안 하면 합격의 8부 능선은 넘은 것
오죽했으면 학원들이 전액환급 프로그램을 운영할까요. 영리사업을 추구하는 학원이 손해날 짓은 절대 안하는데 말이죠. 그 말인즉슨 중간에 포기하는 사람들이 많다는 것입니다. 이런 저런 이유로 중간에 하다가 그만 두는 분들이 매우 많습니다. 힘도 들고, 공부가 어렵고… 여러가지 일들이 생깁니다(정말이지 시험날까지 가정사 없이 무사히 시험 보는 것도 정말 복입니다.).
동차를 준비하다가 6,7월쯤 가서 2차 점수 안나오고 1차도 간당간당하면 심리적으로 2차를 내려놓고 1차라도 붙고 싶어지는 마음이 생깁니다. 그러다가 8월초 원서접수한 후, 2차를 포기하고 1차만 올인합니다. 일단 시험은 접수했으니 1,2차를 같이 보긴 봅니다. 그런데 시험을 보고 난 뒤 예상밖에 꽤 아쉬운 점수차로 2차가 떨어집니다. 그러면서 2차를 그때 조금 더 했으면 동차로 됐을텐데 하고 후회하시는 분들을 주위에서 꽤 많이 봤습니다.
동차를 하기로 했으면 이 악물고 끝까지 포기하지 말고 하셨으면 합니다. 너무 힘들어서 눈물이 나면 그날은 좀 울면서 공부도 해보고 하는 것입니다.
포기 없이 끝까지 끈질기게 버티는 것만으로도 정말 합격의 8부 능선은 오른 것입니다. 나머지는 힘겹지만 한발 한발 내딛으며 정상으로 묵묵히 가보고 마지막에 하늘의 도움을 받아서 정상에 오르면 되는 것입니다.
끝으로 이번 32회 시험 및 수험기간 동안의 평균적인 제 점수입니다.
저는 공법, 공시세법을 제외하고는 목표점수에 도달했습니다.
[1차]부동산학개론 80점대 (평소 모의고사 70중반 ~ 80중반)
민법 70점대 (평소 60중반 ~ 70중반)
[2차]중개사법 80점대 (평소 70초반 ~ 80초반)
공법 50점대 (평소 50초반 ~ 60중반)
공시법,세법 60점대 (평소 공시법 60중반 ~ 70중반 / 세법 70후반)
다음편에서 학습방향과 마인드 정립에 대해 이야기하겠습니다.
공인중개사 단기합격 수기 공부 과정
공인중개사 단기 합격 유튜버들이 말하는 그들의 공부방법에 대해 정리해 보았습니다. 유튜브 댓글을 보면 단기 합격에 대해 부정적으로 이야기하시는 분들이 많습니다. 단기 합격이 비현실적이고, 사실 단기 합격했다고 해도 이러한 단기합격이 오히려 공인중개사의 전문성을 낮추어 보는 계기가 된다는 의견입니다.
사실 공인중개사 자격증 시험에 합격했다고 해도 바로 실무에 투입되어 일하기는 어렵다고 합니다. 공인중개사로서 실무를 보려면 훈련이 필요하고, 공인중개사 자격증 취득 과정이 앞으로 전문성 담보를 위해서 좀더 체계화된다면 모두에게 좋은 일이겠지요. 다만, 현재 공인중개사 자격증 취득은 필기 시험에 국한되어 있고, 이 시험을 통과하고 싶어하는 사람들이 많습니다. 이 영상들은 이처럼 공인중개사 단기 합격이 필요한 사람들을 위해 단기 합격을 경험했던 유튜버 분들이 제작한 영상인 만큼 수요자로서 필요한 부분을 응용할 수 있을 것입니다. 만약 현실적으로 불가능하다고 판단된다면 그냥 이 글을 읽지 않으시면 됩니다. 저도 공인중개사 자격증 취득을 위해 공부하는 입장에서 도움이 되리라고 판단해 정리해 본 것이니, 정 단기 합격이 어렵다고 생각하고 공부하시는 분들은 본인의 스타일과 판단에 따라 합격 전략을 선택하셔서 합격하시면 될 것 같습니다.
