Top 33 3 층 단독 주택 Top Answer Update

직사각형의 부지위에 만든 3층단독주택 | Ev dış tasarımı, Ev mimarisi, Minimalist ev

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 직사각형의 부지위에 만든 3층단독주택 | Ev dış tasarımı, Ev mimarisi, Minimalist ev Updating 09.Ağu.2016 – 직사각형의 부지위에 만든 3층단독주택주택가에 즐기는 밝고 환한 개방형구조의 단독주택 안녕하세요. 부동…
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(주)하우디종합건설

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언덕 중턱 3층 단독주택 가격 비교하세요! : 네이버 포스트

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단독주택 건축비용 3층 협소주택 2억7천

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 단독주택 건축비용 3층 협소주택 2억7천 Updating 단독주택 건축비용 오늘 소개할 이곳은 면목동에 위치하는 3층으로 이루어진 협소주택 입니다. 단독주택 건축비용 협소주택이 지어지기전에 모습은 누가봐도 허름한 주택 이였습니다. 이곳에 자투리땅을 활용하..
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어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요? : 정직을 짓는 세라건축그룹

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요? : 정직을 짓는 세라건축그룹 Updating 어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요?평생에 한번 짓는 "내 전원주택" 착한 가격에 착한 업체를 만나 착하게 지어지면  정말 행복하겠죠^^;착한업체를 만나 착한가격에  착하고 좋은 전원주택 이 지어지는 과정을  알려드리겠습니다.전원주택에 관한 시공방법, 설계,  토지분, 건축에 대한 과정을 시리즈로 연재할 예정입니다.전원주택을 지으시려면 기본적으로 건축주 분들도 알고 계셔야 할 사항들 입니다. 전원주택 일층 평면도 입니다.면적:74.5m2(22.53평)안방, 안방화장실, 공용화장실, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실, 현관, 계단실 로  형성 되어 있습니다.작은 평형을 설계할때는 거실과 주방을 일렬로 배치하는것이 좋습니다 .가끔 주방을  안보이게 꺽어서 설계하는 경우가 있는데  집이 좁아 보여서 권해 드리고 싶지 않습니다.다용도실에는 세탁기와 김치 냉장고를 설치 합니다.다용도실에서 외부로 통하는 문을 만들면 좋습니다. 하지만 겨울철에  집이 추워 질수있습니다.^^;다용도실 문은  슬라이딩 도어로 (포켓도어)로하시면  공간을 더 넓게 사용하실수있습니다.이층 평면도 입니다.면적:32.8m2(9.92평)방2개  계단실 로 형성되어있습니다.총107.3m2(32.45평)상기평면을 가지고  여러가지 분석을 해드려 보겠습니다.비싼 전원주택 부터  저가형 전원주택까지  만들어 보겠습니다.            <1번 주택><2번 주택>  <3번 주택>   <4번 주택><5번 주택>        같은 평면을 가지고  각각의 다른 전원주택을 디자인 한것입니다.좌측 1번부터  5번까지  같은 평면이지만   전원주택의  평당가격은 상당한 차이가 있습니다.어떤것이 좋은 디자인이다 라는 정답은 없습니다.지금부터  1번부터  5번까지  주택의 큰 그림으 로 보여 드리겠습니다.여러분께서 어떤것이 좋은지 투표를 해주세요?  사람마다 선호 하는 디자인이 다 다르기  때문입니다.< 1번 전원주택 > 입니다.가장  금액이 적게 들어가게 설계 한것입니다.  지붕 모양을 단순화 하였기 때문에  공사비를 절감할수가 있습니다.전원주택의 층고는 3m 입니다.  2층 또한 주택 높이는  3m 입니다.전원주택 의 외관을  최대한 단순하게  모던하게 디자인한것 입니다. < 2번 전원주택 > 입니다.   전원주택의 형태가  조금 복잡해 졌죠  전원주택의 높이도 높아 졌습니다.전원주택의 형태에 입체감과 볼륨감을 주기 위해  전원주택이 부분적으로 높아져 있는것을 보실수있습니다.보시는것처럼  단순히 전원주택의 입체감과 볼륨감을 주기위해 전원주택의 높이를 높게 하면서 건축비는 그 만큼상승하게 되었있습니다.전원주택 내부가 높아져서  전원주택이 시원하고 커보이는 효과는 분명히  있습니다.내부 외부 모두 <1번 전원주택> 보다  공사비가  높아지게 됩니다.