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자취방 구할 때 체크해야할 점 총정리 / 원룸꿀팁 / 자취꿀팁 /집스커버리

원룸 구할 때 주의사항 및 팁 (자취방 체크리스트) – 뚱찌빵찌의 블로그

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원룸 구할 때 주의사항 + 소소한 팁 (자취방 체크리스트)

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첫 번째 원룸 내부 상태 체크

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원룸 집 볼때 체크리스트 공인중개사가 알려드립니다!

원룸 집 볼 때 체크리스트

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위치

가격

관리비

주변 편의 시설

신축 건물 여부

층수

안전시설

실내시설

관리 시설

층간 소음

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원룸 구할 때 꿀팁

원룸 구할 때 주의사항

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전문가가 알려주는 원룸 구할때 꿀팁 및 주의사항 - 지식살롱 — 전문가가 알려주는 원룸 구할때 꿀팁 및 주의사항 – 지식살롱

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집 구하기 원룸 체크리스트

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원룸 구할 때 주의사항 + 소소한 팁 (자취방 체크리스트)

대학생 때 학교주변 자취방 계약, 사회생활 후 회사 인근으로 얻는 방 계약, 독립하여 하게되는 방 계약 등 성인이되면 많은 분들이 다양한 이유로 부동산계약을 오롯이 혼자 하게되는 때가 오게되는데요. 이 때 꼭 알아두어야 하는 정보들을 공유하고자 합니다.

사실 부동산관련 내용은 성인이 되어 홀로 세상살이를 하면서 가장 중요하고 가장 필요한 정보인데 이런 것들은 학교에서나 어디서도 알려주지 않아서 난감했던 적이 많은 것 같아요.

그래서 오늘은 방 구할 때 확인해야할 사항, 자취방 체크리스트를 짚어보고자 해요.

부동산에 방 보러가기 전 해야할 것

1) 직방,다방,피터팬 등 방구하기 어플이나 인터넷을 통해 매물 확인하기

방을 구하고자하는 동네의 평균 시세나 인근 원룸에서 제공하는 기본옵션사항을 숙지하고가야 내가 원하는 조건의 집을 구하기 수월하고 또 요구사항을 요청하거나 협상하기가 편합니다.

2) 원하는 방의 조건 생각하고 가기

• 주거 형태 오피스텔, 빌라

• 기본옵션 전자렌지, 책상, 의자, 침대, 세탁기, 에어컨 등 꼭 있었으면 좋은 가구나 가전 선정해보기

• 가격 원하는 보증금과 월세 범위(500/35~50까진 괜찮아요, 보증금은 1000아래) 감당 가능한 관리비 정도

• 층⋅평수 전용면적 33m², 9평, 2층 이상의 층, 혹은 층 위치는 상관 없어요.

• 꼭 원하는 요건 1가지 이 것만은 꼭 좋은 곳이면 좋겠어요. 예시) 채광, 역세권(위치), 풀옵션 등

자취방, 원룸 구할때 확인해 보아야 할 것 ( check-list 📋 )

1) 수압⋅배수

• 싱크대, 세면대의 물이 잘 나오는지 (물줄기가 약하지는 않은지)

• 변기 물은 시원하게 잘 내려가는지

• 싱크대나 세면대, 화장실 배수구에 물이 막힘없이 잘 빠져나가는지

수압이 약하면 물 쓸때마다 스트레스가 이만저만이 아니거든요. 오피스텔이나 작은 빌라의 경우 수압이 약한 경우가 더러 있으니 확인해보시는게 좋아요. 또한 싱크대, 세면대, 변기물 내려가는 속도가 지체되지 않고 잘 내려가는지 확인해보세요.

