Top 38 한국 실버타운 현황 Trust The Answer

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보건복지부 집계에 따르면 2020년 전국 노인복지주택(실버타운)은 36개소다. 입소 인원은 7925명으로 전체 고령인구 850만 명의 0.1%에도 못 미친다. 극소수만이 실버타운에서 산다는 얘기다. 한국에 처음 들어선 실버타운은 1988년 7월 경기도 수원시에서 문을 연 유당마을이다.

고령자 0.1%만 들어가는 한국의 실버타운 [서영아의 100세 카페]

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고령자 0.1%만 들어가는 한국의 실버타운 [서영아의 100세 카페]

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실버타운 추천 순위 TOP 5 및 비용 가격 비교 – 오빠포스트

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실버타운 추천 순위 TOP 5 및 비용 가격 비교

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한국 실버타운 현황

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한국 실버타운 현황

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“노후 위한다면 실버타운이 정답”-브라보마이라이프

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노후 위한다면 실버타운이 정답

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실버타운 ; 국내 실버타운 개발, 현황과 전망 – 월간 환경과조경 – 환경과조경

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• Summary of article content: Articles about 실버타운 ; 국내 실버타운 개발, 현황과 전망 – 월간 환경과조경 – 환경과조경 현재 우리나라에 정식으로 개발되어 운영중인 실버타운은 없으며 노인복지법상 수익자 부담에 의해 운영되고 있는 유료노인주거기설은 3개소로 사회복지법인이 운영 … …
• Most searched keywords: Whether you are looking for 실버타운 ; 국내 실버타운 개발, 현황과 전망 – 월간 환경과조경 – 환경과조경 현재 우리나라에 정식으로 개발되어 운영중인 실버타운은 없으며 노인복지법상 수익자 부담에 의해 운영되고 있는 유료노인주거기설은 3개소로 사회복지법인이 운영 … 현재 우리나라에 정식으로 개발되어 운영중인 실버타운은 없으며 노인복지법상 수익자 부담에 의해 운영되고 있는 유료노인주거기설은 3개소로 사회복지법인이 운영중인 유료양로시설이 유당마을, 혜성원 2개소이며 유료노인요양시설은 사회복지재다나 성지원의 충효의 집 1개소이다. 실버타운 개발사업은 고령자에게 주거편의등을 제공하여 고령자 복지에 기여하는 공익성과 시장경쟁원리에 의한 수익성이 결부되는 사업으로 고령자에게 최대한 서비스를 제공할 수 있는 단지개발이 추진되어야 한다. 또 주택용지 단일부문 보다는 의료, 관광·레저, 휴양부문 등을 포함한 복합단지로 개발하여 노인주거사업참여자의 사업성 제고와 입주자인 고령자에 대한 충분한 서비스공급이 가능하도록 개발되어야 하며 토지이용규제완화등 각종제도의 정비와 세금감면, 융잠 및 보조금지원 들 지원방안 마련을 통하여 민간기업의 적극적인 참여를 유도해야 할 것이다. 국내사례연구 -노인종합복지타운 -노후유토피아 ‘실버그린’ ※ 키워드 : 실버타운 배경, 실버타…
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고령자 0.1%만 들어가는 한국의 실버타운 [서영아의 100세 카페]

노년의 거주 공간은 노후 삶의 질을 좌우하는 중요한 요소다. 독립적인 삶과 건강, 여가를 동시에 만족해야 한다. 동아일보 DB

○달라진 한국의 고령자, “자녀와 독립해 내 생활 즐기겠다”

서울 성북구에 자리한 도심형 노인복지주택 ‘노블레스 타워’는 2019년 업계 최초로 소비자중심경영(CCM) 인증을 땄다. 시니어들이 참여한 야간 행사. 동아일보 DB

○건강한 시니어에게 적합한 실버타운

대부분 실버타운은 입주민들의 건강 관리를 위한 설비를 갖추고 있다. 사진은 삼성 노블카운티의 피트니스센터. 동아일보 DB

○최고가 실버타운은 보증금 9억, 생활비 월 300~500만 원

건국대가 ‘최고급 도심형 실버타운’을 표방해 지은 ‘더클래식500’의 거실 내부 모습. 동아일보 DB

조리장이 입주민별 건강 식단을 준비하고 있다. 동아일보 DB

○실버타운의 부침

전국 실버타운 관련 정보를 유튜브에 올리는 문성택 씨 부부. 빨리 60세가 되는 날을 고대하고 있다. 문성택 씨 제공

○실버타운 입주를 손꼽아 기다리는 50대 부부

○가사노동에서 해방돼 건강 챙기고 여가까지 보장

실버타운의 장점은 가까운 곳에 의료 인력이 대기하고 있어 평소 건강관리는 물론 비상 상황에도 대처하기 쉽다는 점이다. 동아일보 DB

○13년간 잘 살아온 실버타운, 청천벽력 같은 매각 소식

○“어르신들, 연말까지 나가주세요”

