Top 31 주택 청약 납입 인정 횟수 257 Most Correct Answers

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기본적으로 주택종합청약저축 가입기간이 12개월 이상, 12회 이상 연체 없이 납부해야 합니다. 단, 투기·청약과열지구는 기준이 조금 높습니다. 가입 기간이 24개월 이상, 납입 횟수도 24회 이상이어야 합니다. 또한 해당 지역에서 거주한 기간이 2년 이상이어야합니다.

[철티비] 청약통장 개설 후 납입중지? 또는 2만원, 10만원 중 얼마를 납입하고 계신가요? (주택청약종합저축통장 활용법 알려드려요)

주택청약 종합저축, 납입 횟수 vs 납입 금액 뭐가 더 중요할까?

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혼자서도 잘 써요 여덟 번째 이야기
주택청약 종합저축통장 활용법 총정리

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시리즈

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1 청약 통장가입한 은행에서 납입확인

2 청약홈에서 청약납입인정횟수 확인

공지사항

최근글

주택청약 종합저축, 납입 횟수 vs 납입 금액 뭐가 더 중요할까?

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주택청약 종합저축통장 활용법 총정리

행복하고 싶은 오늘과 불투명한 내일 사이, 우리는 ‘적정소비’가 필요합니다. 내 삶의 우선순위에 따라 돈을 배분할 줄 아는 능력, 그것이 적정소비의 기준을 잡는 비결입니다. 박미정 생활경제코치와 함께하는 <혼자서도 잘 써요> 칼럼 시리즈는 1인 가구 직장인이 살아가면서 마주하는 현실적인 돈 문제를 이야기합니다. 돈에 대한 감정, 습관 등을 돌아보고 ‘자기중심의 돈 관리’ 원칙을 세울 수 있도록 돕습니다.

“주택청약에 도전하려 합니다. 국민주택과 민영주택 중 어떤 걸 선택해야 할까요?”

청약 통장이 있긴 한데 주택청약에 도전해본 적은 없습니다. 이제 본격적으로 청약에 도전해볼까 하는데요. 국민주택과 민영주택의 차이점이 궁금합니다.

“국민주택 vs 민영주택 차이부터 알아봅시다”

주택 청약을 알아보고자 할 때는 자신의 경제적 여건을 가장 먼저 고려해야 합니다. 무턱대고 청약부터 넣었다가 당첨되었는데 경제 사정이 여의치 않아서 입주가 어려울 경우, 여러 불이익이 생깁니다. 우선 재당첨제한에 걸리는 것이 가장 큰 손실입니다. 청약자가 신청한 아파트에 당첨이 되면 계약과 상관없이 일단 당첨자로 분류되고, 그다음부터는 5년에서 길게는 10년까지 다른 곳에 당첨이 되지 않습니다. 또한 자신의 청약통장 자격도 소멸합니다. 다시 청약통장을 만들고 1순위가 될 때까지 시간이 소요되는 번거로움이 생깁니다. 때문에 청약을 넣기 전, 가장 기본적으로 국민주택과 민영주택의 차이점을 알아야 하죠.

1)국민주택

국가 및 지자체, LH 혹은 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡(28평) 이하의 주택입니다. 단, 수도권 및 도시 지역이 아닌 읍면 지역은 주거전용면적이 100㎡(30.2평) 이하여야 합니다. 대표적으로 행복주택, 장기전세주택 등이 있습니다.

2)민영주택

국민주택을 제외한 주택. 자O, 푸르OO, 래OO 등 웬만한 브랜드 아파트는 민영 주택에 해당합니다. 그러나 요즘에는 민영주택에 국민주택이나 공공임대 할당분이 있고, 또 LH와 같은 곳에서 민간 건설사에 위탁 시공을 하는 경우가 많아서 브랜드 아파트라도 민영주택과 공공주택이 혼재되어 있을 수도 있습니다.

