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부동산 임장 팁 5가지. 임장활동하면서 지켜야 할 체크리스트. 부동산 투자자가 되는 법.

부동산 임장 활동 이란 무엇인가?

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[부동산 기초] 임장이 뭔가요(임장활동)

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Summary of article content: Articles about 부동산 경매실무 119 – 신창용 – Google Sách Updating …
Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 경매실무 119 – 신창용 – Google Sách Updating 알기 쉽게 해설한 “국내 최초의 판례해설서, 경매대백과사전!” 우리나라에서 활동하고 있는 경매인들은 대략 100만여 명 이상으로 추산된다. 일반인들까지 경매를 통해 재산축적의 한 수단으로 활동하기 때문에 요 몇 년 사이 기하급수적으로 늘었고 앞으로는 더욱더 성장하리라고 예상된다. 그렇기 때문에 경매와 관련된 다른 시장들도 함께 성장하고 있다. 경매에 관심 있는 사람이라면 누구든지 쉽게 인터넷이나 일반 강좌, 교육 등을 통해 경매의 기본지식을 익힐 수 있고, 전문가들의 경험을 전달받을 수 있다. 하지만, 이런 방법들이 경매초보자에게는 적절한 학습방법이 될지 모르지만, 초보를 벗어난 중급자에게는 미흡함이 많을 수밖에 없다. 경매 법리 등 법률적인 문제에 부딪혔을 때, 그때 바로바로 해결할 방법을 제시해주지 못하기 때문이다. 강의든 책이든 한결같이 판례의 결과 자체만을 소개하는 학습교육이기 때문에 경매인에게는 결국 아무런 의미도 없고, 도움도 되지 못한다. 즉, 판례결과를 법리적 의미로 해석하는 작업과 그런 결과가 도출된 생활사실에 대한 탐지과정을 겪지 않은 판례공부는 실전에서 결코 써먹을 수 없게 되게 마련이다. 간과하지 말아야 할 것은, 경매인들에게 경매란 단지 경매와 관련된 법리만 필요한 것이 아니라, 사실 행위로부터 얻어지는 적응력과 부동산시장 전체를 보는 시각도 함께 갖춰야 한다는 것이다. – 투자결정 시 발생 가능한 모든 문제를, 쉽고 빠르고 정확하게 알려주는 책 초급을 벗어난 경매인들은 ‘경매판례 해설서’를 강력히 요구하는 게 현실이 되었고, 그런 해설서가 없음을 안타까워해 왔다. 내공을 다지고 싶은데 그런 만한 자료나 책자가 없기 때문이다. 이에 이 책에서는 어느 누구도 시도하지 못했던, 경매 판례에 대한 명쾌한 해설과 경매투자 전략(일반경매전략, 부동산을 보는 안목, 물건종목별 투자포인트 등) 등을 비롯한 ‘경매 전반에 대한 모든 것들’을 부족함 없이 상세히 설명하고 있다. 경매전문가로 거듭나고 싶어하는 대한민국 모든 경매인들에게 실제로 필요한 살아 있는 지식을 제대로 공급하고 있다. 즉, 경매입찰의 핵심사항, 경매절차, 임대차보호법, 유치권, 법정지상권, 예고등기?환매등기?가등기?가처분, 배당, 명도, 경매관련 형사문제 등에 대해서 자세하게 다루고 있을 뿐만 아니라, 부동산 및 경매시장을 읽어낼 수 있는 시각까지 상세히 해설하고 있다. 무엇보다도 이 모든 것을 언제 어디서든 쉽고 빠르게 찾아보고, 문제를 완벽하게 해결할 수 있게 정리해주고 있다는 것이 큰 특징이다. 하지만, 초보자를 위해서 아주 쉽고 자세하게 설명하지 않았기 때문에 초급을 벗어난 중급 이상의 경매인들에게 오히려 더 큰 도움이 될 것이다. 또한, 경매고수가 되기 위한 필수 관문인 ‘판례’에 대한 해설과 분석까지 섬세하고 명쾌하게 다루고 있다는 것도 자랑할 만하다. 판례의 결과를 단순히 나열하거나 언급의 차원을 뛰어넘어, 판례결과에 대한 명쾌한 해설과 예리한 분석을 통해 경매인들에게 ‘경매의 안목’을 키우고, 자체 분석력을 고양시킬 수 있도록 배려하였다. 판례의 해설과 분석 그 자체가 전문성과 당당한 마인드가 요구되는 세계이기에 비법률가가 접근하기에 어려움이 많았는데, 이런 난점을 극복하여 일반경매인들도 접근이 용이하도록 해설한 것이다.
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부동산 경매실무 119 - 신창용 - Google Sách — 부동산 경매실무 119 – 신창용 – Google Sách