○기댈 곳 없는 중산층 고령자 주거복지

※알립니다 100세 카페에서는 ‘이런 인생 2막(가제)’ 제하에 멋진 인생 2막을 만들었거나 준비하는 독자 사례를 소개하는 코너를 만들고자 합니다. 살아온 길과 경력은 제각각이지만 나름의 보람을 갖고 열심히 사시는 분, 멋진 노후라고 박수 받을만한 분, 다른 분들의 노후 설계에 참고가 되거나 공유하고 싶은 분들의 사연을 소개해주십시오. 자천타천 모두 좋습니다.

이메일: [email protected]

노년의 시간을 어디서 보내느냐는 노후 삶의 질을 좌우하는 중요한 요소다. 나이 들어서도 존엄을 지키며 즐겁고 건강하게 살아갈 공간은 어디일까. 혼자 힘으로 생활할 수 있는 시니어라면 실버타운이 떠오른다.실버타운은 노후 생활에 필요한 의료 시설과 오락 시설, 체력단련 시설 등을 갖추고 식사 관리, 생활 편의, 건강 의료 서비스를 제공하는 유료 노인복지주택이다. 국가와 지방자치단체들이 재정을 지원하는 양로원이나 요양원과 달리 입주자들이 내는 돈으로 운영된다. 비슷한 개념의 유료 노인 주거시설을 일본에서는 유료 노인홈, 미국은 은퇴공동체(Retirement Community)라 부른다.6월 보건복지부가 발표한 ‘2020년 노인실태조사’에 따르면 고령자 중 노인 단독가구(독거+부부 가구)는 78.2%에 달해 2008년 같은 조사 때보다 11.4%포인트 늘었다.같은 기간 ‘자녀와 함께 살겠다’는 고령자는 32.5%에서 12.8%로 줄어 노인과 자녀 세대가 따로 사는 추세는 가팔라질 전망이다.이유는 고령자들의 ‘자립’과 관련이 깊다. 스스로 건강하고 경제적으로 안정돼 있다며 개인 생활을 향유하기 위해 자녀와 따로 살겠다는 고령자가 2011년 39.2%에서 2020년 62%로 급증했다. 해마다 새로 고령자 층에 편입되고 있는 베이비부머 세대는 윗 세대에 비해 본인을 위한 투자를 아끼지 않는다.실버타운 입주를 위한 첫째 자격 요건은 ‘건강’과 자립이다. 요양보호사나 간병인 도움 없이 혼자 생활이 가능해야 한다. 만 60세 이상만 입주가 가능한데, 부부라면 한 명만 60세를 넘기면 된다. 하지만 현실에서는 대체로 70대 중반~80대에 입소하는 경우가 많다. 식사 청소 등 가사 노동이 부담스러워지거나 약간의 돌봄이 필요해진 시기다. 이렇게 입주한 많은 어르신이 “더 일찍 들어올 걸 그랬다”고 후회한다고 한다. 실버타운에서 제공되는 각종 시설과 취미 프로그램, 행사 등을 알차게 이용하려면 조금이라도 활력이 있을 때 시작하는 게 좋다.입주 뒤 살면서 생긴 문제는 허용되지만 신규 회원은 받아주지 않는다는 점에도 유의해야 한다. 가령 건강한 상태로 입주한 뒤 몇 년 살다가 인지증(치매)을 앓게 되면 어느 정도까지는 거주가 가능하지만 이미 증세가 시작된 사람이 새로 입주할 수는 없다. 다만 독립적인 생활이 어려울 정도로 악화되면 실버타운에서 퇴소해 전문 의료진이 있는 요양 시설이나 병원으로 가야 한다. 일부 실버타운은 케어 홈이나 요양 시설을 함께 운영해 돌봄이 필요한 노인을 옮길 수 있게 돼 있다.대부분 실버타운은 아파트 전세금 개념과 비슷한 입주 보증금을 내고 매달 관리비와 식비 등 생활비를 낸다. 입주 보증금과 월 생활비는 천차만별이다. 입주 보증금은 실버타운의 위치, 평형대, 시설 수준, 운영 주체 등에 따라 달라진다.한국의 실버타운 현황을 상세히 알고 싶다면 2014년 이한세 스파이어리서치&컨설팅 대표가 낸 저서 ‘실버타운 간 시어머니, 양로원 간 친정 엄마’를 참고하길 권한다. 입주민 100여 명 이상 규모의 전국 30개 실버타운을 직접 가보고 입주 보증금과 월 생활비, 위치 및 주변 환경, 생활편의 서비스 등 11개 항목에 대해 분석한 내용을 실었다. 단, 비용 등 숫자는 7년 전 자료라는 점을 생각해야 한다.실버타운 중 자타가 공인하는 최고가는 도심 속 실버타운을 표방한 ‘더클래식500’이다. 보증금 9~10억, 월 생활비 300~500만 원이 필요하다. 지난 3월 이웃들의 기부 릴레이 소식이 전해졌던 경기도 용인의 삼성 노블카운티와 함께 최고급 실버타운의 양대 산맥으로 불린다.삼성 노블카운티도 전용 면적 25평 기준 보증금 4억6000만원에 월 생활비 285만원 정도 든다. 