Top 16 84M2 평수 The 43 Detailed Answer

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84m2 몇평? 면적기준?

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84m2 공급면적 계산

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84m2 몇평? 면적기준?

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오늘은 가장 많은 분들이 궁금해하는 평형 84m²에 대해 알아보려고 합니다. 물론 집마다 평형은 제각각으로 건축이 되지만 아무래도 84m² 평형이 가장 많이 보이는 평형임은 부인할 수 없죠. 게다가 84m² 평형을 기준으로 가점제와 추첨제의 기준이 나누어지다 보니 해당 기준에 대해 더 많은 사람들이 궁금해합니다.

그럼 오늘은 이 대중적인 평수인 84m²에 대해 몇 평을 의미하는지, 그리고 평형의 의미를 돕기 위해 아파트 면적기준이 어떻게 되는지까지 함께 알아보도록 하겠습니다.

’84m² 평형은 단순 환산시?’

84m² 평형은 분양하는 아파트들을 보면 정말 자주 보이는 평형입니다. 최근에 아파트 면적을 표기하는 경우 m²로 표기하게 되어 있어서, 이 크기가 감이 잘 안 오시는 분들이 많을겁니다.

아무래도 오랜 시간동안 평이라는 단위를 즐겨 사용해왔기 때문에 평이라는 단위가 더 와닿을 듯 하죠. 우선 84m² 라는 크기를 단순히 평형으로 환산하면 25.41평 이 됩니다. 이 계산방식은 아주 간단합니다. 제곱미터 면적에 0.3025를 곱해주면 평형으로 환산이 되죠.

하지만 실제로 환산한 25.41평이 그럼 정말 84m²의 평형일까요? 반은 맞고 반은 틀립니다. 이것은 아파트 면적의 개념때문에 생기는 것인데, 이 개념을 잘 모르면 25평 아파트라고 말하고 다닐수도 있죠.

그럼 아파트 면적 개념과 함께 84m²의 내용을 좀 더 보도록 하겠습니다. 아래는 참고로 평수 계산법에 대한 내용으로 참고하시기 바랍니다.

https://investdobi.tistory.com/121

’84m² 전용면적? 공급면적?’

아파트는 전용면적과 공급면적, 더 많게는 계약면적, 서비스면적 등의 개념도 있지만 오늘은 84m² 평형의 이해를 위해 필요한 전용면적과 공급면적에 대해 함께 알아보겠습니다.

좀 더 자세한 아파트 면적의 개념의 궁금하시다면 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

https://investdobi.tistory.com/145

일반적으로 분양할 때 우리가 말하는 84m² 평형은 전용면적을 의미합니다. 그렇기 때문에 84m² 평형을 환산한 25.41평은 전용면적의 평형인 것이죠.

하지만 우리가 흔히들 말하는 평형은 공급면적을 의미합니다 . 공급면적이란 전용면적보다 더 넓은 면적을 포함하고 있기 때문에 전용면적과는 다른 값을 갖게 되죠. 그럼 그 포함 범위를 보겠습니다.

먼저 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적을 의미합니다. 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 포함하는 면적을 의미하죠. 현관문을 열고 들어와서 실제 생활을 하게 되는 공간들을 의미합니다. 단, 여기서 발코니는 제외입니다.

다음으로 공급면적은 전용면적에 주거공용면적이 포함된 개념입니다. 주거공용면적이란 공용현관, 계단, 복도, 엘리베이터, 비상구 등 한 건물 내 지상에 위치한 공용으로 사용하는 면적을 의미합니다. 이 면적까지도 공급면적에 포함이 되는 것이죠.

그렇기 때문에 실제로 전용면적 84m²는 주거공용면적을 포함하는 경우 공간이 110m² 정도로 증가되고, 이 숫자를 평형으로 환산 시, 대략 33~34평 정도로 환산이 되는 것입니다. 그래서 84m²에 산다고 할 때 누군가 집이 몇 평이냐 물으면 33평이라고 대답하는 것이죠.

