Top 37 전세 재계약 증액 계약서 Top Answer Update

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전세 재계약시 부동산복비 아끼는법 ( 전세 재계약서 셀프작성 알려드려요 )

전세 재계약 증액계약서 확정일자 작성방법 주의사항

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Summary of article content: Articles about 전세계약 연장 / 증액 계약서 작성 / 확정일자 받기 : 네이버 블로그 문제 없다는 다른 후기들 덕분에 안심. . 아래는 전세재계약 시 주의사항을. 짧게 정리해놓았으니 참고하시길. . …
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Summary of article content: Articles about 전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유) 전세금 증액을 하면서 연장 재계약을 하는 조건이므로. 재계약 금액에 대한 내용이 추가가 되어야하며. 최초 계약(2019년 12월 16일 작성)시 특약사항 … …
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전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유)

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Summary of article content: Articles about 부동산 통하지 않고 안전하게 전세금 증액 계약서 작성하기 전세계약이 만기가 되면서 전세금을 증액해야 하시는 분들이 있을 겁니다. 일반적으로 전세금 증액계약시 부동산을 통하면 임대인과 임차인은 증액금에 … …
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전세 재계약 증액계약서 확정일자 작성방법 주의사항

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어떤 집에 전세로 살 때 계약이 만료가 될 때 다시 재계약이란 말은 없습니다 아무 말 없이 묵시적 갱신이 되던가 혹은 전세금을 증액해서 그에 대한 부분 보호받기 위해 증액 계약서 작성하고 동사무소 가서 그에 부분 확정일자 받습니다 전세보증금을 증액할때 작성하는 방법 주의사항 체크해 봐요

전세증액계약서 작성방법

통상 전세를 들때 그 주택에 대한 등기부등본을 확인합니다 등기부등본을구에 근저당 설정금액과 전세보증금 합계가 70% 정도면 만기 시 보증금 반환에 문제가 없습니다 70%를 초과하게 되면 추후 문제가 생겨 경매 진행 시 완전한 내 보증금 다 받을 수 있을지 문제가 있을 수 있습니다

일단 살고 있던 전세에서 전세 증액으로 다시 계약 시 처음 확정일자 받은 이후에 다른 권리변동 대표적인 근저당 압류 가처분 등이 없는지 재계약 쓰시기 전에 등기부등본 열람해봐서 확인해보시고 가령 그 중간사이에 집주인이 근저당 담보대출받았다면 금액에 따라 추후 이게 문제가 생겨 경매 진행하게 되면 내 증액 부분 보증금 지킬 수 있는지 이리저리 따져보고 결정해야 합니다

중간에 큰 권리변동이 있다면 증액 계약하지 마시고 다른 집 알아보는 게 정신건강에 좋습니다 그 중간 사이에 권리가 설정되면 증액 부분은 후순위 권리로써 추후 경매 시 대항하지 못합니다 최초 보증금 2억 그사이 내가 살고 있는 동안 근저당 5천만 원이 설정되었고 전세 만료 후 집주인이 전세 증액 보즘금 3천만 원 올려달라 한다면 최초 보증금 2억 원 설정하고 잘살다가 집주인이 그사이에 근저당 5천만 원을 받고 추후 보증금 3천만 원 전세 증액하자고 했을 때 꼭 등기부등본을 확인하셔셔 중간에 어떤 권리가 설정되었는지 확인하셔야 합니다 만약 문제가 생겨 경매 진행하면 2억 5천 낙찰 시 최초 보증금 2억 배당받고 근저당 5천만 원 배당받으면 증액 보증금 3천만 원은 배당받지 못하는 경우가 생깁니다 처음에 계약했을 때 전입신고 확정일자 잘 받고 나서 잘살다가 중간에 다른 권리변동도 없고 한 2년 더 사는 게 나다고 결정지었다면 증액 계약서를 작성해야겠는데요