국민주택 민영주택 분양주체 국가, 지자체, LH, 지방공사, 주택도시기금 지원받아 공급되는 주택 민간건설사업자가 공급하는 주택 면적 전용면적 85㎡(28평) 이하 (수도권 및 도시가 아닌 읍・면은 100㎡ 이하) 예치금에 따라 평수 결정 (최소 200만 원~최대 1,500만 원) 입주대상 무주택세대주 (해당 지역 거주) 만 19세 이상 (해당 지역 거주) 가점제 85㎡ 이하 순차별공급 가점제 40% + 추첨제 60% 85㎡ 초과 X 100% 추첨제

(출처 : 대한민국 정부 블로그)

“주택청약 1순위는 어떻게 되나요?”

청약에서 무조건 1순위가 되고 보는 게 중요하다고들 하더라고요. 1순위 조건들을 더 자세히 알려주세요.

“1순위 조건, 국민주택과 민영주택이 다릅니다”

주택청약 1순위 조건을 갖추는 것은 대단히 중요합니다. 이는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 그리고 청약하고자 하는 지역에 따라 조금씩 다른데요. 국민주택과 민영주택을 나누어 살펴보겠습니다.

1)국민주택 청약을 원할 경우 : 납입 횟수와 납부 금액 오래도록 유지하기

지역 조건

가입기간 납입횟수 기타 투기과열지구 청약과열지구 2년 24회 – 무주택 세대주 – 5년이내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 세대의 구성원 – 해당 지역에 2년 이상 거주 위축지역 1개월 1회 – 무주택 세대주 – 무주택 세대의 세대원 수도권 1년 12회 수도권 외 6개월 6회

국민주택의 경우는 청약통장에 몇 번이나 납입했는지, 그 횟수와 납입액을 오래 유지하는 것이 중요합니다. 기본적으로 주택종합청약저축 가입기간이 12개월 이상, 12회 이상 연체 없이 납부해야 합니다. 단, 투기·청약과열지구는 기준이 조금 높습니다. 가입 기간이 24개월 이상, 납입 횟수도 24회 이상이어야 합니다. 또한 해당 지역에서 거주한 기간이 2년 이상이어야합니다.

하지만 우리가 주목해야 할 것은 같은 무한 청약 경쟁에서 어떻게 승리하느냐겠죠. 같은 순위로 경쟁할 때는 무주택기간이 길수록 유리합니다. 40㎡(12.1평) 이하는 납입 횟수, 40㎡를 초과한 평수는 총 납입금액이 많은 순으로 결정합니다. 납입금액은 매월 10만 원까지 인정됩니다. 만일 일시금으로 100만 원을 납입했더라도 10만 원만 인정되고 90만 원은 인정되지 않습니다. 따라서 국민주택 청약을 생각하신다면 오랜 기간 꼬박꼬박 납입하는 것이 중요하겠죠. 국민주택 일반공급의 서울기준 평균 커트라인은 1,800만 원~2,000만 원 정도로 볼 수 있습니다.

또한 국민주택은 아무래도 시세보다 저렴한 조건으로 내 집을 마련할 수 있다는 장점이 있기 때문에, 몇 가지 조건을 더 충족해야 신청 자격이 주어집니다. 아래 조건에 해당하지 않는다면 국민주택 청약에 도전할 수 없으니 조건을 잘 따져봅시다. 일단 ①무주택자가 필수 조건이며 청약방식과 평형에 따라 ②소득 기준조건 ③자산 기준조건이 있습니다.

②소득 기준조건(2020년)은 다음과 같습니다.

구분 전용면적 60㎡ 이하 일반공급, 생애최초, 신혼부부(외벌이) 노부모부양, 다자녀, 신혼부부(맞벌이) 소득기준 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 3인이하 5,554,983원 6,665,980원 4인 6,228,342원 7,471,610원 5인 6,938,354원 6,326,025원

*2020년 기준, 공공주택특별법 적용

③자산 기준조건(2020년)은 다음과 같습니다.