< 3번 전원주택 > 입니다. <3번 전원주택>은 보시는것처럼  <1번이나 2번 전원주택> 보다 조금더  복잡해졌습니다.전면부에 아트월을 시공하였습니다. 전원주택이 조금더 현대적으로 보이게 설계 한것입니다.2번과는 전원주택 금액이  조금더 높아지게 됩니다.< 4번 전원주택 > 입니다. 1,2,3 번 주전원택과는 완전히 다른 모양입니다^^;  지붕도  기와를 사용했습니다.(기와가 가장 비싼 지붕자재입니다.ㅠㅠ)디자인 자체를 현대적인것과 고전적인것을 조금 혼합하여  디자인 한것 입니다.기와 지붕을 설계할때는 전면이나 측면에서 가장 많이 보이게 디자인 하여야 예쁘게 보입니다.비싼 기와를 최대한 많이 보이게 하는것입니다.또한 측면에 전원주택이 높아지는 공간을 이용하여  베란다를  1개소 더 설치한 경우입니다.이런 모양의 지붕을 박공형태의 지붕이라고 합니다.박공지붕의 경우 경사도가 완만하면 전원주택의 형태감이 없어지기때문에 전원주택을 높게 설계해야 합니다.경우에 따라서는 2층 전원주택이 3층 전원주택의 높이가 되게 됩니다.단순하게 말씀 드리면 전원주택을   멋있게 하려고 한개층의  공사비를  더 사용하게 된다고 생각하셔도됩니다.< 5번 전원주택 > 입니다.   <5번 전원주택> 은 지붕이 정말 많이 복잡해 졌습니다. ㅠㅠ전형적인 고적방식의  박공지붕으로 디자인 한것입니다.보시는것처럼  1,2,3,4,번  전원주택에 비해  주택이 웅장하고 커보이는것을  알수있습니다.실제로 전원주택이 높아지고 커졌기 때문입니다.이런 형태의 전원주택이 가장 건축비가 많이 소요 되는 공법중 하나입니다.설계하는데도  많은 시간이 소요됩니다.  컴퓨터로 작업 하는데도 시간이 많이 걸리는데현장에서는 얼마나 많은 시간이 소요될까요?공사기간이 길어진다는것은 인건비와 경비가 그 만큼 더 소요되게 됩니다.**결론!!!***제가 한가지 평면으로 이렇게 5가지 형태의 전원주택 모양을 보여드리는것은 여러분이 가장 궁금해 하시는전원주택 건축비를 설명드리기  위함입니다.개략적인 공사비를 말씀드리면<1번 전원주택> :  평당 약 400만원<2번 전원주택> : 평당 약 420만원<3번 전원주택> : 평당 약 450만원<4번 전원주택> : 평당 약 480만원<5번  전원주택> : 평당 약 520만원상기 평당 가격을 보시면 현저하게 전원주택 값이 상승 되는걸  보실수 있습니다.돈을 많이 들이면 그만큼 좋은  전원주택이 됩니다.하지만  꼭 비싸게 지어야 좋은 전원주택일까요?사람마다 선호하는 형태가 다릅니다.  어떤분은 아주 심플한걸  좋아하시는 분도있고,또 어떤분은 복잡한? 다채로운, 형태의 전원주택을 좋아하기도 합니다.가장 중요한것은  "내" 예산에 맞는 형태의  전원주택을 설계 하는것입니다.보시는것처럼  한가지 평면으로 이렇게 다른 전원주택 이 설계되게 됩니다.설계할때 가장 중요한것은  "내" 예산에 맞는 설계를 하는것입니다.화려 하게  짓는것 보다,멋있게 짓는것 보다,중요한것은 내 예산에 맞는 전원주택을 짓는 것입니다.그렇기 때문에 평당 300만원이다, 450만원이다, 하는 기준자체가 모순 입니다.지금은 단순하게 외부마감과 외부 형태만 가지고 말씀 드린것입니다.내부 인테리어와 가구가 반영되며  평당 가격은 완전히 의미가  없어지게 됩니다.주방 씽크대가 전체길이 5m 를 기준할때 250만원 부터 500만원까지 설치하게 됩니다.내부 인테리어를 어떻게 하는가에 따라 공사금액은 많은 차이를 보이게 됩니다.착한 가격은  고객님들과 저희가 함께 만들어 가는것입니다.예를 들어   전원주택  후면이 산으로 되어있어  아무에게도 보이지 않는다면   비싼 자재를 사용할 필요가 있을까요?보일러실과 창고를 예를 들어 볼수도 있습니다.주택과 함께  짓게 되면 단열 및 결로 때문에 주택과 동일한 자재를 사용해야 합니다.보일러실과 창고를 5평을 짓는다고 가정하고 평당 건축비를 450만원 책정하게되면보일러실 짓는비용만 2,250만원이 소요되게 됩니다.땅이 여유가 있다면  별도로 짓게 되면   평당150만원에도 지을수있습니다.그렇게 되면  약 1500만원 정도의  건축비 절감 효과를 보실수있습니다.제가 설계의 중요성과  설계하는 사람의  마음가짐을 강조하는 이유입니다.어떻게 설계 하는가에 따라  공사비는 많이 달라지게 됩니다.오늘은  전원주택의 형태에 대하여 말씀 드렸습니다.다음시간에는   창문의 설계을 어떻게 하는가에 따라   공사금액이 달라지는것에 대하여 설명드리도록 하겠습니다이 칼럼은 약 10 부정도로 게재될 예정입니다. 전원주택,전원주택설계,전원주택시공,다세대신축,다가구신축,주택설계및시공,공사원가공개, 1억주택,집짓기,주택원가,전원주택가격,전원주택땅,주택공사,주택가격,
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전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!

