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자취방 구할 때 자주 쓰는 용어정리 (사글세, 풀옵션, 주인직접 등) 자취방 구하기 참고사항 : 네이버 블로그
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대호부동산 스토리 :: 풀옵션 원룸 체크해야하는 사항
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 대호부동산 스토리 :: 풀옵션 원룸 체크해야하는 사항 제가 풀옵션원룸을 구하는 것에 대한 주의사항을 말씀 드릴게요. 꼭 체크하셔야 하는 사항에 대해서 말씀 드립니다. 체크사항. 1. 보증금액과 월세. 안녕하세요 대호입니다. 처음 직장을 얻거나 대학에 입학 한 후에 홀로 원룸에 거주하시는 경우가 많지요. 하지만 처음으로 구해보는 원룸을 구하려고 하다가 어려운 일을 겪는 경우가 많습니다. 왜냐하면 잘 모..
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풀옵션 원룸 VS 옵션 없는 원룸 – 슬기로운 소비생활
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부동산 완전정복 :: 원룸 풀옵션말인데요..
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“누가 여기서 살아?”라는 말 나오는 월세 41만원짜리 서울 ‘풀옵션 원룸’ – 인사이트
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1인 가구의 집, ‘풀옵션 원룸’이 최선인가요?
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- Summary of article content: Articles about 1인 가구의 집, ‘풀옵션 원룸’이 최선인가요? 이은경 이엠에이 건축사사무소 소장은 “풀옵션 원룸이라는, 내부의 완벽함을 추구하는 닫힌 구조에서 벗어나 이웃과의 접속을 선택할 수 있게끔 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 1인 가구의 집, ‘풀옵션 원룸’이 최선인가요? 이은경 이엠에이 건축사사무소 소장은 “풀옵션 원룸이라는, 내부의 완벽함을 추구하는 닫힌 구조에서 벗어나 이웃과의 접속을 선택할 수 있게끔 … 주거거실주방가구 가구주택 공급이다접속전시원룸화장실
’17㎡.’ 17㎡, 약 5평은 서울시가 규정한 1인 가구의 최소 주거 면적이다. 그러나 이 역시 권고 사항일 뿐이다. 국토교통부의 법적 기준은 이보다 작은 14㎡, 약 4평에 그친다. 주방, 침실, 화장실이 4, 5평에 뒤섞인 공간은 삶을 누리는 집이 아닌, ‘생존’을 위한 은신처로 전락한다. 그래도 ‘어쩔 수 없다’는 게 부동산 논리다. 다들 – 주거거실주방가구 가구주택 공급이다접속전시원룸화장실 - Table of Contents:
1인 가구의 집 ‘풀옵션 원룸’이 최선인가요
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자취방 구할 때 자주 쓰는 용어정리 (사글세, 풀옵션, 주인직접 등) 자취방 구하기 참고사항
자취방 구할때 많이 쓰이는 부동산 용어 정리!!
(좋은 자취방 구하기 참고사항)
12년동안 학교에서만 살다시피한 학생들이 대학생이 되는 새학기 시즌이 다가왔습니다!
대학생이 되는 설렘으로 가득찼겠지요~
그런데 만약에 합격한 대학교가 다른 지방에 있거나 기숙사를 구하지 못한 경우
학생들은 대학교 근처의 원룸에서 많이 생활하게 됩니다. (바로 자취방이죠!)
처음으로 집에서 나와 독립하는 자취방을 잘 선택하는 게 중요하겠지요?
자취방 구할 때 주의사항 : http://blog.naver.com/geumsoon6715/10129188207
자신이 원하는 자취방을 구하기 어렵다는 학생들이 많이있는데요,
좋은 방을 고르기 위해서는 자취방 구하려면 원룸임대차계약을 위한 개념이 어느 정도는 있어야 합니다.
제가 자취방을 구할 때 자주 쓰이는 부동산 용어들 을 몇 가지 정리해드릴테니 잘 기억해두세요!
① 보증금?
보증금이란, 방을 계약할때 얼마정도 (범위가 매우 넓어요. 사글세/월세 인지에 따라서도 다릅니다)의 돈을
주인에게 맡기는 돈입니다. 계약이 만료되어 방을 나가게 되면 돌려받습니다.
보증금은 왜 내야 하는 걸까요?