부동산(토지+건물) 자동차 2억 1,550만 원 이하 2,764만 원 이하

2) 민영주택 청약을 원할 경우 : 가입기간과 납부금액 맞추기

지역 조건 가입기간 기타 투기과열지구 청약과열지구 2년 – 무주택 세대주, 1주택 세대주 – 5년 이내 다른 주택에 당첨된 적 없는 세대의 구성원 – 2주택 이상 소유하지 않은 세대에 속한 사람 – 해당 지역에 1년 이상 거주자 위축지역 1개월 – 세대주, 세대원 수도권 1년 수도권외 6개월

민영주택의 경우 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 기본적으로 주택청약 종합저축 가입 기간이 12개월 이상이고, 12회 이상 납입해 통장에 특정금액(지역면적별 기준예치금)을 맞춰두면 1순위 조건을 충족할 수 있습니다. 단, 투기·청약과열지구는 가입 기간이 24개월 이상이어야합니다. 또한 국민주택과 마찬가지로 해당 지역에서 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 민영주택 청약 우선순위를 알기 위해서는 가점제와 추첨제를 이해해야 하는데요.

①가점제

가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도를 말합니다. 가점 점수는 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 합산해 산정합니다. 무주택기간이 길고, 부양가족 수가 많고, 청약통장 가입 기간이 오래될수록 유리하겠죠. 청약조정대상지역 기준으로 85㎡ 이하는 100% 가점제 방식을 따르고 있습니다.

가점제로 청약한다면 서울을 기준으로 84점 만점에 적어도 60점대 정도는 되어야 당첨 가능성이 있습니다. 내 주택청약 가점이 궁금하다면? 청약 가점 계산기를 활용해 직접 계산할 수 있습니다.

②추첨제

청약조정대상지역 기준으로 85㎡ 초과는 추첨제 방식을 따르고 있습니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 지역에 따라 청약통장 예치금이 아래 표만큼 있어야 합니다.

구분 서울/부산 기타 광역시 기타 시/군 85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원 102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원 135㎡ 이하 1,000만 원 700만 원 400만 원 모든 면적 1,500만 원 1,000만 원 500만 원

(출처 : 대한민국 정부 블로그)

팁을 드리자면, 가점이 높지 않을 땐 무조건 가점을 높이려고 노력하는 것보다 일단 추첨제로 응하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한 청약을 넣어볼 지역과 평수가 불확실하다면 모든 면적에 해당하는 가입 기간 2년 이상, 청약예치금 1,500만 원의 조건을 맞춰 놓는 것도 방법이겠죠.

“당첨 확률을 높일 수 있는 팁을 알려주세요”

이미 주택청약 1순위자들이 많다고 들었어요. 당첨 확률을 높일 수 있는 다른 방법이 있을까요?

한국감정원 자료에 따르면 2020년 8월 기준으로 약 2,667만 개의 청약통장이 개설되어 있고, 이 중 가입 2년이 경과된 1순위자는 1,477만 개로 전체 가입자 중 55%나 된다고 합니다. 이미 절반 이상이 1순위자라는 얘기죠. 청약통장 1순위만으로는 당첨확률이 높지 않다는 걸 의미합니다. 당첨 확률을 높일 수 있는 팁을 공유해봅니다.

청약통장도 명의변경이 가능합니다. 주택 청약을 준비하려고 하는데 본인 명의로 가입해 놓은 청약통장이 없거나, 가입 기간이 아직 짧아서 걱정이라면 가입 기간이 길고 납입 금액 또한 많은 가족 명의 청약통장이 있는지 우선 알아보시기 바랍니다. 여기서 가족이란 직계존비속, 즉 청약자 본인을 기준으로 부모와 조부모 그리고 자녀까지 해당합니다.

청약통장 종류별로 명의 변경 방법이 다르긴 합니다. 2009년 5월부터 출시된 청약종합저축통장은 가입자가 사망하거나 개명을 할 경우에만 명의변경이 가능합니다. 하지만 2009년 이전에 있던 청약저축통장은 세대주 변경 시 명의변경이 가능합니다. 예를 들어 청약저축통장을 가진 부모님과 같은 세대에 살고 있고 부모님이 세대주, 본인이 세대원이라면 본인이 세대주가 되고 부모를 세대원으로 변경할 경우 청약통장 명의변경에 해당됩니다. 만일 현재 부모님과 세대가 분리되어 있다면 먼저 세대를 합친 후 세대주 변경으로 청약통장 명의변경을 하면 가능합니다. 이렇게 해서 청약통장 우선순위 가점을 획득할 수 있는 방법도 있습니다.

