Top 28 경락 잔금 대출 규제 Top Answer Update

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고가 주택을 경매로 낙찰받을 경우 주택담보대출과 비슷하게 대출이 제한된다. 경매 참여자들은 경락잔금대출을 받아 잔금을 치를 수 있는데, 9억원을 넘을 경우 9억원까지는 40%, 9억원 초과 금액은 20%까지만 대출이 가능하다. 15억원을 초과하면 대출이 불가능하다.

아파트 규제지역 대출이 안나온다고요? 제발 좀.. 보세요… (담보대출,부동산경매,경장인)

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“28명 몰려 23억에 낙찰”… 현금부자 몰리는 경매법정 – 조선비즈

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Summary of article content: Articles about “28명 몰려 23억에 낙찰”… 현금부자 몰리는 경매법정 – 조선비즈 Updating …
Most searched keywords: Whether you are looking for “28명 몰려 23억에 낙찰”… 현금부자 몰리는 경매법정 – 조선비즈 Updating 28명 몰려 23억에 낙찰 현금부자 몰리는 경매법정 경매시장에서 고가 아파트가 높은 가격에 주인을 찾고 있다. 주택 매매시장에서는 매수심리가 꺾이고 있지만, 경매시장에서는 활황세가 유지되는 것이다. 토지거래허가제와 자금조달계획서 제출 의무 등 관련 규제에서 자유로운 조선비즈, 부동산, 매매가, 주택매매, 아파트값
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Summary of article content: Articles about 부동산경매를 위해 필요한 돈은? 규제지역은 다시 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 3개의 명칭으로 구분 … 경락잔금대출은 경매와 공매에서 낙찰받은 물건을 담보 삼아 대출 … …
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Summary of article content: Articles about 규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유) 제대로 알아보지도 않고 낙찰받았다가 계약금만 날리는 것 아닐까?’ 등등의 걱정도 듭니다. 때문에 다양한 사례를 통해서 경락잔금대출이 얼마나 나올지에 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유) 제대로 알아보지도 않고 낙찰받았다가 계약금만 날리는 것 아닐까?’ 등등의 걱정도 듭니다. 때문에 다양한 사례를 통해서 경락잔금대출이 얼마나 나올지에 … 부동산 경매를 공부하다 보면 공통적으로 듣는 말이 있습니다. ‘경매는 대출이 많이 나온다.’ 보통 낙찰가의 80%까지 대출이 나와서 내 돈 드는 게 거의 없다고 합니다. 하지만 ‘대출 옥죄기가 상당히 심한 상황..
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‘기타대출 기초와 실무 노하우’ Related Articles

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경락잔금대출 알아보기

1 경락잔금 대출이란

2 경락잔금 대출 조건

3경락잔금 대출 규제지역

4경락잔금 대출 비규제 지역

5경락잔금대출 필요서류

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1주택자 경락잔금대출 한도 얼마나 나올까

지역별 경락잔금대출 LTV가 다 다르다

비규제지역 1주택자 1금융권 경락잔금 대출 한도

1주택자 경락잔금 대출 금리

여러군데 금리 한도 비교해보니

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진짜 부동산과 금융 정보 :: 1주택자 경락잔금대출 한도 얼마나 나올까?

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경매시장 얼어붙어도...6억이하 아파트 인기는 여전 — 경매시장 얼어붙어도…6억이하 아파트 인기는 여전

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[투지지역 경락잔금대출 한도]

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부동산경매를 위해 필요한 돈은?

표는 앞서 말씀드린 3가지 요소를 축으로 LTV와 DTI가 어떻게 적용되는지를 정리해 놓은 거예요. 그런데 잠깐, LTV와 DTI가 뭘까요?

LTV는 주택을 담보 삼아 빌릴 수 있는 돈의 비율을 말하는데요. 대출 종류로는 담보* 대출에 속해요. 예를 들어 1억 원짜리 집을 담보로 LTV 60%를 적용해 대출한다면, 1억 원의 60%인 6천만 원을 대출받을 수 있는 거죠.

