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1층의 경우 3억이 넘는 경우도 있고요. 지금 나와있는 가격은 전용면적 가격이라고 생각하시면 돼요. 엘레베이터나 주차장 등 면적을 다 합친 분양가는 2억이 넘는다고 봐야 하지요. 오 기자 : 멀버리힐스가 가진 메리트를 고려해도 높은 가격이라는 말씀이네요.
[‘투자의 신’ 현장르포] ‘신사역 멀버리힐스’ 상가 분양 진행 상황은?
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![[‘투자의 신’ 현장르포] ‘신사역 멀버리힐스’ 상가 분양 진행 상황은?](https://www.ekn.kr/data/photos/cdn/20190911/2019091101000494000017943.jpg)
신사역 멀버리힐스 분양가 및 비교사례 : 네이버 블로그
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신사역 멀 버리 힐스 분양가
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신사역 멀버리힐스 | 분양W
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평택 JH타워 지식산업센터
장흥역 경남아너스빌 북한산뷰
양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에
독골사거리역 더세븐시티
신사역 멀버리힐스
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신사역 멀버리힐스 – 신사역 멀버리힐스
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서울 신사역멀버리힐스 상가 : 분양통
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[상가][근린생활시설] 신사 멀버리힐스 분양전 자세히 보기!(근린생활시설)
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신사역 롯데 멀버리힐스
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[‘투자의 신’ 현장르포] ‘신사역 멀버리힐스’ 상가 분양 진행 상황은?
▲‘신사역 멀버리힐스’ 견본주택에 전시된 모형(사진=오세영 기자)
[에너지경제신문 오세영 기자] [편집자주] 에너지경제신문은 아파트에만 집중돼 있던 부동산 콘텐츠에 새로운 변화를 불어넣고자 ‘투자의 신’ 허준열 대표와 함께 상가, 오피스텔, 토지, 경매 등 다양한 분야를 다룰 예정이다. 첫 번째로 살펴본 현장은 롯데건설이 시공을 맡은 ‘신사역 멀버리힐스’다. 허준열 대표와 함께 상품성, 가격, 입지 등에 대해 알아보자.오세영 기자(이하 오 기자) : 안녕하세요 대표님. 오늘 소개해주실 곳은 어디인가요?
허준열 대표(이하 허 대표) : ‘신사역 멀버리힐스’입니다. 신사역에 14년만에 들어서는 복합물이지요. 하나자산신탁이 시행을 맡았고 롯데건설이 시공합니다.
오 기자 : 14년만에 들어서는 만큼 인기도 많겠네요. 현재 계약률은 높은가요?
허 대표 : ‘신사역 멀버리힐스’는 메디컬타운, 오피스텔, 근린생활시설(상가) 등으로 이뤄져 있어요. 오피스텔은 지난해 84대 1 경쟁률로 분양이 끝났고, 상가는 올해부터 분양을 시작해서 현재 50% 정도 계약률을 마쳤습니다.
오 기자 : 저희가 집중적으로 다룰 부분은 그 중 근린생활시설 즉 상가 부분인거지요?
허 대표 : 네 맞아요. 상가 시설은 지하 3층부터 지상 3층까지 구성돼 있어요. 약 200개 정도 매장이 들어설 수 있어요.
오 기자 : 입지는 어떤가요?
허 대표 : 우선 교통은 최고지요. 신사역에서 100m 이내 거리입니다. 신분당선 연장선이랑 위례신사선까지 들어설 계획이에요. 멀버리힐스 앞에 시내버스 정류장도 있어 유동인구가 현재보다 3배 늘어날 전망이에요.
오 기자 : 강남권인데다가 트러플 역세권까지 갖추면 가격도 어마어마하지 않을 것 같은데요.
허 대표 : 가장 걸리는 게 분양가에요. 교통이나 위치는 좋은데 그래도 터무니 없이 비싸요. 상가 분양가 중에 비싼 경우는 2억 4000만 원 정도에요. 1층의 경우 3억이 넘는 경우도 있고요. 지금 나와있는 가격은 전용면적 가격이라고 생각하시면 돼요. 엘레베이터나 주차장 등 면적을 다 합친 분양가는 2억이 넘는다고 봐야 하지요.
오 기자 : 멀버리힐스가 가진 메리트를 고려해도 높은 가격이라는 말씀이네요. 한 줄 평으로 요약하자면요?
