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전세임대포털
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LH 청년 전세임대주택 후기 2편(매물 구하기): 힘들었던 LH 매물 찾기와 계약, 그리고 전입신고
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잘 살아보세
마침내 찾아낸 LH 매물의 기쁨
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LH 전세임대포털 사이트로 매물찾기
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전국LH전세임대 방구하기 | BAND
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(주)정상의공인중개사들 - Table of Contents:
LH 단팥방
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월 5만 6천 원, LH 청년 전세임대주택에 삽니다.
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집주인 “굳이요?”…청년전세임대 지원대상자 절반은 계약 포기 – 아시아경제
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LH 청년 전세임대주택 후기 2편(매물 구하기): 힘들었던 LH 매물 찾기와 계약, 그리고 전입신고
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LH 청년 전세임대주택 대상자로 선정된 뒤 부동산에 전화하면서 LH 전세 대출이 가능한 매물을 찾아봤습니다. 그리고 몇 개의 매물을 거친 후 드디어 조건에 맞는 매물을 찾았습니다. 권리분석부터 임대차 계약서 체결, 입주, 전입신고까지 제가 겪었던 일을 말씀드리겠습니다.
마침내 찾아낸 LH 매물의 기쁨
제가 부동산에 전화하면서 말했던 조건은 3가지였습니다. ‘LH 전세대출이 가능한 매물’, ‘원룸 혹은 투룸’, ‘풀옵션’이었습니다. LH 전세 대출이 가능하지만 옵션이 없는 아파트, 오래된 주택을 지나친 끝에 풀옵션의 원룸이 있다는 것이었습니다. 제가 원하던 위치와는 좀 멀었습니다. 그러나 저는 드디어 풀옵션의 LH 전세 대출 가능한 매물을 볼 수 있다는 기대감, 그리고 나의 첫 번째 자취가 드디어 실현되는가에 대한 기쁨으로 가득 찼습니다. 당장 부동산에 다음날 매물을 보러 가겠다고 연락을 했습니다.
다음날 부동산의 안내로 매물을 보러 갔습니다. 그 매물은 엘리베이터 없는 건물에 4층 옥탑방이었습니다. 널찍 하니 너무 마음에 들었습니다. 사실 일단 매물을 찾았다는 기쁨에 그곳이 몇 층이든, 위치든 중요하지 않았을 것입니다. 덜컥 방을 보자마자 여기로 계약하겠다고 말하고, 중개인과 다시 부동산으로 돌아갔습니다. 이제 권리분석을 하면 되었습니다. 그 자리에서 법무사로 전화해서 필요한 서류를 물어보고, 중개인에게 알려줬습니다. 건물의 등기부등본, 토지 발급대장, 건축물대장과 부동산 정보, 그리고 제 개인 정보가 필요했습니다. 중개인께서 알아서 하시겠다고 말씀하시니 더 기뻤고 저는 집으로 돌아갔습니다.
지역마다 다르겠지만, 제 담당 법무사에서는 권리 분석 결과를 바로 다음날에 알 수 있었습니다. 다음날에 부동산에 전화하니 LH 전세 자금 대출이 가능한 조건은 서류상으로 해당 매물의 용도가 주거용이어야 합니다. 그런데 그 매물은 서류상으로 ‘창고’로 되어있다는 것이었습니다. 해결 방법은 이곳을 주거용으로 용도 변경하는 것이었습니다. 승인을 받기 위해서는 그 방에 공사가 필요하고 시간이 걸린다고 했습니다. 그런데 이게 웬걸, 집주인께서 중개사를 통해 선뜻 용도변경을 위해 공사를 해주겠다는 의사를 전해왔습니다. 다만 2주 간의 시간이 소요된다고 했습니다. 사실 다른 매물을 찾아볼 수 있었지만, 그 집주인에 대한 감사의 마음에 고마워서라도 기다려서 입주해야겠다는 생각이 들었습니다. 저는 2주 기다리겠다고 말했습니다.