2) 화장실

• 화장실 내 곰팡이가 있는지

• 화장실 내 창문이 있는지

• 배수는 잘되는지

• 배수구에서 냄새가 올라오지는 않는지

화장실에 창문이 없다면 화장실 내 곰팡이가 있는지와 배수구에서 역한 냄새가 올라오지는 않는지 확인해주세요. 창문이 없으면 환기가 어려워서 곰팡이가 생기기 쉬운데 화장실 사용 후 환기를 위해 열어둘 때 배수구에서 역한 냄새가 올라오면 화장실 문을 열 때마다 혹은 화장실 물기를 말리려고 열어둘 때 후각이 괴롭거든요.

3) 벽지

• 벽에 곰팡이 흔적 있는지

집에 딱 들어섰을 때 꿉꿉한 냄새는 없는지 창문가 주변이나 외벽이랑 마주하는 벽 쪽에 습진 곳은 없는지 확인해보세요. 곰팡이가 슨 흔적이 있다면 여름에 곰팡이 대환장 파티가 열릴 수 있으니 아주 중요한 부분입니다.

4) 향 (채광)

작은 집일수록 향에 따라 집에서 느껴지는 따스함과 시원함이 달라요. 앞 건물로 인해 빛이 안들어오는 남향이라도 서향이나 북향보다는 훨씬 쾌적합니다. 선택지가 있다면 남향, 동향을 구하는 것이 좋아요.

5) 창문

• 방범창⋅방충망

창문을 열어보세요. 신축일 경우는 샤시를 닫는 동시에 자동으로 잠겨서 방범의 기능을 하는 경우도 있지만 설령 그렇다하더라도 층수가 낮은 경우엔 창문을 통한 도둑 등의 위험이 도사릴 수 있으니 방의 층수가 낮은 경우에는 방범창이 따로 설치되어 있는지도 확인해보는 것이 좋습니다.

또한 창문에 방충망에 달려있는지 찢어지거나 구멍난 곳은 없는지 확인해보세요.

• 창의 방향

통행량이 많은 도로를 마주한 창문이라면 매 시간 차량 지나가는 소리를 마주하게 돼요. 원룸이나 오피스텔같은 형태는 창문이 단 하나뿐인 경우가 많잖아요. 그러면 이 단 하나뿐인 창문을 통해 환기를 해야하는데 환기할때마다 자동차 지나가는 소리에 매연을 생각하면 안여느니만 못하게 됩니다. 또 여름에 더워서 창문열면 아스팔트 열기+자동차 매연+자동차 소음이 더해져서 창문을 닫을 수도 열 수도 없는 상황을 맞이하게 됩니다.

• 환기

환기하기에 창문의 크기가 충분한지 미닫이 창문인지 확인해보세요. 사무실 창문들 처럼 A자로 열리거나 V자로 열리는 여닫이 창문은 창문이 완전개방이 안되기 때문에 환기가 정말 안되거든요.

또한 출입문과 창문이 마주보고 있으면 환기가 더욱 잘되니 이점도 눈여겨보면 좋아요. 작은 집일수록 환기가 집안의 쾌적함을 좌우하거든요.

6) 기본 옵션 (가전⋅가구)

원룸에 포함되어 있는 가구, 가전이 무엇인지 살펴보고 나중에 계약시 계약서에 이것들이 전부 명시되어있는지 확인하세요. 계약서에는 기재되어 있지만 실제로 없는 가구, 가전이 있을수도 있으니 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋아요. 그렇지 않으면 계약 만료시 이 사항을 변상해야하는 경우가 있거든요. 모든 것은 계약서를 기준으로 이루어지니 만약 요구사항이 있거나 실제랑 다른 사항이 있다면 꼭 계약서를 고치거나 특약으로 기재하셔야 합니다.

📌여기서 TIP!

가끔 책상이 가구에 포함되어 있는데 의자가 없는 경우가 있어요. 이럴 땐 계약 전 집주인에게 의자를 마련해 달라고 얘기해볼 수도 있어요. 이런 정도는 충분히 배려해주는 분들이 많으니까 옵션사항 확인하시고 요청한 부분이 가능하다하면 추후 계약서에 기재하시면 됩니다.