제가 참고한 단기 합격 유튜버는 라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과, 눈을떠요 채널의 부인님, 언니네복덕방 채널, TV유니부동 입니다. 이 분들은 4~6개월 정도의 단기간에 합격을 하셨는데요. 출처영상은 하단에 링크를 첨부해 두었습니다. 부동산학문 연구가 아닌 자격증 취득을 위한 공부인 만큼 적당한 기간만 공부하는 게 좋겠죠. 이 분들의 단기간 공부 방법에 대해서 비교 정리해 보았으니 단기간 공인중개사 합격을 목표하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 원작자의 동의없이 영상 내용을 발췌한 것이 문제가 된다면 삭제하겠으니 말씀해 주세요.
공인중개사 단기 합격자들이 말하는 공통사항
첫째, 전공 무관 경력 무관 공부 시간이 있어야 합격할 수 있습니다.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 공대 출신이시고, 언니네복덕방 채널은 온라인 기획자로 일하셨던 분이라고 합니다. TV유니부동 채널의 유니님은 미술 전공을 하셨다고 합니다. 결국 공인중개사와는 무관한 영역에서 활동하시다가 갑자기 공인중개사 단기 합격을 하신 건데요. 언니네복덕방님만 제외하고 나머지 분들은 모두 하루종일 공부만 하셨다고 합니다. 언니네복덕방 님도 7-8월만 직장생활을 병행하고 9월부터는 공부만 하셨다고 합니다. 일단, 물리적인 시간이 확보되어야 단기 합격을 할 수 있다는 점은 분명해 보입니다. 아무래도 직장생활과 병행해서 합격하기는 어려울 것 같아요.
둘째, 한 놈만 패는 공부법!
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님이 특히 강조하신 방법입니다. 유니님도 몇일동안 부족한 과목 하나만 공부하는 식으로 하셨다고 합니다. 민법, 학개론, 공법 하나씩 마스터하고 그 다음에 중개사법, 공시법, 세법 이런 순서로 1차 과목에서 주요과목 2차 과목으로 하나씩 정복하는 과정을 거쳤다고 하는데요. 물론 다른 민법을 끝냈다고 민법 책 덮고 그랬다는 게 아니라, 민법을 1회독 후 학개론을 보면서 민법을 또 복습하면서 가는 방식입니다. 이처럼 한 번 훑고 나면 전체적인 틀이 보이기 때문에 회독 시간도 빨라지고 머릿속에 체계적으로 저장된다고 합니다.
셋째, 기본서를 봐라!
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을 떠요 채널의 부인님 TV유니부동의 유니님 모두 강조하셨던 방법입니다. 많은 분들이 시간이 없으니 두꺼운 기본서보다는 요약집을 보는 방법을 선호하는데도 불구하고, 짧은 기간에라도 기본서를 한번이라도 보는 게 중요하다는 사실을 강조하고 있는데요. 강의를 듣고는 내 것으로 만들기 위해 기본서를 꼭 보았다고 합니다. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님을 제외하고는 모두들 기본서를 반복해서 보았다는 이야기를 하셨습니다. 제 생각에 복덕방언니님은 이론강의를 엄청 많이 들으셨고, 그래서 별도로 기본서를 볼 필요가 없었던 게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 어쨌든 기본서를 보든, 강의를 반복해 수강하든 이해도를 높여 암기에 대한 부담을 줄이는 것이 중요한 거 아닐까요?
넷째, 단원별 문제풀이와 동형모의고사를 꼭 봐라!
단원별 문제풀이와 모의고사에 대한 중요성은 이 네 합격자 분이 모두 빼놓지 않고 강조한 부분입니다. 공인중개사 자격 시험은 결국 시험이며 시험문제를 풀 수 있어야 합격할 수 있다는 뜻인데요. 언니네복덕방의 복덕방언니님은 깜지처럼 암기하지 말고 문제풀이를 통해 전략적으로 암기하는 것이 좋다고 하셨어요. 특히 문항의 정답률을 체크해서 정답률이 70%이상되는 문제는 다 맞는다는 생각으로 공부해야하고, 동형모의고사를 통해 실수를 줄이고 자신의 약점과 강점을 파악하는 것이 좋다고 합니다. 라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 동형모의고사의 경우는 꼭 시간을 체크해 가면서 늘어지지 않게 푸는 게 중요하다고도 하셨어요.