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Summary of article content: Articles about 부동산 임장 : 의미와 꿀팁 (임장활동) 임장이라는 것은 장소에 임한다는 뜻으로, 임장활동을 줄여서 임장이라고 합니다. 임장(臨場 : 사건 따위가 벌어진 현장에 나옴), 즉, 부동산을 “현장 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 임장 : 의미와 꿀팁 (임장활동) 임장이라는 것은 장소에 임한다는 뜻으로, 임장활동을 줄여서 임장이라고 합니다. 임장(臨場 : 사건 따위가 벌어진 현장에 나옴), 즉, 부동산을 “현장 … 안녕하세요, 훈팟입니다. 부동산 임장에 대해서 알고 계시나요? 저는 잘 모르는 단어였는데, 최근 부동산에 관심이 가면서 알게 되었습니다. 부동산 임장이 무엇인지, 임장활동을 어떻게 해야 효율적인지에 대해..
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부동산 임장 활동 이란 무엇인가?

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부동산 활동을 하다보면 가장 많이 보이고 들리는 소리가 바로 ‘임장’이다. 어떤 물건을 투자하고자 마음 먹었는데, 주변에서 “그 물건 임장 해봤어?” 라고 물으면 초보자는 뭔소린가 하고 되물을 것이다. “임장이 뭔가요?”

임장의 사전적 의미는 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴이다. 부동산에서의 임장은 현장 조사를 의미하는 것으로 직접 현장에 방문에 주변 환경과 특징, 지역별 특성 등을 판단하고 해당 물건의 가치 여부를 판단하는, 일종의 평가지표와 같은 활동을 말한다. 현장 방문 당시 얻은 정보들을 토대로 향후 의사결정에 활용하기 위한 물밑 작업이다.

과거와는 다르게 요즘은 클릭 아니 터치 한번으로도 원하는 정보를 쉽게 얻을 수 있다. 물론 투자 대상의 정보도 마찬가지다. 인터넷에서 검색 몇 번만 하면 단번에 해당 지역의 정보가 수두룩하다. 하지만 기본적인 정보 외에 직접 발로 뛰어야만 얻을 수 있는 고급정보도 있다. 인터넷에 공유되는 정보는 공공재다. 다른 사람들과의 경쟁 속에서 가장 정확하고 영양가 있는 정보를 얻기 위해서는 직접 나설 수 밖에 없는 것이다.

정보에 따라 투자의 성공 여부가 달라질 수 있으므로 이 부동산 임장 활동은 간과할 수 없는 중요한 부분이라고 할 수 있다. 그렇다면 임장은 어떻게 하면 되는 걸까?

부동산 임장 활동의 방법에는 정답이 정해져있는 것은 아니다. 많이 경험할 수록 노하우가 쌓이고 내용 또한 탄탄해진다. 하지만 처음부터 완벽할 수는 없는 법, 부동산 초보를 위한 부동산 임장의 기본적인 내용을 알아보자.

사전 조사하기

임장에 나서기 전, 무엇보다 중요한 것은 사전조사다. 위에서 언급한데로 정보화 시대에 인터넷을 통해서 우리는 어떠한 정보든 쉽게 얻을 수 있다. 임장도 마찬가지다. 인터넷을 통해 알아보고자 하는 지역의 위치를 파악한다. 지도 사이트 또는 지도 앱을 통해 매수를 희망하는 지역의 주요 거점 및 동선 등을 체크하고, 단지의 배치나 구성 등을 미리 파악해둔다. 또한 매물 시세 확인 등을 미리 정리하는 것이 중요하다. 시세의 등락이나 특수 요인 등을 체크해두는 것이 좋다.