보증금은 방을 계약한 사람이 제때 월세를 내지 않거나 계약한 방의 옵션이나 구조물을 훼손할 경우,
보증금에서 그 비용을 채우는 것입니다.
방에서 큰 사고를 치지 않았다면 대부분 보증금 모두를 돌려받습니다.
② 옵션? 풀옵션?
옵션? 선택사항?…
원룸계약시 쓰는 옵션이라는 것은 계약하는 방에 갖춰져 있는 가구와 가전제품을 가리킵니다.
가스렌지, 냉장고, 세탁기, 책상, 침대, 에어컨, 인터넷, 옷장, 신발장 등이 있습니다.
옵션이 많이 갖춰진 방일수록 당연히 방값이 세겠지요.
하지만 이런 것들은 따로 사거나 가져오는게 더 번거로우니 ‘풀옵션’인 방을 선호하게되지요.
풀옵션이랑 위의 (가스렌지~신발장) 옵션같은 학생들이 필요로하는 것들을 모두 갖추어 놓은 방을 뜻합니다.
같은 풀옵션이라도 낡디 낡은 옵션들을 사용하게 되는건 아닌지 직접 잘 살피셔야 합니다.
③ 사글세? 월세? 전세?
– 사글세 : 1년치 월세를 모두 계약할때 내며 약간의 보증금을 더 냅니다. 사글세라면 주인들이 방값을 약간 깎아주기도 합니다.
(ex) 보 :30만 / 일년치방세 : 340만
– 월세 : 많은 보증금을 내고 매월 정해진 방값을 냅니다. (원룸에서 가장 일반적이죠)
(ex)보 :200~300만 / 월방세 : 35만원
– 전세 : 매우 많은 보증금을 내고 추가적인 돈은 거의 내지 않습니다. (요즘엔 전세값도 비싸고, 전세방도 잘 없습니다)
④ 주인직접? (중요!)
대학가 원룸촌을 직접 다녀보면 원룸에 걸린 임대 현수막마다 ‘주인직접’이 쓰여 있을 거예요.
(전단지에 적힌 주인직접 보다는 현수막에 적힌게 더 믿을만 합니다. 전단지는 부동산일 수도 있어요!)
주인직접이란, 부동산 아줌마,아저씨를 거치지 않고 원룸주인과 입주할 학생이 직접 계약하는 것입니다.
원룸주인들은 주인직접을 더 선호합니다. 경우에따라 방값을 약간 흥정할 수도 있습니다.
왜냐면, 부동산 사람들을 통해 방을 계약하면 ‘소개료’라고 불리는 수수료를 부동산에 줘야하기 때문입니다.
부동산을 통한 자취방 구하기는 추천하지 않습니다.
부동산을 통해 갔는데도 학생에게는 부동산 수수료를 내라고 하지 않았다구요?
그경우, 부동산 사람들은 원룸주인으로부터 학생몫까지 두배의 수수료를 요구하고,
결국 원룸주인은 학생에게 높은 방값을 부를 수 밖에 없습니다.
그러니 되도록이면 부동산을 통해 계약하지 마세요.
(sol) 직접 현수막에있는 ‘주인직접’ 전화번호로 전화해서 “방보러 왔습니다.” 하면 주인이 방을 보여줄것이고,
그런식으로 여러 집들을 둘러보세요.
그러다가 마음에 드는 집이 있으면 원룸주인과 직접 계약하세요.
주인과 직접 계약하는 편이 학생과 주인에게 언제나 모두 득입니다.
————————————————————————————————————-
(참고) 현재는 저희집은 원룸임대를 하지 않습니다 ^^;;;
순전히 작년까지 수년간 원룸주인으로서 임대했던 경험에 바탕으로 쓴 글입니다 ^^
더 궁금한 사항은 댓글 달아주세요.
제가 아는 선까지 답변해드리겠습니다.
대구보건대원룸 대구과학대원룸 태전동원룸 풀옵션 주인직접
(보증금 사진 출처)
http://blog.naver.com/eogus1217?Redirect=Log&logNo=80136974396
(옵션 사진 출처)
http://cafe.naver.com/kimeramaketing.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=1972&
http://cafe.naver.com/logo12.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=319834&
(원룸 전단지 사진 출처)
http://blog.naver.com/my12room?Redirect=Log&logNo=90128895746
풀옵션 원룸 체크해야하는 사항
안녕하세요 대호입니다.