초창기에 입주했다가 나온 사람들 사이에서는 ‘의관정제하고 밥 먹으러 가야 하는 곳’ 등의 수군거림이 적지 않았다. 사회적 지위가 높았던 분들이 모였으니 남의 눈 의식하고 체면치레 경쟁이 벌어졌다는 얘기다. 그러는 중에도 입주민들은 계속 나이 들어갔고, 몇 차례 물갈이도 겪으면서 자연스레 적절한 질서가 잡혀나갔다.지방으로 눈을 돌리면 보증금과 월 생활비가 가벼워진다. 경기도 가평 청심빌리지는 1년 보증금 1000만원에 월 생활비 110만원이 들고, 강원도의 동해약천온천실버타운은 보증금 1억5000만원에 월 130만원을 내면 된다(모두 1인 기준).일부 실버타운은 같은 건물에 분양형과 임대형이 섞여 있기도 하다. 분양형의 경우 주택 수에 포함돼 취득세 양도세 등 세금 문제가 발생하므로 유의해야 한다. 대신 집을 담보로 주택연금을 받을 수 있다. 또 매달 내는 생활비는 실버타운 운영 방침에 따라야 한다.이한세 대표는 책에서 “실버타운은 비싸다고 다 좋다고 할 수는 없다. 자신에게 맞는 곳을 찾는 게 중요하다”고 강조한다.보건복지부 집계에 따르면 2020년 전국 노인복지주택(실버타운)은 36개소다. 입소 인원은 7925명으로 전체 고령인구 850만 명의 0.1%에도 못 미친다. 극소수만이 실버타운에서 산다는 얘기다.한국에 처음 들어선 실버타운은 1988년 7월 경기도 수원시에서 문을 연 유당마을이다. 1993년 12월 노인복지법이 개정돼 민간에서도 유료 노인 복지시설을 운영할 수 있게 되자 전국에 실버타운 붐이 일었으나 관리 부실과 운영업체 도산 등 사고가 많았다. 역설적으로 보면 많은 실버타운들이 폐업하다 보니 지금 살아남은 곳들은 대부분 자생력을 갖게 됐다고 할 수 있다.실버주택을 표방한 일반 아파트형도 있다. 수원 광교의 두산위브, 광교 아르데코, 용인 수지 광교산 아이파크. 용인동백의 스프링카운티 자이 등이다. 이런 아파트 중에는 주민들 사이에 분쟁이 있거나 노인복지주택 기능이 유명무실해져버린 경우가 적지 않다. 식당이나 사우나 등 공동이용 시설들을 입주민들이 비용을 줄이기 위해 폐쇄해버리는 것이다. 주변 부동산 값이 오르면서 일반 아파트처럼 그 대열에 끼기를 바라는 주민들의 염원도 커지고 있다. 정부가 노인복지법을 개정해 2015년 이후 분양형을 폐지해 아파트형 노인복지주택이 더 만들어질 길이 막혔다.실버타운을 바라보는 시선은 복잡하다. 실버타운 입주를 손꼽아 기다리는 50대 부부 이야기와 노후를 의탁했던 실버타운의 갑작스런 폐쇄 소식에 막막해하는 80대 김 모 교수의 사연을 통해 명암을 살펴보자.“저희 부부는 60세가 되면 실버타운에 입주하려고 대기 타고 있습니다~.”지난해 말부터 유튜브에 실버타운에 특화된 콘텐츠를 올리고 있는 문성택·유영란 씨 부부. 현재 53세, 52세인 이들은 60세가 되기를 손꼽아 기다린다. 실버타운에 입주해 노후를 즐기기 위해서다.문성택 씨는 전북 익산에서 한의사로 일하며 주말에만 서울로 올라오는 생활 짬짬이 유튜브에 개설한 ‘공빠TV’ 채널에 콘텐츠를 올린다. 살고 싶은 실버타운을 직접 찾아다니고 공부한 내용을 공유한다. 반 년 동안 올린 실버타운 관련 콘텐츠가 100개를 넘는다.“(댓글에 드러난 시청자 반응을 보면) 처음에는 욕 많이 먹었습니다. 아직 젊은 사람이 무슨 실버타운 운운하느냐며. 요양원과 실버타운에 대한 구분이 잘 안됐어요. 지금도 어르신들 중에는 실버타운 얘길 꺼내면 ‘날 고려장 하려하느냐’는 반응이 많아요. 하지만 반년 이상 꾸준히 활동하면서 시청자들의 이해도도 높아졌고 댓글도 긍정적인 내용으로 바뀌었습니다. 이곳저곳 실버타운 탐방을 가보면 ‘공빠TV 보고 입주했다’는 분들도 적잖이 만납니다.”이런 문 씨 부부가 실버타운에서 살고 싶은 이유는 4가지로 △식사와 건강 △가사노동 해방 △좋은 시설과 프로그램 △거주 비용 절감 등이다.첫째 식사와 건강. “우리나라 실버타운의 가장 큰 장점은 식사가 제공된다는 점입니다. 한의원에서 매일 90대 어르신들까지 진료하면서 느끼는 게 많습니다. 나중에 (배우자가 떠나고) 혼자 남으면 식사 때문에 건강이 악화돼 결국은 요양원 신세를 지며 불행한 여생을 보내는 분들이 많아요. 