시세는 ‘국토부 실거래가 공개 시스템’ 또는 네이버 부동산, 부동산114 등의 포털을 활용하면 좋다. 부동산114의 경우 실거래가 뿐만 아니라 다년간 자체적으로 조사한 시세 데이터를 보유하고 있으므로 함께 비교하면 적정 시세를 파악하는데 도움이 된다.

부동산 확인 전화 및 방문

다음으로는 임장을 하고자 하는 주변의 부동산을 미리 파악하고 전화를 해보는 것이다. 부동산에 따라 보유하고 있는 매물의 정보 차이가 있을 수 있기 때문에 사전에 미리 확인해야 시간 낭비를 막을 수 있다. 부동산을 방문할 때는 어느 정도 매수 의사가 있음을 표시하는 것이 좋다. 사전 활동에서 미리 알아두었던 정보를 토대로 잘 정리해두면 공인중개사가 해당 물건에 대해 설명할 때 헤매지 않고 쉽게 이해할 수 있다. 이때 사전에 알려진 매물 가격과 실제 현장에서 파악한 가격간의 차이가 있을 수 있기 때문에 여러 곳의 정보를 파악해 비교분석하는 것이 중요하다.

낮과 밤은 서로 다르다, 주변 환경은 낮밤을 각각 확인

집을 볼 때도 마찬가지지만, 낮과 밤의 환경이 서로 다르기 때문에 미쳐 파악하지 못하는 부분이 생길 수 있다. 낮에는 주로 단지를 집중적으로 둘러보는 것이 좋다. 같은 향이라도 동간 거리나 배치에 따라 일조량이 차이가 있을 수 있기 때문이다. 세대 내부를 둘러볼 수 있다면 더할나위 없이 좋다. 하지만 불가능할 수도 있다는 점은 항상 염두에 두자. 또한 단지 조경이나 커뮤티니 시설은 낮 시간대 확인하는 것이 좋다. 밤에는 외부 환경을 주로 체크하는 것이 좋은데, 단지 주변 환경은 어떠한지, 가로등이 충분히 설치되어 있는지, 도로 사정은 어떠한지 등을 살펴보도는 것이 좋다.

사진과 메모 신경 쓰기

임장 활동을 하면서 계획없이 사진을 찍다간 임장활동 종료 후 어디가 어딘지 모르는 상황이 발생할 수도 있다. 그렇기 때문에 사전에 준비한 동선대로 이동하면서 사진을 찍게 되면 추후 위치 파악을 하는데 좀 더 수월하다. 또한 촬영 직후 촬영 시간 및 내용 등을 간단히 메모 해두면 유용하게 활용할 수 있다.

임장 후 보고서 작성하기

마지막으로 가장 중요한 것은 모은 정보를 토대로 보고서를 작성하는 것이다. 임장 보고서를 작성하는 이유는 확인한 정보를 기억함과 동시에 부족한 내용 등을 파악하며 앞으로의 임장 활동 시 확인할 내용을 미리 정리 할 수 있기 때문이다. 많은 사람들이 ‘보고서’라는 말 때문에 작성법이 어렵다고 생각하거나 부담을 느끼는 경우가 종종 있는데, 그럴 필요는 없다. 임장 보고서 양식이 딱히 정해져 있는 것은 아니지만 사전에 조사한 내용과 현장에서 직접 수집한 정보를 잘 정리하는 것만 해도 좋은 보고서가 될 수 있다. 글은 쓰면 쓸 수록 는다고 하지 않던가, 임장 보고서도 회를 거듭하면 거듭할 수록 점점 향상되는 것을 몸소 느낄 수 있을 것이다. 임장보고서 쓰는 법에 대해 전혀 감이 오지 않는다면 관련 도서나 인터넷 검색 등을 통해 작성법을 참고하면 된다. 중요한 것은 보고서의 화려함, 많은 양 등이 아니라 작성자 본인이 가장 이해하기 쉽도록 한 눈에 보기 쉽게 잘 정리하는 것이다.