공인중개사 단기 합격자들의 과목별 학습 전략
합격자들 대부분 민법, 학개론, 공법(민개공)에 비중을 두고 공부했던 것 같습니다.
[민법]라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 기본서를 열번을 독파하셨다고 하는데요. 틈틈히 판례집도 공부하셨다고 합니다. 인물관계도를 빨리 그리는 연습과, 판례를 자기만의 언어로 재해석해서 시어머니 사건, 브로커 사건 등으로 명명해 기억했던 게 도움이 되었다고 합니다. 언니네복덕방의 복덕방언니님은 김덕수 교수님의 수업에서 많은 도움을 받았는데, 특히 민법 공식 암기가 큰 도움이 되었다고 합니다. 민법에 등장하는 개념들을 정리하고 그 개념들이 문항에서 어떻게 나오는지 눈여겨보고 암기했다고 합니다.
[부동산학개론]언니네복덕방의 복덕방언니님은 기본서는 보지 않았고, 아는 문제를 틀리지 않으려고, 암기를 반복했다고 합니다. 이실장님은 역시 공대생 출신이라 그런지 게산문제에 강하셔서 10문제 중에서도 한 문제를 틀렸다고 하는데요. 계산문제가 요근래 어렵게 나오긴 하지만, 4문제는 충분히 풀 수 있을 정도의 문제니까 포기하지 말고 꼭 점수를 가져갈 수 있도록 공부하는 게 좋다고 하네요.
[공법]공법은 넓은 범위 때문에 과락의 원인이 되곤 합니다. 눈을 떠요 채널의 부인님은 모의고사를 보면서 공법에서 버릴 부분을 걸러냈다고 하셨어요. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님도 버릴건 버리고 60점이나 55점대를 목표로 공부하셨다고 합니다. 공법의 흐름과 체계를 파악하려고 노력했고, 너무 힘든 과목이기 때문에 놓아버리지 않기 위해서라도 즐기면서(?) 공부하셨다고 해요. 공법에서 즐길 수 있는 포인트가 어디에 있는지도 알려주시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 아무튼 공법은 마음을 비우고 과락만 넘기자는 생각으로 임하는 게 제일 중요한 것 같습니다.
[중개사법]중개사법은 말장난도 많고, 꼬아서 내는 부분이 많다고 합니다. 이실장님은 그래서 11개년치 기출을 모두 풀어서 패턴을 파악하려고 했다고 합니다. 눈을떠요 채널의 부인님은 그냥 통째로 암기하셨다고 하고요. 복덕방언니님은 디테일까지 외워야했기 때문에 시험장에까지 가서도 계속 중개사법만 보셨다고 합니다. 어쨌든 디테일한 암기가 좌우하는 영역인 것 같습니다.
[공시법(등기법+지적법)]등기법은 어렵고 지적법은 비교적 다른 영역에 비해 쉽습니다. 계속 반복해서 보는 게 중요하고 체계를 중심으로 공부하는 것이 다른 과목에도 도움이 된다고 합니다. 결국 돌고 돌아서 다른 과목에도 겹치는 부분이 있다고 하네요. 복덕방언니님은 지적법은 거의 다 맞는 것을 목표로 잡았고, 등기법의 경우는 7~8개만 맞추면 된다는 생각으로 공부하셨다고 합니다.
[세법]의외로 외울 것도 많고 헷갈리는 부분이 많습니다. 각 파트별로 분리해서 암기하는 것이 중요하다고 합니다.
공인중개사 단기 합격자들이 선택한 강사
라미TV 이실장님
(28회 합격) 눈을떠요 부인님
(28회 합격) 언니네복덕방
(30회 합격) TV유니부동
(29회 합격) 공부기간 4개월 4개월 4개월 6개월 선생님
학개론 김덕기 박성호 김백중 박성호 민법 양민 안우채 김덕수 안우채 공법 고상철 김희상 이상곤 김희상 중개사법 송성호 고종원 신정환 고종원 공시법 박정환 박윤모 박윤모 박윤모 세법 김윤석 정석진 이송원 정석진
네 분들 모두 샘플강의를 들어보고 교수님을 선택했다고 합니다. 유명세를 보고 선택하기 보다는 딕션이나 목소리 스타일 등 자신이 중요하다고 생각하는 부분에 맞는 교수님을 선택했다고 합니다. 일타강사라는 분들도 처음부터 일타 강사는 아니셨겠죠. 남들이 뭐라건 시간을 들여서라도 자신에게 잘 맞는 교수님을 찾는 게 중요할 것 같습니다.