추가로 가전가구의 고장이나 하자가 있는 부분, 집안 내 하자(장판, 벽지, 벽 구멍 등)이 있는지 확인해보시고 있다면 이 부분도 사진기록으로 남겨두시고 해당사항 집주인과 이야기해야 합니다. 가능하다면 이 부분을 계약서에 명시하는 것도 좋아요. 나중에 알게되어 계약서에 명시하지 못했다면 입주하자마자라도 이러한 부분 사진을 찍고 집주인에게 전송하여 문자로라도 기록을 남겨두는 것이 좋습니다.

7) 방의 위치

• 방의 위치가 엘리베이터나 계단 옆인지

• 외벽이랑 마주하는 면이 많은지

이해하기 편하게 아래 사진을 예시로 알려드릴게요

하늘색으로 표시된 방 아래 사진에서 하늘색 표시된 방은 외벽이랑 면하고 있어서 끼어있는 방(주황색으로 표시된 방)들보다는 비교적 겨울에 춥고 여름에 더운편이에요.

초록색으로 표시된 방 엘리베이터랑 면해있어 시끄러울 수 있어요. 세대수가 많은 집일수록 엘리베이터를 이용하는 사람 수가 많아 수시로 엘리베이터가 움직이는 기계음이 들릴 수 있습니다.

보라색으로 표시한 방 외벽과 계단을 면하고 있는데 계단을 오르는 소음과 외벽부분에서 한기가 느껴질 수도 있어요. 물론 엘리베이터가 있는 곳이라면 계단을 이용하는 사람 수가 적어서 생각만큼 계단오르는 소음이 덜할거에요.

따라서 아래 사진을 참고해보면 주황색으로 표시한 방 2,3,4번이 아래 방들 중에선 가장 좋은 위치입니다.

체크리스트를 보다보면 ‘이렇게 하나하나 따지면 내 예산으로 구할 수 있는 방이 없겠는데?’ 싶을거에요. 하지만 이러한 사항을 알고 감내하는 것과 모르고 입주했다가 스트레스 받는 것은 차이가 크니까 꼭 확인해보고 내가 감당가능한 정도인지 가늠해보길 바라요.

방구할때 방 위치로 보는 장단점

8) 집의 위치 (접근성, 인근시설, 소음)

• 인근에 편의시설이 있는지 (편의점, 대형마트, 병원, 약국 등)

• 소음을 유발하는 시설이 있는지

• 자차가 있는경우, 주차는 수월한지

• 차를 이용하는 시간대에 집 인근이 많이 막히지는 않는지

사실 편의시설은 불편하긴 하지만 없다해서 크게 스트레스를 주는 것은 아니에요. 하지만 인근에 고기집, 술집 등 유흥시설이나 저녁늦게까지 운영하는 음식점이 가까운 곳이 위치하면 굉장한 스트레스 요인입니다.

예를들어 저녁에 퇴근하고 집에와서 쉬려는데 인근 유흥시설이나 음식점을 이용하는 분들이 내는 소음이나 음식냄새로 굉장히 괴로울 수 있어요. 또한 늦은 저녁까지 꺼지지않는 네온사인 간판불빛과 집에 들어오는 길이 술취한 외지인들로 인해 불편이나 위협을 느낄 수도 있으니 확인해보셔야해요.

낮에만 집을보면 잘 모를수도 있으니 저녁시간대에도 방문하셔서 집으로가는 길이 무섭지는 않은지 집에서 쉬고있을 때 나의 청각, 시각, 후각이 편할지 면밀히 살펴보시기 바라요.

추가로 차가 있다면 주차는 가능한지 내가 늘 차를 사용하는 시간대에 인근 도로가 교통체증이 심한지도 알아보시면 좋습니다.

