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해당 금액에 임대보증금과 권리금이 추가되면 골프존 총 창업비용이라고 할 수 있습니다. 골프존은 기본적으로 100평 이상의 기준 조건을 가지고 있기 때문에 만만치 않은 금액이 들어가는데요.
골프존 창업비용 및 수익, 얼마나 나올까?
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골프존 창업 장점은
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스크린 골프존 예상 창업 비용과 수익성 계산법
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[👍곧할인종료] 스크린골프 창업 나도 해볼까 월 수익 1천만원 이상 벌 수 있는 골프 창업과 운영의 비밀
스크린골프 창업을 꿈꾼다면 – 골프저널 Golf Journal
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골프존 창업비용 및 수익, 얼마나 나올까?
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골프존 창업을 고려하고 계시나요? 골프존은 ‘스크린 골프’의 대표주자로 많은 고객들을 확보해 창업 선호도가 매우 높은 브랜드입니다. 지금부터 골프존 창업비용 및 수익을 말씀드리도록 하겠습니다. 창업 전 꼭 체크하시기 바랍니다.
골프존 창업 장점은?
골프존은 스크린골프의 수요가 많아지면서 매출이 나날이 늘어나고 있는 브랜드입니다. 더불어 브랜드 인지도가 높아 일부러 ‘골프존’을 찾아가는 충성 고객이 많기 때문에 안정성 면에서 매우 우위에 있다고 할 수 있는데요. 무엇보다 가장 큰 장점은 창업을 하고 나면 들어갈 돈이 많지 않기 때문에 높은 수익률을 얻을 수 있다는 것입니다. 그렇다면 골프존 창업에는 얼마가 들어갈까요?
골프존 창업비용 알아보기
골프존 창업은 최소 100평(룸 5개)을 기준 조건이 있습니다. 이를 토대로 보았을 때 창업비용은 다음과 같습니다.
최초 가맹금(+교육비) : 1,500만원
WOVISION PLUS 시스템(5대) : 31,000만원(대당 6,200만원)
인테리어 : 14,000만원(평당 140만원)
간판 : 200만원
골프용품 : 1,200만원
POS : 무상(관리비 월 2만원)
───
▶ 골프존 창업비용 47,900만원(VAT별도)
골프존의 기본 창업비용은 약 4억8천만원입니다. 기본 항목에는 냉난방기, 소방시설, 공조시설, 철거, 인터넷, 화장실 및 전자제품의 금액이 포함되어 있지 않으므로 이 역시 포함되어야 하는데요. 이는 10~15% 정도의 금액이 추가될 것으로 예상됩니다.
해당 금액에 임대보증금과 권리금이 추가되면 골프존 총 창업비용이라고 할 수 있습니다. 골프존은 기본적으로 100평 이상의 기준 조건을 가지고 있기 때문에 만만치 않은 금액이 들어가는데요. 서울/수도권 기준, 임대보증금은 1.5~2억원, 권리금은 1억원 정도가 들어갈 것으로 예상됩니다. 물론 해당 금액은 지역별, 위치별 큰 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다.
위 금액을 토대로 했을 때 골프존 총 창업비용은 아래와 같습니다.
52,690만원(기본 창업비용/VAT포함) + 4,790만원(추가공사 10%) + 17,500만원(예상 임대보증금) + 10,000만원(예상 권리금) = 84,980만원(예상 총 창업비용)
골프존 총 창업비용은 대략 8억 중반에서 후반 정도가 될 것으로 보입니다. 이는 큰 금액을 차지하는 임대보증금과 권리금에 따라 7억대까지도 내려갈 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 골프존의 특성상 메인 상권에 위치해야 안정적인 매출을 얻을 수 있기 때문에 이를 감안했을 때는 8~9억원 정도가 적정선으로 판단됩니다.
골프존 수익
골프존의 순수 마진은 55~60% 정도가 되는 것으로 조사되었습니다. 월 매출 5,400만원/수익률 58%가 나오는 매장을 기준으로 했을 때, 재료비 8%, 인건비 8%, 월비용 20%, 관리비 5% 등으로 체크되었습니다. 점주의 참여도에 따라 인건비 부분이 상쇄되기 때문에 수익률은 더 높아질 수 있습니다.