공인중개사 단기 합격자들의 공부 루틴
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 딱 7월 3일에 시작하셨다고 해요. 남들에게 많이 뒤쳐졌다고 생각해서 하루 평균 12시간 정도를 공부했다고 합니다.
눈을떠요 채널의 부인님도 비슷하게 12시간을 공부했는데, 하루 8시간은 강의를 듣고 3~4시간은 기본서를 보면서 복습했다고 하네요.
언니네복덕방 채널의 복덕방 언니님은 7-8월 중에는 직장생활과 병행해야해서 오전에 3시간, 오후에 6시간 정도만 공부하셨다고 해요. 9월부터는 스터디카페에서 오전, 오후, 저녁 이렇게 세 덩어리로 나누어 오전9시부터 새벽 1시까지 공부했다고 합니다.
TV유니부동 채널의 유니님은 위의 세 분보다는 2개월 더 일찍 시작하셨어요. 그래서 마치 출근하듯 집에서 하루 8시간씩 공부했고, 주말에는 쉬셨다고 합니다.
이 네 분 모두 공부 루틴과 시간을 엄격하게 지킨 것은 아니었고 그날의 컨디션에 따라 조절했다고 합니다. 다만, 유니님은 공부가 안되는 날에도 책상 앞에 앉아 있으려고 노력하셨고, 스트레스 관리에 힘썼다고 하셨어요.
보통 하루에 한두 과목씩 돌리다가 회독이 많아질수록 속도가 빨라지기 때문에 막바지에 다다를 때쯤에는 하루에 1차와 2차를 한꺼번에 보는 식으로 했다고 합니다.
공인중개사 단기 합격자들의 공부 순서
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을떠요 채널의 부인님, 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님,
TV유니부동 채널의 유니님 모두 기본서나 요약집 또는 이론강의부터 시작했고, 9월쯤에는 단원별 문제풀이와 오답노트 정리, 암기에 들어갔다고 합니다. 10월초부터는 동형모의고사를 하셨대요.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을떠요 채널의 부인님의 경우는 한 과목씩 마스터하고 넘어갔다고 하는데요. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님은 주요과목과 서브과목 이렇게 하루에 두개씩 보고 3일 기준으로 한번씩 돌렸다고 합니다. 예컨대 월요일에 개론과 중개사법으로 공부하고 화요일에는 민법과 세법, 수요일에는 공법과 공시법 이렇게 주요과목과 서브과목으로 나누어 반복하면서 잊어버리지 않으려고 노력하셨다고 해요. 1~2 회독을 끝낸 후라면 이런식으로 돌리는 것이 괜찮은 방법인 것 같습니다.
단기 합격자들의 합격 후기를 들으면서 깨달은 점은 만인에게 맞는 합격 비법이란 있을 수 없고, 지피지기면 백전백승이라는 말처럼, 자신의 성격과 스타일을 알고 그에 맞추어 공부해야 한다는 것입니다. 오늘 제가 여기서 소개한 네 분이 합격하실 수 있었던 것은 아마 자신의 스타일에 맞추어 전략적으로 공부하신 덕택이 아닐까요? 제가 참고한 영상의 출처는 링크를 걸어두었으니 직접 가셔서 확인해 보시기 바랍니다.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님
▶공인중개사 4개월 동차 단기합격방법 1탄 영상 바로가기
▶공인중개사 4개월 동차 단기합격방법 2탄 영상 바로가기
눈을떠요 채널의 부인님
▶공인중개사 시험 4개월 합격후기 영상 바로가기
언니네복덕방 채널의 복덕방언니님
▶이공부법으로 공인중개사 시험 4개월만에 동차 합격했습니다 영상 바로가기
▶공인중개사 시험 인강 교수님 선택 꿀팁 대방출! 영상 바로가기
▶합격을 만들어준 하루 공부 루틴
TV유니부동의 유니님
▶공인중개사 6개월 동차 합격수기 영상 바로가기
▶6개월동차합격 공인중개사 공부 구체적 방법 영상 바로가기
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2021 직장인 공인중개사 합격 수기
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2021.10.30일에 제32차 공인중개사 시험이 있었죠. 2년에 걸쳐서 합격한 직장인 합격수기 입니다.