9) 보안사항

건물 현관 출입구에 도어락같이 비밀번호를 입력하고 들어가는 장치가 있는지 없다면 건물 입구나 복도에 cctv가 있는지 확인하세요.

10) 관리비

관리비가 얼마인지 파악하여 월세포함 집에들어가는 비용이 총 얼마인지 확인해 보셔야 입주 후 예상치 못한 생활비가 들지 않을 수 있어요. 또한 관리비 포함 항목은 무엇인지 체크해보세요.

방을 구하러 돌아다니다보면 이 모든 것에 딱 부합하는 집은 대부분 내 주머니 사정과 맞지않죠…😥 그렇기 때문에 나의 최우선 기준을 정하는 것을 추천드립니다. 예를 들어 나는 집에서 일하는 프리랜서라서 채광이 가장 중요해! 혹은 나는 어차피 단기로 살 집이니까 내 예산에 맞는 집이 제일 중요해 라는 식으로 우선순위를 정한 후 부동산에 가서 ‘보증금 500에 월세 50정도 내외의 채광좋은 집을 구합니다’ 처럼 내가 가장 중요하게 생각하는 것 두세가지를 명확히 말씀드리면 공인중개사가 나에게 보다 맞는 집을 추천해 줄 거에요.

방 구할 때 모르는 점이라든지 의문이 가는 부분이 있으면 부끄러워 마시고 공인중개사나 집주인에게 여러번 물어서라도 짚고 넘어가세요. 처음이니까 어렵고 모를 수 있는 거니까요.

아직 저도 나이만 먹은 세상살이 초보라서 부족한 점 많은 글이지만 읽어주셔서 감사해요.

다음 번에는 부동산 계약 시 유의사항, 주의사항들을 짚어보도록 할게요.

다음에 뵈어요~😄

원룸 계약시 확인해야 할 원룸 체크리스트

원룸 계약 시 확인해야 할 사항에는 무엇이 있을까요? 원룸 상태는 어떤 것을 체크해야 하며 계약서 작성 시 어떤 것을 체크해야 할까요? 이번 포스팅을 통해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

저도 30대 중반에 부동산 중개업무를 해봤지만 부동산 중개인들은 대부분 나이가 많으신 아저씨 아줌마 혹은 할아버지도 있습니다. 이에 반해 원룸을 구하는 임차인들은 20대에서 30대 초반의 분들이 많으시죠. 어려서 그런 건지 중개인 분들이 나이가 많으셔서 그런지 어린 임차인들이 중개인들에게 끌려다니는 모습을 종종 보기도 합니다.

여러분은 어떠신가요? 방을 구할 때 변기나 싱크대 수압을 한번 체크 해보시나요? 곰팡이가 생길만한 곳이 있는지 한번 확인해보시나요? 아니면 중개인의 말만 믿고 계약을 해버리나요?

원룸을 구할 때 체크리스트를 가지고 있다면 노련한 중개인들에게 끌려다니지 않고 꼼꼼하게 상태를 파악하면서 좋은 원룸을 구할 수 있습니다.

첫 번째, 원룸 내부 상태 체크

채광, 환기 체크 (창문개수와 방향, 타 건물 막힘)

채광과 환기에 있어서 가장 중요한 것은 창문입니다. 창문이 1면인지 2면인지 확인하세요.

2면 창문이라면 환기에는 문제가 없습니다. 1면 창문이라면 현관을 열어놔야 환기가 되기 때문에 번거롭습니다.

2면 창문이라도 타 건물에 막혀 있다면 환기가 되더라도 상쾌한 환기가 안 될 수 있습니다. 다른 건물에서 담배를 피우면 담배 냄새가 바로 들어오기도 하죠.

채광도 1면보다 2면 창문이 훨신 채광이 좋습니다.

2면 창문 1면 창문 화장실 창문&환풍기 체크

90%의 사람들이 그냥 넘어가는 부분입니다. 화장실에 창문이나 환풍기가 없으면 물때가 자주 나고 곰팡이 피기 쉬운 환경이 됩니다.