골프존 양수양도
골프존은 좋은 상권에 100평 크기의 상가를 선택해야 하기 때문에 신규 창업에 어려움이 있습니다. 이에 따라 양수양도에 대한 선호도가 매우 높은데요. 하지만 특성상 만만치 않은 권리금을 내야 하기 때문에 창업주의 부담은 클 수밖에 없습니다.
※ 골프존 양수양도 현황 예시
경기 지역 – 월수익 3,500만원 / 권리금 9억원
수원 지역 – 월수익 1,110만원 / 권리금 7억원
용인 지역 – 월수익 1,200만원 / 권리금 6억원
하남 지역 – 월수익 2,500만원 / 권리금 9억원
인천 지역 – 월수익 3,400만원 / 권리금 9.5억원
맺음말
지금까지 골프존 창업비용 및 수익에 대해 말씀드렸습니다. 골프존 창업은 초기에 매우 큰 금액이 들어가기 때문에 무엇보다 신중해야 합니다. 특히 요식업과 달리 매장에서 100% 수익이 나기 때문에 입지에 대한 중요성이 매우 큽니다. 이점 꼭 고려하셔서 결정하시기 바랍니다.
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스크린 골프존 예상 창업 비용과 수익성 계산법
좋은 사람들과 스크린 골프를 즐기시는 분들 중 스크린 골프장 골프존 창업을 고민하는 분들이 계십니다. 이미 포화 상태지만 새로 오픈해서 성공하는 매장이 분명 있으며 스크린 골프존 예상 창업 비용과 수익성을 계산해 보았습니다.
스크린 골프장
국내 스크린 골프장은 골프존, 골프존 파크, 카카오 프렌즈 스크린 T, SG골프, GC골프 등이 있으며 골프존이 가장 대중적이고 선호하는 스크린 골프장입니다.
골프존 창업비용
업체가 추천하는 최소 100평 룸 5개를 기준으로 비용 산정 시
항 목 금액 내역 ① 골프존 가맹비 1,500만 교육비 포함 ② 시스템 설치비 31,000만 TWOVISION Plus (6,200만 X 5대) ③ 인테리어비 14,000만 평균 140만/평당 ④ 기본용품비 1,500만 골프용품 등 a 기본 설비 소계 48,000만 소계 ⑤ 추가 설비비 7,000만 소방, 공조, 철거비, 냉난방, 기타 업소별 추가비용 ⑥ 임대 보증금 10,000만 위치에 따라 1억~3억 ⑦ 매장 권리금 10,000만 위치에 따라 0~3억 ⑧ 기타 비용 3,000만 영업 준비금, 공과금, 수수료 등 b 전체 비용 78,000만 VAT를 제외한 금액
② 시스템 설치비는 대당 6,200만으로 기기 종류, 시기, 할인 및 프로모션 적용 전 가격입니다.
③ 인테리어 비용은 본가 기준 평당 140만 원 기준, 경쟁력을 위해 추가 금액 예상. 간판 200만 별도
④ 일반적인 골프용품비 기준. 어떤 서비스를 더 제공할지에 따라 비용이 추가됨
⑤ 임대한 매장의 특성에 따라 추가 소방설비, 냉난방과 공기정화 시스템 비용과 철거비도 상황에 따라 다름
⑥ 임대 보증금은 위치와 주차대수에 따라 차이가 크며 비쌀수록 영엽이 쉽지만 고정비가 높아 건물주만 좋을지도.
⑦ 권리금은 주변 상권의 활성가 잘되어있을수록 높기 때문에 좋은 매장은 비쌈. 보장성이 전혀 없음
⑧ 각종 수수료와 공과금 등과 화장실 화장지 값처럼 작지만 많은 비용이 발생함
골프존 월 매출
항목 금액 내용 평균 예상 매출 5,500만 ① 요금과 회전수에 따라 평균 예상 비용 3,000~5,000만 ② 인건비와 금융비용 포함 평균 예상 수익 500~2,500만 ③ 매출 – 비용
① 예상 매출
매장 평균 매출은 장소의 특징과 관련 1회당 인원수와 경쟁점 유무에 따라 평균요금이 달라집니다.