저는 동차합격은 아니고, 작년에 1차 올해 2차 합격했어요. 1차는 한달정도 2차는 3달정도 공부한거같아요. 작년에 동차를 노렸으나 추석이 지나도록 제대로 공부를 안해서 그냥 포기하고 1차만 봤습니다. 공부시간은 평일 1~2시간, 주말은 3~4시간 정도 공부한 것 같아요. 근데 책상에는 평일 3~4시간 주말 10시간은 앉아있었던 것같은 느낌…… 여러분들은 집중 뽝 하셔서 저처럼 고통받지 마세요.. ^^;
1. 1차 공부방법
1차 과목은 부동산학개론과 민법 2과목입니다.
대학교때 경제학을 부전공해서 부동산학개론에서 경제학과 경영학에 해당되는 부분은 공부를 안해도 될정도로 배경지식이 있어서 1달만에 합격이 가능했던 것 같아요. 그래서 부동산학개론 75점 민법 50점 목표로 했는데 딱 제가 생각대로 결과가 나왔어요.
부동산학개론에서 많이들 어려워하시는 부분이 경제학에서 탄력도, 조세의 귀착 부분이라던지, 경영학에서 금리와 채권가격, 효율적 투자이론(?, 프론티어이론) 부분인데 사실 부동산학개론에서 나오는 난이도는 다른 시험에 비해 지나치게 쉽거든요.. ㅎㅎ.. 대학교에서 경영학, 경제학 수강해본적 있으신 분들은 저처럼 목표를 두고 공부하시면 효율적으로 합격이 가능할 것 같아요. 쉬운 내용은 아니지만 대학교에서 수강해보신 분들은 한학기 내내 이것만 공부하니까 ^^; 어렴풋이 나는 기억만으로도 맞출 수 있는 문제들이에요.
계산문제도 다들 피해가는 문제라고 생각하시던데, 분수 계산이나 비례식 계산하는 법을 알면 간단하게 맞출 수 있는 문제들이에요. 너무 겁먹지 마세요. 그리고 한가지 팁을 더 드리자면 학개론 감정평가부분은 그냥 계산문제만 맞췄어요. 문제에 있는 숫자들을 다 곱하면 1문제 맞더라구요.
민법은 절반만 맞추자는 느낌으로 지상권이 뭔지, 지역권이 뭔지 이런 문제들은 무조건 잡고 가자라고 생각했고 기출문제 중에서 쉬운 것들만 반복해서 풀고 외웠습니다. 50점이 목표였기 때문에 많이 맞출 필요가 없으니까요. 모자라는 점수는 학개론에서 외우기만 하면 맞추는 문제들로 메꾸면 된다고 생각하고 공부했어요.
2. 2차 공부방법
2차는 제가 부동산에 관심이 좀 있어서 배경지식이 도움이 좀 될 줄알았는데 배경지식이 쓸모가 없더라구요… 배경지식이 없는 것과 마찬가지로 생각하고 공부했어요. 특히 공법… 이건 정말 노답이었어요.
저는 기본강의를 1회독 하고 무조건 기출문제 위주로 뺑뺑이 돌렸습니다. 목표는 단원별 기출문제 3회독으로 잡았어요. 기출문제에 나오는 지문만 잘 풀면 60점은 충분히 나올 거라고 생각했거든요. 심화강의나 문풀강의는 안들었어요. 고득점할 것도 아닌데 심화가 필요있나 생각이 들었고, 문풀강의는 내가 눈으로 해설 보는 것과 다를 것이 없는데 문제풀이 강의 듣는 시간은 내가 눈으로 보는 것보다 훨씬 오래 걸립니다.