기존 계약서는 반드시 그대로 보관하고 전세보증금 증액 부분에 대해서만 다시 계약서를 작성해서 그 계약서를 가지고 다시 확정일자를 받어야 합니다 증액계약서 작성 시 특약 부분에 본계약은 기존 임대차 보증금 얼마에 증액하여 재계약하는 것으로 전세보증금에 따라 총 전세금 얼마가 됨 중간에 대출을 받을 수도 있으니 특약으로 지금 등기부 깨끗하게 유지한다는 조건도 기재하면 더 좋겠네요 영수증을 받을 때 증액 부분을 명시하고 교부받으시고요 증액 부분 통장으로 입금하면 따로 영수증은 받지 않아도 됩니다

전세보증금 증액 계약 시 주의사항

1. 최초 계약서는 절대 파기하시면 안데요 최초 계약서의 확정일자로 전세보증금을 지켜주는 중요한 문서입니다 ex) 집주인이 최초 계약서는 파기하고 다시 증액한 부분까지 해서 새 계약서를 쓰자 하면 절대 해서는 안델 짓입니다 2. 등기부등본을 확인하셔야 합니다 ex) 최초 보증금 계약 이후 전입하여 살고 있다가 집주인이 필요로 인해 다른 권리 대부분 근저당 들어와 있으면 내 증액 부분은 후순위 권리가 되어 최초 임대차 확정일자는 보호받을 수 있으나 2차 확정일자는 후순위 권리여서 배당금액이 없으면 보호받지 못합니다 3. 주소이전 절대로 하시면 안 뎁니다 ex) 증액 계약할 시 집주인 편의상 잠깐 다른데 전입했다가 다시 들어오면 안데겠느냐 이런 거 절대 말도 안 데는 소리입니다 전입 빼다가 다시 들어오면 최초 받아둔 전입신고 확정일자 대항력이 깨지게 됩니다 4. 최초 계약서와 두 번째 증액 계약서 확정일자 받은 거 두 개다 잘 보관하세요 5. 서명은 각각 자필로 하시고 계약서 금액은 숫자 말고 한글로 하세요 숫자는 고칠 수 있습니다

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전세계약연장 초보자가 직접하는 방법

안녕하세요. 일카입니다. ^0^

집값은 하늘 높은줄 모르고 오르는데

전세 계약은 끝나가고

다른데 이사가려니 전세금도 덩달아 올라

쉽지 않은 요즘이죠

전세 계약을 하신 분들이라면

보통 2년 계약을 하셨을거고

전세재계약날이 돌아 올거에요

저도 전세 재계약 할 시기가 돌아올때쯤

부동산에 연락을 해야하나?

집주인분은 어떻게 하시려나?

하고 있는데~

마침 집주인분께서 연락이 먼저 오셨어요

예상은 했지만 증액을 요청하셨구요

그러고 나서 몇일후 통화로 부동산없이

재계약 연장 괜찮겠냐고 제안을하셨고

저도 직접하면 부동산에 대서료를

지불하지 않아도 좋으니 승락하였습니다

보통 대서료는 1인 5~10만원을 내더군요

막상 부동산없이 계약을 하려고

증액 계약서 방법과 양식을 찾아보니

생각보다 속시원하게 알려주는

블로그가 없더군요… 부동산 광고만 가득

몇일동안 열심히 찾고 공부하였어요

계약서 양식도 여러군데서 찾아서

수정, 보완을 거듭하여 완성시켰습니다

많은 분들이 전세계약연장 증액시

계약서 작성법과 특약사항은

어떤게 들어가야 하는지 정말 궁금하실거에요

블로그 정보는 많은데 비슷한거 같으나

조금씩 다른거 같고 계약서 양식도 이게

맞는건지 아닌건지도 모르겠고….

제가 직접 작성한 계약서 작성법과

계약서 양식을 공유해드릴게요

천천히 따라오시면서

직접 계약연장하기 성공하시길 바랍니다

내돈은 내가 지켜야죠!!!

1. 부동산 등기부 등본 확인

체크포인트!!!

최초 계약시 받았던 부동산등기부등본과

재계약일 기준 부동산등기부등본상 변화가 있는지 확인!