외국 경우도 식사를 주는 곳들이 있지만 비용이 어마어마하죠.”실버타운 예찬은 이어진다. “둘째 여성 시니어들을 가사노동에서 해방시킬 수 있습니다. 식사와 집안 청소만 없어도 여성들이 건강하게 여생을 보낼 수 있습니다. 이 부분도 외국과는 다른 우리나라만의 강점이에요. 외국 실버타운 중 하우스키핑을 해주는 경우는 비용이 만만치 않죠. 셋째 건강과 여가를 위한 좋은 시설과 프로그램을 한번에 해결할 수 있어요. 어디 가서 피트니스, 문화센터, 사우나, 도서관, 동호회 등을 일일이 찾아다니려면 비용도 노력도 엄청나지요. 넷째 노후에 대부분의 돈을 집에 깔고 뭉개는 상황이 되는데, 실버타운이 비싸다 해도 서울권 20평대가 보증금 4~5억에 월 200~300만 원 정도죠. 10~20억이 넘는 아파트를 깔고 사는 것에 비하면 쌉니다. 노후를 준비하며 거주 규모를 줄이고 그 돈을 다른 곳에 투자할 수 있다는 것도 장점입니다”그는 ‘실버타운에 꼭 가야할 다섯 사람’으로 △혼자된 모든 남자 노인 △혼자되고 나이 든 여자 △어느 한쪽이 아픈 노인 부부 △해외에서 돌아온 역이민 경우 △아내에게 사랑받고 싶은 남편 등을 들었다.이 부부가 연구한 전국 각지의 실버타운 관련 소식이 궁금하다면 유튜브 ‘공빠TV’를 찾아보길 권한다.한편으로는 노년을 황망하게 만드는 실버타운 잔혹사가 이어지고 있다. 경남 창녕시에 위치한 대형 실버타운 더케이 서드에이지가 그런 경우다. 2007년 한국교직원공제회가 설립해 13년간 운영해왔는데, 3월 하순 공제회 측이 갑작스레 사업 중단을 선언했다. 8월 말까지만 운영하고 폐쇄하겠다는 것이었다.여생을 이곳에서 보내려던 입주자들에게는 청천벽력이었다. 대부분 평생 교직 생활을 하고 이곳에서 노후를 보내온 어른들. 6년간 이곳에서 살아온 80대의 김 모 교수는 4월 4일 블로그에 올린 글에서 입주자들의 분위기를 ‘경악’과 ‘망연자실’이란 말로 전했다.그는 “입주 회원 연령이 상당히 높아져 90대 회원도 적지 않은데 갈 곳을 못 찾는 처지가 됐다”며 “입주자 대부분이 평생 살 생각으로 집을 처분하고 들어왔는데, 최근 10여 년간 집값 폭등으로 다시 집을 사서 나가기 어려운 상황이다. 이분들의 여생이 교원공제회 때문에 망가진다면 어떤 책임을 질 것인가”라며 재검토를 촉구했다. 방만하고 경직된 경영이 문제였다는 지적도 했다.4월 말에는 언론에서도 더케이서드에이지의 매각 계획을 알렸다. 기사에 따르면 이곳의 누적적자는 약 235억 원. 적자를 감당하지 못하고 사업 중단을 결의했다는 것이다. 특히 코로나19 탓에 입주율이 2018년 대비 절반으로 쪼그라들었다. 교직원공제회는 이 실버타운에 683억원을 투자한 것으로 알려졌다.김 교수의 5월 초 블로그에 따르면 공제회 측은 폐쇄를 연말까지로 미루고 약간의 보상금과 이주비를 지원해주기로 했다. 입주민들은 하나 둘 이주할 곳을 구해 떠날 채비를 하고 입주자들끼리 인사는 “갈 곳은 정했습니까”가 됐다. 현재는 실버타운 홈페이지도 사라진 상태다. “90이 넘은 어느 여자 회원은 큰 걱정을 하게 되었다. 십년 이상 벗하고 살던 이웃과 헤어져 혼자 어디로 가야 하는지 불안해한다.”(김 교수 블로그)노년 끝자락에 선 그들에게 이런 처우는 어찌 보면 살아온 평생을 모독하는 일이다. 교직원공제회가 은퇴 교원들에게 이런 대접밖에 못한다는 점도 놀랍지만 당초 수익 사업으로 실버타운을 개장할 당시와 비교하면 씁쓸한 마음이 든다.부모나 친지, 본인의 노후 거처를 고민해본 사람은 이렇다할 선택지가 부족하다는 점을 느끼게 된다. 문 씨는 “고급 실버타운과 저소득층 노인을 위한 공공실버임대주택은 아주 잘 돼 있는데, 중산층이 이용할 만한 곳이 별로 없더라”고 지적한다. 돈이 많지도 없지도 않은 어정쩡한 중산층이 기댈 곳이 마땅치 않다는 얘기다.다만 지금 추세대로라면 한국 인구에서 고령자가 차지하는 비중은 2030년 30%를 넘고 2050년이 되면 40%를 넘어 일본을 앞서게 된다. 이 때가 되면 전 국토의 절반이 실버타운이 되는 셈이다. 고령자가 살기 안전하고 편리한 주거와 복지 시스템을 갖춘다는 것은 결국 전 국민이 살기 좋은 사회를 만드는 일이 될 것이다.서영아 기자 [email protected]