평균요금 X 인원수 X 룸 회전수 X 룸스 X 영업일 수 = 월 매출
평균 요금은 주변 경쟁상태에 따라
인원수는 상권에 따라 달라집니다.
중심 상권이 아니거나, 지방은 평균요금과 회전수가 낮아 매출이 낮습니다.
본인이 레슨 조건(자격)을 가지고 있거나 레슨 직원을 관리할 수 있으면 매출이 높아집니다.
레슨의 좋은 점은 매출 상승과 원가절감이 동시에 발생합니다.
레슨을 위한 티칭 룸에는 최고가의 신형장비가 필요하지 않아 원가가 절감됩니다.
② 예상 비용
예상 비용은 월 예상 매출 5,500인 경우에 산정하면 다음과 같습니다.
재료비 8%(400만), 월비용 20% (1,100만), 관리비 5%(300만)
인건비 8%(400만), 기타 비용 5%(300만) = 합계 2,500만 + 금융비용 = 3,000만
금융 비용과 월 임대료 등 고정비용이 높은 경우
인건비 부분에 비용절감 요소가 없다면 최대 5,000만 원까지 발생할 수 있습니다.
예상 수익
실제 10억 들여서 월 5백 못 버는 경우도 있습니다.
추가 매출을 발생할 자신만의 무기가 있거나
비용 절감에 무기가 있지 않으면 무한경쟁 포화 상태라 합니다.
스크린골프 골프존
양도 양수 조건
월 수익 3,500만 원 매장을 9억 원에 인수하는 것은 괜찮다고 생각할 수 있지만 사장님 성향에 따라 서비스업이 싫어서 그만두는 분들도 계십니다.
상권 내 경쟁업소가 많아지거나 가까운 곳에 공격적으로 마케팅하는 곳이 생겨 회원이 점점 줄고 있는 경우에 매장을 매물로 내놓는 경우가 있습니다. 반대로 본인이 공격적으로 마케팅하면 뺏어 올 수 있는 구조입니다.
예상 월 수익 1,200만 = 권리금 6억 원
예상 월 수익 1,100만 = 권리금 7억 원
예상 월 수익 2,500만 = 권리금 9억 원
예상 월 수익 3,500만 = 권리금 9억 원
골프를 좋아하고 사람들과 어울리는 서비스업이 좋으며 모든 골프인에게 선한 영향력을 주겠다는 사회적인 신념이 있다면 좋은 창업이라고 생각합니다.
이상 스크린 골프존 예상 창업 비용과 수익성 계산법에 대한 이야기입니다.
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스크린골프 창업비용 헉! 이것? 모르고 창업하면 폭망합니다.
스크린골프장 수입과 지출의 현실을 보시고
겉으로만 보이는 것으로 쉽게 판단하시면 절대 안된다.
: 넓은 공간과 고가의 시설(장비)는 시간대별 고른 고객의 분포가 되지 않으면
절대 성공창업이 될수 없다.
그 현실은 유튜에서 “전국***사업자협동조합” 검색하여서 영상을 참조바랍니다.
<스크린골프장 운영의 현실>
1.스크린골프장은 룸은 10대를 운영하여 5000만원의 매출이 나와도 수익이 나지않는 구조다.
2.저녁시간대에 손님이 많은 것만 보시고 쉽게 생각하고 창업을 했다가는 수억을 고스란히 날리고 만다
3.엑셀 데이타는, 과연그럴까? 에 대한 설명인데 장황했구요
의문이 계신분들은 현장에 맞는 변수들을 직접 알아 보시고 공부를 한후 결정을 하시라는 것입니다. 일부의 정직하지 못한 컨설팅사들의 매출에만 현혹되지 말고 이면의 지출에 꼼꼼하게 따져 봐야 한다.
4.어떻게 보면 남는것 같지만 자기자본 없이 대출, 리스로 남의 자본을 하시는 분도 많은데 원금상환, 이자로 지출이 과다하다
5.공급사들의 무리한 업그레이드 정책으로 결국에는 시스템을 팔아서 다른시스템 업그레이드에 사용하는 악순환이 반복된다.