2년 전세 사는동안 등기부상의 변화가 있는지

꼼꼼히 잘 살펴보세요

<부동산 등기부등본 인터넷 발급 - 유료>

인터넷 발급 바로가기 ( http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp )

※ 프린트기가 있어야 발급 가능

<오프라인 현장 창구 발급 - 유료>

정부24 홈페이지 바로가기 ( https://www.gov.kr/mw/AA090NoManMinwonView.do )

※ 정부24 홈페이지 고객센터에서

집근처 무인민원발급기를 찾으셔서 발급도 가능합니다

2. 전세계약서 작성하기

체크포인트!!!

최초 계약시 작성하였던 전세계약서를

참고하여 작성하되 증액되는 계약금

관한 내용에 실수가 없도록 작성한다!

예시)

전세 2년이 지났으며 계약연장을 하나 전세금 증액

기존 전세금 165,000,000 (일억육천오백만원정)

증액된 전세금 180,000,000 (일억판천만원정)

증액금액 15,000,000 (천오백만원정)

① 부동산의 표시

등기부등록에 기재된 내용을 토대로 동일하게 적는다

최초 계약서랑 똑같이 작성하시면 됩니다!

② 계약내용

※ 금액은 한글표기와 숫자 표기 둘다 하세요!!

③ 특약사항

전세금 증액을 하면서 연장 재계약을 하는 조건이므로

재계약 금액에 대한 내용이 추가가 되어야하며

최초 계약(2019년 12월 16일 작성)시 특약사항을

그대로 보존하기 위해서 “기존 전세계약서(2019년 12월 16일 작성)의 효력을

그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약이다” 라는 문구로 대체해요

그외 추가로 작성하기 위한 내용은 집주인과 협의를

통하여 추가하면 됩니다

3. 전세연장 계약하기

집주인과 위 계약서를 계약전에 먼저 공유하시어

문제 없음을 확인후 2부를 인쇄하여 계약 체결 꼬우!

신분증, 도장, 볼펜을 꼭 챙겨가세요!

① 계약서 내용을 확인한다

② 신분증 주소와 확인한다

③ 도장을 찍는다

– 임대인 도장 3개소, 임차인 도장 2개소

※ 가운데 도장은 계약서를 겹쳐 반반씩 찍도록 한다

(위조방지 목적)

4. 증액된 계약금 보내기

계약시 바로 앞에서 보내고 확인시켜주는게 좋겠죠?

계약금은 현금을 주기보단 계좌이체를 하여

증거(?)를 남겨놓는게 좋습니다

5. 확정일자 받기

최초 계약이후에 확정일자를 받아보셨을거에요

전세계약연장을 하시면서 새로운 계약서를

작성하셨으므로 가까운 행정복지센터에가셔서

확정일자를 받아두시길 바랍니다

직접 만든 전세계약서 (엑셀 양식)이

필요하신 분들은 아래 파일 받으세요

부동산임대차계약서(1FCOUNTER).xlsx 0.02MB

이번 포스팅은 직접 전세재계약을 진행하면서

어렵고 불편했던점을 최대한 쉽게 풀어보려고

포스팅을 작성하는데 중점을 뒀는데요

많은 분들에게 도움이 되셨으면

좋겠습니다

궁금한점이 있으시거나

포스팅의 내용이 도움이 되셨다면

댓글, 공감, 구독하기 부탁드립니다

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애플 tv 설치하고 현금지원 받은 후기

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부동산 통하지 않고 안전하게 전세금 증액 계약서 작성하기

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안녕하세요? 제로부터 시작하는 재테크의 L.BL입니다.

한동안 블로그가 뜸했네요. 앞으로 자주 찾아뵙기를 고대합니다.

전세계약이 만기가 되면서 전세금을 증액해야 하시는 분들이 있을 겁니다. 일반적으로 전세금 증액계약시 부동산을 통하면 임대인과 임차인은 증액금에 대한 중개 수수료를 각각 지급해야 합니다. 물론 큼 금액의 경우 중개인을 통하는 것이 안전할 것입니다. 문제가 없는 계약이 명확하며, 다소 적은 금액을 증액해야 한다면 수수료를 아낄 수 있는 셀프 증액 계약서를 작성해 보심이 어떨까 싶습니다.

전세금 증액 계약서 작성 프로세스와 작성양식을 정리해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 해당 정보가 필요하신 분들께 도움이 되길 바랍니다.