수압, 악취, 녹물 체크

화장실 변기에서 물이 잘 안내려가면 어떡하나요? 굉장히 난감합니다. 상상하기도 싫죠. 변기, 세면대, 싱크대 등 물이 나오는 모든 곳에 수압을 체크해보세요. 수압이 약하면 은근 스트레스입니다.

수압과 동시에 악취도 체크해야 합니다. 악취가 심한 곳이라면 바로 체크가 되겠지만 미미하게 나는 원룸이라면 놓칠 수 있습니다. 그러면 살면서 은은하게… 올라오는 악취를 계속 맡으면서 살게 될 거예요.

악취 체크는 화장실 하수구, 세면대 개수구에 코를 가까이 대고 냄새를 맡아야 됩니다. 어쩔수 없어요… 비염이 있어서 냄새를 잘 맡지 못한다면 친구와 함께 체크하시길 바랍니다.

악취와 함께 녹물도 체크 합니다. 몇 주정도 비어 있는 원룸에 물을 틀어보면 녹물이 나오는 경우가 있습니다. 조금 지나면 깨끗한 물이 나오긴 하겠지만 그래도 찜찜하니 녹물이 나오는 곳은 무조건 패스하시기 바랍니다.

수압, 녹물 체크

소음 체크

원룸은 주변이 대부분 원룸으로 형성되어 있는 곳이 많습니다. 젊은 청춘들이 모여있기 때문에 근처에 상업시설도 형성되어 있습니다. 지금은 코로나라서 괜찮지만 저녁에 술 마시고 떠드는 사람들 많습니다. 주변 상업시설과 조금 떨어져 있는 곳이 좋습니다.

원룸 단지는 배달도 많이 시킵니다. 오토바이 지나가는 소리가 너무 크죠. 원룸 상태 체크시 창문을 닫고서 오토바이 지나가는 소리를 한번 들어보세요. 방음이 얼마나 잘 되는지 체크 필요합니다.

원룸의 소음중에 층간소음, 옆 간 소음도 있습니다. 체크해보세요.

곰팡이, 벌레 체크

반드시 확인해야 합니다. 방에 들어갔을대 싸늘하거나 눅눅한 느낌이 들면 의심이 필요합니다. 보통 곰팡이는 단열이 취약한 모서리 부분에 많이 생깁니다. 장판을 뒤집어서 모서리 부분을 확인하시고요. 새로운 세입자를 맞이하기 위해서 도배를 하는 경우에는 곰팡이를 발견하기가 힘들 수 있습니다. 그럴 때는 냉장고 뒤쪽과 아래쪽을 확인하면 곰팡이와 벌레 유무를 체크할 수 있습니다.

곰팡이 상태 체크

옵션 유무 및 상태 체크

원룸이라면 보통 풀옵션입니다. 옵션의 상태를 꼼꼼하게 체크 하고 이상이 있다면 계약 시 집주인에게 고지하고 수리 및 교체를 진행해야 합니다. 냉장고, 세탁기, 에어컨 등은 사용을 해봐야 알 수 있기 때문에 당장의 문제가 없어도 우선 외관을 체크하고 추후 문제가 생겼을 시 집주인이 수리보수를 해준다는 조건을 꼭 확인하시기 바랍니다.

콘센트 위치, 방크기 체크

방을 확인하면서 마음에 든다면 콘센트 위치와 방 크기를 확인해야 합니다. 물건을 배치할 때 콘센트 위치와 방 크기는 아주 중요하기 때문에 체크하면 도움이 될 거예요.

☆계약서 작성시 체크사항☆

계약서를 작성하게 되면 부동산 중개인이 설명을 하지만 빠릅니다. 처음 계약을 해보는 입장이라면 머리에 잘 들어오지 않을 겁니다. 계약서에 대해서 먼저 인지를 해놓고 실전 계약에 들어가면 좀 더 도움이 될 것입니다.

