Top 47 캘리포니아 부동산 The 182 Latest Answer

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[106강 미국 시민권자 자산처분] 시민권자가 보유한 미국 부동산, 한국 부동산, 이 순서로 팔아야 세금 아낀다! 실제 상담사례로 보는 한국/미국 부동산매각 절세 팁

[더오래]캘리포니아 집값 역대급 상승세, 내년에도 오른다 | 중앙일보

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Most searched keywords: Whether you are looking for [더오래]캘리포니아 집값 역대급 상승세, 내년에도 오른다 | 중앙일보 Updating 매년 50만명 이상의 새로운 인구가 주거지를 찾아야 했고, 이들은 샌프란시스코나 로스앤젤레스에 살기를 원했고, 이곳은 이미 주거 수요가 포화 상태이니 주택 비용은 당연히 비싸졌다. 지난 6월 로스앤젤레스 타임스는 5월 남부 캘리포니아의 주택 시장의 중간값 66만7000 달러에서 68만 달러로 오르는 등 상승세를 타고 – 국민이주,해외이주,캘리포니아 부동산,부동산 거래량,남부 캘리포니아,더오래,더오래_살곳
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중앙일보

1 신천지

2 뮤즈집

3 대우조선

4 오항녕

5 가해남성

6 윤석열

7 kf-21

8 김형석

9 나갈까말까

10 이재명

몸에 배터리 달았네 수영복 몸매 조롱에…머스크의 한마디

추락전 그곳 외벽 찍혔다…인하대 가해자 폰 속 ‘그날의 영상’

비맞던 여학생에 우산이 날아왔다…목포 도로 위의 기적

이 망할 화장도 못지워…내가 가수 아니었으면 비비 오열 왜

중국인 적 됐다…아베 사망에 흐느낀 中기자 극단선택 시도

[더오래]국민이주의 해외이주 클리닉(20)

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고용·모기지·신축 주택 영향[{tag=부동산 가이드}, {tag=부동산}, {tag=시장}, {tag=캘리포니아 부동산협회}, {tag=주택 시장}, {tag=모기지 이자율}]
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[부동산 가이드] 2022년 부동산 시장

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Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 캘리포니아 주택 판매, 올들어 ‘급감’ < 세계 부동산 소식 < 경제 < 기사본문 - 초이스경제 Updating [초이스경제 곽용석 기자] 미국 캘리포니아 지역의 지난 1월 주택 매매가 크게 감소한 것으로 드러났다. 캘리포니아 공인중개사협회에 따르면 지난 1월 이 지역 주택 매매는 전월 대비 소폭 늘었으나 작년 1월 대비 8% 넘게 줄어들었다. 이 협회 자료에 따르면 지난 1월 캘리포니아주 기존 단독주택 매매(거래완료 기준, 계절 조정치 연간 환산)는 총 44만 4540건을 기록했다. 이 같은 수치는 주 전체 연간 매매가 1월 속도로 1년 내내 유지한다면 올 한 해 동안 팔리는 총 주택 수가 어느 정도 될 것이라는 것을 의미한다. 1월 매매 속도는 작년 12월 42만 9860건에 비해 월평균 3.4% 증가했으나, 연간 48만 4760가구가 매매됐던 1년 전보다 8.3% 감소했다. 전년 동기 대비 매매 감소는 7개월째 연속으로, 6개월 만에 가장 거래가 적었다. 이 협회 지사장은 보고서를 통해 "금리가 더 오르기 전에 여전히 유리한 대출 환경을 이용하기 위해 매수자들이 휴가철을 마치고 돌아오면서
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미국 캘리포니아 주택 판매, 올들어 '급감' < 세계 부동산 소식 < 경제 < 기사본문 - 초이스경제 — 미국 캘리포니아 주택 판매, 올들어 ‘급감’ < 세계 부동산 소식 < 경제 < 기사본문 - 초이스경제

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Most searched keywords: Whether you are looking for 캘리포니아주 부동산 변호사 Updating 부동산에서 구매, 매매 또는 임대 하는 것은 법적으로 복잡한 문제입니다. 돈이 많이 걸려 있기 때문에, 귀하의 권리가 지켜지고 목표를 달성하는 것이 관건입니다. John Park Law에서는 고객을 위한 최상의 부동산 결과를 협상합니다.
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[더오래]캘리포니아 집값 역대급 상승세, 내년에도 오른다

[더,오래]국민이주의 해외이주 클리닉(20)

살 때와 팔 때의 타이밍을 잘 맞추는 것이 부동산 투자의 중요한 핵심이다. 오늘은 캘리포니아의 현재 주거용 부동산 사정을 살펴본다. 매년 50만명 이상의 새로운 인구가 주거지를 찾아야 했고, 이들은 샌프란시스코나 로스앤젤레스에 살기를 원했고, 이곳은 이미 주거 수요가 포화 상태이니 주택 비용은 당연히 비싸졌다.