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부동산 임장 : 의미와 꿀팁 (임장활동)

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안녕하세요, 훈팟입니다.

부동산 임장에 대해서 알고 계시나요? 저는 잘 모르는 단어였는데, 최근 부동산에 관심이 가면서 알게 되었습니다. 부동산 임장이 무엇인지, 임장활동을 어떻게 해야 효율적인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

부동산 임장이란?

임장이라는 것은 장소에 임한다는 뜻으로, 임장활동을 줄여서 임장이라고 합니다. 임장(臨場 : 사건 따위가 벌어진 현장에 나옴), 즉, 부동산을 “현장 답사, 현장 조사”라고 생각하시면 편합니다. 부동산 같이 고가의 재산을 살 때는 해당 부동산의 위치, 교통 편리성, 역세권, 주변 편의시설, 교육, 자연환경 등 고려해야 할 부분이 많기 때문에, 직접 현장으로 조사를 나가 확인해보는 “임장활동”이 필수적입니다.

그리고 부동산 경매를 통해 집을 낙찰받은 경우에도, 기존 임차인 유무와 전입신고, 주거 이전 등의 문제로 해당 부동산을 직접 나가서 답사하는 임장활동을 해야 원만하게 집을 손에 넣을 수 있게 됩니다. 부동산 임장활동을 갈 때 알고 있으면 좋을 꿀팁에 대해서도 확인해보겠습니다.

1. 인터넷, 어플로 미리 확인

요즘은 인터넷과 호갱노노, 직방, 네이버 부동산 등의 부동산 어플이 잘 되어있기 때문에 관심이 가는 부동산 매물이 있을 때 미리 확인하고 가는 것이 좋습니다. 하물며, 월세방을 구할 때도 직방, 다방 등의 어플로 확인하고 가지요. 인터넷과 어플을 통해 해당 부동산의 실거래가 및 주변 지역 시세도 함께 확인하고 가면 더 효율적으로 임장활동을 할 수 있습니다.

2. 낮과 밤 모두 확인

부동산, 집은 낮에 갈때와 밤에 갈 때가 다르다고 합니다. 아파트 및 부동산을 낮에 갔을 때는 단지 내부를 자세히 살펴보아야 합니다. 어떤 곳에 일조량이 더 많이 들어오는지 건물의 배치는 어떠한 형식인지, 그리고 단지 내 커뮤니티 시설과 함께 살게 될 주민들은 어떤지에 대해서도 확인해야 합니다. 밤에는 단지 내부를 보는 것에 한계가 있기 때문에, 단지 외부의 주변 환경에 대해서 살펴봅니다. 가로등의 위치 및 밤에 혼자 다녀도 위험하지 않을지 등의 보안상태를 확인하는 것이 좋습니다.

3. 사진과 메모 활용

사람의 기억에는 한계가 있습니다. 따라서 부동산 임장활동을 할 때, 사진과 메모를 활용하여 원하는 부동산에 대한 기록을 남겨두는 것이 중요합니다. 임장 당시에는 좋다고 혹은 나쁘다고 생각한 부동산들도 집에 돌아와서 사진과 부동산에 대한 본인이 남겨놓은 메모를 종합하여 정리하다 보면 각 매물에 대한 생각이 바뀔 수도 있지요. 요즘에는 스마트폰으로 다 가능하니까, 휴대폰 하나 들고 사진과 메모장 어플을 활용해 효율적인 부동산 임장활동을 할 수 있지 싶습니다.

부동산 임장은 혼자 가는 것도 괜찮지만, 여럿이 함께 가면 더 좋을 수 있다고 생각합니다. 임장활동을 할때 서로 힘이 될 수 있을 뿐만 아니라, 복덕방(공인중개사)을 방문할 때도 더 많은 정보를 얻을 수 있으니깐요. 부동산 임장활동을 통해 다들 좋은 부동산, 집 얻으셨으면 좋겠네요. 감사합니다.