부동산의 냉대, 그렇게 허비한 6주의 시간
그런데 2주가 넘었는데 부동산에서 연락이 오지 않았습니다. 공사가 아직 안 끝났을 수도 있고, 끝났어도 용도 변경에 시간이 걸렸을 수 있으니 조금만 더 기다리자고 생각했습니다. 일주일을 더 기다려도 연락이 오지 않았습니다. 이 정도 기다렸으면 내가 먼저 전화해도 된다고 생각했습니다. 부동산에 전화하니, 아직 변경 절차가 진행 중이니 기다리라는 말을 했습니다. 그리고 일주일이 지났습니다. 다시 전화했고, 같은 답이 돌아왔습니다. 그렇게 저는 단 한 번도 부동산으로부터 먼저 연락을 받지 못했습니다. 일주일마다 제가 먼저 전화했고, 기다리라는 말만 돌아왔습니다. 이쯤 되면 차라리 ‘안될 것 같다’라는 말을 해주는 게 속이 편했습니다. 그리고 차라리 제가 다른 매물을 먼저 찾아봐도 되었습니다. 그래도 아직 사회초년생이었던 저는 그냥 순진무구하게 기다렸습니다. 그렇게 6주가 지났습니다. 일주일마다 전화하는 제가 귀찮았던지 드디어 저에게 말했습니다. “다른 곳을 찾아보는 게 낫겠다”.
한탄이 나왔습니다. 조마조마하며 인내했던 6주의 시간이 무위로 돌아가는 순간이었습니다. 이렇게 될 줄 알았으면 제가 진작에 다른 매물을 찾아보면서 저런데 에너지, 시간을 쓰지 않았을 것입니다. 밀려오는 허탈감에 2~3일 동안은 다른 매물 찾아볼 생각도 못하고 그냥 보냈습니다. 그리고 다시 매물을 찾아보겠노라 이전에 전화했던 부동산들에게 다시 한번 전화를 돌려봤습니다. 찾을 때까지, 그 지역의 부동산 모두에 전화할 각오로 전화를 돌리기 시작했습니다. 그런데 한 5번째 부동산에서 바로 있다는 소식이 들려왔습니다.
예상보다 빨리 발견한 LH매물과 일사천리로 진행된 계약
이번에도 매물이 있다는 소식과 함께 당장 방을 보러 가겠노라고 부동산에 말했습니다. 다음날에 중개인과 만나서 매물을 보러 갔습니다. 매물은 제가 딱 원했던 위치에 있었습니다. 1층이라서 계단을 탈 필요도 없었습니다. 채광도 좋았습니다. 이전 6주를 잡아먹은 매물보다 면적은 작았지만, 한 명이 살기에는 적당한 넓이였습니다. 전세금도 이전 매물보다 더 낮았습니다. 역시 이번에도 당장 계약을 하고 싶다고 말했습니다.
이전 매물 경험을 바탕으로 미리 필요한 서류 내용을 부동산에게 보냈고, 당일에 권리분석 서류를 송부했습니다. 다음날에 저는 빨리 결과를 알고 싶은 마음에 먼저 법무사에 전화해서 물어봤습니다. 다행히 전세 대출이 가능하다는 답변이 돌아왔습니다. 엄청 기뻤지만 침착하게, 다시 부동산에 전화했습니다. 그리고 집주인과 계약 날짜를 조율했고 나흘 뒤에 법무사에 모여서 계약을 하기로 했습니다. 일이 너무 빨리, 그리고 잘 진행되어서 어안이 벙벙하면서도 기뻤습니다.
그렇게 계약하기로 한 날, 저, 집주인, 중개인, 법무사가 법무사 사무실에 모였고, 저와 집주인, 중개인은 법무사의 설명을 들었습니다. 그리고 저는 계약금 200만 원을 집주인에게 보냈습니다. 그리고 마침내 LH임대차 계약서를 작성했습니다. 매물 발견부터 임대차 계약서 작성까지 6일이 걸렸습니다.
<임대차 계약서 사진 삽입>
LH에서 나머지 전세금 잔금은 3주 뒤에 집주인에게 전달되므로, 3주 뒤를 입주날짜로 정하였습니다. 그리고 3주 뒤 저는 입주 날 당일 전입신고를 하고, 전입신고된 주민등록등본을 LH에 전달함으로써 모든 절차가 마무리되었습니다. 전세 매물을 찾으면서 힘들기도 했지만, 그러면서 많이 배웠다고 생각합니다. 이상으로 LH 전세임대주택 후기를 마치겠습니다.
LH 전세임대포털 사이트로 매물찾기
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지난 3월에 오픈한 LH 전세임대포털 사이트에서는 전세임대 주택 정보를 제공하고 집토스와 연계하여 집토스에 등록된 임대주택 정보도 확인할 수 있습니다. 전세임대 전용 검색 포털 사이트로 신혼부부 전세임대, 청년주택임대 등 입주자 모집공고까지 종합적으로 확인이 가능합니다.