그런데 캘리포니아에 변화가 생겼다. 2019년 캘리포니아의 인구 증가가 멈췄고, 20만명의 인구가 버거운 주거 비용에 밀려 이웃 주로 이주했다. 그렇다고 캘리포니아 부동산 시장이 침체한 것은 아니다. 오히려 작년 6월부터 팬데믹의 쇼크와 침체를 벗고 역사상 보기 드문 상승세를 타고 있다. 유례없이 낮은 모기지이자율과 팬데믹의 불안 심리에서 촉진된 주택 구매 욕구 등이 그 원인으로 보인다. 밀레니얼 세대의 주택 구매 시기 도래, 재택근무로 인해 높아진 주거 환경 기대치도 부동산 열기를 부추겼다.

지난 6월 로스앤젤레스 타임스는 5월 남부 캘리포니아의 주택 시장의 중간값 66만7000 달러에서 68만 달러로 오르는 등 상승세를 타고 있다고 발표했다. 지난해 6월에 비하면 22.5% 상승한 금액이다. 지난 11개월 동안 캘리포니아의 집값은 두 자릿수의 증가율을 보이면서 고공행진을 하고 있다. 부동산 가격이 오르는 추세인 것은 미국 전반에 공통된 현상이다.

부동산 거래량도 증가했다. 2021년 6월 캘리포니아에서는 2만7012채의 거주용 주택이 거래됐다. 2021년 5월에는 2만4064채, 2020년 6월에는 1만7743채가 각각 손이 바뀌었다. 작년 6월에는 코로나 19로 인한 외출 금지령의 영향으로 집주인들이 팔려던 집을 거두어들여 거래가 위축되기도 했는데, 이런 현상은 높은 수요에 맞물리면서 공급자 시장을 형성했다. 공급자 시장이란 공급이 수요보다 부족하기 때문에 공급자, 즉 집주인에게 유리한 시장을 말한다.

캘리포니아 부동산 중개인 협회에 따르면 캘리포니아주에선 100만 달러가 넘는 고가의 부동산 거래가 지난 1년간 두 배 이상 증가했다. 지난 한 해 동안 고가 주택에 대한 수요가 급증해, 200만 달러 넘는 집의 매매가 141%나 증가했다. 2020년 5월부터 2021년 5월까지 캘리포니아에서 거래가 많았던 곳은 고가의 주택이 많은 지역이다. 예를 들면, 어바인(Irvine), 프리몬트 (Fremont), 옥스나드(Oxnard), 엘크 그로브(Elk Grove), 그리고 산호세(San Jose) 등이다.

캘리포니아의 부동산 시장의 붐은 아마도 올해를 지나 내년까지도 계속될 것으로 전망된다. 캘리포니아 부동산 중개인 협회는 올해 말까지 적어도 거래가 10% 가량 증가할 것으로 보고 있다. 따라서 지금도 캘리포니아의 부동산을 살 시기라는 것. 부동산 플랫폼 질로우에 따르면 캘리포니아 부동산의 가치는 2012년 이래로 114% 상승했다.

하지만 일부에선 지금 부동산 시장이 거품이 낀 데다 팬데믹 장기화 등의 부정적 요인도 많다며 장밋빛 전망에 경계심을 드러내고 있다. 캘리포니아주 부동산에 투자하려면 다각도로 분석하고 신중하게 결정해야 한다는 조언이다.

[부동산 가이드] 2022년 부동산 시장

[부동산 가이드] 2022년 부동산 시장

매매 줄어도 가격은 오를 듯

고용·모기지·신축 주택 영향

캘리포니아 부동산협회에 따르면 남가주의 중간 주택가격은 지난 12개월 동안 21% 상승해 72만 달러가 되었고 인랜드 지역의 아파트 렌트도 16% 올라 월 2130달러로 발표했다.2년째 연속 두 자리 주택가격 상승 행진을 계속하고 있다.캘리포니아에서 2021년은 2020년도에 비해 중간 가격의 집을 살 수 있는 사람이 28%에서 23%로 낮아졌다. 3%의 모기지일 경우 연간 수입이 14만8400달러가 되어야 20% 다운을 하고 주택을 장만할 수 있다.주택가격은 2022년도에도 계속 상승할까 아니면 하락할까. 많은 전문가와 기관들이 이 질문에 각양각색의 답을 홍수처럼 쏟아놓고 있다.캘리포니아 부동산협회는 주택 매물 부족과 비싼 주택 가격으로 매매 건수의 감소가 예상되지만, 주택 가격은 5.2% 인상을 전망하고 있다.반면 질로는 16%의 상승을 예상한다. 주택 수요와 공급의 불균형은 가격상승의 요인으로 작용하겠으나 모기지 이자율 상승은 가격상승을 완만하게 만들 것이다.소비자들의 31%만이 향후 12개월이 집을 사기 좋은 시기라고 답했지만, 71%는 집을 팔기 좋은 시기라고 생각하는 것으로 나타났다.실제로 MLS 데이터에 의하면 마켓에 팔려고 내놓는 숫자가 팔리는 집의 숫자보다 많아지는 크로싱이 나타나는 지역이 드러나기 시작했다는 점이다.2022년의 부동산 전망을 위해서 많은 데이터, 보고서와 더불어 제안하는 7개의 관점을 고려해 자신만의 생각을 정리해 보면 어떨까 한다.1. 팬데믹 이후 집 구매자는 더 넓은 생활공간을 찾고 세입자들은 더는 룸메이트를 원치 않는 사회적 현상이 나타나고 있다. 2. 주택경기는 고용과 직결돼 있다. 오른 집값을 감당하기 위한 좋은 일자리의 창출 여부도 영향을 미친다. 3. 임금인상의 지속성이다. 지난해 9월에 실시된 설문조사에 따르면 6.5%의 임금 인상이 2021년도에 있었다. 4. 모기지 이자율 상승이다. 현재 3.11% 이자가 올해 말 4%일 경우 모기지 신청자는 10% 줄어들 것이다. 5. 남가주의 40만 개의 고용 창출로 인한 세입자들의 주택 시장으로의 진입 여부도 중요하다. 6. 2021년도에 새집은 전체 마켓의 7.6%를 차지했는데 신축 주택 수와 건축 기간 여부다. 7. 레드핀은 LA와 오렌지카운티 주택 매매 거래의 6%, 인랜드 8%는 실수요자가 아니라 투자자들에 의해 이루어졌다 한다. 플리핑은 6%였다고 한다.1980년 초 16%의 30년 고정 모기지 이자는 지난 40년 동안 하강 곡선을 그리다가 팬데믹 동안 2%대까지 떨어졌다가 다시 상승하고 있다.인플레이션 속 맞이하는 2022년은 바이어나 셀러에게 모두 좋은 기회가 되기를 바라본다.▶문의: (714)469-0049좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가든그로브명예부사장