*담보는 돈을 빌려준 사람에게 일정 기간 뒤에 돈을 갚겠다는 약속을 하고, 잠깐 물건 따위를 맡기는 행위예요.

DTI는 대출하려는 자의 소득과 기존에 실행한 대출을 보고, “이 사람이 대출을 갚을 능력이 있는지” 확인하는 지표고요.

왜 주거래은행에서 대출받으면 안 되는 건가요?

우리는 보통 대출을 하려고 마음먹으면, 자주 이용하는 은행에 가서 대출 상담을 받고 적합한 상품을 선택하려 하곤 하죠. 왜 그럴까요? 자주 이용하는 은행이니깐 다른 은행보다 금리를 0.1%라도 우대받을 수 있겠다는 느낌적인 느낌이 있으니깐요.

그런데 말이죠, 부동산경매에서 낙찰을 받고 이를 담보 삼아 대출받는 상품인 경락잔금대출*은 기존에 대출을 받던 방식대로 진행하면 안 돼요. 경락잔금대출이라는 상품을 취급하는 은행도, 지점도 분명하지 않을뿐더러 무엇보다도 은행은 우리가 수많은 고객 중 한 명일 뿐이라 생각하지 내가 그 은행을 주로 이용한다 해서 더 우대해주지 않기 때문이에요.

*경락잔금대출은 경매와 공매에서 낙찰받은 물건을 담보 삼아 대출 해주는 상품이에요. 불과 몇 년 전만 해도 경락잔금대출은 일반 주택담보대출보다 더 높은 비율로 대출받을 수 있었지만, 현재는 주택담보대출의 LTV 비율만큼만 대출이 가능해요. 하지만 저렴하게 낙찰받으면 더 높은 비율로 대출받을 수 있는 방법도 있으니 대출상담사님과 상담해 보는 걸 추천해 드려요.

그럼 부동산경매에서 경락잔금대출은 어떻게 해야 할까요?

규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유)

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부동산 경매를 공부하다 보면 공통적으로 듣는 말이 있습니다. ‘경매는 대출이 많이 나온다.’ 보통 낙찰가의 80%까지 대출이 나와서 내 돈 드는 게 거의 없다고 합니다. 하지만 ‘대출 옥죄기가 상당히 심한 상황인데 경매는 괜찮을까? 제대로 알아보지도 않고 낙찰받았다가 계약금만 날리는 것 아닐까?’ 등등의 걱정도 듭니다. 때문에 다양한 사례를 통해서 경락잔금대출이 얼마나 나올지에 대하여 실제 사례를 통해 공부해 보면서, 대략적으로나마 예상을 해 보겠습니다.

첫 번째 사례입니다.

서울 강북구의 아파트가 경매로 나왔습니다. 1층입니다. 그리고 감정가는 5억 6,700만원이고 매수인 박00씨가 6억 2,500만원에 낙찰받았습니다. 감정가의 약 110% 정도 됩니다. 등기부등본 권리분석이나 임차인 권리분석 등은 생략하고 대출을 얼마 받을 수 있을지 정도만 한 번 생각해 보겠습니다.

해당 아파트의 KB시세를 한 번 보겠습니다. 이렇게 되어 있습니다.

KB시세를 보면 7억 5천만원 정도 합니다. 그리고 하위평균가는 7억 3천만원입니다. 해당 아파트가 1층이기 때문에 하위평균가를 적용하여 대출을 해 주는 경우가 많다는 것을 이전에 공부했습니다.(아래 링크 참고) 물론 대출기관을 잘 만나서 일반가인 7억 5천만원을 기준으로 대출을 받을 수도 있겠지만 보수적으로 하위평균가로 받는다고 생각하고 받을 수 있는 대출금액을 예상해 보겠습니다.(일단 낙찰자 박00씨가 DTI와 DSR 기준을 충족시키고, MCI 등을 통해 방공제 없이 대출을 받을 수 있으며 2021년 7월 1일 이후에 대출을 실행한다고 가정하겠습니다.)