기본강의를 1회독한 후에 단원별 기출문제집 1회독은 틀리든말든 그냥 무작정 풀면서 기본서에서 내용 확인했고(1번만에 이해하면 내가 변호사했지… 라고 생각했어요…) 2회독은 틀린문제는 문제집에 표시하고 노트에 암기할거를 과목별로 쭉 적었어요. 공부시작하기 전에 그 노트 보고 틀렸던 문제 다시 풀어보고 3회독도 마찬가지로 틀린문제를 틀릴 때마다 틀린 숫자를 표시하고 노트에 적고 반복되는 문제나 이건 외워야겠다 싶은건 형광펜으로 살짝 표시했어요. 그리고는 틀린문제 위주로, 형관펜 칠한 것들 위주로 복습을 했죠.
그리고 시험을 3일 남기고는 책에 형광펜으로 도배했어요. 기본서는 너무 두꺼우니 단권화는 단원별 기출문제집+오답노트를 활용했는데 시험이 일주일쯤 남았을 때면 틀리는 것만 틀리고 모르는건 계속 안외워지더라구요. 맞춘문제 다시푸는건 시간낭비같아서 틀린문제랑 형광펜 떡칠해놓은것만 3일 전부터 계속 봤어요.
그리고 공법은 고상철교수님 체계도 유투브 강의를 라디오듣듯이 출퇴근길에 계속 들었어요. 문제풀다보면 목소리가 떠오르고 반복해서 계속 들으니 암기할때 편함..ㅋㅋ 고상철 교수님 너무 감사합니다 ^^ 진짜로정말로요진심으로
체계도 강의만 5번 집중해서 돌리고 암기해도 공법 50점은 나올거같아요
3. 공부할 책과 강의 고르기
저는 에듀윌로 공부했어요. 그런데 다른 시험도 공부해봤지만 사실 강사님들의 수준은 크게 차이나진 않는 것 같아요. 나에게 맞는 사람을 찾으라고 하는데 결국 강사님들의 역할은 그 두꺼운 기본서에서 시험에 나오는 부분을 줄그어주고 암기법 알려주는 것인데요, 시험의 역사가 이미 32회입니다. 암기법 거기서 거기고 기출문제에 반복적으로 나오는 부분도 거기서 거기에요.
학원에서 1년치씩 커리큘럼을 내는 이유는 돈벌기 위해서에요. 수강생들이 단기합격하는 것들 학원들은 바라지 않아요. 1년 내도록 학원에서 머물면서 도움받고 입소문 내주고 해야 돈이 되거든요. 결국 합격을 결정짓는 것은 강사의 자질이 중요한 것이 아니라 내가 자습을 얼마나 많이, 암기를 얼마나 많이, 기본서와 기출문제를 얼마나 많이 돌려보는지가 중요하잖아요. 에듀윌, 랜드프로, 해커스 같은 대형 학원에서 대표강사라고 나와있는 분들 골라서 선생님 바꾸지 말고 쭈욱 들어보세요. 결국 중요한 것은 내가 집!중!해서 공부하는 시간을 확보하는 것이고 기출문제 무한반복입니다.
4. 마무리
마지막으로 드리고싶은 말씀은
공인중개사 관련 카페 들락거리지 말기(열공하는 사람들은 잘 안들어와요..)
가급적 강사님 바꾸지 말고 강사님 찾을 시간에 암기하기(내가 공부안한 탓을 강사님 탓하지 말기)
책상에 앉으면 핸드폰을 멀리하고 초집중! 그리고 공부할게 얼마나 남았나 책을 뒤로 넘겨보지 말기
이거만 해도 3~6개월정도면 합격할거같아요.. ㅎㅎ
너무 강의에 의존하지마시고(기본강의 마무리강의를 제외하고는 강의 듣기만 하는거보다 내가 외우는게 빨라요 특히 문풀, 심화강의가 제일 효율이 안좋음) 기본강의 후 기출문제 반복하고 반복하고 또 반복하고 60점만 맞으세요. 기출문제에 나오는 지문만 다 맞춰도 70점은 맞을 것 같더라구요. 저는 이렇게 했더니 고득점은 못하고 평균 64점정도 나왔어요 ^^;
물론… 책장 뒤로 넘겨보는거랑 앉아서 집중못하고 딴짓하는건 극복 못했습니다… ㅠㅠ… 공부시간보다 앉아서 딴짓하는시간이 더 많았어요… ㅠㅜ여러분은 그러지 마시길…
2022년 공인중개사 시험에 도전하시는 분들 참고하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다. ^^
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