“강남 초역세권에 위치하며 최고의 상권과 교통 그리고 설명이 필요 없는 인프라까지 겸비하고 있다. 반면 높은 사업부지 가격에 기초한 분양가격은 전문가조차 놀라지 않을 수 없다. 투자성이 하락한 이유다.”
신사역 멀버리힐스 분양가 및 비교사례
안녕하세요 송과장네집입니다.
지금 신사역 멀버리힐스에 대해서 많은 관심을 주시는 여러분들께 감사합니다.
그러나 항상 문의전화가 오면 분양가는 얼마냐,
분양가는 어느정도 나올 것 같으냐,
분양은 언제부터 시작이느냐 등등 물어보시는데요
부동산에 관심이 있다면 이 물건 괜찮네?
라고 생각하고 알아보시면 안됩니다.’
분명히 가격이 합리적인지,
이 가격이면 수지타산에 맞을지 등등 알아보셔야 합니다.
아파트를 하건 오피스텔을 하던
여러분들은 초짜에서 탈피해야합니다!
주변 현장에 시세나 새로운 신규분양하는
분양가를 보면 대략 예측을 해야합니다.
분양가는 아직 나오지는 않았지만 대략 예측은 할 수 있습니다.
그럼 시작해보겠습니다.
GO GO!!!
1. 강남역 LT솔라티움 시티
강남역 바로 앞에 있는 것이 아니라,
큰 대로변 바로 위에… 즉, 이면도로에 있습니다.
이면도로에 있다지만 신분당선하고 가까이 있습니다.
그렇기 때문에 오피스텔은 팔릴 수는 있겠지만,
상가는 아시다시피 노출도가 중요합니다.
그렇기 때문에 노출도가 없어 조금 아쉬움은 있습니다.
그렇기 때문에 오피스텔은 팔릴 수는 있겠지만
상가는 노출도가 없어 조금 떨어지지 않을까 예상합니다.
그림에서 보시는 것과 같이 전용률에 45%에
12평짜리가 1.6억이며 전용평당가는 3.5억초반이네요.
2. 학동역 CL타워(학동역 씨엘타워)
학동역 씨엘타워 같은 경우에는 학동역 사거리도 아니고
10번출구에 있는 끝자락에 있습니다.
대로변에 있으나 10번출구가 배후수요가
다른 곳에 비해 많지가 않다는 것입니다.
게다가 학동역 씨엘타워는 지하철 나오는 입구가 있어서
보호박이 유리로 되어있어서
정면에 대한 노출도가 조금 아쉽다는 것입니다.
그림에서 보시는 것과 같이 전용률에 52%에
14.30평짜리가 1.3억이며 전용평당가는 2.6억초반이네요.
3. 강남 헤븐리치 더 써밋 761
이번에 오픈했던 강남 헤븐리치 더 써밋761..
헤븐리치 더 써밋은 초 역세권은 맞습니다만,
배후수요나 지나가는 유동인구를 보게 된다면
신사역보다는 많이 떨어져 있다는 것입니다.
전용률이 40%밖에 나오지 않습니다.
11평 짜리 1.2억정도 하지만 전용률이 3억정도가 됩니다.
4. 헬리오시티
헬리오시티 같은 경우에는 전용률이 38~42%인데요
계약면적 1.2억인데 전용평당가로 계산시 2.7억~2.8억입니다.
굉장히 비싼 가격입니다.
여기에 대해서는 제가 발설하게 되면 안 될 것 같아
여튼 가격이 비싸게 측정되어있다는 것만 알고 있으시면 될 것 같습니다.
5. 힐스테이트 판교역
마무리. 신사역 멀버리힐스는…..
학동CL타워나 쏘라티움시티와 헤븐리치 더 써밋처럼
신사역 멀버리 힐스 가격도 비슷하지 않을까
라고 예상하시면 될 것 같습니다.
헤븐리치도 상업시설이고
멀버리힐스 또한 상업시설이지만,
아마 분양가는 써밋보다 높지 않을까 생각이 듭니다.
결론은 역세권, 언주역, 강남역이든 신사역이든 판교역이든
역 주변에는 전용평당가가 2.5~3.0억은 넘는구나 생각해야 합니다.