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부동산 빅데이터, 부동산114

임장의 사전적 의미는 “어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴” 이다. 부동산에서의 임장이란 “현장 조사”를 뜻하는 말로, 직접 현장에 방문해 해당 지역의 특성과 물건의 가치를 판단하고 향후 의사결정에 활용하기 위한 활동을 말한다.인터넷의 발달로 언제 어디서든 내가 투자하기에 마음 먹은 물건의 정보를 쉽게 알아볼 수 있겠지만, 기본적인 정보 외에 직접 발품을 팔아야만 얻을 수 있는 고급 정보도 있기 마련이다. 임장에 따라 투자 성공의 성패가 갈릴 수도 있으므로 “부동산 임장”은 간과할 수 없는 중요한 부분이라고 할 수 있겠다. 부동산 초보를 위한 부동산 임장의 기본적인 사항을 알아보도록 하자.임장에 나서기 앞서, 전반적인 분위기 파악을 위한 사전 조사가 필요하다. 인터넷을 통해 알아보고자 하는 지역의 위치를 파악한다. 현장 지도를 보고 주요 거점 및 동선 등을 체크하고 단지 배치나 구성 등을 파악해 둔다. 또한 매물의 시세 확인 등 현황 정리를 해두는 것이 중요하다. 시세확인을 하며 시세의 등락이나 특수 요인 등을 체크해 두는 것이 좋다.임장을 하고자 하는 주변의 부동산을 미리 확인하고 연락을 해본다. 부동산 위치에 따라 가지고 있는 매물의 정보 등이 다를 수 있기 때문에 반드시 사전에 확인을 해야 헛걸음을 방지할 수 있다. 부동산 방문 시에는 적당히 매수 의사가 있음을 표시하는 것이 좋다. 사전활동 시 알아두었던 정보를 잘 정리해 두면 공인중개사의 설명 시 이해하기가 쉽다. 알려진 매물 가격과 실제 현장에서 파악한 가격의 차이가 있을 수 있으므로 여러 곳의 정보를 비교하도록 하자.낮 시간 대에는 단지를 집중적으로 보는 것이 좋다. 같은 남향이더라도 동간 거리나 배치에 따라 일조량의 차이가 다르기 때문이다. 가능하면 세대 내부를 둘러볼 수 있는 것도 좋지만, 상황에 따라 불가능할 수도 있다. 또한 단지의 조경이나 커뮤니티 시설 등은 낮 시간대에 확인하는 것이 좋다. 밤에는 아파트 외부 환경을 살펴보도록 하자. 단지 내로 들어오는 주변 환경이 어떠한지, 가로등은 충분한지, 도로의 사정은 어떤지 등을 살펴보는 것이 좋다.현장을 다니면서 사진을 많이 찍게 되는데, 이 때 무작정 사진을 찍게 되면 어디가 어딘지 모르는 상황이 발생할 수 있다. 사전에 준비한 동선대로 움직일 경우 순서대로 찍힌 사진을 보며 위치 파악을 수월하게 할 수 있다. 또한 촬영 직후 촬영시간과 촬영 내용 등을 간단하게 메모해 두면 유용한 정보로 활용할 수 있다.이렇게 열심히 모은 정보를 토대로 보고서를 만드는 것이 좋다. 임장보고서를 작성하는 이유는 확인한 정보를 기억하기 위함이다. 보고서 작성을 통해 부족한 내용을 파악할 수 있고 앞으로의 임장 시 확인할 내용을 미리 정리할 수 있기 때문이다. 보고서라는 말 때문에 시작 전부터 부담감을 느껴 엄두조차 내지 못하는 경우가 있는데, 사전 조사와 더불어 현장에서 직접 수집한 정보를 토대로 초안을 잡아 작성해나가면 된다. 임장보고서에 대해서는 관련 도서나 인터넷 정보를 통해 작성법을 배울 수 있다.

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부동산 임장 : 의미와 꿀팁 (임장활동)

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