‘실제 84m² 사례’

아래의 실제 분양 아파트 예를 보시면 전용면적 84m²인 경우, 공급면적이 109m² 인 것을 볼 수 있습니다. 그렇게 되면 전용면적은 25~26평, 공급면적은 33~34평이 되는 것이죠.

전용면적과 공급면적 이외에도 다양한 면적이 쓰여져 있는데, 해당 면적 개념의 위의 링크를 참고하시기 바라며 가장 많이 쓰이고 중요한 개념인 전용면적과 공급면적은 숙지하고 계시기 바랍니다.

참고로 서비스 면적은 전용면적과 공급면적 모두에서 빠져있기 때문에 이 부분이 큰 경우에는 실제로 사용할 수 있는 면적이 평형 대비 증가되는 것이니 좋은 것이죠. 서비스 면적공간을 확장 하거나 하는 경우에는 집이 실제 평형보다 훨씬 커질 수도 있습니다.

아파트의 평형은 보통 공급면적 기준으로 이야기되니까요. 이 전용면적과 공급면적의 개념을 잘 이해하시고 다른 사람들과 이야기 할 때, 헷갈리지 않으시기 바랍니다. 그럼 이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.

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84m2 몇 평인지 모르면 수 억 날리는 부동산 거래 필독사항

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우리나라는 몇 년 전 ‘평’ 단위를 없애고 제곱미터로 규격을 통일화하였습니다. 이는 좀 더 정확하게 집의 크기에 대해 표현할 수 있다는 장점이 있지만 아직은 어색한 점이 많습니다. 따라서 오늘은 정확하게 84m2 몇 평이나 되는지 알아보고 집 크기를 확인할 때 주의사항에 대해 말씀드리겠습니다. 특히 전용면적과 공급면적의 개념에 대해 헷갈리는 분들, 또는 현재 청약을 준비하거나 아파트 매매를 고려하시는 분들은 끝까지 잘 읽어보시고 소중한 여러분의 자산을 지키시기 바랍니다.

84m2_몇평_전용면적_공급면적

84m2 공급면적 계산

먼저 1평은 3.3m2 입니다. 그래서 84m 2를 3.3으로 나눠보면 몇 평인지 정확하게 알 수 있습니다. 약 25.5 정도가 나오는데요 그렇다면 84m 2는 25평일까요? 아닙니다. 직접 84m2 아파트를 보시면 아시겠지만 우리가 통상적으로 얘기해오던 32평 아파트 정도가 바로 84m2입니다. 그렇다면 도대체 어떠한 부분에서 이러한 오류가 생겼을까요? 답은 바로 공급면적과 전용면적의 차이입니다. 아파트는 여러 개의 면적으로 표시할 수 있는데 각 면적마다 포함되는 구역이 서로 다릅니다. 이 차이를 잘 아셔야 아파트 평수 헷갈리지 않을 수 있으니 아래를 꼭 확인하세요.

전용면적 : 실제 사용할 수 있는 공간으로 방과 거실, 주방, 화장실 공간을 포함합니다. 다만 주의할 점은 발코니 확장전의 공간만 해당한다는 점입니다. 이에 대해서는 아래 서비스 공간 설명 때 자세히 드리겠습니다.

주거공용면적 : 실제로는 내가 사용할 수 없는 공간으로 아파트 공용시설인 복도와 엘리베이터, 그리고 계단 등이 해당합니다. 아파트 특성에 따라 주차장이나 노인정 등의 공간이 포함되는 경우도 있습니다.

서비스면적 : 최근 아파트는 대부분 발코니 확장이 되어 있습니다. 이 때문에 같은 평형의 아파트 끼리도 실제 공간에서 차이가 납니다. 발코니 공간은 건설사에서 제공하는 일종의 서비스 공간으로 전용면적이나 공급면적에 해당하지 않습니다. 만일 발코니 확장이 완료되었다면 전용면적보다 실제 내가 사용하는 면적이 더 커집니다.

공급면적 : 전용면적과 주거공용면적을 합친 공간입니다. 따라서 공급면적이 큰게 아니라 전용면적과 서비스면적이 커야 내가 사는 집이 커지는 것입니다.