부동산임대차 계약서

가장 중요한 서류입니다. 부동산의 표시, 계약내용, 특약사항, 계약자 정보로 나뉩니다.

– 부동산의 표시 : 부동산(원룸)의 위치와 용도 등을 기재

– 계약내용 : 보증금과 월세, 중개보수 %등을 확인

월세는 몇일에 입금하는지에 대한 일자를 확인해야 합니다.

– 특약사항 : 계약내용에는 없는 차후 문제가 될만한 사항을 기재해야 합니다. 예를 들어 곰팡이, 옵션의 이상 상태 등을 발견 시 집주인이 해결해준다는 등의 사항을 기재하면 됩니다.

등기부등본, 건축문대장에서 임대인과 동일인 확인

계약서에 사인을 하기 전에 계약서상 임대인과 등기부등본, 건축물대장의 소유자가 동일한지 확인해야 합니다. 만약 소유자와 임대인의 이름이 다르다면 확인이 필요하겠죠. 보증금을 입금시킬 때도 등기부등본 상의 소유자와 이름이 같은지 확인해야 합니다.

사전에 부동산에서 먼저 확인을 하겠지만 임차인 입장에서도 확인을 하는 것이 추후 사고가 일어날 여지를 없앨 수 있습니다.

등기부등본 소유자, 소재지 확인 건축물대장 소유자, 소재지 확인

그 외 체크 사항

건물 외관 상태 체크

준공 일자 대비 외관 상태를 체크 합니다. 10년 이내의 건물들은 대부분 깨끗한 외관과 내부를 유지해야 합니다. 그렇지 않다면 관리에 미흡하거나 문제가 있을 수도 있습니다. 건물 준공 일자는 온라인 광고 매물정보에 보시면 확인 가능합니다.

준공년월 확인 주차

자차를 소유하고 있다면 반드시 확인해야 할 사항입니다. 원룸 건물에서 1세대 1주차는 힘들 것입니다. 그래도 해당 건물에 주차가 가능한지 부동산을 통해서 혹은 집주인을 통해서 확인을 해야 추후 주차에 대해 스트레스를 줄이는 방법입니다.

느낌?

좋은 스펙을 가지고 있는 원룸이라고 해도 느낌을 무시하면 안됩니다. 방에 들어갔을 때 혹은 건물에 처음 들어갈 때의 느낌이 좀 싸하다면 그 느낌을 무시하지 마세요. 좋은 원룸은 얼마든지 있습니다. 천천히 여러 곳을 보다 보면 좋은 원룸을 찾을 수 있습니다.

좋은 원룸은 많습니다. 여러곳을 다녀보고 비교해보세요. 그러면 본인에게 꼭 맞는 그런 원룸을 구할 수 있을 거예요.

체크리스트 파일을 올려드리지 원룸 구할 때 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.

원룸 계약시 체크리스트.xlsx 0.01MB

원룸 집 볼때 체크리스트 공인중개사가 알려드립니다!

이제 얼마 안 있으면 소위 말하는 원룸 구하는 시즌이 될 텐데요. 원룸 집 볼 때 체크리스트를 현직 공인중개사가 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. 부동산을 가실 때 제 포스팅을 보면서 따라다니시면 도움이 되실 겁니다.

원룸 집 볼 때 체크리스트

집을 구하는 데는 여러 가지 이유가 있을 것입니다. 오늘 설명드리는 내용은 임대로 전세 혹은 월세를 들어가는 것을 가정하고 설명드리는 것이니 참고해주시면 좋겠습니다. 이렇게 방을 구하는 가장 큰 이유는 대학생이시거나 직장인이시기 때문일 겁니다. 다음으로 이유가 될 수 있는 것은 신혼부부의 경우입니다. 하지만 신혼부부들은 대부분 임대로 들어가더라도 투룸을 주로 들어가기 때문에 전자에 초점을 맞추어서 설명을 드리도록 하겠습니다.