전세, 월세, LH 임대주택 공고를 종합적으로 확인할 수 있으니 즐겨찾기 해두면 정보 얻기에 좋은 사이트입니다.
전세임대포털
LH 전세임대포털 사이트 매물찾기
전세임대포털 사이트의 ‘전세임대뱅크’ -> [주택검색]에서 아파트, 다가구, 단독 등 주택유형과 전세, 반전세, 월세 등 임대유형, 가격대, 공급면적별 검색이 가능합니다.
전세임대포털(jeonse.lh.or.kr) 바로가기>>
요즘처럼 전세물건이 없을 때에는 지역 주소지로 검색 결과가 안 나올 확률이 높은데 이럴 경우에는 아래 화면의 지도를 드래그해서 이동하면서 물건이 있는지 확인해 보면됩니다.
전세임대포털 사이트에서 원하는 전세 매물을 찾았다면 로그인 한 후 권리분석을 신청하면 해당 주택의 등기부등본으로 부채비율 권리상태를 확인할 수 있습니다.
(권리분석 신청하기로 전세보증금 회수에 안전한 주택인지 아닌지 확인합니다.)
전세임대 관련 문의사항이 있다면 전세임대포털 상단메뉴의 [전세임대 지식백과]에서 사용자간 묻고 답할 수 있는 게시판을 사용할 수 있고 전화 문의는 1600-1004 콜센터를 이용하시면 됩니다.
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월 5만 6천 원, LH 청년 전세임대주택에 삽니다.
전세임대주택에 6년째 살고 있습니다.
대학생 전세임대주택에 4년(기본 전세 2년+연장 2년, 2인 유형)을 살았다. 지금은 청년 전세임대주택에 살고 있다. 우연히 대학 동기를 통해 대학교 1학년 2학기에 이 정책에 대해서 알게 되었고, 친한 동기와 함께 2인 유형으로 신청해서 살았다.
돈을 모을 수 있다는 희망
매 월 소비하는 지출 항목 중 가장 큰 항목이 무엇일까? 사람마다 다르겠지만 주거비인 경우가 많다. 매월 30만 원, 많게는 50만 원, 혹은 그 이상을 월세로 지출한다면, 수중에 남는 돈이 적어진다. 특히 200만 원대의 월급을 받는 평범한 사회초년생이라면 말이다. 부동산 버블 상황에서 주거비의 압박으로부터 자유롭다는 것은 굉장한 여유로움으로 다가온다. 가만히 앉아서 쉬기만 해도 돈이 펑펑 나간다면 무언가 계획을 세울 마음의 여유가 없다. 한 달 월급의 1/5이 넘는 지출을 줄일 수 있다는 사실은 행복의 여유공간을 제공한다. 그 여유공간은 사람으로서 자주적으로 생각할 수 있는 기회를 제공한다. 청년의 주거비 문제는 단순히 주거에서 끝나는 것만이 아니라 다른 기회와 자주적 삶과도 연결되어 있다. 나에게 전세임대주택은 단순한 삶과 자발적 가난을 실천하는 데에 기본적으로 필요한 버팀목이 되었다.
가난이 덕목이라 하더라도 물론 먹고살 만큼은 있어야 한다. 자신의 존엄성과 독립성을 지키기 위한 재정적 안정은 필요하다는 얘기다. 그러기 위해서는 자발적인 가난이 필요하다. 자발적으로 집착을 버리면 분수를 지키고 검소하게 살면서 인생을 충분히 즐길 수 있다. 단순한 삶과 더불어 스스로 선택한 가난은 훗날 풍요로움으로 바뀔 것이다.
심플하게 산다 / 도미니크 로로 저
대출금이 없다는 것이 큰 메리트
청년들을 위한 주거정책은 다양하다. 전세금 대출을 지원하는 전세대출 지원사업, 내 집 마련 대출을 지원하는 디딤돌 대출사업 등. 그러나 이러한 사업들의 특징은 입주자가 은행에 가서 ‘직접’ 대출을 신청해야 한다는 것이다. 이 대출금은 결국 나의 금융신용도에 영향을 주게 된다. 청년 전세임대의 경우, 애초에 전세계약을 집주인과 LH가 체결한다. LH가 납입한 전세금의 일정 비율만 증거금으로 내면 되기 때문에 ‘빚’을 지지 않아도 된다.