위에서 84m2 몇 평인지 확인할 때는 대략 32평이라고 말씀드렸습니다. 그런데 이는 84m 2가 전용면적일 때의 이야기입니다. 32평의 전용면적은 대략 25평 내외이고 공급면적이 5~7평 정도 됩니다. 그런데 만일 공급면적이 84m 2일 때에는 이야기가 다릅니다. 앞서 계산한 것처럼 25평 내외가 나왔지요? 따라서 그 아파트는 25평 아파트입니다. 이처럼 전용면적과 공급면적을 확인하는 것은 매우 중요합니다.

전용면적 공급면적 구별방법

그렇다면 여러분이 청약을 넣거나 매매를 생각하는 아파트의 정확한 평수는 어떻게 알 수 있을까요? 어렵지 않습니다. ‘평’이라는 단위를 더 이상 사용하지 않는 대신 ‘공급면적/전용면적’으로 표시를 하도록 되어 있습니다. 우리가 집중해야 할 것은 바로 앞쪽의 공급면적입니다. 공급면적을 3.3으로 나누면 여러분이 알고 계신 아파트 평수가 나오기 때문이지요.

예를 들어 100m2/84m2 아파트가 있다고 가정할까요? 그렇다면 이를 3.3으로 나눠보면 각각 약 30평/25평 정도가 나옵니다. 네 맞습니다. 이 아파트는 30평 아파트입니다. 그런데 또 84m2/59m2 아파트가 있다고 볼까요? 이 경우에는 공급면적이 25평입니다. 84m2라는 표기가 함께 들어가 있는데 평수 차이가 확 나지요? 여러분은 공급면적을 봐야 하고, 이를 위해서는 두 숫자보다 더 큰 숫자에 집중하셔야 합니다.

그런데 또한 가지 중요한 점이 있습니다. 전용면적과 공급면적이 다가 아니라는 점입니다. 이건 또 무슨 황당한 소리일까요? 비밀은 앞서 말씀드린 서비스 면적입니다. 이 서비스면적 크기에 따라 같은 전용면적과 공급면적을 가진 아파트라도 내부 공간이 차이가 날 수 있습니다. 그렇다면 어떠한 아파트가 실제 전용면적보다 더 넓게 쓸 수 있는 아파트일까요?

84m2_몇평_주의사항_실수

어떤 아파트 평형을 사야 이득일까?

발코니 확장된 아파트에서는 사실 전용면적이 그렇게 의미가 크진 않습니다. 서비스 공간까지 확장하여 모두 실제 사용 공간으로 만들 수 있기 때문입니다. 그렇데 이 서비스 공간은 전적으로 건설사의 재량에 달려있습니다. 같은 아파트 단지라도 평형에 따라 서비스 공간이 넓은 평형이 있고 좁은 평형이 있습니다. 후자의 경우에는 같은 돈을 주고 들어가더라도 더 좁은 아파트에서 살 수밖에 없지요.

일반적으로 서비스 공간은 요즘 인기를 끌고 있는 4 베이 평형에서 크게 나옵니다. 사실 이는 건설사로도서도 어쩔 수 없습니다. 가로로 쭉 길게 빼야 하기 때문에 기존 발코니 공간이 넓어질 수 밖에 없습니다. 따라서 실거주 목적으로 아파트를 구매하시거나 청약하실 때에는 4베이 판상형 아파트가 유리하다는 점을 기억하시기 바랍니다. 가격이 더 비싼 것도 다 이러한 원리가 숨어 있는 것이지요.

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84m2 몇평 전용면적 공용면적 평수 계산하기

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아파트 구입할 때나 분양받을 때 평수가 얼마나 되는지가 제일 궁금한 사항입니다. 예전에는 25평, 32평, 45평 이렇게 평수로 말하면서 부동산을 둘러봤는데 이제는 몇㎡ 라는 법적인 표기법 때문에 평수를 알기가 애매할 때가 있습니다.