실버타운 추천 순위 TOP 5 및 비용 가격 비교

실버타운 추천 순위 TOP 5 및 비용 가격 비교

이번 포스팅에서는 실버타운 추천 순위 TOP 5 및 비용 가격 비교에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.

최근 부모님을 부양해야 하는 3040 세대와 더불어 노년의 삶을 계획하는 5060 세대 모두에게 실버타운이 큰 관심을 받고 있습니다.

이는 가족과 함께 살지 않아도 스스로 만족하고 편안하게 살아갈 수 있다는 인식 변화의 결과라고 볼 수 있습니다.

오늘은 인구 고령화에 대한 대안으로 손꼽히는 실버타운에 대한 모든 것을 알아보겠습니다.

실버타운이란?

실버타운(silver town)은 고령층을 대상으로 하는 유료 주거 공간을 뜻하며, 삶의 질을 보장하기 위해 각종 편의, 여가, 생활 등의 서비스를 제공하고 있습니다.

또한, 시설에 따라 실버타운에서도 요양원과 비슷하게 몸이 불편한 노인들을 위한 시스템을 제공하기도 합니다.

요양원에 관한 자세한 내용은 요양원 비용 및 입소 자격 2가지 글을 참고해주세요.

실버타운 입주 자격

만 60세 이상 실버타운 입주금 지급

실버타운은 만 60세 이상이라면 누구나 입주할 수 있으며, 부부가 함께 입주하고 싶다면 한 명이 60세 이상이면 됩니다.