월세 집을 구할 때 체크리스트

그렇다면 우리가 월세로 원룸을 구하는 상황일 때 무엇을 신경 써야 하는지 설명드리겠습니다. 부동산을 간다고 가정했을 때를 먼저 설명드리겠습니다.

첫 번째로 부동산을 들러서 이 근처에 원룸을 구하려고 하는데 방을 보고 싶다고 얘기하고 원룸을 보러 갑니다. 그러면 방마다 투어를 시켜줄 텐데요. 여기서 우리는 크게 옵션이 5가지를 먼저 봐야 합니다. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자레인지, TV입니다. 줄여서 “에세 냉전 T”라고 외워두시면 편하실 거예요.

두 번째로 물어보셔야 하는 것은 난방이 무엇인지 물어봐야 합니다. 난방은 LPG 난방, 심야전기, 도시가스, 전기가 있는데요. 여기서 가격 대비 성능이 좋은 순서대로 설명을 드리자면 도시가스가 가장 돈도 적게 들고 선호 나는 타입이고요. 다음으로는 심야전기, 엘피지, 전기 순서입니다.

LPG 난방과 전기난방의 경우에는 전기세가 많이 나올 염려가 있으니 이 부분을 꼭 구체적으로 물어보시기 바랍니다. 그리고 이런 걸 물어보는 여러분들에게서 초보의 냄새를 없앨 수 있기 때문에 호갱을 당하지 않을 수 있습니다.

세 번째로 우리가 체크해야 할 것은 보증금과 월세입니다. 만약 그 근처에서 오랫동안 자취를 한 친구들이 많으면 주변 시세를 파악할 수 있기 때문에 좋습니다. 하지만 그렇지 못한 경우에는 여러 방을 보면서 대략적인 기준을 잡는 수밖에 없습니다. 방을 보면서 좋아하는 티를 내지 않는 것이 좋습니다. 이 방이 맘에 든다고 해서 맘에 드는 티를 내는 순간 더 좋은 방은 못 볼 수도 있으니까요.

그리고 이제 여기까지 한 다음 대략적으로 마음에 드는 방을 고르셨다면 등기부등본을 확인해 본 다음 이 집이 나의 보증금을 넣어도 안전한 집인지 판단을 해보셔야 하는데요. 정석적인 절차로는 집에 있는 모든 보증금 내역을 다 더하고 거기에 건물에 잡힌 융자금을 더한 금액의 70% 미만이 내 보증금일 경우 안전하다고 봅니다. 하지만 월세의 경우에는 이런 과정들을 물어보면 주인들도 귀찮아하고 대답을 잘 안 해주기 때문에 부동산에서도 구체적으로는 해주지 않고 대략적으로 안전하다고 말해줄 거예요.

그렇기 때문에 최우선 변제금액이 얼마인지 확인한 다음 그 금액보다 적은 금액. 즉, 소액보증금일 때에는 부동산에서 안전하다고 하는 말을 믿고 계약을 하시는 게 도움이 되실 겁니다. 그리고 어느 정도 그 자리에서 원룸을 오랫동안 취급하고 있는 부동산은 위험한 것은 본인들이 먼저 안된다고 말해줄 겁니다.

전세 집을 구할 때 체크리스트

원룸-체크리스트

이제 월세를 구할 때와 조금은 다른 전세집을 구할때 신경 써야 할 점인데요. 가장 크게 다른 것은 월세의 경우에는 보증금이 전세금만큼이나 부담스럽지 않다는 것입니다. 하지만 전세금은 정말 전재산이라고 해도 과언이 아닐 정도로 큰 금액을 걸게 되는 것이기에 더욱 조심해야 하는 것이 맞습니다.