처음 직장을 얻거나 대학에 입학 한 후에 홀로 원룸에 거주하시는 경우가 많지요.
하지만 처음으로 구해보는 원룸을 구하려고 하다가 어려운 일을 겪는 경우가 많습니다.
왜냐하면 잘 모르기 때문입니다.
집을 구해봤다고 하더라도 공인중개사만 믿고 계약을 하기 때문에…
스스로 알아볼 수 있는 기회가 없었을 것입니다.
오로지 금액과 중개보수에만 관심이 많으신데요.
그러다보니 원룸을 구하는 방법에 대해서 잘 모르는 경우가 많습니다.
제가 풀옵션원룸을 구하는 것에 대한 주의사항을 말씀 드릴게요.
꼭 체크하셔야 하는 사항에 대해서 말씀 드립니다.
체크사항
1. 보증금액과 월세
보증금액과 월세는 집을 구하는 가장 기초적인 부분입니다.
금액대에서 구할 수 있는 것을 찾아보는 것이지요.
2. 위치
지하철역과 몇분 버스정류장과 몇분 이런식으로 교통에 대해서 따져보셔야 합니다.
3. 옵션
풀옵션 원룸이라면 무엇무엇이 있는지 상태는 어떤지 체크 하셔야 합니다.
티비, 에어콘, 세탁기등등 이런 항목을 전부 계약서에 기재해야 합니다.
리모콘은 몇개 이런식으로 왜냐하면 처음에는 다 있지만 중간에 분실이 있을 수 있습니다.
나는 못받았는데 나중에 물어주는 경우가 생깁니다.
필히 옵션은 정확하게 계약서에 기재해주세요.
4. 관리비
관리비가 보통 있습니다.
관리비에 포함하는 내용을 적어주세요.
관리비에 유선 인터넷 수도 포함 얼마!!
이런식으로 기재를 정확하게 해주셔야합니다.
5. 등기부등본 권리관계
현재 원룸은 보통 토지 건물이 한 주인이며 오피스텔은 각 구분건물인데요.
물론 오피스텔도 한 주인일 수도 있습니다.
현 소유주 확인하시고 소유권 권리관계를 확인하세요.
그런 다음 경우 현재 대출금(근저당권)이 얼마인지 나의 보증금은 얼마인지
따져보시고 최우선 변제금의 대상이 되는지 까지 확인하세요.
6. 임대보증금 합이 얼마??
원룸처럼 전체 토지 건물이 한 소유 일 경우에는 선순위 임대보증금 합이 얼마인지 확인하세요.
7. 잔금 후에 시설 다시 확인
일단 계약할때 시설을 확인하셔야 합니다.
수도 배수는 잘 되는지, 방충망은 구멍난 곳이 없는지 옵션은 말짱한지 등등 확인을 하시고 계약을 하시고 나서
잔금 후 입주전에 다시한 번 체크해 보세요.
좋은 풀옵션 원룸 잘 구하시길 바랍니다^^
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풀옵션 원룸 VS 옵션 없는 원룸
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원룸을 구할 때 옵션이 있는 곳으로 갈지 없는 곳으로 갈지 고민되시는 분들이 있으실 텐데요.
각각의 장단점과 가격 차이가 있어 고민이 많으실 겁니다.
풀옵션을 가자니 옵션 없는 원룸의 가격이 무척 저렴하고, 옵션 없는 원룸으로 가자니 가전가구 비용을 걱정해야하는데요.
오늘은 풀옵션 원룸과 옵션 없는 원룸, 둘 중에 어디가 더 좋을지 얘기해보고자 합니다.
1. 각각의 장단점
*풀옵션 원룸
풀옵션은 일단 가전 가구를 구해야할 필요가 없기 때문에 이사를 오고가기 편하다는 장점이 있습니다.
이게 가장 큰 장점인데요.
더불어 이사 초기 비용이 적게 든다는 이점도 있습니다.
단점은 보통 풀옵션의 경우 옵션이 없는 곳보다 월세나 관리비가 비싸다는 것,
일전 사용자에 따라 가전가구의 상태가 안 좋을 수 있다는 것,
오래되었을 경우 자잘한 잔 고장이 있을 수 있다는 것 등이 있습니다.