주택청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 평소 틈틈이 정보를 체크하고 수집하는 것도 중요하겠죠. 한국감정원이 운영하는 주택청약 사이트 ‘청약홈‘을 활용하면 청약일정을 일 단위, 월 단위 등으로 확인할 수 있습니다. 보다 현실적이고 구체적인 팁이 필요하다면 청년들의 내집 마련 전략을 수립하고 상세한 방법을 알려주는 공공주택 컨설팅 ‘홈드림 연구소‘를 참고하는 것도 추천드립니다.

여기를 클릭 혹시 주택청약 종합저축통장이 없다면?해 정보를 확인해 보세요.

주택청약통장 납입횟수 확인하는 2가지 방법 (은행 / 청약홈)

주택청약통장은 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록 청약 당첨 확률이 높아지는 것은 다들 알고 계실 것입니다. 이 때 청약에서 1순위 기준으로 필요한 납입횟수가 정해져있기 때문에 청약을 넣기전 나의 정확한 주택청약통장 납입횟수를 확인하는 것이 중요합니다. 다만 모든 청약의 유형에서 납입횟수가 중요한 것은 아니며 지역별로도 다를 수 있기 때문에 중요한 부분만 짚고 넘어가도록 하겠습니다.

청약에서 청약통장 납입횟수로 1순위가 정해지는 것은 국민주택 청약입니다. 국민주택 청약의 경우 투기과열지구는 납입횟수가 24회, 수도권 12회, 수도권외 6회, 위축지역 1회로 1순위 조건이 정해져있습니다. 그래서 주택청약통장의 최소 납입금액인 2만원 이상을 달마다 몇번이나 납입했는지가 중요합니다. 보통 로또청약이라고 불리우는 좋은 입지의 좋은 가격의 청약은 2순위로 넘어가는 일이 거의 없기 때문에 1순위 조건을 만족하신 후 청약을 넣는 것이 좋습니다.

이 때 주택청약통장 납입횟수와 실제 납입인정횟수가 다를 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다. 가장 쉽게 청약통장 납입횟수를 확인하는 것은 내가 청약통장을 가입한 은행에서 자동이체 인정차수를 확인하면 되겠지만 실제 청약에서 순위를 매기는 납입인정횟수는 다를 수 있기에 청약홈에서 직접 조회해보시는 것을 추천드립니다.

목차

1. 은행 앱으로 주택청약통장 납입횟수 확인하기

2. 청약홈에서 주택청약통장 납입인정횟수 조회하기

은행 앱으로 주택청약통장 납입횟수 확인하기

저는 국민은행으로 주택청약통장을 납입하고 있음으로 KB국민은행 앱에서 조회해보았습니다. 다른 은행사를 이용하고 계시더라도 방법은 동일하니 참고해서 확인해보세요.

1. KB스타뱅킹 앱을 실행하고 로그인합니다.

2. 전체계좌를 클릭합니다.

3. 가입된 주택청약종합저축 통장을 선택합니다.

4. 거래내역에서 납입회차 정보를 확인합니다.

저의 경우 가장 최근의 2022.02월 납입회차가 33회임을 확인할 수 있었습니다.

청약홈에서 주택청약통장 납입인정횟수 조회하기

청약홈에서는 나의 청약자격확인으로 순위확인서 발급을 지원해주고 있습니다. 이 기능으로 현재 진행중인 청약이나 내가 앞으로 지원하고 싶은 청약유형에 대한 나의 정확한 실제 주택청약통장 납입인정횟수를 조회해볼 수 있으니 이용해보시길 바랍니다. 참고로 청약통장 순위확인서 발급(실제 납입인정횟수 조회)는 영업일 09:00 ~ 17:30분에만 가능하니 주의하세요.

1. 청약홈 사이트를 들어갑니다.

2. 청약자격확인 > 청약통장순위확인서발급을 클릭합니다.

3. 순위확인서 발급하기를 누릅니다.