또한, 유료 시설인 만큼 해당 실버타운에서 요구하는 입주금을 지급해야 합니다.

만일 장기 요양 등급이 5등급 이상일 경우 입주가 제한될 수 있으며, 자세한 입주 자격은 개별 시설의 입주 공고를 확인하는 것이 좋습니다.

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실버타운 추천 순위 TOP 5

아래에서 5개의 추천 실버타운에 대한 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

1. SK 그레이스힐 실버타운

SK 그레이스힐은 서울 강서구에 있는 도심형 실버타운입니다.

활용할 수 있는 공용시설이 많으며, 매주 셔틀버스를 이용한 야외 나들이나 이벤트를 진행하고 있습니다.

또한, 호텔식 서비스를 제공하여 단기 숙박도 가능하다는 특징이 있습니다.

실버타운 내 간호사가 24시간 상주하며 건강관리 서비스를 제공하며, 종합병원과 연계하여 연 1회 건강검진을 시행하고 있습니다.

진행하는 프로그램으로는 수영, 요가, 웃음 교실, 서예 교실, 노래 교실, 악기 강습 등이 있으며, 부대시설로는 수영장, 스포츠센터, 실내골프연습장, 찜질방, 사우나, 옥상정원 등이 있습니다.

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2. 더클래식500 실버타운

더클래식500은 주거형 특급호텔과 같은 최고급 도심형 실버타운입니다.

대기업에서 관리하는 입주민 전용 식당을 운영하여 건강한 식사가 가능합니다.

또한, 24시간 운영하는 병원이 입점하여 각종 치료와 건강관리를 저렴하게 이용할 수 있으며, 물리치료는 무료로 제공하고 있습니다.

운영 프로그램으로는 요가, 탁구, 재테크, 컴퓨터, 한국무용, 노래 등이 있으며, 부대시설은 헬스장, 야외수영장, 게임룸, 북카페, 마사지, 세탁소, 은행 등이 있습니다.

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3. 노블레스타워 실버타운

노블레스타워는 활기차고 역동적인 실버타운을 목표로 운영하는 도심형 실버타운입니다.

사회복지사들이 입주민의 생활 전반을 보살피고 있어 섬세한 관리가 가능합니다.

또한, 입주민 개별 맞춤 식단을 제공하고 있으며, 시설 내에 가정의학과 의사와 물리치료사가 상주하고 있어 쉽게 건강관리가 가능합니다.

경희대병원, 고대안암병원과 연계하여 연 1회 무료로 건강검진 서비스를 제공하고 있습니다.

스포츠댄스, 건강 체조, 영어 회화, 중국어 회화, 생활 컴퓨터, 합창, 장구, 서예 등의 프로그램을 제공하고 있으며, 스크린 골프연습장, 헬스장, 사우나, 당구장, 도서관, 노래방, 카페, 마트 등의 부대시설을 운영하고 있습니다.

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4. 하이원빌리지 실버타운

하이원빌리지는 원불교 재단에서 운영하는 도심형 실버타운입니다.

전담 직원이 주 1회 실내 청소 서비스를 제공하고 있으며, 별도의 게스트룸이 있어 가족들의 방문이 편리합니다.

연 1회 무료 종합 건강검진을 시행하며, 재활치료센터에는 간호사가 24시간 상주하고 있습니다.

운영 프로그램은 꽃꽂이, 요가, 노래 교실, 영화감상, 생활도예 등이 있으며, 부대시설로는 헬스장, 사우나, 노래방, 영화감상실, 미용실 등이 있습니다.

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5. 더헤리티지 실버타운

더헤리티지는 분당과 인접한 타운하우스 형 실버타운입니다.

자연 친화적인 시설로 특별히 단지 내 조경이 아름다운 것이 특징입니다.

별도의 식당을 운영하고 있지만 세대 내 취사가 자유롭고, 마트를 향하는 셔틀버스도 운영하고 있습니다.

부대시설로는 온천, 골프연습장, 당구장, 노래방, 도서관, 공예실, 은행, 법률상담실, 꽃집 등이 있습니다.

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실버타운 비용 가격 비교

실버타운 현황을 살펴보면 위치에 따라 크게 도심형, 근교형, 전원형, 근교형으로 구분됩니다.

도심형 실버타운 비용 가격

1인 70~80만 원 2인 130~180만 원

도심형 실버타운은 병원 등의 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 보증금과 생활비가 비싼 편입니다.

특히 서울 실버타운의 경우 보증금이 2~10억 정도입니다.