아마도
‘이정도는 하겠지?’, ‘이정도는 할 것이다.’
라고 생각해야 합니다.
지금까지 설명드린 부분은 일부를 설명드린 것입니다.
즉, 1층 코너나 벽면에 대해서 설명드린 것이닞,
코너나 벽면을 제외한 것들은 가격이 다를 것입니다.
도면이 안나와도 대략 얼마인지는 그려지시나요??
그러니 오해 노노!!!
난 내물건만 보면된다? 그렇게 보다가는
나중에 완공되었을 때 상권이 이전이 된다면?
혹은 상권이 죽은 상권이었으면? 그렇게 된다면
어떻게 하시겠습니까?
무조건 현장가보는 것은 물론이고
근방에 과연 투자가치는 어떻게 되는지 파악하는 것이 중요합니다.
멀버리힐스 뿐만이 아니라
씨엘타워, 헤븐리치 LT쏠라티움,
힐스테이트 판교역, 송파 헬리오시티 현장을
꼭 다녀와보시는 것이 좋을 것 같습니다.
신사역 롯데 멀버리힐스가칭 서울 강남구 논현1동 {mapId: “bl0178826756”, placeId: “”, type:”1″, title:”신사역 롯데 멀버리힐스가칭”, pointX:313680,pointY:546372}
오픈카톡 : 송과장네집!
부동산의 매매, 분양 , 급매 등등
여 러분들의 투 자 전 문 상 담 가 입니다
[상가][근린생활시설] 신사 멀버리힐스 분양전 자세히 보기!(근린생활시설)
[상가][근린생활시설] 신사 멀버리힐스 분양전 자세히 보기!(근린생활시설)근린생활시설 : 상업시설
지하 3층 ~ 지상 3층, 총 111호실 (메디컬타워, 오피스텔타워 저층 공유)
멀버리힐스의 메인스퀘어
쇼핑, 식음, 엔터테인먼트, 문화 등 모든것
브리티시 감성의 세련된 감각과 트렌드의 중심, Hot Place!
지하 3층부터 지상 3층까지 총 6개 층으로 이루어진 멀버리힐스의 상업시설.
본래 예정되었던 지하 3층입니다만 현재 아래 구조로 바뀌어 총 4개호실을 통으로 분양합니다.
☆ 지하 3층 ☆
[ 전용면적 : 445.3평 ] [ 분양면적 : 935.8평 ]분양가 : 23억
지하 2층 아이소 입니다. W층으로 구분하여 부르고 있습니다.
총 29개 호실 입니다.
☆ 지하 2층(W층) ☆
[ 전용면적 : 6.3평 ~ 40.0평 ] [ 분양면적 : 13.1평 ~ 84.0평 ]분양가 : 7억 2,000만원 ~ 33억 6,000만원
지하 1층 아이소 입니다. N층으로 구분하여 부르고 있습니다.
총 35개 호실 입니다.
☆ 지하 1층(N층) ☆
[ 전용면적 : 5.3평 ~ 18.0평 ] [ 분양면적 : 11.1평 ~ 37.9평 ]분양가 : 7억 6,000만원 ~ 33억 6,000만원
지상 1층 아이소 입니다.
총 21개 호실 입니다.
☆ 지상 1층 ☆
[ 전용면적 : 9.3평 ~ 24.4평 ] [ 분양면적 : 19.5평 ~ 51.2평 ]분양가 : 19억 1,000만원 ~ 66억 5,000만원
지상 2층 아이소 입니다.
총 16개 호실 입니다.
☆ 지상 2층 ☆
[ 전용면적 : 8.5평 ~ 53.6평 ] [ 분양면적 : 17.8평 ~ 112.6평 ]분양가 : 11억 4,000만원 ~ 73억 2,000만원
지상 3층 아이소 입니다.
총 5개 호실 입니다.
☆ 지상 3층 ☆
[ 전용면적 : 11.8평 ~ 54.1평 ] [ 분양면적 : 24.9평 ~ 113.7평 ]분양가 : 9억 4,000만원 ~ 45억 5,000만원
여기까지가 멀버리힐스 근린생활시설에 대한 안내였습니다.
다음에 기회가 닿는다면
멀버리힐스의 근린생활시설(상업시설)과 메디컬타워의 상세 분양가를 안내해 드리도록 하겠습니다.
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