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연희동 3층 목조주택 > HOUSE

Vol. / 전원속의 내집​

40년 가까이 살아온 주택을 마음에 묻고 새로 지은 집. 면적은 조금 줄었지만, 공간과 삶은 더 풍부해졌다.

1 – 콘크리트 담장, 벽돌 1층, 목재 2층 마감이 마치 무지개떡을 연상케하는 외관

현관을 지나 2층 올라가는 계단실 앞에서 바라 본 다이닝룸과 거실

BEFORE – 신축 전 기존 주택. 살면서 조금씩 손보고, 워낙에 관리를 깨끗이 해서 외관만 보고 잠깐 머무는 이웃들은 왜 집을 허물고 새로 짓냐 묻기도. 남쪽에 이미 높은 다세대건물이 들어서 있어 원래 배치를 살려 동향으로 계획되었다.

파견 근무 차 오랜 기간 유럽에 머물렀던 박종하, 양윤정 씨 부부. 귀국 후 거주할 공간을 다시 마련해야 할 상황이 찾아왔다. 계속 한국에 정착한다면 아파트에 사는 것도 좋지만, 이후 또 주재 발령이 나면 집을 처분하는 것이 골치일 터. 그때 떠오른 것이 지금은 부모님만 살고 계신, 윤정 씨가 100일 때부터 결혼 전까지 살던 단독주택이었다. 다락과 반지하가 딸린, 70년대 후반에 지어진 전형적인 불란서 주택. 1층 부모님 공간, 증축할 2층에 부부 공간으로 분리된 그림을 머릿속으로 그려보았다. 외할머니를 모시고 살았던 어머니는 처음엔 자식 내외가 불편할까 주저했지만, 사위가 먼저 해외로 나가면 혼자 있게 될 딸 생각에 마음을 고쳤다. 그렇게 증축을 통해 한 집 두 가구의 독립적인 동거가 시작되는 줄 알았다.

PLAN

①주차장 ②대문 ③현관 ④침실 ⑤거실 ⑥주방 ⑦다용도실 ⑧화장실 ⑨테라스 ⑩서재 ⑪취미실 ⑫데크

HOUSE PLAN

대지위치 ▶ 서울시 서대문구

대지면적 ▶ 169.0㎡(51.12평) | 건물규모 ▶ 지상 3층 | 거주인원 ▶ 4명(부모님 + 부부)

건축면적 ▶ 67.52㎡(20.42평) | 연면적 ▶ 130.77㎡(39.55평)

건폐율 ▶ 39.95% | 용적률 ▶ 77.38%

주차대수 ▶ 1대 | 최고높이 ▶ 9.71m

구조 ▶ 경량목구조 + 중목구조

단열재 ▶ 외벽 – 수성연질폼, 그라스울(R23) / 지붕 – 수성연질폼 / 기초 하부 – 압출법단열재

외부마감재 ▶ 벽 – THK21 루나우드 탄화목(삼익산업) + 벽돌타일(노벨스톤) / 지붕 – 아스팔트싱글(오웬스코닝)

창호재 ▶ INOUTIC PVC 시스템창호 + THK43 로이삼중유리, SWING PVC 미국식창호 + THK35 로이삼중유리, VELUX창 THK24 복층유리

전기·기계 설계 ▶ 거산ENG 김기표 | 설비 ▶ 유영설비기술연구소 김성률

구조설계 ▶ 두항구조안전기술사사무소

설계담당 ▶ 이주화, 김현종

설계 및 감리 ▶ ㈜에이디모베 건축사사무소 이재혁 02-511-5854 https://admobe.myportfolio.com

시공 ▶ TCM global 김평기, 이우열 https://tcmglobal.co.kr

총공사비 ▶ 3억1천만원(설계비 제외)

양쪽으로 넉넉하게 수납공간을 채운 현관. 문 가까이에 미니 벤치를 두었다.