6.강남에서 10대를 운영하는 것보다는 직원 1명으로 가장 효율적인 7~8대가 적합하다.
7.최적의 스크린골프장의 위치는 전 시간대에 고른 고객의 분포가 가능한 곳이어야 하는데, 그런 곳은 극히 드물다
‘골프좋아’채널추가 ‘무료상담’ 이벤트
: 무료상담 카카오채널 “@골프조아” 에서 친구로 등록하시면 무료상담 해 드립니다.
: “골프좋아” 채널 바로가기 또는 카카오톡 실행 찾기 “@골프조아” => 친구추가
: “친구등록”은 귀중한 재산을 지키는 유일한 방법입니다.
<스크린골프장 창업에 대한 이해와 수지분석>
스크린골프장을 창업하고자 한다면, 반드시 먼저 이 분야에 대한 민낯을 정확하게 알아봐야 한다.
과연 여러분들 중에 그 누군가가 창업을 하려고 한다면
정말, 반드시 알아야 할 문제점이 있습니다.
모르고 창업하면 정말 폭싹 망하는 것이 스크린골프장입니다.
그냥 알아 보는 것이 아니고 정말 창업을 하겠다고 마음 먹으신 분들은 반드시 미리 공부도 할겸,
아래의 엑셀자료를 보시고 결정하시기를 권고드립니다.
스크린골프장의 수지타산이 좋지 못하는 것은 먼저 제가 운영했을때 기록을 토대로 만든 엑셀을 보시기 바랍니다.
창업을 위한 스크린골프의 전반적 이해와 수지분석 자료 => 다음로드 하기 Click!!!
강남에서 10개의 룸으로 운영한 사례
<스크린골프 평균이용요금 산출>
<엑셀자료 이용방법>
1. 목 적 : 스크린골프창업의 저반적 이해, 창업형태와 운영방법에 따른 창업비용산출과 소요자금 투입방안
시설비용, 임대관리비, 보증금, 대출, 리스, 소요된 금융비용을 알아 볼수 있습니다.
2. 이용방법
: 메인데이타 입력 > 요금단가 및 회전수 입력 > 인력운용계획 입력 > 총지출내역(참고만하세요)
엑셀의 구성요소
전체적으로 변수는 ‘노랑색’셀입니다. 각 시트에서 노랑색부분을 지정해 줍니다.
3. 메인데이타입력(시트) 상세내용
– 운영방식 : 룸만으로 운영과 룸+레슨(타석) 중 선택
– 시스템수 : 룸의 갯수
– 연습타석수 : 레슨 수강생들의 연습타석으로 룸만을로 운영시 넣지 않아도 됨
– 창업형식 : 신규, 기존매장인수, 시스템종류 등 선택
– 자금수급계획 : 투자비 총합계 금액에서 자기자본 > 대출 > 리스 순으로 설정
※리스는 대출한도 부족시 시스템을 담보로 합니다.(이자수준이 비싸다)
– 임대관리비 부분
앞에서 시스템수와 운영 형태를 입력하면 소요면적과 임대관리비 보증금의 적정 수준이 산출됩니다.
그리고 소요되는 룸과 타석의 크기도 있으니 대략의 설계시 참조하세요.
– 나머지 소요되는 비품은 일반적 내용이며 참고하시고 가감하면 됩니다.
4. 요금단가 및 회전수 산출(sheet)
: 결과를 보기전에 ‘요금단가 및 회전수 산출’과 ‘인력운용계획’을 먼저 검토(수정) 합니다.
주변, 인근, 탐문조사로 산출해 보셔야 어느정도 알 수 있으며, 현실을 알 수 있습니다.
시간대별 고객의 수를 파악해 봐야 하는데 대략 낮시간대, 오후시간대, 저녁시간대를 파악하시는데
처음에 저녁시간대에 방문해 보시고(이 시간대 마저도 비어 있다면…..ㅠㅠ… )
: 기존매장 인수시 원인을 파악해 보시고 개선이 가능하면 기회로….
: 신규장소 물색시 주변의 상황을 알아보면 되며, 대부분 손님은 꾸준하게 있을 것입니다
: 다음은 오전과 오후……. (반드시 파악하세요…. 이 시간대에도 꾸준한 손님 이 있다면 굿~~~~~)
그래서 총 매출 예상금액이 나옵니다.(엑셀에서 레슨 매출은 총매출에 포함되지 않습니다.)