생활비는 관리비와 식사비 등의 포함 여부에 따라 달라지지만, 보통 기본 관리비는 1인 70~80만 원, 2인 130~180만 원이며, 식비는 30~40만 원 정도입니다.

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근교형 실버타운 비용 가격

1인 160~200만 원 2인 250~300만 원

근교형 실버타운은 도심 주변에 위치하여 자연 친화적인 특징과 함께 인프라 이용이 수월한 특징이 있습니다.

도심형과 비교하면 조금 저렴한 편이지만, 많은 차이가 있지는 않습니다.

보통 2~7억의 보증금이 필요하며, 월 생활비는 1인 160~200만 원, 2인 250~300만 원입니다.

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전원형 실버타운 비용 가격

1인 150~180만 원 2인 200~280만 원

전원형 실버타운은 텃밭 가꾸기 등의 전원생활을 할 수 있는 실버타운으로, 보통 지자체나 종교 단체에서 요양병원과 함께 운영하는 경우가 많습니다.

세 종류의 실버타운 중 가장 비용이 저렴하며, 자연 친화적으로 살 수 있다는 장점이 있습니다.

보증금은 평수에 따라 달라지지만 보통 1~3억 대로 보증금을 책정하고 있으며, 월 생활비는 1인 150~180만 원, 2인 200~280만 원입니다.

추가로 요양병원에 관한 자세한 내용은 요양병원 비용 가격 및 본인부담금 3가지 글을 참고해주세요.

이영자도 준비한다는 ‘실버타운’ 이제라도 지어야 하는 이유 [심형석의 부동산정석]

한경닷컴 더 머니이스트

실버타운, 정식명칭은 ‘노인복지주택’