일단 방에 대한 옵션이라던지, 난방에 대해서 물어보는 것과 물도 내려보고 하는 이런 과정은 동일하게 실시하시면 됩니다. 하지만 전세를 구할 때 크게 다른 점이 하나 있습니다.

등기부 등본에서 융자금+그 건물에 있는 각 호실별 보증금 내역을 해서 70~80% 이내에 내 보증금이 들어오는지 판단을 해보는 것입니다. 이를 지킨다고 무조건 보장이 되고 안전한 것은 아니지만 우리가 전세를 들어가면서 해볼 수 있는 최선으로 가장 안전한 방법이라고 보시면 되기 때문입니다.

예를 들어서 건물가액이 10억이고, 융자금이 4억이라고 할 때 10억의 70%면 7억이 됩니다. 여기서 우리는 부동산에 요구해서 각 호실별 보증금 금액을 다 더해봐야 하는데요. 만약 더한 금액이 2억이라고 쳐보겠습니다. 그럼 융자금 + 호실별 보증금 내역을 하게 되면 6억입니다. 그럼 70%인 7억보다 적은 금액이 나오는 거 보이시죠? 이렇게 된다면 안전하다고 믿고 들어가셔도 되는 겁니다.

이게 왜 그런지 설명드리겠습니다. 만약을 대비해서인데요. 혹시나 경매가 터져서 건물이 넘어가게 되면 대부분 건물가액에서 감가가 일어나고 70%까지 내려가는 경우도 있습니다. 그렇게 되었을 때 융자금을 돌려주고 다른 사람들의 보증금까지 돌려줬을 때 우리의 것을 받을 수 있는데 70% 안에 들어온다면 모두 돌려받을 수 있기 때문입니다.

이러한 간단한 이유이고 쉬운 계산방법이지만 많은 사람들이 귀찮다는 이유만으로 이런 과정을 거치지 않는 경우도 있습니다. 다들 안전하다고 하지만 내 돈을 맡기고 발 뻗고 자려면 이 정도의 절차는 꼭 거치 시기를 추천드립니다. 아니 꼭 그렇게 하십시오.

요약

오늘 원룸 집 볼 때 체크리스트에 대해서 설명드렸는데요. 쉽게 설명드리면 원룸 계약 체크리스트이면서 원룸 매물 시기별로 문제점이 무엇이 있는지등을 판단하기 위해서 가장 필요한 내용들을 설명드렸습니다. 또한 부동산 발품의 중요성도 말씀드렸고요. 간단하게 마지막으로 요약해드리고 마치겠습니다.

에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자레인지, TV 옵션을 잘 확인하자.

변기 물을 내리면서 세면대 물을 같이 내렸을 때 수압을 확인하자.

도시가스, 심야전기, LPG, 전기 중에서 웬만하면 도시가스로 하자.

보증금 및 월세를 물어보고 주변에 방을 최대한 많이 봐라.

마음에 들어도 너무 좋은 티를 내지 마라.

누수에 대한 흔적이 있으면 그 집은 피해라.

간단하게 말씀드리면 이 내용들이지만 장황하게 설명을 드렸습니다. 그만큼 모르기 때문에 당하는 일들이 비일비재하기 때문입니다. 이 내용은 부모님들에게 보여주셔도 좋고, 주변에 원룸을 구한다고 하는 친구들에게 공유해줘도 좋은 내용입니다. 보내주면 아마 좋아라 할 거라고 생각합니다.

그렇게도 한번 해보시기 바랍니다. 또한 부동산을 갈 때 휴대폰을 킨 다음 이 글을 읽으면서 기억이 안나는 부분이 있으면 그때그때 보고 물어보시기를 추천드립니다. 그럼 아주 큰 도움이 되실 거라 확신합니다. 다음번에는 원룸 이사 및 오피스텔 체크리스트에 대한 내용도 다뤄보도록 하겠습니다.

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