5. 인력활용
– 24시간 운영시 야간~새벽 직원 필요(불필요시 인원 => 0)
– 시스템 7대정도면 야간에도 별도의 직원을 둘 필요가 없습니다.(가장 효율적임)
: 초보 직원일 경우 주인이 일정기간 함께 하면 좋겠네요
– 별도의 메니저가 필요한가?
: 오후 시간의 직원을 메니저로 지정하고 수당을 별도 주면서, 매출에 따른 인센티브 지급도 고려
– 적절한 인건비 정도?
; 7대운영시 야간운영(12시이후~ 새벽운영) 없다면 800만원~900만원 내외가 적당
– 메니저나 담담직원은 : 청소, 일반적 유지보수, 시스템 청결 등 할일이 많습니다.
6. 총 지출예상
– 별도 손댈것은 없습니다. 참고만 하세요
7. 결과
<스크린골프장 수지분석 결과>
수지분석 결과를 보면 10억 넘게 투자하고 월 영업이익은 300만원정도, 물론 금융비용이 과다하다고는 하지만 여기에서 수지의 개선이 필요하지만 근본적인 원인(금융비용 줄이고, 운영방식 개선)에 대한 대처 없이는 불가능한 일이다.
이정도의 수지분석이 난다면, 실제 비용의 상세한 제어가 없으면, 매월 자금부족사태가 일어난다.
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창업을 하실 분이시라면 이 엑셀을 다운 받으셔서 반드시 스크린골프장의
창업부터 수지분석에 이르기까지의 전반적 흐름을 파악하시기 바랍니다.
그리고 이미 창업하신분들도 왜 매출이 오르지 않는지 알수 있습니다.
창업을 위한 스크린골프의 전반적 이해와 수지분석 자료 => 다음로드 하기 Click!!!
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지금까지 스크린골프장의 수익성에 대한 문제점을 짚어 보았으며,
엑셀을 통하여 그 근거도 충분히 보여 드렸습니다.
<스크린골프장 창업 : 그럼 누가 어떻게 창업 해야 하나?>
왜 누가 창업을 해야 할 것인지, 어떻게 창업을 해야하는지가 중요할까요?
우선 아래 내용을 보시기 바랍니다.
일반적인 스크린골프장(룸만으로 운영)의 매출은 전적으로
– 평균이용요금 수준과 오전~저녁(18:00)이전의 고객의 유치에 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다
– 왜냐 하면 이시간대에는 실제 인건비 등 추가되는 비용이 많이 발생하기 않게 때문입니다.
그리고 문제는 이 시간대에 손님이 거의 없다는 것이지요.
엑셀데이타를 보시면 새벽시간, 오전, 오후 즉 저녁시간을 제외하고는 넓은 매장이 텅 비어 있게 됩니다.
이 자료를 보시면 하루종일 Full로 돌려서 유치할 수 있는 고객의 수가 288명인데 실제 65명 내외입니다.
저녁시간대의 가종률은 한계가 있습니다.
오로지 변동이 있을 수 있는 시간대는 새벽, 낮, 오후 입니다.
그래서 전체 시스템 가동률를 30%대만 올릴 수 있다면 괜찮은 장사가 되겠지요.
따라서 스크린골프장을 창업해서 수익을 남기기 위해서는
이시간대를 활용할 수 있는 능력이 있어야 하는데
가장 적합한 대안은 바로 “레슨”입니다.
레슨을 하기 위해서는 두가지 요건이 있습니다.
1)본인이 티칭의 능력과 자격을 갖추어야 합니다. 골프를 잘 치는 것과
잘 가르치는 것은 차원이 다름을 인식해야 합니다.,
2)레슨의 능력이 있다면 타석(룸보다 타석)과 강의실이 있어야 합니다.
또 하나의 변수?
네 바로 평균이용요금 입니다.
하지만 이 부분의 금액은 이미 과다한 경쟁으로 서울의 중심가를 제외하고는 거의 요금이 바닥까지 내려가 있는 상태입니다.