데크와 연결된 정원, 부모님 침실과 연결된 소정원 등 외부 공간이 분리되어 있어 오히려 쓰임새는 다양해졌다.

문제는 리모델링을 계획하던 중 부동산 관련 규제가 강화되면서 대출을 받을 수 있는 한도가 대폭 줄어든 것. 은행에 상담해 본 결과 차라리 신축이 대출에 용이하다는 대답이 돌아왔다. 늘 매만지고 닦아서 집이 깨끗하기는 해도 워낙에 오래된 터라 겨울이면 어김없이 찾아오는 외풍과 결로가 안 그래도 마음에 걸렸던 윤정 씨. 정해진 틀에서 바꾸는 것보다 새로 그리면 공간의 만족도도 높을 거라는 전문가들의 조언을 듣고 고민하길 수개월. 남편, 부모님과의 충분한 상의 끝에 신축하기로 결정했다.

기둥과 보에는 구조용집성재, 소파 뒤 벽면에는 편백나무, 창 가까이 천장에는 탄화목인 루나우드 등 거실에는 총 세 종류의 목재가 적용되었다.

커 보이는 외관과 달리 실제 주택의 건축면적은 20평 남짓이다. 기존 주택보다 8평 정도 줄었다.

수납 중심으로 편성한 주방. 왼쪽 다용도실을 통해 바깥으로 이어진다.

SECTION

①주차장 ②대문 ③현관 ④침실 ⑤거실 ⑥주방 ⑦다용도실 ⑧화장실 ⑨테라스 ⑩서재 ⑪취미실 ⑫데크

INTERIOR SOURCE

내부마감재 ▶ 벽·천장 – 벽지, 루나우드(삼익산업), 히노끼 리브(케이디우드테크) / 바닥 – THK8 구정마루

욕실 및 주방 타일 ▶ 세라믹타일, 무광 자기질타일, 윤현상재

수전 등 욕실기기 ▶ 아메리칸스탠다드, 대림바스, 이케아

주방 가구 ▶ 우림 앤 뮤즈

조명 ▶ 대광조명 | 계단재·난간 ▶ 고무나무

현관문 ▶ 성우 스타게이트 | 중문·방문 ▶ 영림도어

붙박이장 ▶ 제작 가구(S.P.F 구조목(J-grade)

데크재 ▶ 루나우드, Duradec Ultra Supreme Chip Granite

2층 테라스에 서면 인근의 궁동공원부터 멀리 안산까지, 날이 좋으면 북한산도 보인다.

기존에 가지고 있던 가구도 다 원목 가구일 정도로 처음부터 목조에 대한 애정을 보였던 네 사람. 따뜻한 정서는 물론이거니와 도심 공사라 기간 단축도 무시 못 할 요소였다. 윤정 씨는 집짓기는 예기치 못하는 상황이 발생할 수 있다는 말을 들어온 터라, 도심에서 목조주택을 지어본 경험이 있고 두 사람이 한국에 없어도 건축주에게 의존하지 않고 판단과 대처를 능숙하게 할 설계자를 찾았다. 크게는 세대별 층 분리, 다락과 데크 등 공간에 관한 것과 단열과 목구조 노출 등 기술에 대한 요청 사항이 있었다. 세세한 나머지는 전문가에게 맡겼다. 공사는 경량목구조와 중목구조의 하이브리드 공법으로 4월 말에서 8월 말까지 진행되었는데, 목조주택으로는 흔치 않게 3층 규모다. 부모님만 거주하셔도 고치기 손쉽도록 독특한 구조나 장치는 일부러 선택하지 않았다. 어머니는 30년 넘게 친하게 지내다 공사때문에 사이가 소원해질까, 주변에 민폐를 끼칠까, 집 짓는 잠시 떨어져 있는 동안에도 이웃에게 인사를 가고 성당에서 기도를 올렸다.