과거와는 달라진 전세임대정책의 위상
5년 전, 대학생 전세임대주택 매물을 찾기 위해 부동산에 가면 그런 매물은 없다며 초대받지 못한 손님 취급을 받았다. 그럴 때면 어린 마음에 얼마나 서러웠는지 모른다. 그리고 집주인의 경우, 정부기관과의 계약이라는 부담 때문에 묻지도 않고 LH 전세임대계약을 피했다. 그러나 2년 전, 청년 전세임대주택 매물을 찾을 땐 확연히 달라진 느낌을 받았다. 인터넷에서 어렵지 않게 우리 지역의 LH 전세계약이 가능한 매물 검색이 가능했고, 부동산 거래 어플에서도 LH 전세계약이 가능하다며 주택을 적극 홍보하는 게시물도 쉽게 찾아볼 수 있었다. 중개인들도 이젠 익숙하게 권리분석(lh전세임대주택의 경우, 해당 주택의 저당권 등을 미리 파악하여 가능한 매물만을 계약절차에 넘길 수 있다.) 절차를 설명한다. 심지어 권리 분석기 간 또한 친절히 설명해준다. 아직도 전세임대매물 찾기는 참, 쉽지 않은 일이지만 해가 지날수록 입주자 입장에서 매물 찾기는 조금씩 더 나아지고 있다.
몰라서 못하는 거라면
‘1학년 그 동기 친구가 알려주지 못해서 이 지원사업을 이용하지 못했더라면..’이라는 생각을 많이 했다. 사람마다 나름대로 정보를 얻는 경로는 여러 가지가 있겠지만, 그럼에도 불구하고 중요한 정보를 놓치는 경우는 많다. 특히 이것이 정부 정책과 관련된 것일 땐 그것이 나의 경우이든, 남의 경우이든 매우 안타깝게 느껴진다. 언젠가 우리나라의 복지정책이 부족한 것이 아니라 그 복지정책이, 꼭 필요한 대상에게 전달되지 않는 것이 문제라는 한 공청회의 발언을 들은 적이 있다. 이미 다양한 상황에 적합한 많은 지원 정책들이 있다. 이것을 어떻게 지원대상들에게 알려, 혜택을 받게 하느냐 하는 문제가 중요하다.
LH 청년 전세임대의 개념
‘청년층(대학생·취업준비생·만 19세~39세)의 주거비 부담 완화를 위하여 기존주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택’이다.
간단하게 설명하면, 집주인과 LH가 전세계약을 체결하고, 다시 LH와 입주자가 계약을 체결하는 총 3자간 계약 체결 형태의 정책 이라고 볼 수 있다.(집주인-LH-입주자)
세부 절차는 아래와 같다.
1. LH청약홈센터에서 청년 전세임대를 신청한다.
2. 청년 전세임대 적격자로 선정된다.
3. 기한 내 입주자가 직접 LH와 계약을 맺을 수 있는 전세매물을 찾는다.
4. 전세매물을 찾아 배정된 법무사(LH대리인)에게 연락한다.
5. 법무사(LH대리인)-공인중개사-입주자 간 계약을 체결한다.
6. 매월 입주자가 LH에게 임대료를 지급한다.(전세계약은 LH와 집주인이 체결했기 때문에 LH가 낸 전세금에 대한 임대료를 LH에게 지급한다.)
※ 반전세의 경우 혹은 매월 건물 관리비가 있는 경우
만약 집주인과 반전세계약(전세계약이나, 월세도 내는 형태)을 체결했거나, 집주인에게 매월 내는 관리비가 있다면, 매월 집주인에게도 지급하는 금액이 있다.
※ LH임대료 산정기준
LH에서 지원받은 전세금의 액수와 본인의 재산 순위에 따라 임대료 책정 비율은 달라진다.
타이틀에 작성한 5만 6천 원은 바로 LH에 매월 내는 임대료이다. 마치 전기세를 내듯이 매월 고지서가 발급되고, 이를 지급하면 된다. 예전 전세계약에선 전기 고지서와 같이 종이고지서로 받았으나, 이번 계약에선 문자안내 서비스를 신청하여 매월 문자로 임대료 지급 안내를 받고 있다. 또한 자동이체를 신청하여 매월 자동으로 임대료를 지급하고 있다.
청년 전세임대 신청 방법
LH청약홈센터 홈페이지를 즐겨찾기 하자. 틈틈이 청약센터의 공고 게시판을 살펴보고 지원조건에 맞는 사업들을 살펴보자.
*링크 : apply.lh.or.kr
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