*옵션 없는 원룸
옵션 없는 원룸의 장점은 월세와 관리비가 싸다는 것인데요.
만약 월세+관리비를 따졌을 때 풀옵션 원룸과 차이가 없다면 고르지 않는 것이 좋습니다.
또다른 장점으로는 가전가구의 잔 고장에 집주인의 눈치를 볼 이유가 없는 것인데요.
누가 사용하지 않은 새 가전 가구를 사용할 수 있다는 것도 장점 중 하나겠지요.
단점은 이사 초기에 신경써야 하는 부분이 많고, 초기 비용이 많이 든다는 것입니다.
또 다른 집으로 이사를 갈 때 처리하는 것이 쉽지 않은 것도 단점입니다.
옵션 없는 원룸에 필요한 가전가구 & 비용
옵션 없는 원룸에 들어갈 때 필수로 있어야 하는 가전/가구는 다음과 같습니다.
-세탁기
원룸에 있는 세탁기는 통돌이 소형이면 충분합니다.
인터넷에 검색해보았을 때 10만원 중후반이면 괜찮은 제품을 구할 수 있습니다.
중소형 브랜드 제품들도 잘 나오기 때문에 비싼 것을 구매하지 않아도 괜찮습니다.
보통은 구매를 하면 배송과 설치까지 해결해주시는 기사님이 오십니다.
-냉장고
원룸 냉장고도 클 필요가 없습니다.
냉장고는 20만원~30만원 정도면 새제품을 구입할 수 있습니다.
꼭 냉장고와 냉동고가 함께 있는 제품을 구매해야 하고, 자취를 하면서 은근히 쌓이는 냉장냉동 식품들이 있기 때문에 너무 작은 것보다는 성인 여성의 어깨정도 오는 180L 크기가 좋습니다.
-가스레인지 / 인덕션
가스레인지가 없는 곳이라면 인덕션 구매를 추천드립니다.
1구 기준으로 3~4만원대에 구매할 수 있습니다.
-밥솥
밥솥은 5만원 정도면 구매할 수 있습니다.
밥솥 역시 중소 브랜드를 구매하는 것이 가성비가 좋습니다.
-침대
침대는 10만원대 롤팩 매트리스가 시중에 많이 판매되고 있습니다.
잠자리에 민감하신 분이라면 20만원 정도 되는 매트를 구매하셔도 좋습니다.
-전자레인지
전자레인지는 중소형 브랜드를 구매하는 것이 좋습니다.
-인터넷
지역 인터넷도 저렴하고, 통신사에서 핸드폰과 연계 할인되는 인터넷 요금도 괜찮은 편입니다.
*에어컨이 없는 곳은 고르지 않는 게 좋습니다.
에어컨은 가격도, 설치 비용도, 처리 비용도 많이 들기 때문입니다.
요즘은 옵션이 없는데 에어컨만 있는 곳이 많습니다.
에어컨을 제외하고 가전, 가구를 장만하려면 아주 넉넉 잡아 약 80만원 내외로 드는데요.
비싸다고 생각할 수 있지만 2년동안 사용한다고 생각하면 월에 3만원~4만원 정도 나가는 격입니다.
만약 풀옵션에 관리비가 7,8만원 이상이라면 옵션이 없는 곳으로 가는 게 경제적으로 이득입니다.
만약 다음 집이 옵션이 있는 곳이라면 이사를 갈 때 팔면 됩니다.
이사를 갈 때 인근 중고 매장에 팔면 직접 가지러 오기 때문에 활용하는 것이 좋습니다.
물론 세탁기와 냉장고도 합쳐서 7만원 정도 받겠지만 쓸모를 다하고 돌아오는 돈도 있는 것이니 손해는 아닌 것 같습니다.
결론적으로 불편함을 피하고 싶으신 분들라면 풀옵션을 선택하고,
생활비를 줄이는 게 우선적인 분이라면 옵션이 없는 원룸을 선택하시는 게 좋을 것 같습니다.
그러나 옵션 없는 원룸에 비해 풀옵션 원룸의 월세+관리비가 지나치게 비사면 옵션없는 원룸을 고려해보시길 권합니다.
반대로 풀옵션 원룸과 가격 차이가 없는 무옵션 원룸이라면 선택하지 않으시길 권합니다.
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