(위, 아래)박공지붕선이 보이는 2층 부부침실과 3층 서재는 시각적으로 연결되는 구성이다.

POINT 1 – 경량목구조 + 중목구조

도심 공사의 시공성과 경제성 측면에서 두각을 나타내는 목조. 구조를 일부 드러내고 싶었던 부분은 중목구조를 적용했다.

POINT 2 – 방수시트 겸 마감재

습식 방수 마감 대신 선택한 방수시트 겸 마감재. 완제품 시트지라 시공 후 바로 사용이 가능하며 미끄럼 방지를 위한 표면 처리가 되어 있다.

1층 욕실 옆에 콤팩트하게 배치한 세탁기와 건조기. 왼쪽 슬라이딩 도어를 열면 계단 하부를 이용한 창고가 자리한다.

덕분에 도심 공사였음에도 민원이 단 한 번도 없었다는 후문이다. 다 짓고 나서 어머니가 제 마음에 드는 곳은 단연 살림 공간이다. 요리를 하면서도 소외되지 않고, 다용도실을 거쳐 마당 한쪽에 김장독을 묻을 수 있게 배려한 것도 좋다고. 윤정 씨는 외부 공간을 꼽았다. 예전 집보다 마당 자체는 줄었지만, 구성으로 보면 더 오밀조밀해져 쓰임새가 많아졌단다. 완공 후 건축가는 2층 너른 테라스에서 느껴지는 하늘이 가까워 ‘하늘마루집’이라, 건축주는 세상에 좋은 일이 다 들어오라는 뜻으로 ‘다올재’라 이름을 붙였다. 과정도 결과도 즐거웠던 집짓기가 끝나고 본격적인 삶이 시작되었다. 이제 하늘 가까이서 세상에 좋은 일을 다 품을 일만 남았다.

부모님 침실 앞 툇마루 같은 데크에 앉은 모녀. 이 집을 안 지었으면 후회할 뻔했다며 만족감을 드러낸다.

오래된 집, 새로 지어진 집, 단독·다가구 등 오밀조밀 다양한 집들이 자리한 연희동 주택가

취재 _ 조성일 사진 _ 변종석

전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!

*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 20 21 년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^

홈트리오 홈페이지 : http://hometrio.kr/

출발

안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.

벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.

다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.

주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.

정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니… 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ

어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.

가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.

솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이… ㅡ ㅡ;;

이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.

오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으 신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.

땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^

자 그럼 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

Architecture Team : 홈트리오(주)

대표번호 : 1522-4279

집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ

집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.

건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;

하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^

밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ

전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.

그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^

기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택

*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*

1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.

: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.

: 70만원*100평 = 7 0,000,000원

2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.

:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원

3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.

:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.

: 3,000,000원

4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.

: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 150,000원*30평 = 4,500,000원

5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.

: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

:100,000원*30평 = 3,000,000원

6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.

:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원

7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.

:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.

:4,400,000원*30평= 132,000,000원(부가세 포함)

8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.

:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.

9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.

:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.

: 5,000,000원

10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 1,000,000원

11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.

:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.

:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.

:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.

14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*2% = 2,640,000원

15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원

16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.

:1,056,000원*20% = 211,200원

17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.

:2,640,000*10% = 264,000원

17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은

총 257,321,200원(부가세포함) 이 되어집니다.

생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^

*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;

도착

30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지… ㅠ.ㅠ

서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.

제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.

평당 300에 지어줄께… 이러한 악마의 유혹들… 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;

집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.

물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.

하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^

감사합니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표

[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]

Architecture Team : HOMETRIO[홈트리오(주)]

대표번호 : 1522-4279

글쓴이 : 이동혁 건축가

이메일 : [email protected]

책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자( http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029 )

홈페이지 : http://hometrio.kr

상담 및 자문 [ HOMETRIO 건축가 ]

대표번호 : 1522-4279

정다운 건축가 : 010-8560-0477

이동혁 건축가 : 010-4567-8413

임성재 건축가 : 010-9941-8899

[네이버TV – 이동혁건축가TV]

*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^

1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784

2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765

3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375

4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122

5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575

6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485

7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650

8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658

9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534

10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537

11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547

12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558

13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662

14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468

15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480

16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505

17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388

18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435

19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870

20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493

21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136

22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287

23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955

24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947

25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431

26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979

27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333

28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684

29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299

30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345

31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577

32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543

33. 전원주택 브랜드업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510

34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326

35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671

36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266

37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487

38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225

39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251

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