4. 내가 청약을 넣어보고 싶은 유형을 체크합니다.

5. 다음을 누릅니다.

6. 약관에 전체 동의하고 다음을 클릭합니다.

7. 청약접수 중이거나 접수기간이 종료된 주택을 선택합니다.

청약통장 납입인정횟수 조회만 해보고 싶다면 어떤 주택이든 선택하셔도 상관없습니다.

8. 거주지 및 나의 정보를 모두 기입합니다.

9. 다음을 누릅니다.

10. 발급 신청하기를 클릭합니다.

11. 나의 주택청약종합 저축통장의 납입인정횟수를 확인할 수 있습니다.

은행에서 조회한 청약통장 납입횟수와 홈택스에서 조회한 청약통장 납입인정횟수가 다를 수 있습니다. 저도 은행에서는 33회차, 청약홈에서는 32회로 나오는 것을 볼 수 있었는데요. 납입 인정 기간을 산정하는 날짜로 인해서 최근 납입금이 실제로는 횟수로 인정되지 않을 수도 있고, 2만원 이하의 금액이 이체되어 실제 납입인정횟수가 더 적을 수도 있습니다. 따라서 가장 정확한 것은 위 방법으로 청약홈에서 조회해보시는 것을 추천드립니다.

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주택청약 납입인정횟수 뭐야 이게?

주택청약통장을 개설하면 공공과 민간아파트 구분 없이 청약 신청할 수 있는 자격을 갖출 수 있습니다. 여기에서 나오는 말이 바로 납입인정 횟수와 인정 예치금인데요. 주택청약에서 “인정”이라는 단어가 왜 필요한 것일까요? 막상 알고 나면 굉장히 간단한 개념인데, 배경을 알지 못하면 단어만 봤을 때 확 와닿기 어렵습니다.

오늘 납입인정 횟수와 인정 예치금이 주택청약에 어떤 역할을 하는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

뭘 인정한다는 거야?

공공 : 횟수, 일자, 납입금 3 총사

민간 : 예치금

청약통장을 이해하기 어려운 이유 중 하나가 바로 공공과 민간 2가지를 모두 청약 신청할 수 있는 만능 통장이면서, 각각 청약 신청하기 위해 충족해야 할 통장 조건이 약간씩 다르기 때문입니다. 이 조건을 맞추는 것을 “인정”이란 표현으로 대신해서 사용을 합니다.

내가 앞으로 살 집이 공공 일지 민간 일지 처음부터 결정이 된다면 거기에 맞춰서 통장 조건도 맞춰놓겠지만, 내 미래를 어떻게 알까요? 조금 불편하긴 하지만, 정부 담당자가 생각하고 만든 제도이기 때문에 따라야 합니다. 즉, 통장 하나에 2가지 조건을 모두 인정받을 수 있도록 해야 하기 때문에 전략을 잘 세우는 것이 중요합니다.

공공분양 아파트

횟수는 필수고, 납입금은 케바케 납입인정 횟수와 인정 일자는 하나다

1. 횟수는 필수고, 납입금은 케바케

3기 신도시 어느 지역의 공공아파트 당첨 커트라인이 납입 횟수 192회(=16년), 납입금액이 1920만 원이라고 합니다. 커트라인에 해당되는 분들은 16년 동안 한 번도 빠지지 않고 매월 10만 원씩 청약통장에 납입했다는 얘기가 됩니다. 납입 횟수 192회를 인정받았는데, 정해진 약속을 지키면 인정을 해주는 것입니다.

즉, 주택청약에서 인정의 의미는 정해진 조건에 맞게 납입을 했을 때 아파트 청약신청에 활용할 수 있는 공식 도장 같은 것입니다.

공공아파트는 납입 횟수와 납입금액이 많을수록 경쟁자들을 이길 수 있는 확률이 높아집니다. 결론적으로 매월 납입을 얼마나 성실히 하느냐가 관건입니다. 납입하는 금액도 당첨 여부에 중요한 요소이긴 한데, 최대 10만 원까지만 인정하기 때문에 이보다 적게 납입하지만 않는다면 “납입 횟수”가 가장 중요한 요소가 됩니다.