미국 캘리포니아 주택 판매, 올들어 ‘급감’

미국 도시 주택. /사진=AP, 뉴시스.
[초이스경제 곽용석 기자] 미국 캘리포니아 지역의 지난 1월 주택 매매가 크게 감소한 것으로 드러났다.

캘리포니아 공인중개사협회에 따르면 지난 1월 이 지역 주택 매매는 전월 대비 소폭 늘었으나 작년 1월 대비 8% 넘게 줄어들었다.

이 협회 자료에 따르면 지난 1월 캘리포니아주 기존 단독주택 매매(거래완료 기준, 계절 조정치 연간 환산)는 총 44만 4540건을 기록했다. 이 같은 수치는 주 전체 연간 매매가 1월 속도로 1년 내내 유지한다면 올 한 해 동안 팔리는 총 주택 수가 어느 정도 될 것이라는 것을 의미한다.

1월 매매 속도는 작년 12월 42만 9860건에 비해 월평균 3.4% 증가했으나, 연간 48만 4760가구가 매매됐던 1년 전보다 8.3% 감소했다. 전년 동기 대비 매매 감소는 7개월째 연속으로, 6개월 만에 가장 거래가 적었다.

이 협회 지사장은 보고서를 통해 “금리가 더 오르기 전에 여전히 유리한 대출 환경을 이용하기 위해 매수자들이 휴가철을 마치고 돌아오면서 올해도 주택시장 호황이 지속되고 있다”고 전했다. 그는 또한 “가격이 안정세를 보이는 가운데 주택공급이 소폭 개선되고, 비수기에 경쟁이 완화되면서 매수기회를 놓친 매수자들은 새해 초부터 다시 시장에 나오려는 열의를 보였다”고 덧붙였다.

캘리포니아 주 주택가격은 보다 저렴한 주택으로 매매가 쏠리고, 겨울 계절적 둔화로 이어지면서 하락세를 나타냈다. 1월 이 지역 중간규모 가격은 76만 5580달러로 작년 12월(79만 6580달러)보다 3.9% 하락했으며 2021년 1월(69만 9920달러)대비로는 9.4% 올랐다. 지난 1월에는 2020년 7월 이후 처음으로 연간 평균 가격이 두 자릿수 상승률을 기록하지 못했다. 하지만 봄철 주택 구입시기로 접어들면서 주 전체 평균가격이 더 오를 것으로 전망된다고 이 협회는 제시했다.

한편, 이 협회 다른 전문가는 “최근 2년간 시장 모멘텀이 올해에도 이어지며 경제가 계속 회복되는 것을 보는 것은 고무적이다”면서 “1월 매매는 여전히 코로나19 이전 수준을 상회하고 있으며 신규 구매 주택담보대출 신청 건수는 여전히 높은 수치를 기록하고 있다”고 설명했다. 다만 “지난 몇 주 동안 금리의 급등은 우려스럽고 구매자들에게 적지않은 역풍을 일으킬 것이며, 이는 향후 몇 달 동안 주택 수요를 줄이는 결과를 초래할 수 있다”고 그는 보고서를 통해 강조했다.

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[더오래]캘리포니아 집값 역대급 상승세, 내년에도 오른다 | 중앙일보

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[부동산 가이드] 2022년 부동산 시장

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캘리포니아주 부동산 변호사

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[더오래]캘리포니아 집값 역대급 상승세, 내년에도 오른다

[부동산 가이드] 2022년 부동산 시장

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