지방으로 가면 한게임 8000원, 종일 30000원도 부지기 수입니다.
이 부분은 매장간의 협조가 없으면 불가능하고, 주변만 협조 할 것이 아니고 매우 광범위한 협조가 이루어지지 않으면 참으로 힘든 부분입니다.
고객들은 자동차가 있어서 싸고 환경이 좋은 곳을 이동하기 때문입니다.
그래서 앞에서도 언급했지만
스크린골프장의 사업성 여부는 레슨이 아니고는 희망이 없습니다.
레슨은 직원의 레슨실력, 친절도, 운영방법에 따라 이용인원이 확 달라집니다.
아무나 할 수 없는 회사차원의 노하우가 있어야 가능한 일입니다.
레슨을 함으로서 또 유리한 면이 있습니다.
바로 시설비 입니다.
시설비의 가장 많은 부분을 차지 하는 것이 시스템인데
룸만으로 운영할 경우는 대부분의 사람들이 찾는 시스템이 G사의 시스템입니다.
정말 고가장비지요.
그렇지만 레슨위주의 운영을 한다면, 이런 고가의 시스템을 도입할 이유가 없습니다.
G사의 중고장비나 신형장비가 비싼이유는 바로 어느정도 재미적인 요소에 익숙해진 장비이기 때문에 특별한 경쟁력이 없어도 일정수준의 고객을이 가까운곳을 찾게 된다는 점입니다.
하지만 레슨으로 정비된 매장의 경우는 이런 고가의 장비가 아니더라도
시스템적으로 더 정밀한 센싱과 체계적 레슨의 경쟁력을 갖추고 있으니 창업비용이 줄어 들 수 있다는 것입니다.
창업 비용이 줄어든 다는 것은 월정액으로 나가는 대출 원리금, 업그래이드 비용, 유지보수비가 엄청난 비율로 줄어 들기 때문에 수지개선에도 큰 도움을 줄 것입니다.
<내용을 정리하여 동영상을 만들었습니다.>
※기타 다운받은 엑셀사용방법
사업계획시 운영방식, 창업형태, 자금계획을 설정하기 위한 예측이 가능합니다.
<매장의 규모와 소요되는 면적, 임대관리비의 가간 정도 파악자료>
신규 창업시 10대기준으로 필요한 권장하는 공간이 자동 산출됩니다.
즉 122평은 시스템이 차지하는 10개의 룸 면적이며, 공동면적은 약 35평정도 소요 됩니다.
실제의 위치가 이 평수 이하일 경우 현장에서 실측하여 공간의 활용을 살펴보시는 것이 좋습니다.
또한 입주할 곳의 모양도 사각형태인지 그리고 층고, 천정의 보가 지나가는 위치, 기둥의 위치, 비상구의 위치 등을 반드시 체크 하셔야 합니다.
여기서는 조건에 룸만으로 운영하기 때문에 연습장(타석면적은 0평)으로 설정됩니다.
관리비의 단가는 여러분들이 주변 시세를 조사해 보세요. 지방도심이나 서울의 변두리지역은 8000/평~10000원/평 정도 설정하시면 될 것 같습니다.
원하는 곳의 임대관리비 그리고 보증금이 과한지 적당한 것인지도 위의 자료로 가늠 할 수 있습니다.
임대료는 보통 관리비의 2배정도미며, 보증금은 13개월치(임대료+관리비)가 설정되어 있습니다.
(단, 예상자료이며, 실제 여러분들이 원하는 매장의 임대관리비를 녹색부분에 채우시면 됩니다.)
<지출예상 내역>
※리스 및 대출 원리금의 상환비용 중 30%를 지출로 넣는 이유
위에서 보듯 본인의 자금을 모두 투입한다면 지출되지 않아도 되는 약 1400만원의 금융비용이 지출됩니다.
이렇 듯 금융비용의 비율이 높은 것은 수입이 제한된 스크린골프장 사업에서 수입과 지출에 큰 영향을 미치며
이 부분도 부동산의 원리금 상환이 아닌 시설투자에서는 향후 업그레이드 비용 등을 감안해서 일부를 지출로
잡아야 한다는 것이 제 소견입니다.
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