크게 네 가지 케이스로 나누어 생각해 보겠습니다.(낙찰자 박00씨가 어떤 분인지 모르기 때문에 공부하는 의미에서 다양하게 한 번 생각해 보겠습니다.)

1. 낙찰자 박00씨가 무주택 서민 실소유자의 요건을 충족시키는 경우

이전에 배웠던 LTV부분에 대한 표를 살펴보겠습니다. 아래와 같습니다.

일단 서울 강북구는 투기과열지구입니다. 투기지역과 투기과열지구는 9억 원 이하 주택에 대하여 LTV가 6억 원까지는 60%, 6~9억 원 구간의 경우 50%까지 LTV를 적용받고 최대 4억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. KB시세로 7억 3천만원이었기 때문에 대출한도를 계산해 보면 (6억 원 x 60%) + (1억 3천만원 x 50%) = 4억 2,500만원까지 대출을 받을 수 있지만 한도가 최대 4억 원이라고 되어 있습니다. 때문에 결국 낙찰자가 받을 수 있는 최대 대출한도는 4억 원입니다.

2. 낙찰자 박00씨가 처분조건부 1주택 보유자인 경우

이전에 배웠던 주택 보유자의 경우 LTV가 어떻게 적용되는지에 대한 표입니다.

LTV 40%를 적용받으므로 KB시세 7억 3천만원의 40%인 2억 9,200만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

3. 낙찰자 박00씨가 무주택자이나 부부합산 연소득이 9천만원을 넘어 서민 실소유자의 요건을 충족시키는 못할 경우

해당 부분 또한 투기지역 LTV기준에 맞추어 적용받습니다. LTV 40%를 적용받으므로 KB시세 7억 3천만원의 40%인 2억 9,200만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

4. 낙찰자 박00씨가 이미 1주택 이상을 보유하고 있으며 처분 계획이 없는 경우

경락잔금대출을 단 한 푼도 받을 수 없습니다. LTV기준에 의거 1주택 이상 보유자는 대출이 나오지 않기 때문입니다.

크게 4개의 경우를 가지고 살펴보았습니다. 그렇다면 이걸 가지고 낙찰가와 비교해 보겠습니다.

이렇게 시세보다 저렴하게 낙찰을 받을 경우 해당 주택을 매수하는 데 그만큼 대출금의 비율이 높아지고, 내 돈이 적게 들어가는 것을 확인할 수 있습니다. 아파트의 경우 경락잔금대출도 KB시세를 기준으로 해주는 경우가 많고, KB시세가 법원의 감정가나 낙찰가보다 일반적으로 높게 나오는 경우가 대부분이기 때문에 경매가 대출이 많이 나온다고 일반 사람들은 인식하는 것입니다. 하지만 경락잔금대출 또한 주택의 경우 정부의 LTV, DTI, DSR 등의 규제를 받고 있으며 주택의 시세와 지역(규제지역 Vs. 비규제지역) 주택 보유 수 등의 요인으로 인해 아예 안 나올 수도 있습니다.

‘경매는 대출이 많이 나오니까 괜찮을거야!’라는 맹목적인 믿음만을 가지고 섣불리 덤볐다가는 큰일날 수 있습니다.(특히 저는 2주택자이기 때문에 섣불리 규제지역 아파트에 도전했다가 계약금만 날릴 뻔했네요.) 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 대출금액은 KB시세를 기준으로 산정되기 때문에 내 돈이 적게 들어가는 것일 뿐이기 때문에 경매가 대출이 많이 나오는 것처럼 보이는 일종의 착시효과입니다.

주택의 시세와 지역, 주택 보유 수 등을 감안하여 사전에 충분히 공부하고 전문 상담사들과 상담을 통해 자금조달계획을 수립한 후 좋은 물건이 있다면 경매를 통해 낙찰받는 게 좋을 것 같습니다.