같은 84m2일 경우에도 32평, 33평, 34평 이렇게 아파트 평수가 달라질 수 있는데요. 아파트 구입할 때 전용면적과 공용면적에 대한 이해가 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다. 이는 왜 그런 건지 궁금하시죠? 아파트 구입할 때 꼭 알아야 할 정보 중의 하나인데 이번 기회에 정확하게 알고 넘어가면 좋겠네요. 84m2 몇평 인지 아래 설명에서 같이 살펴보도록 하죠.

84m2 몇평? 전용면적과 공용면적 계산

부동산 평수가 ㎡로 표기가 변했지만 여전히 평수로 환산하는 것이 편한 것은 사실입니다. 아직까지 제곱미터에 대해서는 익숙해지지 않네요. 계산하는 방법은 아주 생각보다 쉽습니다.

1평 = 3.305785㎡

1㎡ = 0.3025 평

위와 같이 1평은 3.305785 ㎡(제곱미터)이고 1㎡ (제곱미터)는 0.3025평입니다. 둘중에서 1가지만 알아도 계산하기가 어렵지 않아요. 뒤에 소수점 이하 자리는 과감하게 생각하지 말고 계산하면 쉽게 계산할 수 있습니다.

만약 84m2의 경우 계산을 해보면 두 가지 방법으로 계산해볼 수 있습니다.

1. 84÷3.3 =25.454545

2. 84×0.3 = 25.2

이렇게 계산하면 평수에 대한 계산을 할 수 있습니다. 뒤에 소수 자리가 약간 다르긴 하지만 결론적으로는 25평이라고 생각할 수 있습니다.

위와 같이 84m2는 25평이라고 할 수 있는데 이것은 전체면적이 아니라 전용면적 기준입니다. 전용면적은 주거(아파트, 빌라 등)에서 독자적인 공간을 의미합니다. 현관문을 열고 집으로 들어가면서 거실, 방, 주방, 욕실 등이 전용면적이라고 생각하면 쉽습니다.

그렇다면 반대로 주거 공용면적은 전용면적을 제외한 구역을 의미합니다. 현관문을 나가서 계단, 복도, 엘리베이터가 포함된 공간을 말하는데요. 이 공용면적에 따라서 아파트 평수가 전용면적 84m2의 경우 각각 평수가 다르게 나타날 수 있습니다.

참고로 발코니는 전용면적이라고 알고 계시는 분들이 많은데 서비스면적입니다. 전용면적도 아니고 공용면적에도 포함되지 않습니다. 그냥 발코니 면적이라고 불리기도 하는데요. 분양가에 포함이 되지 않아서 발코니가 클수록 이득이 될 수 있습니다. 아파트 알아볼 때 발코니까지 포함된 평수를 실평수라고 말하기도 합니다.

예를 들어볼까요?

1.

아파트 타입 : 84A

주거전용 : 84.577m2 / 주거공용 : 28.49m2

공급면적 : 113.067 m2

2.

아파트 타입 : 84B

주거전용 : 84.577 m2 / 주거공용 : 32.16 m2

공급면적 : 116.737 m2

이 두 아파트를 비교해보겠습니다. 주거전용은 같은 면적을 차지하고 있지만 주거공용면적이 다릅니다.

1번째 아파트 전체 평수를 계산해보면요.

주거전용 : 84.577 × 0.3 = 25.3731

주거공용 : 28.49 × 0.3 = 8.547

위와 같이 계산이 됩니다. 전용면적은 25평, 공용면적은 8.5평이라고 알 수 있죠. 그러면 총 평수가 33.9201 평이라고 알 수 있습니다. 반올림하면 34평이라고 할 수 있겠네요.

공용면적이 몇 평인지 알 필요가 없을 때는 공급면적에서 0.3을 곱하거나 3.3을 나눠서 계산하면 됩니다. 예) 공급면적 113.067 × 0.3 = 33.9201 / 113.067÷3.3 = 34.262727

그러면 2번째 아파트를 계산해보겠습니다.