준주택으로 증가세 미미…수요 제한 상품으로 규제

노령화 증가세로 도심 수요 늘어…주상복합 대안 가능

‘전참시’ 스틸컷./사진제공=MBC

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최근 TV프로그램에서 개그우먼 이영자씨가 실버타운을 방문하는 장면이 나왔습니다. 서울 시내에 있는 도심형 실버타운과 경기도 가평에 있는 전원형 실버타운을 돌아보면서 노후를 준비하는 모습이 방송됐습니다. 이영자씨는 “빠르면 6~7년 안에 실버타운에 입주할 계획이다. 엄마와 내가 들어갈 곳을 찾아보려 한다”라고 말하기도 했습니다.실버타운, 정확한 법적용어로는 ‘노인복지주택’입니다. 노인복지주택은 주택법이 아닌 노인복지법에 의거 분양, 매매 및 임대에 제한을 받는 준주택입니다. 현황을 살펴보면 2008년 20개소에 입소정원은 5645명이었으나, 2020년 현재에도 36개소 입소정원은 7925명에 불과합니다. 고령화 추세와 맞물려 같은 기간 노인복지시설의 입소정원은 18만5103명이 증가한 반면, 노인복지주택만은 2280명 증가에 그친 겁니다.수요제한 상품으로 경쟁력이 떨어지니 자연스럽게 공급하는 사업자도 없습니다. 정부 또한 주택가격을 안정화하는 데 혈안이 되어 고령화에 따른 주거문제를 대비한다는 의식이 부족합니다. 물론 노인복지주택은 건축부지 취득에 관한 조세를 감면받고 일반 공동주택에 비해 완화된 시설 설치기준을 적용받는 등 보조와 혜택이 있지만 이것만으로 실버타운을 늘리기는 역부족입니다.현실적으로 우리에게 고령화는 너무나 급속하게 다가오는 불청객입니다. 통계청에 의하면 2018년 고령화율은 14.8%를 기록해 이미 고령사회에 진입했습니다. 한국은행의 예측에 의하면 2050년 우리의 고령화율은 37.4%로 세계 3위가 될 것으로 전망됩니다. 팬데믹 상황으로 저출산이 심각해지면서 고령화율이 더욱 높아지는 상황에서 실버타운과 같은 노인을 위한 주거시설이 지어지지 않는다면 어떤 일이 벌어질까요.가장 먼저 일어날 일은 도심회귀입니다. 실버타운은 서비스산업의 특징을 가집니다. 이중 가장 중요한 서비스는 의료입니다. 만 60세가 넘으면 실버타운에 입소할 수 있지만 사실 입소자들의 평균 연령은 70세가 훌쩍 넘습니다. 나이 들어 느끼는 가장 큰 위험은 ‘건강’입니다. 대형병원에 대한 집착이 강한 우리나라는 당연히 노인들이 도심을 떠나지 않으려 할 것입니다. 직주근접의 중요성이 더 커져 도심에 자리를 잡아야하는 젊은이들이 노인들과 주거지 경쟁을 벌일 가능성이 큽니다. 대도시 도심에 대한 수요가 더욱 증가할 수 밖에 없습니다.실버타운이 지어지지 않으면 아파트 내 서비스 기능이 추가될 가능성 또한 큽니다. 어차피 의료를 제외한다면 중장년층도 필요한 서비스들입니다. 대표적인 서비스가 급식인 캐이터링(catering)입니다. 어찌 조식 서비스만일까요. 이미 건강지킴이로 나선 단지 내 헬스클럽 등도 더욱 활성화될 가능성이 큽니다.노인들을 위한 편의시설을 충분히 확보하기 위해서는 주상복합아파트가 해답이 될 수 있습니다. 최소 1000가구를 훌쩍 넘는 대단지여야 할 것입니다. 이런 단지를 방문하면 상업시설에 우리가 알고 있는 대부분의 브랜드들이 입점해있는 것을 볼 수 있습니다. 물론 병원도 진료과목별로 모두 입점해있습니다. 아파트 상업시설 내에서 전연령층이 눈에 띄는 것은 이런 편의 서비스에 대한 욕구가 노인들에게만 국한된 것은 아니라는 의미일 겁니다.수도권에 비해 편의시설이 부족한 지방의 경우 더 큰 의미가 있습니다. 2021년 상반기 지방광역시 주상복합 공급물량은 2545가구로 수도권 공급물량(2297가구)을 뛰어넘었습니다. 광역시의 도심 중심상권 개발과 함께 주상복합의 주무대가 지방으로 이동하는 모양새입니다. 이들의 신고가 경신 또한 무섭습니다. 부산 해운대구의 한 주상복합 아파트는 최근 2개월 동안(2021년 3월~5월) 6억5000만원이 올랐습니다.일본의 경우 신도시 내 역 주변의 주상복합아파트들이 완판 행진 중입니다. 전원생활을 즐기던 노인들이 건강이 악화되면서 도심에 편의시설들이 완비된 주상복합 아파트로 이동하고 있는 겁니다. 한국과 일본의 이런 추세에는 유의할 점이 있습니다. 단순히 아파트 기능만 있는 곳이 아니라 문화와 상업 등 여러 기능이 결합된 주거복합시설이 필수입니다. 더불어 과거의 대형아파트는 관심이 떨어지고 중소형 면적이 인기입니다. 주상복합은 주상복합이되 새롭게 화장하고 꾸민 주상복합이라는 말입니다.실버타운이 지어지지 않으면 해외 이주가 늘어날 수도 있습니다. 주로 동남아시아 지역인데 필리핀, 말레이시아, 태국 등의 나라에서는 국가 차원에서 세미나 등을 개최하면서 국내 은퇴(예정)자를 유치하기 위해 노력하는 중입니다. 소위 은퇴 이민입니다. 보건복지부의 ‘2020년 노인실태조사’에 의하면 노인들의 개인소득은 2008년 700만원에서 2020년 1558만원으로 증가했다고 합니다. 우리에게는 최저생계비 수준이지만 동남아시아에서는 적지 않은 액수입니다. 대부분이 휴양지라서 자연환경도 나쁘지 않습니다. 한국의 은퇴(예정) 계층을 흡수하기 위해 편의시설 또한 우리보다 월등하게 구비 중이라고 합니다.정부는 지금부터라도 노인주거 문제를 고민하지 않으면 자금력 있는 은퇴계층을 다른 나라에 빼앗길 수 있습니다. 더 큰 문제는 이런 이민을 고민하는 계층이 노인들만은 아니라는 겁니다. 최근 잡코리아(Job Korea)에서 성인남녀 4802명을 대상으로 조사한 자료에 의하면 ‘기회가 되면 이민 갈 생각이 있는가?’란 질문에 ‘있다’는 응답이 무려 70.8%였다고 합니다. 은퇴계층을 포용하지 못하는 나라는 젊은이나 중장년층에게도 희망이 없습니다. 특히 50대 이상의 응답자들이 이민가고 싶어 하는 가장 큰 이유가 ‘안정적인 노후를 위해서’라고 합니다. 정부의 관심과 정책지원이 더욱 요구되는 이유입니다. 심형석 우대빵부동산연구소장․美IAU 교수”외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다.”독자 문의 : [email protected]

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