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경락잔금대출 알아보기

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안녕하세요 emotion입니다. 요즘은 경매에 관심이 많이있습니다. 여러 가지 투자방법 중 가장 매력이있다고 느끼는 것이 바로 부동산 이었고, 지금 현시점에서 할 수 있는 투자를 해보려고 해서 경매에 관심이 생기기 시작했습니다. 지금은 아무것도 모르지만 조만간 관련 서적이나 강의를 들어보려고 할 생각입니다. 그런데 경매로 부동산을 구입할 때에는 경락잔금대출이라는 대출서비스를 이용할 수 있다고 합니다. 그래서 오늘은 경락 잔금 대출에 대해서 알아보려고 합니다.

1. 경락잔금 대출이란 ?

사전 적인 의미로는 경락가에서 입찰금을 제외한 나머지 금액을 은행이나 기타 금융기관에서 빌리는 행위를 말한다. 여기서 경락이란 경매를 통해서 동산 또는 부동산을 소유하는 것을 의미한다. 즉 경매를 통해 낙찰이 되고 그 낙찰금을 지불할 때 받는 대출제도이다.

음행 등 기타 금융 기관은 1순위로 근저당을 설정한다. 그리고 낙찰된 부동산의 가치를 정하고 그 비율에 대해서 대출을 진행해 준다.

2. 경락잔금 대출 조건

경락잔금 대출은 비교제지역 무주택일 경우 1금융권에서 무난하게 신청이 가능하다. 또 무주택자는 금융기관에 상관 없이 낙찰금액의 8~90% 까지 대출이 가능하다. 그러나 무주택자가 아닌 경우 1금융권에서 대출이 어렵게 된다. 무주택자가 아닌 경우 2금융권에서 대출을 진행할 수 있는데 이 경우는 부채상환 비율 금리가 1금융권보다 불리하다. 금융 상품에 따라 다르지만 아파트나 빌라의 경우 평균 2.5% ~ 3.5%대의 이율로 적용된다.

3.경락잔금 대출 규제지역

낙찰을 받은 부동산의 위치가 현재 규제지역일 경우 일반 주택담보 대출과 같다. 서울,수도권,세종 광역시등 본인이 낙찰받은 부동산 지역이 규제지역일 경우 무주택자의 한에서 낙찰금액의 최대 50% 까지받을 수 있다. 1주택자 일 경우 기존에 소유한 부동산을 처분 하는 조건으로 가능하다. 투기 과열지구일 경우 1년이내 처분후 전입해야하고, 조정지역일 경우 2년내 처분하고 전입해야한다. 그러나 15억 이상 모두 아파트는 제외된다. 주거용 부동산이 아닐 경우 (공장,토지,상가 오피스텔)는 비규제지역과 같다.

4.경락잔금 대출 비규제 지역

경매낙찰 받은 부동산이 비규제 지역일 때는 규제지역보다 훨씬 자유롭게 대출이 적용된다. 이경우도 부동산 종류에 따라 다르다.

1. 빌라, 주택 : 감정가의 7~80%

2. 아파트 : KB 부동산 시세 기준 7~80 %

3 다가구 주택 : 감정가의 70%에서 임차 보증금을 뺀액 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 적용

4. 비주거용 (오피스텔,상가,공장) : 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액

5.경락잔금대출 필요서류

모든 금융기관마다 다르지만 통용적으로 필요한 서류이다. 또한 신용점수와 대출이 연결되어 있기 때문에 신용점수와도 연관이 있다.

1. 입찰보증금 영수증

2. 매각허가결정문

3. 개인 또는 법인소득관련자료

4. 신분증사본

5. 사업자의 경우 사업자등록증

6. 인감도장 및 임감도장 증명서

7. 주민등록등본 원 초본

8. 낙찰대금 지급기한 통지서

9. 매각허가 결정문

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경매시장 얼어붙어도…6억이하 아파트 인기는 여전

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경락잔금대출 한도 계산기

1주택자 투기지역 경락잔금대출 한도 금액

[정충진의 경매 따라잡기]아파트 전셋값, 낙찰가 웃돈다면 기회

부동산경매를 위해 필요한 돈은?

규제지역 주거용 경락잔금대출(1) (Feat. 경매가 대출이 많이 나온다고 하는 이유)

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