주거전용 : 84.577 × 0.3 = 25.3731

주거공용 : 32.16 × 0.3 = 9.648

계산을 해보니 첫 번째 아파트보다 주거 공용면적이 1평 더 많게 나왔습니다. 총 평수가 35.0211 평, 즉 35평이라고 계산이 완료되었습니다. 그러니 같은 전용면적 84m2라도 주거공용 면적에 따라서 평수가 약간씩 다를 수 있습니다. 평수의 차이가 바로 이렇게 나타나게 되고요. 아파트 살 때 잘 살펴보는 게 좋겠죠!

편하게 아파트 84m2의 경우 대게 공급면적이 34평 이라고 아시면 쉬워요. 자세하게는 각각 전용면적과 공용면적을 살펴보고 계산해보면 되고요.

다른 평수들도 마찬가지로 계산해보면 됩니다. 아파트는 주로 59m2, 84m2, 102m2, 114m2, 이렇게 공급이 되고 있고 그 사이사이에 면적이 다양하게 주택을 건설하고 있습니다.

공급면적

59㎡ = 25평

84㎡ = 34평

102㎡ = 38평

114㎡ = 43평

이렇게 아시면 대략 편하게 면적을 평수로 바꿀 수 있습니다.

아파트 구입할 때 87/52㎡ 이런 표기를 볼 수 있는데 앞의 큰 수는 공급면적을 뒤에 수는 전용면적입니다.

대략 급할 때 전용면적을 계산할 때는 뒷자리를 빼고 3을 곱해서 알 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같아요.

84m2의 경우 전용면적을 알고 싶다면 8 × 3=24 이렇게 알아볼 수 있답니다. 하지만 이 경우는 정확한 계산이 약간 틀릴 수도 있으니 꼼꼼하게 알고 싶을 때는 직접 전용면적과 공용면적을 잘 계산해보시길 바랍니다.

아파트의 경우는 전용면적과 주거공용면적 말고 기타 공용면적도 있습니다. 기타 공용면적은 관리사무소, 기계실, 경비실, 주민 공동 시설, 지하 주차장, 외부 주차장 등의 면적을 포함합니다.

공급면적은 위에서 살펴봤다시피 전용면적 + 공용면적을 말합니다. 아파트 분양가는 공급면적까지만 계산됩니다.

오피스텔이나 원룸 같은 경우는 발코니가 없는 경우가 많고 공용면적이 넓지 않아서 같은 전용면적이라도 아파트에 비해 면적이 작습니다.

참고로 계약면적은 오피스텔 분양할 때 이 계약면적에 의해 계산이 되는데 공급면적 + 기타 공용면적을 말합니다.

건축물의 전용면적을 확인하고 싶을 경우에는 등기부등본이나 건축물관리대장을 확인하면 됩니다. 아파트 구입할 때 부동산에 문의하면 다 확인이 가능하고요. pc에서는 인터넷 등기소에서 등기부등본이 열람 가능하며 정부24로 접속하면 건축물관리대장을 확인해볼 수 있습니다. 필요하다면 각각 사이트에서 확인해보시길 바랍니다.

대게 분양받을 때 발코니를 확장해서 더 넓어 보이게 하곤 하는데 발코니를 넓히면 공간을 넉넉하게 쓸 수 있고 넓어 보이는 효과가 있어서 좋아하는 분들도 많으시더라고요. 반대로 겨울에 춥기도 하고 발코니를 활용해서 사용하고 싶어서 발코니가 있는 것을 선호하는 그룹도 있습니다. 각자 장단점이 있겠죠?

이상 84m2 몇평에 대해서 알아봤습니다. 84m2는 대게 전용면적을 의미하는데 실제 아파트 분양받을 때 전용면적 + 공용면적 = 공급면적으로 구입할 수 있습니다. 요즘은 포털에서 84m2를 검색하면 바로바로 뜨는데요. 쉽게 알 수 있으니 편한 세상이죠. 평수의 산출이 이렇게 되는구나 하고 알아가는 시간이 되셨으면 좋겠습니다.

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