청약통장에 매달 2~50만 원까지 자유롭게 납입할 수 있는데, 이 중에서 10만 원까지만 공공아파트 청약조건으로 인정합니다.

예를 들어, 이번 달에 50만 원을 납입했다면 나머지 40만 원은 인정 안됩니다.

2. 납입인정 횟수와 인정 일자는 하나다

주택청약통장에서 납입인정 횟수(=회차)가 중요한 이유는 공공분양 아파트 청약에 당첨되기 위해서입니다. 납입 횟수가 인정되려면 정해진 날짜에 납입해야 합니다. 이 날짜를 인정 일자라고 부르고, 납입인정 횟수와 한 몸인 셈입니다. 납입 방식에 따라서 인정일이 달라지게 되고, 그에 따라서 납입인정 횟수도 영향을 받게 되는 것입니다.

납입 방식은 3가지가 있는데, 바로 선납, 정기 납, 미납입니다. 자동이체를 걸어놓든 직접 납입을 하든 성실하게 납입을 하시는 분이라면 정기 납을 준수하실 겁니다. 몇 회 차 분을 한꺼번에 납입해놓는 것을 선납이라고 하죠. 아예 납부하지 않는 것을 미납이라고 합니다. 선납과 미납의 경우는 “납입 횟수”에 지대한 영향을 미치고, 아파트에 당첨이 되냐 마냐의 갈림길에 설 수 있는 아주 중요한 조건이기 때문에 굉장히 민감합니다.

미납의 경우, 늦게나마 납입하고 인정을 받을 수 있는데, 정기 납이나 선납하신 분들과 형평성 문제가 있기 때문에 페널티 개념으로 납입인정일이 뒤로 밀립니다. 예를 들어, 1년 전에 미납된 것을 오늘 납입한다면 인정 일자는 6개월 후 이런 식입니다. 개인 납입 이력에 따라서 다를 수 있기 때문에 계산이 필요합니다.

▶ 주택청약 미납회차 회차별 납입인정일 계산하기

민간분양 아파트

예치금

푸르지오, 힐스테이트, 미래안 등 브랜드 아파트를 민간분양이라고 부르는데, 공공분양과 다르게 예치금 총액만 잘 맞춰놓으면 통장 조건이 인정됩니다. 예치금이란 통장에 입금한 총금액을 얘기합니다. 공공분양에서 말한 인정 납입금액(최대 10만 원)과 헷갈릴 수 있는데, 이것은 공공분양 청약 경쟁을 할 때 누가 많이 납입했는지를 따지기 위한 용도입니다. 둘이 엄격히 다르다는 것 아시겠죠?

다시 본론으로 돌아와서, 민간분양의 경우 지역별로 정해진 인정 예치금이 각각 다른데, 관련 내용은 아래 링크를 확인하시면 되겠습니다.

▶ 주택청약 지역별 예치금 알아보기

공공, 민간 둘 다 인정받는 방법

처음, 공공 기준으로 인정받아라 향후, 민간 기준에 모자란 만큼 금액 넣어라.

처음에 공공 기준으로 맞추려고 하다 보면 자연스럽게 민간이 충족됩니다. 매달 10만 원씩 쌓다 보면 통 장안에 예치금이 점점 쌓이게 되겠죠. 예를 들어서 매달 10만 원씩 1년 동안 120만 원의 예치금이 쌓였고, 갑자기 민간아파트 청약 기회가 왔다고 칩시다. 그런데, 예치금이 250만 원을 맞춰야 되는 조건이라면 나머지 130만 원을 한꺼번에 입금시키면 됩니다. 간단하죠?

안 그래도 주택청약 자체가 어렵기도 한데, 갑자기 납입인정 횟수라는 단어를 보고 멘붕에 빠지셨을 수도 있습니다. 위 내용의 논리 흐름처럼 공공과 민간 2가지에서 가지를 쳐가면서 확인하다 보면 이해하기가 훨씬 쉬워집니다. 모두 자신의 안락한 주거공간을 마련하시길 기원합니다.

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