1. 증액 계약시 기존 전세계약서는 보관하고 증액 부분에 대한 계약서를 작성합니다.

– 증액계약서로 증액금액에 대한 확정일자 받은 후 보관 (임차인)

– 기존 보증금은 기존계약서로 유효(기존계약서 보관)

기존 계약서를 보관하는 것이 좋습니다. 기존 계약서는 그 당시 확정일자를 받아 두었기 때문에 혹시 모를 경매 등의 불상사에 임차인의 기 보증금의 우선권을 보호 받을 수 있기 때문이죠. 물론 증액 금액 또한 임차인분들은 입금하기 전 해당 부동산에 권리사항의 변동이 없는지 등기부등본을 꼼꼼히 확인 하면 문제 없습니다.

어찌됐든 계약서를 새로 작성하는 것보다, 증액에 대한 계약서를 따로 작성해 증액에 대한 확정일자를 받아두는 것이 깔끔합니다.

2. 증액 계약하기

먼저 기존 계약일 만기 전, 날짜를 정해 만나서 계약서를 작성합니다.

준비물은 임대인과 임차인 모두 기존 계약서, 신분증, 도장입니다.

임대인은 증액임대차 계약서를 작성, 출력하여 2부를 준비합니다.

(1) 기존 계약서 확인 (해당 임대차 계약이 맞는지 다시 한 번 확인하는 과정) 후 각자 보관

(2) 임대인이 작성한 계약서를 서로 확인 후 간인 및 서명 후 각자 보관

(임차인은 계약서 작성 당일 등기부를 떼서 근저당 변동사항을 다시 한 번 확인)

(3) 임차인은 작성한 증액 계약서로 확정일자를 받기

(4) 증액금을 지불하기로 한 날짜에 임차인은 입금하고 임대인은 입금내역을 확인

(임차인은 증액금을 입금하기 직전 등기부를 다시 한 번 떼서 근저당 변동사항을 다시 한 번 확인하는 것이 좋음)

# 증액 계약서 양식

아래 이미지는 제가 직접 증액계약을 할 당시 작성한 계약서 입니다.(저는 임대인입니다.)

실제로 저희 임차인 분은 위 프로세스로 증액 분에 대한 계약서에 확정일자를 받으셨습니다. 단, 일부 혼선이 있었는데요. 기존에 확정일자를 온라인 등기소로 받으셨다면 증액 부분 또한 온라인 등기소로 받으셔야 하고, 기존 확정일자를 주민센터에서 받으셨다면 주민센터에서 받으셔야 합니다.

저희 임차인 분은 기존 계약서의 확정일자를 온라인으로 받으셨다가, 증액 부분을 주민센터에서 받으려 했더니 기존 확정일자가 확인이 안되서 혼선이 있으셨습니다. 후에 증액 부분을 온라인 등기소로 신청하여 받으셨다고 연락이 오셨네요. 참고하세요. (확정일자 부여 현황은 온라인 법원 등기소에서 당사자만 확인 가능합니다.)

제가 실제로 작성한 양식입니다. 민감한 부분은 가렸습니다.

1. 임대물건에 대한 정보는 등기부 등본을 참고하여 작성하시면 됩니다.

2. 증액금액은 보증금과 잔금 부분에만 해당 금액을 표기했습니다.

3. 특약사항 1번 내용처럼 기존 임대차에 얼마를 증액하여 총 전세금이 얼마가 된다 라고 명시하여 정리합니다.

부동산임대차계약서(셀프증액).hwp 다운로드

해당 양식을 첨부합니다. 필요하신 분은 사용하세요. (참고로 저는 임대사업자가 아닙니다.)

부동산 계약은 우리가 살아가는 데 있어 필수적으로 거치게 되는 과정입니다. 따라서 해당 지식을 갖춰두고 있으면 혹시 모를 불상사를 예방할 수 있으며, 현명하게 대처할 수 있습니다. 앞으로도 좋은 정보를 공유할 수 있는 제로부터 시작하는 재테크가 되겠습니다. 좋은 하루 되세요.

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Top 37 전세 재계약 증액 계약서 Top Answer Update

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